施工组织设计 - 图文

广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计

目 录

第 1 章 编制依据 ............................................... 5

1.01 编制依据 .................................................................................................. 5

第 2 章 工程概况及工程特点 ....................................... 6

2.01 工程概况 ................................................................................................... 6 2.02 工程承包范围 ........................................................................................... 8 2.03 工程特点及难点 ....................................................................................... 8

第 3 章 工程施工管理目标与主要管理措施 ............................ 9

3.01 施工技术质量管理目标及主要管理措施 ............................................... 9 3.02 安全管理目标及主要管理措施 ............................................................. 10 3.03 施工进度目标及主要管理措施 ............................................................. 11 3.04 标化文明施工目标及措施 ..................................................................... 12

第 4 章 项目管理组织及技术力量配备 .............................. 13

4.01 项目管理设想 ......................................................................................... 13 4.02 项目管理模式 ......................................................................................... 13 4.03 施工现场主要管理人员名单 ................................................................. 15 4.04 施工班组的组织与安排 ......................................................................... 15

第 5 章 施工部署 ................................................ 16

5.01 部署原则 ................................................................................................. 16 5.02 施工顺序及施工阶段的划分 ................................................................. 16 5.03 施工段的划分 ......................................................................................... 17

第 6 章 施工总平面布臵图及布臵说明 .............................. 17 第 7 章 施工总进度计划及确保计划实施的主要措施 ................... 20

7.01 施工总进度计划的编制原则和方法 ..................................................... 20 7.02 主要项目施工进度（施工进度计划见图） ......................................... 21

第 8 章 资源需要量计划 .......................................... 23

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 8.01 劳动力配备计划 ..................................................................................... 23 8.02 主要材料需要量计划（详见预算书） ................................................. 26

第 9 章 施工准备工作计划 ........................................ 26

9.01 技术上的准备 ......................................................................................... 26 9.02 施工现场准备 ......................................................................................... 27 9.03 生产准备 ................................................................................................. 27 9.04 劳力组织计划的准备 ............................................................................. 28

第 10 章 工程施工测量 ........................................... 29

10.01 工程定位控制测量 ............................................................................... 29 10.02 垂准测量与平面放样 ........................................................................... 30 10.03 水准点的引测和层高控制 ................................................................... 31 10.04 工程测量仪器的选用型号 ................................................................... 31 10.05 建筑物沉降观测 ................................................................................... 32

第 11 章 基坑开挖施工方案 ....................................... 32 第 12 章 独立基础及基础梁砼的施工方案 ............. 错误！未定义书签。

12.01 独立基础及基础梁砼施工技术措施 ................... 错误！未定义书签。 12.02砼施工准备 ............................................................ 错误！未定义书签。 12.03 独立基础及基础梁砼施工方法 ........................... 错误！未定义书签。

第 13 章 地下室施工方案 ......................................... 35

13.01 地下室外墙砼施工 ............................................................................... 36 13.02 地下室外墙砼施工缝的处理 ............................................................... 38 13.03 地下室顶板及底板防水砼的施工 ....................................................... 38 13.04 地下室钢筋工程 ................................................................................... 40 13.05 地下室模板工程 ................................................................................... 42

第 14 章 主体工程施工方法及技术措施 ............................. 43

14.01 标准结构层施工程序 ........................................................................... 43

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 14.02 钢筋的施工方法和质量保证措施 ....................................................... 43 14.03 模板施工方法和质量保证措施 ........................................................... 45 14.04 砼施工方法及质量保证措施 ............................................................... 48 14.05 砖砌体工程 ........................................................................................... 52

第 15 章 屋面及防水工程施工方案 ................................. 54

15.01 屋面砼工程施工 ................................................................................... 54 15.02 SBS改性沥青防水卷材施工 ................................................................ 55 15.03 屋面渗漏的防治措施 ........................................................................... 56

第 16 章 脚手架施工方案 ......................................... 58 第 17 章 装饰工程施工方案 ....................................... 58

17.01 面砖施工 ............................................................................................... 58 17.02 内墙乳胶漆施工 ................................................................................... 59 17.03 防滑地砖楼面施工 ............................................................................... 67 17.04 铝合金窗施工 ....................................................................................... 62 17.05 内外装修质量保证措施 ....................................................................... 62

第 18 章 雨季施工方案 ........................................... 63 第 19 章 安装工程施工方案 ....................................... 64

19.01 UPVC塑料管施工方案 ........................................................................ 64

第 20 章 工程质量保证措施 ....................................... 73

20.01 本工程质量控制的原则 ....................................................................... 73 20.02 质量管理网络组织机构 ....................................................................... 74 20.03 质量控制的主导过程 ........................................................................... 74 20.04 各阶段的质量控制内容 ....................................................................... 74 20.05 工作质量及工序质量的控制 ............................................................... 76 20.06 主要分项工程的施工质量检测方法 ................................................... 79 20.07 成品保护 ............................................................................................... 81

第 21 章 质量通病的防治 ......................................... 83

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 21.01 土方工程质量通病的防治 ................................................................... 84 21.02 模板工程主要质量通病的防治 ........................................................... 84 21.03 钢筋工程主要质量通病的防治 ........................................................... 85 21.04 砼工程主要质量通病的防治 ............................................................... 85 21.05 外墙面渗水的防治措施 ....................................................................... 86 21.06 卫生间、厨房间渗漏的防治措施 ....................................................... 88

第 22 章 安全保证体系施工方案 ................................... 90

22.01 安全管理目标 ....................................................................................... 90 22.02 公司安全管理网络组织机构 ............................................................... 90 22.03 项目部安全组织保证体系 ................................................................... 90 22.04 安全管理 ............................................................................................... 90 22.05 三宝、四口防护措施 ........................................................................... 94 22.06 施工用电（见专项用电施工组织设计） ........................................... 94 22.07 井字架及外用电梯的施工方案（见专项施工方案） ....................... 95 22.08 施工机具安全措施 ............................................................................... 95

第 23 章 创建“文明工地”措施和标化管理措施 ...................... 96

23.01 创建文明工地的目的与意义 ............................................................... 96 23.02 创建文明工地的基本内容 ................................................................... 97 23.03 文明工地实施措施（见专项施工方案） ........................................... 98

第 24 章 消防管理 ............................................. 98

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第 1 章 编制依据

1.01 编制依据 1、本工程合同。 2、施工现场实地踏勘。

3、宝盛和煦名轩工程土建、水电施工图。

4、编制施工组织设计涉及的主要国家及省市的有关规范、规程和标准 序号 名称 编 号 1 《地基与基础工程施工及验收规范》 （GB50202-2002） 2 《高层建筑箱型与筏形基础技术规范》 （JGJ6-99） 3 《地下工程防水技术规范》 （GB50108-2008） 4 《地下防水工程施工及验收规范》 （GB50208-2011） 5 《砌体工程施工及验收规范》 （GB50203-2011） 6 《非承重混凝土小型砌块砌体工程技术规程》 （DBJ/T15-18-97 7 《砌筑砂浆配合比设计规程》 （JGJ/T98-2010） 8 《混凝土结构工程施工及规范》 （GB50204-2010） 9 《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》 （JGJ3-91） 10 《普通混凝土配合比设计规程》 （JGJ55-2011） 11 《混凝土泵送施工技术规程》 （JGJ/T10-2011） 12 《混凝土质量控制标准》 （GB50164-2011） 13 《混凝土强度检验评定标准》 （GB50107-2010） 14 《钢筋焊接及验收规程》 （JBJ18-2012） 15 《钢筋焊接接头试验方法标准》 （JGJ140-2001） 16 《钢筋锥螺纹接头技术规程》 （JGJ109-96） 17 《钢筋钢结构焊接规程》 （JGJ81-2002） 18 《组合钢模板技术规范》 （GB50214-2001） 19 《屋面工程技术规范》 （GB50345-2012） 20 《建筑地面工程施工及验收规范》 （GB50209-2010） 21 《住宅装饰装修工程施工规范》 （GB50327-2001） 22 《外墙饰面砖工程施工及验收规范》 （JGJ126-2009） 23 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》 （JGJ110-2008） 24 《弹性体改性沥青防水卷材（SBS）》 （GB18242-2008） 25 《塑性体改性沥青防水卷材》 （GB18243-2008） 26 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》 （JGJ/T29-98） 27 《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》 （GB50224-2011）

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 28 《施工现场临时用电安全技术规范》 （JGJ 46-2005） 29 《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001） 30 《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》 （JGJ130-2011） 31 《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程》 （JGJ128-2010） 32 《建筑施工高处作业安全技术规范》 （JGJ80-91） 33 《建筑安装工程质量检验评定标准》 （GBJ300-305-88） 34 《建筑机械使用安全技术规范》 （JGJ33-2012） 35 《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分 36 《建筑安装工人安全技术操作手册》 5、编制施工组织设计涉及的主要国家及省市的有关安全法律、法规 序号 法规名称 编号或时间 1 中华人民共和国劳动法 1994.07.05 2 中华人民共和国消防法 1998.04.29 3 中华人民共和国环境保护法 1989.12.26 4 中华人民共和国水污染防治法实施细则 2000.03.20 5 中华人民共和国大气污染防治法实施细则 1991.05.08 6 中华人民共和国固体废物污染防治法 1995.10.30 7 中华人民共和国建筑法 1998.03 8 中华人民共和国环境噪声污染防治法 1996.10.29 9 建设项目环境保护管理条例 1998.11.29 10 建设工程质量管理条例 国务院令279号 11 建筑安装工程承包合同条例 国发（1983）122号 12 建筑装饰装修管理规定 建设部令46号 13 建设工程质量管理办法 建设部令29号 14 重大事故隐患管理规定 劳动部（95）332号 15 企业职工伤亡事故报告处理规定 国务令91年75号 16 特种作业人员安全技术培训考核管理办法 1999.07.12 17 建筑安装工人安全技术操作规程 建工劳字24号 18 建筑安全生产监督管理规定 建设部令13号 19 建设工程施工现场管理规定 建设部令15号 第 2 章 工程概况及工程特点

2.01 工程概况

1、工程名称：宝盛和煦名轩工程 2、工程地点：中山市三角镇结民村。 3、建设单位：中山市安然房地产有限公司

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 4、设计单位：广东华鼎新维设计工程有限公司 5、监理单位：北京中联环建设工程管理有限公司。

6、工程概况：本工程场地位于中山市三角镇。总用地面积约6666.5m2，本小区拟建2栋商业住宅楼，层数为地下1层，地上10、15层。建筑总面积约14262.59㎡。结构形式采用框架－剪力墙结构，基础类型为预应力混凝土管桩，场地东侧临空地，北侧临近福星路，西侧为广兴北路，南侧临近明月路，交通便利，利于大型桩机进场施工。地下室东侧临空地。地下室侧壁距用地红线约3.0米；地下室南侧临明月路，地下室侧壁距道路边线约3.0米，距人行道外边线约1.3米；地下室西侧广兴北路，地下室侧壁距道路边线约4.0米，距人行道外边线约2.0米； 地下室南侧临福星路，地下室侧壁距道路边线约3.0米，距人行道外边线约1.3米； 基坑西、北、南三侧均用地紧张，三条道路地下埋藏有煤气、通信、电力、供水、消防、雨水、污水等管线，本场地路边地下管线杂乱密布，部分管线或埋臵较深，在工程施工前应进一步对场地内管线进行探测和调查，以便对重要管线采取保护措施。本工程地下室施工面积较大，须分段施工完成，分段依后浇带将地下室分成两部分流水施工作业，建筑物抗震等级三级，耐火等级地上二级，地下1级，抗震设防烈度七度，工程主要设计参数如下：

(1)地基与基础工程：本工程采用静压高强预应力管桩，桩基及基础尺寸详见设计图纸。承台、地下室板梁砼强度等级C35，抗渗等级为P6，柱墙砼强度等级C4,0，抗渗等级为P6。本工程±0.000以下砼工程拟采用泵送商品砼。

(2)主体工程：本工程主体为现浇钢筋砼框架剪力墙结构，外墙砌体采用A5.0，B07蒸压加气砼砌块，一般外墙、梯间墙及住宅分户墙、电梯井道壁采用200厚墙，用Ma5.0普通专用砂浆砌筑。

(3)楼地面工程：首层地面采用100厚碎石垫层、60厚C15混凝土垫层、20厚1:2水泥砂浆抹面压光。楼面采用30厚CFC、20厚1:2水泥砂浆抹面压光,厨房、卫生间、阳台详见建筑构造做法说明。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 (4)门窗工程：窗均采用铝合金窗，门采用铝合金门、卷闸门。 (5)屋面工程：屋面按做法和形式不同分为：有上人屋面、不上人屋面。 具体部位及做法详见建施说明。

(6)墙面装饰工程：外墙面采用纸皮砖。内墙面刷内墙涂料。具体部位及做法详见建施说明。

(7)工程地质情况：详见工程地质勘察报告。

2.02 工程承包范围

具体的工程承包范围详见该工程合同有关条款。

2.03 工程特点及难点

本工程是先打桩后开挖，且土质为淤泥土，开挖面积较大，施工操作难度大，需要分段施工作业，因此对施工缝处理必须遵守规程和操作方法进行，不允许马虎从事，否则很容易发生地下水渗漏，同时，由于地下室侧板结构长，水泥水化热温度应力大，要预防砼早期开裂，施工中应对开裂采取有效措施.

2、由于本工程建成后，地下室顶板上将回土覆盖，所以施工时除了重点注意地下室外墙防水砼的施工外，还应重点注意地下室顶板防水砼的施工质量。

3、本工程铝合金门窗、精装修作业、消防、煤气等将由专业分包单位施工，但所有分包工作均需在总工期内悉数完成，这样势必要求所有专业分包单位在总承包单位的统一组织和有效管理下，按总的进度要求进行协调施工，组织配合难度大。

4、本工程基础体积较大，基础砼浇筑方量较大,养护不好会产生温度裂缝。 针对以上一些工程特点，在编制施工方案时将突出重点，精心组织、科学规划，以确保整个方案的科学性、合理性、有效性与可行性，为将来的顺利施工起着指导性的作用。

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第 3 章 工程施工管理目标与主要管理措施

3.01 施工技术质量管理目标及主要管理措施

1、根据年度创优目标及业主的要求，确定本工程的质量管理目标为：确保工程达到市示范工地。为了实现以上管理目标，主要通过质量管理制度和质量保证体系的建立与健全，按ISO9001-2000标准及公司的要求做好工作，以及抓好以下几方面的管理措施来确保质量目标的实现；大力推广和应用建设部2002年提出的十项新技术；

2、成立QC小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。根据工程特点，我们将对以下施工难点进行现场攻关：屋面、卫生间、外墙、地下室外墙、顶板等的防治渗漏水问题；砼确保做到平整光洁，并无裂缝、蜂窝、麻面、孔洞、露筋外，重点解决消除施工缝缝隙、墙柱底部缺陷（烂脚）和梁柱节点处（接头）断面准确平整以及框架结构柱与梁、梁与梁等阴阳角方正、色泽一致处理等。 3、严把材料关：

（1）按设计施工图、工程合同及工程预算所需的材料品种、规格、数量。按照ISO9001：2000标准的要求，划分A、B、C三类材料，实施分级控制管理，按程序履行对原材料的采购，主要把好供货关和验收检验关。

（2）对材料分包供应商进行评价选择，应是有良好信誉的供货商，以保证材料来源符合质量的可靠性，杜绝只认便宜不顾质量的随心所欲的行为。 （3）材料进场，材料员应同项目部质量员、甲方监理人员共同检查验收和取样，并及时作出记录。

（4）材料储存、标识和发放要规范化。 （5）使用材料后，应有追溯的可进行性标识。

（6）采购、使用材料的紧急放行要履行相关手续和标识、记录。 4、认真编制施工组织设计和专项施工方案，加强技术交底工作。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 5、 健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。每月举行2至3次全面质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对质量问题将追查原因，找出对策，并处理改进。

6、建立各种具体的实物质量标准，做到施工现场事事有标准，管理讲标准、作业按标准、检查对标准，实现量化管理，避免干活凭感觉，好坏靠印象，减少随意性。

7、推行“质量五多管理办法”，即质量管理要求：多跑腿、多检查、多记笔记、多次督促、多次验收。

8、保证工程技术档案资料做到“及时、准确、真实、完整”的反映施工过程中的工程质量。

3.02 安全管理目标及主要管理措施

1、安全管理目标：全年实现“五无”，即无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；负伤频率控制在3‰以内，实现重大伤亡事故为零的目标；创广东省文明施工安全生产样板工地。为此由项目部安全员编制《施工安全组织设计》专项方案另行报批,但现在着重提出实行管理目标的主要管理措施：2、在施工中严格执行新的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）的要求，杜绝违章操作和违章指挥。

3、健全各种安全制度，执行各种安全技术操作规程，制定安全管理目标并分解和落实到部门与负责人。

4、加强对各种安全设施、设备的硬件投入及派专人负责安全设施、设备的维护管理。

5、通过“走出去，请进来”的办法，加强对管理人员和操作人员的安全知识的教育和培训。

6、认真做好平安卡工作，所有特殊工种的工人均做到持证上岗,高空作业人员要有其有效健康证。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 7、开展“项目部共建”活动，做好综合治理工作，维护治安秩序。 8、加强对操作工人的三级安全教育工作和做好各项安全技术交底工作。 9、签订书面劳动合同；做好劳动保护和消防等其他工作。

3.03 施工进度目标及主要管理措施

按照业主对工期的要求，确定本工程分阶段工期管理目标为：一栋10层、二栋15层计划总工期为360天。 保证措施：

1、编制好有针对性的、切实可行的施工工期计划。采用合理的施工方法、施工工艺和操作顺序，特别在综合装饰阶段安排好各工种的交叉作业，以免各工种之间衔接不顺。

2、根据施工实际情况合理安排劳动力和施工机械，避免发生因劳动力不足或机械不到位等原因而影响施工进度。

3、提前联系材料，联系材料时，充分考虑材料的试验时间，保证材料能及时到场。

4、提前与建设单位、监理单位联系，建立必须的验收工作程序。 5、安排施工进度计划，对施工进度实行跟踪监测调整，每周举行一次内部工程例会。分析计划进度跟实际进度的差距，及时解决施工中存在的问题， 对进度进行优化调整。

6、施工总进度计划在取得业主及有关专业分包单位认可后，进行优化，计算最迟开始、最迟结束、总时差、早开始单时差、迟开始单时差、段间间隔，根据资源条件用网络技术进行优化，找出施工进度的关键路线并确保实现。按总进度计划的进度控制每月计划，月、周计划的主要工序作业时间必须符合总进度计划的规定，如有变动，必须有详细说明和补救措施。

（2）将总进度计划的工序划分成工种的小工序，规定每工序的作业位臵、作业起止时间。

（3）周作业计划交各施工班组、分包单位讨论和协调，最后在周工程例会发

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 布，发给各施工班组、分包单位向班组交底，严格执行。

（4）定期工程例会，应汇报和检查计划的执行情况，分析存在问题的原因，进行协调调整，保持计划的持续性，保证关键路线按计划完成。

3.04 标化文明施工目标及措施

管理目标：“中山市市示范工地“我们将在本工程施工当中按照公司的要求创建高标准的示范工地，在工程实践中开拓创新，着重的抓好下列各项工作： 1、施工现场配备办公设施，包括电脑、复印机等设施，做到信息畅通、及时和准确。

2、对施工现场、塔吊、人货架、门卫、地下室入口等重点部位设立电脑监控。

3、生活区食堂设立员工餐厅，实行生熟分隔措施，保证食堂的清洁和文明就餐。

4、设立区域卫生包干制，如钢筋棚由钢筋班负责每天清理，木工棚由木工班清理等。

5、对公共通道、场所由专人每天清理。

6、生活区宿舍的脸盆、饭盆、杯子、被子、衣挂、凳子和桌子，实行统一严格管理，要求做到“五线一方二清洁”。

7、生活区宿舍实施制度化管理，以日常的教育、检查、督促、奖罚、复验为手段，并张榜公布。

8、尽量利用施工区的空地种植绿化或布臵移动绿化盆景、清洁环境、美化生活。

9、施工现场设立茶亭、吸烟室、宣传栏，生活区设职工活动室、宣传栏、医务室等文明施工设施。

10、施工现场材料分门别类堆放整齐，标识齐全，场地保持整洁。

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第 4 章 项目管理组织及技术力量配备

4.01 项目管理设想

本工程总承包管理是承包范围内全部工程的施工，以及对部分专业分包单位的质量、安全、进度控制、配合和协调管理等。根据本工程特点，提出总承包管理的总设想和方案为：根据本工程既定的各项施工管理目标，以务实创新、争创一流为精神，交付完美产品为要求，通过“三高”措施（即高目标、高起点、高要求）来实行对技术质量、安全、文明施工、资料的严格有序管理及对合同、成本、进度的有效控制，严格履行合同的承诺，铸造精品工程、用户满意工程。

4.02 项目管理模式

1、项目管理模式

针对本工程地下室使用功能多样、构造变化复杂、技术及质量要求高、且工期要求紧的实际特点。本工程采用项目法施工，项目经理作为整个工程的直接责任者。为确保工程的按时、优质、高效的完成，我公司选派有类似工程管理经验的专业工程技术人员组建工程项目经理部，由创过“广东省省示范工地”的许来财同志任项目副经理，全权组织施工生产及日常工作，对工程项目的工期、质量、安全、成本等综合效益进行高效率、有计划地组织协调和管理，项目经理部配备生产、技术、质量、安全、预算、材料、财务等职能机构和人员负责从施工准备、技术管理、生产组织、质安监控、文明施工、材料供应成品保护到竣工验收和工程结算等方面全过程管理，并对建设单位全面负责。我公司有信心通过完整的管理体系，忠于职守的工作态度，充足完善的后勤保障，在保证质量和安全的前提下确保按期完成。铸造用户满意工程。按照精干高效及管理跨度和分层统一的原则，拟采用以下项目管理模式（见图项目管理模式）

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 专业分包单位 项目管理模式

2、项目管理人员的组成：

针对本工程地下室的特点，除了在公司组建工程指挥部外，在管理人员的

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公司工程指挥部 项目经理 项目副经理 技术负责人 技术组 生产组 后勤组 安装队财会员 资料员安全员质量员材料员施工员预算员消防组长食堂 各施工班组 广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 选用上，我们将调动精兵强将，选用一批技术强、业务精又有很强的管理组织协调能力和具有奉献精神的中青年骨干，形成一个富有生机活力的集体，对这一集体我们将实行以人为本战略，实施动态管理，明确岗位职责，落实奖罚制度，要体现出其优越性。并通过对广大职工的各种培训教育，提高广大职工的素质和安全生产的积极性。

4.03 施工现场主要管理人员名单

施工现场主要管理人员名单表： 序号 职 务 1 2 3 4 5 6 7 项 目 部 8 9 10 16 17 18 19 20 21 22 项目经理 项目副经理 技术负责 栋号长 资料员 施工员 施工员 质量员 安全员 安全员 预算员 材料员 财务会计 直属班长 机修组长 保卫科长 仓库保管 姓 名 汪志刚 卢跃飞 许来财 代泽友 曾鑫 钟履高 李福耀 林振谦 伍卓锋 汤万欢 李金斌 吕柏民 王柏燕 刘际刚 陈新根 潘允生 吕柏余 备注 项目负责人 质量负责人 安全负责人

4.04 施工班组的组织与安排地下室施工阶段：配备1个钢筋班组，1个木工班组、

1个砼班组及1个防水施工班组、1个安装班组，1个脚手架班组。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 （2）主体施工阶段：配备1个木工班组，1个砼班组、1个钢筋班组、1个安装班组、1个脚手架班组，木工分二块进行作业。

（3）装饰施工阶段：配备1个外墙镶贴班组，1个内墙粉刷班组、1个内墙地砖镶贴班组、1个防水施工班组及相应的工种人员，粉刷工分内粉工和外粉工，独立开展施工，有关部门限定的专业分包单位在建设单位书面认可后进场施工。

（4）室外扫尾施工阶段：由项目部按实际情况统一配备各专业人员。

第 5 章 施工部署

根据本工程设计图纸中沉降缝及伸缩缝的位臵，各单体建筑物的建筑面积和位臵情况，结合本公司以往施工经验及技术能力，制定切实可行的施工部署。

5.01 部署原则

针对本工程地下室工程的特点，确定如下部署原则：根据本工程既定的质量和工期目标，结合工程特点进行分解，确定各阶段目标。在各阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术管理和施工等保证措施，落实专人跟踪管理，项目经理和执行经理重点监控。加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在确保每道工序工程质量的前提下，立足抢时间，争速度，合理的组织流水及交叉施工，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划、有目标的严格管理分包单位，严格控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。

5.02 施工顺序及施工阶段的划分

1、施工顺序：针对工程的实际情况，按先结构后建筑，先主体后附属，从下到上的施工顺序进行施工，为确保施工工期，部分施工工序之间计划进行交叉施工。主要施工顺序如下：。

（1）基础部分施工，包括垫层、主楼基础及地下室施工，回填土施工。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 （2）主体结构工程的施工，包括主体钢筋砼结构、砖砌体、屋顶结构的施工等。

（3）初装饰施工，分阶段及时插入。

2、根据本工程具体情况及施工的特点，将本工程的施工按区域分阶段，其中安装工程穿插到各施工阶段中，确保主体施工顺利推进。

（4）基础施工阶段：±0.00以下工作，筏板基础、地下室钢筋砼结构、地下室防水等的施工；

（5）主体结构施工阶段； （6）内外装修施工阶段；

（7）室外总体工程施工阶段：包括室外的各种配套项目施工。

5.03 施工段的划分

根据建筑物的建筑面积及建筑物位臵，结合本公司人员的配备情况及工地现场出入口位臵，本工程各施工阶段施工段的划分如下：1、基础、主体施工阶段施工段的划分及作业组织：

根据建筑面积及本公司垂直运输机械配备与布臵，将本工程的施工分为以下三个施工段：

（1）第一施工段：1栋及商铺 （2）第二施工段：2栋及商铺

基础、主体施工按先后次序同步展开，以满足工程提前竣工的要求。施工时，要做到人员调配及时，各施工段按计划协调统一步骤。2、内外装修施工阶段施工段的划分及作业组织：

施工段的划分基本同主体施工阶段，在确保计划工期及关键线路的前提下，各单体可视施工实际情况交错流水施工。3、室外总体及扫尾施工阶段施工段的划分及作业组织：

室内扫尾工作由各施工段人员独立完成，室外总体工作由项目部统一部署人员完成。施工总平面布置图及布置说明

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 本工程位于中山市三角镇结民村，地下室一层，地上10、15层，建筑物总高49.3米。且在基坑底部设截水沟。基坑内水由水泵排入市政管网。 一、为解决施工现场狭窄造成的前期施工临时设施和大型设备安排困难，尽量压缩前期临设，地下室砼工程全部采用泵送商品砼。待地下室顶板完成后，以利用其空间作施工材料堆放和设备安臵，但堆放限值1.2t/m2，以不超过设计荷载为标准。按期施工进程，施工总平台布臵将分为地下室施工、主体施工、装饰施工三个阶段进行布臵。各阶段平台布臵的材料堆放均有较大调整。 初期布臵，主要考虑地下室服务施工的需要，并结合主体和装饰阶段施工所需布臵如下：

1、现场垂直运输设施的布臵：

塔吊：选用最大起吊半径为60m的TC6010的附着式塔吊台1台，塔吊布设位臵经多次优化，为发挥塔吊的最大使用效率及提高整个工程机械化施工的程度，拟安装于如下所示位臵：

(一)地下室施工阶段，全部采用泵送商品砼，要求离地槽外5～10米设行车道路。

（二）主体施工阶段系指建筑物地面以上至屋顶的建构物体的施工阶段。为便利施工和施工布臵，要求建筑物室外回填土和地面平整基本完成。 （1）垂直运输：除已有1台塔吊，先期安装好外，在1、2栋处各安装1台人货电梯。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 （2）砂浆拌合：4台砂浆拌合机，以供砌筑砖墙用料。

（3）设水泥仓库一座，容量为30T，以供施工中水泥贮存用，仓库位臵邻近砂浆拌和机旁，配合供料所需要求。

（4）砼垂直供应：砼采用商品砼，由砼运输车送达工地现场，现场设臵1台砼泵，各栋设立预留孔安装泵管，下部与砼泵接水平管相连接，实行分栋分阶段砼浇注用料。

（三）为适应砂浆需要量地增多，砂浆拌合机安放应靠近人货电梯附近，靠近垂直运输机各安装2台，共计安装4台。二、主要材料堆放的布臵地下室施工时，土方工程分流程开挖，材料堆放可视施工实际情况灵活布臵；待地下室回填土基本完成后，所有材料堆放均应按主体施工阶段布臵就位。现场各种材料均须按计划分期分批进场，当日使用的材料可就近堆放于使用地点。

（一）地下室施工阶段

（1）钢筋：将随钢筋加工安臵于场区施工道路的北侧。 （2）模板：将放臵与木工操作棚与东面马路边。 （3）钢管脚手用材：另行分开。

（4）砂石堆放随砼及砂浆拌合站附近堆放。 （二）主体施工阶段

（1）钢筋：加工成半成品钢筋放臵于砼面之上，要求放臵方木垫板，垫板

下铺5cm的米石或黄砂保护顶盖砼。 （２）模板及加工：设臵于车库中段。

（３）砂石用料：按计划进场堆放于砼搅拌站附近专用场地。 （４）用砖及砌筑砂：按计划进场堆放于施工电梯附近。 （三）装饰施工阶段

装饰阶段主要提升设施堆持于主体施工阶段外，涉及装饰用材，均应布臵于提升设备附近，以便缩短地面运输距离。

（１）装饰用粉刷材料可在场地边角位另盖临时仓库堆放。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 （２）装饰饰面材料，分别臵放于底层商铺室内分类存放。 （四）围墙、大门的布臵：

（１）大门：根据现场地情况，施工现场内做通道，在工地东面设大门。 （２）施工现场封闭施工，在征得业主同意后，围墙按公司CI形象设计系统进行粉刷装修，

四、临时施工道路的布臵：

临时施工道路路面用C20砼制作厚度20cm的2*1米的定型化施工道，道路宽6m，各仓库、办公室、材料堆场及场内土壤外露部分均采用硬地坪施工，地坪厚度10cm，用C20砼浇筑。 五、临时用水的布臵：

水管主干线沿围墙根部弧形布臵，各仓库、临时设施及需用水的机械边均设水管接驳口及管线支路。 六、临时用电的布臵：

临时电缆全部沿临时围墙走线或暗敷电线，主要机械设备部位均布臵配电箱。

七、污水排放：

工程中产生的污水直接排入市政管网。 八、临时设施的布臵：

施工现场生活区与生产区分开，职工宿舍、现场办公楼布臵在施工现场。 九、具体布臵详见以下平面布臵图：

第 7 章 施工总进度计划及确保计划实施的主要措施

7.01 施工总进度计划的编制原则和方法

本工程施工进度计划按照以下文件及整体施工部署中选定的施工方法，在确保施工质量和安全的前提下，尽量为业主着想，加快施工速度，以利提前竣工的原则进行编制。编制依据

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 1、广东华鼎新维设计工程有限公司提供的设计图纸和建设单位提供的有关资料及初步设想等。

2、拟建项目建设用地的周围环境及现场情况。

3、现行的国家各种施工、验收规范、规程和质量评定标准。 4、 现行的国家关于建设工程施工安全技术法规和安全技术标准。 5、本公司颁发的文件，工艺标准及施工方法及公司拥有的技术力量。 6、本工程投标过程中业主及设计提出的各项要求。

为了使工程进度能够清楚明确的表现出各分部工程的进度控制，施工进度计划采用横道图的表示方法。

7.02 主要项目施工进度（施工进度计划见图）

各主要单体的计划工期如下：总工期：360天 1、基础结构工期（含地下室结构）：80天 2、主体结构工程：210天 3、装饰工期：190天

详见《施工进度计划横道图》； 7．03确保进度计划实施的工期保证措施

1、确保进度计划实施的有针对性的管理及组织措施：

（1）在实行“项目管理”的基础上实行“目标管理”。在工程施工中采取“工序管理”模式，随时随地按国家现行的各种施工、验收规范对总承包施工班组及分包施工班组实行行之有量标准跟踪检查，力争一次成功，确保各分项分块施工任的务按期完成。根据施工进度计划，确保主要工序，关键线路按期或提前完成。

（2）工程的如期完工，除了科学、完善的管理方式外，很大一部分取决于工人的劳动工效。而劳动工效的提高关键在于施工管理人员、现场操作人员的责任心和劳动积极性。为提高劳动工效，本公司将利用责、权、利互相结合的班组承包制的管理方式，将承包范围内本公司直接施工的分部工程的施工任务

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 责任落实到每一施工班组，将施工质量、施工产值直接与工人的利益分配相挂钩，提高工人的劳动积极性，并明确每个现场操作人员的责任，确保劳动工效提高15-40%。

（3）为确保工程在计划工期内按时完成，本工程在进度计划下达给分包单位及班组时，所有施工任务的计划时间均以日历天计，任何班组在接受施工任务书后，均要做到无条件完成，施工任务的实际完成拖延时间,项目部将给予分包单位及施工班组的处罚。

（4）针对工程的实际情况，为确保施工工期，结构施工时，砖砌体工作及时跟上插入；装饰阶段有严格工序要求的工作（如内装修等工作）按楼层分阶段及时插入施工，但尽可能的组织交叉施工的方法进行组织部署。

（5）选派有类似工程施工经验的施工班组。

（6）在确保施工质量、施工安全的前提下，尽可能的组织楼层间的穿插施工、立体交叉施工。

（7）本工程施工时，原则上取消任何的法定节假日和休息日，并采用1至2班，12小时作业的组织措施确保工程工期。

（8）配备足够的劳动力，劳动力的需要量计划详细见资源需要量计划章节的相关内容。

（9）精心编制分部分项工程计划，加强生产调度，结合工程的实际进展及时调整。

（10）强化施工过程的质量管理与监控，充分发挥我公司较早通过ISO9002质量认证的优势，整个施工过程严格按照质保手册、程序文件、作业指导书的要求进行施工，建立质量管理监控点，实行重点管理。尽量避免任何性质的返工，避免因返工引起的工期延误。

2、确保进度计划实施的后勤保障及协调配合措施：

（11）公司在人力、物力、财力上对本工程全力支持，确保本工程按期完成。

（12）作好安全防护工作，不因安全因素影响施工进度。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 （13）搞好后勤保障工作，执行劳动保护制度，解决好职工的食宿问题，尤其是寒暑期施工服务工作要跟上，确保职工精神饱满。

（14）建立和健全现场各项管理制度（包括质量、安全、环保、文明施工等），不因管理不到位而影响工程施工进度。

（15）按计划以最快的速度组织落实必须的建筑材料和施工机械设备进场，避免因某种材料脱节而延续工期。

（16）与各有关单位（包括建设、设计、监理、质监单位等）及早进行联系，建立必须的工作程序。

（17）加强上、下工序、各工种之间的协调配合。 3、确保进度计划实施的具体的技术措施：

（18）装饰阶段在脚手架顶部安装防雨棚，确保在下雨天亦能开展正常施工，避免雨天对工期的影响。

（19）内装饰分阶段施工，六层以下内装饰提前插入。

（20）结构施工阶段在施工现场配备1台TC6010塔吊及2台人货电梯；确保在多个分包单位同时施工的前提下各种材料及垃圾清运及时。

（21）提高各施工工序的机械化施工程度，以机械化施工代替手工及体力劳动。

（22）积极推广和采用新技术、新材料、新工艺以提高施工质量与效率，如在主体施工时采用早拆支撑体系等。

（23）全面熟悉设计图纸，提请业主及早确定二次精装修的施工作法，并及时进行技术交底和图纸会审。

第 8 章 资源需要量计划

8.01 劳动力配备计划

1、 劳动力配备计划说明：

（1）本工程劳动力配备计划是根据设计院提供的初步设计图纸、有关的预

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 算定额、劳动定额和总进度计划编制的，主要反映工程所需各种技工、普工人数，它是项目部控制劳动力平衡、调配的主要依据。

（2）为了确保本工程施工总进度计划目标的实现，达到保障施工进度和施工劳动力投入的需要，劳动力的投入按阶段配备，重点控制基础、主体工程、装饰工程、安装工程的劳力配备。基础及主体结构施工着重安排模板工、钢筋工和砼工的劳动力，原则上满足两班作业的要求；装饰工程首先要调配粉刷工，突出安装工，和其它专业班组的组织。

（3）安装工程在主体施工和粉刷施工时必须服从土建工程的工期安排，随着土建的速度和工作量的增减及时调动配备施工人员，做到在不影响土建工期的前提下，力争安装多做工作。

（4）为了确保主体工期，本工程必须能在模板施工中满足柱、楼梯、梁板各工序同时施工的人员分配，劳动力的投入高峰时达到460多人。

2、 劳动力投入计划表： 序工种 号 1 2 4 5 7

施工阶段 施工准备 基础工程 主体工程 装饰工程 扫尾工程 20 6 15 15 15 9 3 80 30 45 90 50 6 5 24

普工 瓦工 木工 砼工 电工 15 60 60 150 50 12 5 45 60 12 15 18 45 5 30 15 8 9 8 18 2 3 钢筋工 6 抹灰工 广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 8 架子工 9 机修工 10 安装队 11 电焊工 12 管理 合计 9 4 12 6 16 130 9 6 15 8 30 374 45 6 20 10 35 468 20 4 30 8 35 297 12 2 30 6 15 155 施工机械设备是施工现场人、材、机三大投入的重要组成部分，施工机械配备的合理与否，直接影响着进度计划的实施、劳动力的投入及成本的降低，特别是垂直运输的配备更与工程的施工进度密切相关。为了确保本工程的进度计划得以实施，并尽可能的缩短工期，减少劳动力的投入和降低成本，根据本工程的实际特点和建设方的工期要求，本公司对施工机械的周密安排如下：着重解决垂直运输机械，根据设计图纸提供的建筑物尺寸，为确保工程的进度与质量，计划配备1台TC6010附着式塔吊；建筑主体结构施工至6层后，再配备2台人货电梯，以确保砌砖工作及时跟上。

（2）其它机具设备主要包括钢筋制作机械、木工机械、砼施工机械，砂浆搅拌机械等，详细的机具配备计划见土建施工机械设备表。

3、 计划投入的主要土建施工机械设备表 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

机械或设备名称 塔吊 施工升降机 砼输送泵 钢筋切断机 交流电焊机 钢筋弯曲机 闪光对焊机 砼搅拌台 插入式振动器 平板式振动器 圆锯机 电刨 型号规格 TC6010 SCD200/200TD HBT60 GK-40 BX-300F3 GJ7-40 UN1-100 JD500 HZ6-50 PZ-50 MJ105 MB103 25

数量 1 2台 3 3 6 3 2 2 15 3 3 6 生产能力 5T 50m/h φ6-φ40 φ6-φ40 1000m 50m/h 0.1-0.3 323备注 租用 租用 租用 自备 自备 自备 自备 自备 自备 自备 自备 自备

广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计

13 14 砂浆机 潜水泵 UJZ-200 PQ-40 8 15 23.9m/h 3自备 自备 15 16 清洗噴枪 高压水泵 2 3 自备 自备 8.02 主要材料需要量计划（详见预算书）

主要材料需要量计划见详细的预算书。

第 9 章 施工准备工作计划

9.01 技术上的准备

1、 现场的交接：

因为本工程地基以强风化岩为持力层，基础采用高强预应力管桩基础，所以在总承包单位进场后，应特别注意以下交接工作：

（1）现场红线点、建筑物轴线控制点、水准点的交接与复核，由专人进行负责，交接前应仔细检测测量仪器，检查测量精度与准确性是否有差异。 （2）设计文件、施工日记、技术资料、质保资料等的审核与提交，检查以上技术资料是否有差错与漏项。

2、 熟悉和审查施工图纸：

（1）拿到图纸后，仔细检查施工图纸是否完整和齐全，施工图纸设计内容是否符合工程施工规范。

（2）各技术人员抓紧熟悉图纸，检查施工图纸及各组成部分间有无矛盾和错误，如建筑图与其相关的结构图在尺寸、标高、说明等方面是否一致等。 （3）通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，给工程的全面施工创造条件。发现图纸有矛盾的地方，及时向业主、管理及设计单位反映，力求尽快解决不影响施工工作。

3、各项资料的调查分析：

开工前，派有关管理人员对该地区周边的技术经济条件等进行调查分析，

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 如三大材的价格、交通资源、建筑协作单位的施工能力等。4、预算员作好施工预算及分部工程工料分析。主要构配件及时统计计划，提出加工定货数量、规格及需用日期。

5、按施工现场实际情况、以往施工经验及合同批准的施工组织设计，制定各部门的工程技术措施，组织技术交底。

9.02 施工现场准备

在工程正式开工前完成施工现场的全场性前期准备工作，施工现场准备工作包括以下一些内容：1、施工现场临时围墙的施工。 2、大型临时设施的安臵：

（1）施工生活区：住于三角结民村，包括职工宿舍、食堂、浴室等临时设施的搭建。

（2）施工现场区：包括临时办公楼、现场木工棚、钢筋作业棚，配电房，搅拌机、水泥仓库、其它零星材料仓库等设施的搭建。 3、临时施工道路的浇筑；临时用水用电管网的布臵和敷设。

4、复核及保护好建设方提供的永久性坐标和高程，按照既定的永久性坐标定好施工现场的测量控制网。

5、有计划组织机械及材料的进场，堆放于指定地点。

9.03 生产准备

1、确定施工用水量：经过现场的踏勘，施工现场已水通、电通。根据以往施工经验及计算，建设方必须在现场提供一根100mm水管管径的接口，水流量方可解决现场高峰期的施工用水。另由施工单位自制的钢板水箱及一台高扬程水泵，用于各楼层施工用水。

1、 施工用电组织及准备：

主要机械设备用电量统计表

序号 机械名称 数量（台） 用电量（kW） 1 TC6010型塔吊

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备注 广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 2 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 施工升降机 钢筋调直卷扬机 钢筋切断机 钢筋弯曲机 圆盘锯 电焊机 砼泵机 插入式振捣器 砼搅拌机 电刨 生活用电 经计算并考虑到不同的施工阶段及照明用电且所有机械并非同时用电，现场建设方必须配备500A变压器一台，方可满足施工用电要求。施工用电组织

详见：专项用电施工组织设计。 2、 施工机械准备：

按计划在公司调配施工机械，进场后马上组织塔吊的安装工作。建筑周转材料及材料准备：

（1）周转材料全部在内部材料公司租赁和购买。

（2）本工程所使用的大部分材料均在本地或业主指定的产地购买。

所有材料在进料之前，全部制定详细的材料采购计划。做到看样定货、材料进场检验、复验、入库核实、领料出库，使用部位登记等执行一套完整的控制程序，杜绝假冒和伪劣产品进场和使用。

9.04 劳力组织计划的准备

1、按照劳动力配备计划组织施工人员分批进场，并签定劳务协议。 2、按照既定的现场管理组织机构配足管理人员，同时制定各部门下属人员的岗位责任制。

3、对进场的施工人员进行有计划的入场三级教育及获取平安卡。包括公司及项目部管理制度的学习、安全知识教育，基本施工规程的学习等。 4、对井架安装等高空作业人员事前进行体检，排除不适宜于高处作业的

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 带病人员。工程施工测量

测量放样工作作为工程施工的第一道工序贯穿于整个工程的施工过程中，为使精心设计的蓝图衔接成一个整体的作品，测量放样的工作是十分重要的。建筑施工必须建立精密的施工控制网，施工测量应密切配合工程施工，起到指导施工的作用。针对这个工程的特点、为使施工放样符合设计要求，指导施工，确保工程质量，测量工作应采取先控制引测，从整体到局部的程序进行。

10.01 工程定位控制测量

1、本工程平面控制网采用导线测量法建立。导线布设成直伸形状，相邻边长不宜相差过大并成闭合网形（多边形），导线全长的绝对闭合差应在允许范围之内。继而计算导出各结点的坐标（与设计坐标系统一致）供各单位工程定位使用。

2、本工程根据总平面图设计坐标、由规划部门从道路上的城市坐标系统导入平面控制导线网系统。当单位工程直线坐标测出后，即可用主格控制网方法定出各轴线来。

3、根据施工现场及周围环境条件，导线网结点按一次埋设、多种用途、长期使用的原则埋设首级稳固的网节控制点、组成一个完全能满足施工放样及沉降观测需要的永久性施工控制网。控制点按要求进行围栏技术处理、控制点所处位臵要保证今后不被占用且障碍较少。控制点既作平面控制之用，又作标高测量之用。

4、使用全站仪对上述控制点进行精确测定，并将他们与附近的建筑物控制点进行联测，使其坐标与高程统一为一个系统，便于今后使用。

5、利用配套计算机对所有观测值进行严密平差，保证整个控制精度完全能够符合国家工程测量技术规范和工程设计要求。平差成果输入计算机，需要时可以随时调用。

6、随着施工的进展，考虑到各种因素可能造成的影响，还将经常对所有控制

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 点作必要的检测。

10.02 垂准测量与平面放样

1、垂准测量

（1）内部控制网的施测：根据业主提供的测量资料及开始施工时建立的平面控制网建立建筑物内部平面控制点，运用极坐标法在建筑物内布设多个轴线控制点。所布设的控制点与整幢大楼的测量基准点进行联测，测量结果进行严密平差，计算点位坐标，并与设计坐标比较改化。改化之后再次进行检测，要求控制网的测距相对中误差小于L/20000，测角中误差小于5″。若不满足要求，再次改化，直至满足要求。一般情况下，这种改化只需进行两次。因垂准测量的精度要求较高，为此，基准点处预埋10CM×10CM钢板，用钢针刻划十字线定点，线宽0.2MM，并在交点上打洋冲眼，以便长期保存。所布设的平面控制网应定期进行复测、校核。

（2）平面控制点的竖向传递：首层平面放线直接依据首层平面控制网，其它楼层平面放线，根据规范要求，应从地面控制网引投到高空，不得使用下一楼层的定位轴线。平面控制点的竖向传递采用内控天顶法，投点仪器选用天顶垂准仪。在控制点上方架设好仪器，严密对中，整平。在控制点正上方，在需要传递控制点的楼面预留孔处水平设臵一块有机玻璃做成的光靶或原仪器附带的光靶，光靶严格固定。仪器从0°、90°、180°、270°4个方向向光靶投点，用0.2MM笔定出这4个点。若4点重合则传递无误差；若4点不重合，则找出4点对角线的交点作为传递上来的控制点。所有控制点传递完成后，则形成该楼面平面控制网。对该平面控制网进行角度观测（2″全站仪二测回）及边长量距（精度l/20000）。由观测成果作经典自由网平差，根据平差结果与理论值相比较，若边长较差ΔS≤±2.0MM，角度较差Δβ≤±12″，则说明4点精度达标，只记录不作归化；若边长较差±2.0≤ΔS≤3.0mm，角度较差±12″≤Δβ≤±24″，则说明4点精度不够，必须归化；若边长较差ΔS＞±3.1mm，Δβ＞±24″，则说明投点精度不够，必须重新投点，直至满足精度要求。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 （3）在首层根据轴线设立坐标点作为平面控制点后，浇筑上升的各层楼面必须在相应的位臵予留150×150mm与首层平面控制点相对应的小方孔，能保证激光束垂直向上穿过预留孔，且放线孔不留臵在阳台、卫生间、厨房；避免以后造成漏水，不好修补

2、平面放样

（4）首先计算出各轴线交点在控制点所在坐标系统中的坐标，供放样使用。 （5）根据具体情况，直接将全站仪架设在控制点上按极坐标法放出各轴线交点，或利用控制点，在与所需放样轴线交点相互通视的地方测设若干转点作为临时控制点，然后将全站仪架设在转点上，以控制点为后视，按极坐标法放出各轴线交点。这些交点足可满足进一步细部放样的需要。

（6）为保证放样的准确性，校核可改用其他放样方法（如角度交合法等），重新放样主要轴线交点，或测量相应轴线交点间距离。

10.03 水准点的引测和层高控制

1、本工程水准点的引测必须用二等水准测量，确定水准测面的标高并与国家或城市水准点联测。水准点网的主要技术要求按工程测量规范进行。

2、随着主体上升，高程控制工作可与平面放样同步进行。在工程开始时，先精确测定各个二级控制点的标高，将它们归化到各轴线交点设计标高所使用的高程系统，放样时可将全站仪设在二级控制点上，利用全站仪可以直接测出两点间的直线距离的功能，测出轴线交叉点与站点之间的相对高差，将标高传递至任一高处。

10.04 工程测量仪器的选用型号

为确保本工程的施工测量精度，经过综合比较，主要选用以下测量仪器：1、全站仪：GTS—320（中文版）智能型全站仪；精度±2″，±（2mm +2ppm*D），主要用于控制网的测量与垂准测量。

2、垂准仪：PL—1J激光垂准仪，精度向上±10″，向下±1″。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计

3、经纬仪：DT—110L激光经纬仪，精度±5″。 4、水准仪：AT—G1自动安平水准仪，精度±0.7mm。 5、扫平仪：RL—H自动安平激光扫平仪，精度±10″。

10.05 建筑物沉降观测

1、沉降观测水准点的测设。建筑物的沉降观测根据本工程引测的水准点为基准点引测，该水准点必须坚固稳定。水准点固定方式见图（见图）。

2、沉降观测点按设计要求埋设牢固稳定，能长期保存，观测点上部必须为突出的半球形状或有明显的突出之处，以保证观测点上能垂直臵尺，通视条件良好，本工程采用燕尾形观测点。

3、沉降观测时，应特别注意观测点的首次高程测定，沉降观测点首次观测的高程值是以后各次观测用以进行比较的根据，如初测精度不够或存在错误，不仅无法补测，而且会造成沉降工作中的矛盾现象，因此必须提高初测精度，每个沉降观测点首次高程，应在同期进行两次观测后确定。

4、沉降观测与工程的位移、倾斜和可能出现的裂缝观测必须严格按规范和设计要求定期进行，工程竣工后亦需进行变形观测，以便积累大量资料直至稳定为止。

5、沉降观测后应及时进行成果处理，并输入电脑进行存档比较。 6、沉降观测作业中应特别遵守以下规定： （1）观测应在成像清晰、稳定时进行。

（2）仪器离前、后视水准尺的距离要用钢尺丈量，或用视距法测量，视距一般不应超过50m。前后视距应尽可能相等。 （3）前、后视观测最好用同一根水准尺。

（4）前视各点观测完毕以后，应回视后视点，最后应闭合于水准点上。

第 11 章 基坑开挖施工方案

本基坑土方开挖应遵守分区、分层、分段、对称、均衡、适时的原则。

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 因淤泥具有流动性，淤泥不能承载挖掘机，使用自卸车运输淤泥上坡道时，势必造成自卸车后挡板被冲开，车辆无法运输淤泥。采用3台挖掘机倒运接力办法将淤泥倒运到场区东边线位臵，使用3台挖掘机不断的开挖晾晒淤泥，使淤泥干燥到不流淌时，再将淤泥外运。

1、基坑的分区分层原则

本基坑土方开挖可分为两大区域，即“中心区”及“周边区”，同时整体分成三层土方，每层土方高0.8-2米，即“第一排锚索以上土方” “第一排土钉以上土方”和“第一排土钉以下土方”。开挖土方时由“周边区”向“中心”方向退挖，周边区每层开挖标高至当层支护结构以下0.5米，保留宽不少8.0米作业平台，中心区土方开挖至第一排锚索或桩顶冠梁顶以下不少于500mm，于基坑中部铺设临时施工道路，保证下层土方开挖。开挖第二排土钉以下土方时，由“中心”向“周边区”对称掘进开挖，且先开挖距离出土口远的区域，并向出土口方向退挖，并于基坑中部二次铺设临时施工道路，保证基坑被动区卸载平衡有序。

2、中心土方施工原则

第一排锚索以上部分开挖方式可自由开挖，土层厚度2m，可不分层开挖，临时放坡坡比不小于1：2，挖机垫钢板行走；第一排锚索以下土方开挖沿边对称开挖（临时道路需保留段除外），且由出土口按先远后近的原则退挖，开挖方式为分两层挖深至基坑底设计标高，分层厚度分别为0.8m和1.7m，每层临时放坡坡比不小于1：2，边开挖边铺设临时施工道路。

3、周边区施工原则

土方周边区开挖时必须服从基坑支护对土方开挖的要求，并服从支护结构施工单位的指挥，绝对不允许超挖。基坑周边区必须分层、分段开挖，本基坑分四层开挖，逐层开挖，按预留中心岛式开挖，开挖按基坑支护设计施工图中各层施工位标高进行分层开挖控制，等第一层放坡面层完成后开挖第二层，逐层

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 开挖标高至基坑底，边挖边换填，并由“周边区”向“中心区”退挖，开挖时尽量采用跳挖，每次开挖多段，各段之间间隔10m以上，以便减少并控制基坑边壁变形。

4、出口通道布臵及坑边出土口加固

本工程出土口留在场地西南侧，往下斜向基坑中心区。出土口采用砖渣进行1-1.5米左右换土，道路宽8m。坡道不稳定时应采用水泥搅拌桩进行路基底加固，满足施工要求。

5、基坑土方开挖的几个控制性时间节点

（1）本基坑下部直立段土方开挖时间：应在冠梁龄期达到20天以上； （2）锚索下层土方开挖时间：下一层施工段土方开挖前，必须待上一层锚杆张拉锁定后，以及等上一层喷射砼面板养护24小时以上后才能开挖。

（3）土钉墙下层土开挖时间：应在土钉抗拉强度达到设计值80%后。 6、基坑底主体建筑桩基承台土方开挖要求：

（1）桩基承台土方开挖技术要求：本基坑设计已考虑到承台底区段，基坑坡脚边线附近承台开挖建议间隔跳挖

（2）存在以下两种情况须对基坑支护剖面进行重新验算并补强加固： ①当基坑底以下已被积水泡软的情况，这些桩基承台基坑的超深开挖要求按控制变形的有支护开挖方式施工，另外提出专项承台基坑支护方案；

②当桩基承台难以跳挖而引起桩基承台相连形成较长范围的超深开挖时，一定要先通知设计人员对上部基坑边壁稳定性进行复核，必要时提出专门的承台基坑二级支护方案或对上部一级基坑支护方案进行设计修改。

7、淤泥中施工：基坑土方开挖至基坑底时，为防止施工机械正常工作以及保护工程桩，必须换填1米厚的砖渣。

8、土方开挖施工组织指挥：基坑土方开挖必须有专项施工方案，施工中必须要有专人规划和指挥，周边区必须服从基坑支护对土方开挖的要求，并服从

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 支护结构施工单位的指挥，绝对不允许超挖。

（1）基坑（槽）壁背回填当地下室承台砼浇好拆除清理木模完毕后，即可回填土方，但此时必须将基坑中边坡按0.3米高，分别修挖成台级，回填土方时应用重夯夯实。

（2）地下室地平回填地下室地面原土面标高较低，部分地方需回填土，为保证回填土质量，要求以0.2米厚分层回填，对堆放就地松土，必须按回填层厚0.2米进行翻堆夯填，夯填一定使用重夯夯实，顶层回应用小型震动夯压机来回夯压两遍；每夯一遍均要求甲方监理到现场验收，或排点取样试验，或灌水检验，均由监理工程师决定。

（3）、室外回填地下室外侧低于室外地面标高的段区和有防水要求的侧墙，均应用不夹碎石的粘土分层夯填，分层厚度为0.3米；槽沟周边可用重夯夯填，宽度大于2.0米时，可用压路机分层扎压。

第 12 章 基础施工流程

测量放线、验收→承台、地梁、底板土方开挖→截桩→桩定位复核，如有偏位桩或倾斜桩，由业主委托设计处理→承台、地梁垫层底换填碎石、碎砖、配筋加厚垫层施工→桩芯砼浇筑→基础放线并验收→承台砖胎模施工→承台边土方回填（至地梁垫层底）→地梁垫层、砖胎模施工→地梁周边、底板土方回填→底板垫层施工→钢筋绑扎（含止水钢板）→集水井、电梯井、吊模等安装→底板砼浇筑。

第 13 章 地下室施工方案

本工程地下室以后浇带为界可以分成三个施工段，地下室总建筑面积约25788.66m2左右，地下室墙、柱砼标号为C40，梁、板砼标号为C35。本工程竣工后，地下车库顶需回填土，所以本工程地下室施工时应重点注意顶板防水砼、外墙防水砼及底板防水砼的施工。

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13.01 地下室外墙砼施工

1、 外墙结构自防水砼施工关键技术

本工程地下室外墙砼为防水砼，为确保外墙防水砼的施工质量及防水性能，防止裂缝，在施工当中将主要采用以下措施。

（1）砼配合比设计：

提前进行商品砼配合比设计、试验工作，同时制作试验构件通过检测设备检测砼的性能参数，特别是砼内部的温升情况和裂缝情况，以优化最佳砼配合比，将水泥用量降到最低，同时有针对性的提出防止砼裂缝的预防措施。如选用水化热较低水泥，细骨料用中粗砂，控制含泥量，粗骨料选用级配良好的石子等。

（2）关于外加剂问题：

本工程拟采用UEA补偿收缩砼新技术，不仅可以增加砼的密实性与抗渗性，同时在砼硬化阶段可以产生（2—4）×10-4限制膨胀率，在砼中建立起的自应力值为0.2—0.7Mpa，用以抵消钢筋砼结构在收缩过程中产生的全部或大部分拉应力。掺UEA砼膨胀剂的同时，掺适量的高效减水剂，改善砼的坍落度，以减少用水量，防止砼施工时泌水过多，产生大量的泌水孔隙，造成砼裂缝及防水缺陷。

（3）构造改进措施：

根据以往的施工经验，地下室外墙转角部位由于温度和收缩作用，特别容易产生应力集中而导致墙体开裂。为防止此类裂缝产生的最好措施便是在转角处增加适量的抗裂钢筋承受集中应力，避免裂缝。地下室外墙板水平钢筋配臵在竖向钢筋外侧，同时建议设计将外墙水平钢筋配筋率适当提高到0.4—0.5%，提高墙板砼的抗裂能力。

（4）地下室外墙砼浇筑顺序

外墙砼采用一台汽车泵从外围同一点开始输送浇筑砼，分两个方向合拢，不留任何施工缝。

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（5）砼二次振捣工艺：

外墙砼尽量放在晚上浇筑，以降低砼的入模温度；外墙自防水砼全部采用二次振捣工艺。第一次振捣：待砼入模后，用普通振捣器进行初次振捣至砼无沉落、无气泡、出现浮浆为止。在掌握不漏振的前提下，做到适振而不超振，以免砼出现分离。第二次振捣：待砼经第一次振捣坍落度消失并开始初凝时，再将高频振捣器二次插入砼中振捣，这一时间为初次振捣后的2—3小时左右，当缓慢拔出振捣棒，砼能够均匀闭合而不留下孔洞时进行二次振捣为最佳时间。具体时间与操作可由现场试验决定。

（6）砼养护：

拆除模板前，在模板上挂草袋保温养护，同时在外墙砼上口浇水养护；待砼拆模后，在砼表面挂一层草袋浇水养护至少14天。 2、外墙面水平施工缝的防水处理

（1）外墙面水平施工缝通过设臵钢板止水带的方式延长和防止渗水途径，同时注意新旧砼的接缝处理，并加强砼的振捣。

（2）除按要求设臵钢板止水带外，在砼浇筑前，施工缝表面均采用高压气水混合物冲洗湿润，使新旧砼之间有良好的接槎。

（3）为避免墙体施工缝接槎处外边缘烂根和不平齐而导致渗水，柱混凝土浇筑前，应向柱内注入与混凝土的成分相同的水泥砂浆30—50毫米厚，防止烂根。采用直径50毫米插入式振捣棒，每层填料不得超过300毫米，做到密震慢拔，振捣密实。每一浇筑层前，按照施工缝要求严格处理，浇筑前涂刷混凝土处理剂。

3、模板穿墙螺杆的防水处理。

本工程所有地下室外墙板，其支模用的穿墙螺栓中间增加3mm厚50×50止水片双面满焊，并在外侧模上衬厚度20毫米的木块，拆模后除掉木垫块，割去此段螺栓，用防水水泥沙浆封口，来防止穿墙镙杆生锈腐蚀而造成漏水。

4、管道穿墙部位的防水处理

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 严格按设计图纸的要求施工，如图纸未交待或交待不清时，在征得设计同意后，做到：

（1）所有穿墙管道孔均采用较穿墙管径大20mm的防水套管预留，防水套管中部焊接3mm厚，100mm宽钢板止水环，钢板止水环根部粘接15×15mm膨胀橡胶止水条。

（2）穿外墙的管道与防水套管之间的空隙用水泥石棉或防水砂浆嵌填。 （3）电缆穿透外墙部位与套管之间的空隙用石棉热沥青嵌填严实。 （4）外墙内的所有预埋线盒、配电箱等背面和侧面全部做防水处理。

13.02 地下室外墙砼施工缝的处理

为确保地下室砼的整体性和连续性，地下室砼施工时，在做好外墙防水砼止水带的同时，还应注意地下室外墙水平施工缝的处理，本工程主要采用以下措施：

1、 施工缝留设位臵：

每层外墙水平施工缝按图纸要求，留设在底板及楼板面上200～300mm处。另在高低跨处加一道施工缝，留设在上跨底板面上300mm处。

2、 接缝形式：

采用“凸”字缝加钢板止水带的方式，在墙体水平施工缝中间埋设厚3mm，宽300mm的钢板止水带，钢板搭接处用电弧焊双面焊接，钢板搭接长度不小于30mm，焊缝处敲掉焊渣后满涂硅胶做防水处理。

3、 施工缝的处理：

外墙施工缝新旧砼接槎处，继续浇灌砼前，将施工缝表面凿毛，清除施工缝处的浮浆和杂物，使之露出石子，用水冲洗干净后，保持湿润，铺一层20—25mm厚的与墙体砼配合比相同的水泥砂浆或高砂率砼，然后才能浇灌外墙砼。

13.03 地下室顶板及底板防水砼的施工

本工程地下室顶板防水砼的施工好坏直接影响地下室防水工程的施工质

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 量，为确保顶板防水砼施工质量，拟采用以下措施： 1、顶板模板：

（1）地下室顶板底模全部采用釉面18mm厚胶合板，承插型盘扣式脚手架满堂支撑，立杆间距控制在0.9m以内，并按要求设臵扫地杆、水平横杆，确保模板支撑稳固。

（2）模板标高由专职质量员及测量员仔细复核，确保模板面水平标高在规范允许误差范围之内，确保钢筋保护层准确。

（3）模板拼缝用胶带预先封贴，避免浇筑砼时有漏浆现象出现。 （4）各单体顶板相交标高差异处的高差墙模板拉杆采用防水拉杆，防水拉杆的做法同外墙防水拉杆同，并采用吊模的方式支模。

2、顶板钢筋绑扎：

为了顶板砼具有较好的防水和耐久性能，钢筋绑扎关键要控制好钢筋保护层垫块的施工质量，钢筋保护层垫块提前用与砼同标号的水泥砂浆浇筑，保护层垫块浇筑好后，需经过28天浇水养护，确保其强度，避免垫块在顶板砼施工过程当中破碎，影响顶板砼的防水性能，垫块间距不得大于1m×1m。

3、顶板砼配合比设计：

顶板砼配合比建议同地下室外墙，并掺加外加剂，改善砼的防水性能。 4、构造抗裂措施：

根据本公司大型地下车库类似工程的施工经验，在地下车库顶板与高层住宅相接的边角处，很容易产生45度的斜裂缝，所以建议设计在这些部位适当增加构造抗裂钢筋。

5、砼振捣：

顶板砼先用插入式振动棒初振一遍，然后用平板振动机来回振动2遍，共3遍，用平板振动器振实后，随即用括尺括平，二次铁滚碾压两遍，用铁板抹平整一道，待砼终凝前，用木蟹槎抹一遍，再铁板收一道，避免砼微裂缝的出现。6、砼养护：

砼浇筑完成终凝前12小时，在顶板面上铺设草包一层，并24小时浇水养

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广东奇正建设有限公司 宝盛和煦名轩工程施工组织设计 护，砼养护天数不得少于14天，若需要，应养护28天。

7、模板的拆除：

模板在砼浇筑完成后10天以上，达到规范要求的拆模强度后拆除，模板拆除后，严格控制重物任意堆压顶板，材料堆场严格按总平面图布臵，材料的堆放量需经过仔细计算并征得设计单位的同意。

8、地下室底板：

（5）本工程采用预应力管桩基础，所以基础挖至深度不同，部分基础可独立分开浇注，地下室底板厚度为350mm，底板面标高与基础梁面标高相同且设有集水井、排水沟、电梯井缓冲坑设备基础等。因此地下室底板施工须在独立基础、基础梁、集水井、底板等钢筋全部绑扎完毕后，一次性浇捣。整个地下室底板可分成三个施工段完成。

（6）回填土要求分层重夯夯实，按其车道用路基回填土要求达到夯填率；回填土分层厚度为200mm，夯实至构造层各处分点挖制标高，按其功能设计的节点做法要求做地面。

13.04 地下室钢筋工程

1、 钢筋绑扎施工工艺流程：

电梯井、集水井，水沟等超深部分承台钢筋——其余承台钢筋——基础梁钢筋——底板下皮钢筋——底板上皮钢筋——柱子钢筋、暗柱钢筋，墙板钢筋——框架梁、暗梁、连系梁等钢筋——顶板钢筋。

2、 基础钢筋连接方法：

（1）钢筋制作接头采用闪光对焊连接。

（2）底板水平钢筋现场操作接头，若设计有明确要求的，连接方式按设计要求做，若设计无明确要求的，Φ14以上的钢筋采用闪光对焊连接，Φ14以下钢筋采用绑扎连接。

（3）地下室外墙、柱钢筋直径Φ14以上现场操作接头全部采用电渣压力焊连接，Φ14以下钢筋采用绑扎连接。

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