2016年某海岛渔村生态旅游开发项目商业计划书 - 图文

2016年某海岛渔村开发项目商业计划书

目 录

第一章 项目概况.................................................................................................... - 1 -

第一节 项目公司介绍....................................................................................... - 3 -

1、注册情况 ............................................................................................... - 3 - 2、股本结构 ............................................................................................... - 4 - 3、企业组织结构 ....................................................................................... - 4 - 4、重大经营决策程序与规则 ................................................................... - 6 - 5、重要财务决策程序与规则 ................................................................... - 7 - 6、对高管人员的选择考评和激励约束机制 ......................................... - 10 - 7、内部控制制度评价 ............................................................................. - 11 - 第二节项目内容介绍....................................................................................... - 12 -

1、项目建设概况 ..................................................................................... - 12 - 2、项目主要内容 ..................................................................................... - 13 - 2.1、下孙沟屯油菜花海区（生态旅游、度假旅游、观光旅游）....... - 13 - 2.2、凉水湾屯薰衣草花海区（生态旅游、度假旅游、观光旅游） .. - 14 - 2.3、于沟屯玫瑰花海区（生态旅游、度假旅游、观光旅游） .......... - 15 - 2.4、上管屯雏菊花海区（生态旅游、度假旅游、观光旅游） .......... - 16 - 2.5、潮海珠屯唯美花海区（生态旅游、度假旅游、观光旅游） ...... - 17 - 2.6、孔屯向日葵花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游） .......... - 18 - 2.7、东管屯万寿菊花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游） ...... - 19 - 2.8、殷屯虞美人花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游） .......... - 20 - 2.9、高力坞屯萱草花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游） ...... - 21 - 2.10、宁屯芍药花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游） ............ - 22 - 2.11、槐花大道（观光旅游、休闲旅游、度假旅游、体育旅游） .... - 23 - 2.12、北纬39°醉美凤凰山杜鹃花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游）............................................................................................................ - 24 - 2.13、樱花大道（观光旅游、体育旅游） ............................................ - 26 - 2.14、某岛——北纬39度最美湿地公园（生态旅游、教育旅游、观光旅游、休闲旅游、体育旅游）.................................................................... - 27 - 2.15、海岛浪漫休闲路（体育旅游、休闲旅游、观光旅游） ............ - 28 - 2.16、东北最美沙滩——海滩阳光休闲（体育旅游、休闲旅游、度假旅游、观光旅游、沙滩旅游）............................................................................ - 29 - 2.17、某岛海滩婚礼（度假旅游、主题旅游、休闲旅游） ................ - 30 - 2.18、凤凰山养老天堂（养老旅游、度假旅游） ................................ - 31 -

2.19、中国赶海第一村及海鲜美食节（度假旅游、美食旅游、体育旅游、休闲旅游）................................................................................................ - 32 - 2.20、某岛水幕电影（电影旅游、文化旅游） .................................... - 34 - 2.21、海岛瑜伽养生区（养生旅游、休闲旅游） ................................ - 35 - 2.22、虎山户外CS军旅探险区（山地旅游、森林旅游、探险旅游、军旅旅游）........................................................................................................ - 36 - 2.23、海上垂钓观光区（海洋旅游、休闲旅游、观光旅游） ............ - 37 - 2.24、妈祖宗教朝圣区（宗教旅游、文化旅游） ................................ - 38 - 2.25、渔（农）家乐餐宿接待区（美食旅游、民俗旅游） ................ - 39 - 2.26、大连最大文化旅游景区——爱国教育、民俗文化体验表演区（文化旅游、研学旅游、教育旅游）................................................................ - 40 - 2.27、游客购物中心（购物旅游） ........................................................ - 43 - 2.28、新农村智慧旅行系统（在线旅游） ............................................ - 44 - 2.29、某岛最美房车宿营地（休闲旅游、度假旅游） ........................ - 45 - 2.30、某岛低空旅游（低空旅游、航空旅游、观光旅游） ................ - 46 - 2.31.枫叶大道（观光旅游） ................................................................... - 47 - 2.32.海水温泉疗养院（养生旅游、度假旅游、养老旅游、温泉旅游）- 48 - 2.33、海洋牧场 ........................................................................................ - 49 - 3、项目实施进度与安排 ......................................................................... - 50 - 4、项目总体规划图 ................................................................................. - 51 -

第二章 项目投资环境.......................................................................................... - 51 -

第一节庄河城市发展概况............................................................................... - 51 -

1、庄河市区位概况 ................................................................................. - 52 - 2、庄河市经济概况 ................................................................................. - 52 - 第二节某岛概况............................................................................................... - 53 -

1、气候情况 ............................................................................................. - 53 - 2、人口及劳动力情况 ............................................................................. - 53 - 3、土地面积和使用情况 ......................................................................... - 54 - 4、村基础设施情况 ................................................................................. - 54 - 5、经济发展情况 ..................................................................................... - 54 - 6、 交通情况 ........................................................................................... - 54 - 7、环境情况 ............................................................................................. - 55 - 8、资源情况 ............................................................................................. - 55 - 第三节 当地旅游投资环境............................................................................. - 57 -

1、行业管理体制 ..................................................................................... - 57 - 2、庄河主要旅游资源 ............................................................................. - 58 -

第三章 项目产品市场分析.................................................................................. - 62 -

第一节 我国旅游行业分析及发展前景....................................................... - 62 - 第二节 乡村旅游行业分析........................................................................... - 68 -

1、国外乡村旅游发展现状 ..................................................................... - 69 - 2、国内乡村旅游发展前景 ..................................................................... - 70 - 3、辽宁省旅游业分析及发展前景 ......................................................... - 71 - 4 、大连旅游业分析及发展前景 ........................................................... - 77 - 5、庄河市旅游行业分析及发展前景 ..................................................... - 78 -

第四章 项目市场需求与前景分析...................................................................... - 80 -

第一节 景区客源市场定位........................................................................... - 80 -

1、总体定位 ............................................................................................. - 80 - 2、本地市场 ............................................................................................. - 81 - 3、近中程市场 ......................................................................................... - 81 - 4、国内开拓性市场 ................................................................................. - 81 - 5、机会市场 ............................................................................................. - 82 - 6、旅游人口规模预测 ............................................................................. - 82 - 第二节 影响旅游客流量的因素分析........................................................... - 83 -

1、宏观因素分析 ..................................................................................... - 83 - 2、微观因素分析 ..................................................................................... - 84 - 第三节 项目市场营销................................................................................... - 85 -

1、旅游市场营销战略 ............................................................................. - 85 - 2、旅游市场形象工程（CIS）................................................................. - 89 - 理念识别系统（MI）---旅游形象策划 .......................................................... - 90 - 行为识别系统（BI）——旅游形象塑造 ........................................................ - 91 - 视觉识别系统（VI）——旅游形象标识 ........................................................ - 91 - 第五章 发展目标.................................................................................................... - 92 -

第一节 总体发展计划..................................................................................... - 92 -

1、总体目标 ............................................................................................. - 92 - 2、主要经营理念 ..................................................................................... - 93 - 3、 发展战略 ........................................................................................... - 93 - （1）战略基准.......................................................................................... - 93 - （2）项目战略选择 ................................................................................. - 94 -

4、整体经营目标和主要业务的经营目标 ............................................. - 95 - 第二节 具体业务战略及业务计划............................................................... - 96 -

1、产业化战略 ......................................................................................... - 96 - 2、人才战略 ............................................................................................. - 96 - 3、项目开发计划 ..................................................................................... - 97 - 4、市场与客户开发计划 ......................................................................... - 97 -

第六章 项目投资方案.......................................................................................... - 97 -

第一节 项目投资估算................................................................................... - 97 -

1、项目投资建设比例分析 ..................................................................... - 98 - 2、融资方案 ........................................................................................... - 100 - 3、投资者权益保障 ............................................................................... - 101 -

第七章 项目财务评价（不含海洋牧场、地产利润）.................................... - 101 -

第一节 财务评价依据与数据..................................................................... - 101 -

1、财务评价依据 ................................................................................... - 101 - 2、财务评价基础数据与参数选取 ....................................................... - 101 - 第二节 营业收入及税金估算..................................................................... - 102 -

1、营业收入 ........................................................................................... - 102 - 2、营业税金及附加计算 ....................................................................... - 102 - 第三节 成本费用估算................................................................................. - 102 -

1、外购原材料费用 ............................................................................... - 102 - 2、工资与福利 ....................................................................................... - 103 - 3、其他费用 ........................................................................................... - 103 - 4、经营成本 ........................................................................................... - 103 - 5、折旧费 ............................................................................................... - 103 - 6、财务费用 ........................................................................................... - 103 - 第四节 财务评价......................................................................................... - 103 -

1、财务评价说明 ................................................................................... - 103 - 2、财务现金流量 ................................................................................... - 104 - 第五节 不确定性分析................................................................................. - 104 -

1、盈亏平衡分析 ................................................................................... - 104 - 2、敏感性分析 ....................................................................................... - 105 - 3、敏感性分析表 ................................................................................... - 106 -

第八章 经营风险................................................................................................ - 106 -

第一节 风险分析......................................................................................... - 106 -

1、项目的综合旅游环境对客源的影响 ............................................... - 106 - 2、外部交通对客源的制约风险 ........................................................... - 107 - 3、价格风险 ........................................................................................... - 107 - 4、人力资源管理风险 ........................................................................... - 107 - 5、环保风险 ........................................................................................... - 107 - 第二节 行业风险......................................................................................... - 108 -

1、行业特点所决定的风险因素 ........................................................... - 108 - 2、区域间的旅游业竞争 ....................................................................... - 108 - 第三节 市场风险......................................................................................... - 108 - 第四节 政策风险......................................................................................... - 108 - 第五节 项目投资风险................................................................................. - 108 - 第六节 风险控制......................................................................................... - 109 -

1、经营风险对策 ................................................................................... - 109 - 2、行业风险对策 ................................................................................... - 110 - 3、市场风险对策 ................................................................................... - 110 - 4、政策风险对策 ................................................................................... - 110 - 5、项目投资风险对策 ........................................................................... - 111 - 附：某岛--中国最美渔村鸟瞰图 .................................................................. - 112 -

第一章 项目概况

中国最美渔村位于辽东半岛大连与丹东之间的北纬39°最具有投资价值和生态宜居海滨城市-庄河市东南部，三面环海，总面积31.14平方公里，全村现有14个自然屯，有居民1100户，人口3982人，此地山峦起伏，纵横交错，其中凤凰山为某岛之冠 。南部海域平阔、浩瀚无垠，东偶是大海湾，北系平原，英纳河自西蜓绕过某岛山北入海。

中国最美渔村地理位置奇特，海水无污染，环境优美。现有主要景点：“林永升塑像”、老人石、胡仙洞、迎潮通天洞、美龄礁等栩栩如生的自然景观也会让您放松心情，体验别样的感觉。鳌头山西侧的“金光海水浴场”，海水清澈透底，无污染，能治疗许多皮肤病。浴场滩平沙细，山海映衬，无论潮涨潮落，都能就浴。象这样的海水浴场，全国也是少有。清朝道光皇帝称之为“辽东二士”之首的满族大学者和诗人多隆阿来某岛游览时，曾写下“一水永联獐鹿岛，群峰环绕凤凰山”之佳句，我国领导人王首道游览某岛时，题下四个大字“某岛览胜”。

中国最美渔村历史悠久，早在距今6500年前就有原始人繁衍生息。北吴屯遗址引起海内外史学界的关注。辽宁2000公里海岸线上最高山——凤凰山，在明朝时期就建有烽火台来防御倭寇侵犯而建的。1894年9月17日于大鹿岛至某岛南海域发生了震惊海内外的中日甲午海战，民族英雄“经远舰”管带林永生在老人石附近壮烈殉国。1997年 5月，在这里立起了林永升塑像，大连市委﹑市政府确定此处为“爱国主义教育基地”。解放战争时，“宋美龄九号”轮船误航至某岛东南深水临岸处触角搁浅。此礁因“美龄船”出事而得名“美龄礁”。

中国最美渔村饮食类旅游资源丰富。山珍有山蕨菜、蒲公英、羊角芹、玉竹、刺嫩芽等特色食物。某岛滩涂资源非常丰富，这里产牡

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蛎、海胆、文蛤、海花、白，虾爬等各种蚬类，各式各样的海鱼。在某岛吃尽天下山珍海味。某岛的海风有点“鲜，某岛海鲜最新鲜。

中国最美渔村地处北温带，属于暖温带大陆性季风气候，四季变化和季风进退都较明显。与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富、年温适中、气候温和的特点。另外，受海洋的调节作用，又具有春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小、无霜期长、大风多和湿度大等海洋性气候特点。全市历年平均气温9.1℃，，历年平均降水量730.2毫米，历年平均日照时数2538.2小时。冬无严寒，夏无酷暑，四季皆宜旅游，尤其夏季气候尤其宜人，是避暑、疗养、休闲的胜地。

中国最美渔村是北纬39°唯一没有被开发和污染的，大连第一缕阳光升起的地方处女地。特有的生态、土壤、气候、光照等自然条件，构成相对独立的山水相生、植被相连的生态系统，莽林翠海，山青天蓝。良好的生态、优美的环境亦是其极富竞争力的优势所在。蓝天、白云、花海、阳光、沙滩、大海??在这里寻找不一样的浪漫，在这里享受静谧的悠游时光。山与海在这里相遇，静与动在碰撞，美在某岛，爱在某岛。

中国最美渔村交通四通八达，距大连约120公里，丹东约110公里，营口约130公里，沈阳约300公里，距大连周水子国际机场120公里，距丹东浪头国际机场110公里，每天都有200多航班次出入世界各地。辽宁战略滨海公路（北黄海旅游新干线）穿境而过，201国道、305国道、丹大高速公路、庄盖高速公路、203国道、庄林线、张庄线距离渔村不到30公里，丹大高速在距离渔村15公里处设有吴炉口和青堆口。2015年通车的丹大高铁庄河北站、青堆站距离渔村不到20公里,庄河万吨级港口的建成将成为连接韩国和日本游客海上出入重要口岸，正在修建的庄岫铁路，已经通车丹大高铁，将渔村的旅游半径放大到600公里。

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某岛——中国最美渔村将建成一个一屯一品，一屯一景，一屯一韵，城在园中，村在景中，人在画中，全村景区化，旅游主业化，全民旅游化，旅游新农村。项目依托某岛村优质稀缺的文化资源和山地景观资源，以资源保护和生态文化的修复为手段，打造与中心城市最大发差的传统山海人居生活，使某岛村成为大连区域中可持续发展的原生态、高品质、低容量的旅游休闲目的地。项目以一线双海四大区为布局，一线：某岛浪漫休闲路；双海（十大花海和赶海）；四大区：（湿地公园、海滩阳光、休闲养生、文化教育），项目包括十大花海观赏区、凤凰养老度假区，海滩婚礼区、海滩阳光休闲区、爱国教育、民俗文化体验表演区，赶海美食区，水幕电影区、海上垂钓区，丛林户外CS军旅探险区，海岛浪漫步行区，海上观光游览区，,海岛瑜伽养生区，妈祖宗教朝圣区，农（渔）家乐餐宿接待区，槐花大道区，杜鹃花海区，樱花大道区，枫叶大道区、空中观光区，湿地公园、海水温泉区等让山海与自然风光，山海与人造美景在这里完美的融合。

目前，总体规划设计工作已经有关部门评审通过，进入全面施工建设阶段。

第一节 项目公司介绍

1、注册情况

企业名称：大连东海岸旅游度假有限公司

住 所：辽宁省庄河市城关街道延安路1层03号 法定代表人：隋学龙 注册资金：4000万人民币 实收资本：4000万人民币 企业性质：有限责任公司 成立日期：2014年03月07日

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经营范围：旅游资源开发；生态旅游服务；渔具销售***（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

注册号：210283000079539

2、股本结构

大连东海岸旅游度假有限公司注册资本4000万元人民币，由隋义和隋学龙共同出资组建，注资额分别为2000万人民币和2000万人民币。

3、企业组织结构

本企业的主要业务及职能管理部门包括： 董事会办公室

董事会办公室是董事会处理日常工作的办事机构，负责董事会文秘管理、公关接待、后勤保障、综合研究等工作的综合协调职能部门具有调研信息、查办和协调功能。 财务部

财务部负责建立健全企业的财务管理细则和会计核算体系；依法办理会计事务，处理有关凭证、簿记、报表等核算工作，及时向有关部门提供会计信息；负责企业财务管理、成本费用控制等各项管理工作，制定筹资、投资、股利分配、税务筹划方案并实施相应的管理，参与制定资本运作方案，对会计信息进行处理，为企业管理和决策提

供依据；企业内部稽核；处理企业与银行、税务、财政等政府部门之间的有关财务事项，并协调好与这些部门之间的关系；企业内部与财务工作相关的业务培训。 人力资源部

人力资源部负责建立和完善人力资源管理的规章制度及实施；人

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事档案管理，员工招聘、调配、解聘，做好企业人才信息储备；建立并实施员工激励体系，核定员工薪酬、福利；建立并实施员工保障体系，办理员工的各种保险；拟定员工培训计划并负责实施，充分挖掘员工潜质；实施考勤、绩效考核，拟定相应奖惩措施。 投资发展部

投资发展部负责收集整理行业发展动态及相关信息，为企业制定发展规划提供参考；根据企业发展规划，寻找投资项目，进行项目策划，建立项目储备；根据企业确定的拟投资项目，牵头进行可行性研究；组织项目建设；参加企业资本运作方的拟定等。 行政管理部

行政管理部负责建立和完善各项行政、办公管理的规章制度；督促各部门贯彻落实企业规章制度和决定；承担总经理秘书工作；企业日常办公事务和后勤、公关、接待；公司保密工作和行政办公范围内的安全管理；配合营销部进行公司形象宣传和企业文化建设；管理用固定资产、办公用品等实物管理；管理企业文件、资料、印信；企业各类会议的会务工作，以及总经理主持会议的会议资料管理；负责与企业业务相关的政府部门、股东单位、中介机构等组织进行联络。为企业各部门工作人员提供工作场所及办公用具；收集行业、企业、政府的相关信息和政策。 营销部

营销部负责市场营销统计资料和数据的收集整理；制定企业经营目标，策划经营战略；根据市场情况及经营目标，制定促销方案和广告宣传方案，经批准后实施；根据市场情况及企业资源，进行产品策划、拓展经营项目。

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总经理 董事会办公室 董事会 董事会秘书 股东大会 监事会 财务部 行政管理部 人力资源部 营销部 投资发展部 4、重大经营决策程序与规则

企业总体实行制度化管理，企业的重大经营决策，如重大投资决策或重要财务决策，均通过董事会按职权范围决策，按程序进行。董事会是企业的决策机构，有关职能部门作为决策机构的下层组织，行使其智囊团和参谋部的职能。每项重大决策前，先由有关职能部门在 充分调查研究的基础上为董事会提出若干参考方案或建议，重大决策还必须经有关权威中介机构进行可行性论证后，提交董事会讨论决策。

具体决策程序为：首先由专业职能部门根据企业生产经营管理及发展需要，就需要决策事项进行前期调研后提出建议，然后由企业内部高级管理及技术人员结合企业发展战略规划，对其进行投资价值分析论证和财务方面的可行性及必要性分析研讨，为董事会决策提供科学的依据，规避企业投资失误和风险。在此基础上，根据《公司法》和企业章程规定的程序、权限进行重大经营决策。

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5、重要财务决策程序与规则

重要财务决策是指对投资计划、年度财务预算方案及决算方案、公司利润 分配方案和弥补亏损方案、发行公司债券、大额借款、担保、聘用、解聘会计事务所作出决议。重要财务决策实施分级管理，由公司各管理层次根据所拥有的权限参与决策： 财务部

（1）财务管理，按照国家会计法规、制度的规定，组织公司的会计核算，包括编制会 计凭证和各种财务报表，及时、准确、完整地记录、反映财务收支和经营活动情况，为公司提供合法、真实、准确、完整的会计信息；

（2）定期综合分析公司财务状况，为公司决策提供及时、准确的财务信息；

（3）草拟公司融资计划及资金使用计划； （4）负责对公司内部的资金进行调节。 财务部经理

（1）组织拟订公司的各项财务制度，经审定后负责组织贯彻执行； （2）协助总经理起草公司的年度财务预算方案、决算方案、利润分配方案或弥补亏损方案；

（3）协助总经理执行，审查财务预算；

（4）编制和执行财务收支计划、信贷计划、拟订资金的筹措和使用方案，有效地使用 资金；

（5）进行成本费用预测、计划、控制、核算、分析和考核，督促公司各部门降低消耗、节约费用、提高经济效益； （6）协助总经理拟订投资方案； （7）组织编写财务分析、财务报告； （8）协助总经理做好日常资金调度；

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（9）建立健全经济核算制度； 总经理

（1）拟订公司基本财务管理制度和财务管理机构设置方案； （2）提请董事会聘任或解聘公司财务负责人； （3）制订公司职工工资方案及其福利奖惩。 （4）拟订公司中、长期发展规划，重大投资项目；

（5）拟订公司年度财务预算方案、决算方案、利润分配方案或弥补亏损方案；

（6）根据董事会审定的公司投资计划，实施董事会授权额度内的投资项目，组织实施投资方案；

（7）决定和实施董事会和董事长授权的其他事项。 董事长

（1）作为法定代表人代表公司或授权有关人员对外签署合同或文件； （2）对公司的财务会计工作负全面责任，审批公司费用支出，并可以授权总经理在一 定范围内行使财务审批权限；

（3）根据董事会授权，批准和签署一定额度的投资项目合同文件和款项；

（4）根据董事会授权，审批或授权公司总经理审批公司的日常财务支出款项；

（5）在董事会授权额度内，批准公司财产的处置和固定资产购置的款项；

（6）审批超出规定标准费用支出和超过年度预算支出的款项； （7）审批超过人民币1000万元以上的银行转帐业务；超过规定限额的现金开支；

（8）审批总额不超过300万元或不超过本公司最近一个会计年度经审计的合并报表净资产0.5%的关联交易；

（9）审批一年以内累计帐面价值不超过200万元的固定资产提前报

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废、报损、存货损毁，坏帐核销和其它资产损失的核销； （10）督促、检查董事会决议的执行。 董事会

（1）决定公司的经营计划和投资方案，并有权批准投资总额不超过公司最近一个会计年度经审计净资产的50％的对外投资项目； （2）制订公司的年度财务预算方案、决算方案； （3）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案； （4）制订公司增加或者减少注册资本、以及上市方案；

（5）拟订公司重大收购、回购本公司股份或者合并、分立和解散方案；

（6）在股东大会授权范围内，决定公司贷款、资产抵押及对外担保事项。（累计贷款金额控制在公司资产负债率70%以内、资产抵押的累计金额不超过公司最近经审计的合并报表净资产的50%，对外担保单笔金额不超过公司净资产的10%、累计金额不超过公司净资产的50%）；

（7）拟订重大的购买、出售或置换资产方案（具体标准为达到下列情形之一的，将方案报股东大会决定：拟收购、出售或置换入的资产总额达到本公司最近一个会计年度经审计的合并报表总资产的50%以上、或拟收购、出售或置换入的净资产达到本公司最近一个会计年度经审计的合并报表净资产的50%以上、或拟收购、出售或置换入的资产产生主营收入达到本公司最近一个会计年度经审计的合并报表主营业务收入的50%以上，未超过上述标准的由董事会决定）； （8）一年以内累计帐面价值超过500万元的固定资产提前报废、报损、存货损毁，坏帐核销和其它资产损失的核销；

（9）就重大的关联交易向股东大会提出建议（具体标准为拟与关联方达成的总额高于3000万元或高于公司最近经审计的合并报表净资产 5%的交易）。

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（10）决定聘任或解聘公司财务负责人，并决定其报酬事项和奖惩事项；

（11）听取公司总经理、经理的工作汇报并检查总经理、经理的工作； （12）向股东大会提请聘请或更换为公司审计的会计师事务所。 股东大会

（1）决定公司经营方针和投资计划；

（2）审议批准公司的年度财务预算方案和决算方案； （3）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案； （4）对公司增加或者减少注册资本作出决议； （5）对公司发行债券作出决议；

（6）对公司聘用、解聘会计师事务所作出决议；

（7）决定公司重大的对外投资、资产抵押及对外担保事项； （8）对公司重大的购买或出售资产行为作出决议； （9）对公司重大的关联交易行为作出决议。 监事会

（1）检查公司的财务；

（2）对董事、总经理和其他高级管理人员执行公司职务时违反法律、法规或者章程的行为进行监督；

（3）当董事、总经理和其他高级管理人员的行为损害公司利益时，要求其予以纠正，必要时向股东大会或国家有关主管机关报告； （4）列席董事会会议；

（5）监事会可要求公司高级管理人员、内部审计人员及外部审计人员出席监事会会议，解答所关注的问题。

6、对高管人员的选择考评和激励约束机制

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高管人员的选择

董事长根据企业实际情况提出执行总经理及其经营管理班子的建议人选，提交董事会讨论通过；执行总经理可根据企业实际生产经营管理情况提出其他高管人员的建议人选，提呈董事会审定。董事会秘书亦由董事会聘任。 高管人员的考评

企业董事会以“提高运营质量和增加经济效益”为标准，结合项目进度、利润指标、管理要求等各项任务指标制订合理的年度目标责任制，并进行认真分解、层层落实，制订各自的内部目标责任制，并制订相应的与之配套的内部考核指标体系，从而保障企业“利润最大化”和“股东利益最大化”。 高管人员激励和约束机制

企业规范内部控制和运营，完善内部激励与约束机制，建立年薪制等内部奖励和提升制度，提高管理层尽职工作的积极性和工作效率，从而为实现企业稳健及持续发展目标在制度、机制等方面提供强有力的保障。

7、内部控制制度评价

企业按照《企业会计准则》、《企业会计制度》和有关法律法规的规定建立健全了内部控制制度，所制定内部控制制度的内容主要包括对货币资金、融资、采购与付款、实物资产、成本费用、销售与收款、工程项目、对外投资、对外担保等经济业务活动的控制。企业内部控制的方法主要包括：组织结构控制、授权批准控制、会计系统控制、预算控制、财产保全控制、人员素质控制、风险控制、内部报告控制、电子信息系统控制等。

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第二节项目内容介绍

1、项目建设概况

将大连某岛总面积31.14平方公里打造成一个“采菊东篱下，悠然见南，望的见山，看的见海，记的住乡愁”的中国最美渔村，山海与自然风光，山海与人造美景完美的融合,山中有海，海中有山，屯屯有花，处处有景的生态旅游新农村。休闲、度假、观光、养生并重发展来吸引游客，项目未来将进一步丰富庄河旅游产业体系，也将成为庄河乃至中国旅游产业的亮点。

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2、项目主要内容

2.1、下孙沟屯油菜花海区（生态旅游、度假旅游、观光旅游） 项目地点：某岛村下孙沟屯 项目内容及规模：

参照江西婺源，云南罗平油菜花风景区来建设，下孙沟屯现有400亩土地，全部种植油菜花。将把下孙沟屯打造中国最大海岛油菜花花海，中国北方最美的油菜花海，中国北方最美油菜花摄影写生基地。六月，带着你的家人来到中国最美的渔村—某岛，领略那无边无际的油菜花风景和享受那沁人心脾的花香后，你就可以体会到某岛人爱花如命的心情了。那种阵势绝不是“满地尽带黄金甲”所能够比拟，那是大自然给人的一个奇观。一望无际的金黄显得异常斑斓，令人慨叹，像一幅巨型画卷，铺天盖地的霸气给人丰富的遐想......

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2.2、凉水湾屯薰衣草花海区（生态旅游、度假旅游、观光旅游）

项目地点：某岛村凉水湾屯 项目内容及规模：

参照法国普罗旺斯薰衣草，中国大连紫云花汐薰衣草风景区来建设的。

凉水湾屯有500亩土地，全部种植薰衣草。将凉水湾屯打造成中国最大海岛薰衣草花海，中国最美的北方薰衣草花海。浪漫的某岛，醉人的薰衣草花海。薰衣草6月紫晕，渐渐地随夏天的艳阳愈热，花也很快地转变成迷人的深紫色。如果旅行是为了摆脱生活桎梏，某岛会让你忘掉一切......

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2.3、于沟屯玫瑰花海区（生态旅游、度假旅游、观光旅游）

项目地点：某岛村于沟屯

项目内容及规模：

参照保加利亚玫瑰谷，湖北枣阳玫瑰园景区来建设的。于沟屯有240亩土地，全部种植玫瑰。每到玫瑰盛开的日子，满山遍野，大街小巷都是绚丽多姿的花，空气中也弥漫着浓浓的香气，令人爽心悦目，让我们有了诉不尽的浪漫情怀......

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2.4、上管屯雏菊花海区（生态旅游、度假旅游、观光旅游）

项目地点：某岛村上管屯

项目内容及规模：

参照阿姆斯特丹雏菊园和墨尔本雏菊花海景区来建设。上管屯有300亩土地，全部种植雏菊。全智贤主演《雏菊》隐藏的爱，相信打动了每一个观众的心，而电影中美轮美奂的雏菊园更是让每个人难以忘记。每到花季，木桥、小溪、海边衬上成片的雏菊，美得让你的灵魂羽化成云。

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2.5、潮海珠屯唯美花海区（生态旅游、度假旅游、观光旅游）

项目地点：某岛村潮海珠屯

项目内容及规模：

参照日本北海道花海景区建设，潮海珠屯拥有160亩土地，种上不同种类的花。当你开始嗅到夏季的味道，好想复习那曾经的微笑，远处斑驳已久的石板桥，陪着孤独的心灵慢慢的变老......

唯美的花海和深邃的大海，会让你一瞬间恋上这片亲切的天地，让你享受着静谧的悠闲时光。

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2.6、孔屯向日葵花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游）

项目地点：某岛村孔屯

项目内容及规模：

参照印度向日葵园景区和北京向日葵主题公园来建设。孔屯有260亩土地，全部种植向日葵。“更无柳絮因风起，惟有葵花向日倾”向日葵——向往光明之花，给人带来美好希望。还记得电视剧“金粉世家”七少爷跟心爱人躺在向日葵花上的唯美镜头吗？来吧请不要错过这里的花哦。

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2.7、东管屯万寿菊花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游）

项目地点：某岛村东管屯

项目内容及规模：

参照贵州普定县万寿菊花海景区来建设 ，东管屯有土地85亩，全部种万寿菊 。秋天是菊花盛放的时节，有一种菊花在各色菊花中

脱颖而出：花大色美，叶绿花艳，耀眼异常，自由一番长者风范！它

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就是万寿菊，万寿菊被誉为敬老之花，因此常用来作为佳礼送给长辈。美丽的某岛是养生长寿的天堂。万寿菊盛开在这里，寓意着每一个来客都会健康长寿。

2.8、殷屯虞美人花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游）

项目地点：某岛村殷屯

项目内容及规模：

参照英国伍斯特郡贝德利镇罂粟花海景区建设，殷屯拥有600亩土地，全部种植虞美人。清代诗人许氏写虞美人的一首七言绝句中的一联“碧血化为江上草,花开更比杜鹃红”，动人的故事美丽的花！虞美人盛开如红色的海洋一般，一望无际的虞美人花海吸引着无数的画

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家，摄影师和游人在这里寻找动人的故事。

2.9、高力坞屯萱草花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游）

项目地点：某岛村高力坞屯

项目内容及规模：

参照河北安定县萱草花海主题公园建设。高力坞屯拥有土地120亩，全部种植萱草。中国的母亲花——萱草，“萱草之爱，母亲之约”带着你伟大的母亲，来这美丽的萱草花海世界。让母爱在这里延续，追寻儿时妈妈的味道。

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2.10、宁屯芍药花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游）

项目地点：某岛村宁屯 项目内容及规模：

参照中国四川中江县芍药花海景区。宁屯有180亩土地，全部种植芍药。芍药象征富贵，幸福。跟你心爱的人牵手走人生的富贵之路，幸福之路来看富贵之花，幸福之花。

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2.11、槐花大道（观光旅游、休闲旅游、度假旅游、体育旅游）

项目地点：滨海路某岛村入口处至楼上屯，长度6.10公里。 项目内容及规模：

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沿着某岛村打造6公里长槐花大道。我们将栽植1万株刺槐。阳春时节，山上山下繁花似锦，争芳斗艳，特别是数万株槐花满山遍野一起迎风怒放，香雪似海，花影扶疏，置身其中如临瑶林仙境。呀，槐花开了！那一簇簇一簇簇雪白雪白的花朵绽放在枝头，把枝头压得微微下垂，它像破土而出的竹笋，高昂着头，展示自己的风采，在微风下摇晃着脑袋。奔了过去，围着槐树，沉浸在花香的滋润中，我用手摸了摸那轻柔的花瓣，是的，动作真的很轻，生怕不小心花瓣会掉落下来似的。

每年我们定期举办赏槐会，着赏槐会搭起的平台，槐花游与乡村游、生态游融为一体，给广大游客带来全新的生态旅游体验。在延长着旅游线的同时，也放大着某岛赏槐游的影响力。以花为媒，以节招商，不断扩大对外开放，加强交流合作，推动了经济又好又快发展。槐花节未来会成为提升庄河形象的重要载体、对外宣传的亮丽名片。

2.12、北纬39°醉美凤凰山杜鹃花海区（观光旅游、休闲旅游、度假旅游）

杜鹃，被人赞为“花中此物似西施，芙蓉芍药皆嫫母”，某岛的

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杜鹃以映山红为主，有紫花杜鹃、锦秀杜鹃、云锦杜鹃、红棕杜鹃等品种；有的郁郁葱葱、俊秀挺拔；有的曲若虬龙、苍劲古雅??大连东海岸旅游度假区有限公司将在辽宁省2000多公里海岸线上最高的山——“凤凰山”打造千亩杜鹃花花海，每年的阳春三月，杜鹃花开时，绿色的某岛成了一片火红的海洋。或红色、或粉色、或白色随风起舞，摇弋多姿，红者欲燃，粉者如霞。看着花，看着海，人生不过如此。

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2.13、樱花大道（观光旅游、体育旅游）

项目地点：某岛村经由下孙沟屯、于沟屯、潮海珠屯、上管屯等，东到东管屯与吴楼线 相接全长5.14公里。 项目内容及规模：

参照韩国济州岛樱花大道，首尔市汝矣岛樱花大道，沿着某岛村打造5公里长樱花大道。我们将栽植1万株樱花树。三月雨声细，樱花疑杏花。眼看就要进入樱花烂漫的季节，想要一睹如此美景，何苦远赴日本，到某岛—中国最美的渔村就能满足你对于浪漫樱花的想象。漫步在樱花树下，微风吹过，花瓣飞舞，某岛樱花大道何等的浪漫。如霏雪般，婉转而下，黛粉的花瓣遍布着整片天。花虽落，香犹在，逸逸地被旅人嗅入，沁人心脾。

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2.14、某岛——北纬39度最美湿地公园（生态旅游、教育旅游、观光旅游、休闲旅游、体育旅游）

项目地点：某岛村宁屯 项目内容及规模：

某岛村拥有国内罕见1.5万公顷的湿地地貌，是鸟类繁衍、迁徙的根据地，也成了大型涉禽迁飞的栈道，每年候鸟迁徙季节，某岛湿地有10余万只大型涉禽驻足。冉冉初升的太阳，如同一个烧红的火球，绚丽的朝霞拉开了苍茫大地破晓的序幕。渐渐的，芦苇花上的雾淞被染成一片金色，清澈宁静的水面上升起袅袅薄雾，那种朦胧飘缈的景象令人有恍若置身世外之感。此时，大自然的精灵也苏醒了！美丽的白鹭开始一展歌喉，迎接黎明的到来；那声音高亢嘹亮，仿佛在歌唱生活，赞美生命。同时，白鹭们纷纷引颈展翅，与群栖的野鸭等水禽一起翩翩起舞，形成一副婀娜多姿、生机无限的自然奇观，让人留恋不已，叹为观止。

大连东海岸旅游度假有限公司规划设计了湿地渔业体验区、湿地展示区、湿地生态栖息地、湿地生态观鸟区、湿地游赏休闲区、湿地生态科教基地、原生湿地保护区等七大功能区。

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2.15、海岛浪漫休闲路（体育旅游、休闲旅游、观光旅游）

项目地点：某岛村9公里滨海公路 项目内容及规模：

每当春暖花开的季节，和心爱的人牵手在这条滨海路上，一边是长满针阔叶混交林的山峦和盛开着火红杜鹃的山麓，一边是烟波浩淼的大海和千姿百态的礁石岛屿，沿途奇景叠出，美不胜收。再看滨海路那蜿蜒曲折的小道，包含了浪漫情怀，迷离了人们的双眼，滨海路和这里的美景深刻的记在了来过这里的人们的心里。浪漫在这里起航.....

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2.16、东北最美沙滩——海滩阳光休闲（体育旅游、休闲旅游、度假旅游、观光旅游、沙滩旅游）

项目地点：某岛村海滩

项目内容及规模：这里是世界上最适合观赏日出日落的地方，这里日出比大连早15分钟，日出时太阳将万丈光芒瞬间洒向大海，而日落时太阳留恋着不肯走，那一抹金边渐渐收拢，恋人们在日落餐厅里欣赏那玫瑰色的天空，酒至唇边，心就醉。这里是追梦人梦想中的天堂。

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2.17、某岛海滩婚礼（度假旅游、主题旅游、休闲旅游）

天空的湛蓝与白沙的梦幻，共同编制出海滩新娘的浪漫情怀，那一望无垠的海边，看那水天一色的浪漫，蓝天与大海是婚礼的最美背景。当祝福的钟声敲响，海风轻拂新娘的裙角，新人相拥而吻，伴着海水的缓缓歌唱，空气中飘散海草和贝壳的味道，最甜蜜的童话婚礼在中国最美渔村-----某岛开始......

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2.18、凤凰山养老天堂（养老旅游、度假旅游）

项目地点：某岛村凤凰山 项目规模及内容：

深蓝色的深邃，浅绿色的清澈，白色的细腻，或是把这些鲜艳又单纯的元素揉合在一起，创作出一幅色彩鲜艳的水彩画——某岛。

某岛感动了我的生命，我被蓝色震撼了一次，想在某岛的灵魂深处，用蓝色将你的美丽烙印。某岛，无论是春夏秋冬都沉醉在声声婉转的鸟语声中，清脆悦耳，片片馥郁的花香沁人心脾，灵动的音符在这美好的季节之中飘扬......某岛是心灵归宿的地方。某岛三面环海，气候温和，风光秀丽，古迹众多。海、山、泉、古、俗等，在这里相遇使某岛成为旅游和养老的天堂。走近某岛、感受某岛、养老某岛。

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2.19、中国赶海第一村及海鲜美食节（度假旅游、美食旅游、体育旅游、休闲旅游）

项目地点：某岛村

项目内容及规模：

旅行的意义不只在于对于生活压力的宣泄和释放, 更多的在于以另外一种心境来审视自己的生活! 你幸福吗？

我突然也想问自己,

幸福也仅仅是一种感觉而已，如人饮水，冷暖自知...

幸福来源于不管生活给予了你什么，你都能有一颗感恩的心, 若是无法改变，那么就尽量的包容，仅此而已。

走近某岛，放下一切，去感受大海。还记得“小时候，妈妈对我讲，大海就是我故乡??”每当我唱起这支歌，便想起童年赶海的趣事。某岛丰富海产资源，辽阔的海域，最美的海鲜，会让你忘记一切。

你幸福吗？ 我幸福！

因为我在中国赶海第一村——某岛找到了我的幸福。

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2.20、某岛水幕电影（电影旅游、文化旅游）

参照新加坡水幕电影和西安大唐芙蓉园水幕电影来建设。水幕电影是通过高压水泵和特制水幕发生器，将水自下而上，高速喷出，雾化后形成扇形“银幕.，由专用放映机将特制的录影带投射在“银幕”上，形成水幕电影。当观众在观摩电影时，扇形水幕与自然夜空融为一体，当人物出入画面时，好似人物腾起飞向天空或自天而降，产生一种虚无缥缈和梦幻的感觉，令人神往。水幕通常高达20余米，宽30-60米，水幕电影播放时的画面具有很强的立体感和空间感，人物似腾飞天空或自天而降，与自然夜空融为一体，产生一种虚无缥缈和梦幻的感觉，再配以激光图案，场面更显宏大，气势磅礴。

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