汇报后修改《住宅设计要求与标准》（2015年版）（建筑篇） - 图文

编 写 说 明

【编制目的】

统一集团住宅项目的设计要求。 【实施原则】

1、《住宅设计要求及标准》(2015年版)自2015年 月 日起实施。

2、2015年 月 日后下发的单项工程《住宅扩初设计条件》必须按本要求实施，2015年 月 日前已下发的单项工程《住宅扩初设计条件》按原要求实施。

【使用说明】

1、必须在满足国家、地方规范的前提下使用本要求。

2、文中黑粗体部分为集团强制性要求，严格执行；其他部分为设计指引，须根据项目的实际情况及具体要求执行。

3、文中下划线部分为 年版修订或增加部分。 4、《住宅设计要求及标准》原则上每年修订一次。 【编制部门】

集团建筑设计院标准化设计管理部。

联系电话：020-89183403； 传真：020-89183362； E-mail:hdzhjsb@163.com。

I

目录

【第一部分 住宅设计】 ................................................... 1 一 洋房单体建筑设计要求 ................................................. 2

(一) 洋房系列户型分类表 ...................................................................................................................... 2 (二) 首层室外花园 .................................................................................................................................. 2 (三) 标高与层高 ...................................................................................................................................... 6 (四) 公共空间设计 ................................................................................................................................ 13 (五) 户内单元设计 .................................................................................................................................. 1

二 别墅建筑设计构造要求 ................................................ 33

(一)别墅系列户型分类表 ...................................................................................................................... 33 (二)首层私家花园 .................................................................................................................................. 33 (三)标高与层高 ...................................................................................................................................... 42 (四)户内空间设计 .................................................................................................................................. 42

三 结构 ................................................ 错误！未定义书签。

(一) 总则 .......................................................... 错误！未定义书签。 (二) 地上主体部分 .................................................. 错误！未定义书签。

四 给排水 .............................................. 错误！未定义书签。

(一) 说明 .......................................................... 错误！未定义书签。 (二) 给水系统 ...................................................... 错误！未定义书签。 (三) 排水系统 ...................................................... 错误！未定义书签。 (四) 消防系统 ...................................................... 错误！未定义书签。 (五) 设备技术要求 .................................................. 错误！未定义书签。 附录二：住宅、别墅燃气热水器设计指引 ................................ 错误！未定义书签。 附录三：广州市小区市政引入管管径设计取值标准 ........................ 错误！未定义书签。 附录四：住宅、别墅电热水器设计原则 .................................. 错误！未定义书签。 附录五：别墅庭院内管线设计指引 ...................................... 错误！未定义书签。 附录六：住宅户内给排水节点大样设计指引 .............................. 错误！未定义书签。 附录七：给排水管材、阀门、设备选型指引（待讨论） .................... 错误！未定义书签。 附录八：住宅大堂及电梯厅消火栓设置原则 .............................. 错误！未定义书签。

附录九：给排水专业设计标准图例 ......................... 错误！未定义书签。 五 电气 ................................................ 错误！未定义书签。

(一) 说明 .......................................................... 错误！未定义书签。 (二) 设备安装 ...................................................... 错误！未定义书签。 (三) 照明系统 ...................................................... 错误！未定义书签。 (四) 管井及设备用房 ................................................ 错误！未定义书签。 (五) 设备安装及线路敷设 ............................................. 错误！未定义书签。 (六) 防雷与接地 .................................................... 错误！未定义书签。 (七) 消防设施配置 .................................................. 错误！未定义书签。 (八) 智能化系统 .................................................... 错误！未定义书签。 附录一：桥架、金属线槽用料厚度标准 .................................. 错误！未定义书签。 附录二：住宅电气平面常用标准图例 .................................... 错误！未定义书签。 附录三：配电箱选型 ................................................. 错误！未定义书签。 附录四：鸿雁户内弱电箱选用指引 ...................................... 错误！未定义书签。 附录五：电线电缆及其阻燃级别设计指引 ................................ 错误！未定义书签。

II

附录六：应急照明系统设计指引 ....................................... 错误！未定义书签。

六 暖通空调 ............................................ 错误！未定义书签。

(一) 系统分类及设备材料选型 ......................................... 错误！未定义书签。 (二) 设计要求 ...................................................... 错误！未定义书签。

【第二部分 地下车库规划要求】 .......................... 错误！未定义书签。 【第三部分 土建及装修做法】 ............................................ 47

（一）洋房公共空间建筑装修做法 ...................................................................................................... 47 （二）幼儿园土建装修做法 .................................................................................................................. 50 （三）小学土建装修做法 ...................................................................................................................... 53 （四）酒店宿舍土建装修做法 .............................................................................................................. 60

III

【第一部分 住宅设计】

楼盘分类

根据楼盘所在区域、规模及档次，公司楼盘分为： 楼盘定位 常用楼盘名称 项目面积定位 主要住宅类型 高端楼盘 130-260㎡:160-200㎡占恒大华府、御景半岛、恒大帝景、60%（主力），其他根据项恒大御府 目区位等确定 中高端项目：80-160㎡: 80-100㎡占30%、 恒大绿洲、恒大名都、恒大城、100-130㎡占60%（主力）、洋房 中高端、 恒大雅苑、恒大江湾、恒大御景130-160㎡占10% 中端项目：60㎡以下-130中端楼盘 湾、恒大御景、恒大翡翠华庭、㎡：60㎡以下占10%、恒大都市广场 60-100㎡占60%（主力）、100-130占30% 删除旅游地产 恒大金碧天下、恒大山水城、恒大文化旅游城、恒大世纪旅游城 别墅、洋房 说明：所有楼盘的装修及园林设计标准须按楼盘具体的定位来进行划分，不能以楼盘名称简单

定位划分。

40

一 洋房单体建筑设计要求

(一) 洋房系列户型分类表

现有户型特点 类别 户型名称 编号 有无 电梯 无 有 有 有 有 有 有 特 征 1-2层为平层户型、3-4层为复式户型，每层带露台花园，不配置电梯 平层户型、底层或顶层为复式户型、首二层带花园，配置电梯、部分有地下室 1-3层为平层户型、4-5层为复式户型，每层带露台花园。配置电梯，有地下室 小高层洋房 高层洋房 高层洋房 超 高 层 洋 房 4层 情景洋房 6-8层 叠式别墅 洋房 10层 17层 高层洋房 20～33层 100米以上 备注：1、常规户型可按上表分类。 2、特殊项目根据单项确定。

5层 X S38 HF-X S M L W

(二) 首层室外花园

1 洋房首层室外花园做法原则

1.1 情景洋房、叠式别墅按照铁艺栏杆围墙划分首层花园。

1.2 高层洋房 不做首层私家花园，做整体花园。

1.3 地区公司可按当地法规政策，在无销售风险时可选择用绿篱划分首层花园。

2 首层私家花园铁艺栏杆围墙划分方案

附图01：叠式别墅首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图02：情景洋房首层私家花园划分指引图（前后花园） 附图03：首层绿篱划分指引图一（沿路边设置公共绿地） 附图04：首层绿篱划分指引图二（沿路边设置停车）

附图01: 叠式别墅首层私家花园划分指引图 (前后花园)

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