A、B区地块的方案及户型建议 （0525修改）doc

A、B区地块方案布局修改方案

(方案供讨论)

一、 A1地块的方案布局： （一）总体规划原则：

1.建筑物的主楼、综合楼、裙楼可参考附图的平面位置，也可合为整体进行设计。

2.A1地块西边设计为单层建筑面积不小于5000m2的综合楼，总层数为五层。

3.主楼总建筑面积为71340m2，总层数为46层，主要房数为约300间的五星级酒店、酒店式公寓及相应酒店配套设施。 （二）使用功能及分布情况要求： 1.A1地块建筑面积约96340m2

⑴主楼西侧1-5层设计为综合楼，单层建筑面积为5000m2，总建筑面积为25000m2；

⑵主楼东侧设计为单层裙楼作为酒店的主入口门厅，面积为1000m2， 1-8层主楼设计为酒店的过厅、门厅600m2，银行1000m2，娱乐3000m2，餐饮及其他配套7000m2； ⑶酒店式公寓面积约20000m2分布在9-22层；

⑷精品酒店客房面积约30000m2、约300间分布在23-42层； ⑸高级会所面积约4000m2左右在43-45层； ⑹设备机房面积约1000m2分布在46层； ⑺其他配套面积约3740m2；

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2.A1地块层高配置： ⑴、A1地块酒店主楼 功能 底层入口1 门厅等 其他配套 避难、转17 换层 酒店公寓、客房（其中一层为避难层） 会所 电梯机房等装饰构件 ⑵、A1地块综合楼 功能 商业 其他配套 层数 1 2—5 层高（米） 高度（米） 总高（米） 层数合计 5.5 5 5.5 20 5.5 25.5 1 5 1 10 10 188 46 43-45 4 12 178 45 9—42 3.5 90.5 166 43 3 3 75.5 17 2—8 5 35 40.5 5 5.5 5.5 5.5 1 层数 层高（米） 高度（米） 总高（米） 层数合计

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二、A2地块功能定位建议(商务部提供的市场调研资料)：

A2地块总商业面积：24,000㎡，层数：4层，每层面积约：6000㎡，A2地块定位为：大、中型购物中心（业态适合：百货公司、主力店、专卖店、特色餐饮业等）；

（1）.店面规格建议：宽4.5-5米 深度：10米；

（2）.商场层高：1F层高：5.5-5.8米 2F-4F层高：5.2 -5.5米； （3）.商务楼的核心位置，建议放在商场的最后面，以免影响到商场的人流动线及店面的使用率；

（4）. 建议商场宽度为≥40米（厦门瑞景商业广场目前的：长300米，宽32米，单间店面为：宽4.5*深10米，瑞景广场为目前厦门商场中硬件及配套最好的商场之一），其中最后面宽度8米可建议做商务楼的核心筒。更利于商场整体动线规划，使商铺使用率最大化 （5）.规划设计条件可与B1地块综合考虑。

三、B1地块

1.规划布局建议

（1）.以商业最大化为原则，沿江滨路、陈泉路、规划路布置临街店面；或者不设计临街店面，商业集中在A2地块的商场，为大卖场作准备；

（2）.该地块四周道路多并紧邻A2地块较为复杂，可考虑商业与住宅分开，住宅成封闭小区，定位为100米以下的高档住宅小区。 （3）.临浦沟面景观较好，布置面积较大户型。

（4）.沿江滨路设计有标志性的小区入口大门，规划路设计小区的出

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口大门，与A2相邻设计一个门可往A2购物。

（5）.地下室原则上结合地形做单层，停车尽量布置地下室，如由于车辆需求的原因，可局部考虑二层地下室；可考虑部分建筑物底层连同二层设计成跃层式公寓，部分作架空层作为绿化、非机动车位，尽量做到人车分流。

（6）.规划设计条件要符合晋建函[2007]191号晋江市规划建设与 房产管理局的文件精神 ，但90平方米以下住房面积所占比重不受限制。

（7）.楼型主要设计成板式、配置部分点式， 尽量采用一梯两户。 （8）.朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（100以内），须注意泉州市常年风向与建筑朝向的关系、晋江及浦沟的景观视点。

（9）.建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。 (10).应考虑会所及幼儿园结合布置。

（11）.户型面积及比例(商务部提供的市场调研资料)： 方案一

面积范围户型类型 (m2) 2房2厅双卫双阳台 (大三房)3房2厅双卫双阳台 130-150 (大四房)4房2厅双卫双阳台 160-190

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平面布配比(%) 局形式 10 70 =4：6 18 平：错平 平：错90-100 =3：7 联排别墅 方案二

面积范围户型类型 (m2) 2房2厅双卫双阳台 90-100 10 60 =4：6 (大四房)4房2厅双卫双阳台 170-190 30 =3：7 平：错配比(%) 局形式 平 平：错平面布200以上 2 复式 (大三房)3房2厅双卫双阳台 130-170 四、B2地块

1. 该地块退让红线后剩余面积约210m2，区位较为复杂，地块呈三角形状，可结合绿化广场设计成商业营业场所。

2. 可根据容积率、建筑密度的实际情况把建筑面积摊入B1、B3地块。

五、B3地块

1.规划布局建议

（1）.地块由于北端靠陈泉路临刺桐大桥收费站不适宜设商业，可考虑不设计商业店面，只设计为中档纯住宅小区或政府回购用房（拆迁安置房等），也可根据地块的实际情况适当布置商业店面。（2）.临浦沟面景观较好，布置面积120m2以上户型。 （3）.沿陈泉路设计有标志性的小区入口大门，高速路退让50米

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的方向路设计小区的出口大门。在满足停车要求的情况下，停车充分利用退让高速路的50米作为机动车停车位，停车尽量布置地上，减少地下室面积，可考虑部分建筑物底层连同二层设计成跃层式公寓、部分作架空层作为绿化、非机动车位、高速路底下租用作为停车场，充分做到人车分流。

（4）.规划设计条件要符合晋建函[2007]191号晋江市规划建设与房产管理局的文件精神。

（5）.楼型主要设计成板式、配置部分点式， 尽量采用一梯两户。 （6）.朝向：绝大多数要求南北向，但可有适当的偏角（100以内），须注意泉州市常年风向与建筑朝向的关系、晋江及浦沟的景观视点。

（7）.建议客厅阳台设计成空中花园，或者直接由空中花园入户。 （8）.应考虑会所及幼儿园结合布置。

（9）.户型面积及比例(商务部提供的市场调研资料)：

面积范围户型类型 (m2) 2房2厅双卫双阳台 80-100 50 40 =5：5 (大四房)4房2厅双卫双阳台 150以上 10 跃层 工程部、商务部

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平面布配比(%) 局形式 平层 平：错(中三房)3房2厅双卫双阳台 100-150 错层或

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