民俗博物馆项目可行性研究报告

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民俗博物馆项目可行性研究报告

目 录

第一章 总论 ....................................................................................... 1

一、项目概况 ............................................................................... 1 二、可行性研究报告编制依据和范围三、项目产生的社会效益四、主要技术经济指标五、项目研究结论第二章 一、项目的由来二、项目建设的必要性第三章 一、项目选址二、实施条件三、工程地质与水文地质四、区域经济发展概况五、城市交通区位六、市政公共设施依托条件七、施工条件第四章 一、项目设计规范依据

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项目的由来和必要性........................................................... 4

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项目选址和实施条件..........................................................11

..............................................................................11 ..............................................................................11 ..........................................................11 ............................................................. 13 ..................................................................... 15 .................................................... 15 ............................................................................. 15

工程建设方案 ..................................................................... 17

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二、项目规划设计要求 ............................................................. 17 三、设计标准和设计原则......................................................... 19 四、工程建设方案 ..................................................................... 20

第五章 公用工程 ............................................................................. 26

一、给水工程 ............................................................................. 26 二、排水工程三、电力工程第六章 一、主要环境保护目标二、环境保护的标准三、环境现状及环境影响因素四、环境治理与保护措施第七章 一、建筑节能二、公用工程节能三、项目能耗分析四、项目能耗评价第八章 一、项目管理二、实施进度计划第九章 一、招标范围

............................................................................. 28 ............................................................................. 30

环境影响评价 ..................................................................... 35

............................................................. 35 ................................................................. 35 ................................................ 35 ......................................................... 36

节能、节水 ......................................................................... 38

............................................................................. 38 ..................................................................... 40 ..................................................................... 40 ..................................................................... 41

项目管理与实施进度......................................................... 42

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工程招标方案 ..................................................................... 43

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二、招标组织形式 ..................................................................... 43 三、招标方式 ............................................................................. 43 四、投标人资格确认 ................................................................. 43 五、招投标程序 ......................................................................... 44 六、中标与招标备案 ................................................................. 44 七、招投标监督 ......................................................................... 44

第十章 投资估算与资金筹措......................................................... 46

一、估算范围 ............................................................................. 46 二、估算依据 ............................................................................. 46 三、投资估算 ............................................................................. 46 四、资金筹措 ............................................................................. 47

第十一章 项目财务评价 ................................................................. 48

一、财务评价基础数据与参数选取 ........................................ 48 二、项目计算期及生产负荷 .................................................... 48 三、财务基准收益率 ................................................................. 48 四、经营收入及税金估算......................................................... 48 五、 财务分析与评价 ............................................................... 49

第十二章 结论和建议 ..................................................................... 51

一、结论 ..................................................................................... 51 二、建议 ..................................................................................... 51

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第一章 总论

一、项目概况

（一）项目名称：民俗博物馆建设项目 （二）项目性质：新建

（三）建设单位：某某县某某旅游开发有限公司 （四）项目法人代表：林某 （四）建设地址：某某县白土镇 （五）建设规模及内容

项目用地面积17385平方米（26亩），建筑面积14451平方米，建筑密度33.6%，容积率1.2，绿化率18.2%。

文物收藏、配套通风、通讯、安全监控、信息网络等辅助工程和供水、供电、排水等公共设施。

（六）建设工期

项目建设工期为一年，从2012年10月至2013年10月。 （七）投资估算及资金筹措

项目建设投资总额1945万元，项目建设资金由某某县某某旅游开发有限公司自筹。

二、可行性研究报告编制依据和范围 （一）编制的依据

1、《中华人民共和国文物保护法》（2002年）； 2、《中华人民共和国环境保护法》（1989年）； 3、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）； 4、《中华人民共和国文物保护法实施条例》（2003年）；

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①粉质粘土，浅褐黄色，可塑状，中偏高压缩性，在埋深约1米以上及2.2-3.5米，粉粒含量较多，部分段为粉土，松散状，结构性差。

②粘土，棕褐色，青灰色，可塑性偏硬，中等压缩性，见少量淡水螺壳，完整。

③粉质粘土，黄绿色，硬塑状，中等压缩性，含有钙质结核，在埋深约6米处较富集。

④粉细砂，浅黄色，级配性差，中密，本层埋深7.1米钻至15.0米未揭穿。层厚不详。

除第一层外，其他各层地基承载力标准值均在140KPa以上。 （二）水文条件

某某县位于淮河流域中游，二、三级支流范围里，隶属于华北平原南部的淮北平原中部。

某某县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水资源总量为2.6亿立方米/年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓慢。近年来，城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少，呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙型，矿化度小于1.0克/升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。

但对砼及钢筋基本不具腐蚀性。 （三）气候条件

某某县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。

历年极端最低气温为-12.4℃，历年极端最高气温为38.0℃，年均气温14.4℃；历年平均降水量为811.2毫米，年平均无霜期208.3天，年

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平均相对湿度为70%，年平均蒸发量为1500.0毫米，年平均日照时数为2220-2480小时。

四、区域经济发展概况 （一）工业经济快速发展

近年来，某某县积极实施工业强县战略，以招商引资为抓手，以项目建设为统领，着力营造大开放、大招商、大发展的工业经济发展格局。已形成了煤炭及矿山开发、建筑建材、农副产品加工、医药化轻等四大产业集群。2010年，在招商引资的强力推动和项目建设的有力支撑下，某某县工业经济快速增长，全年规模以上工业总产值完成130亿元，增长44.2%；增加值完成34.5亿元，增长25％。全县规模以上工业企业新增38家，总数达到140家，其中产值亿元以上企业26家，新增9家，5亿元以上企业9家，新增2家，对经济社会发对经济社会发展的拉动力持续提升。民营经济快速发展，被省命名为非公有制经济发展先进县。

“十二五”期间，某某县将围绕实现工业经济总量“五年翻两番”的工业扩张目标，全面实施“4565”工程，着力培育四大百亿元产业，提升五大传统产业，建设六个工业集聚园区，实现工业产值超500亿元。“十二五”末，建成150条陶瓷生产线、200条合成革生产线，400万吨水泥熟料生产能力，200万吨造纸业生产能力，200万吨小麦加工和200万吨淀粉生产能力，400万吨煤炭生产能力，力争在煤电化产业领域实现新突破，煤电化总产值实现100亿元。

经省政府批准，在连霍、合徐两条高速公路交汇处设立的占地6平方公里的工业园区，是某某县对外开放的窗口、体制改革的实验区，现已成为国内外客商投资的热土，是某某县工业发展的新亮点。城市基础设施建设日趋完善，城市面貌日新月异。日益改善的投资环境正在吸引国内外广大客商投资兴业。

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（二）农村经济蓬勃发展

某某县是农业大县，110万农业人口，耕地170万亩，人均1.54亩。近年来，某某县始终坚持用工业的理念发展农业，在稳定粮食生产的基础上，大力实施农业提升战略，全面推进现代农业发展，调整优化农业结构，大力发展绿色农业、高效农业，努力提高土地产出率，促进农业增效、农民增收。2010年农村经济稳中有升，全年完成农林牧渔业总产值55亿元，增长5.7%。粮食丰产丰收，总产72万吨，增长3.4%。

农业产业化加速发展，新增市级产业化龙头企业30家，市级以上龙头企业共实现销售收入65.49亿元，同比增长33.7%。无公害农产品基地规模不断扩大，农产品质量安全水平逐步提升，小麦和玉米良种化率达100%，农产品优质率达到90%以上。土地流转规模不断扩大，涌现了丰顺菜业、天之润、园艺总场、黄河故道园艺场等现代农业示范典型。农业机械化水平进一步提升，某某县雨田农机专业合作社被农业部命名为国家级示范合作社。实施了新庄、杨楼、酒店等一批基本农田治理项目，农业综合生产能力不断提高。

（三）旅游资源丰富

某某县生态旅游资源丰富，特色独具。全县古迹遍布，有千年古刹天门寺、天一角地下溶洞、永固水库、汉墓群、宋朝的古窑群遗迹等。

皇藏峪自然保护区于1992年被国家林业部审定为国家森林公园，2000年被国家文物保护委员会授予“中国历史文化遗产”称号，2008年被全国旅游景区质量评定委员会评为国家AAAA级旅游景区，是皖北地区正在崛起的旅游热点。景区内有地球同纬度保存最完好的落叶阔叶林带，动植物种类繁多，总面积20平方公里，山、水、泉、涧等自然景观浑然一体，小气候明显，素有“幽谷圣地”、“淮海佳境”之称。

淮海战役总前委指挥部遗址蔡洼、“萧泗铜灵”抗日战争纪念馆是省

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级爱国主义教育基地，是全国100个红色旅游精品点之一。

某某县是文化部命名、名闻遐迩的书画艺术之乡。 五、城市交通区位

区位优势明显，交通便捷，资源丰富，环境良好，工农业不断发展，拥有众多风景名胜，历史悠久，文化底蕴深厚。某某县紧靠淮海经济区中心城市徐州市，县城距江苏省徐州市仅仅只有15公里，市民高档消费一般都是徐州市或距离20公里的淮北市，距徐州观音机场50公里、连云港出海口260公里，素有“徐州的西大门”之称。新建的郑徐铁路客运专线在某某县新建某某县北站，并在徐州高铁站与京沪高铁相连。新规划的徐州-某某县-淮北-宿州城际铁路也将从新建的某某县北站引出。某某县东临老京沪铁路，陇海、符夹铁路纵横穿过，G30（连霍）、G3（京台）两条高速公路在境内交汇，310、311两条国道和三条省道及星罗棋布的县乡道路形成的交通网络与周边地区紧紧相连，十分便利。

六、项目所在镇概况

白土镇位于某某县县城东南15公里，连霍、合徐高束公路在镇内交汇；全镇总人口3.6万、土地总面积6541公顷，其中耕地3万亩，山林坡地4万亩；境内山石、煤矿、高岭土等资源丰富；农业以小麦、玉米为主，特色农产品主要以杏、石榴、枣、柿子等干杂果为主；境内峰峦俊秀、山峰险峻、树茂林丰、古刹掩映，其中著名旅游景点有千年古刹天门寺、新石器时代遗址地花甲寺、宋代萧窑遗址地及汉墓群、费村倒流河农家乐等；全竟竟风纯朴、物产丰富、风景宜人。

七、市政公共设施依托条件

项目四周环境优美，市政配套设施齐全，现有水、电、通讯等基础设施完全可满足本项目的需求。

八、施工条件

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本项目施工难度较小，本地的施工队伍可满足施工需要。

石料、砂、砾料、石灰、水泥、钢材等材料：项目区周围市场丰富，运输距离较短，可满足供应。

项目选址，场地条件和地块配套满足规划展示馆的建设要求和功能要求。

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