济宁市南池置业有限公司南池商务中心（生活超市）建设项目-精品

目 录

第一章 总 论 .................................................................................................... 3 第一节 项目名称及承办单位 ....................................................................... 3 第二节 可行性研究的依据 ........................................................................... 3 第三节 可行性研究的范围 ........................................................................... 4 第四节 项目简要结论 ................................................................................... 4 第五节 主要技术经济指标 ........................................................................... 5 第二章 项目提出背景及建设必要性 ............................................................. 7 第一节 济宁市任城区概况 ........................................................................... 7 第二节 房地产市场现状 ............................................................................... 9 第三节 项目建设的必要性 .......................................................................... 11 第三章 项目建设规模与主要建设内容 ............................................................ 14 第一节 基地主要功能 ................................................................................. 14 第二节 项目建设规模及内容 ..................................................................... 14 第四章 建设地点及配套条件 ....................................................................... 16 第一节 建设地点 ......................................................................................... 16 第二节 自然条件 ......................................................................................... 16 第三节 外部配套条件 ................................................................................... 20 第五章 规划布局与工程方案 ....................................................................... 21 第一节 设计指导思想与理念 ..................................................................... 21 第二节 规划设计构思 ................................................................................. 23 第六章 环境保护............................................................................................ 47 第一节 环境现状及环境保护采用的标准 ................................................... 47 第二节 主要污染源 ....................................................................................... 48 第三节 污染物治理措施及环境影响评价 ................................................... 50 第四节 环境影响评价结论 ........................................................................... 53 第七章 节 能 ................................................................................................ 54 第一节 用能标准和节能规范 ..................................................................... 54 第二节 能耗状况和能耗指标分析 ............................................................. 55 第三节 节能措施和节能效果分析 ............................................................. 62 第八章 劳动安全卫生及消防 ....................................................................... 66

第一节 劳动安全卫生 ................................................................................... 66 第二节 消防 ................................................................................................... 68 第九章 组织机构与劳动定员 ....................................................................... 70 第一节 组织机构 ......................................................................................... 70 第二节 人力资源配置 ................................................................................. 71 第十章 项目实施进度与工程管理 ............................................................... 72 第一节 项目实施进度 ................................................................................. 72 第二节 工程管理及项目招标 ..................................................................... 72 第十一章 物业管理 ....................................................................................... 75 第十二章 投资估算与资金筹措 ................................................................... 82 第一节 投资估算 ......................................................................................... 82 第二节 资金筹措及资金使用计划 ............................................................. 85 第十三章 效益评价 ....................................................................................... 86 第一节 社会效益评价 ................................................................................. 86 第二节 经济效益分析 ................................................................................. 86 第十四章 结论及建议 ................................................................................... 88

附 图：

总平面图 效果图

南池商务中心（生活超市）建设项目

第一章 总 论

第一节 项目名称及承办单位

一、项目名称

南池商务中心（生活超市）建设项目 二、项目承办单位 济宁市南池置业有限公司 法人代表：刘赶年 注册资本：壹仟万元

住所：济宁市越河南市场1号楼14号营业房1-3层 三、项目拟建地点

位于济宁市任城区王母阁片区内，在南池公园西侧与铁北路交叉口西南面，用地西侧为回民林地，东侧为规划中的商业及社区服务中心，南侧为货运铁路专线。

四、可行性研究编制单位 名称：济宁明信投资有限公司 资质等级：乙级

资质证书编号：工咨乙11820060054 发证机关：国家发展和改革委员会

第二节 可行性研究的依据

一、济宁市南池置业有限公司委托济宁明信投资有限公司编制本项目可行性研究报告的委托书；

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济宁明信投资有限公司

南池商务中心（生活超市）建设项目

二、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》国发〔2007〕7号； 三、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 四、《投资项目可行性研究指南》； 五、国家和山东省有关政策、法规和规范； 六、建设单位提供的有关设想及基础资料。

第三节 可行性研究的范围

一、项目提出的背景及建设必要性； 二、建设规模及内容； 三、场址及配套条件； 四、建设方案；

五、组织机构与劳动定员； 六、环境保护与节能； 七、劳动安全卫生；

八、项目实施进度与工程管理； 九、投资估算与资金筹措； 十、综合效益评价。

第四节 项目简要结论

南池商务中心（生活超市）建设项目，是由济宁市南池置业有限公司投资开发的项目，项目规划用地面积1.97公顷，建设用地面积1.73公顷，城市道路用地0.24公顷，总建筑面积86947㎡，地上建筑面积65755㎡（其中商业18880㎡、公寓46875㎡），地下建筑面积

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济宁明信投资有限公司

南池商务中心（生活超市）建设项目

21192㎡。项目位于济宁市任城区王母阁片区内，在南池公园西侧与铁北路交叉口西南面，用地西侧为回民林地，东侧为规划中的商业及社区服务中心，南侧为货运铁路专线。基地地势平坦，周边有南池公园等大片的城市绿化带，具有良好的景观。

通过初步分析估算，本项目工程总投资构成及资金来源为： 1、总投资构成：经估算，本项目总投资为31200.9万元，其中：建安工程费22150.08万元、工程建设其他费6739.64万元，预备费2311.18万元。

2、资金来源为：全部由建设单位济宁市南池置业有限公司自筹或融资解决。

该项目的建设，符合国家发展房地产业的产业政策，符合山东省“十二五”房地产业发展规划，有利于各种资源融合，建设和谐社会，因此是必要的。

该项目的建设地点水、电、气配套设施完善，交通便利，项目完成后社会经济效益显著。因此，该项目建设是可行的。

第五节 主要技术经济指标

主要技术经济指标一览表

序号 1 2 3 4 5 其中 项目 规划总用地面积 建设用地面积 城市道路用地 总建筑面积 地上建筑面积 商业建筑面积 5

数量 1.97 1.73 0.24 86947 65755 18880 单位 公顷 公顷 公顷 ㎡ ㎡ ㎡ 济宁明信投资有限公司

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