2010年3月长沙房地产市场月报（合富辉煌） - 图文

2010年3月长沙房地产市场月报

合富辉煌房地产（湖南）市场研究部

2010年4月7日

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目 录

一、 房地产政策与法规 ..................................................................................... 2 二、 全国及重点城市房地产重要动态 ........................................................................... 4 1、 全国房价、房屋销售等情况............................................................................................................................................................................................................................................. 4 2、 重点城市房地产动态............................................................................................................................................................................................................................................................. 6 三、 长沙城市建设与规划发展情况 ............................................................................ 7 四、 土地市场............................................................................................. 7 五、 报广投放............................................................................................. 7 1、 费用分析 .................................................................................................................................................................................................................................................................................... 13 2、 分类统计 .................................................................................................................................................................................................................................................................................... 14 六、 长沙市楼市动态 ...................................................................................... 15 1、3月交易行情............................................................................................................................................................................................................................................................................. 15 2、重点项目开盘与推货楼盘情况 ...................................................................................................................................................................................................................................... 15 3、重要营销活动情况................................................................................................................................................................................................................................................................. 19 4、3月份在售楼盘优惠情况 .................................................................................................................................................................................................................................................. 22 5、3月份认筹活动楼盘情况 .................................................................................................................................................................................................................................................. 23 6、 各板块典型项目动态........................................................................................................................................................................................................................................................... 26 7、 重点楼盘个案........................................................................................................................................................................................................................................................................... 32 七、 本月楼市小结： ...................................................................................... 32

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一、 房地产政策与法规

政策/文件名称

颁布时间

实施时间

发布部门

核心内容

市场影响

《住房保障法》列入国务院今年的立法计划

3月15日 3月15日

15日，在社会舆论和上百位人大代表、政协委员的推动下，二次房改有了实质性进展．全国人大代表宗庆后和迟夙生

全国人大

分别领衔30余位人大代表提出的深化二次房改加快住房保障法立法的议案，已经

列入本次人大会议正式议案。

监督与约束地方政府在保障性住房任务完成方面。城乡居民住房保障作为各级政府考核的重要标准，并对计划的制定、执行和考核情况承担法律责任。

央企逐步退出房地产开

发和经营业务

3月18日 3月18日 国资委

18日，国资委召开新闻发布会：以房地产开发与经营为主业的央企共16家，2009年，该16家央企地产板块的资产总

政府希望企退市将能限制下一

额为5616亿元，占全部央企房地产板块

步地王的诞生，能利于房地产市

资产总额的85%。78家不以房地产开发为

场健康发展。

主业的央企正在加快进行战略调整重组，在完成企业自有土地开发和项目等阶段性工作后退出房地产业务。

从4月1日开始，长沙市住房公积金管理中心将实施住房公积金贷款新政，除

了规定二套房贷首付必须提高到四成之实行差别化贷款政策，以合理引外，家庭已有住房产权建筑面积超过140导住房消费，抑制投机性购房。 平米，再申请使用住房公积金贷款购买二套房的，将不会获批准。

长沙市公积金贷款4月1

日再收紧

3月19日 4月1日

住房公积金管理中心

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坚决查处囤地炒地行为 3月22日 3月22日

国土资源部

国土资源部22日全国视频会议，做

好以住房为主的房地产供地计划，明确并依法清理查处房地产开发中闲适当增加总量，坚决查处囤地、炒地、向置土地、囤地炒地、向别墅供地别墅供地等违法违规行为，探索坚持和完等各种违法违规用。保障房地产善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策市场健康发展。 和措施。

中国国土资源部22日全国视频工作会议，各省级国土资源管理厅，在房价上涨较快的一线城市和部分二、三线城市，以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。

国务院24日常务会议，鼓励和引导民间资本进入交通电信能源基础设施、市政公用事业、国防科技工业、保障性住房建设等领域,兴办金融机构,投资商贸流通产业,参与发展文化、教育、体育、医疗、社会福利事业。

对于丰富和充实应对国际金融危机一揽子计划,推动各种所有制经济平等竞争、共同发展,激发经济增长的内生动力和活力,促进经济平稳较快发展,具有重要意义。

完善土地出让制度 3月22日 3月22日

中国国土资源部 防止出现新的高价地，防止地价波动向二、三线城市扩展。

鼓励和引导民间投资健

康发展

3月24日 3月24日 国务院

住房公积金审批时限缩

短为5天

3月26日 4月1日

长沙市住房公积金

长沙市住房公积金管理中心决定，工适应市民发贷需要，加快长沙市作审批时限由原来的7个工作日缩短为5住房公积金的办理。

管理中心 个工作日结办，对大客户将采取预约上门

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审批的方式。

银行积极做好四项房地产贷款风险防控工作

3月26日 3月26日

中国银监会

中国银监会决议，经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、捂盘行为的房地产开发企业，商业银行要将其列入警示名单，不得对其发放新增贷款，已有贷款要切实采取保全措施。地产开发商在银

配合国务院整顿房地产市场秩

行融资的第一抵押物必须是建筑物，即在

序，查处房地产企业违规行为，

建的商业建筑或住宅，而不只是一片土

加强对贷款用途和贷款使用的

地。要求所有银行降低相关贷款抵押价值

管理，防控房地产贷款风险。

的比例，不能超过市场成本的50%。银行业同时必须建立有效的贷后跟踪机制。加强对贷款用途和贷款使用的管理。对于监测到的贷款违规流入股市、房市问题要坚决查处，不留隐患。

二、 全国及重点城市房地产重要动态

1、 全国房价、房屋销售等情况

2010年3月：中国主要城市住宅市场交易情报

主要城市成交量全线上涨，但不及09年同期水平。本月监测的30个城市中，成交面积普遍上涨，总涨幅约90.04%。

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——简评：迎宾路口站的开建，对该片区的经济将具有促进作用。 ? 长沙：3年完工矿棚户改造 家家拥有一套新房

省委常委、长沙市委书记陈润儿24日主持召开市委常委（扩大）会议，专题研究国有工矿棚户区改造工作。会议对《市委、市政府关于切实加快

推进国有工矿棚户区改造工作的实施意见（讨论稿）》进行了讨论，陈润儿表示，要尽快实现“人人享有住房保障、家家拥有一套住房”的目标。力争在2011年完成市区以外的独立国有工矿棚户区改造；三年内基本完成全市国有工矿棚户区改造任务。

——简评：棚户区改造拆迁户成为本地购房队伍的主力，有效刺激了全市房地产市场的加速回暖。 ? 南湖路湘江隧道两年后可通车 加速长株潭融城

继营盘路湘江隧道全面开建后，湘江长沙段将再添一条“地下通途”用于缓解过江交通压力。3月24日，长沙南湖路湘江隧道已结束勘察、设计

招标的报名工作，计划于今年开工修建，2013年建成通车。

——简评：长株潭一体化的发展趋势将引导城市向南开发建设，而南湖路过江隧道的建成，不仅可纾解城南市民过江压力，还可加速长株潭融城。 ? 芙蓉大道长潭段红易大道通车 长株潭距离缩短

3月25日上午，长株潭“七纵七横”城际路网的重要组成部分，芙蓉大道、红易大道顺利竣工通车。

——简评：提升长株潭区域高速公路、铁路、水运、民航相结合的现代交通网络水平，带动和促进区域经济整体、快速提升，具有十分重大的意

义。

? 沪昆铁路长沙至昆明段开工 长沙进入高铁时代

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3月26日上午，沪昆铁路客运专线长沙至昆明段开工建设。中共中央政治局委员、国务院副总理张德江出席开工仪式并宣布开工。

——简评：架起了东中西部快速通道，三省同奔高铁时代的标志，对于提升铁路通道能力，缩短东、中、西部时空距离，促进区域经济协调发展

具有重要作用。

四、 土地市场

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月成交土地列表：

成交时间 地块名称 长沙市雨花区板塘村 长沙市芙蓉区马坡岭 长沙市雨花区黎托乡大桥村 行政区域 土地性质（统计） 土地面积 受让方 湖南忠大房地产开发有限公司 长沙市市政建设开发有限公司 湖南天程栢年投资有限公司 占地（亩） 平方米 总建面积容积率 (万平米) 最底价（万元） 5684 成交价（万元） 5684 楼面地价（元/㎡） 533.02 编号 [2010]网挂010号 [2010]网挂011号 2010-2-26 雨花区 住宅 53.32 35545.61 10.7 3 2010-2-26 芙蓉区 住宅 12.43 8286.85 3.72 4.5 商业6.15、住宅3.6 1488 1488 399.03 [2010]网挂012号 2010-2-26 雨花区 商业 住宅 3.21 2138.83 0.96 516 516 536.12

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[2010]网挂013号 长沙市雨花区洞井2010-2-26 镇鄱阳村、金井村 长沙市开福区中青路 住宅、教雨花区 育 湖南嘉华房地产开发有限公司 湖南天程栢年投资有限公司 10.95 7302.08 3.28 住宅70年、教育50年 890 890 270.85 [2010]网2010-3-11 工挂02号 开福区 工业 17.13 11418.26 5.13 50年 648 648 126.11 3月全市土地共成交5宗，较上月增加了2宗，成交面积为97.04亩，环比1月下降了39.15%。成交总价为9226万元，成交均价为102.47万元/亩。其中，2宗地块为住宅用地， 1宗为商业＋住宅用地，1宗地块为教育＋住宅用地，一宗为工业用地。

成交时间 非工业用地成交总量（亩） 339.57 成交类型 住宅 2009年12月 商住 住宅+办公 住宅 2010年1月 79.72 商业 商业+办公 2010年2月 105.52 住宅 商业+办公 住宅 商业+住宅 教育+住宅 占地（亩） 306.68 3.79 29.1 69.08 7.95 2.69 92.41 13.11 65.75 3.24 10.95 成交宗数 6 2 2 1 1 1 1 1 2 1 1 成交价（万元） 58279 811 7857 5605 1121 2207 50255 31631 7172 516 890 均价（万元/亩） 190.03 213.96 270.03 81.13 141 820.44 543.82 2412.7 109.07 159.26 81.28 2010年3月 79.91

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3月，全市成交的非工业用地共有4宗，总面积79.91亩，总成交额8578万元。其中：住宅用地2宗，占地65.75亩，成交金额为7172万元。商业+住宅用地1宗，总成交面积3.21亩，总成交金额516元。教育＋住宅用地1宗，占地10.95亩，成交金额为890万。

五、 报广投放

1、费用分析

注：三大媒体费用折扣情况为，晨报4.5折；晚报4.5折；三湘4折。

10年1月-3月长沙楼市报广投放金额比较350000003000000025000000200000001500000010000000500000001月金额投放（元）2月金额投放（元）3月金额投放（元）2010年3月各区县报广投放量12%3%4%7%9%芙蓉区开福区天心区雨花区长沙晚报10161335493603963884潇湘晨报463424015247807557628三湘都市报525800189120463280合计6176173226326011984792岳麓区37(%星沙长沙县

3月份报广投放量相比上月增加了近5.30倍，本月全市总投放次数为166次，较上个月增加了130次，环比增加361.11%；投放总金额为11984792元，比上月增加9721532元，环比增加429.53%。

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在三大主流媒体中，投放量依然以潇湘晨报居首，投放次数为101次，投放金额为7557628元，占总投放金额的63.06%；其次为长沙晚报，投放次数为49次，投放金额为3963884元；三湘都市报报广投放依然最少，本月共16次，投放金额463280元。整体来看，各媒体的报广投放量与投放金额，与前一月相比，均有很大幅度的提升。

在各行政区中，以岳麓区报广投放费用居首占比37%；其次为雨花区占28%；星沙本报月占12%；长沙县、芙蓉区是本月报广投放费用最少的区域，占本月总投放费用的4%-2%；整体看来，岳麓区上升明显，其他各区较上月均有所上升。

2、 分类统计

3月份共有73个项目有报广投放，报广总投放次数为166次，从主要物业形态上看，报广投放主题主要体现在以下几个方面： 物业形态 项目数量

报广主题分类 投放次数 次数占比 优惠价格策略 优惠诉求 78 98 59% 价格传递 20 开盘宣传 19 营销进程信息传递 面世 2 热销宣传 1 43 26% 推货信息 14 余货推广信息 7 情感诉求 形象定位概念标榜 9 5% 优势资源信息传递 5 3% 小户型/酒店公寓 12 别墅 19 普通住宅 135 合计 166 11 7% 3份投放报广仍以普通住宅项目为主，别墅项目只有19个，报广投放量增加很明显。

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3月份各大开发商报广投放的诉求，优惠价格类报广投放为主，占本月总投放次数的59%，共98次。其次，营销进程信息传递，占本月报广投放量的26% 。

部分项目报广主题欣赏：

项目 万国城MOMA 凤凰城II·倚云府 星城映象 象屿优山美地 紫晶城3 湘翰御舍 长沙奥林匹克花园 彩云之翼 江山帝景 碧桂园·山湖城

报广主题 科技建筑美好生活 追求高品质生活是每个人的梦想，但真正能拥有的毕竟只有少数 I爱武广，I爱星城映象 我和春天有个约会 1个入户花园，2米阳台，3米花池等于88平米3房 15万师生，聚焦1座MINI公寓 在长沙，只有1/10000的人能入主楼王乾台 低碳高氧，中央公园别墅 唯理想者 能创造伟大 不是每栋别墅，都能私享3.8公里绿色湖岸线 六、 长沙市楼市动态

1、三月份交易行情 （来源：长沙搜房网）

3月第一周，雨花区大爆发。商品房成交共计1105套，商品房成交均价5390元/平方米，均为长沙各区首位。借着第一周的好势头，3月长沙楼市一片春光明媚。在全国打压不断的呐喊声中，长沙却始终保持价量持续走涨的形势，颇有点耐人寻味。

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3月，长沙住宅类商品房成交11127套，总成交面积117.63万平米，成交均价4757元/平米。与二月春节仅成交59套的“寒冷”相比，三月长沙商品房成交的回暖趋势很明显。总体看来，三月保持了价量同涨的良好形势。3月最后一周，总成交3039套，占3月成交总套数的27.31%。4月预计近30个楼盘应市开盘，相信4月份的楼市更加值得期待。

根据搜房网统计的数据汇总，3月份长沙各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：雨花区4030套，占全市36.22％；开福区2571套，占全市23.11％；岳麓区2513套，占全市22.58％；天心区1477套，占全市13.27％；芙蓉区536套，占全市4.82％。

本月销售套数排行榜的第一名是湘江世纪城，以966的总套数遥遥领先，均价为5549元/㎡。紧跟其后的是雨花区的恒大绿洲和开福区的第一湾。

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2、重点项目开盘与推货楼盘情况

区域 楼盘名称 位置 推货推货时性质 间 推货物业类型 推货套数 推货面价体系及优惠（元/㎡） 折后均价销售套（元/㎡） 数 户型配比 户型销售配比 恒大绿洲 雨花区劳动东路与京珠高速交汇处 雨花区万家丽路与时代阳光大道交汇处 老盘3月14新推 日 推售17号栋（32层）的奇数层 64套 6500，开盘当天88折 6500 39套 二房88㎡ 16套 两房售三房108-127㎡ 罄 48套 三房100-114㎡ 37套 三房为四房130-154㎡ 主 35套 恒大城 老盘3月14新推 日 推售36号栋（18层） 72套 5800，开盘当天88折 5800 35套 雨花区 新城新世界 雨花区东二环与老盘3月20劳动东路交汇处 新推 日 推售D5、D6号栋（33层） 384套 5350，3.20-3.26认购客户可享95折 5700，当日认购优惠100元∕㎡，一次性、按揭99折。 5100 中雨花区体育新城城·丽(劳动路与万家丽景香路交汇处向南山 200米左右) 雨花区劳动西路嘉盛与体育大道交汇国际处(贺龙体育场西广场 南角) 老盘3月27新推 日 推售35号栋（11层） 50套 5600 一房67-73㎡ 128套 二房90-93㎡ 去化较110套 128套 平均 三房124-135㎡ 128套 三房110㎡ 40套 三房为46套 三房（复式）123主 ㎡ 10套 280套 公寓36-79㎡ 308套 一房为主 新盘3月28首推 日 10100，2万抵3万,一次性98推售1栋（31层，308套 折，按揭99折，-1-4层为商业） 开盘当天再98折 9700

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天心区

钱隆樽品 天心区芙蓉南路

1号

老盘3月27新推 日

推售10号栋（31

层）

5400，一次性付款优惠500元/㎡，按揭优惠400元/㎡，住房公积金优

248套

惠350元/㎡，前100名3天内签约，再额外优惠200元/

㎡

5000 200套

二房88.1㎡ 124套 去化较三房105-113㎡ 平均

124套

芙蓉区 芙蓉上河图 芙蓉区人民东路与古曲路交汇处

北向

新盘3月27首推 日

5300，80㎡以

下1万抵1.5

推售1栋（32层，万送1000元现

351套

1-3层为商业） 金，80㎡以上

1万抵2万送2000元现金

5600，开盘当天98折，再一

135套

次性98折，按揭99折。

5200 270套

开福区

兰亭峰景 开福区德雅路邮电村2号

老盘3月20新推 日

推售4号栋（27

层）

5500 65套

岳麓区

恒大华府

岳麓区金星北路与茶子山路交汇处西北角

老盘3月21新推 日

推售25号栋（32

层）26号栋奇数层（32层） 大户型6400，

414套 公寓6500，VIP

客户88折 大户型6400，公寓6500

120套

二房68-90㎡ 55套

三房89-120㎡

244套 四房134㎡ 50套 复式231㎡

2套 二房68㎡ 27套 三房83-89㎡

54套

四房122-124㎡

54套 一房36-50㎡

224套 二房80㎡ 94套 三房120㎡ 48套 四房150㎡ 48套

三房为主

三房为主

三房，四房为主

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恒大名都 岳麓大河西先导老盘3月21区金星大道西侧 新推 日 推售48号栋（32层） 128套 4900，开盘当天88折 4300 50套 三房100-125㎡ 64套 去化较四房112-140㎡ 平均 64套 一房83㎡ 32套 二房96-108㎡ 166套 10号栋三房141㎡ 售罄 33套 四房158㎡ 33套 二房72-91㎡ 249套 三房101-112㎡ 97套 二房为四房143-152㎡ 主 32套 复式114-161㎡ 8套 长沙经济开发区华星沙镇星沙大道、老盘3月20润·凤东三线、行政支新推 日 凰城 线、望仙路之间 经开区 蝴蝶谷 长沙经济开发区星沙文化公园南(原星沙物流中心) 老盘3月28新推 日 4250，开盘当推售二期9、（34天99折，上午层，一层架空）264套 9：30之前签到10（33层）号栋 再享受0.5折 4200 248套 推售3号栋（34层） 386套 3800，五千抵两万 3600 270套 据合富市场部监控统计，本月全市共有12家新老楼盘集中上市，其中新项目占到2个，大多销售良好。总推货量2804套，成交了1733套，去化率为62%。这个月，南城项目的推货量占整月推货量的40%，开盘项目达到了6个。岳麓区和经开区也紧随其后，各占两个，占整月推货量的40%。在消化量方面，南面项目消化量占整体消化量的40%，岳麓区和经开区消化量占整体消化量的40%。

在12家新老楼盘中，华润凤凰城在开盘当天销售最好，成交量为94%。分析其原因，主要在于它一期产品口碑好，宣传到位，市场认可度高。

3、重要营销活动情况

时间 楼盘名称 活动主题 活动内容及效果 活动评析

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积 公爵欧洲城 汀湘十里 凯通·国际城 恒大名都 幸福里·润城 蝴蝶谷 恒大城 恒大华府 限量招募中，开盘当天2万抵3万。 二期新品90—160㎡房源VIP正在办理中，购买100㎡以上户型为“存1万抵2万”（即优纯板式新品4月10日VIP截止惠1万元）；购买100㎡以下户型为“存1万抵1万6仟元”（即优惠6仟元）。纯板式新办理 品4月10日VIP截止办理。 四月即将开盘，VIP认筹交1万抵2万。纯板式两梯两户，139-297㎡，3270元/㎡。即日起水岸观景高层组团认筹倒计时 前30位非科教人员购房也可获赠车位（使用权）。 I区3月28日VIP全城首发 I区3月28日VIP全城首发。88-140㎡类板式宽景，VIP特惠最高2万抵4万。 三期3月21日隆重开盘 三期VIP认购98折优惠 尊品3号栋开盘在即 全新推出“天鹅堡”组团 剑桥公寓21日隆重开盘 2期3月20日VIP认筹全城火热启动 1号栋新品4月即将开盘 C7栋VIP卡火热认筹中 3号栋3月29日盛大开盘 3期3月21日隆重开盘。预计将推出48号，87-110㎡两房、三房，3980元/㎡，送1500元/㎡豪装。认筹额外88折最后三天。 前在售二期房源，83-150㎡的两房至四房，均价4000-4200元/㎡。 三期VIP认购中，98折优惠，预计4月中旬开盘。 尊品3号栋开盘在即，VIP5千抵2万。 全新推出“天鹅堡”组团。79-91㎡两房、100-129㎡三房、130-155㎡四房，前20名认购特享额外88折。 35-82㎡精装国际公寓，6380元/㎡起，送1500元/㎡豪装，22万/套起。认筹额外特别88折最后三天。预计2011年底交房。 2期3月20日VIP认筹全城火热启动，佛罗伦堡组团84㎡三房，119㎡四房，将推出C8-C11#，预计4000元/㎡以上。目前还有少量130㎡以上绝版庭院多层产品，均价4200元/㎡，一次性98折，按揭99折。 1号栋新品4月即将开盘，VIP卡办理即将结束，银卡交5000，享受98折优惠。具体价格待定。 目前还有少量90㎡两房在售，均价2700-2800元/㎡。C7栋VIP认筹1万抵1万登记中。 尊品3号栋3月29日盛大开盘。VIP5千抵2万。 米兰春天 愿景?童话里 联诚?国际城 蝴蝶谷 钱隆樽品 中城?丽景香山 凯乐国际城 VIP开盘当天购房优惠350-500元/㎡ 3月27日盛大开盘，VIP客户开盘当天购房优惠350-500元/㎡，还有百万大抽奖。 三期35#栋3月27日隆重登场 三期35#栋3月27日登场。110—122㎡精睿三房全新上市，当日认购单价立减100元∕㎡。 VIP卡3万抵8万认筹中 预计今年5月底开盘，现VIP卡3万抵8万认筹中！预计2011年上半年交房。

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象屿·优山美地 恒大华府 入会即送樱花节门票两张 剑桥公寓加推30套 每日前5名88折 68-120㎡2+1、3+1阳光花房诚邀品鉴，限量VIP5000抵15000，入会即送樱花节门票两张及精美礼品一份。 剑桥公寓35-82㎡精装小户型循众加推30套，每日前5名认购享开盘88折。 120-150㎡高层官邸，176-190㎡半山豪宅，5380元/㎡起，最高送26万豪装。 创意户型4月初即将开盘。买90㎡两房，奢享100㎡以上面积。创意户型2变3，宜居会会员全城限量招募中，开盘当天2万抵3万。 VIP会员限量招募中，开盘可享一个点的折扣。 宜居·莱茵城 创意户型4月初即将开盘 高鑫·巴比伦花园 VIP会员限量招募中 捐一本书即可成为VIP会员，免费看书并获得VIP购房特惠权益。限时VIP特惠4380元/㎡，江山帝景 限时VIP特惠4380元/㎡ 附送1000元/㎡精装修及380元/㎡家电礼金。 “湾岛”组团新品面市 VIP申“湾岛”中央宽景组团新品面市，VIP申领中。 A组团4、5栋还有少量高楼层80-120㎡房第一湾 领中 源在售，均价4900元/㎡，一次性99折。 一期产品推荐会2010年3月28日邀您鉴赏，地点：长沙通程大酒店5楼会议厅。2千抵1中国铁建·国际城 一期产品推荐会28日邀您鉴赏 万2千VIP认筹中，80-130㎡阔赠户型。

6、 各板块典型项目动态

所属板块 楼盘名称 理想城 星城荣域 省府-红星板块 长沙奥林匹克花园 鑫远?湘府华城 上庭苑 上海城 物业类型 高层 小高层 小高层、酒店 小高层 小高层 小高层 累计推货（套） 累计销售（套） 3月销售（套） 1078 459 2250 1553 600 4197 863 431 1706 1454 345 3605 23 7 27 14 2 196 3月均价(元/平米） 尾盘 5000（精装） 余复式6000 乾台6800-7800，楼王12000-15000，平层 8000 5300 余四房5200 5400-5800

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亚商国际 景江融城 湘翰御舍 湘府名邸 巢之恋 瑞都华庭 德庆·水韵山城 中信新城 保利·阆峰云墅 大托-暮云板块 高层、酒店公寓 高层 高层 高层 高层 小高层 高层 小高层 独立别墅 1191 585 674 1291 853 878 1323 1103 近200 682 373 536 1091 570 561 457 903 166 60 21 4 12 0 82 81 33 26（据销售员透露） 5880 7800 4700 4300 5300-5400 5700 4480起，均价5000 4400 430-1200万/栋，均价12000-18000 联排150-230万；双拼310-400万； 独栋720-860万；洋房70-110万 均价洋房5300，联排8000 2900 折前5400，折后5000 40-60㎡4800，80㎡5200-5300 三房5600，两房6600 8000 余一套7000 余三房4800-4900 9800 5600 几乎售完 6500 9700 龙湾国际社区 中悦·领秀金都 钱隆樽品 兴威·帕克水岸 天健·芙蓉盛世 华盛新外滩2期 万象新天 洋房、联排别墅 小高层 高层 小高层 高层 高层 写字楼 高层 高层 写字楼 商业 小高层 高层多层 高层，小高层 高层 高层 高层 联排127洋房120 773 804 1038 2144 533 1572 1072 991 1305 234 1066 308 168 701 520 386 1890 489 1363 1012 909 798 174 461 280 33 15 41 71 0 9 12 6 13 37 3 116 280 中心板块 才子佳苑 书院观邸 锦绣世纪 城市快线 名富公寓 嘉盛国际广场

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长沙之芯 融科·檀香山 茂华·国际湘 三江·花中城 中隆国际·御玺 星城映象 武广新城板块 新城新世界 中城?丽景香山 托斯卡纳 美洲故事 山水城市风景 水岸天际 森林公园1号 天晟·海拔东方 上东·莱克辛顿 星城世家 先锋.东外滩 西子花苑 凯乐湘园 东玺门 万科·金域蓝湾 嘉宇·盛世华章 风尚国际 芙蓉上河图 高层 洋房 小高层 小高层、高层 高层 高层 小高 高层写字楼、酒店 小高层 联排洋房 别墅 小高层 高层、小高层 小高层 高层、小高层 高层 洋房高层商业 高层 小高层 小高层 高层 高层 高层 高层 高层 226 440 2007 1236 1399 1535 2852 1804 473 217 889 868 683 435 664 1141 668 1201 373 6216 993 769 759 351 169 385 1552 1148 1177 985 2526 1618 414 152 679 857 443 359 513 1023 623 1035 326 4895 989 613 538 270 7 3 58 25 30 66 225 34 5 12 6 9 30 9 16 5 0 0 0 1 0 11 10 270 9600 余洋房10000 5300 4500 6500 4900 5000 5600 洋房7250-7500 联排9500-9800 联排:8500-9400 双拼:12000 独栋:18000 4300 售完 4200（精装） 4500 4600 5200 5100（顶层） 复式5305 4900-5100 6200 顶层4700 售完4600 一期售完 4800 5300 5200 马王堆板块

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美联·天骄城 湘江世纪城 万国城MOMA 绿城?青竹园 湘江壹号 山语城 珠江花城 上水印象 双湾国际 极目楚天 沙河提亚纳湾 月湖兰庭 长大卧琥 理想·财富名园 伍家岭-月湖板块 藏珑?湖上国际花园 威尔士春天 君悦香邸 香樟雅郡 SOHO天都 挪威森林 学府华庭·后湖 第一湾 多层、小高层 高层 小高层（目前所推） 独立别墅 别墅高层 别墅高层 小高层 高层 高层 高层 别墅 高层 高层 高层 小高层 别墅、高层 高层 高层 高层 高层 高层 小高层、多层 高层 4181 32292 1602 161 246 840 619 338 761 579 77 863 741 715 2065 664 2766 960 1243 495 1638 1343 2816 16880 1343 84 153 381 520 307 549 452 73 799 578 291 1653 587 2553 852 821 473 1112 412 126 1159 114 1 4 封盘 未知 4 15 44 0 26 23 39 9 29 16 20 13 7 19 32 5400 4800-5000 4300-4600 14000-30000， 650万/套起 独栋18000-19000、叠加 7000，双拼 12000-13000 封盘 5400（精装），楼王5800-5900 复式6000 3700-3800 5200 4100 4月发售，联排168-230㎡，总价120-240万/套 余货三房4800 4700 余4700 7000 4800 尾盘 6000 5300（精装） 5100，精装5700 酒店式公寓，均价7000元 4600 3780-4000 4900 北城板块

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