栾川塞拉维别墅项目产品建议111 - 图文

栾川塞拉维别墅项目产品建议

一、产品规划建议

1.建筑规划

建筑规划采取错落行列式布局，建筑物前后左右均错开布置，迎合夏季的主导风向，达到自然通风；建筑朝向争取主要居室良好的日照条件，避免西晒，使日照均衡，让视野范围最大化，充分获得葫芦沟无遮挡的优势景观带来的视觉享受，建筑群体顺应山势形成不同标高，使自然与景观产生步移景异的变化和丰富的空间感受。

2.产品分类及配比

整个别墅区由院落、独立及少量双拼组成。院落别墅位于地势平缓的区域，出于对场地利用最大化以及施工难易度的考虑，选择在此处规划小型院落别墅，约占总体别墅量的35%；随着地势的抬高及地形逐渐复杂，规划为山体独立别墅，约占总量的50%，并在该区域相对平缓地段辅建少量双拼，约占总量的15%，

以满足该类产品的市场需求。

（1）风情假日酒店：借用天然山景、沟景，保持原生态林木，打造自由式院落，模拟中国国代皇家园林构造，结合洛阳唐朝风韵特色，可建设成三层；另根据场地设计需要，可分为十大功能区，分别为：迎宾区、主轴景观区、游憩区、户外活动区、儿童游乐区、餐饮区观赏区、烧烤区、嬉水区及泳池区。

（2）高档公寓：风情假日酒店旁边可以建造若干栋高档公寓，

借此满足别墅区工作人员的人居；

（3）休闲娱乐广场：因该区域的消费客群都是成功人士，是以，他们都注重品味和享受，拟可用几个主题广场节点相串的方式，首先在入口设计出具有浓烈文化气息，并符合洛阳千年文化底蕴的气派古韵广场，在期间布置灯笼、古时皇家装饰、龙凤柱、喷泉；其次，以洛阳牡丹、龙门石窟、白祠、白马寺为主题，采取缩小或扩大的手法，再现洛阳旅游盛景；最后，以现代生活为话题，以情感为纽带，打造出祥和、美满意境的主题区域，配合抽象雕塑，小品景观，建设“私密空间”、“情感谷”、“亲情树”等

（4）停车场：停车场可以采取在车场门口打造“古树”景观，并配合以现代科技化的配套设施。

（5）小木屋：通过与原生态林木搭配，构造出悠远静谧的意境，木屋要符合林间居住特色，打造出原始的田园生活意味，可以配合菜园、田园等，使得久居都市生活的人们，有新鲜感。 （6）小型院落别墅：打造出私家院落，显示独立性，并配合小品景观，可以打造出古时的大家院落，分为几个园子，并结合园子的特性，打造专属景观

（7）别墅：独栋或联排，可以凸显现代化的尊崇气息，别墅要有私家小花园，并将各种植被搭配种植，形成层次感，设计上力求大气、奢华，凸显贵族气质！

3.道路规划要点

1）依地势山脊线合理设计行车路线，尽量避免开山劈路，减少人工挖填方量，保护原生环境。

2）处理好区内主干道与水体、建筑之间的关系，巧妙通过道路划分组团，最优化土地利用。

3）考虑主干道与入户支道的衔接，力求做到便捷及舒适，适当设计台阶及坡道，要求踏步的高度、级数在人体舒适度的范围内。

二、建筑设计建议

建议采用林语别墅类型，它融合了中国传统的审美观与全球化进程渗透的新元素，它是纯坡景的建筑群落，以坡地、溪流、树林、草径组成了颇具层次的园区景色，将纯正的别墅掩映在如

画的美景之中，使生活有了如坡地般起伏延伸的美感。建筑风格，建筑立面形态，庭院、露台、屋顶、地下空间、车库设计等各方面都自成特色。但鉴于坡地地形的特殊性，有些设计必须以实际地形为建筑基础，必须合理规划。

1、建筑风格

建筑风格是糅合了东西方内外眺的建筑思想，将南洋的热情洋溢、中国的自然内敛、日本的简约精致集于一体，充分体现亚洲建筑精神的表现风格。这种建

筑风格既考虑了注重私密及功能的心理，又保证了在居住中接触大自然的效果。

在建筑风格的设计上，既不是传统的园林式建筑，也不是一味的欧式风格。它汲取了东南亚地区适合东方人居住的别墅的众多优点，除了保留别墅大落地窗、挑高厅堂外，在外观上采用国际流行的现代元素：简约的直线条。简洁的立面、坡顶处理，在立面的色彩与质感表现下，配合内敛的木质纹格，与东方人理智、涵养的性格有众多吻合的地方。建筑立面总体感觉沉稳中透露一股灵气，时尚中又显露出传统的影子，体现了一种特别的“气质”。 建筑造型现代、简洁、明快、清雅。色彩以冷色调为主，表现出现代理性主义建筑哲学的严谨与冷峻。

2、庭院设计

在现实生活中，室外空间对于别墅住宅而言，就如同一件外衣，反映着住宅的品位，主人的个性和品位。 葱郁的树阴，小鸟的清唱，鲜花的芬芳会带给主人、来访者、邻居和过路人感官的愉悦和心灵的共鸣。 室外空间可以看作是主体建筑的

向外延伸，如同室外的房间，让我们舒适地用餐、读书、运动、

日光浴、烹饪或社交，在阳光和风中得到放松和休憩。 不仅如此，室外空间甚至会塑造居住者的生活习惯和精神情感。 庭院显示了主人的个性，把艺术相当的生活化。根据对别墅的统计，私人庭院是家庭住宅基地中重要的使用场地，其使用频繁顺序大致是：用作起居、游戏、室外烹饪和就餐、晒衣、园艺、款待朋友和储存杂物。

庭院的设计还强调院落绿化与功能面积的协调。院落绿化面积说的是纯植被的

覆盖面积，功能面积是指露台等Ｐａｒｔｙ的活动场所；庭院设计内的水景布置可以实现经济、品位、功能、亲人的结合；庭院的设计强调空间效果、景观感觉与功能的平衡；强调与建筑主体的呼应；强调色彩、造型的应用等。

本案的庭院设计以L型为主。L型庭院可以创造出更多的美景，她的两臂包括两个相连的、局部分开的空间，具备了两个小长方形或两个小正方形庭院的所有优点。

3、屋顶设计

屋顶设计以坡顶为主，这样的顶与别墅的建筑风格相一致。坡屋顶不仅可以有效解决屋面隔热差，防水性能差，容易发生渗漏等问题，还可以改善住宅性能和建筑外观的视觉效果。坡顶的曲线设计形式活泼、线条柔和流畅. 4、露台设计

大露台、多露台渐成流行趋势 大露台，人的自然情结可以在此完全释放，铺上鹅卵石，搭起葡萄架，种下石榴、蔷薇，再放置两、三张藤椅，或是一张秋千，一个浪漫别致的空中阳光花园便呼之欲出。露台可根据具体条件设计成退台式、错落式、走廊环绕式、外挑式等，立面造型丰富。

多露台也是近年来别墅设计趋势，如某项目多达5个观景休闲阳台或露台的套型受到热销，反映了人们对户外空间的向往。

多露台的设计也是实现室内外空间渗透的一种手法。从客厅到露台，再从露台到花园，空间实现了从半开放到开放的衔接过渡。露台可带有坡屋顶或构造顶。

5、室内空间设计建议

由于本案地形地貌的限制，不会有大量的复制产品，每栋别墅都需根据自身独特的外部资源精心设计，以体现真正的个性居所。本项目产品定位为精致小独栋，面积虽小，但要在精致，因此在室内空间设计上不仅要功能布局合理，尺度恰到好处，还要在空间塑造、细部处理等方面有精彩的设计。

要素一：构筑室内空间夹层，增大可塑面积。如3.9米的高客厅与2.8米的卧室、2.19米的夹层餐厅形成三个建筑平面，由于2.19米的夹层低于2.2米计算建筑面积的标准，不计入建筑面积，这个夹层面积可在10多平方

米到20多平方米之间，为生活带来了更多乐趣。或在二楼坡顶隔一阁楼层，功能使用灵活。如左图中阴影部分为二层坡顶，层

高较高，可自行分割，该部分面积免费，可作为主人套房配套的起居室，音乐室、影音室等。

要素二：有大量的吹拔(共享空间)、回廊、阳光房、玻璃长厅等一些较特别的建筑元素的使用，这样就使得建筑的空间感觉更为强烈，时时能让居者心中有一种暗暗的惊喜。如右图阳光室是设计采用半开放式，大玻璃小窗的运用使主人在休闲时可倚窗远眺。

要素三：交通过渡空间功能的重新定位。交通空间在别墅中占有较大的比例，必须将其从满足水平垂直交通的功能中解放出来，赋予其空间组织序列的意义，使走廊楼梯室内空间景观的一部分，形成一条流动的景观轴线。过渡空间不但起交通的作用，同时起到展示的作用，消化好这些面积体现出别墅设计的品位。

6、地下空间设计提示

特殊的地形条件使得本项目地下空间的利用不同于一般别墅，可根据具体条件设计成架空、半地下等形式，结合室外庭院做一些与室外过渡的下沉式庭院，设大天井，开高窗，增加室内采光和空气流通，如左图若能与地上衔接则更精巧。地下空间功能可灵活安排。地下空间最好是隔断较少的大开间，留给业主自由发挥。

7、车库设计

根据具体地形条件，可设计成架空车库、半地下车库、地上车库，坡地车库等，结合坡地景观 设计细节提示：

1、为了避免汽车尾气进入室内，建议车库入户设计小玄关，做为过渡空间，同时也是主人外出、归来时整理衣冠的第二玄关，同时还可兼具储藏功能，若增设洗手池，则方便主人使用，注重细节设计更显人性化。

2、车库也可开窗。若是独立的地上车库，则也可开窗户，一方面增加采光，消除室内尾气，日后还可改造成多功能室内，如做佣人房、客房等。

3、车库入口不必单调。目前很多别墅对车库入口的设计忽略了，其实车库入口的设计同样显示了业主的身份，可结合景观，

做一些精致有情趣的细部处理，与本案的精致定位更相符合。

三、景观设计建议

1、读懂场地 1）山体

坡地花园，使生活有了丰富的层次，因而可以在视野开阔处建造观景别墅，而坡地则形成了多个台地花园，构成多样的室外空间，提高了庭院的绿化效率，增加了绿地的展开面积。 坡地上的台地——层次分明的立体景观空间 2）水系

水，随物赋形，坡地丰富了水的形态和内容，结合原有场地自然排水形成的冲积沟，可由山顶引出特色小溪，流经花园的腹

地，与别墅区南沿的泉溪在入口处

汇合，后继续前行。除此还可适当穿插小瀑布、跌水、池水、涌泉、雾森等水景形式，显得形式各异，意趣盎然。由上而下流动的，由下而上涌出的，尽显园林精致及趣味。 3）植被

时间在坡地上流动，坡地产生的落差造就了园林的流动性，水、风、空气等都不再静止。不同植物的搭配，又使得坡地的景观随着时间的变化而不断呈现出不同景象，四时常新。

风致式坡地园林景观——原汁原味融入自然

2、景观主题定位

“毗邻老君山的坡地花园”

力求将林语别墅打造成集自然山体、旅游度假、观景投资于一体的高尚别墅领地。

3、资源描述

原生地貌山体资源——伏牛山脉，坐西北朝东南

原生植物资源——银杏、杜仲、香果树、榉树、野大豆、秦岭冷杉等国家重点保护植物形成天然绿色屏障，配合观赏树种和低矮的灌木丛，演绎世间最美的原生态美景！

葫芦沟自然景观——宽视角全景别墅，依山傍水，昼可观郁郁青山，夜可赏波光霓虹，栋栋都可见葫芦沟人文景观！ 栾川老君山旅游区——5分钟可直达国家5A景区：老君山、龙峪湾，栖息旅游胜地，承接天地灵气； 4、与策划相结合的广告诉求点 山中，不知岁月

“水边的哲学是不舍岁月，山地的哲学是不知岁月。在水边不过是观海弄潮，却让我们感知世界无常；而在山中能体验居所的敦厚气韵，不由得让我们安然静定、淳朴坚毅”——余秋雨《行

者无疆》 仁者乐山

无论美国的比华利山还是香港半山，仿佛知富阶层已将悠悠山居作为最大的生活愿望。阳光透过树叶的隙缝，形成欢快的光斑跳跃在山中的青石板路上，亮丽又全然单纯。 栾川县郊原生山林居所

作为伏牛山一脉分支的一角，它保留了多种原生植物。傍山而建的建筑，极易将未经雕琢的自然引入室内。山林中的生活，自然简单，静定安闲。

座北向南的龙头地势

位于伏牛山国家级自然保护区，背靠绵延山脉；北依洛河，南靠伏牛山，五分钟可达老君山、龙峪湾，栾川塞拉维别墅它既可观郁郁青山，又可望烟波浩渺，阳光下白衣如画的你衬着湛蓝的天际线和黛青色的山脉信步漫游，从葫芦沟，到半山别墅，再到老君山，一路风景看遍！

5、景观示范区

由主入口向内，结合会所及别墅样板区，先一期做出景观示范，塑造项目的品牌形象，以优美的实景建立客户的信赖感，为展示建筑产品提供良好的环境。

四、物业配套

别墅是享受高品质生活的标志，成熟的配套设施也是别墅消费群的消费取向之一，因此完善的社区配套和物业管理是作为一个精品别墅的根本保障而存在的。别墅配套在布局规划设施中更注重人与自然、人与环境的关系，通过高尔夫球场、篮球场、中心绿地、网球场、超级市场、中西餐厅、酒吧、舞厅 ?? 配套设施的精心规划设计，使小区内的人文环境与区外自然环境达到了一种互相渗透、内外延伸、有机结合的效果。并为业主聘请与别墅品质相符的、知名度高、富有经验的物业管理公司做管家，解除业主的后顾之忧。

1、中心会所

配备完善的生活商业娱乐设施，是社区的购物休闲中心。别墅一般远离城市商业中心，为配合高端业主的高端消费需求，大型豪华会所是别墅社区必备的配套之一，会所服务整个社区，主要配套建设高端大型的项目，如：高尔夫用品专卖店、安全措施

良好的通透式标准游泳池、西式咖啡厅、中式餐厅、酒吧、茶吧、SPA、壁球室、台球房等星级酒店化的设施。我们建议会所注重与生态环境的融合及体验其自然野趣的情趣，结合情景参与式休闲设施如露天茶社、郊野公园、户外运动设施等建设，即满足了消费需求又与户外活动结合，互动效果更好。

2、运动休闲设施

别墅居住人群都是有身份，有地位，懂得享受生活的智者，他们大多热衷于健身，交际，所以齐全的运动设施也是项目的必备条件，本案毗邻伏牛山滑雪场，可以通过沟通，使得客户有冬季滑雪，春季滑草的优先权，并建议增加其它运动设施，不仅包括传统项目，还需现代时尚项目如：室内攀岩、登山、网球、射击、射箭、山坡滚球、热气球、山地自行车等，但要注意户外休闲设施与周边景观的衔接和处理。

3、高科技含量的智能化系统

家庭智能系统技术：包括家庭智能控制、信息服务和家庭安防监控。家庭智能控制具有家庭设备远程控制功能，家电状态反馈，可以了解家电的开关状态等；信息服务系统带有大容量的短信息收发功能，可及时接收小区公告及进行设备设备报修和商品配送请求。；家庭安防监控通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控，24小时计算机监控，准确及时发

送意外情况，充分保证业主安全。

液晶显示可视免提对讲系统：系统自带彩色液晶显示可视免提对讲系统，系统在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户可视对讲，并有访客留影留言的先进功能，单元门控制采用遥控、钥匙、密码、感应卡开锁方式，充分保障用户的安全、方便，有效地防止非法人员进入住宅内。

无线宽带系统：无论是在家里，还是在庭院、湖边、会所，或是两者之间的任何位置进行工作时，无线宽带系统对于需要系统功能强大、携带轻便的频繁商务移动用户来讲是完美的解决方案，且极具抗干扰性、安全性、可扩展性和不受地理环境限制等优势。

地温式中央空调系统：本空调系统不占用业主任何地面空间，业主无需购置安装家用空调，无需购置电热水器等设备。空调系统末端采用电话远程遥控控制系统，可实现远程控制风盘的工作状态及室内温度；室内设置智能型空调程序控制器，业主可按意愿设置自动运行时间段，做到户内空调的智能程序化及自动化。是真正节能环保、舒适健康型空调系统。

新型建筑材料系统：先进的给排水系统，如隔音、卫生的悬挂式侧排水系统，先进的隔声如墙体、门窗隔音系统。

4、高度职业化的管家服务

高素质的管理团队是别墅居住品质得以体现的重要保障

对物业管理公司的要求：

·一级管理资质·别墅物业管理经验2年以上·有专业从业资格的管理团队

聘请高度职业化、专业化的别墅管家提供“酒店式生活服务”以及“个性化的特约服务内容”，组成了私家别墅业主尊享的人性化高品质服务内容。使业主感觉到不仅仅是生活上的满足，更重要的是身份、情感上的满足。除了提供传统的服务项目如设备设施的管理及维修养护、保洁服务、绿化管理、环境保护等，还包括函盖衣食住行各个方面的综合经营性服务，如送餐、洗衣、居家维修、室内绿化、商务服务、订车船、飞机票以及代接代送客户、酒店式家居清洁等。

五、产品形态及比例

由于本案特殊的岩石坡地形态，地面起伏不平，高差较大，如果在此地建筑联排或叠加类别墅，会造成成本较高，但售价却较低的局面，方案经济性太差。根据市场调查结果，并结合本案地形地貌，建议以独立别墅为主，并配以少量双拼。独立别墅分为精致的小型院落别墅和相对面积较大的山体独立别墅，而且山体独

立别墅的差异化较大，每栋都根据具体的地形和景观量身打造。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/f1xx.html