大型商业综合体方案及施工图设计任务书

LG-B07-01项目

方案及施工图设计任务书

(普通商住房及配套公建)

编制单位：

二零壹 年 月 日

目 录

设计要求 .......................................................... 3

一、 二、 三、 四、

设计内容 ................................................. 3 设计依据及标准 ........................................... 3 甲方向乙方提交的有关资料 ................................. 4 设计成果提交 ............................................. 4

第一部分 建筑 ..................................................... 8

一、住宅部分 .................................................... 8 二、地下车库部分 ............................................... 10 三、设计配合 ................................................... 10 第二部分 结构 .................................................... 12

一、结构专业基本技术要求 ....................................... 12 二、构图纸基本要求 ............................................. 14 三、配合要求 ................................................... 14

第三部分 给排水 .................................................. 15

一、总体要求 ................................................... 15 二、通风技术要求 ............................................... 15 三、给排水深度要求 ............................................. 16 四、给排水技术要求 ............................................. 16 第四部分 强电 .................................................... 19

一、设计原则 ................................................... 19 二、总体规划及配电系统用房建议（关于开闭站及各变电室的位置等） . 19 三、配套公建系统 ............................................... 20 四、公共区域 ................................................... 20 五、室内配电标准要求 ........................................... 21 六、电梯设计要求 ............................................... 21 第五部分 智能化弱电系统 .......................................... 22

一、安防系统 ................................................... 22 二、有线电视系统 ............................................... 23 三、停车场管理 ................................................. 24 四、设备监控装置 ............................................... 24 五、信息网络子系统 ............................................. 24 六、燃气报警系统 ............................................... 24 七、水表远传系统 ............................................... 25 八、手机信号覆盖系统 ........................................... 25 九、电梯监测系统 ............................................... 25 十、竖井、总控中心、电信交接间要求 ............................. 26 十一、室外LED显示屏 ........................................... 26 十二、室外背景音乐系统 ......................................... 26 十三、室外弱电工程 ............................................. 26 十四、补充说明 ................................................. 26 第六部分 小市政专业 .............................................. 27 第七部分 图纸和其他要求 ......................................... 32

第1页共32页

第九部分 成本控制要求 ............................................ 22 第十部分 产品创新设计要求 ........................................ 22 第十一部分 使用图集和软件 32

第2页共32页

设计要求

一、 设计内容

? 住宅方案合理性优化 ? 深化设计 ? 施工图设计 ? 报批配合 ? 小市政设计

? 园区大门及围墙施工图设计 ? 满足施工进度图纸配合 ? 施工现场配合服务

二、 设计依据及标准

设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守宜宾市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于： ? 《中华人民共和国建筑法》， ? 《建筑工程勘察设计市场管理规定》 ? 《城市建设规划管理法规文件汇编》 ? 《建筑工程设计文件编制深度规定》 2008 ? 《建设项目环境保护管理办法》实施细则

? 建设部《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》 ? 《城市居住区规划设计规范》 GB 50180-93（2002年版） ? 《城市道路交通规划设计规范》

? 《高层民用建筑设计防火规范》 GB 50045-95（2001年版） ? 《建筑设计防火规范》

? 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB 50067-97 ? 《汽车库建筑设计规范》 JGJ 100-98

第3页共32页

? 《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005 ? 《住宅设计规范》 GB 50096-2011(2012年版) ? 《住宅建筑规范》 GB 50368-2005

? 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 ? 《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》 ? 居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004 ? 《人民防空地下室设计规范》

? 注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

三、甲方向乙方提交的有关资料

见以签定的施工图设计合同

四、设计成果提交

4.1成果提交形式及数量

单体提交成果（包括但不限于）： 4.1.1概念方案优化阶段：

? 概念方案四个：限高72米概念方案两个，突破72米限高（100米内）方案两

个。

4.1.2方案优化阶段：

建筑专业参见下表，其它专业按照规划管理部门规定的相应方案设计阶段的深度提供相关图纸。

序号 资料及文件名称 份数 设计说明 1 5 图纸深度要求 提交时限 备 注 满足规划报批深度 合同约定之方案图纸（按比例）阶段结束时 及电子文件 总平面图 2 5 满足规划报批深度 同上 图纸（按比例）及电子文件 第4页共32页

单体平面图 3 5 满足规划报批深度 同上 图纸（按比例）及电子文件 单体立面图 4 5 满足规划报批深度 同上 图纸（按比例）及电子文件 单体剖面图 5 5 满足规划报批深度 同上 图纸（按比例）及电子文件 面积详细分析表，户型统计明6 满足预售要求 同上 图纸（按比例）及电子文件 细表，建筑面积计算说明；销售户型图 ? 文本规格：单体报批方案图纸规格满足政府主管部门对图纸规格之要求。以上

资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为Microsoft Word 格式，图纸为AutoCAD Dwg格式。

4.1.3 深化设计阶段:

? 完成单体及配套公建深化设计相关图纸：设计需满足甲方要求及成本控制的要

求，提交时间为合同约定时间。份数8份。

? 完成单体消防、人防、交通报批图纸：各个专业图纸内容需符合相应的政府审

批部门规定的内容和深度要求，提交时间为合同约定时间。份数8份。 ? 单体设计概算书。份数8份。

? 文本规格：单体设计图纸缩印本规格为A3（297mm×420mm）；消防、人防、交

通报批图纸符合政府主管部门对图纸规格之要求。

以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为Microsoft Word 格式，图纸为AutoCAD Dwg格式。 4.1.4 施工图阶段：

? 所有单体报照图。包括但不限于：建筑专业平、立、剖图纸，结构基础图纸。

12份，规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。

? 单体建筑、结构主要图纸及各电气、设备专业系统图。12份，规格符合政府

第5页共32页

主管部门对图纸规格之要求。

? 单体全部施工图及设计说明。12份，包括：总图、设计说明、建筑、结构、

暖通、给排水(包括：现代消防、红线内室内外工程）、电气、预算等专业。以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。按照本合同规定的时限提交。

? 全部施工图及设计说明A1或A2文本12份。

? 效果图建模电子文件；结构专业建模电子文件及计算书电子文件。

4.1.5 其他

此外，乙方需配合甲方提供报相关部门的图纸，包括但不限于报人防、消防、绿化、交通等。

施工阶段的配合工作：在工程施工过程中，乙方进行现场配合工作，包括但不限于以下内容：

? 根据项目部进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工

现场的技术问题。

? 配合现场施工进行设计交底工作。

? 配合材料设备的招投标文件技术标书的编制工作。

? 对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和

确认，包括但不限于基础、幕墙、电梯、智能化。

? 配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计

验收。

? 乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。

4.2成果提交时间

详见第八部分。 4.3成果提交地点: 宜宾市

第6页共32页

第一部分 建筑

一、住宅部分

1. 总则 1.1 目的

使住宅部分满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量。在本项目中户型种类不宜过多(6个左右)，主要户型面积考虑在80-120平米左右。 1.2 依据

本指导书是在国家相应标准及规范的基础之上，结合以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常见问题，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

1.3 适用范围

在住宅部分设计细化中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。如果在实际设计过程中有不宜解决的问题，需要设计方以书面形式得到甲方书面认可。 1.4 内容说明

本标准所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。 2. 设计标准

2.1 设计说明、图纸目录

2.1.1 图纸以A1、A2图为主要出图图幅。

2.1.2 户型建筑设计说明中应包含对该户型的描述（如诸项面积指标、得房率、在产品营销过程中可强调的设计优点和应回避的设计缺陷等等）；如果某些方面不能达到本任务书要求的标准，需阐明不能达到标准的原因。

2.1.3 关于建筑面积的计算要精确，包括套内建筑面积及各功能分区面积，并

第1页共32页

随设计的加深不断核算，直至最终成果。建筑面积计算应严格按照宜宾市最新的建筑面积计算标准执行。

2.1.4 所有门窗需统一进行编号，并统一编制门窗表和门窗大样图，以便明确门窗的材料及洞口尺寸。 2.2 住宅设计统一技术要求 2.2.1 层高

住宅部分 层高为3.0米；

3.0米层高的居室应保证地面装饰后净空不低于2.8米并预留出地面饰面层做法厚度。 2.2.2 墙体

2.2.2.1 外墙：200厚加气混凝土块。

2.2.2.2 分户墙：根据实际使用要求确定材料、做法及厚度并满足隔声要求。 2.2.2.3 分户隔墙采用 200厚加气混凝土块 墙，户内隔墙采用 200 厚加气混凝土块墙。有水使用的房间如卫生间采用100厚加气混凝土块。 2.2.2.4 预留洞： 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞及结构墙上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中注明，并采取相应措施。 2.2.2.5 墙体保温：主要采用外墙内保温做法，并注意合理设计其与窗、窗口位置关系及穿墙孔洞的处理；同时结合立面（外饰面材料为底部石材，上部面砖）统一考虑，尽量保证立面设计意图的贯彻。 2.2.3 楼地面

所有楼板均采用现浇钢筋混凝土楼板，并保证卫生间（）地面标高最终比厅房地面低10mm。 2.2.4 门窗 2.2.4.1 门

入户门：1200X2100（子母门）四防（防盗，隔声，保温、防火）门；卧室门为900X2100，

厨房门为800X2100，卫生间门为800X2100。 2.2.4.2 门垛

宜设门垛。应充分考虑施工操作方便，按照如下原则设计。

第2页共32页

① 门两侧门垛尺寸不受到空间限制时，设置门垛，尺寸不小于100为宜。 ② 门两侧门垛尺寸之和在100~200mm范围时，设置门垛，两侧门垛尺寸均分设置。

③ 门两侧门垛尺寸之和小于100mm时，则不设置门垛。 2.2.4.3 凸窗

① 窗台：距本层建筑楼面标高450，且窗扇下部至少设400高固定扇（采用夹胶玻璃，必要情况下设置可易拆卸户内护栏）。

② 外缘尺寸（核实尺寸，留滴水沿儿）。

③ 保温：凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆。上封板应作防水、找坡层。

④ 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

⑤ 凸窗开启扇设置应结合空调机位，便于安装、维护，安全。 2.2.4.4 窗

① 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，并保证窗垛宽度足够使用，避免有管井等构件影响窗的开启和美观，开窗面积应满足国家相应规范要求。单扇窗宽度为600~800，双扇窗宽度不宜小于1200。

② 落地窗：设水泥地台（尺寸待定），按规范要求安全高度尺寸下为固定窗扇，所有落地窗均不设护栏，玻璃采用安全夹胶玻璃（高度满足规范要求），以达到替代护栏要求（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

③ 窗台标高：卧室、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，距本层建筑完成面标高900。

④ 窗顶标高：厨卫需考虑设备管线影响，窗顶标高须在吊顶以下。 2.2.4.5 材质

窗材质应通过建筑节能计算确定，住宅地上可开启部分应设隐形纱窗。 公共区域门的材料应分开考虑，地上部分的门（含防火门）均为钢制，首层大堂防火门结合装修考虑，地下室的非防火门为木制胶合板门，地下室设置门禁位置的门宜采用钢制。 2.2.4.6 标注尺寸

第3页共32页

所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。 2.2.4.7 门窗分格

① 窗户设计时既要考虑外观整体形象，又要考虑业主在室内的感觉和对视的影响。要考虑安装纱窗。窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式应保证外机能从窗户处放出去。平面图中标注窗的开启方向。 ② 门窗开启方式应考虑平开（供安装空调用阳台侧窗）和内开内倒。 ③ 详图中的门窗立面划分及开启方式供门窗制作参考，图纸对门窗厂家进行二次设计应具备指导性。 2.2.4.8 开启方向 户门应内开。 2.2.5 厨房 2.2.5.1 橱柜

① 布置遵循洗切炒的流线，洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。平均每户橱柜长度不小于3000（纯90平米以下户型可根据户型实际情况设置，不受此限制）。窗户高度应控制在吊顶以下。

② 考虑微波炉及消毒柜等设置的位置，并预留相应插座。 ③ 设橱柜处的门垛最小宽度不小于600。 ④ 设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400。

⑤ 应避免外窗开启扇与油烟机、燃气表和水盆龙头发生冲突。 2.2.5.2 冰箱

① 冰箱宜布置在厨房内，冰箱和燃气灶不能贴临放置。 ② 冰箱位预留时考虑冰箱门的开启方便。

③ 产权建筑面积小于等于90m2的户型，厨房冰箱位宽度不小于700；90-120平米户型考虑大冰箱，厨房冰箱位宽度应考虑双开门冰箱。 2.2.5.3 地漏 厨房均不设地漏。

2.2.5.4 排烟系统与通风系统 ① 预留燃气热水器的外排口。

第4页共32页

② 设置变压式排烟道。

③ 注意外排烟口应靠近外窗，以便安装防风帽。

④ 由于抽油烟机、燃气热水器外排，尽量减少外排管线的长度，将灶 台布置在外排烟口附近。 2.2.5.5 装饰做法

地面预留出装饰层做法厚度，钢筋混凝土墙面、顶棚做至结构层，隔墙做至水泥砂浆抹灰层。 2.2.5.6 其它

① 给水管、排水管、燃气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

② 厨房内安装燃气热水器。(也可以安装在生活阳台上) 2.2.6 卫生间

2.2.6.1 主卫生间的产品配置标准： 标准A（适用于≥90m2的户型单元）：

配置浴缸或淋浴、座便器、面盆；浴缸尺寸不小于700x1500，配置相应的插座（吹风机、按摩浴缸、净身器）、安装浴霸。 标准B（适用于面积≤90m2的户型单元）：

配置浴缸或淋浴、座便器、面盆；若考虑淋浴房的尺寸不宜小于850x900，配置相应的插座（吹风机、按摩浴缸、净身器）及安装浴霸；

2.2.6.2 坐便器位置净宽度不小于800，下水管坑距为305，考虑手纸盒、电话等的悬挂位置。 2.2.6.3 通风及通风道

① 厕所应设单孔通风道。若户内2个卫生间紧邻时，可考虑共用风道。选用图集《住宅排气道（二）02J916-2》（中国建筑标准设计研究所出版），适用于1-18层的卫生间单孔风道BPSC-1(尺寸250x250)，19-21层的卫生间单孔风道BPSC-2(尺寸320x250)。

② 通风道位置应避免靠近给水管及设在门后，如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸。

③ 通风孔预留洞，中心距上层楼板下皮200，预留Φ200洞口。宜靠墙设置。

第5页共32页

2.2.6.4 地漏

淋浴间内地漏宜设置在墙角，且距墙300。 2.2.6.5 装饰做法

地面做至防水保护层并预留出饰面层做法厚度，钢筋混凝土墙面、顶棚做至结构层；防水材料应综合考虑实施的方便，与装修层的结合及环保方面的要求。 2.2.6.6防水

卫生间墙面做防水层（1800高），预留出贴墙砖做法厚度；卫生间为防水地面，做至防水保护层并预留出地砖做法厚度。 2.2.6.7 其它

① 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨、卫门口应标明门口线。 ② 卫生间内应设置管道井。

③ 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

④ 卫生间开关设在门外，卫生间内合理考虑电插座位置。

⑤ 给水管、排水管、不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 ⑥ 装修完成面（做至防水保护层）最高点要比厅房装修完成面至少低10mm。 2.2.7 门厅、起居厅、餐厅、卧室

2.2.7.1 户门均采用优质四防门，室内门做预埋件处理。

2.2.7.2 户内配电箱、弱电箱及对讲机要充分考虑美观和使用方便。避免在长墙中部，强弱电尽量上下排列。

2.2.7.3 角窗及其它门窗要注意视线干扰。 2.2.8 阳台及露台

2.2.8.1 本项目所有阳台地面与室内地面齐平。顶层露台的门应设门槛，考虑防水上翻做法。

2.2.8.2 南向阳台所有墙面、天花做法应同室内做法，南向露台和无顶阳台的门应设雨棚。

2.2.8.3 所有露台应表示排水方向及坡度。

2.2.8.4 尽量避免上人屋面及露台处出现排烟道、通气道及卫生间通气管。如无法避免，排烟道、通气管及卫生间通气管的开口标高应在上人标高的2500以上。

第6页共32页

2.2.8.5 阳台上尽量不设置雨水管道，如必须设置则考虑不设置在窗边，并作包封处理。

2.2.9 空调位 2.2.9.1 空调板尺寸：

空调室外机位结构板尺寸汇总表（mm）

机位位置 三面临墙 两面临墙 两面临窗 一面临墙 有无雨水管 有 无 有 无 有 无 有 无 1P 1200x700 1150x700 1100x700 1050x700 1000x700 950x700 1100x700 1050x700 1.5P 1250x700 1200x700 1150x700 1100x700 1050x700 1000x700 1150x700 1100x700 2P 1450x750 1400x750 1350x750 1300x750 1250x750 1200x750 1350x750 1300x750 3P 1550x900 1500x900 1450x900 1400x900 1350x900 1300x900 1450x900 1400x900 2.2.9.2 空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板放置等几种方式。具体位置应根据立面效果决定。挑板不设上翻沿，按自然排水找坡。 2.2.9.3 同一位置安装两台空调室外机时，中间位置不设挑板垂直立体安装。 2.2.9.4 空调室外机位尺寸应根据空调机选型合理选择；平面图应详细标明空调板定位尺寸。

2.2.9.5 空调室外机应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗口设置，避免设在山墙面而且旁边未设窗。空调室外机位应考虑窗开启方向。

2.2.9.6 空调位设在凹槽内时需要考虑对凹槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需互相错位。

2.2.9.7 空调室外机安放在上人平台上时，应仔细考虑安装位置，避免对人的活动产生不良影响。

2.2.9.8 空调冷媒管穿外墙的洞口为Φ75，洞口内外做PVC套管，壁挂机冷媒管孔中心距地2200。

第7页共32页

2.2.9.9 起居厅及家庭室应考虑设置柜式空调，空调冷媒管穿外墙的洞口为Φ75，洞口内外做PVC套管，柜式空调冷媒管孔中心距地200。 2.2.9.10

空调冷凝水收集管

应进行有组织的排水，不能在地面直接排向散水处。 2.2.9.11

空调板下口需要做滴水槽。

2.2.10 屋面 2.2.10.1

住宅屋面、门头屋面及商业屋面采用西南11J201（防水层为3+3

厚聚酯胎改性沥青防水卷材），电梯机房屋面、人防出口等屋面采用西南J201（防水层为3+3厚聚酯胎改性沥青防水卷材）。 2.2.10.2 2.2.10.3 2.2.10.4

需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理。 处理好屋面各种管道与上人露台的关系，减少彼此之间的干扰。 屋顶水箱间楼梯间等设置铁爬梯。水箱间内做防水处理。

2.2.11 外墙饰面 2.2.11.1

建筑立面材料底部商业以石材为主，标准层配以面砖加部分石材。

转角和不同材料交接处要有详细做法。 2.2.11.2

立面应标出分格缝划分间距、缝深、宽和做法。石材或面砖墙面

需标明干挂或铺贴方式大样。 2.2.11.3

变形缝的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意

力（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立面应避免遮挡开窗和各种留洞。 2.2.12 单元入口及公共楼电梯间 2.2.12.1

单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。出入口门洞尺

寸不小于1500（1000+500子母门）×2300，第二出入口门洞尺寸符合规范要求的最小尺寸即可，且设闭门器、门禁。首层主入口大门为不锈钢玻璃门。第二道门设门禁。应明确门禁安装位置，以及安装门禁的门其分格要求。入口顶应设雨蓬，大堂屋顶一定做有组织排水，切忌水舌排水。应在立面上考虑单元标识的具体放置位置。 2.2.12.2

应在门禁外单元入口适当位置按邮政系统要求预留信报箱位置，

按照《住宅区及住宅楼房邮政信报箱》（DBJ01-609-2002）进行设计。一般而言，每组信报箱为24个格口，每组信报箱的外形尺寸（长*厚*高）为980*350*1920

第8页共32页

（mm)；信报箱须设置在门禁单元门之外，安装位置不足1m的位置不能放置信报箱。 2.2.12.3 2.2.12.4 2.2.12.5

公共入口当有高差时，应设残疾人坡道。 单元入口大堂内管线暗埋。

楼梯间各种设备箱留洞一定集中、规整，美观、协调，按宜宾市

有关规范，能暗装的一定预留装门位置，并在放大平面图及剖面图上表示出装门位置，并应注明每个箱体确切长宽高尺寸及距地尺寸。 2.2.12.6

雨蓬：入口雨蓬挑出长度应≥1200。

2.2.13 防水做法 2.2.13.1 2.2.13.2 2.2.13.3 2.2.13.4

外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。 卫生间采用防水涂料，上卷墙面1800。 女儿墙防水构造处理：压顶出檐。

屋面、地下室各部位防水做法应符合规范要求，在保证功能的前

提下做到经济合理。 2.2.13.5 2.2.13.6 2.2.13.7

洗衣机地漏处1000x1000范围内做防水，墙面防水高200。 飘窗上板应作防水，车库上板应作防水。 变配电室上层房间地面做防水处理。

2.2.14 金属构件

所有室内外栏杆、空调百叶、搁板等金属构件安装构造设计均应考虑工厂化制作，减少现场焊接，并严格防腐防锈。屋面有栏杆时，可兼做防雷带（接地）。 3. 设计深度

3.1 依据甲乙方沟通完成的户型方案，提供1：50各种户型放大平面图，制图内容及深度由甲乙双方共同确认，图内所有家具及图示均应按实际比例绘制，并经甲方设计人员书面认可。

3.2 放大平面图须包括家具、橱柜、洁具、散热器、冰箱、洗衣机、空调室内、外机；门窗开启位置及方向；设计说明；户型面积、套数指标。

3.3 提交的成果必须满足本指导书的相关要求。

第9页共32页

二、商业部分

1. 层数：集中商业四层，临街商业二层，所有商业一层层高<6.0M。 2. LOFT酒店式公寓:商业部分布置后，余下的商业建筑面积设计为LOFT酒店式公寓。

三、地下车库部分

1. 墙面：采用环保型涂料，白色为主。

2. 地面：水泥砂浆地面，不做排水沟，采用地漏排水。 3. 护角：采用钢制护角。

4. 柱面：标识性强，采用色彩分区。

5. 天花：管线综合时需考虑美观，尽量保证车道车位处的净高。

6. 坡道地面做法：面层采用做法为“25厚1：2水泥砂浆抹面，上撒2厚非金属骨料硬化剂，留防滑条槽20*10”）。

7. 车库地面的停车位部分及行车道部分考虑做耐磨处理，具体做法请与甲方沟通并经甲方确认。

8. 电梯大堂：墙地面考虑预留地面装修做法。

9. 净高：车库范围内净高不得低于2.3米。(要求出安装各专业综合布线图及管线安装标高尺寸)

10. 行车道上人防门采用活动式门槛。

11. 车库顶板应设计有组织排水并设潜水泵排至室外雨水管道。

四、设计配合

1. 乙方应按约定的《设计细化进度表》安排设计进度，并提供设计图纸（蓝图12套；A3白图图册10套）及电子文档（含测绘面积用封闭多义线图层）。 2. 经双方认可后，再提交相关专业进行施工图设计及所有图纸电子文档。 3. 修改变更通知应确保知会各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。

第10页共32页

4. 完成此次设计细化工作后，乙方应制作的相关数据统计表，对住宅部分的诸项数据，如户室比、各楼座建筑面积、得房率、各户型套内建筑面积、建筑面积??等进行统一整理造表，并随后续的设计深入和调整随时进行更新。

第11页共32页

第二部分 结构

结构设计应严格按国家相关规范执行，规范中有明确规定的不再重复说明。

一、结构专业基本技术要求

1. 结构形式

住宅部分结构形式采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，商业及公建部分可考虑全现浇钢筋混凝土框架结构。 2. 钢筋

2.1 计算配筋宜选用三级钢，但构造配筋尽量不选用三级钢。若在同一构件内同时存在相同直径的II级和III级钢，为避免施工混淆，可以进行合并。 3. 墙体截面

在满足设计规范的前提下，剪力墙可考虑随楼层高度变化适当做变截面设计。 4. 基础设计

4.1 基础形式及主体与地下车库相互关系应根据勘探报告提供的地质条件，考虑经济合理性及现场施工的影响因素。

4.2 基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。

4.3 在基础设计时，应根据上部结构传下的内力，逐个、逐段进行计算，不得做过多的合并，为了减少绘图量可列表表示。

4.4 地下室基础，为筏板基础时，其周边出墙面的尺寸，尽可能小或不出墙面。当筏板需要设置后浇带，其后浇带处的垫层宜下降 150 左右。 5. 居室内结构设计

5.1 户型平面中的联通空间（如居室内、客厅与餐厅、入户玄关等）尽量不设横梁；如不可避免时，含板的梁高不宜高于400。

5.2 户型平面中的同一个居室内要避免出现梁头，板差情况。

第12页共32页

5.3 居室内尽量避免设计超大跨度板。

5.4 客厅有跃层时，跃层应尽量用大板结构，以增加下层净高，减少压抑感。 5.5 设计楼梯间梁、跃层楼梯梁时，要考虑梁高对楼梯净高的影响，避免碰头问题。

5.6 各楼座飘窗上下板厚度需一致。 5.7 合理明确板的起拱问题。 6. 结构预留洞

6.1 根据机电、设备及其他专业需要在结构设计中做预留洞，避免产生结构剔凿，影响结构安全。

6.2 地下结构部分须出专门的机电设备结构预留洞图，把机电、设备及其他专业在结构工程上的预留洞的形式、定位、尺寸标注清楚，不得遗漏。地上结构部分的结构预留洞须形式、定位、尺寸标注清楚，不得遗漏。

6.3 卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，同时需注意给水管、排水管不发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。 6.4 所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留，不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方，并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。

6.5 各房间的预留孔须设计到位，不得遗漏；起居室、主次卧室有空调孔，厨房有抽油烟机外排孔和燃气热水器排气孔。 7. 其他说明

7.1 地下车库顶板不宜设置上返梁。

7.2 屋面板或露台必须进行抗裂设计，配筋尽量采用直径小、间距密（不大于150）的布置。并考虑按刚性防水要求进行配筋。

7.3 底板、外墙及地下室顶板等所有迎水面的构件都必须进行抗裂计算，对基础和地下室等需要防水的构件，一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点，合理设置后浇带或膨胀带，并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏,有细部做法大样。

第13页共32页

第七部分 图纸其它要求

第一条 平面

建筑平面图分1:100楼栋组合平面和1:50户型放大平面两种，要求按照栋号提供各专业全套图纸。

第二条 组合平面

1． 建筑长度﹑宽度； 2． 轴网定位和墙体定位情况； 3． 室外空调板位置； 4． 雨水管布置； 5． 外墙面的开洞； 6． 楼栋编号﹑楼梯编号；

7． 公共部分的强﹑弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；公共区域应出各专业管线设施综合详图，包括平面立面（尤其首层大堂）；

8． 特殊设计的部位如设缝﹑边单元户型平面异型平面节点情况； 9． 如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图； 10． 组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。

第三条 1：50户型放大平面图

3.1

基本要求，应标明：

? 墙体材料图例

? 内墙定位（不砌的墙体用虚线表示）； ? 结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度； ? 门窗定位；门窗细部构造尺寸； ? 室内家俱布置情况；

? 空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；

? 楼梯间水表、电表、宽频网、有线电视的各类箱盒应综合考虑、并出相应的立面详图

第29页共32页

3.2 厨 房

? 冰箱、洗衣机、热水器定位； ? 洗涤盆、抽油烟机、壁挂炉位；

3.3 卫生间

? 洗面盆、花洒、拖布池、浴盆、大便器定位； ? 地漏定位及地面找坡示意；

3.4 需详细标明的孔洞定位

? 空调机冷媒管洞； ? 油烟机排烟孔洞； ? 强排热水器排烟孔洞； ? 煤气入户管洞；

? 污水管排污孔；洁具（座便器、浴缸、洗脸盆、洗菜盆）的排水管的建议定位。

? 卫生间预留排气扇定位； ? 地漏定位；

? 强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位;

? 楼梯间内各种管线箱洞定位及管线走向布置清楚表示。

3.5 应标明的设备管道

? 上下水立管位置； ? 空调冷凝水立管位置； ? 室外雨水立管位置。

3.6 3.7

同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。 立面图

? 立面饰面材料选型、分隔线及尺寸； ? 空调机、水落管等表示清楚。

? 总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等 ? 尺寸或标高。

3.8 外檐及节点详图

第30页共32页

? 必须绘制1：20外檐详图；

? 空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图； ? 重要节点如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点详图。 ? 外檐详图需标明：

各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法；

内外墙防潮层做法。 檐口底标高及坡度斜率。

窗台板等作相应表示。 注意滴水及防水措施。

?

其它节点详图：立面拼贴；小剖面；栏杆大样

? 所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应 ? 与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸 ? 与标高，应与立面图、剖面图相呼应。

3.9

剖面图

? 剖面图必须剖到楼梯。 ? 必须绘制1：50楼梯剖面详图。

? 各层楼地面、室外地坪、女儿墙上皮、烟囱顶皮、花台、踏步、 ? 平台、楼梯休息板、吊顶底皮等应注明标高。 ? 应注意剖面图与平面图、墙身节点以及结构图应相符。 ? 楼梯大样需标明：

? 踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，注意净高合理性。 ? 栏杆高度及选型。 ? 防滑条作法选型

3.10 门窗大样及门窗表与前文重复

? 所有门窗需统一编制门窗表和绘制门窗示意图，进行编号并注明选料，以保证施

工备料中不发生混淆。

? 门窗表应注明框料材料、壁厚、颜色及门窗数量、尺寸，玻璃类型；并注意正反窗分类。

第31页共32页

第八部分 设计进度安排

1、进度安排见设计合同

第九部分 成本控制要求

1、关于赠送面积控制：

1、户型面积赠送控制

户型赠送面积比率小于宜宾市城市规划管理技术暂行规定。 注：

1) 户型赠送面积比率为：赠送面积/可售面积；

2) 赠送面积范围及计算办法：阳台、入户花园计一半面积，双层高阳台、落地凸窗、

有梁无板空洞计全面积，地下室、天台、定位为复式的住宅室内中空面积不计。 2、基础材料选择

土建工程及装饰工程：包含土方、降水护坡及桩基础、钢筋混凝土、砌筑、人防门、防火门、防火卷帘门、防水、隔热保温、屋面、外装修、室内初装修等工作内容。所有材料设备均按符合设计及施工验收规范要求的普通产品考虑。

第十部分 产品创新设计要求

1. 产品设计中充分考虑新技术、新工艺、新设备、新材料研究应用。 2. 立面、户型、部品、材料选用等方面要有所创新。 3. 产品在节能、低碳、生态等方面有所研究应用。

第十一部分 使用图集和软件

1.1本工程施工图采用《西南地区建筑标准设计通用图》西南11J合订本。 1.2本工程建筑节能计算使用清华斯维尔软件。

结束语：本设计任务书未尽事宜双方协商解决。

第32页共32页

二、结构图纸基本要求

1. 设计标高±0.000与总平面图一致。 2. 如有各工种配合施工要求的交代清楚。

3. 有施工后浇带时，后浇带的位置，后浇的时间，施工要求，混凝土的质量交代清楚。

三、配合要求

1. 在结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：荷载取值依据、计算软件名称及版本、完整的计算书（包括结构计算总信息；每层结构计算简图；每层荷载图；每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图等）和相应的电子版文件。

2. 配合各方案的技术分析和经济比较。

第14页共32页

第三部分 给排水

一、总体要求

1. 应按照户型绘制户内管线综合图，结合电气专业和建筑专业家具布置图，综合图上应反映给排水和采暖管道走向及管径（用不同线条区分）、标明所有电气开关插座位置及高度（强弱电）、各种预留空洞位置定位（厨房排烟洞、强排洞、各居室空调洞）、各立管位置示意（给水、排水、燃气、雨水、冷凝水），管线图上应示意家具、空调室内外机、卫生洁具、电器设备、燃气表、地漏、强弱电箱等。

2. 所有设备房位置建议应优先选择在地下车库内集中设置，其管线路由应在条件允许情况下尽量穿越车库后进入各住宅单体楼内。 4. 任何设备管道禁止穿越所有电气用房。

5. 所有住宅户内给水管道（立管、支管）全部预留到位，并且给水支管在厨卫墙面全部采用暗埋。

9. 管线较多的设备井应出大样图，以明确各立管相对位置和支管安装情况。

二、通风技术要求

1. 通风系统

1.1 变配电室及自管变电室的电缆分界小室的夹层应独立设置机械送排风系统。

1.2 对不具备自然排烟条件的防烟楼梯间及其前室或合用前室应按照《高层民用建筑设计防火规范》的要求设置独立的机械加压送风系统。 1.3 应依照有关规范设计人防地下室的通风系统。

1.4 应根据燃气管线的走向图，在燃气管线穿过的地下室、不具备通风条件的房间设置事故排风系统。

1.5 配套公建屋顶通风设备影响住宅的视觉景观时，宜采取适当的美化措施；通风设备运行噪音影响住宅时，应采取减震降噪措施。

1.6 不具备自然通风的商业、管理用房的卫生间应考虑机械排风措施。

第15页共32页

2. 空调系统

2.1 应预留住宅内分体空调室内机位和插座；应预留分体空调室外机的平台位置并有相应的排水措施；应预留分体空调的室内外机连接管的穿墙预留洞。 2.2 配套商业应考虑预留空调系统条件，并预留各种水、电、土建条件和降噪措施条件。预留空调室外机的安装位置，其位置必须考虑尽可能降低对周围环境和住户的影响。（设备样式确定后，与设计院协商具体设计方案，再出图） 2.3 中控室、电梯机房、部分物业管理用房等采用分体空调，须在图纸中设计。 3. 燃气系统

应结合外窗和厨房布局，合理安排灶台和燃气热水器的摆放位置。燃气专业设计图纸出来后应校核。

三、给排水深度要求

1. 提供小区内各单体建筑室内给排水的完整施工图设计文件，设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度的规定》中施工图设计给水排水部分的规定和以下要求。

2. 系统图应完整表示出地上、地下管线，并标注管径等参数。 3. 各泵房、水箱间应绘制局部放大平面图、系统图、剖面图。

4. 各户型应绘制给排水户型平面图、厨卫给排水管道系统图。应按常规做法标明给水管道预留高度。

5. 给排水各分区管道应采用不同符号标示区别清楚，应注明各给水分区的工作压力。管线上的阀门尽量布置在公共管井内，住宅户内立管上避免安装控制阀门，设备层住宅入户管线布置要考虑方便精装修时的吊顶处理。

四、给排水技术要求

1. 生活用水系统

1.1生活给水系统采用区域供水方式，根据规划合理确定供水区域和规模。 1.2合理利用市政供水住宅和商业、社区服务中心等用水独立计量，单个使用的底商独立设计量水表，商业利用市政自来水直供。

第16页共32页

1.3住宅竖向采用分区供水，合理设置分区，中、高区采用自动变频供水装置（带气压罐）。

1.4生活变频供水系统储水箱采用不锈钢材质。水箱出水口设紫外线消毒器。变频供水泵设隔震减噪措施。

1.5住宅采用户内远传水表计量，原则上一户一表，户内水表须标明水表口径，布置于洗菜盆下，与远传线盒不超过300mm距离，便于检修。

1.6生活给水主（立）管管材选用冷水内衬塑（PE）热镀锌钢管，支管选用PP-R管。

1.7给水立管设在管井范围内。

1.8计量水表设置：总自来水供水管上设室外计量水表（不同商业等按功能用途不同分开，单独计量，并和住宅分开）；加压供水管在入楼后在公共区域设计量分表；住宅常压供水管在入楼前设室外计量分表。 2. 消防系统

2.1 消防系统采用区域消防方式，根据规划合理确定消防区域和规模。 2.2 室内消火栓给水管管材采用焊接钢管。地上楼层消火栓箱暗装。灭火器箱和消火栓箱按连体式考虑。应给出消火栓箱选型和灭火器规格、种类、数量。 2.3 自动喷水灭火系统在车库，综合商业设施场所采用干式或予作用系统。自动喷水灭火系统管材选用热镀锌钢管，管径大于100MM时采用勾槽连接。喷淋管道从小市政管线进楼内后须加过滤器。

2.4 消防泵选用国产立式泵。消防用水和生活用水分开储存，消防水池选用钢筋混凝土水池。屋顶消防稳压泵须选用低噪音水冷屏蔽泵并设减噪隔振措施。 2.5 各种设备泵房内不宜设置喷淋（泵房如超过面积的，按设计规范应设置喷淋的除外）

2.6 所有电气用房不得设置喷淋管道系统。

3. 排水系统

4.1 室内排水管道分别收集厨房和卫生间排水，经小区化粪池或隔油池后自流排至市政管道。

第17页共32页

4.2 室内排水管道应主要自流排入室外管道，应尽量减少排污泵的设置数量。楼内排水主横管布置尽量顺直，检查口的布置应便于检修。 4.3 洗衣机选用专用地漏。

4.4 室内应有防排水系统臭气返到室内的措施。

4.5 室内排水立管和支管选用UPVC排水管，横干管选用柔性接口机制铸铁管。 4.6 空调冷凝水有组织排放，根据空调机位设置冷凝水集水管，管材选用抗紫外线排水UPVC塑料管。

4.7 雨水立管选用承压型给水UPVC，雨水干管选用镀锌钢管，且雨水管不宜设置在住宅室内，如必须设置，须设置在阳台上。 5. 其他

5.1 设备、材料的选用应尊重新技术、新工艺、新材料的使用，应节水节能、环保，保证水系统的先进性并经济上可行；设备、材料优先选用国产优质产品。 5.2 合理布置机房和管井：机房面积和管井尺寸应仔细排布，不浪费面积。

第18页共32页

第四部分 强电

一、设计原则

应根据用电负荷的容量，使用功能及其物理位置进行合理配置，以便今后进行管理。照明设计应按照相应的建筑节能规范的要求进行。

二、总体规划及配电系统用房建议

1. 开闭站、变电室规划建议（另行补充） 2. 位置建议（另行补充） 3. 开闭站、变电室细部设计要求

3.1 开闭站、变电室及自管分界小室的夹层须设立独立的机械排风系统，电源取自站内，站内自行控制。

3.2 开闭站、变电室及自管分界小室夹层需设立集水坑，集水坑位置设立于人孔附近不影响上下的位置，以方便清除积水。夹层地面向集水坑找坡，集水坑设立箅子并在箅子上设计小门（供手提式抽水泵使用），集水坑侧墙设电源插座。 3.3 自管变电室内设立值班室，考虑设置卫生间并设置内窗方便观察设备运行情况。

4. 派接室、单元配电室细部设计要求

4.1 派接室、配电室尽可能相邻，尽量为隔壁房间。派接室及配电室门口应设立防水台及活动挡鼠板（600mm高）。（按门外开考虑）

4.2 派接室须紧邻外墙，方便与市政电力管井的对接，布置派接柜可按1000mm(宽)*550mm（厚）*1800mm（高）考虑。派接室内考虑低压市政4*240电缆明敷设时的弯曲半径。

4.3 全部的电气用房不设立喷洒系统，任何其他管线如：水管、燃气管、采暖管、消防管等管线均不得穿越电气用房。

4.4 配电室（光力柜室）须考虑供电局专用计量表柜的位置，尺寸参照光力柜尺寸选取。

第19页共32页

三、配套公建系统

1. 配套公建

按自管要求设置变配电室，合理安排变配电室容量、位置。 2. 配套商业部分配电标准要求

2.1 按其使用功能的不同分区配电及计量。

2.2 地下车库用电应单独计量，照明分区分支路控制，以方便操作，节约能源。 2.3 非公开区域内的单体商业用房（如：临街商业门面），应考虑为380v入户，并设立集中式的自管卡表，表箱集中设立于电气竖井内。

四、公共区域

1. 地下车库及住宅部分的应急灯具按集中电池供电（EPS考虑）。

2. 各住宅楼强电竖井至层表箱，按预制分支电缆考虑。竖井定部考虑预制分支电缆吊挂固定要求，预留吊件。

3. 综合考虑强电竖井尺寸，合理利用面积。可参考下述层表箱尺寸设计。 二表箱：480mm宽*750mm高*200mm深 三、四表箱：480mm宽*990mm高*200mm深 五、六表箱：480mm宽*1200mm高*200mm深

七、八表箱：700mm宽*1400mm高*200mm深（落地安装） 并提供电气竖井平面布置图。

4. 各楼弱电机房、中控室等重要弱电机房，在机房内设置双路互投电源箱。弱电竖井内每层提供双路互投电源插座两个，供弱电设备使用。 5. 各住宅楼顶部及配套公建顶部，考虑设计泛光照明电源。

6. 小区各出入口应考虑预留门卫室电源（考虑出墙管的设置），配电室力柜应有相应的备用出线开关。

7. 考虑景观、路灯、车库出入口、弱电供电电源及计量方式。

8. 预埋管要求：地下部分选用SC管，住宅户箱出线选用PVC管，其余选用JGD管。

第20页共32页

9. 电梯电源柜设置于电梯机房内，并设计电表计量。电梯机房内设置空调插座。

10. 建筑物防雷测试点的布置，应按直线距离30米考虑。 11. 各单元楼梯间、前室通用照明及动力设施应单独设表计量。

12. 屋面的防雷接地应利用屋面金属围栏、扶手等，同时要注意金属物件的壁厚要满足防雷规范的要求。

五、室内配电标准要求

1. 按国家标准考虑，户箱为嵌入式安装，应避免位于客厅长墙的中央，便于使用利于装修。

2. 以方便住户将来用电的需要为准，户内强电、弱电箱尽量不放在客厅内，设计须仔细排布各种插座、开关的位置和数量，并且各楼应统一。不考虑四联开关，若有此情况可按两个双联考虑。

3. 厨房应考虑排油烟插座、燃气炉直排专用插座、微波炉电源插座、燃气报警电源插座、橱柜操作台插座等。在洗菜盆下设计热宝用插座。各插座的位置及高度应符合橱柜安装要求、使用方便。 4. 卫生间

预留浴霸穿线管，开关位置安排在方便使用的合理位置。 洗手盆上方考虑镜前灯侧面考虑美容用电源插座。 在座便附近距地0.3米预留一个单联暗插座（防溅型）。

5. 空调根据柜机还是挂机，挂机单联插座，位置距地2米，插座与空调放在同一面墙上，距侧墙墙角0.2米；柜机单联插座，位置距地0.3米，距墙0.3米。 6. 冰箱专用插座位置，距地1.8米，洗衣机的插座位置，距地1.5米。 7. 卧室及起居室插座按精装家具布设考虑到位。

六、电梯设计要求

1. 住宅梯

1.1电梯选用中高速梯型（速度范围1.5~2米/秒）。 1.2载重量根据实际交通流量计算，建议在1000KG以内。

第21页共32页

1.3井道尺寸不小于2.2米*2.2米（净尺寸）。

1.4冲顶高度宜不低于4.9米，且不得突破限高要求（67.2米）。（净尺寸） 1.5基坑深度不低于1.8米（净尺寸）

1.6电梯机房按常规机房设计，考虑预留空调插座。

1.7吊钩预设于井道中心投影到电梯机房顶板的梁上，荷载不小于2吨。 1.8电梯井道的正下方，不得设计有人可以进出的空间，如无法避免应参照GB7588-2003中的相关要求，增设相关实心支撑墩。

1.9电梯外呼面板的预留尺寸应保持在450mm高、200mm宽、深150mm，具体位置可参照如下原则，双梯面板布设在两梯的中央，单台电梯尽量设置于右侧。 1.10每座住宅楼电梯应有相应编号，如25（楼号）-1（单元号）-1（电梯编号）及电梯功能（如消防梯）

1.11首层电梯门洞高度不低于2.6米，宽度1.2米，标准层按照常规设计。 2. 配套公建电梯

2.1垂直梯：不考虑液压电梯和扶梯，按常规上曳引梯考虑。楼层高度允许的尽量选用无机房电梯。

2.2车库出口梯：按常规上曳引无机房电梯考虑。

第五部分 智能化弱电系统

一、安防系统

1. 住宅报警装置

每户对讲分机都有2防区以上的报警接口，每户分机自带紧急报警按钮或紧急报警功能键，由对讲分机接收前端报警信号并通过总线传输到管理中心，由中心进行管理主机处理。以下各户阳台门、外窗设被动红外幕帘探头： （1）所有住宅楼的首层、二层及有外窗的下跃层； （2）所有住宅楼的顶层及有外窗的上跃层；

（3）位于裙房屋面上的首层、二层、错层侧的首二层住宅及存在安全隐患的其它的位置的住宅的外窗；

第22页共32页

（4）被动红外幕帘探头的安装高度为：高于窗户的上檐，安装位置应该是：与窗户垂直的侧墙上，距窗户一侧的墙体的距离是300mm；避开空调、油烟机热水器等设备。 2. 访客对讲装置

系统为联网型可视对讲系统。 3. 门禁系统

住宅楼所有与外界相通的出入口(如地下车库与楼内电梯相通的防火门等处)均设有门禁控制器,门禁应和访客对讲系统的开门机构合为一体，实现门锁的共同控制，各楼内的门禁应能集中管理。首层门禁应设在 内侧门处，门禁系统的安装原则如下： （1）只有首层进入电梯厅的主门和侧门安装带读卡和按键功能的可视门口机； （2）从地下车库进入主楼同层电梯厅的门安装可视带读卡功能的门口机； （3）其它位置如首层至地下层的门及设备层须装门禁的门均只采用纯读卡器。 （4）带门禁的门在设备专业图纸与建筑专业图纸上的标注说明应尽可能保持一致，便于日后在施工安装中便于管线预留及数量统计（请在建筑专业中说明此处）。 4. 周边防越报警

小区周界围墙设置周界红外线对射报警系统。当有人非法越栏时，即触发报警同时能联动相关的摄像机。 5. 闭路电视监控装置

5.1 系统防护范围：小区出入口、小区周界、住宅楼周围、公建部分关键点。 5.2 摄像机布置原则：以监视尽可能大的范围、经济合理的布置为原则，实现重点部位在摄像机的监视范围之中。

5.3 楼内的点位以重要出入口及人员活动频繁的位置、重要设施附近为主，电源从每栋楼的弱电间集中供给，弱电间内应提供不少于4路的互投电源（用于安防、消防、水表远传、及备用）。弱电间供电功率不小于5000W,总控中心弱电间供电功率不小于20KW（空调供电除外）。

二、有线电视系统

功能用房各设一个点，厨房和卫生间除外。

第23页共32页

三、停车场管理

1. 根据小区规划在小区出入口和车库出入口设车辆出入管理系统对临时车辆进行收费（小区出入口并设人员出入管理系统），内部车辆统一管理，并考虑和门禁对讲系统采用一张卡。

2. 系统应采用具有临时停车客户和固定停车客户的车辆管理功能，即在进出口安装针对固定客户使用的不停车车辆识别设备和临时客户使用的自动发卡/收卡设备及道闸，允许合法车辆通过，防止非法车辆进出。

四、设备监控装置

对小区内消防水池、集水坑、生活水箱等的高低水位、水泵运行状态和故障采取集中监测管理，信号传送至总控中心。可以为物业管理实现提高管理效率、保证设备优化运行、降低人工及设备运行成本和节约能源的目的。

五、信息网络子系统

系统为光缆到楼、超五类线到户，按综合布线工程标准进行设计。每户均设置“家居布线箱”，该布线箱内放置 对配线架及有线电视分配器，网络、电话、有线电视入户外线先进入该布线箱，通过该布线箱“星形敷设”至各功能房间。每户有一根数据外线；客厅、所有卧室都安装双口信息面板，厕所坐便器附近合理位置设置一个电话点，该点与家居布线箱相连。

六、燃气报警系统

包含在设计范围内

1. 燃气报警探测器采用防爆型设备。

2. 燃气报警系统为独立系统，采用总线制连接方式。

3. 可燃气体报警器应具备两级报警功能。一级报警时可燃气体浓度为爆炸下限的25%，启动风机；二级报警时可燃气体浓度为爆炸下限的50%，启动电磁阀。 3. 防爆风机建议安装在有燃气切断阀房间的窗井上。

4. 探测器与主机连线穿于镀锌管中，连线使用不小于2.5平方毫米的导线。 5. 探测器距顶部30—50公分安装。

第24页共32页

6. 可燃气体探测器应尽量安装在可燃气体管线附近。

7. 报警主机应给消防中心提供报警信号，同时驱动现场联动设备（燃气切断阀、防爆风机）

8. 在有切断阀的房间中如有条件应尽量安装防爆风机，以便发生泄漏时能及时排出泄漏的可燃气体。

9. 每户业主家厨房内安装一个带有自动关闭煤气管道阀门的燃气报警探测器，该探测器可采用就近取电方式，报警时只需发出蜂鸣声同时关断煤气阀门即可，报警信号无需远传。

10.建议该系统独立使用，不接入园区总控中心。

七、水表远传系统

1. 住宅自来水表采取远传水表。

2. 每个单元作为一个独立的采集单元，即每层弱电井内设水表采集器，各层的采集器均连至位于本楼内的弱电间内的总抄表装置。由弱电间内的抄表装置对整个单元的水表进行数据读取。采集器应在弱电间内选择合理的位置安装，并有独立的互投电源，该电源为单独计量。

八、手机信号覆盖系统

各单元楼内设手机覆盖装置，通过该装置覆盖楼内没有手机信号的肓区，由于需要专用仪器测试，否则前期管线路无法准确定位，所以楼内水平支路路由暂不设计，请设计单位在每层楼水平紧贴顶板、穿入竖井的位置设计预留两根穿线管（SC20）并预留接线盒，此线盒为今后水平支线走明管进入竖井提供便利。各层内的天线分别由两根传输线串联至信号发射基站。（该基站位置待定，只考虑各单元楼内的管线设计即可）。

九、电梯监测系统

1. 系统含有二个独立的系统，即语音和监测二个部分。

2. 语音部份主要是电梯五方通话即电梯轿箱、电梯机房、轿箱顶、基坑、总控制中心五方之间能实现互相通话的功能。语音部分可独立于电梯监测系统之外。

3. 电梯监测部份实现的是：远程可以掌握电梯的运行状态、故障信息，同时可以实现远程控制电梯的运行的功能。

第25页共32页

4. 电梯远程监控中心设在各区消防控制中心内。 5. 电梯机房至弱电竖井内应预留信号及电源线管。

十、竖井、总控中心、电信交接间要求

1. 普通弱电竖井内放置线槽、机箱。请建筑专业在设计竖井时考虑网络布线“90米原则”，即该单元顶层最远端的电话点至该单元地下一层弱电竖井地面的布线距离若超过90米。则需要在中间层弱电竖井内放置600（长）X600（深）X800（高）机柜，该单元的弱电竖井必须留出足够的位置以放置网络机柜及其它弱电设备.

2. 总控中心面积不小于40平米，为了便于摆放操作盘柜，房间应尽量不采用狭长的矩形空间。房间内应设置防静电地板。 3. 系统供电参见强电部分论述。

十一、室外LED显示屏

该系统主要设置在园区的主要出入口处，作为物业信息发布及品牌宣传之用。

十二、室外背景音乐系统

该系统主要设置在园区内的休闲区域。

十三、室外弱电工程

该工程主要内容包括：电视监控、车场管理、室外周接报警、室外LED显示屏等系统的室外管路部分，此部分的前端点位由建设单位提供，深化设计及审核由专业公司负责，设计单位应配合专业公司的深化工作及完成图纸审核工作。

十四、补充说明

负责审核、签认消防、远传水表、监控、可视对讲等所有弱电系统的二次设计。

第26页共32页

第六部分 小市政专业

第一条 设计基本要求

1.1

完成项目用地范围内室外场地总图竖向、道路、外线等施工图设计，协调好单体建筑、园林景观、市政给排水、燃气、电力、室内等相关设计单位的工作。 1.2

小市政外线综合施工图设计包含：建筑单体、园林景观、水处理等所有场地上产生的外线综合（园林景观产生外线另行委托，但提供综合），整体管线综合图中需一并反映。不含：燃气、强电专业组团箱前外线（另行委托，但提供综合）。 1.3 1.4

强电外线设计需配合甲方委托之电力设计单位优化设计。

室外设备站房需配合并协助甲方委托站房建筑设计单位进行优化设计。

第二条 小市政给排水各系统具体技术要求

2.1 2.1.1 2.1.2

给水系统

给水水源为大市政供水，相关设计要求满足大市政接驳要求。

为减少室外管网敷设节省管网初投资，生活用水与室外消防水合用管网，室外消防采用低压制，火灾时依托附近消防队之力量灭火，室外消火栓布置间距不大于120m。

2.1.3 2.1.4 2.2 2.2.1

给水泵房设在地下。

给水管材：从大市政接驳口至给水泵房采用给水球墨铸铁管（水泥内衬）。 污水系统

各楼栋排水在室外为污、废合流系统，根据地势分区域汇合至化粪池，再接入大市政污水排放系统。化粪池大小根据小区建筑规模合理选择，位置尽量靠近大市政排污系统，优化设置，减少对周边楼栋的影响。

2.2.2 2.2.3

污水管材：采用HDPE管；水泥管（过路）。

公共建筑内厨房及含有大量油脂的污水应与生活污水分流排出，且必须经隔油处理后，再排入室外排水管道。

第27页共32页

2.3 2.4.1

雨水系统

车行主干路及人行道路雨水通过雨水口、检查井、雨水管线收集，接入大市政雨水排放系统。各楼栋屋面雨水通过雨水立管收集接入小市政雨水管线，各楼栋边缘设施及小区绿地、广场等均通过地势坡向绿化地带，部分入渗，剩余部分形成径流进入道路雨水口有组织排放。雨水口及检查井的设计需配合景观设计的要求。

2.4.2

雨水管材：HDPE双臂波纹管；水泥管（过路）。

2.4 2.5.1

燃气系统

燃气设计将由煤热院完成，根据外线综合路由，进行燃气施工图设计。

第三条 设计深度要求

3.1

外线施工图依据国家建设部《建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）》，达到《民用建筑工程设计总平面施工图图样》标准；管线平面综合提供所有管线井位坐标定位及管线相对尺寸定位，重要节点出管线竖向高程交叉表，提供管线高程表及典型通道横断面图； 3.2 3.3

竖向设计采用控制点标高加设计等高线图示标准； 主干路道路工程设计采用公路施工图图式标准。

第28页共32页

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ezjh.html