云升山庄住宅小区水保方案报告书

房地产项目水土保持方案报告书

“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 1 前 言

1.1 工程概况

拟建的“云升山庄”住宅小区工程位于攸县上云桥镇高岭村新和组，紧临攸州大道，与县交警大队、石油公司相邻，距湘东大市场约2km，项目区位优势突出，交通十分便利。

，总建筑面积13.0hm，本项目总用地面积为14.32hm（合214.8亩）

，公建面积为0.7hm。其建其中，住宅建筑面积为12.3hm（合184.41亩）

设内容主要包括别墅、多层住宅、办公楼、会所、幼儿园、地下停车场、中心水景广场等，建筑密度28.1%，建筑容积率0.91，绿地率40.2%，单栋别墅68户，联排别墅121户，复式洋房94户，单元住宅264户。总投资估算为3144万元，分二期建设，一期2007年10月完成工，主要完成前期土建工程、配套工程和单栋别墅及联体别墅、套房建设，二期工程主要完成剩余别墅和全部套房及配套工程，计划2008年底完工。整个项目计划建设工期为3年，于2008年12月底竣工。

主要技术经济指标表见下表1.1：

2222

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书

表1.1 主要技术经济指标表

序号

1

2

2.1

2.2

3

4

6

7

8

8.1

8.2

8.3

8.4

9

10

11

12 指标名称 总用地面积 总建筑面积 住宅建设面积 公建面积 规划总建设工期 公共绿地面积 建筑密度 绿地率 居住户数 单栋别墅 联排别墅 复式洋房 单元住宅 住宅平均层数 总容积率 总投资 建设工期 单位 hm2 hm2 hm2 hm 年 m2 % % 户 户 户 户 户 层 % 万元 年 2数据 14.32 13.0 12.3 0.7 3 57566 28.1 40.2 547 68 121 94 264 3.2 0.91 3144 3 备注

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 1.2 项目建设的必要性和意义

项目建设是为了提高攸县县城的区域竞争力,提高城市品位，增强城市辐射功能，促使住宅成为新的经济增长点，带动攸县县域经济及城市发展，繁荣攸县县城的住房市场，不断满足人民群众日益增长的住房要求及提高生活质量的愿望。

项目建设对本区域的经济中起着很好的带动作用，可促进当地经济的发展，而且还辐射到周边地区，大大提高了本区域的竞争力。投资、消费和出口三大需求是经济增长的原动力，住房拥有巨大的社会需求，其本身的生产、建设、投资会对经济的增长产生巨大影响；住宅建设的延伸，如装修装饰，可以产生较大的产值；住房的流通产生的税收也构成了经济增长的很大一部分；项目的建设对增加就业机会有着十分重要的现实意义。

项目建设可促进城市建设及城市经济的发展。按照攸县城区的十一五规划，攸县城区将实行扩容提质的策略，不远的将来攸县将是拥有10多万人口的城市，因而城镇住房面临极佳发展空间。“云升山庄”住宅小区项目的建设，将促进攸县城市建设的发展，繁荣县城的经济，是县委县政府的要求和攸县人民的迫切愿望。因此，投资该项目是十分必要。

项目的建设有利于盘活县国有土地存量资产，又可有效地实现资源的优化配置，改善投资环境，美化市容市貌，提升县城的整体形象。随着我国现代化建设进程的加快，城市居民的生活水平不断提高，人们对住房条件改善的要求也越来越高。目前，攸县城区居民住房条件改善程度与居民对住房面积的需求仍存在较大的差距，城市人均居住面积的绝对值仍很低，

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 至2004年底，城区人均居住面积为20平方米，比湖南省人均居住面积24平方米仍存在较大的差距，大部分市民仍有迫切改善住房条件的愿望。

1.3 前期工作的进展过程

本项目的开发商株洲市云升房地产开发有限公司已通过挂牌、摘牌、出让获得此宗土地的使用权，该土地已纳入攸县城市规划建设用地范围，符合县政府的沿攸州大道两厢拓展的要求，处于城市规划发展方向上，根据国家有关土地使用政策，开发商已按程序办理了土地转让、过户等手续。湘潭市建筑设计院于2005年11月前已完成该项目的详细规划设计和项目可研申请，现已征得相关职能管理部门的批准。

根据《中华人民共和国水土保持法》、《中华人民共和国水土保持法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国水土保持法〉办法》和《株洲市城市水土保持暂行规定》等法律法规的规定，建设项目中水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的“三同时”要求，防治水土流失。开发建设项目在“可行性研究阶段”都必须编制水土保持方案，报经水行政主管部门审批后方可申请立项。2006年9月，株洲市云升房地产开发有限公司委托我公司编制《“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书》。受此委托，我公司组织专业技术人员认真研究了本工程有关技术设计资料，并对工程区域进行了现场勘察，收集了大量相关的技术资料和社会经济资料，编制了该项目的水土保持方案报告书。

1.4 所属水土保持分区

本项目区地处攸州大道旁（上云桥镇高岭村新和组），距县城中心湘东

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 大市场约2公里，属攸县城市规划新城区范围内，根据《湖南省水土保持三区划分公告》和《攸县水土保持分区》，新城区（包括规划新城区）属省级水土保持重点监督区，故本项目所属水土保持区划为：湖南省水土保持重点监督区。（详见附图2攸县水土保持分区示意图）

1.5 水土流失防治执行标准

因项目区地处攸州大道与规划中的城市环线之间，属于新城区部分，根据国家的有关规定，城市建城区以及待建区水土流失防治标准需按I级标准执行，故本项目水土流失防治标准执行等级按I级标准执行，即水土保持措施布置按城市水土保持措施规范进行布置，“需拦则拦，需挡则挡，能绿则绿，能沟则沟”，全方位、高标准实施水土保持防治措施，将水土流失控制在最低标准，土壤侵蚀模数符合攸县城市水土保持规划的指标值范围内，建成一个既美观又环保的生活小区。

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 “云升山庄”住宅小区工程水土保持方案工程特性表

建设地点

项

目

规

模 1、 规划总用地面积：14.32hm22、 建筑面积:13 hm 3、 建筑容积率：0.91 4、 建筑密度：28.1%

5、 绿地率：40.2% 2 上云镇高岭村 I级 湘江流域 米水支流 3144 3

14.32

14.32

15624.65

95 工程等级 所在流域 工程总投资（万元） 工程总工期（年） 责任范围（hm） 2损坏水土保持设施面积（hm） 扰动地表面积（hm） 水土流失量预测总量（t） 扰动地表治理率（%）

地貌、气候类型

省级水土流失分区公告

水土保持措施防治面积（hm）

防

治

任

务

及

目

标 22212.172 14.32 16647 100 项目建设区（hm） 直接影响区（hm） 减少水土流失总量（t） 控制率（%） 22红壤丘陵地貌、季风性湿润气候区 湖南省水土保持重点监督区 14.32 治理度（%） 水土流失背景值（t/km 方案目标值（t/km a） 项目区允许值（t/km a） 控制比（%） 拦渣率（%） 可绿化面积（hm） 植物措施面积（hm）

植被恢复系数（%）

林草植被覆盖率（%）

防治费（万元）

方案

新增

投资

中 补偿费（万元） 监测费（万元） 监理费（万元）

其 它（万元）

建设单位

地址

联系人及电话

22222100 500 <500 500 1.0 95 5.757 5.757 100 40.2 293.64 21．48 2.00 7.34 72.54 临时水 工程措施:修建排水沟2950m,修建临时性沉3保防治 沙池4个,表土剥离13000m。新增土方开挖33措施及 约1118.9m,水泥砂浆砌砖636.5m。 工程量 植物措施：铺种草皮8423.4m。 工程措施：浆砌围墙1405m,砖砌排水沟长4720m，修建天沟长约4356m，护坡长200米，永久水 3新增土方开挖11978m，水泥砂浆砌砖保防治 331669.2m，浆砌石4655.51m，砂浆抹面措施及 212925.4m。 工程量 植物措施：栽种乔木3170棵，栽种灌木38952株，铺种草皮39608.4m。 总投资（万元） 597 200 397 2水 保 投 资 主体工程已列投资（万元） 本水保方案新增投资（万元） 总投资减少水土流失量（元） 方案编制单位 地址 湖南省水文水资源技术咨询有限公司 株洲市芦淞区月形山66号 株洲市云升房地产开发有限公司 株洲市建设南路 陈芳华/13874125308 联系人及电话 卢宏伟/13873337168

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 2 方案编制总则

2.1 编制意义和目的

由于该项目的建设扰动地表面积较大，而且项目建设周期较长。工程建设过程中如不采取有效的水土流失防治措施，将使项目区内水土流失加剧，对主体工程潜在诸多不稳定隐患；并且将恶化项目区周边的生态环境，影响项目区周边排水、排污设施。根据《中华人民共和国水土保持法》、《中华人民共和国水土保持法实施条例》、2005年7月水利部令第5号《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》等法律法规要求，编制本工程水土保持方案报告的目的和意义如下：

（1）贯彻落实《中华人民共和国水土保持法》及其相关法律、法规，明确项目建设单位防治水土流失的责任、义务和范围。

（2）在勘察项目工程建设对项目区及周边区域水土保持设施的破坏情况的基础上，预测因工程建设可能造成的新增水土流失量及水土流失危害，提出相应的水土保持防治思路和具体的水土保持措施，为项目区工程建设的水土保持工作服务，最大限度地减少水土流失及对周边生态环境的破坏。

（3）水土保持方案中全面考虑工程建设对周边地区水土资源的影响及整个施工区和影响区对生态环境的影响，为水行政主管部门的水土保持监督执法及管理工作提供依据。

（4）编制该项目的水土保持方案报告书对防治因工程建设造成的水土流失，减少工程施工建设过程中和生产过程中对周边生态环境、水土保持

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 设施造成的破坏，特别是减少对攸州大道造成的不利影响，保障工程建设安全进行。

（5）水土保持措施列入项目的总体规划，与主体工程实施“三同时”制度，使防治经费提前预算，保证本方案有计划、有组织的实施。

（6）为下阶段的水土保持设计提供依据，确保水土保持措施与主体工程同步实施到位。

2.2 编制原则

（1）符合国家对水土保持、环境保护的总体要求，坚持预防为主、全面规划、综合治理、因地制宜、加强管理的原则。保证项目建设安全、环境美化与注重效益相结合。

（2）水土保持措施应成为建设项目总体设计的组成部分，并为主体工程建设服务。

（3）方案编制深度与主体工程设计深度相一致，水土保持措施与主体工程同时设计、同时施工、同时竣工验收。

（4）水土流失防治措施坚持临时与永久相结合、植物措施与工程措施相结合的原则。在防治水土流失、保护和合理利用水土资源的同时，实现生态效益、社会效益和经济效益的同步发展。

2.3 防治目标

根据工程建设特点，本工程水土保持方案的防治目标为：

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 （1）扰动地表治理率： 100%

（2）造成水土流失面积的治理度：100%

（3）水土流失模数的控制比：1.0

（4）水土流失控制率：95%

（5）植被恢复系数：100%

（6）林草覆盖率：40.2%

2.4 编制依据

2.4.1 法律法规依据

（1）《中华人民共和国水土保持法》，1991年；

（2）《中华人民共和国水土保持法实施条例》，1993年；

（3）《中华人民共和国环境保护法》，1989年；

（4）《建设项目环境保护管理条例》（国务院1998年第253号令）。

2.4.2 部委规章

（1）《开发建设项目水土保持方案编报审批管理规定》，（水利部·2005年）；

（2）《开发建设项目水土保持方案管理办法》（水利部、国计委、国家环保局水保[1994]513号）；

（2）《水土保持生态环境监测网络管理办法》（水利部2001年第12号

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 令）；

（3）《湖南省实施〈中华人民共和国水土保持法〉办法》1994年；

（4）《湖南省水土流失防治费与水土保持设施补偿费征收使用管理办法》2006年；

（5）《开发建设项目水土保持设施验收管理办法》（水利部·2005年）。

2.4.3 规范性文件

（1）《全国生态环境保护纲要》；

（2）湖南省人民政府《关于划分水土保持“三区”公告》；

（3）《关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意见》（水利部保监[2005]22号）；

（4）《湖南省物价局、湖南省财政厅《关于重新发布水利系统行政事业性收费项目和标准的通知》（湘价费[2004]68号）；

（5）《湖南省开发建设项目水土保持方案分类登记名录》（湘水保委

[2004]4号）。

2.4.4 规范标准

（1）《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204－98）水利部；

（2）《长江流域水土保持技术规范》；

（3）《水土保持制图标准》；

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 （4）《土壤侵蚀分类分级标准》，（SL190-96）；

（5）《水土保持工程概（估）算编制规定》，（水利部，2003年）；

（6）《水土保持工程概算定额》，（水利部，2003年）；

（7）《水土保持工程造价编制指南》，（水利部，2003年）；

（8）《工程造价》，（株洲市，2006年）；

（9）《水土保持监测技术规程》，（SL/277-2002）。

2.4.5 技术文件、资料

（1）《湖南省水土保持规划》；

（2）《攸县水土保持总体规划》（2000年～2015年）；

（3）《株洲市城市水土保持暂行规定》，2000年；

（4）《“云升山庄”住宅小区工程项目申请书》（湘潭市建筑设计院）。

2.5 方案编制深度

根据《开发建设项目水土保持方案技术规范》（SL204—98）所规定的内容和深度原则，开发建设项目水土保持方案编制深度与主体工程设计深度相一致，本项目主体工程设计暂为可行性研究阶段，故本水土保持方案编制深度为“可行性研究”阶段。

2.6 设计水平年

设计水平年结合项目区的社会经济发展、自然环境条件、区域生态环

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 境建设规划以及主体工程特点等多种因素综合分析确定。根据水利部水土保持监测中心[2002]118号文件所规定，开发建设项目房地产工程设计水平年为工程竣工验收后的第1年，故本项目水土保持方案设计水平年为2009年（工程于2008年竣工）。

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 3 项目及项目区概况

3.1 项目概况

3.1.1 项目名称、建设地点

项目名称：“云升山庄”住宅小区工程

建设地点：拟建的“云升山庄”住宅小区工程位于攸县上云桥镇高岭村新和组攸州大道旁，与县石油公司、交警大队相邻，距县城湘东大市场约2km。项目地理位置见附图1。

3.1.2 项目规模

，总建筑面积13.0hm。本项目总用地面积为14.32hm（合214.8亩）

其建设内容主要包括别墅、多层住宅、办公楼、会所、幼儿园、地下停车场、中心水景广场等，建筑密度28.1%，建筑容积率0.91，绿地率40.2%，单栋别墅68户，联排别墅121户，复式洋房94户，单元住宅264户，该项目工程投资估算为3144万元，计划建设工期为3年。

3.1.3 主体工程技术方案

规划原则：本项目由湘潭市建筑设计院承担主体工程的规划设计。从一切以人为本的原则出发考虑问题，充分体现现代人的行为模式与生活时尚；贯彻尊重自然与可持续发展的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态、文化、效益的原则；讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，居住行为与商业行为的融合，建筑与绿化的融合；适应土

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于营销与分期开发，正确处理社会效益与经济效益的关系。

总平面布置：依山傍水分块建设，错落有致，标高不一，建设多个小区组团。在沿攸州大道设置一个小区主入口，在项目区北端沿城市环线设置一个小区次入口，并在用地的中央位置布置大型的公共绿化景观环境——中心水景广场，由主入口进入，通过翰进园广场至中心水景广场，以形成气势磅礴的中央景区。整个小区通过一条连接次入口的园区道路将各组团紧密联系在一起，同时也将小区内各空间节点巧妙的串联起来。建筑布局利用地形，因地制宜，充分解读自然环境条件，利用自然地形进行不同标高的空间塑造，通过协调竖向关系产生分块建筑组群，使之与自然地貌相得益彰。

3.2 项目区及周边自然环境概况

3.2.1 气象

攸县属于亚热带季风性湿润气候区。气候温和、四季分明、雨量充沛。具有春温多变、夏多暑热、秋高气爽、冬季冷湿，严寒期短的特点。区内多年平均气温为17.8℃，历年极端最高气温为40.2℃，极端最低气温为－11.90℃，年平均无霜期292天，平均日照时数为1541小时，全年多年平均降水量为1484.2mm，处在全省衡邵盆地少雨区和湘东南多雨区的过渡带，与全国比较亦属降水丰沛的县份之一。且年内降水分配分布不均，降水主要集中在4－8月，区内多年平均风速为1.8m/s。

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 3.2.2 地形、地貌

经现场实地勘察，项目区属典型的南方低山丘陵地貌，区内保留有完好的原生态山林，是被闲置的国有土地，有少量的菜地和农田，本项目建设将会全部破坏原地貌，需大量土方回填。区内没有大型建筑物，拆迁任务不大，附近没有工业污染源。整个项目区地形呈西北高，东南低，阶梯状地势，攸州大道一侧地势低，沿攸州大道向西北方向地势逐级抬高，土石方开挖量较大。区内标高100.00m—74.00m，相对高差为26.00m。

3.2.3 植被、土壤

项目区原为原生态山林、农田、菜地、水塘等，且植被覆盖率较高，达85%以上，植被属于亚热带常绿阔叶林带，该项目区土壤肥沃，土层深厚，土壤类型为红壤，为各种植物的生存提供极为有利的条件。项目区以灌木为主，乔木为辅，主要乔木有杉木、马尾松、以及壳斗科、樟科、十字花科、禾本科植物等，灌木植被有桔树、蕨类等，属典型的南方乡村植被覆盖群落。

3.2.4 工程地质与水文地质

项目区主要为新华夏系构造，地层主要为白垩系上统戴家坪组红色岩系，覆盖层较薄，基岩埋藏浅，未见膨胀土、湿陷性土及滑坡、崩塌、岩溶等不良地质现象发育，场地稳定。场地内无影响其稳定性的不良地质现象和可渗化地层，宜于兴建建筑物。

项目区内地表水主要靠大气降水补给，未见地下水露头，地下水较为

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 贪乏，对砼和钢筋混凝土不具有腐蚀性。地基土壤持力层厚，承载力强；场地内历史上未发生过地震，本项目主体工程设计抗震为6级。

3.2.5 工程所在区域社会环境概况

攸县地处湖南省东部罗霄山脉中段武功山西南段；东临江西的莲花县，西与衡东毗连，南达茶陵、安仁，北接醴陵，位于株洲、衡阳、郴州三市经济交汇中心，具有独特的区位优势和巨大的发展潜力，自西汉高祖五年置县以来，一直是湘东地区的商贸重镇，有“湘东福地”之美誉。

全县土地总面积2644km，占湖南省土地总面积的1.25%，现辖城关、皇图岭、酒埠江、上云桥镇等18个建制镇和7个乡，全县总人口74.16万人。攸县交通便利，境内公路有106国道，S212、S315省道； 醴茶铁路贯穿全境。

社会经济在农业上以大米、牲猪、辣椒、西瓜、生姜、柑桔、鲜鱼、等主要产品的农业结构；工业上以冶金、煤炭、化肥、机械、建材、食品、纺织、造纸、陶瓷、灯泡等拳头产品的新型格局。已有多个产品出口，年创汇达到3500万元。2005年农村总产值26.84亿元，工业总产值达到56.47亿元，财政收入2.69亿元，全县人均年收入4077元。

3.3 施工组织及施工工艺介绍

本项目为较大规模的住宅小区新建工程，施工工艺主要有：

1、土地平整，项目区内地势高低不平，沿攸州大道逐渐向东南方向抬高，开发时依地形就势分阶梯状分块布置建筑物，场内多处标高需作调整，

2

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 对区内山体进行切除整平，水田均需填埋，山塘部分填埋，调整标高。项目区大量的移动土石方整平土地，此项工程主要由机械完成。随着土石方的大量移动，将造成大量土石方临时堆放，造成表土松散、裸露；

2、基础开挖，本项目所有建筑物桩基、排水沟、管线预埋均需开挖土石方。此工程主要由人工和机械结合完成，需移动土石方临时堆放，造成表土松散、裸露；

3、建安工程，各主体工程建筑、安装。此工程主要由机械和人工结合完成；

4、绿化及休闲广场工程。此工程主要由机械和人工结合完成，需移动土石方临时堆放，造成表土松散、裸露。

施工过程中，人为破坏原有水土保持体系，切山填塘、基础开挖临时堆放的土方导致表土裸露松散，切山导致大面积裸露坡面等均会造成新的水土流失源，山体的稳定性遭到较严重的破坏，逢降水较易形成水土流失，引发水土流失危害。

3.4 土石方平衡情况

根据工程详细规划，本项目土石方开挖量为35万m,由于本项目场地平整需要32万m，用于项目区内填洼等需6万m，还须从攸县福顺实业有限公司厂内取土3万m。

3.5 工程区水土流失概况

按照国家土壤侵蚀分类分区标准，攸县在我国土壤类型分区中属I4区

3333

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 （南方红壤丘陵区），属于湘东南丘陵弱～中度水土流失区，为湖南省水土保持重点监督区。根据湖南省水土保持有关法律法规的规定，建城区水土

a。土壤侵蚀形式以水力侵蚀中的面蚀和沟蚀为主。 流失允许值为500t/km·

项目区内植被覆盖率高，未开发前，水土流失轻微，区内原状地貌主要为低山丘陵。林地、水塘、民宅、农田、菜地分布其内，水土流失主要以水力侵蚀为主，水土流失类型主要有沟蚀、面蚀等。据现场勘察，水土流失程度为微度，土壤侵蚀模数500t/km.a左右。根据湖南省人民政府关于划分水土保持“三区”的公告和《攸县水土保持分区》，该项目区属于湖南省水土保持重点监督区。

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“云升山庄”住宅小区工程水土保持方案报告书 4 水土流失预测

4.1 预测基础

根据工程布局和施工的特点，分析确定开挖地表面积、破坏植被的程度和面积，土石方开挖、移动的数量，根据其开挖、移动、堆放位置和形式，依照项目区所在地的原始侵蚀模数，结合分析得出施工期的侵蚀模数，分析在不采取任何水土流失防治措施情况下，工程建设可能造成的水土流失量及可能造成的危害，为科学有效地布置水土保持措施提供依据。本方案主要预测施工期水土流失量，并对运行初期进行一定时段的分析。

4.2 新增水土流失分析

4.2.1工程建设对水土流失的影响分析

1、造成水土流失的成因包括自然因素和人为因素两个方面。本项目区地势高低不平，未开发前水土流失主要以微度为主。根据项目建设特点进行分析，各个工程区土石方开挖、回填、基础设施建设将是造成水土流失的主要原因。

2、项目建设过程中场地平整、建筑物基础开挖、施工机械碾压地面等施工活动，将大量破坏项目区内的林草植被和土壤的肥沃表层，破坏了原有土地的有序结构，原有排水系统遭到严重的破坏，导致区内排水的无序流动，将大大加剧项目区的土壤侵蚀，从而导致严重的水土流失。

3、土石方开挖面、建设过程中产生的临时堆土、表土集中堆置等松散

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