中原2008年第一季度大连市房地产市场报告

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大连市房地产市场季度报告

2008年1季度

大连中原 市场研究部

2008年3月

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目 录

1、房地产市场动态 .............................................................................................................. 3 1.1 主要政策及其影响 ......................................................................................................... 3 1.2城市建设及规划概况....................................................................................................... 4 2、宏观市场 ......................................................................................................................... 5 2.1一手住宅市场 ................................................................................................................. 5 3、土地市场 ......................................................................................................................... 7 3.1 季度土地供应概况 ......................................................................................................... 7 3.1.1供应量分析 .................................................................................................................. 7 3.1.2出让方式 ...................................................................................................................... 8 3.2 季度土地成交概况 ......................................................................................................... 9 3.2.1第一季度土地成交信息 ................................................................................................ 9 3.2.2成交规模 ...................................................................................................................... 9 4、新城区房地产市场分析 ................................................................................................. 11 4.1旅顺 .............................................................................................................................. 11 4.1.1季度土地供应概况 ..................................................................................................... 11 4.1.2 季度土地成交情况 .................................................................................................... 12 4.1.3季度住宅成交统计 ..................................................................................................... 14 4.1.4季度价格情况分析 ..................................................................................................... 16 4.2开发区 .......................................................................................................................... 17 4.2.1季度土地分析 ............................................................................................................ 17 4.2.2 住宅市场供销分析 .................................................................................................... 18 4.2.3 季度价格分析............................................................................................................ 19 4.2.4 区域客群分析............................................................................................................ 20 4.3、金州 ........................................................................................................................... 21 4.3.1土地市场 .................................................................................................................... 21 4.3.2 季度价格分析............................................................................................................ 22 4.3.3 季度成交状况分析 .................................................................................................... 24

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2008年大连市第一季度季报

1、房地产市场动态 1.1 主要政策及其影响

表1：2008年1季度大连新出台政策一览

编号 政策名称 央行今年首次1 上调存款准备金率0.5个百分点 5种材料将在今2 后的住宅建设中被禁止使用 大连市普通住3 房价格标准调整 4 《土地调查条例》 2008-2-7 2008-2-7 国务院 2008-2-2 2008-2-2 大连市政府 使政策更贴近市场变化，体现了政策的灵活性 科学、有效地组织实施土地调查，保障土地调查数据的真实性、准确性和及时性 贯彻落实“十分珍惜、合理利《工业项目建5 设用地控制指标》 关于规范经营6 性公寓项目审批管理的通知 《关于廉租住房经济适用住7 房和住房租赁有关税收政策的通知》 央行再度上调8 存款准备金率0.5% 2008-3-18 2008-3-25 中国人民银行 为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长 2008-3-3 2008-3-1 财政部 国家税务总局 促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展 2008-2-15 2008-2-15 大连市政府 2008-2-15 2008-2-15 国土资源部 用土地和切实保护耕地”的基本国策，促进建设用地的集约利用和优化配置，提高工业项目建设用地的管理水平 加强国有土地资产管理，集约利用土地，规范经营性公寓项目审批管理行为 2008-1-20 2008-1-25 大连市建委 保护土地资源和节约能源 2008-1-16 2008-1-25 中国人发银行 存款预备金率由14.5%上调至15% 颁布日期 实施日期 颁发单位 调控的目的 www.fdcsky.cn

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? 2006、2007年两轮宏观调控，政策出台全面而密集，并取得了一定成效。 ? 2008年初，国务院又连续出台土地政策，进一步清理整顿闲臵土地，从源头上增加土地供给，平衡供求，减缓房价上涨速度。

? 从目前政策方向上看，2008年调控方向已经由“稳定房价”逐步转为“住房保障”。

? 截至2007年底，大连市已建或在建经济适用房约150万平方米，可为近1.8万户低收入家庭提供住房，另有24万平方米也在前期规划中，对于稳定消费者的心理预期，减少政策对房地产市场的震荡，有一定的帮助。 ? 因此如何更好的落实住房保障政策将成为调控的一个重点。

1.2城市建设及规划概况

表2：2008年1季度大连城市建设事件一览

分类 编号 1 整体 规划 2 3 4 5 道路 交通 6 时间 2008-2-19 2008-2-25 2008-2-25 2008-1-15 2008-2-22 2008-3-3 事件 长春路商业街12地块将改造，其沿线街区将形成现代服务业的集聚区和最适于人居的新城区 东港区将建30公顷亲海公园 市规划局公示《大连星海公园改造控制性详细规划方案》，星海公园有望扩大两倍 我市首条快速公交线路开始试运行；19日正式开通 市政府下发文件，重申今年要加快推进旅顺口区、普兰店市快轨延伸线前期工作 哈大铁路客运专线第一隧道金州全面开挖。[哈大专线在大连将设4个站点：大连站（现火车站）、新大连站（南关岭站）、新普兰店站（拟设在金州石河）、新瓦房店站（拟设在老虎屯）] 大连滨海公路开建。（起点位于瓦房店市李官镇龙王庙，终点位于庄河市后四家子） 大连将在城市中心城区南部建设另一条快速道路，目前该项目前期工作已经启动，线路初步拟定由东北路白云山隧道至海之韵公园附近 大黑石海滨公园6月新装亮相 大连市中心城区2008年住房建设计划 7 8 配套 设施 其它 9 10 2008-3-6 2008-3-7 2008-3-5 2008-2-1 www.fdcsky.cn

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11 12 2008-2-14 2008-3-20 大连春季房交会开展时间：4月11日——4月14日 大连被定为全国第一批供热计量改革示范城市；今年，大连供热计量收费面积要达到200万平方米 ? 今年第一季度的市政规划以道路交通为重点。

? 东港区以体现城市形象为重点，兴建亲海公园。长春路以形成新兴居民生活

区为目的，完善周边配套和服务。

? 对北三市，以及金州、旅顺等交通相对于大连市区不便利的区域，进行快轨

延伸和客运专线的开启。

? 政府加大中心城区普通商品房，以及廉租房、经济适用房的供应，来减缓中

低收入家庭住房问题，将政策落到实处。

? 一改以往居民供热固定收费的政策，大连实施供热计量收费。这无疑是一种

更经济公平的计费措施，也为其他城市的改革做了典范表率。

2、宏观市场 2.1一手住宅市场

表3：2008年1季度大连市内四区成交量表

月份 1 2 3 新房成交套数(套) 1999 1014 2431 总成交面积(平方米) 190731 103800 226154 市内四区新房总成交金额(万元) 120723 75911 156030 数据来源于大连市房地产交易所 表4：2008年1季度大连细分区域住宅价格统计表

项目 成交价格（元/㎡） 环比变化（%） 中山区 12900 ↑12% 西岗区 14426 ↑10% 沙河口区 13722 ↑6% 甘井子区 7460 ↑2.7% （注：上表数据根据市场一手住宅在售房源加权平均价格计算。

数据来源于大连中原市场研究部）

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ew7h.html