看万科如何划分总分包之间的施工界面

第一部分 总承包范围外各专业承包工程内容 一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容

1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；

2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门； 3、外墙涂料 4、真石漆工程；

5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程； 6、进户门安装工程； 7、耐磨地坪工程； 8、交通标识工程；

9、人防门、人防设备安装工程； 10、太阳能设备及安装工程； 11、不锈钢水箱及安装工程； 12、电梯设备及安装工程； 13、消防工程； 14、智能化工程； 15、钢结构工程。

二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容 1、景观工程； 2、市政工程； 3、标识标牌工程； 4、夜景照明工程； 5、自来水工程； 6、供电工程； 7、管道煤气工程； 8、电信工程； 9、有线电视工程；

10、住宅家用中央空调工程； 11、立体车库；

12、游泳池水处理系统工程。

第二部分 总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分

总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：

一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程

1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；

2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门

1、总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；

2、总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；

3、总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工； 4、底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行收口；

5、总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。

三、外墙涂料、真石漆工程

总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层。 四、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程

1、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、结构施工图施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位，总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包完成墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）；

2、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）

3、入户门厅、标准层电梯厅内的楼梯间及管道井防火门、消火栓门由总包单位负责根据专业承包单位的要求统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均由专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收头由总包单位实施。 五、进户门安装工程

总包单位负责按照建筑、结构施工图预留进户门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。

六、耐磨地坪工程

总包单位负责施工至耐磨地坪的粉刷基层，并满足耐磨地坪质量要求后交付专业承包单位进行施工。

七、人防门、人防设备安装工程

1、总包单位负责人防门安装吊钩的预埋施工；

2、总包单位负责配合专业承包单位进行人防门、战时封堵等人防设备的安装及人防套管的预埋和洞口的预留。 八、景观工程

1、总包单位负责施工至主体室外地坪以上外墙和单元入户门以内的建筑、结构施工图中相应内容，以及室外地下室顶板的刚性防水层；

2、室外单元入户台阶、残疾人坡道及栏杆、架空层地面及墙面顶棚装饰等均由专业承包单位实施；

3、景观游泳池的结构部分及安装预留预埋部分由总包单位负责施工。 九、市政工程

1、 室外地下室顶板的刚性防水层以上至市政雨污水管顶标高的填土由市政单位负责实施；

2、 总包负责施工雨水管、污水管、废水管接至出单体以外第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内（不含窨井施工）。 十、管道煤气工程

1、在管道煤气工程设计方案、施工图纸确定后，总包单位在主体结构施工阶段负责按管道煤气施工图纸预埋套管；

2、管道煤气管穿楼板或墙壁开孔由总包单位根据煤气气施工图要求施工。 十一、电信工程

1、总包单位负责电信工程穿线套管施工、墙面修补等工程； 2、桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。 十二、有线电视工程

1、总包单位负责有线电视工程穿线套管施工、墙面修补等工程；

2、桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。 十三、智能化工程

1、在主体结构施工前智能化工程施工单位没有确定，总包单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑工程施工图纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及开槽修补；（说明：在主体结构施工前智能化工程施工单位已经确定，智能化施工单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑工程施工图纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及对所开槽修补。） 2、桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。 十四、消防工程

1、总包单位负责混凝土、砌体结构风管接口、消火栓箱孔洞的预留； 2、总包单位负责水泵基础的施工，屋顶风管与井道预留孔洞防水封堵；总包负责消防应急照明系统的施工。 十五、供电工程

总包负责一次计量表后至各末端的强电配电设备、管线全系统施工及高压进线的套管预埋。一次计量表箱预留洞口和出线连接由总包负责。 十六、不锈钢水箱及安装工程

浙江区域：总包单位负责不锈钢水箱进出接管第一片法兰以后给水设备、附件、管网系统施工。 十七、自来水工程

1、浙江区域：外墙皮1.5米至室内给水管网系统均由总包施工（不包含不锈钢水箱及安装工程）；

2、合肥和南京区域：总包负责分户水表以后管网系统的安装；

3、景观水表、商业水表、用户总水表后的工程均有总包负责（不含水表）。 十八、夜景照明工程

1、总包单位在一楼、地下层或顶层公共照明配电箱预留夜景照明接入容量及位置；

2、总包单位在强电桥架内预留夜景照明线缆敷设的位置。 十九、电梯设备及安装工程

1、总包单位负责按图纸结构预留门、洞、窗、孔、管线及预埋件，负责设备基础的施工和墙地面的施工；

2、总包单位负责井边安全防护栏杆的搭设、电梯井的临时隔断，机房内设备基础、吊钩、爬梯等施工。就近提供电梯调试电源接口； 3、总包负责按图纸施工电梯电源线至电梯机房。

二十、住宅家用中央空调工程

1、总包单位负责按照图纸进行套管预埋、孔洞预留；

2、总包单位负责按图施工冷凝水管至三通位置。总包单位负责预留配电箱中室内机电源空开和室外机电源空开并完成室外机电源布线至设备平台墙上接线盒处。

二十一、太阳能设备及安装工程

1、总包负责太阳能水管穿楼板、墙壁、屋面套管预埋；

2、总包负责太阳能热水器冷水管施工至屋面出套管第一只阀门处（包括阀门）； 3、总包负责户内热水管至各层管弄井内各用户热水水表后阀门止（不包括水表、阀门）；

4、总包单位负责提供总电源到太阳能电源箱内上桩头止。 二十二、游泳池水处理系统工程

1、总包负责按照游泳池水处理系统图纸进行结构孔洞、套管预留； 2、总包单位负责按照图纸施工泳池设备基础；

3、泳池排水管由总包施工；总包施工给水管至设备间或设备坑内，并出墙壁0.3m;总包施工电气至设备间或设备坑配电控制箱内（不含配电控制箱）。 第三部分 各类专业承包工程与总包或其他专业承包间交叉施工界面划分 各类专业承包工程的施工单位应完成与该承包项目相关的设计施工图中所有工作，其主要包含的工作内容及其与总包或其他专业承包间的施工界面划分详以下文字说明：

一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：所有建筑主体室外地坪以上建筑外立面处的铝合金门、窗，阳台（含设备阳台）及空调搁板铝合金栏杆，外立面铝合金百叶；

2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1）总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；

2）总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。 3、该项承包工程与幕墙承包工程的施工界面划分：

1）两专业承包工作内容根据建筑立面形式的不同进行具体的区分，一般将观光电梯幕墙纳入幕墙承包范围；

2）若幕墙与门窗有衔接时，该部分门窗由幕墙单位统一实施。 二、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：所有建筑主体室外地坪以上建筑外立面处的石材、铝板及玻璃幕墙，入户门厅外侧、露台出户外侧及屋面楼电梯间出户外侧等钢结构雨棚，汽车坡道及自行车坡道顶钢结构雨棚，底层入户门厅位置的单元门，自行车坡道入户门、地下室电梯厅单元门。 2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1） 总包单位负责按照幕墙施工图在结构主体中预埋幕墙结构的预埋铁件，并对埋件外侧刷防锈漆进行处理，总包还需要负责对幕墙防雷设计的防雷预埋件埋设到位；

2） 总包单位负责按照钢结构雨棚施工图在结构主体中预埋铁件，待专业承包工程施工完毕后再完成保温及粉刷修补；

3） 总包单位负责按照汽车坡道、自行车坡道雨棚施工图进行预埋铁件的施工； 4） 底层玻璃幕墙在地面位置安装固定后由总包负责进行塞缝处理；

5） 总包单位负责按照建筑、结构施工图预留单元门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。

3、该项专业承包工程与铝合金门窗承包工程的施工界面划分：

1）两专业承包工作内容根据建筑立面形式的不同进行具体的区分，一般将观光电梯幕墙纳入幕墙承包范围；

2）门窗承包单位进行门窗的安装固定后，由幕墙单位负责对交接位置进行收头。 4、该项专业承包工程与景观工程的施工界面划分：

底层石材或铝板幕墙应向下延伸至室外地坪标高以下100mm，并由景观单位进行地面铺装或绿化种植的收头处理；底层玻璃幕墙室外侧的铺装收头处理有景观单位负责完成。

三、外墙涂料、真石漆工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：所有建筑主体室外地坪以上建筑外立面处的涂料和真石漆工程。

2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：总包单位负责施工至外保温工程的抗裂砂浆面层，涂料及真石漆的腻子以外（含腻子）各层均由专业承包单位实施。

3、该项专业承包工程与铝合金门窗、幕墙等专业承包单位的施工界面划分：专业承包单位负责对门窗、幕墙、钢结构雨棚等专业承包工程完工后局部墙面的真石漆及涂料施工。

四、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：底层入户门厅及标准层电梯厅内地面、墙面及顶棚的精装修工程。

2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1） 入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的地面及顶棚由总包单位负责根据建筑、结构施工图施工至结构层，并确保地面及顶棚面的平整度后交付专业承包单位，总包单位还负责公共部位砖砌体的砌筑（如墙面采用涂料或真石漆，由总包完成墙面基层粉刷，其他均不做粉刷）；

2） 入户门厅、标准层电梯厅等公共部位的安装工程仅由总包单位根据强弱电施工图在砼墙、砼顶棚中预埋管并穿铁丝，其他均由专业承包单位实施；（此项安装内容也可以全部由总包单位进行实施）；

3） 入户门厅、标准层电梯厅内的楼梯间及管道井防火门、消火栓门由总包单位负责根据专业承包单位的要求统一采购并安装，门框、门扇及门扇外装饰均由专业承包单位实施，楼梯间内该防火门位置的粉刷收头由总包单位实施。 3、该项专业承包工程与铝合金门窗、幕墙等单位的施工界面划分：入户门厅、标准层电梯厅位置的铝合金门窗、玻璃幕墙由门窗、幕墙单位安装完成后，由精装专业承包单位负责进行交接位置的装饰收头处理。 五、进户门安装工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：各楼层住宅入户门。 2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：总包单位负责按照建筑、结构施工图预留进户门洞口，并负责洞口周边粉刷及修补。

3、该项专业承包工程与入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修施工单位的施工界面划分：单元门及入户门由本专业承包单位安装完成后，由精装专业承包单位负责进行交接位置的装饰收头处理。 六、耐磨地坪工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：地下汽车库、楼梯间、坡道等位置所有耐磨地坪工程。

2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：总包单位负责施工至耐磨地坪的粉刷基层，并满足耐磨地坪质量要求后交付专业承包单位进行施工。 七、人防门、人防设备安装工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：人防门、战时封堵等人防设备的供应和安装，人防套管的供应和预埋，人防洞口预留的配合。 2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分： 1） 总包单位负责人防门安装吊钩的预埋施工；

2） 总包单位负责配合专业承包单位进行人防门、战时封堵等人防设备的安装及人防套管的预埋和洞口的预留。 八、景观工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有： 景观施工图范围内的所有工程（以下内容除外：

1）游泳池结构、设备工程；

2）成品雕塑、成品座椅、娱乐设施安装工程； 3）景观灯具安装工程； 4）消防沥青道路的基层及面层； 5）消防铺装道路的基层；

6）市政土方回填标高以上的土方回填（架空层回填土及基层除外），室外台阶、残疾人等坡道，窨井盖及二次升井工作范围： ①雨污水及景观工程所需窨井盖采购及安装工作；

②小区园区内景观范围雨污水井市政实施标高以上部分的二次升井工作； ③雨污水及景观单位施工的窨井井底清理工作。

其中景观施工图除应包含园区（架空层尚应包含地面、墙面及顶棚的装饰部分）内所有软、硬景及水电安装工程外，还必须包含用地红线范围内的岗亭、围墙、汽车坡道及自行车坡道开口位置的墙地面等。 2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1） 总包单位负责施工至主体室外地坪以上外墙和单元入户门以内的建筑、结构施工图中相应内容，以及室外地下室顶板的刚性防水层、架空层；

2） 室外单元入户台阶、残疾人坡道及栏杆、架空层地面及墙面顶棚装饰、汽车坡道及自行车坡道墙地面粉刷等均由该专业承包单位实施； 3） 景观游泳池的结构部分由总包单位负责施工。

3、该项专业承包工程与幕墙专业承包工程的施工界面划分：

1）底层石材或铝板幕墙应向下延伸至室外地坪标高以下100mm，并由景观单位进行地面铺装或绿化种植的收头处理；底层玻璃幕墙室外侧的铺装收头处理有景观单位负责完成；

2） 汽车坡道及自行车坡道钢结构雨棚与预埋件连接完成后，由景观单位进行坡道侧墙顶面的装饰收头处理。

4、该项专业承包工程与市政专业承包工程的施工界面划分：

1） 消防道路的基层全部由市政专业承包单位实施，消防道路面层为沥青路面时，沥青路面由市政专业承包单位实施，消防道路面层为块材铺装时，块材铺装部分由景观单位实施；

2） 市政填土标高及市政雨污水井实施标高由签证确定，市政填土以上的覆土及市政井道实施标高以上的升井工作由景观单位实施。 九、市政工程

1、该项专业承包工程主要应包含的工作内容有：市政道排图中的所有工程，包括市政道路、桥梁、雨污排水，单体以外第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内及以后管线、窨井、化粪池等工程。

2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1）室外地下室顶板的刚性防水层以上至市政雨污水管顶标高的填土由市政单位负责实施；

2）总包负责施工雨水管、污水管、废水管接管至单体以外第一个窨井或地下室外墙外第一个窨井内（不含窨井）。

3、该项专业承包工程与景观专业承包工程的施工界面划分：

1） 消防道路的基层全部由市政专业承包单位实施，消防道路面层为沥青路面时，沥青路面由市政专业承包单位实施，消防道路面层为块材铺装时，块材铺装部分由景观单位实施；

2）雨污水管顶标高以下的填土由市政单位负责实施，市政填土标高及市政雨污水井实施标高由签证确定，市政填土以上的覆土及市政井道实施标高以上的升井工作由景观单位实施；

3）市政工程图纸以外增加的雨水收集口及接管由景观单位施工。 十、管道煤气工程

1、该项专业承包工程所包含的工作内容有：管道煤气施工单位负责管道系统、附件、燃气表等安装、测试、调试。

2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1）在管道煤气工程设计方案、施工图纸确定后，总包单位在主体结构施工阶段负责按管道煤气施工图纸预埋套管；

2）管道煤气管穿楼板或墙壁开孔由总包单位根据煤气气施工图要求施工。 十一、电信工程

1、该项专业承包工程所包含的工作内容有：负责电信工程的线缆、设备安装调试等。

2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分： 1）总包单位负责电信工程穿线套管施工、墙面修补等工程； 2）桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。 十二、有线电视工程

1、该项专业承包工程所包含的工作内容有：负责有线电视工程的线缆、设备安装调试等。

2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分： 1）总包单位负责电信工程穿线套管施工、墙面修补等工程； 2）桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。 十三、智能化工程

1、该项专业承包工程所包含的工作内容有：

1）弱电智能化全系统（包含系统视具体项目确定）的管线、设备安装、调试、组织验收；

2）弱电智能化施工单位负责梯控、对讲、监控模块及系统施工；

3）智能化单位负责由电梯机房至监控中心视频、对讲电缆施工（设备由电梯施工单位提供）。监控摄像头由智能化施工单位提供。 2、该项专业承包工程与总包工程的施工界面划分：

1）在主体结构施工前智能化工程施工单位没有确定，总包单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑工程施工图纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及开槽修补；（说明：在主体结构施工前智能化工程施工单位已经确定，智能化施工单位在主体结构施工阶段负责按智能建筑工程施工图纸预埋电工套管及穿外墙套管预埋和封堵，二次配管及对所开槽修补） 2）桥架及穿弱电井防火封堵由总包单位施工。 3、该专业承包工程与电梯工程施工界面划分：

1）电梯供应单位预留梯控、对讲、监控模块接口，并开放智能化控制协议； 2）电梯施工单位负责井道至电梯机房动力、视频、照明、对讲等随行电缆施工； 3）电梯施工单位配合进行监控摄像头安装轿厢开孔。 十四、消防工程

1、该项专业承包工程所包含的工作内容有：

1）消防施工单位负责消防总水表之后室内消火栓、自动喷水灭火系统，消防联动报警系统、气体灭火系统、防排烟系统全部消防工程施工；

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