装修工程监理规划

工程项目概况：二、监理监理范围：三、监理工作内容四、 监理工作目标六、 项目监理机构的人员配备计划五、 监理工作依据七、 项目监理机构的人员岗位职责八、 监理工作程序九、 监理工作方法、措施及关键点的控制方式十、 建筑结构特点及装修：十一、监理组织机构的人员组成。十二、监理的工程程序十四、主要监理措施十三、监理的工作范围和目标十五、监理实施细则十六、合同管理十七、 监理工作

建筑工程装修监 理 规 划

编制：王丽萍

审核：胡建琴

目录

工程项目概况：二、监理监理范围：三、监理工作内容四、 监理工作目标六、 项目监理机构的人员配备计划五、 监理工作依据七、 项目监理机构的人员岗位职责八、 监理工作程序九、 监理工作方法、措施及关键点的控制方式十、 建筑结构特点及装修：十一、监理组织机构的人员组成。十二、监理的工程程序十四、主要监理措施十三、监理的工作范围和目标十五、监理实施细则十六、合同管理十七、 监理工作

一、 工程项目概况：

二、监理监理范围：

三、监理工作内容

四、 监理工作目标

六、 项目监理机构的人员配备计划

五、 监理工作依据七、 项目监理机构的人员岗位职责

八、 监理工作程序

九、 监理工作方法、措施及关键点的控制方式

十、 建筑结构特点及装修：

十一、监理组织机构的人员组成。

十二、监理的工程程序

十四、主要监理措施

十三、监理的工作范围和目标

十五、监理实施细则

十六、合同管理

十七、 监理工作制度和注意事项

十八、 监理设施

十九、本工程关键点的质量控制方式

二十、工程竣工验收

一、 工程项目概况：

人民检察院办公楼位于石河子市23#小区，框架结构，五层。办公楼改造工程（外装修）主要包括南立面更换铝合金窗；南立面干挂铝塑板；南立面勒脚干挂蘑菇石；南立面大门雨篷上增加钢结构框架，外挂铝塑板，中间部分为玻璃幕墙；南立面增加霓虹灯;南立面窗增加镜面花岗岩窗台板等。

二、监理监理范围：

根据建设单位的委托和授权，本工程为施工阶段的质量控制、造价控制、进度控制、现场安全监督及协调有关单位之间的关系。

三、监理工作内容

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1、 根据专业工程特点制定监理工作程序及安全工作程序；

2、 认真做好施工准备阶段的监理工作；

（1） 在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

（2） 项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会，总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。

（3） 工程项目开工前，总监理工程师应组织现场监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计（方案）及安全施工组织设计报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。

（4） 工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的安全管理体系、质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。对安全管理体系、质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容：

①安全管理、质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；

②安全管理、质量管理、技术管理制度；

③专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

（5） 分包工程开工前，现场监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料，符合有关规定后，由总监理工程师予以签认。

（6） 对分包单位资格应审核以下内容：

①分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证；

②分包单位的业绩；

③拟分包工程的内容和范围；

④专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。

（7） 现场监理监理应审查承包单位报送的工程形式报审表及相关资料具备以下

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开工条件时，由总监理工程师签发，并报建设单位；

①施工许可证已获政府主管部门批准；

②施工组织设计及安全组织设计已获总监理工程师批准；

③承包单位现场管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要工程材料已落实。

（8） 工程项目开工前，监理人员应参加由建设单位主持召开的第一次工地会议。

（9） 第一次工地会议应包括以下主要内容：

①建设单位、承包单位和监理单位分别介绍各自驻现场的组织机构、人员及其分工；

②建设单位根据委托监理合同宣布对总监理工程师的授权；

③建设单位介绍工程开工准备情况；

④承包单位介绍施工准备情况及现场安全情况；

⑤建设单位和总监理工程师对施工准备情况及现场安全情况提出意见和要求； ⑥总监理工程师介绍监理规划的主要内容；

⑦研究确定各方在施工过程中参加工地例会的主要人员，召开工地例会周期、地点及主要议题。

（10） 第一次工地会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。

3、 工地例会

（1） 在施工过程中，总监理工程师应定期主持召开工地例会。会议纪要应由项目监理机构负责起草，并经与会各方代表会签。

（2） 工地例会应包括以下主要内容：

①检查上次例会议定事项的落实情况，分析未完整项原因；

②检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施； ③检查分析工程项目安全生产状况、质量状况，针对存在的安全问题，质量问题提出改进措施；

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④检查工程量核定及工程款支付情况；

⑤解决需要协调的有关事项；

⑥其他有关事宜。

（3） 总监理工程师或现场监理工程师应根据需要及时组织专题会议,解决施工过程中的各种专项问题。

（4） 本工程监理例会每十五天召开一次，其它会议可根据需要不定期召开。

4、 施工安全及控制工作

（1） 在施工过程中，当承包单位对已批准的安全组织设计及施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经现场监理工程师审查，并应由总监理工程师签认。

（2） 现场监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量及施工安全的措施，审核同意后予以签认。

（3） 当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，现场监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。

（4） 项目监理机构应对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。

（5） 现场监理工程师应从以下方面对承包单位的试件养护室进行考核： ①试验室的资质等级及其试验范围；

②法定计量部门对试验设备出具的计量检定证明；

③试验的管理制度；

④试验人员的资格证书；

⑤本工程的试验项目及其要求。

（6） 现场监理工程师应对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量证明资料进行审核，并对进场的实物按照委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定的比例采用平行检验或见证取样

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方式进行抽检。对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。

（7） 项目监理机构应定期检查承包单位的直接影响工程质量的计量设备的技术状况。

（8） 总监理工程师应安排监理人员对施工过程及安全生产状况进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，现场监理工程师应安排监理员进行旁站（详见旁站监理计划）。

（9） 现场监理工程师应根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果及安全生产资料进行现场检查，符合要求予以签认。对未经监理人员验收合格的工序（包括现场安全生产条件不具备的），监理人员应拒绝签认，并要求承包单位严禁进行下一道工序的施工。

（10） 现场监理工程师应对承包单位报送的分期工程质量验评资料，安全资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程安全资料，质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认。

（11） 对施工过程中出卖的安全隐患，质量缺陷，现场监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。

（12） 监理人员发现施工存在重大安全隐患，质量隐患，可能造成质量事故或已经造成质量事故，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师应及时签署工程复工报审表。总监理工程师下达工程暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告。

（13） 对需要返工处理或加固补强的质量事故，总监理工程师应责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构

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应对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

（14） 总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有关质量事故的书面报告，并应将完整的质量事故处理记录整理归档。

5、 工程造价控制工作

（1） 项目监理机构应按下列程序进行工程计量和工程款支付工作：

①承包单位统计经现场监理工程师质量验收合格的工程量，按施工合同的约定填报工程量清单和工程款支付申请表；

②现场监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定；

③总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位。

（2） 项目监理机构应按下列程序进行竣工结算：

①承包单位按施工合同规定上报竣工结算报表；

②现场监理工程师审核承包单位报送的竣工结算报表；

③总监理工程师审定竣工结算报表，与建设单位、承包单位协商一致后，签发竣工结算文件和最终和工程款支付证书报建设单位。

（3） 项目监理机构应依据施工合同有关条款、施工图，对工程项目造价目标进行风险分析，并应制定防范性对策。

（4） 总监理工程师应从造价、项目的功能要求、质量和工期等方面审查工程变更的方案，并宜在工程变更实施前与建设单位、承包单位协商确定工程变更的价款。

（5） 项目监理机构应按施工合同约定的工程量计算规则和支付条款进行工程量计量和工程款支付。

（6） 现场监理工程师应及时建立月完成工程量和工作量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并应在监理月报中向建设单位报告。

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（7） 现场监理工程师应及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供证据。

（8） 未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员应拒绝计量和该部分的工程款支付申请。

6、 工程进度控制工作

（1） 项目监理机构应按下列程序进行工程进度控制；

①总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划；

②总监理工程师审批承包单位编制的年、季、月度施工进度计划；

③现场监理工程师对进度计划实施情况检查、分析；

④当实际进度符合计划进度时，应要求承包单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，现场监理工程师应书面通知承包单位采取纠偏措施并监督实施。

（2） 现场监理工程师应依据施工合同有关条款、施工图及经过批准的施工组织设计制定进度控制方案，对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，经总监理工程师审定后报送建设单位。

（3） 现场监理工程师应检查进度计划的实施，并记录实际进度及其相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，应签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。当实际进度严重滞后于计划进度时应及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施。

（4） 总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施的执行情况，并提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。

7、 竣工验收

（1） 总监理工程师应组织现场监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工

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程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。

（2） 项目监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的整改问题，项目监理机构应要求承包单位进行整改。工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。

8、 工程质量保修期的监理工作

（1） 监理单位应依据委托监理合同约定的工程质量保修期监理工作的时间、范围和内容开展工作。

（2） 承担质量质量保修期监理工作时，监理单位应安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录，对承包单位进行修复的工程质量进行验收，合格后予以签认。

（3） 监理人员应对工程质量缺陷原因进行调查分析并确定责任归属，对非承包单位原因造成的工程质量缺陷，监理人员应核实修复工程的费用和签署工程款支付证书，并报建设单位。

四、 监理工作目标

工期目标：2008年7月 28日至2008年9月15日

质量目标：合格。

投资控制目标：暂控50万元

安全监理目标：杜绝重大伤亡、多人伤害事故发生，死亡率为“零”。一般事故降低或减少到最低限度，轻伤事故严格控制在千分之七

五、 监理工作依据

a) 国家批准的工程项目建设文件；

b) 法律、法规和行政规章；

c) 国家建设强制性技术标准；

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d) 合同文件：

i. 建设单位与监理单位签订的建筑工程监理合同；

ii. 建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同和其他工程建设合同。 e) 设计文件：

i. 规划红线图；

ii. 施工图纸和设计说明书/变更设计文件；

iii. 设计单位指定的国家标准设计图集；

iv. 设计交底、图纸会审纪要。

六、 项目监理机构的人员配备计划

石河子城区公安局办公楼加固改造工程，监理公司根据项目特点、难点，由下表所列人员组成项目监理机构：

序号 姓 名 职 务 职 责 职 称 上岗情况 联系电话

1 总监理工程师 全面负责 高级工程师 注册证

七、 项目监理机构的人员岗位职责

a) 总监理工程师应发行以下职责：

i. 确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

ii. 主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的上学工作：

iii. 审查分包单位的资质，并提出审查意见；

iv. 检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行监理人员调配，对不称职的监理人员应调换其工作；

v. 主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；

vi. 审定承包单位提交的开工报告、安全及施工组织设计、技术方案、进度计划； vii. 审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；

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viii. 审查和处理工程变更；

ix. 主持或参与工程质量事故的调查；

x. 调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；

xi. 组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

xii. 审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人 员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；

xiii. 主持整理工程项目的监理资料。

b) 现场监理工程师应发行以下职责：

i. 负责总监理工程师指定或交办的监理工作；

ii. 按总监理工程师的授权，待命总监理工程师的总价职责和权力；

iii. 负责编制本专业的监理实施细则及安全监理细则；

iv. 负责本专业的监理工作的具体实施；

v. 组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；

vi. 审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；

vii. 负责本专业安全监督，分项工程验收及验收；

viii. 定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请求；

ix. 根据本专业监理工作实施情况做好监理

x. 负责本专业监理资料的收信、汇总及整理，参与编写监理月报；

xi. 核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平等检验，

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合格时予以签认；

xii. 负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。

xiii. 没有配备监理员的监理部，监理员的工作由监理工程师承担。

c) 监理员应履行以下职责：

i. 在现场监理工程师的指导下开展现场监理工作；

ii. 检查承包单位投稿工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；

iii. 复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；

iv. 按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；

v. 担任旁站工作，发现问题及时指出并向现场监理工程师报告；

vi. 做好监理日记和有关的监理记录。

八、 监理工作程序

a) 根据项目特点编制工程项目监理规划；

b) 按工程建设进度，分专业编制工程建设监理细则；

c) 根据项目监理规划和建设监理细则开展工程建设监理活动；

d) 按照规定的作业程序和形式进行监理；

e) 签署分项工程、主体结构分部工程质量验收证明书；

f) 遵循施工企业自评、设计单位认可、监理单位核定、项目法人验收的顺序，参与工程预验收并出具书面《监理单位工程质量评估报告》；

g) 完成监理业务后，向项目法人提交项目监理资料，及时做好监理总结。

九、 监理工作方法、措施及关键点的控制方式

1、 监理工作方法

i. 事前、事中控制相结合：事前应根据工程特点熟悉设计文件、国家规范、标准，

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审查施工方案，提高防范能力；事中应按照施工方案的要求，采取对建筑材料的取样旁证和送样见证、施工操作面的重点部位旁站、全方位的巡视、全环节的平行检验等形式，对建设工程实施监理；

ii. 重点控制与一般控制相结合：对重点结构、关键部位及隐蔽环节设置控制点，制定详细控制计划予以控制；对于一般部位可采取巡查、抽查的方式进行控制。本工程以钢结构、玻璃幕墙工程为重点控制对象；

iii. 安全、质量、进度相结合：本工程应在确保生产安全的前提下抓质量，抓进度，做到、安全、质量、进度相统一；

2、 监理措施

（1） 为了取得目标控制的理想成果监理工程师从组织方面、经济方面、技术方面、合同方面等多方面采取措施实施控制。

（2） 未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收；

（3） 工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正；

（4） 工程监理人员认为建设工程施工不符合设计要求、施工技术标准和合同约定的，或者可能产生工程质量、安全隐患的，有权采取口头通知或签发工程质量整改通知单的方式要求建筑施工企业改正。如整改不力，征得建设单位同意后，可签发停工通知单。承建单位在接到整改通知或停工通知后，需24小时内书面答复，承建单位承担整改和停工发生的各种损失；

（5） 属监理单位验收的隐蔽工程项目，未经监理人员验收签证，一律不准覆盖和进行下道工序，如在监理人员验收之前已经覆盖，监理人员有权不签认或要求承建单位对其剥露或开孔，重新覆盖或修复的一切费用由承建单位承担。以下情

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况，监理有权不予验收：

①承建单位没有验收过的项目或内业资料不齐或没有书面工程报验申请表 （《建设工程监理规范》（GB 50319-2000）表A4）的项目；

②没有设计单位正式图纸或书面签认的项目；

（6）有权要求承建单位建立必要的质保体系，建议撤换不合格的项目负责人及有关人员，并有权向有关主管部门反映。

3、 附表（关键点的控制方式）

十、 建筑结构特点及装修：

1.建筑结构特点

1） 该工程基础为钢筋混凝土独立基础。钢筋混凝土独立基础为100厚C10混凝土；独立基础及基础梁、楼板、屋面板混凝土等级为C20（原设计图纸为C25，图纸会审设计单位更改为C20），钢筋混凝土柱为C25。

（2） 主体为框架结构，砖砌体采用MU10机砖，M5混合砂浆砌筑，墙厚180mm。

2.建筑装修方案

（1） 内外装修：

A、 外装修：做5厚聚合物砂浆防水层。

B、 内装修：地面采用20厚1:2水泥砂浆抹面，楼面采用素水结合层一道，25厚1:2水泥砂浆抹面，内墙采用素水一道（内掺水重5%的107胶）后15厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底，满刮腻子道，天棚采用掺水重5%的107胶素水泥浆一道后5厚1:0.3:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛，满刮腻子一道。踢脚线采用15厚1:2.5水泥砂浆找平后刷素水泥浆一道。

C、 油漆：凡外露之钢、木构件均按中级以上油漆的要求施工，木材面用调和

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漆或清漆磨褪出亮的作法，钢构件用调和漆或瓷漆磨褪作法，油漆颜色由业主选定。

（2） 门窗：店面采用卷帘门，商品房进户门采用乙级防火门，饭客厅采用玻璃推拉门，卧室门为胶合板门；窗户均为铝合金推拉窗，窗台向外作放坡施工。

（3） 屋面：采用坡屋面，屋面防水等级为三级，所有防水层四周均做到楼面泛水高度，屋面雨水管采用硬聚氯乙烯材料，Φ110落水管。

3.编制监理规划，实施细则的主要依据

（1）、 工程建设施工合同

（2）、 工程建设监理合同

（3）、 设计施工图

（4）、 国家地方颁发现行有关建筑政策，规定施工技术，验收规范。

（5）、 国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。

（6）、 建设工程监理规范GB50319-2000。

（7）、 国家、行业、地方政策颁发的安全施工规范、操作规程。

（8）、 现场调查的有关材料等。

十一、监理组织机构的人员组成。

建安建设监理有限公司信丰分公司组建工程项目监理部，实行项目总监负责制。 由王旭东（高级工程师）任工程项目总监理工程师，年新旺、杨长青（工程师）驻现场监理。

监 理 人 员 组 成

岗位 姓名 职称 职 责 电 话 项目总监 王旭东 高级工程师 组织、指挥、协调、签发设计变更文件报告、签认工程质量凭证，审批支付证书、审批工程量结算 8239219

驻地监理年新旺\杨长青工程师 执行总监委托的责任“三控制”跟踪监理、审核工

工程项目概况：二、监理监理范围：三、监理工作内容四、 监理工作目标六、 项目监理机构的人员配备计划五、 监理工作依据七、 项目监理机构的人员岗位职责八、 监理工作程序九、 监理工作方法、措施及关键点的控制方式十、 建筑结构特点及装修：十一、监理组织机构的人员组成。十二、监理的工程程序十四、主要监理措施十三、监理的工作范围和目标十五、监理实施细则十六、合同管理十七、 监理工作

程计量、工程质量凭证、工程报表，支付证书、审核工程结算，安全防护、文明施工管理。 13320072735\ 13033281128

十二、监理的工程程序

现场的技术资料驻地监理工程师及时签认，项目总监补签。

十三、监理的工作范围和目标

监理的工作范围在施工合同范围内，整个施工阶段的工程质量控制、进度控制、投资控制及合同管理，主要内容：

1、 工程质量目标：合格工程。

对施工质量进行检查、控制，对质量技术问题提出处理意见。

2、 工期目标

总工期为日历天数180天（B区共分八栋单位工程，各栋陆续开工，以各自开工日期为准起工期180天），在确保质量标准条件下，督促检查施工进度是否按施工组织计划完成，并采取有效措施争取提前完成竣工交验。

3、 投资控制：本工程总投资为1600万元

审核、认定隐蔽工程量，分部、分项、增减工程量、设计变更工程量，竣工结算，作为工程款支付依据。

4、 合同管理对施工合同执行情况进行分析，跟踪管理。

十四、主要监理措施

1、 工程质量控制措施

（1） 认真学习熟悉设计施工图，参与图纸会审，技术交底，了解设计意图和要求，审核施工组织设计的可行性，杜绝质量事故的发生。

（2） 检查施工单位的质量保证体系是否健全，机构设置、人员配备、试验检测设备是否有人管理、有专人负责，原始记录是否齐全，督促施工单位严格执行操

工程项目概况：二、监理监理范围：三、监理工作内容四、 监理工作目标六、 项目监理机构的人员配备计划五、 监理工作依据七、 项目监理机构的人员岗位职责八、 监理工作程序九、 监理工作方法、措施及关键点的控制方式十、 建筑结构特点及装修：十一、监理组织机构的人员组成。十二、监理的工程程序十四、主要监理措施十三、监理的工作范围和目标十五、监理实施细则十六、合同管理十七、 监理工作

作规程，技术规范、验评标准。

（3） 坚持按图施工原则不得随意更改设计施工图，凡设计部门、建设单位、施单位提出的设计修改通知书，报业主审批后由监理工程师签发转施工单位，口头通知的设计变更，一律不予认可。

（4） 根据《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，施工单位在施工过程中，按分部分项工程质量要求，做到自检互检、交接班检、专检相结合，及时填表，书面报送监理工程师检查核签。对整改意见须全部整改到位，经监理工程师签认后，方可进行下道工序施工。否则视为不合格。

（5） 在施工过程中，督促施工单位严格按施工操作规程，技术规范施工。对工程质量、工程进度定期向建设单位报告情况。

（6） 在施工过程中，发生对工程质量，安全生产有较大影响情况下，监理工程师提出监理意见，而施工单位拒不执行时，项目总监理工程师可与建设单位商定下达停工整改通知书，并将以书面形式上报建设行政主管部门。

（7） 实行分项工程样板制，对每个分项工程由施工方先做出1个样板，在施工方初验合格的基础上报监理工程师和业主代表进行验收，需经验收合格后，按分项样板质量技术要求和标准进行各分项工程施工。

2、 工程进度控制措施

（1） 认真审查施工单位组织设计、施工进度计划、设备、劳动力、材料、半成品进场计划可行性，并在施工过程中检查执行情况，检查督促施工单位按计划完成，要求施工单位做好月、周作业计划，报监理工程师（工程监理部）审定后抄报建设单位（业主）。周末、月末由监理工程师（工程监理部）主持召开会议，检查周、月计划执行情况。

（2） 参加有关工程问题的各种协调会议。听取施工中存在的问题汇报，对解决工程质量、进度问题，提出监理意见和建议。

3、 投资规模控制

工程项目概况：二、监理监理范围：三、监理工作内容四、 监理工作目标六、 项目监理机构的人员配备计划五、 监理工作依据七、 项目监理机构的人员岗位职责八、 监理工作程序九、 监理工作方法、措施及关键点的控制方式十、 建筑结构特点及装修：十一、监理组织机构的人员组成。十二、监理的工程程序十四、主要监理措施十三、监理的工作范围和目标十五、监理实施细则十六、合同管理十七、 监理工作

工程造价的计算依据，按工程量清单及施工合同约定的条款合同，工程总造价为110万元。验收计量，设计变更计量。现场施工人员必须同业主代表，监理工程师一道实做、实量记录计算。列入工程决算，施工单位每月、周完成工作量报表，经监理工程师审核后报业主，按施工进度有计划、有依据地向业主报告工程投资额，支付工程进度款，按甲、乙双方签定的施工合同为依据。 十五、监理实施细则

1、 为使分部分项工程技术资料有序整理，监理工作中分部分项的划分主要依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）可按如下四个部分：

（1） 地基与基础工程；

（2） 主体结构工程；

（3） 建筑装饰、装修工程；

（4） 建筑屋面工程；

2、 主要原材料监理

为了使工程质量得以保证，要求施工中使用的原始材料、半成品、构件要求有出厂证明和见证（监理工程师会同施工技术人员随机抽样送信丰县建筑工程质量检测站）检测试验，而且要达到设计要求，合格后方可使用。

（1） 钢材：各种规格的钢材，按每批量抽样送检。主要检测抗拉强度、抗剪抗压、冷弯试验、伸长率等性能的检测试验。

（2） 水泥：水泥安定性、标号、初凝时间的检测试验，并按设计图纸的要求，做好各种标号混凝土配合比。不同厂家、不同批号的水泥要分别堆放。

（3） 红砖：主要检测抗压、抗折强度及外形几何尺寸是否符合设计要求。

（4） 中、粗砂：浇混凝土河砂含泥量不得大于4％。

（5） 砾石：主要检测抗压强度、杂抽、料径、级配是否符合质量标准要求。

（6） 防水材料：按防水材料的质量标准检测试验。

3、 四项主要分部分项工程监理

工程项目概况：二、监理监理范围：三、监理工作内容四、 监理工作目标六、 项目监理机构的人员配备计划五、 监理工作依据七、 项目监理机构的人员岗位职责八、 监理工作程序九、 监理工作方法、措施及关键点的控制方式十、 建筑结构特点及装修：十一、监理组织机构的人员组成。十二、监理的工程程序十四、主要监理措施十三、监理的工作范围和目标十五、监理实施细则十六、合同管理十七、 监理工作

（1） 地基与基础工程

建筑测量的定位放线，要符合城建规划红线及小区总体规划要求，确定中线、标高的正确位置，在基槽开挖验收合格后方可进行垫层施工，混凝土垫层。混凝土独立基础砖基础的标高、厚度、强度、轴线位置要符合设计图纸要求。基础落在老土上，地耐力设计值为250KN/m2，人工挖孔桩须符合有关规范要求。

（2） 主体结构工程

A、 工程：

按设计施工要求，调制砌筑砂浆配合比，按规定见证取样留取砌筑砂浆试块。到期送县检测站检测强度。砌筑之前，砖要浇水湿润，干砖不使用，砌筑时立皮数杆、二皮拉线砌筑，双面带头缝，砌好后用φ8钢筋钩钩缝，拉结筋设置每500mm高设2φ6，伸入墙体不小于500mm。砌筑时严禁留直槎，须留踏步槎，确保砌体横平竖直、上下错缝、内外搭接、砂浆饱满。砌体中心线、楼层标高差均在允许范围内。脚手眼的留置等质量技术要求严格执行强制性标准。

B、 混凝土工程：

结构层次混凝土标号不同时，应分别做混凝土配合比，水泥同厂家不同批号时应做安定性能，强度检验，在浇捣过程中应严格按配合比施工，严格控制水灰比，不得随意改变砂、石、水泥计量。搅拌机附近应挂混凝土配合比用量标牌。砼柱设计强度为C25，梁板砼设计强度为C20，在施工时先浇捣砼柱再浇捣梁板，分别按各自的配合比施工。楼面混凝土挠捣时须退路浇捣，振捣密实避免出现孔洞、蜂窝、麻面现象，楼板施工用标志块控制厚度，并用φ12～φ15的滚筒在平板震捣器操作后滚压，保证楼面平整不露砾石，施工缝按规范处理。混凝土试块按规定见证取样留样送检验（随机抽样）应由监理人员、建设单位代表在现场取样并签字，养护到期后见证送检。混凝土养护按规定进行，为避免楼板出现裂缝，楼板浇捣2天后方可上砖。

C、 钢筋工程：

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