项目楼书文案

连云港项目楼书

（文案草稿部分）

一、整体构思

本项目为新海新城科教集中区内的一个近30万方的大规模住宅项目，产品规划亮点多，周边配套规划齐全，自然资源丰富，交通便捷，地中海建筑设计风格，高贵典雅。

但同时也存在不足之处。如，区域内周围居住氛围不浓；生活配套缺乏；公共配套设施建设慢；与主城区距离上的抗拒；

因此我们在产品手册/形象楼书的设计上充分考虑到了这些因素，力争先将劣势转化为优势。将项目亮点更为突出，弱化劣势，创造价值；

通过以上的论证，我们建议本楼书的设计和制作都应当与项目的特征相吻合，项目产品的高端，迎合了我们的目标消费者，那么楼书画册应当更应高档。从这个层面上继续提升项目品质。 二、风格基调

外观风格大气、厚重，切合受众，基本调性还须案名确定后再做优化。 三、设计建议： 含封面封底共28-30p， 四、稿前提示：

由于画册是图文并茂，所以本方案仅为初步的内容大纲，不涉及任何设计终端方向，具体分页量有待进一步细化，但绝对将以项目本身的优势进行全方位的设计。

五、版块结构

PART 1——实 力 一种荣耀的写照 PART 2——区 位 一座城市的优选 PART 3——核 心 一种生活的尊享 PART 4——建筑园林 一种身份的标识 PART 5——空 间 一处上层的所在 PART 6——服 务 一生专属的极致

六、文案内容

P01，封面 配文：案名

-----SLOGAN： 核心生活 尊享超然

配图： LOGO P02：衬页

留白

P03：序言

引文： 谨以此书，献予懂得尊享的您

+案名+的极致追求，造就了完全不同的尊贵 建筑与生活，超越世俗和传统，定义新的标准

PART 1——实力 一种荣耀的写照

P04-P05：企业形象篇：

标题：辉映百年风华 诚信铸就荣耀

内容：澳洋集团是一家跨地区、多元化的民营企业集团。它是全国民营企业500强、中国民

营制造业500强，它涉足纺织业、物流业、健康产业、地产业、文化业及金融业六大产业，它共有总资产113亿元、员工万余人，并拥有澳洋科技、澳洋顺昌两家上市子公司 。成绩，只是起点。澳洋，正蓄势待发，向着更高的峰顶攀登。如今，澳洋集团旗下澳洋?优居100地产开发公司正健康快速的成长，并跻身于国内一流房地产企业的行列。 配图： 已开发项目效果图

PART 2——区位 一座城市的优选

P06- P07：区位篇

标题： 城市向东，改变在此 内容： 港城，向东看。

一个新时代的来临。万千瞩目，只在新海新区。 “智慧新区，水映山城”是它坚定的愿景， 在这里将扮演港城人的第二个城市角色， 安身于此，已成为越来越难以企及的优居之选。 配图：新海新区鸟瞰图---跨页 P08- P09：交通篇

标题： 离城更近，离尘更远 内容：港城东，新海新区，

这里是城市的发展梦想所在，大自然将山水镶嵌在这片土地上。

这里是新海新区科教集中区独特之地， 30万平高端社区，有山有水有景。 这里距老城中心仅十分钟，超脱城市的喧嚣，回归自然的怀抱，离尘不离城。 这里距花果山景区五分钟，二十分钟立达大海，零距离接触自然，生活悠然在心。 置宁静与繁华之间，生活自然转换，从此，身在山水，心系天下。

配图：交通图

PART 3——核心 一种生活的尊享

P10- P11：核心篇

六大核心体系

跨页、共2P/每一个核心都须配图

核心一：户型空间 空间灵动，布局合理

幸福：当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求。空间的灵动之美，毫无冗余

之处，在方寸之间还原生活的情趣与真谛。视野豁然开朗，红尘美景一览无余，甜蜜生活因此愉悦欢畅。

核心二：景观环境 妙趣横生 万千情致

成长：在清晨第一束阳光中慵懒醒来，看着画满窗下的繁花，听着远处传来孩子追逐嬉

戏的欢歌，感受老人在温馨而又尊美的园林中悠然漫步的浪漫，生活中的动线被这一处处情景浸染在各自的天地，生活纵生万千情致。

核心三：商业配套 业态齐全，乐享自在

乐享：当你还在烦恼去哪里购买油盐酱醋时，它，就在家门口；当麦霸恋上吃货时，它，

就在家门口。这里所拥有的，是那地中海风情的梦幻时光，是那一丝丝流动的愉悦气息。

核心四：教育配套 近享教育 赢在未来

教育：孩子的降临，带来新生的喜悦；孩子的成长，带来满足的欣慰；孩子的未来，是

身为父母深切的期盼。孟母三迁，是寻觅一个近朱者赤的学习环境。而您的孩子将会自小浸染在文风四溢的书香之地，自然先行一步，步步更进。感受知识的魅力，体会学习的乐趣，让孩子的学习在耳濡目染中进行。

核心五：健康服务 名医相伴 贴心呵护

健康：都市生活中，竞争、压力困扰着我们，无论您拥有什么，家人和自己的健康才是

最重要的，需要时时关注和悉心呵护的。全天候医院健康服务和私家社区医疗服务体系让您再无后顾之忧。

核心六：物管服务 全程管理 尊贵生活

物管：专业物管公司的全程一站式服务，细微至一个扶手，一簇鲜花的呵护，只为更专

业化、人性化、合理化。高标准的智能化安防设施匹配尊贵人生，让您无时无刻享受这份荣耀与尊贵。

PART 4——建筑园林 一种身份的标识

P12- P13：整体篇

配图：项目鸟瞰图（跨页）

P14- P15：风格篇1

标题：集地中海风情与浪漫于一身

内容：殿堂级名筑，经年不改的华贵容颜。

以“建筑艺术化”的设计精髓，萃取地中海风格元素，

并以现代手法加以提炼，简约中不乏精致细节，宏伟而优雅，大气而安然。 贵典雅的石材，淳朴沉稳的陶砖、温暖的墙体上流淌过来自地中海的三色阳光…… 传达整体尊贵意味的同时，历久弥醇的建筑美感就此呈现。

配图：项目外立面效果图 P16- P17：风格篇2

标题：集百米高层，容纳更多优越之处。

内容：+案名+全部采用宽板式建筑形态，充分保证室内极佳的通风采光条件，

勾画朗阔舒展的空间尺度，大面宽、高层高、大景观阳台的设计，功能格局多元化。 配图：项目外立面效果图 P18 ：入户大堂篇

标题：礼仪名门，尊荣归属

内容： 6米挑空大堂入户，尽露不凡气势

入户大堂依照五星级酒店标准建造，

大理石墙面与地面，休憩区的松软沙发，高大的绿色植物…… 让您在跨入大堂的一刻，尽显气派豪华与门庭风范。

配图：挑空大堂效果图

标题：现实人车分流，生活安全静谧

内容：以便利性为规划原则，实行人车分流。让每一寸空间成为享受的延伸。

高标准打造地下停车场，1:1.5的高停车位配比；双层机械停车位系统；5.5米的层高。 充足的停车位和充裕的空间，在保障居住环境的安全性及舒适性的同时，让爱车享受前所未有的空间领域，印证阁下的荣耀。

配图：停车场效果图或意向图 P19：景观篇

标题：一脉绿意，三景共联

内容：生活处处是风景，此间美景环绕。

井然有序的景观道路富于变化。

自然的妙趣横生与清盈灵动在此间充盈，归家即是享受。

社区内风景、相邻的宁连高速景观与花果山景区相映成趣。

三重美景让你的每一视野都有一片绿，这更是一种纯天然的自由与归属。 配图：项目园林景观、宁连高速景观轴效果图、花果山景观图等

PART 4——空间 一处上层的所在

P20-P21：户型篇

P22-P23：户型篇

PART 5——服务 一生专属的极致

P24 ：商业篇

标题：缤纷多彩商业，乐享自在生活 内容：这是一个开放式风情生活街区

这是一个拥有超市、银行、美食、咖啡、健身等时尚缤纷的业态 在这里所拥有的，是那地中海风情梦幻般的时光

在这里将展示社区高尚生活的时尚秀场，体会触手可及的是那一丝丝流动的愉悦气息 配图：商业立面效果图、商业夜景效果图、其他业态意向图等

P25 ：会所篇

标题：豪华会所 完美连接极致生活

内容：从来追求不凡生活，绝不屈向品位妥协！

物以类聚，人以群分，尊贵阶层尊享不凡生活圈。相近的学识，相同的品味，相通的世界观，汇聚成+案名+特有的生活圈。 或谈经论道，或点评时政，或笑谈商业风云，雪茄吧，红酒吧，茶艺馆，斯诺克，图书室，棋牌室等高端配套， 与相同圈层的人品茗闲话、玩赏生活。

配图：会所立面图、室内效果图或意向图（含功能室效果图）等

P26- P27 ：配套篇

教育

标题：名校作伴，近享一站式教育。

内容：世间最雅致的情怀，莫过于一缕书香相伴。

从社区私立幼儿园，到连云港实验学校、新海实验中学，再到众多高等院校， +案名+浸染了浓浓的人文气息。书声朗朗，名校相拥。 让孩子尽享一站式教育，赢在起点，赢在未来。

配图：幼儿园效果图、几所重点学校效果图

医疗

标题：有健康，生活才会无后顾之忧。

内容：在这里，我们紧邻新第一人民医院，健康服务全天候。

在这里，我们建立私家社区医疗服务体系，

在这里，您可以尊享预防保健、家庭体检、健康医疗咨询、以及急救转院服务 在这里，您尊享的是正确的健康理念和细致贴心的健康管理服务，让您再无后顾之忧。

配图：新第一人民医院效果图、以及其他医疗服务图 泳池

标题：所谓优越 就是把别人奢想成为自己的必须

内容： +案名+拥有星级恒温泳池500平米。 挑高5米的室内高度，恰如你的胸怀一样高远。

四季恒温28度，最适宜人体的温度将华贵的气质释放，在动与静之间以智慧、力量和真性情轻松驾驭身边的一切，让尊崇和优越真正融入生活的细节。

配图：恒温泳池效果图

P28 ：物管篇

专业管理 同步国际

标题：贵族生活的契约，典雅生活的五星服务 内容：服务不同，是因为对“尊贵”理解不同

案名+与xxx物业服务有限公司为优雅生活立下契约，提供尊贵的生活服务。我们的服务勇于创新和自我超越，不断最求物业服务的尽善尽美，借鉴顶尖物业管理形态标准，坚持“以服务代替管理”，并以高标准的智能化安防设施匹配尊贵人生，让您无时无刻享受这份荣耀与尊贵。

标题：人，生而高贵，理应得到最体贴的呵护

内容：以科技尊重人性，安防系统集计算机技术、通讯技术、多媒体信息为一体，高、精、

尖的科技元素充盈社区的每一角落、每一空间，让科技成为阁下最贴身的管家，为阁下由外及内， 从上到下织就安全之网。

P29：总结语

引文： 澳洋钜作，越峰造极 P30：封底

标题： 实力品牌 合力伟铸 配图：集团公司名称+logo 项目区位地图

文字：接待中心地址、销售热线、发展商信息、以及合作单位信息

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/etkd.html