从债务问题看房地产必然崩溃01

从债务问题看房地产必然崩溃01 作者: bluehot_lx

首发: 2011-10-27 10:26 更新: 2013-12-30 12:25 阅读: 27160 回复: 510

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web阅读地址:http://www.tieku001.com/413412/1.html <---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 10:26

早几天看到一篇博文里说:“很多博主没有政治思维能力，在泡沫发展时期唱多房市，在泡沫破裂的时候唱衰房市，其实是起到了助涨助跌的作用，试想国家假如崩盘的话，难道你能有好日子过？”

某些人，居然想用政治性思维能力，鼓动众博主唱多房地产，即使不唱多，也不要唱空房地产.我不知道，政治性思维能否干过经济规律。哪些想靠嘴巴把房地产唱成软着陆的,想大嘴一张，天下连横合纵,这可能吗?

按他们的智力，应该可以看得十分清楚，分析房地产市场其实就是分析货币政策，货币宽松，房地产涨,货币紧缩，房地产死,想维持房地产不死,就是维持货币宽松政策，就是支持国家继续印钞稀释老百姓财富，其心可诛!

地产三剑客老时,老牛,老曹,唱空房地产这么多年，但国家印钞救世界，极度宽松货币政策，房地产能因此唱空唱下来吗?不能！现在某些人又动员其他博主要有政治性思维,要唱多房地产，房地产能涨上去吗?同样也不能！因为国家的经济发展已不能支撑因房地产市场导致的如此大的债务规模了，房地产要涨,必须继续增加货币总量,必须继续增大债务规模，必须继续印钞，而印钞，在稀释老百姓财富的同时，也稀释了债务。

现在，经济规律发生作用，玩不下去了，实体经济发展，赶不上玩泡沫玩出来的债务规模了。因此，房地产必然硬着陆无疑,而且早崩对国家伤害越少，拖得越久,则各地方政府又想办法救市,大量的P民资金忍不住房地产市场的财富效应博傻介入，而真的投机者则高位套现握着大把的人民币，换成美圆，移民出去了，他们的财富，就是我们P民的债务，因此对国家人民伤害越深.

某些人,这个时候跳出来忽悠人唱多房地产，其心十分可鄙!

这个时候应该告诉普通老百姓,不管房地产市场的财富效应如何明显，普通P民，哪怕是刚需,这个时候应该保护自己的财富，不要大额贷款，不要买房,房地产这是个带着天量债务滚雪球的游戏，随着房地产规模的不断增长和价格的不断跃升,房价需要更加天量的货币来支撑，同时产生了更大的债务规模，而天量的货币，就是做空中国的筹码,实体经济的发展，赶不上大规模债务带来的负荷,因此,房地产这个滚雪球游戏滚到现在已经滚不动了，玩不转了，而房地产，不要你价格下降，停涨半年就是崩.

为何房价停涨就是崩?

在此我们先不谈债务是否会压垮房产商,只要房价停涨则看不到房地产的财富效应，那么开发商将不会再高价拿地,不会新开工建房产了，这时可别往供应少导致货源紧缺导致价格上涨方向去考虑，应该考虑政府卖地卖不出收入了，当土地大面积流拍后，政府第一个事情就是快速出台实质性的房产税征收，多套房的，想想后果,别认为房产税忽悠了好几年了，还会继续忽悠下去.其次房地产一业崩而百业萧条，各实体经济全因房地产停滞而受损,经济发展明显减速,这个时候再来考虑债务问题，包括实体经济因经济减速而导致的债务偿付违约风险,包括房地产开发商的大杠杆贷款的债务偿付违约风险,还包括政府债务的偿付违约风险,更包括个人房贷的偿付违约风险.更加雪上加霜的是，此时,中国已无新的经济增长点. 天量的债务和无经济增长点,这就是将来中国经济最大的风险!

将来中国经济的风险,你看到了吗?就是因为印钞刺激经济,保GDP高速两位数发展，炒高房地产资产泡沫,让房地产财富效应明显，各个因房地产而受益的行业经济飞速发展，规模不断膨胀，从而盲目乐观，忽视风险超出自身承受范围大杠杆高额负债，一旦经济发展追赶不上庞大债务产生的负荷而导致经济减速和萧条,从而导致雪崩效应时,可以想象,其虽不及2012的海啸危险,但其危害程度,破坏力度将空前强大!

中国的债务危机，将如期而至,你准备好了吗?!

印钞，其本质是印债务，是成倍成倍地印债务!GDP高速发展的同时，其债务规模更是更高速地成倍地增长,一旦当国家实体经济的发展追赶不上大规模的债务而产生的负荷时.............."噗,噗噗,噗噗噗...."泡沫爆破,债务危机爆发!

房地产的财富效应，是否蒙蔽了理智的双眼?!

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 10:53

天量的债务和无经济增长点,这就是将来中国经济最大的风险!

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 11:22

国家不会继续印钞刺激经济了。因为印钞印得越多，债务越重,做空中国的筹码越多。

做空中国，就是做空人民币!

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 11:56 @lanbieyinjian 2011-10-27 11:47:36

看不懂 那没钱没房没贷款的要怎么办里 -----------------------------

现在有多少睡大街上的?不多吧!。

我们看到的是，大量的空置房,应该很多吧!

在别人眼里,这些空置的房子都是财富，在我眼里，这些都是债务!

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 12:18 @lanbieyinjian 2011-10-27 11:59:18

高手 来点实际的啊 那那些债务怎么办里 ----------------------------- ???

债务!你必须偿还啊.中国无个人破产法,个人的债务，承担无限责任。你的,懂?!

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 15:56

超出自身承受能力大额负债的,买了多套房的炒房投机者,是该考虑自身风险的时候了。

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 17:22 @一眼九米 2011-10-27 16:07:36

中国百姓要遭殃，上面那帮人肯定没事。中间这帮人伤筋动骨，底下这帮人要吃糠咽菜了

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最遭殃的,是中产阶级,财富被洗劫还要负债。

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 19:18

@别摸我2011款 2011-10-27 17:26:17 老兄，仔细讲解下吧。 -----------------------------

我的文章和图片，解释得比较清楚了。

你到外面随便看到一套空置房,假如值100万元/套,你就想拥有它的人有至少70万的债务。他也许有高收入，需要偿还上10年，而假如一旦经济危机来临，收入减少，甚至失业,那么,他的危机就来了.因为债务不会随着经济危机而缩水。这将是将来很多人将面对的问题。

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 20:27 @浪天鹰 2011-10-27 20:14:50

那么，前景是相当不乐观的。对于将来，您的看法如何？ -----------------------------

在危机还未来临时,半年以前，我就得出了现金为王,不要大额负债的对策。目前来看，完全正确的。

从泡沫资产中赶紧套现,不要负债，是应对之策.

原则，通涨投资，通缩套现,国家如果继续放水，是从房市中逃命的最后一次机会，是短期从股市中抢钱的机会，如果继续货币紧缩，则从房市赶紧套现,股市择机轻仓.

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 20:30 @浪天鹰 2011-10-27 20:14:50

那么，前景是相当不乐观的。对于将来，您的看法如何？ -----------------------------

参考 http://blog.sina.com.cn/u/1440523370

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-27 20:33 @情留指间 2011-10-27 20:31:23

发改委专家吃屎的！说通胀拐点已到，其实物价一点都没降！谁来关注小县城的房价呀！广东省兴宁市是个县级市，房价贵得很恐怖！双职工都买不起房啊！！！ -----------------------------

现在处于滞涨阶段，如果国家继续紧缩货币，我也认为通胀拐点已到,用不了多久,物价会有个明显的下降过程，但别高兴太早，一旦进入通缩,物价降,人民币的购买力上升，但同时很多企业会亏损，人们收入会减少，如果有债务,会很难受。

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-28 07:57

允许地方政府发行债券,是利空房地产市场的。可别解读为又放水，利好房地产.

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-28 13:21

好好理解图片上的"投机者（金融投机者，权利投机者，热钱）的财富，就是我们的债务！"

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-28 17:23

@浪天鹰 2011-10-28 16:55:37 真庆幸没出手啊。俺们政治课复习到经济生活部分的时候，老师还说这时候因为人民币增值，所以应该变换成资产来保值。

真的应该联系实际，具体问题具体分析啊。

您觉得房产会降到何种程度 -----------------------------

在通涨的初期和通缩的末期开始投资，买入资产，这个时候，资产价格比较低,而应该在通涨的顶点，现通缩的苗头时,将资产变现,等待进入通缩，资产价格大跌后再买入资产，而目前，及更早的一段时候，是套现的时候.目前很多资产价格都已经经历了一波明显的下跌过程，个人认为,反弹很小的幅度后，还会继续下跌.

对于房产，我认为最佳的买房时间是在房产税推出8个月后，再考虑买房,而要等带房产税推出，则必须先期待土地大面积流拍.房价下跌,不会一下跌到位的.也会是一个漫长的过程。房产跌---土地流拍----房产税-----房价继续跌-----实体经济受影响,经济大萧条-----房产大跌------经济开始刺激转向实体经济-----经济转稳-----房价稳------房价平稳-----房价不会再大幅度上涨.因为人口结构的问题，还有70年产权到期的问题。 估计房价到底,需要5年左右的时间。这个数据纯粹瞎猜,只为说明经济进入寒冬,房价跌到底,是一个漫长的过程。以前,持有现金的人是最傻的人，而进入通缩,持有现金的是比较得利的.

意外因素，国家继续印钞放水，需要明白一点，房地产必破无疑,放水，会延缓崩溃的时间，但同时也会加重崩溃的烈度，把握好了，可以把现金在印钞放水时介入股市,这几天的股市说明了问题，欧洲救市,国家领导人讲话，一下子就刺激了股市较大幅度上涨,但此时危机并为解除,是否能形成一个阶段的持续上涨有待进一步观察。

就本人而言,早一段时间把储蓄存了定期6M,还有一部分在股市,租房,不买房,在过若干年，啥事不干的我，也许可以多出两套房,家里两方面的老人，年纪都大了。相信很多人都是这样。目前是债务问题,阻碍房地产继续上涨,将来是人口结构问题，阻碍房地产继续发展。 个人意见，仅供参考。

<---分割线(http://www.tieku001.com/)---> 作者:bluehot_lx 日期:2011-10-28 21:03 @浪天鹰 2011-10-28 19:41:06

也就是说，我们只需要静等，等待泡沫破灭，在房价大跌的时候买入？ 普通三线城市与南方省会城市变动会有多大差别？。 ...... -----------------------------

个人认为房价泡沫必然爆破，中国的债务危机必然爆发，人民币信贷信用等级必然被降级.

至于城市之间房价的差别，不太好说清楚，但一定会价值回归，回归到合理的成本价附近或者与当地的收入水平有个平衡，可能无法具体量化.

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/et85.html