中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心项目可行性研究报告 - 图文

中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心项目

第一章 项目总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称

项目名称：中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心

1.1.2项目承办单位

项目承办单位：揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司

揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司注册资本10000万元人民币，法定代表人陈金城，注册地址为揭阳市榕城区东阳街道东山社区商贸大街西一幢6号，由揭阳市工商行政管理局榕城分局登记成立，经营范围主要为翡翠、珠宝、玉器销售。

1.1.3项目建设地点

项目建设地点：揭阳市火车站站前大道

1.1.4项目建设内容

本项目为新建项目，建设中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心以及相关网络鉴定配套工程。项目总用地面积130亩，拟建总建筑面积28万平方米，其中交易展示中心建筑面积10万平方米，公共服务中心建筑面积12万平方米，鉴定设计中心建筑面积3万平方米，酒店公寓中心建筑面积3万平方米。网络鉴定配套工程建设全球网络珠宝翡翠交易所、网络与实体鉴定平台。

表1 本项目建设内容及规模一览表

序号 1 1.1 1.2

内容 交易展示中心 珠宝玉石交易中心 珠宝玉石展示中心 单位 万平方米 万平方米 万平方米 建筑规模 10.0 6.0 2.0 备注 1

序号 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 3.2 4 4.1 4.2 5 内容 珠宝玉石文化旅游中心 公共服务中心 珠宝玉石服务管理中心 珠宝玉石产业培训中心 珠宝玉石创作制造中心 鉴定设计中心 珠宝玉石检测鉴定中心 珠宝玉石创意设计中心 酒店公寓中心 酒店 公寓 合计 单位 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 万平方米 建筑规模 2.0 12.0 3.0 2.0 7.0 3.0 1.4 1.6 3.0 0.8 2.2 28.0 备注 包括工作室 1.1.5项目建设期

项目建设期：计划用20个月左右的时间完成项目建设，项目建设期限为2016年5月至2017年12月。

1.2总投资及资金来源

1.2.1项目总投资

本项目总投资180462.8万元，其中固定资产投资178462.8万元，占比为98.89%；铺底流动资为2000万元，占比为1.11%。

表2 项目总投资估算表

序号 1 1.1 1.1.1 1.1.2 1.1.3

项目 固定资产投资 工程费用 土建工程费用 安装工程费 室外工程费用 单位 万元 万元 万元 万元 万元 金额（万元） 178462.8 116960 69900 30800 16260 所占比例 98.89% 64.81% 38.73% 17.07% 9.01% 2

1.2 1.3 2 3 工程建设其它费用 预备费 铺底流动资金 总投资 万元 万元 万元 万元 48283.4 13219.5 2000 180462.8 26.76% 7.33% 1.11% 100.00% 1.2.2项目资金来源

本项目资金来源：本项目所需投资额为180462.8万元，全部为企业自筹，通过企业自筹资金主要使用公司注册资金、现有可利用资金及股东增资注资等渠道或招商引资方式解决。

表3项目资金来源构成表

序号 1 2 3 项目 企业自筹 其他途径 总投资 单位 万元 万元 万元 投资额 180462.8 - 180462.8 百分比 100.00% 0.00% 100.00% 1.3可行性研究报告编制依据及范围

1.3.1编制依据

本报告根据项目承办单位提供的工程地质、工艺技术、财务基础等有关工程设计和经济资料。

依据的相关法律及资料包括：

1、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 2、《中华人民共和国公司法》及其实施条例；

3、国务院发文《国务院关于投资体制改革的决定》（国发［2004］20号）； 4、国家发展改革委修订并发布《产业结构调整指导目录(2015年本)》； 5、国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 6、财政部颁布的《企业财务制度》（国家财政部（92）财知字574号）、《企业会计制度》（财会[2000]25号）和近年会计制度改革的有关规定；

7、《广东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》； 8、《揭阳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

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9、《2015年揭阳市国民经济和社会发展统计公报》； 10、《2016年揭阳市政府工作报告》；

11、揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司提供的有关资料； 12、国家及地方有关设计规范、规程等相关文件；

13、国家和当地劳动工资管理、社会保障部门、环保等部分的有关规定。

1.3.2研究范围

本报告以开发项目的建设内容为研究对象，以项目建设的必要性、建设规模、项目建设方案、投资估算、效益分析为内容，开展多方面的研究。具体包括：项目建设必要性分析、项目建设规模与内容的确定、地址与建设条件、建设方案、项目组织与管理、环境保护、项目实施进度、招投标、节能节水、投资估算与资金筹措、效益分析等。

1.4财务评价指标

表4 财务评价经济技术指标表

序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 4 5 6 7 8 9 10 项目 项目总投资 固定资产投资 铺底流动资金 资金来源 企业自筹 其他途径 营业收入 增值税 经营税金及附加 利润总额 所得税 税后利润 投资利润率 销售净利率 数值 180462.8 178462.8 2000 180462.8 - 43490.96 1565.67 1753.56 21499.66 5374.92 16124.75 8.94% 36.59% 单位 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 备注 货币单位均为人民币，下同 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 经营期平均 4

序号 11 12 12.1 12.2 13 13.1 13.2 14 14.1 14.2 15 项目 投资利税率 全部投资内部收益率 所得税后 所得税前 全部投资财务净现值 所得税后 所得税前 全部投资回收期 所得税后 所得税前 盈亏平衡点 数值 12.89% 10.26% 13.27% ￥22,587.55 ￥54,282.61 8.59 7.50 37.43% 单位 万元 万元 年 年 备注 经营期平均 计算期11年 计算期11年 ic=8% ic=8% 静态 含建设期 含建设期 经营期平均 1.5项目综合结论

揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司是一家集珠宝交易、房地产开发、商业管理、国际贸易为一体的多元化集团性企业。为进一步扩大集团的业务产业，实现集团业务与国际的接轨，并为国家玉石文化艺术保护工作尽一份绵薄之力，拟在揭阳市建立中国国际珠宝翡翠交易中心，继续为国家珠宝玉石文化产业贡献力量。

中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心建设项目，该项目符合现代产业发展方向，符合国家产业化及珠宝玉石行业相关政策，符合广东省和揭阳市产业发展导向。本项目的建设是完善企业功能，发展楼宇经济并促进企业发展方式转变，适应转型升级的客观要求。本项目坚持内涵式发展，促进珠宝玉石产业提高附加值，同时，先进的展示交流及信息平台对于提升企业软实力，树立现代化先进企业形象具有重要意义。

项目通过构建完整的珠宝玉石经济链条，从产品的开发设计，到制造加工，到珠宝玉石展示交易，实现零售、旅游、文化相结合的销售模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成一个微缩的产业生态圈，提高产品附加值。运用电子信息系统，打造信息化平台，整合珠宝供应链资源，提高企业综合竞争力，应用现代化管理技术将珠宝翡翠交易中心建成具有竞争优势的珠宝玉石产业集聚区。项目建成后，将成为高水平、大规模的珠宝玉石产品流通、商贸、鉴定、设计、生产服务聚集地，同时发展珠宝玉石生态旅游及产业培训，有利于珠宝玉石产业链的全面整合，充

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分利用产业资源。

本项目为新建项目，建设中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心以及相关网络鉴定配套工程。项目总用地面积130亩，拟建总建筑面积28万平方米，其中交易展示中心建筑面积10万平方米，公共服务中心建筑面积12万平方米，鉴定设计中心建筑面积3万平方米，酒店公寓中心建筑面积3万平方米。网络鉴定配套工程建设全球网络珠宝翡翠交易所、网络与实体鉴定平台。

本项目总投资180462.8万元，其中固定资产投资178462.8万元，占比为98.89%，其中工程费用为116960万元，工程建设其他费用48283.4万元，预备费用13219.5万元；铺底流动资金为2000万元，占比为1.11%。本项目资金来源全部为企业自筹，通过企业自筹资金主要使用公司注册资金、现有可利用资金及股东增资注资等渠道或招商引资方式解决。

本项目财务指标可行，内部收益率、财务净现值、投资利润率适中，符合行业水平。项目设计方案、设备选型合理，经费预算、计算方法正确，可起到高标准、高科技、高效益样板示范项目的先导作用。该项目具有较好的盈利能力。项目投入运营后，该项目经营期平均营业收入43490.96万元；利润总额21499.66万元，税后利润16124.75万元；投资利润率为8.94%，销售净利率为36.59%；项目投资财务内部收益率（税后）为10.26%，投资回收期（税后）为8.59年。BEP=37.43%。因此项目从财务角度分析是可行的。项目基本具有较强的盈利能力和债务清偿能力，盈亏平衡点较低，说明该项目可以抵抗一定的市场风险。

项目将优化传统珠宝产业经营模式，加入现代化信息技术，有效的把珠宝玉石供应商、制造商和渠道商等组织在一起，进行珠宝玉石产品销售、检测、研发、生产、配送等，具有广阔的市场前景。项目通过改善上下游供应链关系，整合和优化信息流、物流、资金流，以其强大的渠道优势带动实现珠宝玉石供应链上下游协调发展，将对揭阳市早日建成全球玉成品交易中心及世界玉文化产业之都发挥积极的基础作用。

综上所述，该项目符合产业结构调整方向，是当地打造高标准交易中心和高标准楼宇建设的理想项目；项目技术方案设计科学合理，可操作性强，环保措施有力、科技含量高，市场前景广阔，经济效益、社会效益、科技效益显著，扶持政策有保障，项目的建设是必要可行的，建议尽快立项实施。

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第二章 项目建设背景及必要性

2.1项目建设背景

2.1.1玉文化是我国文化的重要组成部分之一

我国是“玉石之国”，早在七千年前，我国的先祖就开始开发利用玉石，七千年前南方河姆渡文化的先民们，在选石制器过程中，有意识地把拣到的美石制成装饰品，打扮自己，美化生活，揭开了我国玉文化的序幕。在距今四五千年前的新石器时代中晚期，辽河流域、黄河上下、长江南北，我国玉文化的曙光到处闪耀，以太湖流域良渚文化、辽河流域红山文化的出土玉器，最为引人注目。

在我国，玉石的功能从先秦时期玉器以礼器为主，隋唐之后则以装饰、陈设占据主导地位，即远古时的“巫玉”发展到“官玉”，乃至演变到“民玉”，无不蕴藏着深刻的我国传统的哲学思想和人生理想，有着深厚的文化底蕴。我国玉器经过七千年的持续发展，经过无数能工巧匠的精雕细琢，经过历代统治者和鉴赏家的使用赏玩，经过礼学家的诠释美化，最后成为一种具有超自然力的物品，玉成了人生不可缺少的精神寄托。在我国古代艺术宝库中，自新石器时代绵七千年经久不衰者，是玉器；与人们生活关系最密切者，也是玉器。

因而，玉器在古代社会中既是物质财富，更是精神财富。玉器已深深地融合在我国传统文化与礼俗之中，充当着特殊的角色，发挥着其他工艺美术品不能替代的作用，并打上了政治的、宗教的、道德的、价值的烙印，蒙上了一层使人难以揭开的神秘面纱。

2.1.2我国珠宝玉石消费进入稳定增长阶段

当前，受到国际外需下降的冲击和国内经济下行压力的影响，我国珠宝业增速放缓，但依然保持了较好的发展态势，2015年珠宝零售市场销售总额超过5000亿元人民币，比前一年有小幅增长。目前我国黄金、钻石、玉石等重要产品的消费均居世界前列，而且增长率继续领先欧美日等其他主要市场，已经成为世界上举足轻重的珠宝

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消费和加工大国及世界珠宝产业发展最重要的推动力之一。

并且，我国的珠宝首饰消费品种呈现出多元化的发展趋势，除传统的黄金首饰外，珠宝玉石、铂金、钯金，钻石、宝石等高档镶嵌首饰的销售增长非常明显。未来几年珠宝产业将由原来的以钻石、铂金、黄金占有较大份额向珠宝、玉石和流行饰品发展。现在珠宝零售产品以镶嵌类的首饰为第一大种类，而玉石产业则居第二位。但是，玉石产品所占份额正逐年扩大。我国有7000多年的玉文化史，当今人们的珠宝玉石首饰消费正由时尚消费向文化消费转移。

依托我国经济平稳较快发展、消费结构持续升级、消费水平快速提高、消费观念更新加快、珠宝玉石更加时尚创新等积极因素，我国珠宝玉石零售市场在可预见的未来一段时间内仍将保持稳定快速增长，这将给本项目带来广阔发展空间和可靠的盈利预期。在我国经济持续中高速增长、国民人均收入持续增加、富裕人士的数量及其财富不断增长、人民币升值以及消费观念的变化等因素的推动下，我国珠宝玉石消费将进入稳步增长阶段。

2.1.3揭阳市玉器行业历史悠久发展迅速

揭阳作为全国最大的翡翠玉石交易市场之一，其玉器产业发展至今已有100多年的历史底蕴，素有“中国玉都”之称，尽管并非翡翠宝石的原产地，但国内的中高档翡翠玉器绝大多数都是出自这里。改革开放以来，揭阳玉器进入快速发展的腾飞阶段，以其“奇、巧、精、特”等特点成为行业工艺制高点，行情较好时，揭阳玉器的年加工销售量，占据着全国中高档翡翠玉器成品的85%以上。2005年揭阳被亚洲珠宝联合会授予“亚洲玉都”；2006年被中国轻工珠宝联合会授予“中国玉都”称号；2008年，揭阳阳美翡翠玉雕被确定为全国第二批非物质文化遗产；2011年，揭阳阳美玉都被评为广东省唯一国家4A级旅游购物景区。2012年，揭阳阳美玉都被中国轻工业联合会评为中国轻工业特色区域，并荣获国家文化部命名授牌成为粤东唯一的第五批“国家文化产业示范基地”。

揭阳市委、市政府也高度重视玉器产业发展，为从宏观层面对玉文化产业加以引导，政府也出台了玉文化产业发展的若干意见，提出要围绕打造千亿产业的发展目标，以玉文化（创意）产业园为支撑，着力发展成品交易、原材料交易、生产制作、人才培育、金融服务、文化生活等“六大平台”，建设成为全球玉成品交易中心，力争成为环境一流、品牌一流、文化一流的世界玉文化产业之都。同时，政府也出台了一系

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列政策措施，将玉器列为地方支柱产业大力扶持，大力拓展和延伸玉文化产业链，使之逐渐发展成为具有地方特色的支柱性产业，并于2014年成立揭阳市玉器产业协会，有效整合资源，积极开展社会服务工作，促进玉文化产业的发展和传承。同时，揭阳市着力推动玉文化产业，举办玉文化节等活动。中国（揭阳）玉文化节始创于 2002年，至今已成功举办十四届，是融经贸、文化、旅游于一体的国家级大型节庆活动，是国内规格最高、影响最广泛的国际化玉产业贸易平台和玉文化交流平台，是揭阳这座美丽岭南水城的一张城市名片。每届玉器节吸引商家游客达到10万人次以上，对营造玉石商机、繁荣玉器产业、弘扬中华玉文化，起到十分积极的推动作用，每年玉文化节的交易额均达到100亿以上。

2.1.4揭阳玉石行业面临转型升级的挑战和机遇

经过十余年的高速发展，揭阳玉石行业也出现了“有价无市”、“价格虚高导致脱离了其原本价值”等现象，如今揭阳玉石行业的“洗牌潮”已悄然来临，揭阳的众多玉商已纷纷开始转型电商发展。当地也正在积极加快玉产业转型升级，打造“中国玉都”升级版，重点在蓝城区打造以玉文化产业为载体的电商集聚区。目前，揭阳市已培育出盈润美玉、珏琢玉城、百分玉器等一批玉器电商企业，区域内从事玉器人员达到了上万人。为适应“互联网+”时代，传统玉器企业向电商转型已经成为了许多玉商的转型之路，微商的发展也对于玉都的传统市场形成冲击，为此2015年11月，“揭阳市珠宝玉器电子商务协会”正式揭牌成立，并推出移动电商综合平台“玉都微店”。揭阳玉器企业在新形势下抱团发展，打造诚信经营品牌和口碑，服务玉器电子商务发展，标志着揭阳市珠宝玉器行业迈入全面转型升级、进一步深化与电子商务融合发展的新阶段。

同时，在每年几百亿级别规模流动资金的驱动下，有着\中国玉都\、\亚洲玉都\美誉的广东省揭阳市正在谋划一个更大的玉石产业蓝图。而谋划建立国家级玉石交易所、打造国际集散平台，则是揭阳市实现玉石产业转型升级的核心。广东省和揭阳市正大力推进中国玉石交易所建设，交易所的建立，将全面规范市场管理，促进公平竞争，特别是对于深化与缅甸合作，实现双赢互惠、共同发展具有重要意义。国家级玉石交易所的建立，有望将整个我国玉石行业对国家税收和地方财政收入的贡献提高到目前的10倍以上。

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2.2项目建设必要性

2.2.1项目建设适应了消费转型需求，提升玉石行业竞争力

随着我国经济的稳步发展，居民的收入不断增长，消费能力越来越强，消费群体也在不断扩大，与之带来的是越来越多的新消费群体的出现，尤其是年轻消费群体正在逐渐壮大，其消费心理和消费理念无疑成为珠宝玉石商家重点考虑的因素之一。同时，随着国内经济进入新常态，国家政策的影响，都在一定程度上影响着消费者的消费心理和消费行为。以“互联网+”电商销售模式为媒介，拓展传统珠宝玉石销售渠道和领域也正在成为各家企业调整市场策略，以适应新常态的重要举措。而随着网络零售业发展飞速，整个珠宝玉石行业也能从中获益，基于线上销售渠道，珠宝玉石经营商省去了很大的租金费用及渠道费用。传统的珠宝玉石产业，也将在信息化的“大潮”中，逐步实现生产、管理、营销等领域的革命，现代信息技术、自动化技术、管理技术、营销技术将逐渐进入传统的珠宝首饰产业，实现珠宝首饰产业产品设计制造和企业管理的信息化、生产过程控制的智能化、制造设备的数字化、咨询服务和营销体系的网络化，

但是，尽管电子商务是一个必然的趋势，翡翠玉石与其他珠宝品类仍然存在较大区别的，主要在于黄金饰品一般为按克计重，钻石饰品也存在较为完善的标准，但翡翠玉石等饰品标准缺乏。通过网上销售，翡翠玉石静态图片不能有效反映其水色，偏差可能更大一些。因而在经营模式上，本项目珠宝玉石交易所比目前一般的传统的电商模式更有优势，产品交易存在实体交割，是属于线上和线下要有一个有机的结合。项目以现代科学技术改造传统产业，以信息技术带动传统产业走现代工业化之路，走跨越式的发展道路，从而全面提升我国珠宝首饰产业在国际上的竞争力。因而，为了规范市场发展，畅通玉石进关渠道，在广东省揭阳市建立 “国家级珠宝玉石交易所”是非常必要和迫切的。

2.2.2项目建设大大有助于揭阳玉器产业发展升级

揭阳翡翠玉器行业的优秀传承，和良好的玉石产业基础让其持续辉煌许多年。同时，揭阳在原石采购上确立了绝对的优势，揭阳的雕刻加工也引领了翡翠的珠宝路线，揭阳“光身件”特点鲜明，加工效率与稳定性是其他地方玉器加工所不能相比的，并且流通性相对更强。

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但是，同样的特点也阻碍着产业的进一步发展。高品质的材料使得揭阳玉器出于货品稳定性及高速的生产和流转效率的考虑，雕刻题材与款式相对固定，无论是设计师还是雕刻工作室在此处发挥的空间相对有限，对消费者的吸引力也就大打折扣，揭阳玉石的创新的元素也变的相对匮乏，更多的产品停留在模式化生产的状态。长此以往，揭阳玉器将逐渐失去灵动与活力，更多的交易只能是集中在成品或半成品的批发环节。这也导致从业团队的架构相对原始，原料、货品以及销售的基本角色并不能承担起一个优秀品牌或产业运作的要求，更多的只能是保持作坊式生产及离散经营的方式，整个行业情形较好时矛盾并不明显，但在行业低谷到来时，迫于生存的压力，同质化的产品很有可能会引来惨烈的内部竞争与消耗。

因而，整个揭阳玉器行业，需要开始为迎接下一波行情的到来而作出改变，从品牌管理、产品创新到团队培养和搭建完备的组织架构，以及真正融合互联网营销与电子商务，并借鉴和改造先进的企业管理理念来改造新的玉器团队，使新的从业方式立足揭阳却能跳出揭阳本土已经显得较为局促的玉器产业，而直面来自于全国各地同行们的竞争与对抗。本项目通过建立全国性的珠宝翡翠交易所，必将成为揭阳未来翡翠产业新的希望与支柱，为揭阳现代服务行业的发展做出积极贡献。

2.2.3项目建设有利于珠宝玉石鉴定工作开展

由于珠宝本身价值极高，其投资前景和本身的不可再生的矿物资源属性使得越来越多的消费者和投资者开始关注珠宝市场。随着社会、经济的发展，珠宝玉石现在已经广泛的进入人们的生活中。面对如此巨大的市场，如何建立国内玉器标准成为一个紧迫的问题。目前玉器收藏体系不完善，玉石品质弹性较大，玉石鉴定困难，这给我国的玉器行业发展带来了很大障碍，也不利于品牌的建立。

不管是合成的宝石，还是天然形成的矿石材料，经过优化处理之后，很多均会显示出与宝石几近相同的外观、特征等，因而在珠宝市场中真假难辨的珠宝较多。大量的假货加大了购买风险，扰乱市场秩序。珠宝鉴定是对所有珠宝玉石及有机宝石的种属、纯度、合成、人工、处理及部分产地特征进行鉴别的工作，可以通过剔除伪造仿制处理的假冒珠宝玉石，可以准确鉴别珠宝的真伪，以保护购买者的权益。传统渠道的玉器收藏，从原石到收藏再到出售，至少要经过5道中转，13道中间费用环节，才能最终完成一次交易。对于珠宝经销商及消费者而言，珠宝的真假鉴定工作非常重要，而自身所拥有的珠宝鉴定知识、设备相对稀缺，而且鉴定的准确度不高。为此，

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珠宝交易需要到专业的珠宝鉴定场所进行珠宝的鉴定，专业珠宝鉴定场所的珠宝鉴定设备、人才均具有较高的准确性，在珠宝真假鉴定中大大提高了鉴定的准确度。

在互联网时代下，我国玉器行业已经开始被深刻影响，销售不再局限于商场的选购，玉器交易平台的出现使得采购的玉器的来源更加广泛，采购的体验更加愉悦。同时玉器售卖的过程不再只是销售产品的过程，更是玉文化传承的重要途径。互联网的出现，使得玉器的出售更加的公开透明。全国性的玉器交易所就是在这种透明的环境中通过专业评估使得玉器价格固定化，无论是新手还是经验丰富的玉器收藏者都是相同的评估价格，有利于玉石行业的有序发展。

2.2.4项目建设有利于区域经济社会发展

揭阳珠宝玉石交易中心项目位于揭阳市区核心区的火车站板块内，依托周边城市建设的加速及文化旅游项目的建设，交通配套方面的不断完善，未来可实现金融、商贸服务业产业与居住功能的完美融合，大大提升项目的开发价值。

本项目可改善区域环境，带动区域发展和价值提升，增加财政税收。本项目的建设预计将为国家创造增值税、销售税费、所得税等相关税费，并提供大量的就业机会。项目的开发建设，将会给建筑业、建材业、珠宝行业、金融、保险、广告等多个行业创造就业机会，建成后也将为安保、物业管理、商业提供新的机会。同时，按照规划，本项目将不仅是一个交易基地，而是从珠宝玉石的原材料供应、创意设计、产品研发到生产制造，批发零售的产业平台，预计可直接或间接拉动上下游相关产业约200亿元GDP，将使其成为广东珠宝玉石文化产业集聚基地的引领者，对周边地区的现代服务业起到积极的辐射和带动作用。

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第三章 市场分析

3.1珠宝玉石行业概况

目前我国珠宝玉石首饰行业已经初具规模，发展势头良好，随着我国经济的发展，人民消费水平的提高，珠宝首饰正在成为继住房、汽车之后中国老百姓的第三大消费热点。从整个黄金珠宝饰品行业发展趋势看，未来我国黄金珠宝首饰消费仍将保持旺盛增长势头，并有望成为全球最具竞争力的珠宝首饰加工和消费中心，国内消费者对珠宝玉器的需求量不断扩大，目前我国已成为世界上最大的翡翠玉石消费市场。而与世界发达国家横向比较，我国人均珠宝消费额却显著偏低。如果未来我国人均珠宝消费水平能达到发达国家的平均水平，那么我国珠宝需求将扩大3-5倍以上，我国珠宝首饰的市场空间巨大。

而与发达国家不同，我国玉石珠宝消费的主力除高端的社会高层人士外，日益崛起的中产阶层和中低端的大众体验消费群体，尤其一些年轻白领正成为未来珠宝消费的中流砥柱，珠宝玉石消费渐趋年轻化。其消费观念与父辈不同，受过良好的教育，追求有品位的生活，虽然暂时不会消费，但也会购买一些玉石珠宝作为一种生活方式和体验，以满足其内心的各种心理感，而这正是将来我国玉石珠宝市场潜在的巨大消费群。同时，受到我国消费能力提升，通货膨胀、矿产资源日益枯竭以及国内珠宝价格与国际珠宝价格差异缩小等因素影响，华丽高贵、具有佩戴功能及投资、保值潜力的高档珠宝首饰逐渐成为广大收藏家及高收入人士投资、收藏的新热点。随着国民生活水平提高，大众对精神层面的品味追求也越来越高，珠宝消费从传统对黄金白银的需要逐步转变为对珠宝全方位的追求，到2020年，我国预计成为世界最大的珠宝首饰市场。

3.2珠宝玉石行业市场分析

3.2.1我国珠宝首饰市场规模及发展现状

受益于居民可支配收入稳定增长背景下购买力的增强以及黄金价格的大幅波动，过去五年来国内珠宝首饰行业零售额实现了17%以上的年复合增速，是国内规模增长最为迅速的可选消费品之一，2015 年国内珠宝首饰行业整体零售规模超过5000 亿元，限额以上单位的金银珠宝商品零售总额为3069亿元，年增长7.3%（据国家统计局、中国珠宝玉石首饰行业协会数据显示）。从市场结构来看，黄金首饰消费占比约

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50%，2015年我国黄金市场销售总量超过1100吨，较上年增长了10%以上；K金与钻石镶嵌类占比约17%，翡翠玉石类占比约15%，其余为铂金、彩宝、珍珠等其他珠宝饰品。2015 年国内翡翠玉石类零售规模超过800亿元。

总体上讲，2015年，整个珠宝行业零售总额保持在5000亿元以上。但是，企业总体感觉到了“冬天”的寒意。珠宝专业市场和珠宝销售网点的过剩、大多数单店销售业绩的下降、礼品市场的大单骤减、“互联网+”珠宝分流实体店的人气等因素，使众多企业，特别是中小企业的生意更显艰难。2015年，大小企业分化较为突出，规模大的品牌企业，多数竞争能力增强，众多中小企业盈利能力显著下降；珠宝产品种类市场表现总体为冷热不均，有升有降，翡翠玉石市场全国点多面广，产品库存量较大，销售市场相对低迷。

2016年，我国黄金珠宝市场的稳步增长预期依旧可期，珠宝行业零售总额5000亿元的蛋糕还会增大。国内1300多万对新婚的刚需、各种传统节庆和纪念日的需求，以及个性化生活的需要等，致使珠宝行业的消费需求稳健增长，珠宝玉石作为家庭文化性资产，也将有更大的发展空间。从供给端的角度来看，产品的创新不仅可以扩大原有的消费市场，还可以创造出全新的消费市场，更会激发巨大的消费潜力。

3.2.2广东省玉石行业竞争格局及市场发展

玉文化是中华民族优秀传统文化的重要组成部分，已经深入到国人的血脉，成为世界范围内极其宝贵的文化资源。改革开放以来，随着我国经济的快速发展，人民群众生活水平大幅提高，以珠宝玉石首饰为代表的消费需求增长旺盛，我国成为全球最具活力和潜力的珠宝玉器市场。其中，广东作为我国最大的珠宝玉石出口加工基地和最重要的珠宝玉石集散地，占据了全国市场份额的半壁江山。

广东省玉石产业近二三十年来从小到大，从弱到强；现在已建立了揭阳、广州、肇庆（四会）、佛山（平洲）等四个产业基地，各地的从业人员都在10万人以上，合计有60多万的从业人员，包括2-3万个各类玉石公司。其中，广州华林属于综合性玉石交易市场，以批发为主，产品发展比较平衡；佛山南海平洲玉器市场以手镯产品为主，四会市场的玉器产品则相对比较低端。与其它市场不同，揭阳玉器市场有全国最好的玉器产品，高级货品70％以上都在揭阳进行交易，并且揭阳的雕工技艺在国内也属于顶级水平。因而总体而言，广东省玉石市场在数量方面，广州华林是交易数量最多的；在品质方面，揭阳是交易品质最好的；而平洲侧重于手镯产品，手镯交易

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量则是最大的。

3.2.3揭阳市玉器产业发展情况

近几年，我国珠宝玉石遇到了前所未有的发展机遇，以年均15%以上的速度增长，我国已超过日本，成为仅次于美国的第二大珠宝市场，同时世界上最大的玉石加工和消费国。就翡翠而言，虽然产在缅甸，但中国却是玉器消费的最大中心。与此同时，玉石产业链也在逐步升级，系统的产业链已经形成，从以往的生产－－加工－－销售单一的产业开始尽可能地向上下游拓展延伸。产业链向上游延伸使得产业链进入到基础产业环节和技术研发环节，向下游拓展则进入到市场拓展环节。

近年来，揭阳市玉器产业稳步健康发展，全市现有玉器生产、加工、贸易企业及玉器店9000多家，健兴利、老洪祥、绿生生、美康、昭宝、润玉阁等企业品牌打响国内外市场。当地玉器从业人员约17.5万人，其中来自河南、湖南、福建、浙江等地玉商逾2万人，玉器雕刻工6000多人，各类设计、技术、管理、营销、鉴赏等专业人才8000多人，一大批师傅获得玉雕大师称号，已享受国务院津贴的国家级工艺大师7人。

2015年，揭阳市的玉石营业额超过200亿元，揭阳吸纳了缅甸80%的中高档翡翠玉石原料，占据全国90%的中高档翡翠饰品市场。揭阳玉器产业形成了从玉石购销、设计、加工、贸易到鉴赏、旅游观光、会展等完整产业链。近年来，揭阳累计投入近50亿元建设了中国玉都广场、中国古乔玉城、中国乔南玉器中心、中国玉都展销中心、大世界翡翠城、万玉广场等六大市场平台，揭阳正逐渐成为全国乃至全世界玉石加工贸易中心，下一步，揭阳还将规划建设中国（揭阳）玉都旅游文化城、中国（揭阳）玉文化创意产业园、中国阳美翡翠玉器博物馆、中国玉器加工出口基地、中国阳美玉器雕刻学院、国家玉石检测中心、中国玉器拍卖中心等八大工程项目，在揭阳打造出宜居、宜商、宜游的国家级文化产业示范园区。

3.2.4揭阳玉器在消费升级趋势中占据有利地位

低端消费是我国黄金珠宝消费最显著的特点之一。整体消费额度低，消费集中于中低端价位产品。前我国黄金珠宝饰品的人均持有量偏低。中低端价位的贵金属、珠宝玉石饰品占据了主流市场。很多消费者都认为贵金属、珠宝玉石饰品是奢侈品而非生活必需品。在传统观念的影响下，更多的消费者对于本类商品的消费者投入水平也自然受到限制。要拓展中高端市场，关键是培育品牌优势，品牌优势对于扩大客户群

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体和市场影响力，增加顾客忠诚度有着举足轻重的作用。

同时，我国的珠宝玉石消费目前处于较为初级的发展阶段，自2015年以来，受我国经济大环境的影响，玉器市场也显露低迷迹象。但随着中国经济的持续发展、国民人均收入的提高、整体教育水平的提升和中西方文化交流的深入，黄金珠宝消费将呈现更大的发展空间。并且，伴随着居民消费结构的升级，玉石珠宝将不仅仅单纯地满足保值增值需要，更多的是满足人们艺术和精神层面的需求，追求时尚、彰显个性和身份地位的需要，揭阳玉器以中高级产品为主的优势将得到充分的发挥。

3.3珠宝玉石产业发展分析

3.3.1人口结构为珠宝玉石消费增长带来动力

珠宝玉石首饰消费市场的形成与结构变动与一个地区的经济发展和消费观念的更新有很大的关系，与一个地区的生活水平、接受新事物的速度正相关，人口结构与社会文化环境同样影响着珠宝玉石消费理念与首饰的消费量。市场也将更多回归满足消费者的心理需求与情感价值的诉求，未来行业亮点将集中于80-90 后结婚潮带来的婚庆需求（计划性购买）、节庆生日与自我佩戴的需求（个性化与冲动性购买）之上，行业结构的分化给传统珠宝企业带来不小的挑战与机遇。

而目前，全国每年有超过1300 万对新人登记结婚，人数较此前10 年有跳跃式增长，并且结婚对数保持了稳定的增长，因结婚产生的消费支出高达2500亿元，仅婚庆珠宝消费就达到300-500亿元。从人口结构来看，我国上世纪80年代中期 -90年代婴儿潮时期出生的婴儿将在未来10 年陆续进入适婚年龄和消费购买力迅速增长的时期，这种人口结构未来将为珠宝玉石消费带来持续的增长。

3.3.2百货与专卖店渠道仍然是珠宝玉石消费的主流

珠宝玉石首饰消费者一般属于非专业性购买，消费者对珠宝玉石首饰缺乏系统知识，或知之甚少，或完全不了解，消费者在购买珠宝玉石首饰这一贵重商品的时候，会担心产品真伪、质量或价格的合理性，这一心理在很大程度上影响消费者的购买行为，大部分消费者会选择在大型商场珠宝玉石专柜或品牌专卖店购买（尤以40 岁以上的中老年消费者为主），专柜与专卖店在陈列效果上也明显胜过其他渠道，百货与专卖店渠道分别占据国内珠宝市场销售的60%与30%以上；少数消费者会根据熟人口碑传播选择非主流的渠道（以消费能力较弱的年轻消费者为主），多数消费者对珠宝玉石首饰的品质与价格的对应关系不能做出准确的判断，他们在购买珠宝首饰时，

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对其品质、质量、真伪的了解很大程度上取决于对珠宝玉石企业的信任与销售人员独特的营销技巧。

3.3.3传统玉器行业需要大力引入文化因素

在我国具有7000多年历史的玉石玉雕，它的形成、继承和发展，是沿着一条从祭祀到宫廷、衣冠到文玩、神秘到世俗的阶层不断下沉的轨迹，通过几千年来一成不变的“家庭式作坊加工模式”运作至今。初步估计，当前全国各地玉石雕刻者已达到了几十万人，若将整个玉石产生链上的销售商、经纪人、投资者、收藏者都包括进去，则会有几百万人在从事玉石行业。

但是当前，随着大数据连接的网络化时代，传统玉雕的经营理念、经营模式已很难适合当今文化大发展的内在要求。目前的玉雕行业越来越成熟，而作为成熟的标志，就是必须明确行业分工。通过合理的艺术评论参与到玉雕价值评判中来，客观、理性、公正的从历史、功能、工艺、艺术和文化上，探讨玉雕的经济、文化和历史价值，让传统更传统，让创新更有基础。使得制作、喜欢、投资、收藏和经营的人们有了些判断标准，这样才能理性的推动我国玉文化的健康发展。

3.3.4珠宝玉石产业发展中存在的问题

1、市场竞争尚需规范

多年来，中国珠宝玉石首饰行业协会一直致力于珠宝市场的规范化发展。但是，我国珠宝玉石行业市场仍然存在着一些需要尽快妥善解决的问题。例如，市场竞争还是以低层次的价格竞争为主，由此导致了虚假打折、以次充好、以假充真等现象的发生。这不仅损害珠宝玉石行业的整体形象，也影响了珠宝玉石产业的健康发展，国内珠宝玉石首饰制造水平有待提高。

在选料、加工、设计等方面，相关人员需要经验、制作技巧以及文化底蕴等多方面的积累，要不断提高珠宝玉石行业的设计、制作能力，完善加工工艺。在学习国外的技术、工艺、设计的同时，还要挖掘出本民族的产品，生产出具有民族特色的产品、艺术品、高档珠宝玉石消费品。

2、标准化建设有待完善

为了培育和规范珠宝玉石首饰市场，我国相继出台了一系列国家或行业标准，例如《珠宝玉石名称》、《珠宝玉石鉴定》、《钻石分级》、《珍珠分级》及《金银饰品标识管理规定》、《首饰贵金属纯度的规定及命名方法》等。但是，我国珠宝玉石标准的建

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设相对于珠宝玉石产业发展来说比较滞后，形式比较迫切，任务也很艰巨。

近年来，全国珠宝玉石标准化技术委员的成立使得珠宝产业标准化建设进一步加强，参与国际标准化交流、接轨进一步加快。红蓝宝石、白玉、珠宝、珍珠等分级标准和标样的制定工作，对于规范市场、促进和谐购销将有很大的意义。

3、人才培养亟待加强

我国整个珠宝玉石业从业人员有300多万人，其中受过正规培训的仅为1%。我国珠宝玉石业从管理人员到技术工人，从珠宝玉石设计师到市场营销员，各个环节的人才都十分匮乏。就整个珠宝玉石行业来说，管理队伍整体素质还需要提高。众多企业缺乏现代企业管理的理念与制度，企业发展潜在着管理风险，而一些规模较大的企业，面临发展的良好机遇，又缺少高级管理人才加以充实。

近年来，我国涌现出了一批优秀的首饰设计师和玉石雕刻大师，珠宝玉石的设计水平有了长足提高。中国珠宝玉石首饰行业协会组织的玉石雕刻作品“天工奖”和首饰设计“先锋奖”等展评和赛事，搭建了一个交流和学习的平台，促进了设计人才的成长。但从整体上看，珠宝玉石首饰设计队伍还是比较薄弱，出类拔萃的设计大师比较匮乏。

目前，我国一些大专院校陆续开设了珠宝玉石专业，国家珠宝玉石首饰培训中心和中国珠宝玉石首饰行业协会每年也组织一些培训和学习班，广州番禺、深圳罗湖珠宝特色产业基地也在建设珠宝玉石专科院校。但是，人才培育的速度仍然跟不上市场吸纳的速度，在适用性人才培养方面还有很多的工作要做。

3.4前景展望

依托我国经济平稳较快发展、消费结构持续升级、消费观念更新加快、珠宝玉石首饰更加时尚创新等积极因素，我国珠宝玉石市场在可预见的未来一段时间内仍将保持两位数的快速增长，这将给本项目带来广阔发展空间。随着经济的发展，生活水平的提高，人们的珠宝产品消费观念也在向现代的多样、快捷变化，对珠宝玉石产业也提出了更高的要求。在这种情况下，珠宝玉石企业为了保持竞争力，必须不断的缩短产品开发研制时间、改进产品质量、降低生产成本、缩短交货周期。而目前揭阳自身珠宝玉石研发制造企业实力相对薄弱、规模相对较小，已不适应区域珠宝玉石市场的发展要求。

近年来，逐步控制了原材料市场的揭阳玉商，不再满足于只做玉器加工，而把视

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线放到了能够创造更高价值的地方。揭阳市也因势利导，出台各种产业优惠和扶持政策，产业集聚的效应不断放大。揭阳陆续建成了古乔白玉市场、乔南玉器中心、中国玉都广场等大型专业市场，玉石产业集群开始在揭阳形成。但是，尽管揭阳阳美玉器在全球玉石产业龙头的地位不容置疑，十分了解这一点的消费者却并不多。揭阳玉器人坚持“纯A货经营”理念，有着全世界最好的玉器工艺、最高档的翡翠，不过，却缺乏自身的知名品牌。与行内竞争对手相比，揭阳阳美玉器产业的优势很突出，但短板也很明显。特别是在产业聚集、企业现代化和文化渗入程度方面，要提升的空间还很多。

而谋划建立国家级玉石交易所、打造国际集散平台，则是揭阳市实现玉石产业转型升级的核心。建设面向全球的国家级交易平台，将对未来揭阳玉石产业发展起到巨大的推动作用。揭阳市也将实施创新战略、文化战略、国际战略和品牌战略\四大战略\，建设真正的国际化交易平台来提升玉都的影响力和服务能力，促进全国玉石行业的健康有序发展，用文化及市场的力量来推动玉都加快走向世界。

本项目将优化传统珠宝产业经营模式，加入现代化信息技术，有效的把珠宝供应商、制造商和渠道商等组织在一起，进行珠宝产品研发、生产、检测、销售、配送等，具有广阔的市场前景。项目通过改善上下游供应链关系，整合和优化信息流、物流、资金流，以其强大的渠道优势带动实现珠宝供应链上下游协调发展，将对揭阳早日建成世界玉文化产业之都发挥积极的基础作用。

综上所述，本项目具备良好的市场及发展前景。

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第四章 项目建设地点及建设条件

4.1项目建设地点

4.1.1选址地点

本项目为新建项目，建设中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心以及相关网络鉴定配套工程。项目总用地面积130亩，拟建总建筑面积28万平方米。建设场址地处揭阳市榕城区火车站站前大道。

图-1项目所在地

4.1.2项目所在地现状

项目所在地靠近揭阳火车站，车站建于1989年，位于广东省揭阳市榕城区站前大道北端，背靠旅游胜地黄岐山，南临榕江北河，206国道从站前穿越而过。隶属广州铁路（集团）公司惠州车务段管辖，为三等站。揭阳火车站总建筑面积约2.8万平方米（含地下室2000平方米）。大楼候车室共有4个，总面积为2000多平方米，可同时容纳1500多位旅客在此候车。

4.2建设环境及条件

4.2.1区位交通条件

揭阳市位于广东省东部，地跨东经115°36ˊ至116°37ˊ39\，北纬22°53ˊ至23°46ˊ27\。北靠梅州，南濒南海，东邻汕头、潮州，西接汕尾。陆地面积5240.5平方公里。大陆海岸线长136.9公里，沿海岛屿30多个；内陆江河主要有榕江、龙

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江和练江三大水系。

图-2项目所在地——揭阳市

揭阳是粤东、闽西南和赣南的交通枢纽，水陆运输便捷。2015年末全市公路总里程达到7282.238公里，其中高速公路273.631公里；广梅汕铁路、厦深高速铁路和深汕高速公路穿境而过，梅汕客专揭阳段开工，深汕、普惠、揭普、梅揭、汕揭（揭阳段）等高速公路先后建成通车。揭阳潮汕机场是广东省第三大干线机场，获批国家一类航空口岸，并实现对台直航，2015年末揭阳潮汕国际机场航空航线45条，国际航线5条，国内航线40条，全年机场客运量320.45万人次。全市内河通航里程长369公里，全年港口完成货物吞吐量2851.38万吨，环绕市区流经汕头出海的榕江是广东省著名深水河，乘潮可进出万吨级货轮，直航香港和广州、上海、湛江等地，神泉港区为国家对外开放一类口岸。

4.2.2人口行政区划

揭阳市是广东省人口较多且较为稠密的地区之一。2015年末全市户籍人口701.68万人，常住人口605.89万人。汉族人口占总人口的99.99％以上，另有极少数的回、满、苗、壮、黎、傣、京等少数民族。同时，揭阳是全国著名侨乡，港澳台同胞和旅外华侨320多万人，遍居世界各地，还有归侨、侨眷180万人。

揭阳现辖榕城区、揭东区2区和惠来、揭西2县，代管普宁市（县级）。并设立

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蓝城区管理委员会（隶属揭东区）、揭阳空港经济区管理委员会（隶属榕城区）、普宁华侨管理区、大南山华侨管理区和大南海工业区，赋予部分县级管理职能。全市共有63个镇、2个乡、22个街道办事处。

图-3揭阳市区行政区划调整示意图

4.2.3社会经济条件

揭阳是粤东古邑，历史悠久，见诸史载已有2200余年，得名于古五岭之一的揭阳岭。1991年12月7日，国务院（国函[1991]84号文）批准揭阳撤县建市（地级）。揭阳市榕江和练江流域历史上是粤东地区经济较发达的地区之一。改革开放，特别是建市以来，揭阳经济社会迅猛发展，两个文明建设均取得长足的进步。

2015年，揭阳市全市实现地区生产总值（GDP）1890.01亿元，增长（同比，下同）8.0%。“十二五”期间年均增长11.8%。其中，第一产业增加值168.46亿元，增长4.1%，对GDP增长的贡献率为4.0%；第二产业增加值1144.31亿元，增长7.4%，对GDP增长的贡献率为58.8%；第三产业增加值577.24亿元，增长10.6%，对GDP增长的贡献率为37.2%。三次产业结构由2014年的8.8：61.7：29.5调整为8.9∶60.6∶30.5，产业结构调整稳步推进。

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图-4“十二五”时期揭阳市全市GDP发展情况图

2015年，全市规模以上工业完成工业增加值1123.35亿元，年均增长（“十二五”期间，下同）19.5%；固定资产投资1362亿元，年均增长28.6%；社会消费品零售总额857亿元，年均增长17.4%；外贸进出口70.44亿美元，年均增长14.2%；地方公共财政预算收入77.4亿元，年均增长14.9%；城乡居民人均可支配收入16308元，年均增长12.3%；金融各项存款余额1837.87亿元，贷款余额931.72亿元，分别比2010年增长90.8%和132.5%，贷存比达到50.7%，比2010年提高9.1个百分点；单位生产总值能耗五年累计下降19.1%。

4.2.4自然地质条件

揭阳地势自西向东倾斜，低山高丘与谷地平原交错相间，分布不均，西北部和西南部多为丘陵、山地，中部、南部和东南部都是广阔肥沃的榕江冲积平原和滨海沉积平原。素称“鱼米之乡”。全市主要山系有大北山山系、大南山山系、莲花山山系、小北山山系；全市约有大小山峰2000多座，最高峰是揭西的李望嶂，海拔1222米。

揭阳属亚热带季风性湿润气候，日照充足，雨量充沛，终年无雪少霜。年平均气温 21.4 摄氏度，平均降水量 1723毫米。夏秋间常受强热带风暴袭击，有时因季风活动反常或寒潮侵袭，会出现冬春干旱或早春低温阴雨天气。

揭阳自然资源比较丰富。全市河流总长1097.5公里，年均径流量62亿立方米。矿产资源丰富，主要有锡、钨、铜、铁、金和甲长石、花岗石、稀土、瓷土等。2015年末全市森林覆盖率达到 55.39%，全市共有省级自然保护区 1个，面积6809公顷。植物种类1130多种，其中稀有植物20多种，如乌相、桧树等。珍稀动物15种，如

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巨蜥（五爪金龙）、大鲵（娃娃鱼）、穿山甲等。

4.3市政配套条件

项目所在地目前已有比较完善的基础设施条件，现有道路、供电、给排水、供热、通讯等市政基础设施基本能够满足本项目新增要求。

1、给水

本工程给水由项目所在地基地外市政给水管网供给，管径规格DN200mm，压力0.25MPa。

2、排水

本工程生活污水排到市政污水处理站，处理后的水进行排放至自然河流，处理能力满足该项目需要，不需新建污水处理工程。

项目场址附近设有污水管道，污水管道接口距场址位置距离很近；场址周边设有雨水干管，雨水收集后集中排放到场址外河道内。

3、中水

市政中水处理站处理能力能够满足本项目新增需要。 4、电力

项目配电室位于场址内，设置500KVA、1000KVA变压器，现有供电能力能够满足本项目新增需求。

5、电信

项目所在地现有网络通信系统容量充足，能够满足本项目新增需求，接口位置位于场址外不远处。

6、交通

本项目所在地基地位于揭阳火车站站前大道。项目靠近206国道以及揭阳火车站，交通条件便利。

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第五章 项目定位及平台建设

5.1项目定位

本项目通过整合地方政府、行业协会、金融机构、认证鉴定机构、中介服务机构等各方资源，形成完善的产业服务体系，着力建设良好的基础设施、完善的配套设施和高效优质的增值服务体系，实现区域产业升级和科技创新同步，打造从珠宝玉石的原材料供应、生产制造、创意设计、产品研发到批发零售的产业平台。

5.1.1基于交易所模式的珠宝玉石产业链金融服务商

项目以公开、公平、公正、规范的交易所模式，整合珠宝玉石行业当中的核心企业、产业链上下游、金融机构、投资人和消费者，优化及重构产业链的各个环节，打通线上与线下，服务实体经济，实现交易、结算、投融资、物流仓储、风险对冲为一体的互联网金融服务闭环。

项目依托“平台金融”服务模式，借助核心平台客户的市场优势地位和资源，为翡翠珠宝行业客户量身定策，打造了“专业担保公司平台模式”和“行业核心企业平台模式”，有效解决困扰珠宝翡翠企业的担保难题，构建了一条珠宝企业与银行之间的融资绿色通道。

5.1.2产业与商贸集聚基地

产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的经济效应。因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的珠宝玉石经济链条，从产品的开发设计，到制造加工，到珠宝玉石展示交易，实现零售、旅游、文化相结合的销售模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成一个微缩的产业生态圈。圈内上下游配套企业、同行竞争企业以及公共服务企业利用集聚基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入。珠宝玉石展示交易是指在珠宝玉石交易展示中心展示和销售包括国内外知名品牌在内的珠宝首饰产品，并提供金融、保险、保管及运送等配套服务。

5.1.3文化内涵与休闲旅游基地

本项目并非单纯的、传统意义上的交易中心，也不是单纯的贸易市场。从项目所在的区位周边环境和项目自身档次水平出发，最终希望建设的应该是赋予深刻文化内涵的项目。之所以如此，和项目选择的产业主题有很大关系。珠宝玉石首饰本身就不是一般的商品，如果希望获得市场的青睐，就必须具有丰富的文化底蕴；同时，此类

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产业不仅是简单的加工制造，创意与设计在产品价值中所占的比重是很高的。由此可见，项目主题本身就和文化产业不可分，其中的从业人员也和文化产业相关。本项目所在的区位是揭阳市城区，区内人群的消费水平和整体素质较高，加上揭阳时尚休闲文化，所有这些因素决定了项目完全可以通过建设成以文化休闲、创意设计为外在吸引的珠宝玉石首饰产业集聚基地。两者相辅相成，相互促进，还可以聚集人气，扩大影响，成为揭阳城区的重要组成部分，进一步形成对周边地区的带动和辐射。

5.2项目功能分区

5.2.1交易展示中心

1、交易中心

珠宝玉石交易展示中心是专为批发零售商和生产厂家进行珠宝玉石产品交易和展示的区域。在这个区域里，商家可以全面展示自身的产品，形成长期的展览交易会，而专业批发商则可以利用具备集聚效应的交易区域进行专业产品的交易。通过集中展示和交易珠宝玉石产品，使本项目的吸引力大幅提升。

2、展示中心

为充分考虑交易中心内中小型商家的需要，尽量降低其运营成本，珠宝玉石交易展示中心还将设立集中公共的会议与创意演播中心，提供进行创意设计演示的专业场所和设施，包括远程展示、大屏幕演播、专业演示文件制作、专业会议设施等，大幅度降低交易商设备成本，同时此类设施还可以考虑向交易中心以外的用户开放，以扩大本项目的影响。

3、珠宝玉石生态旅游中心

珠宝玉石生态旅游中心是面向消费市场，以参与体验为主的区域，其目的是吸引更多的人群来本项目游览和消费，扩大项目影响。珠宝玉石生态旅游中心的建设将使本项目成为揭阳市又一群众消费、休闲、婚庆和旅游的中心。珠宝玉石生态旅游中心结合珠宝文化，建立珠宝博物馆、金矿、钻石矿等，通过实物标本、互动电脑屏等多种方式，传播珠宝文化，建设珠宝文化主题雕塑、文化小品，提供群众休闲和交流，并可以作为日常举办社区文化活动的场所。

5.2.2公共服务中心

1、服务管理中心

珠宝玉石公共服务中心是专为其他功能区提供公共服务的区域，实现新品研发平

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台、设计产品交易平台、文化创意发布平台、电子信息服务平台、金融服务平台、研发设计人才交流平台、配套服务平台等功能。通过开设网上展示与交易平台，所有入驻厂商可以通过该平台不受国界限制，与海内外客户开展交易和展示，也可以利用系统提供的专业服务进行在线支付和商家调查等，以确保交易的安全和快捷。

同时，珠宝玉石公共服务中心面向入驻珠宝玉石商家，提供及时、周到的物流运输服务，专门制定信息、资金、人、货、车的立体分流路线和指挥中心，方便各项生产、交易的开展。中心建立内部全景智能摄像头24小时监控、珠宝玉石原料及成品集中保存的安保体系，服务齐全的综合办公配套。

2、珠宝玉石产业培训中心

珠宝玉石产业培训中心配合珠宝首饰产业主题，尤其是文化产业的特点，集中相关的设计、开发、制造、营销培训项目，不仅服务本中心内客户，更面向周边地区。本区域内将集中各类培训项目，包括“珠宝首饰设计”、“珠宝鉴定”、“珠宝装饰设计”、“工业设计”、“珠宝制造”、“珠宝营销”等专业培训项目，也包括面向普通消费人群的培训项目，包括珠宝DIY、珠宝鉴赏、珠宝时尚培训等。通过上述项目的实施，可以使中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心成为周边地区内集中进行珠宝玉石专业和群众培训的中心。

3、珠宝玉石制造中心

珠宝玉石制造中心是专为珠宝玉石首饰类产品的加工制造而划分的区域，除成品组装和加工外，与此类产品相关的配套零部件制造也包含在本区内，完善产业链，建立强势的产业集群。通过吸引更多同类型产品的深加工与制造厂商进入中心，一方面使产业逐步产生集聚效益，降低生产制造过程中的产业链成本；另一方面，最大限度缩短产业制造与展示交易之间的距离，取消众多的中间环节，使产业更贴近市场。

同时，珠宝玉石制造中心针对贵金属首饰加工工艺和镶嵌类的加工工艺，研究、引进、推广无毒、低排放的珠宝玉石首饰制造新技术，积极推进企业进行珠宝玉石首饰制造工艺和废水处理工艺改革，采用清洁生产工艺、设施先进的废水处理站及固废料处理站等环保功能配套，真正提高企业竞争力，实现环境效益与经济效益“双赢”的目标。

5.2.3鉴定设计中心

1、珠宝玉石检测鉴定中心

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中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心与国内外知名质量鉴定机构合作，在本中心内设立珠宝检测鉴定中心，通过提供中立的第三方鉴定服务，使在本中心内经营的商家遵守质量和诚信守则，也使来此消费的不同类型的消费者安心消费。同时，鉴定中心还将定期举办专业知识讲座，以及为个人收藏爱好者提供鉴定等服务。珠宝检测鉴定中心主要职责是承担中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心珠宝玉石检测鉴定业务及其科研与技术开发和服务，并提供法定检测鉴定和委托检测鉴定业务。珠宝检测鉴定中心的成立，将使中国（揭阳）国际珠宝翡翠交易中心乃至揭阳的珠宝贸易发展更加健康、规范，避免客户买到假货，并使得中心功能更加完善。

2、珠宝玉石创意设计中心

珠宝玉石创意设计中心的核心内容是珠宝玉石产品设计、珠宝玉石装饰设计等，中心将制造业最先进的计算机三维建模和三维成型技术引入珠宝玉石业，给珠宝玉石首饰设计制作及生产带来了一场新的革命，颠覆了传统珠宝玉石行业设计制作流程。珠宝玉石产业链条的上游环节集中，可以形成专业创意与设计基地、美术学院等高校师生创业和实习基地，创意与设计成果既可以进入展示交易区进行直接展示和交易，也可以为中心内制造工作室所采用。

珠宝玉石创意设计中心将为珠宝设计大师、工艺大师提供优良的设计环境和高效的在线互动设计数字化平台展示，为揭阳珠宝玉石设计融入全球珠宝设计产业打造一个现代化的广阔平台，进而推动揭阳珠宝玉石区域设计能力的提升，吸引国内外珠宝玉石企业将其研究中心、设计中心搬迁至揭阳，助推揭阳设计能力和设计水平迈向国际一流。

5.2.4酒店公寓中心

项目酒店公寓中心分为酒店及公寓两个部分，酒店部分主要提供国内外客商饮食、居住设施，公寓部分主要满足交易中心员工、经营户的居住生活需求。中心设有员工宿舍楼、食堂、超市、医务室等服务设施及餐饮、KTV、棋牌、影厅等休闲娱乐配套设施。

5.3全球网络珠宝翡翠交易所

全球网络珠宝翡翠交易所平台由揭阳市华阳翡翠珠宝有限公司发起设立，旨在借助揭阳玉器强大的公信力和品牌影响力，整合珠宝玉石行业核心企业、产业链上下游、金融机构、投资人和消费者等产业关键资源，将众筹、P2P等创新的互联网金融模式

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引入传统的珠宝玉石行业，共同打造集珠宝玉石商品贸易、消费、投资、融资、仓储物流、结算等功能于一体的现货交易平台。

平台通过建立更有公信力的珠宝玉石交易机制，为珠宝玉器商户提供更多金融支持和营销支持，为珠宝玉石的消费者提供更多保障，为专业投资者提供更有便捷的资金进出渠道，从而使进入平台交易的珠宝玉石逐步成为真正易于变现的投资品，提升珠宝玉器产业的整体作业水平，实现“创新商业模式、服务实体经济”的核心目标，促进珠宝玉石产业升级与可持续发展。

5.3.1交易所模式

交易所是整合要素市场、核心企业、产业链上下游、金融机构、投资人和消费者的关键节点。交易所模式可实现珠宝玉石交易、结算、投融资、物流仓储、风险对冲为一体的金融服务闭环。交易所的核心价值是基于公开、公平、公正、规范的原则，实现可持续发展的产业链生态圈。

项目针对珠宝玉石产业链的各个环节，设计个性化、标准化的服务产品，为产业链上的相关企业提供金融综合解决方案。深度服务传统珠宝玉石行业，专注细分领域，导入互联网思维，打通线上与线下，服务实体经济与小微金融。将众筹、P2P等创新的互联网金融模式引入传统的珠宝玉石行业，推动跨界合作，促进珠宝玉石产业升级与可持续发展。

5.3.2 平台创新体系

1、价值体系创新

本项目改变传统珠宝玉器行业价值体系的“神秘”性，建立公允的珠宝玉石价值评估体系，并实现规范的第三方仓管，为每件进入平台交易的珠宝玉石建立完整的电子档案与交易纪录，实现珠宝玉石的保真溯源与价格规范，真正做到“黄金有价，玉亦有价”。

2、交易机制创新

在价值体系创新的基础上，改变珠宝玉器产业现金、现款、现货的交易模式，实现竞价交易、挂牌交易、现货即期交易等电子交易模式，并以此为基础，引入传统金 融、互联网金融及专业投资机构，向珠宝玉石产业提供全方位的供应链金融服务及消费金融服务，同时为投资者带来安全合理的投资回报。

3、营销手段创新

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为珠宝玉器商户提供全套移动互联网展示及营销解决工具，并提供广泛的会员体系，通过线上交易所与线下授权众筹体验中心的互动，实现跨界营销，将投资者转变为潜在的营销合作伙伴，盘活全社会的珠宝玉石资产。

4、商业模式创新

珠宝玉石交易中心立足“创新商业模式，服务实体经济”，面向传统珠宝玉石行业，按照现代商品交易和交割分立的原则，组织大宗商品现货电子交易并提供相关的物 流、金融、资讯、质检等交易配套服务，建设“公开、公平、公正”的大宗商品现货第三方公共交易平台，实现专业批发市场的转型升级，实现传统铺位经济向席位经济、传统贸易商向现代交易商的转变。

5.3.3平台业务简介

1、挂牌交易业务

为满足珠宝玉石生产经营者（行业会员）的商品销售需求，在交易中心组织下，卖方会员将其依法享有完全所有权或处分权的珠宝玉石商品按照交易中心业务规则生成注册仓单，通过交易中心挂牌交易系统进行挂牌转让，由买方会员应价买入从而获得该商品注册仓单的所有权。根据买方会员买入价款支付方式，分为全额挂牌交易和委托挂牌交易两种模式。

2、在线竞拍业务

在线竞拍业务是指按照交易中心在线竞拍业务规则，持有人将其依法享有完全所有权或处分权的珠宝玉石商品通过交易中心在线竞拍系统进行竞价转让的业务。

3、质押融资业务

为满足生产经营过程中的流动资金需求，珠宝玉石生产经营者（行业会员）以其依法享有完全所有权或处分权的珠宝玉石商品按照交易中心业务规则生成注册仓单，通过将注册仓单质押给银行从而获得授信资金使用权。

5.4交易所平台业务流程

5.4.1会员入会流程

交易所实行会员制，交易所会员按交易权限及功能划分，分别为席位会员、交易会员、看货商会员等。

1、席位会员

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