正确解读经济适用房政策

为全面贯彻落实“稳定房价”和“住有所居”政策,国务院相关部委近期经过研究和部署,快速有效地推出了一系列措施。客观分析我国政府大力发展经济适用房的政策取向、有效途径和发展前景,有助于保障我国房地产业的持续、健康、有序发展。

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20年第 1 0 8 19期总第 3期

J R A E河南金融管理干部学院学报 N GE N OU N LOFH N N I S IU E O A N TT T F￣N NCA MA A ME T A IL

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【经济纵横】

正确解读经济适用房政镱胡毓娟刘婷婷刘爱群。,,(. 1胡毓娟上海科技投资公司上海 2 0 0; 0 0 3

2刘婷婷上海师范大学上海 2 0 0;.爱群上海礼仪公司上海 2 0 0 ) . 0033刘 0 0 3

摘要：为全面贯彻落实“定房价”住有所居”策，稳和“政国务院相关部委近期经过研究和部署，快速有效地推出 了一系列措施。客观分析我国政府大力发展经济适用房的政策取向、效途径和发展前景，助于保障我国房地有有产业的持续、健康、有序发展。 关键词：经济适用住房；运作机制；政策取向中图分类号： 10 F 2文献标识码： A文章编号：10 79 (0 8 0 0 0 0 8— 7 6 20 )1— 17—0 5

为全面贯彻落实“定房价”“有所居”稳和住政策，国务院相关部委近期组织研究和部署，出一系推

强调：经济适用住房大多数是面向中产阶级的。“” 这是政府首脑全新的、符合市场发展的声音，将对我国未来住房政策产生深远的影响。

列促进我国房地产业持续、健康、有序发展的对策与措施。一

在我国，房地产业的发展与提高人民居住水平正确把握和解读我国住房政策取向

成为一对难解的矛盾。进入 2世纪以后，房地产 1把

、

拉动经济发展放在了超越民生的头等位置，房地产业被定为支柱产业，为众多省市制定“成十五”“、十一

住房和楼价，普通民众关注的话题。住房政是

策，同于产业政策，不也不同于行业管理政策。必须从基本国情出发，建立中国自己的住房政策体系。 住房政策体系应当包括四个部分：累进制的房地产税收制度，政策性住房金融制度，租住房制度以及廉市场机制。( )一总理演讲指出我国住房政策取向

五”规划的亮点。由于对房地产业缺乏合理的定

义，致使支柱产业及其有关的扶持政策主要被房地产开发和房地产经营企业所独享，就大量超级地

造

产富豪群体产生，大的城镇居民却在不断上涨的广高房价面前望楼兴叹。在需求远大于供给和信息严重不对称的情况下，寻租和腐败现象必然发生，政策无效也会成为必然的结果。温总理在新加坡对我国房地产问题所谈的四点考虑中，了廉租房职责、除商

20 0 7年 1 1月 1 9日，国务院总理温家宝在新加坡国立大学发表演讲时指出：如果提起人民生活，“ 我最为关注的是住房问题。对我国改革开放近 3” 0年来居民住房改革的成效，总理给予了一分为二温的评价：应该讲，国改革开放 3“中 0年来居民住房的条件有很大的改善，在城乡居民住房面积人均超现过2 0平方米，但是分布不均，别是近些年来房价特上涨较快，民有很大的意见。温总理认为应在严人”守 1亩耕地“线” 8亿红的前提下，取经济适用住采房、廉租住房和市场调节三种方式扩大供给，并特别

品房的市场炒作、住房和耕地统筹兼顾外，又新提出了一个极为重要的观点，就是经济适用住房大多数

是面向中产阶级的。从经济适用住房被称作低收入者的“人专利”到大多数经济适用住房要面向穷，“中产阶级”这标志着我国新一轮住房的市场化改，革正在发生根本性的改变。 ( )房政策应与建设和谐社会相协调二住住有所居是我国建设和谐社会的重要一环，以

收稿日期：0 7—1 9 20 2—1作者简介：胡毓娟 (9 7一), 15女上海人，士，硕上海科技投资公司注册咨询师，究方向为工商管理；研刘婷婷( 97一), 18女上海人，究方向为工商管理；研刘爱群 (9 6一)上海人，海礼仪公司经理，究方向为市场经济。 15男，上研

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