楼书初稿

顺驰·泊林楼书文案

案名：泊林，美学

序 言

水岸文明的复兴运动

顺驰说：我们有责任建造武汉最好的水岸亚别墅住宅

自然生态体系

金银湖生态谷，武汉首个生态型中央生活区 (CLD) 金银湖生态谷绿色生态环境分析 金银湖片区的空气质量和声环境分析

北京墨臣，携亚别墅灵感来到生态谷纯水岸 顺驰·泊林，在金银湖的柔美意境中诞生

顺驰·泊林，亚别墅思潮和德国品质的完美呈现

园林景观体系

泛亚易道，享誉全球的园艺大师

泛亚易道，倾心演绎亚别墅水景园林 水景系统，以网络状分布于整个社区 人车分流，使社区具有明确的动静分区 休闲果岭：绿色，生态，贵族体验 坡地：2米落差，健康的生活场所

楔形空间：武汉首个透视美学建筑空间 林荫大道：悠闲的散步长廊 市政绿化带：把喧闹挡在了墙外

超宽楼间距：舒适的通透性和高绿化率

亚别墅建筑体系

美国GBBN，国际顶级的建筑设计专家 亚别墅建筑，生长在纯水岸的风景线 退台式建筑，错落有致的建筑美学 花园洋房：一户一个入户花园

水景洋房：户户在水边，窗窗有水景 果岭Townhouse：重门大户心自高远

每一个建筑细节，都要经过上百次的推敲

生活配套体系

生活配套正日渐成熟 2500平方米高档假期会所

顺驰物业提供24小时贴心服务

品牌精神体系

顺驰集团概况(顺驰大树品牌广告) 顺驰思想和顺驰主义 水岸寻梦和水岸印迹 人性建筑和美学建筑

顺驰十年经典楼盘赏(顺驰外展板)

序 言

水岸文明的复兴运动

从人类开始研究人类起源的时代开始，水一直就是研究者们争论不休的话题。其实，水，本就是诸多生命和美学艺术的母体，其伟大和绝妙之处，就在于水本身就是一个母体生命，包容、孕育、衍生?? ◎对水的继续完美，顺驰用建筑来实现

在充分挖掘水的生命价值和艺术价值之后，在绝对理解水与建筑的生命关联之后，房子开始沿水岸展开，建筑的阳刚之美与湖的柔性之美达到了完美无缺的融合，因而就有了“顺驰领海”、“顺驰莱茵春天”、“顺驰滨江奥城”、“顺驰蓝色板块”、“顺驰蓝湾”等等系列以水为主题的住宅建筑。

顺驰在规划水景住宅时，从开始的那一刻起，就把水当作建筑灵魂加以考虑。依势成形，移去大批量的建筑群挖地造湖，或者不惜资金拍得临水地块，在规划建筑布局时，更是考虑建筑得以在水岸的曲折漫延，同时尊重建筑与水岸之间的植被生态的生长习性，垂柳得到了充分的照顾，灌木和乔木的成长性格得到格外关注，木栈道的修葺更是讲究延湖的美学形态。

当然，这样的水岸生活理应只属于最懂得浪费时间的人。白天有各式锦鲤漫不经心从眼前游过；晚上有萤火萦绕在湖心；傍晚，夕阳洒满了水面，成了金色的殿堂；其实，下午茶时间不一定要去咖啡馆，坐在水岸的木栈道上闻一闻咖啡味道，也会有许多想象??如果你是一个真正懂得享受的人，你就会发现：更多的时候，这些水岸与时间无关。

◎水岸建筑，复兴水岸生活方式

建筑，在水岸散步，是建筑对水的情感表达。顺驰在打造水岸住宅时，极为注重从视觉角度处理建筑与水的关系，所以住宅的规划始终关注居者对水的感观认识和理性理解，近观，可以看到波光鳞鳞的湖面；远观，可以眺望城市的繁华与郊野的清新；身边，动态的喷泉与静态的雕塑相映成趣，湖岸的夜灯在树梢和亭榭中晶莹闪烁，与湖水、夜光溶成了一片。沿着水岸，那些美如童话的建筑，那些美如童话的生活，正在徐徐复兴，永不落幕??

顺驰，水岸文明的复辟者。顺驰，水岸生活方式的缔造者。 ◎顺驰·泊林，复兴水岸美学生活

我相信有情感的建筑。‘建筑’的生命就是它的美。这对人类是很重要的。给使用者传达美和情感的就是建筑。”

顺驰·泊林，有湖有岸，有天有地，有坡有树，有花有草，每一次走近她，都有许多关于美的想象，每一次远离她，都有许多关于美的回忆。

顺驰·泊林，在德国建筑灵感的冲击之下降生，在现代建筑技术的锤炼下成形，记录着一个城市的文明，也表达着一个居住群体的心灵向往。

向着湖去，和蔚蓝的湖水见面；向着林荫大道去，和散步的人们见面；向着中心广场去，和更多欢笑的人见面；向着果岭去，和宽阔的绿色见面??其实，在顺驰·泊林，无论向着哪个方向而去，无论沿着哪条小路而去，和你见面的都是一些和“美”有关的事物，她的生命是鲜活的，她的面孔是青春的??

在顺驰·泊林，这种“美”的事物到处存在，在自然中，在园林中，在果岭上，在德式建筑中，在高档会所中，在街区中，在顺驰品牌的精神中??总之，她无时不在，无处不在，这就是顺驰·泊林的美学生活。

顺驰说：我们有责任建造武汉最好的水岸亚别墅住宅

武汉，一个湖泊星罗密布的城市，一个原本拥有无数水岸名盘的城市，一个至今都没有出现高品质水岸住宅的城市。

2004年，我们来到武汉，我们将充分展示我们建筑水岸住宅的经验，建造武汉最高品质水岸住宅。我们携十年房地产开发经验和美国GBBN、新加坡筑土国际、美国易道、中国墨臣等多个国际品牌公司，聚集到了武汉金银湖生态谷，以建造别墅的智慧和思想，以建造别墅的标准和体系，在金银湖畔打造武汉首个国际化、生态化、人性化的水岸亚别墅住宅。

1994年，在天津，我们还是一个不见经传的小中介机构，走过十年，现已成为一个集房地产开发、中介服务和物业管理于一体的大型房地产集团公司。不管是“百姓最喜爱的明星楼盘”的世纪城、“康居型住宅模式典范”的久华里、“2002年度中国房地产名盘”的顺驰太阳城还是“景观示范楼盘”的莱茵春天，我们赢得了无数地产界大奖。我们靠的是什么？不是投机取巧，更不是有什么灵丹妙药，靠的是我们的责任心——我们一直奉行品质第一！

顺驰，一个为了信念而执着前行的企业，一个肩负着革新人们固有居住观的企业，为了让武汉人们生活得更舒适一点，为了能给这个城市留下一些值得纪念的建筑，我们有责任在武汉建造最好的水岸亚别墅住宅。

自然生态体系

金银湖生态谷，武汉首个生态型中央生活区 (CLD)

◎国家重点生态保护区

武汉东西湖区金银湖生态谷，占地400万平方米，水域面积超过2万亩，河流湖泊星罗棋布，天然原生林及亚热带灌木生长旺盛，到处湖水荡漾绿树环绕，具有优美的自然环境和优良的空气质量，聚集了众多种类的水鸟和湿地植物，被武汉市政府法定为重点“生态保护区”和“国家级生态示范建设区”，是武汉市极为少见的一个纯天然生态区。

◎政府规划的中央生活区(CLD)

近年来，武汉经济呈现突飞猛进的发展，特别是汉口区经济发展尤为迅速，并形成了中央商务区（CBD）和中央信息产业区（CID）两大核心经济圈，核心经济圏的形成促进了城市中产阶级的迅速增长，一批高收入人群的出现对城市的居住提出了新的要求，因而，位于CBD和CID交接区的金银湖片区就成为了众多新兴城市精英的理想栖居地，鉴于城市未来发展的趋势和金银湖片区优越的自然环境，武汉市政府通过政府决议，决定把金银湖生态区建设成一个可容纳30万人口的高尚的中央生活区(CLD)，同时着重突出高尚、生态、人文三大体系的建设。

◎交通便捷的中央生活区(CLD)

在金银湖中央生活区(CLD)，金山大道、马池路、机场高速、环湖路、环湖中路、张柏公路等道路纵横交错，将金银湖与汉口浑然连成一体，同时，这些公路又与横贯境内的107国道、京珠高速公路、汉渝铁路、汉江航道、武汉中环、武汉外环、武汉地铁、武汉轻轨、武汉天河国际机场高速公路相连，即使距离汉口中心城区最远的地方，车程也不会超过30分钟。随着金银湖区市政建设的进一步加强，金银湖中央生活区(CLD)将与汉口城区形成一个成熟的“半小时生活圈”，一个崭新的美好生活蓝图正在展现在我们眼前。

金银湖生态谷绿色生态环境分析

在金银湖生态谷中，流水湖泊星罗棋布，自然的绿化带层澜叠翠，天然的水循环系统使湖水清澈明亮，处处绿环水抱，空气清新自然，形成了一整套天然的生态体系。如此大面积的水域和原生树木将形成对于生存环境、局部气候、自然环境的有效改善，也使居住人群资源的优化组合。 ◎生态谷绿化指标研究

绿化品质是考量居住品质高低的标准之一，绿化品质不仅体现在绿化率和户均绿地面积占有率这些直观数字上，也在绿化层次、植物种类、美观程度等方面有更深刻的体现。

顺驰·泊林依托天然环境优势，多层次、多角度的对园区的绿化品质深入研究，营造出更为人性与舒适的居住空间。 绿化品质研究 研究项目 一般住宅区 顺驰·泊林 户均绿地在容积率为2，绿60-70㎡/户 拥有面积 地率30％时，小于25㎡/户 绿地可进只可观赏，不可可以供人进入，因为户均拥有入性 进入。原因为人率高，人口密度低，绿地的承口密度高绿地禁受力强。 不起人的践踏。 植被品种 草坪为主，点缀草坪、花卉、灌木、小乔木、少量树木。 大乔木及古树名木浓密 绿化层次 绿地平铺，树木地形起伏变化，各类植被层次稀疏，视觉一览丰富，疏密有间 无余 季节景色 花卉单一，树种古树名木在夏季形成大片阴凉稀少，四季景色空间。冬季落叶乔木敞开阳光单调 空间 对居住环无隔绝噪音能树木丰茂，吸收噪音能力强。境的影响 力，冬季不能档夏季降温效果显著，冬季档风风，夏季无阴凉 作用强。空气含氧量高，负氧离子含量高，吸附灰尘能力强 金银湖片区的空气质量和声环境分析

武汉市属于暖温带半湿润季风气候，四季分明，年极端最高气温39.4℃，极端低温-18.1℃，年平均降雨量为1230.6mm，常年主导风向为西南、东北风，夏季平均风速为2.5m/s，冬季平均风速为2.6m/s。金银湖片区于武汉汉口的北部，集中了武汉较多的湖泊水域，规划有大型旅游生态区，没有任何工业污染，自然环境优越。而顺驰·泊林所在的地块，南向金银湖，没有任何机械噪音，湖水受季节性控制，空气质量优。 ◎空气负离子含量对居住的影响

空气中富含被称作“空气维生素”的负离子，人们感到空气的清新，呼吸的顺畅都取决于负离子的含量。负离子随着空气进入人体后，能改善神经系统、心脏血管系统的机能，还具有镇静、催眠和降低血压的作用。即使是身体强壮的人们，也需要经常从空气中吸取负离子使精力更加充沛 负离子含量对比分析 环境类别 负离子量（个与人体健康关系 /ML） 100000——50000具有自然痊愈力 森林/瀑布区 0 5000——100000 杀菌作用 高山/海边 5000——50000 郊外/田野 增强人体免疫力及抗细菌力 1000——2000 都市公园 维持健康基本需要 100——200 街道绿化区 诱发生理障碍边缘 40——50 都市住宅区 诱发生理障碍（如头痛

封闭的空调房0——1 间 ◎声环境对居住的影响分析 噪音的污染往往容易被人们所忽视，殊不知，长期处于噪声环境中将影响人体机能的正常工作，容易疲劳，心情暴躁，降低反应能力。

顺驰·泊林坐落于环境噪声标准0类区域，是武汉城区最安静的地方之一

国家城市区域环境噪声标准（GB 3096—93） 类适用区域 白天 夜间 别 0 疗养院、高级别墅区、高级宾馆区50分贝 40分等特别需要安静的区域 贝 1 以居住、文教机关为主的区域 55分贝 45分贝 2 居住、商业、工业混杂区 60分贝 50分贝 3 工业区 65分贝 55分贝 4 城市中的道路、交通干线道路两侧70分贝 55分区域，穿越区域的内河航道两侧等 贝 附表 中国环境噪声容许范围表 人的活动 最高值 理想值 70 体力劳动（听力保90 护） 50 脑力劳动（语言清70 晰度） 50 30 睡眠

北京墨臣，携亚别墅灵感来到生态谷纯水岸 ◎北京墨臣，中国建筑设计新锐派代表

北京墨臣创建于1995年末，原为北京华特建筑设计顾问有限责任公司第七设计部，2001年墨臣建筑设计事务所获准成为北京首批拥有综合甲级资质的私人建筑设计事务所，业务范围涵盖了城市规划与设计、景观设计、公共建筑及居住区规划设计等领域，2003年，墨臣在上海及天津设立分公司，业务拓展至中国各大主要城市。 墨臣是一家创作型的建筑设计事务所，反对本本主义和学院派作风，注重居住者的居住感受，每一项作品都有自己强烈的主题思想，并可以代表这个城市的文化气质和先锋风格，擅长于综合当地的经济与文化特色，并结合对项目所在地市场的充分

失眠等） 引发空调综合症 了解，融不同的地域特色于建筑设计中，以迎合社会不同阶层和当地文化背景的需求，为投资者创造了可观的经济效益和投资回报。

自创建以来，墨臣完成了多项较有影响的、规模较大的设计任务，并在各类评比中赢得过多个奖项，还与多家设计事务所建立了广泛的合作。主要作品有：万科青青家园、北京亦庄星岛嘉园、万科西山庭院、中关村西区修建性详细规划设计、王府井商业街改造设计、北京天鸿大厦、天津仁爱濠景庄园、北京东二环沿线城市设计、北京住邦二000国际公寓、北辰绿色家园、北京温泉高尔夫小区、北大青鸟软件园区、北京皇城遗址公园等。

◎顺驰·泊林，灵感的亚别墅

顺驰·泊林由北京墨臣建筑设计事务所担纲整体规划设计。

顺驰·泊林在整体规划上着重体现生态化、人性化、国际化三大理念，在合理安排建筑体系与景观体系之间的面积和疏密的基础上，系统考虑居住体系和配套体系的呼应关系，体现以人为本的别墅建筑思想，但顺驰·泊林又有别于纯粹的别墅建筑，以别墅的建筑理念和建筑标准来建造多层、小高层等住宅，同时以人的行为活动为基础，力图创造一个舒适、健康、便捷、高尚的亚别墅式生活社区。在完善解决日照、人车分流等居住生活基本要求前提下，创造一个高贵的的居住空间和优美的景观审美。亚别墅的几个标准 亚别墅的第一个标准 房子建在微坡地形上，要有土有植物 亚别墅的第二个标准 人住在里面应该能感知春夏秋冬四季的变化 亚别墅的第三个标准 当晚上凉快下来后，自然风应该能够进入建筑 亚别墅的第四个标准 在保证私密性的情况下领里之间可以互相了解、交流 亚别墅的第五个标准 建筑与自然的相融合。不仅是做环境，做气氛，还要考虑技术、节能、可持续发展。达到“舒适更多一点，能量消耗更少一点” 亚别墅的第六个标准 建筑与人的关系应能满足人更深层次的精神需求，满足人对归属和爱的需要，对尊重的需要 顺驰·泊林，在金银湖的柔美意境中诞生

顺驰·泊林以正南位置面向12000亩烟波浩渺的金银湖水域，水草蜿蜒在岸边，绿树生长于湖堤，有了水，景观就有了灵气，人的舒适感增强，植物、小品、建筑谐和相融。顺驰·泊林，在金银湖的柔美意境中诞生，一种验纯正的水岸生活格调悄然拉开序幕。

(加项目整体规划文案)

极限拓展得天独厚12000亩宽广的湖景资源，营造生态社区 沿湖方向，宽广舒展沿湖面，湖滨公园，沿湖岸风景回家路 三条景观生态视廊，让宽广的金银湖与园区充分对流 正向让风景、风、清新空气的进入通道对流至园区最深处 反向，人走出限制，融聚到湖边的线索

整个园区地势南低北高，竖向地势，和楼层的布局，最北小高板也能感受湖的气息

四大主题景园、性格各异，台景园：连续转折、楔形空间串接，湖景园：开阔视野、浅水湖、林荫道：谷景园：溪流、幽谷：林景园：果岭

Townhouse、洋房、公寓、小高板、独塔，多种产品穿插布局、错落灵动

整个园区被空间动线和步行系统划分成一整个网络，这个网络是由多个星座（仙后座、天蝎座、天座、猎犬座、飞鱼座、天鹅座、摩羯座）的图案构成，每个星座的转折动线不同，而每栋建筑所在的星座总存在微微差异，因而每个建筑都拥有一个独一无二的景观空间。园区所有的空间动线串在一起形成一整个星空地理图，形成了每栋建筑，每个业主的独特的地理定位，让每一个人最快找到自已回家的路。让每一个人最明显的体会关于家的记忆。

顺驰·泊林，亚别墅思潮和德国品质的完美呈现

顺驰·泊林亚别墅排除了集合式住宅带给人们的紧张、压抑的感觉，又比相对孤立的别墅多了居住环境的邻里氛围。贴近自然的周边环境、颇有人情味儿的邻里氛围、完美而个性化的功能设计，将使亚别墅逐渐成为武汉中产阶层相对应的住宅形式。别墅的升华产品亚别墅已成为追求顶级生活中高收入者的一种居住方式。 亚别墅的容积率相对来说还是比较低的，一般来讲在0.4到0.8之间的，密度高一些可能是在0.8，同时突出私有的绿地感和产品的优质感，表现出一种尊贵性，整体规划远远优于普通住宅，是属于普通住宅向高端产品发展的一种高级表现形态。

顺驰·泊林的亚别墅规划理念与德式的建筑风格相融合，侧重于功能的实现和舒适度的满足，与其它住宅相比更富于完美性和实用性。

园林景观体系

泛亚易道，享誉全球的园艺大师

泛亚易道公司于1939年设立于美国加州，60年来，一直在全世界规划设计的专业界中保持领导地位，易道公司采用跨学科的方法，综合建筑、工程、交通规划、社会学、环境学及经济学等各领域专家的智慧于建筑设计之中，经过60年的发展，在大型综合开发项目、旅游度假项目、居住环境项目的规划设计方面所展现出的无与伦比的创造能力得到了广泛的赞誉。

易道公司拥有近千名土地规划师、都市设计师、景观建筑师一直到环境工程师甚至地质专家，提供从前期项目管理、规划、设计至现场监理的全程服务，接近950名多类型多层次的专业人员，23家分布世界的分公司，均以不断改善人类的居住品质和生存环境为持续追求的目标。

易道公司过去20年于世界各地获奖已超过百余项，近期的重要项目包括香港狄斯尼乐园、欧洲狄斯尼乐园、美国佛罗里达狄斯尼乐园、亚特兰大奥林匹克百周年纪念公园、悉尼奥林匹克运动村、日本福冈“运河城” 购物中心、马尼拉波尼法西奥 (Fort

Bonifacio) 新都会中心与新加坡克拉克码头商场及乌节路重建等。

泛亚易道，倾心演绎亚别墅水景园林

景观规划并不是表面上、视觉上的美与不美的问题，不仅仅是绿化、喷泉、种种花草等表面的问题。景观规划设计是一个非常深层次的问题，它是人工社会与自然的结合。关系到人类未来的生存状况与发展前景。“结合”自然的设计是如今无论城市规划，景观规划，建筑设计中都应注重的问题。设计师的职责就是帮助人类使人、建筑物、社区、城市以及人类的生活同地球和谐相处。

顺驰·泊林在亚别墅景观的设计上，为了减少对美好景观的破坏，并创造良好的建筑形式与其相适应。因此我们不得不选择极简主义的德式风格，极端的直线，平坦的表面，硬郎的几何线条，简约明快的主调，通过景观设计使建筑也成为景观。

通过景观的有机性存在使建筑也成为了景观；在空间组织上，利用地形高差台阶和水景的融合，形成坡地式水景空间。整体上表现出两大特点：

（1）通过高低变化产生有趣的视觉空间效果，使其在立面层次上更为丰富。

（2）道路景观、车行系统和步行系统三者叠加，呈网络状分布，随着视点的移动，步移景异。

整个社区内的水景呈现三大特性：一是流动性，水会以不同的形态在不同的地方流动，有台阶式的流水、墙体瀑布式的流水、喷水池和地下涌水。二是融合性，水与自然植被兼容并处，讲究水与绿色的结合，做到景观的动静统一。三是亲人性，把水引入人们生活活动的地段，让水出现在儿童游乐场、太极广场、游泳池等，让水融入人们的日常生活之中。

从亚别墅景观设计中，着重考虑人步行时对周围环境的感知。人在行走过程中，视觉向下偏离10度，表现在视线前的地面，人和物以及建筑的底部，所以更需要强调底面的细节处理。亚别墅景观设计中通过材质和色彩的变化，达到亲切与人对话的目地，铺地处理直接影响到亚别墅园区整体景观效果，绿化、水、空气、阳光和风是顺驰·泊林保留的几大重要元素，这些要素在亚别墅的环境中不断的蔓延，也就具备在了人居空间持续生长的动力。

建筑师设计的环境应该象他设计的建筑一样被使用，并使其更具艺术和精神的价值，建筑师的工作如果没有表达出一种意境，则是不妥的

在易道的设计里，照明体系对于一个亚别墅住宅的环境场所利用是至关重要的，夜景设计可以通过一系列景观要素展现意境出来 静谧

在园林和住宅中易道极力的在创造一种静谧的感觉，而在喷泉中也同样的弥漫着静谧的歌声。易道认为这种环境能让人放松而愉悦，摆脱在社会中的烦恼并且神秘和富有诗意。

平静

易道认为平静是摆脱苦闷与恐惧的良药，无论所设计的夜景设计是华丽还是简

朴，景观设计师都有责任在所设计的建筑当中营造这种平静的气氛。

愉悦

易道认为当一个夜景设计可传达无声的愉悦与平静的时候这件艺术作品就达到了完美的境界。景观设计师有责任把这种愉悦的感觉带到金银湖畔。

节性设计，配置植物时，充分考虑到植物的季节变化，使住区亚别墅环境一年四季都形成不同的植物景观特色，充分体现季节的特色。 最大化利用湖景资原对人居环境品质的影响分析 分析类别 湖景资原对人居环境品质的影响分析 规划项目沿560湖景沿着景观动线延伸至园区最深处。使宽广的金银湖米湖岸线展开， 与园区充分对流，在园区最北端的小高层也能看到湖景。使园区内所有亚别墅的业主都能拥有水岸的格调 园区内水景设社区内水景表达出对湖景的引入的理念，社区内人工水计体现出对湖景与社区外金银湖水景成为里外呼应的景观体系，呈现景的引入 出湖面景观的延续和衍生。水景有助与调节园区的微气候，营造出生态谷小环境与感觉。 建筑与水景园顺驰·泊林从空间构成到形象设计上贯穿德式现代风区的共生关系 格，强调视觉上的可识别性和清新典雅的气度。注重中心景观主题与景观辅线、宅间空间之间的交流，注重德式建筑与水景园区、湖景的共生关系，充分展现湖景，并以此作为不同类型住宅分布的线索。 沿湖水景洋房设计中水景洋房立面大量的使用了玻璃这种材质，宽广立面设计体现的金银湖在玻璃上的投影，让人能感受阳光与湖畔的清出对湖景的引风在水景洋房建筑立面上的流动。这种对环境资源的敏入 感与利用，让住宅更贴近自然，与自然交流，真正休现了亚别墅的设计思路。 车行道沿湖展车行道沿湖展开，沿着风景归家。 开 水景系统，以网络状分布于整个社区 ◎内外湖景，增强社区的亲水感

外湖景观：顺驰·泊林南向金银湖，浩大的金银湖水域成为社区最核心的居住价值，天然湖景成为每一业主扩展无限的审美情趣，也让久居都市的人们找到了自己理想的栖居地。

内湖景观：为了把金银湖的湖面景观最大限度地引入社区，为了使金银湖的湖面自然在社区内继续延展，顺驰·泊林在社区内规划出了多体态的水景系统，在一期的水景洋房和花园洋房之间是浅水湖，在三期的小高层内侧是面积较大的人工湖，再以流水系统把各个湖串连起来，这样就使整个社区成为一个有机的水景空间。 ◎人性化的三种水态

怎样在社区内规划出丰富的水景空间？怎样在让丰富的水景成为人们生活的朋友？顺驰·泊林在社区内规划出三种形态的水态。 第一种水态：只用来看

这是一种静水，以湖的形式存在，以大面积的水域形式容纳天地自然和岸边的花草树木，上有蓝天白云，下有游鱼往回，这种只适合于远观，立于湖边，心如静水。 第二种水态：只用来听

这是动态的水，以流水小溪的形式存在，迂回流转于社区的各个角落，从坡地上冲洗下来，然后拐入广场的小石桥下，再转入庭前院后的灌木林中，这种水适合于静听，流水的声音本就是天籁的旋律，入夜了，水声不止，宛如优美的小夜曲。 第三种水态：只用来嬉戏

这种最适合于亲近，并把自己融入到水中去，让人、水、生活三者融于一体，主要表现在社区游泳池的建设上，顺驰·泊林在社区内建造了大面积的室外游泳池，在工作之余，跃入泳池，洗去一身的疲惫。

人车分流，使社区具有明确的动静分区

顺驰·泊林全面遵循人车分流的规划设计理念，严格区分公共活动空间和景观生活空间的功能定位，做到公共空间更适于活动，景观空间更适于散步，彼此独立又协调统一。 ◎车行系统

区内车行道路采用双车道环状布局，路宽6.0米，在用地内构成环形消防车道，把车行和地面停车安排在对社区影响最小的周边。通过坡道把其他宅间停车引致与宅间绿化有机结合的半地下“架空”车库，住户停车后既可直接从楼梯间入户，又能沿景观步道从室外入户。地下停车场中设有安全管理系统，车库出入口宽度均大于4米，坡度小于15％。区内停车车位满足每户0.8辆的要求。 ◎步行系统

步行系统结合景观休闲设置，从各景观中心向各组团宅间辐射，可以直达每个单元。通过微坡和半地下“架空”停车设计，杜绝车行干扰，保证步行空间的完整性和连续性，进而使整个小区环境达至美学高度。

人车关系对照分析 处理类基本特征 人车关系 型 易引发区社内交通事故，行人不安全 机动车辆与行人车混雨天车行至积水处，积水容易溅人在同一条道行 污行鞋裤 路上通行 汽车噪音，尾汽排放严重，不利于社区生活的安宁 机动车辆通过杜绝交通事故隐患，行人(尤其人车分专用通道直接是老人和孩童)有较强的安全保流 进入车库 障 行人有专门的减少汽车行驶造 成的噪音及尾步行道和步行汽污染 空间 心理舒适感增强 雨天无溅水之苦 休闲果岭：绿色，生态，贵族体验 ◎果岭，从社区入口的地方开始

顺驰·泊林内置大型休闲式绿色果岭，成为整个金银湖片区最为珍稀的名宅象征。果岭从沿湖开始，依地就势，由南往北，向社区纵深处延展，开阔的果岭空间起起伏伏一马平川，既把金银湖的自然气息永无遮挡地引入社区，又把金银湖的蔚蓝色彩拉长至了社区的每一个角落。 ◎果岭，果岭存在的意义与内在价值

顺驰集团与“顺驰·泊林”的规划设计者将住区的建设理解为一个人类生存环境的营造，认为除改善居住基本条件之外，改善人类生存的自然条件才是“顺驰·泊林”的真正目的。为此，规划设计团队认为住区的功能不仅是满足人们基本需求的平台，更应该是是一个能够合乎人类精神需求的“母体”。基于此种思考，我们引入了高尔夫果岭。果岭是高尔夫球场三大组成部分(开球区、球道和果岭)之一：目标球洞区。该区域呈起伏坡状，由修剪极为精细的短草坪铺就：“攻上果岭”在高尔夫中象征着逼近目标、成就、顶点。在这里因为其精致的缓坡地形和“在颠峰处享受从容“的精神内涵，被我们引申为社区园林的地形。在果岭的设计中融入了设计

师对基地质朴的情感，大尺度的起起伏伏的地势使公众感到亲切的同时得到鼓励，其作品不炫耀财富和权利，而是展示普遍的情感以及对人的关心和对生活的热爱。高度休现了亚别墅文化环境。

◎德式建筑，生长在果岭上的艺术品

顺驰·泊林由美国GBBN建筑事务所主持建筑设计，在果岭上科学地规划出果岭Townhouse、花园洋房、水景公寓，采用全德式建筑风格设计，Townhouse、洋房、公寓相互呼应，却又各成体系，远远望去，顺驰·泊林就象生长在果岭上的艺术品。

坡地：2米落差，健康的生活场所 ◎人造坡地，使社区空间呈立体结构

顺驰·泊林所在的地块，为金银湖畔一块水平土地，为了增强社区生活的情趣性，为使社区空间有丰富的情节变化，顺驰·泊林进行了人造坡地，坡地的错落起伏，使社区呈现立体式的生活场所。在大多数社区，地面形态都是平面的，平面的生活场是单调的，立体场由于景观空间和人行空间的高低变化而使生活有更多戏剧性的情节。

◎2米落差的坡地，增添健康运动的乐趣

顺驰·泊林的地面形态因坡地结构而呈立体化，花木扶疏郁郁葱葱参差错落，坡地落差高达2米，石径和台阶沿着坡地曲折蜿蜒，散步于其间，或沿着坡地上行，或顺着坡地往下走，陡然平添几分运动的乐趣，低层、多层、小高层等建筑形态与风景交相呼应，既让空间具有开敞性和通透性，又让无处不在的自然气息100%地渗入每一户空中，远远地望去，宛如一席流动的风景。

楔形空间：武汉首个透视美学建筑空间

打破传统的并列式建筑布局和围合式建筑布局，运用透视美学原理，规划成楔形空间布局，既符合人们日常的视觉习惯，又增添了空间的审美效果，还拉大了楼间距，更增强了每一住户的生活私密性。

使空间和建筑摆布灵活多样，它摆脱了传统兵营式排列的束缚，打破呆板、规整的建筑布局，通过营造一种空间收放的效果，使您漫步其间有曲径通幽又有豁然开朗见桃源的感觉。且在楔形空间上有叠水流动，为小区内部空间更添灵性

楼间的距离高于国家规定的标准，这样既增强了住户的观景效果，又有利于金银湖新鲜空气在社区内的来回畅流。

林荫大道：悠闲的散步长廊

社区林荫大道位于整个项目的北端，将两个水景组团分割开来。

社区林荫大道是顺驰·泊林一个标志性的园林景观，林荫道宽敞平坦，由静态和动态两种景观体系构成。

静态景观体系由散步道、乔木、剪形灌木、园艺小品和灯饰组，成两旁栽植高大的梧桐树和樟树，树叶浓茂，葱葱绿绿，环境清幽，安宁谐和。清晨，早操的人们纷纷来到这里，舒筋展骨，开始一天的美好生活。

动态景观体系由水景及活动设施组成，路边是流动的水系，在林荫道中央的位置设有会所中心、露天茶座及游泳池，供住户使用和散步后小休聊天，悠然写意。

市政绿化带：把喧闹挡在了墙外

顺驰·泊林周边外环市政绿化带区的景观主要是变化多端的地形山岭和流水效果，整体设计上虽然是相同的景观布局，但却存在着很多微妙的差异与趣味，同中存异，有待住户细心寻觅。

外环区的植物品种以一些落叶树为主，加上多元化的植物品种及颜色丰富的花卉，春天的鲜花、夏天的嫩叶、秋天的落叶、冬天的树桠，体现自然四季之美。

贯穿整个外环区的是多条羊肠小道，以木桥跨过流水，以大小石头营造趣味气氛。沿著外环区旁会种有一些枝繁叶茂的常绿树，作为天然屏障，减少公路带来的噪音及视觉影响。

超宽楼间距：舒适的通透性和高绿化率 ◎有利于空气对流，有利于户户的私密生活

顺驰·泊林在规划楼体的布局上，十分讲究楼间距的合理安排，最宽楼距达50余米，宽敞的楼间距保证了空气的流畅，也摒弃了原来住宅狭窄和窒息的感觉，做到栋栋不相干扰，户户不能对视，增强了业主生活的私密性。 ◎降低了居住密度，提高了园林的绿化率

超大楼间距使得整个社区的居住密度下降，使每个人的人均拥有空间提高。

利用宽阔的楼间距，在其间种植花草树木，设置大面积浅水池、小溪流水，以及石凳、长椅、廊亭等各种休闲小品，营造出安静、宜人的湖景空间。

楼间绿化采取集中绿地和宅间绿地相结合的方式。首层庭院均以矮墙、绿篱分隔，避免视线干扰。绿化环境中采取几何形的草地和自然的草坡相结合，低矮的绿篱和

高大的树木相结合的立体绿化方案。适当点缀以观赏型的植物，增加生活情趣。 ◎增强了空间日照量，使生活充满阳光

楼间距越大，居住环境越舒适，拥有越长的日照时间。日照间距比，是指南北二栋建筑之间的距离。顺驰·泊林的日照间距比为1：1.2以上，超过普通小区和国家规定标准，保证楼宇间采光与通风的顺畅无阻。 日照间距分析研究 日照间距 对生活的影响 比 冬季白昼短的时候，一城区 城郊 普通小区 楼照不到阳光，比较阴1：0.8 1：1 冷 保证每栋露的一楼南向城区 城郊 国家规定 房间在冬季大寒日有一1：1 1：1.1 小时的日照时间 超过国家标准，保证顺驰·泊林每一栋楼的一顺驰·泊林 城郊1：1.2 楼在冬季有充沛的日照时间，提高居住舒适度 亚别墅建筑体系

美国GBBN，国际顶级的建筑设计专家 美国GBBN建筑设计事务所成立于1958年，拥有包括40名注册建筑师在内的100多名员工,在所做的2500个项目中，因出色的规划、建筑、古建保护设计荣获许多奖项。建筑设计由著名的美国GBBN建筑设计事务所制定，积45年建筑设计之经验，以自然主义的建筑观，融合山水环境特色，为此优越地脉量身定做。研读东方情境哲学，剖析京西人文精髓，让建筑与历史融洽，与时代契合。 所获奖项:

辛辛那提业主和管理者协会获2000年度托比历史保护奖。 辛辛那提业主和管理者协会获2000年度托比政府建筑奖 2000年度肯塔基建筑师协会设计奖 1999年度国际室内设计师协会设计奖 1999年度肯塔基建筑业联合会建筑奖

亚别墅建筑，生长在纯水岸的风景线

顺驰·泊林整体上采用欧陆德式风格，德式传统的建筑语素被加以提炼和概括，同时运用现代的构图手法，创造一种既简洁明快与环境相融合亚别墅建筑群，又不失细致和优雅，给人们享受生活带来了新纪元。

顺驰·泊林在金银湖的意境中诞生，建筑的色彩与湖水的颜色交相呼应，建筑的风情与湖水的波澜组合成最美的谐奏曲，生活在这里的每一个人，均是美的享受者。

亚别墅群落轮廓特点分析

分项 天际轮廓线 挑檐 花园洋房层层退 结构柱是每栋建筑中承载重量的重要部分，一般的结构柱采用方柱形式，厚度宽于墙体的厚度，因此在户内墙角不免形成凸出部分，占用实际使用面积，影响空间的利用。

顺驰·泊林的结构柱大都采用异形柱形，在墙角处适当收入部分，与墙体完全融合，消除了难看的柱角，使室内空间能够更加合理的得到使用 建筑结构柱品质分析 普通住宅 顺驰·泊林 柱型 特点 成本交省 普 通 方 柱 房间角落常有柱角凸出，空间无法合理使用 会占用部分实际使用面积 异 型 柱 柱型 特点 成本较高 房间内的柱角基本清除，保证居室空间的合理使用 柱体与墙体融合，不占用实际使用面积 顺驰·泊林 亚别墅群的楼层高低起伏，诗意排例，别具审美情趣。 起到空间的控制作用，使建筑更具尺度感 花园洋房层层退台的形体变化，能最大限度迎接阳光，同时也丰富了空间的变化， 普通洋房 变化很少，单调平板 挑檐不明显或没有挑檐 形体较少有变化 退台式建筑，错落有致的建筑美学 ◎一层一个退台

顺驰·泊林的花园洋房，4.5层单元式建筑，主要采用退台式建筑形态，一层一个退台，让每一层露台都可以面对辽阔的天空，直接把新鲜的阳光和空气引入室内，居于其中，真正体会一种有天有地的恢宏生活。 ◎建筑中流淌着美学

从庭前可以阶梯入户，到后院可以从空中花园眺望园林中的花草树木小桥流水，在屋顶留一个露台，在顶层规划出跃式套间，同时配以大露台、大凸窗和中西餐橱等，态度冷静，丰盈内在，丰富而优雅的错落感，简约而不简单的建筑艺术，在刻录了现代文明的纹理间，闪耀着主人生活的丰华与荣光。

分项 水景洋房 花园洋房 亚别墅退台特点分析 退台设计 优势 顶层阳光房，顶层退台有利于观景，采光更双卫改单卫，好，增加室外活动空间 实现退台 花园洋房层层退台的形体变层层退台，天化，能最大限度迎接阳光视野际线错落 更开阔，同时也丰富了空间的变化，外立面更有层次感

花园洋房：一户一个入户花园 ◎建筑风貌

花园洋房采用退台式建筑设计，给每家一个花园（露台），能最大限度迎接阳光，同时也丰富了空间的变化，外立面采用底层外墙的毛石贴面与红褐色亚光拉毛砖横贴、灰绿色的部分墙面和顶层的白色ICI乳胶漆墙面，共同让沉稳的建筑中透露出挺拔和飘逸，材质色彩搭配协调，建筑体型设计富有变化。外飘大窗、玻璃护栏等都让古典主义的建筑元素和现代的特征巧妙的融和起来，毫无搪凸之感，凸显德国建筑的迷人风姿。 ◎户型设计

在房型设计上，赋予每个房间独特的个性，功能简约明了。大部分户型面积不到两百平米，有非常适当的空间尺度，功能齐全。户型设计空间上大面宽、大客厅、大卧室、大厨卫、大窗户，功能上动静分离，清污分流，在体现宽大、舒适的同时保证住户的私密性，户户拥有大面积观景阳台，让绿色与住户只有一墙之隔。

建筑南北向长度称为进深，进深深的房子，会影响冬季阳光的真接照射。同时进深较深的住宅会真接影响通风和采光。顺驰·泊林的建筑进深为10-13米之间，保障室内充分的采光与通风。 建筑进深数据对比研究 建筑进深对建筑进深 对生活的影响 比 普通洋房或12-15米 室内采光受到影响，南北对流公寓 受阻。卫生间常为暗室 顺驰·泊林 10-13米 采光更充分，南北对流更充分， ◎景观环境

社区规划采用景观渗透、户户有景的设计理念，社区景观由中央水域、组团园艺小品及宅前绿化组成，景观园艺绿化遍布社区每处，为保证好景入户，消除声音污染，社区采用地下车库；花园洋房最小15米的大尺度建筑间距，加上仅为26.85%的低建筑密度，从而保证了室内空间与外部社区空间充分的融入和交流。

水景洋房：户户在水边，窗窗有水景

◎水景洋房临水而起

在社区内，规划了丰富的水景体系，叠水系、喷泉、浅水池等等，水相变幻多姿，水声淙淙悦耳，水边妙趣横生，水景引人遐想??有了水，景观就有了灵气，人的舒适感增强，植物、小品、建筑更容易融合，硬质的房屋才能回归自然的感觉。 ◎纯正的亚别墅生活格调

建筑结构以砖混结构为主，层高最低为3米，户户南北通透，通风采光，建筑外墙采用高标准涂料，使建筑达到良好的隔音、隔热、保温、节能的效果。外挑檐、玻璃栏杆、阳光房、共同表现了亚别墅建筑的简洁和时尚，透明的玻璃，虚实的比例，阳光与湖水在玻璃上的投影，随着一天之中光线的变幻着或柔和或金黄的色泽，光与色彩奇妙的交错在一起舞蹈。于是公寓上的投影竟有了梦般的色彩！墙面上的线条表现了尺度感，而墙面不同色彩的乳胶漆的搭配又赋予建筑的可识别性，从而有了特别的趣味性，建筑是凝固的音乐，墙面不同色彩的变化就是凝固音乐的韵律。伴随着起伏的绿地和大面积的水体而错落有致，使整个建筑洋溢着纯正的亚别墅生活格调。

果岭Townhouse：重门大户心自高远 ◎Townhouse，果岭上的艺术品

果岭Townhouse造型现代，充分将简约、时尚与尊贵、大气结合在一起，通过外立面的层层变化将德式建筑风格里的简洁、明快、跳跃等特点表现得淋漓尽致，与周边的高尔夫果岭景观融合在一起，不时流露出悠闲自得的人生感悟，远远地望去，就一尊极其尊贵的艺术品点缀在绿色之中。 ◎Townhouse，果岭上的重门大户

Townhouse在规划设计上，极其讲究空间尺度的严格把控和有节制的张扬，奢华尺度进行了充分人性化的演绎。清新绿色的内中庭、通透的共享空间、花间餐厅、大开间进深的卫生间以及高低错落的层次空间结构，这些在一般住宅不可能具备的功能区域适度地张扬了主人的个性，同时也铭刻着主人事业的成就，带给人极度的心理满足感。

户型在强调自然通风、采光的生态健康概念和实用合理的空间尺度之余，整个空间遵循自然流畅的设计风格，起承转合别致实用，除了严格进行动静分区、主次分区、干湿分区、洁污分区以外，接待、生活、礼仪、交往等主要的功能区域又做了进一步的细化，使其更加实用、合理，彰显人性化的居住尺度。

每一个建筑细节，都要经过上百次的推敲

顺驰·泊林在建筑的规划、选材、用料和具体施实中，非常注重对细节的处理，力求做好每一个细节，于细节处见建筑的品质，于细微处现建筑的精神。

建筑与自然的相融合。不仅是做环境，做气氛，还要考虑技术、节能、可持续发展。达到“舒适更多一点，能量消耗更少一点”。“因此，我们致力于研究材料、外形、性能，每一个细节。最终，所有人都会爱上这个建筑。”

◎墙体的材料和技术分析

墙是房子品质最关键的一个部分，墙的选材用料和技术指标关系到住户生活的点点

面面，一般的墙体用灰砖砌成，然后抹上水泥制品，没有很强的隔音效果，私密性不强；没有保温效果，空调耗电浪费率极大。而顺驰·泊林的墙体采用加气混凝土块砌体250厚，可保证隔热要求；内墙，分户墙为200厚，内隔墙为100厚，满足隔热要求。 建筑立面形态品质研究 分项 顺驰·泊林 普通洋房 立面线线条简约明快，充分的休现了尺度感不强 条 尺度感 立面轮变化有节奏感 平板 廓 墙体材丰富而与环境融合充分体现了简单 料 亚别墅的品质感 而墙面不同色彩的搭配又赋予或花哨而没有建筑的可识别性、唯一性并从特色，或单调 墙面色而有了特别的趣味性，建筑是彩 凝固的音乐，墙面不同色彩的变化就是凝固音乐的韵律。

◎窗墙面积比例关系研究

窗墙面积比例过大的。室内保温性能下降，过小则无法保证正常的通风采光。 顺驰·泊林的亚别墅使窗墙面积比例达到 --------，成本虽然增加，但亚别墅业主的生活品质进一步提高。 窗墙面积比例关系研究 建筑面对生活的影响 说明 积：窗体面积 普通洋房或10：15 采光不充分，通风受到成本较低 公寓 影响 顺驰·泊林 采光面积大幅度增加成本增加 通风面积相应增加 ◎南向建筑面宽对居住的影响

建筑南向面宽代表生活的舒适度，面宽越宽生活越舒适度，在冬季可以接受更多的阳光，在夏季可以承袭宜人的南风。 建筑南向面宽数据对比研究 三居室朝南面朝南面宽 对生活品质的影响 宽对比 一般洋房或公8-10米 冬季接受阳光照射面小，同等寓 面积通风不佳 顺驰·泊林 10-12米 冬季接受更多阳光，夏季更好的感受南风 ◎节能环保材料分析 节能环保材料分析 材料说明 对生活品质的影响 成本分析 普通洋房无节能保冬季不保温，夏季空调成本较低 或公寓 温材料 要消耗较多的电力才能让室内凉爽 顺驰·泊林 AJ外墙保冬季保温性能好，夏季成本增加 温砂浆 空调仅消耗较少的电力就能让室内凉爽，在四季都能感受春天。 ◎层顶材料与形态研究

保温性差冬暖夏热一直是屋顶材料没有很好解决的问题

顺驰·泊林的节能保温型钢筋混凝土现浇平屋顶，外形优雅简约，同是很好的解决了保温隔热，采光通风，雨水排放等问题 建筑立面形态品质研究 屋顶类型 特点 问题 成本低，施工方便 雨水排放不畅，冬暧夏平顶水泥板 热 钢筋混凝土现形体有变化，不易渗冬暧夏热，质感粗糙，浇平屋顶 漏，排雨水通畅 层檐水对地表有冲刷 形体丰于变化，轮廓 节能保温型钢优雅简约，排雨水通筋混凝土现浇畅，不是易渗漏，色平屋顶 彩丰富而有层次感。保温性强 ◎住户空调机位与建筑立面外观统一性

以往建造的许多建筑由于当时未考虑到空调的安装问题造成交付使用后，住户自行安装空调室外机，安装没有统一规范的地方切突出于墙面，排水管外露，墙面上留下斑斑锈迹，严重破坏建筑美观。

顺驰·泊林采用高品质标准空调室外机，将空调室外机巧妙的隐藏起来，保障了建筑外观的统一于美观。 室外空调机位对建筑外观的影响分析 分项 高品质 低品质 有专门凹进式平台临时再外墙上安装铁架，锈蚀位置 安放，保证安全 后易断裂，有坠落隐患 半通透方式遮蔽，建凸出于墙面，形似蜂窝，破坏外观 筑立面美观 建筑立面。 冷凝水排放 通过平台专用排水自然滴落，排水管外露。夜间管，实施有组织排滴水声形成噪音，干扰睡眠。 放。夜间无滴水噪音 ◎进户门品质分析

进户门是一户人家的门面，对进户门的要求不仅要安全、隔音、防火、便于开启，更要求外观的高档，材料的优质，不变形，长久耐用。

顺驰·泊林采用“钢芯实木（芭蒂）面防盗门”，在高档实木中增加一层钢板，进口木料经过高温熏蒸，不变形，手感好。 住宅进户门品质分析 类型 特点 问题 普通木门 开启简便 强度低，安全性差。隔音效果差，不防火 木门＋铁增强了防盗功隔音效果差。不防火。外观简栅门 能 陋。开启繁琐。启闭时声音响 钢板防盗防盗、防火、开隔音效果差。外观简陋。启闭门 启简便 时声音响 仿木钢板防盗、防火、外隔音效果差。启闭时声音响。防盗门 观较好。开启简质感不高档。 便 钢芯实木防盗、防火、外成本较高。 面防盗门 观和质感好。隔音效果较好。启闭时声音小。 ◎楼道单元门品质分析

随着人们对住宅的要求越来越高，楼道单元门应运而生，现在楼道单元门不仅具有防盗功能，通过可视对讲门铃可过滤访客，高档实木门的使用更提升了社区的整体品质。

顺驰·泊林采用“钢芯实木面防盗门＋可视对讲门铃”，外观和质感好，同时保障住户安全。 楼道单元门品质分析 类型 特点 问题 完全敞开/无进出极其方便。 无任何安全保障 门 铁栅门 有安全保障 夜间开启时声音响。外观简陋。访客进出不方便 钢板防盗门 有安全保障。外观有改善 夜间开启时声音响，对周围住户有干扰。访客进

出不方便 钢板防盗门有安全保障。外观有改善。成本较高 ＋电子对讲主人可与访客进行对话，门铃（花园进门比较方便 洋房） 钢芯实木面有安全保障。外观和质感成本较高。 防盗门＋可好，启闭时声音小。对周视对讲门铃围住户无干扰。主人可通（水景洋过监视屏直接判断是否接房） 受访客。 ◎窗材品质分析

随着新型材料的不断研究，住宅窗材的使用也有了更多的选择，而每项新材料的成功，都使生活的品质进一步得以提高。

顺驰·泊林采用目前最新型的“高级彩色铝合金窗”，彩塑钢窗和高级彩色铝合金窗。灰白色的窗套线，镶嵌在红色墙面上，形成强烈的视觉感受。

住宅窗材品质分析 窗材类型 特点 问题 成本低 易退色。窗框易变形、使用寿命短。玻木窗 璃容易脱落造成危险 新装时强度高，不易密封性差，强风雨天变形。一般采用平开易从缝隙进水。易锈式，通风面积大。 蚀，使用寿命短。如铁窗 不及时更换，易形成高空坠落而造成危险。 型材厚度小，强度一无法做成平开式，通般，只能做成推拉风面积较小。窗框可普通铝合金窗 式。外观有改善。密能产生变形，使开启封性有改善。不锈蚀发生困难 使用寿命较长 外观较好，色彩丰成本较高 彩塑钢窗（水富，不退色，变形小。景洋房、花园可做平开式，扩大通洋房） 风面积。密封性较好。耐腐蚀 高级彩色铝合色彩丰富，线条挺对五金件要求高。成金窗刮，外形景致美观。本高 （Townhouse） 型材厚度大，强度高。密封性好。可做平开式，扩大通风面积。变形率低，耐腐蚀，使用寿命长。 ◎住宅窗玻璃品质分析

玻璃窗可以说是建筑中最不起眼的小细节，但工艺的进步在窗玻璃上也有体现，从早期的单层玻璃到双层玻璃，科技的进步时刻关怀着人们的日常成活。 顺驰·泊林采用双层玻璃，有效的隔音隔热，节约空调能耗 住宅窗玻璃品质分析 玻璃类型 特点 问题 对窗框强度要求低，成本隔音隔热效果差 单层玻璃 低 双层玻璃 隔音隔热效果相对增加 成本较高 ◎住宅给水管道材料分析

住宅给水管道将自来水引入每家每户的家中，为保障自来水在传输过程中不被二次污染，管材质量的好坏起到至关重要的作用，PP-R管具有各方面优良的性能，成为目前给水管道的首选材料。

顺驰·泊林采用PP-R管，是目前性能最好、副作用最小的建筑管材。

建筑给水管道材料分析 管材品特点 存在问题 种 价格低，安装技术成熟，未易锈蚀，结垢、滋锈前强度高 生细菌和微生物，造成二次污垢，对镀锌管 身体有危害。使用寿命短，锈蚀后易漏水 易腐蚀，不结垢 抗震性差。粘粘连UPVC管 接易出问题。流水噪音较大 铝塑复无污染，不结垢，抗老化，大温差地区接口合管 寿命50年，保温性好。 易松动，易渗漏水 耐腐蚀、耐热，寿命50年以隔热性差，噪音铜管 上。耐压，抗震、抗冲击。大。焊接难度大。 抑制病菌生长 无毒、耐腐蚀、抗老化，寿成本较高 PP-R管 命100年。耐热性佳，保温性好，导热系数只有钢管的0.5％（室内暗管一般不必保暖）。接头可靠，连接部位强度大于管材本身强度。不易产生渗漏。

生活配套体系

生活配套正日渐成熟

随着金银湖片区居住人口的日益增多和市政建设的不断推进，金银湖片区的生活配套也正在走向成熟。

交通、水电、污水处理、商业配套等都在综合考虑规划：与金山大道同等规格的环湖中路已单幅通车，市委接待中心也落户金银湖，并计划修建从接待中心到机场的新通道，两座污水处理厂已经启动。

对于教文卫，区政府按照30元/平方米从各楼盘筹集到教育局等相关部门，时机成熟即会修建中心式中、小学设施。为更好地服务片区，包括派出所、城管、环卫、司法等职能部门都已经成立。

金银湖公园也正在兴建，一个国际性的网球中心以及外资兴建的水上游乐项目正在规划中。

2500平方米高档假期会所

顺驰·泊林特别规划了2500平方米高档假期会所，设施先进，环境舒适，氛围优雅，设有超大室外游泳池、儿童娱乐室、台球室、棋牌室、沙弧球、咖啡吧、书吧、健身房、乒乓球室等多类设施，在顺驰·泊林，所有人的生活乐好得到了充分的尊重，优雅地挥霍生命的快乐是这里每一个人的生活特征。

会所位于小区林景园的北端，从小区的北入口面对会所，视线可以传过会所直达高尔夫风情区，构成北入口的取景框。

会所简洁明快的风格体现出时代特色。利用空间的变化，块面的分割给建筑于动感及韵律，色彩温和幽雅，文化内涵鲜明而突出，如玻璃幕墙给厚重淳朴的建筑映射现代时尚元素，铝塑板以轻质的金属感，与面砖的赭红色调搭配给人沉稳的

位于会所南面半围合的室外游泳池是从私密空间向半私密、半公共、公共空间过渡的设计理念，与健身房和咖啡吧相连，让选择不同生活方式的人们也能体会另样的体会。

顺驰物业提供24小时贴心服务

顺驰·泊林由顺驰物业提供星级服务，引入国际先进的物业管理模式，将小区所有的公共设施让全体业主共同拥有、共同管理，由物业管理公司代表业主行使权利。 保安职能体系 实行24小时安全服务；实行突发事件处理；实行综合治安管理；实行意外灾害施救；

保洁职能体系 实行拉网式的保洁；实行规范式的操作；实行严谨式的服务；实行

素质式的不昧

客服职能体系 微笑耐心的接待投诉；即时解决投诉问题；即时传递反馈信息 维修职能体系 故障发生快速反应；高水准的故障判断能力；最短时间恢复正常 顺驰物业推崇的服务 家政服务；医疗服务；专科义诊；教育咨询；社区文化；节日购物；家装服务；其他模式等

品牌精神体系

顺驰集团概况(顺驰大树品牌广告)

顺驰思想和顺驰主义

顺驰，地产版图的重新格局者，史无前例的人居革新者。

2004年。武汉。顺驰。一次奇迹团队的誓师盛会，一种偏执信念的全面解析，一股革命激情的重磅爆发，一群地产骇客的时代凯歌，一个企业的思想和主义正在全情公开。

◎10年，格局中国地产版图

1994年，天津，顺驰，一个不名经传的中介企业。 2004年，中国，顺驰，一个振聋发聩的地产重音。

10年，不仅是一个地产企业的成长史；10年，更是中国地产重新洗牌的过程。 记忆回转。开篇1994 1994年3月，几个友雄心勃勃的年轻人来到了天津，开始张罗一家房产交易的中介公司，一个寒冷的早春，一家名为“天津顺驰房地产销售代理公司”的房地产中介公司成立了。他们的行为并不为世人所关注，他们的举动并没有赢得满城的喝彩。但在他们的心中，却偏执地认定了自己正在开始一场翻天覆地的事业，他们就是顺驰的开国元勋们，今天，历史兑现了他们的梦想，历史证明了他们的价值。这一晃，10年，他们不会忘记，顺驰人也不会忘记，历史也不容许他们忘记。

时间的车轮辗入1995，天津香榭里小区崭露头角，顺驰开发地产项目的序曲从此奏响。1996年，1999年，2001年，顺驰开发的日华里、久华里、顺驰名都、顺驰名都新园、世纪城等地产项目迅速走红，顺驰的名字也开始接二连三地在全国媒体的头条上频频亮相，顺驰的事迹开始引起业内外的广泛关注。 历史如轮。刻录2003

2003年，顺驰中国开始坚定地推进全国化战略。

2003年7月20日，一个普通的日子，一个伟大的刻点，“顺驰集团全国化发展战略北京会议”在北京昌平金池蟒山会议中心召开，140余名顺驰人出席，会议从清晨至午夜，整整17个小时的研讨，激情讨论“集团全国化战略的构想”及“全国化战略下的聚焦战略管理体系”方案，最后确定集团未来3年的全国化布局、战略实施途径与措施、新战略下的集团管理体系等问题。

金池蟒山会议，标志着顺驰新一轮发展方略的决策浮出水面，标志着顺驰全国化战略重磅启动。对于这一战略决策，董事长孙宏斌说：“对信念的偏执创造奇迹。历史是这样写就的，竞争版图是这样重划的，世界是这样改变的。”

全国化。面向更远的未来

2003年，顺驰集团开发面积达200万平方米，销售面积达130万平方米，销售额达40亿元；2004年开工面积将达500万平方米，销售额超过100亿元。目前，顺驰已初步完成华北（除北京）、北京、长三角、中原、中南的全国总体战略布局，在北京、上海、苏州、南京、无锡、石家庄、武汉、济南、郑州、洛阳、荆州、榆次等城市所获取的项目20余个都陆续亮相市场。同时，顺驰中国的联营企业——顺驰置业将连锁经营模式强势推广到北京、南京、成都、广州、石家庄、上海、苏州、无锡、武汉、沈阳、重庆、长春等城市中介市场，连锁店面超过600家。

顺驰被外界称为最有野心的企业，最凶猛的新生力量：2004，100亿。全国地产NO.1高峰。做房地产开发行业的绝对第一和市场领导者。 面对10年的成长和业绩，正如顺驰董事长孙宏斌所言：“顺驰不是一个喜欢怀旧的企业，怀旧意味着衰老，我们是一个年轻的企业，应该是充满朝气向前冲的企业。”中国新一轮的地产版图格局在顺驰的全国化战略中开始成形。 ◎10年地产日志

顺驰10年地产开发历程全情公告，洞悉一个企业的过去和未来。 1994 天津顺驰房地产销售代理公司诞生 1995 香榭里——顺驰地产的起跑线 1996 顺驰名都——让理念引导居住 1999 世纪城——康居典范

2000 顺驰·久华里——全国物业管理示范小区 2001 蓝水假期——现代建筑的经典

2001 太阳城——第一次引领天津进入 \大盘时代\2002 半岛·蓝湾——叫板津城高尚别墅 2002 莱茵春天——顺驰异地拓展的第一步 2003 城市艺墅——输出成熟生活模式 2003 城市系列——营造新城市都会区 2003 蓝色版块——用蓝色覆盖天津 2003 石家庄——石家庄之最

2003 翡翠城——城市里最靓丽的风景 2003 北岸华庭——新古典主义的精粹

2003 顺驰林溪——顺驰全国化战略的号角

2004 蓝调街区——北方第一个水岸情调商业建筑群 2004 顺驰·领海——天价土地推动京城发展 2004 长三角地区 迅速布控 2004 华中地区 顺驰强势入荆州 2004 中原地区 直取郑州、洛阳 ◎10年顺驰誉满天下

2001年 在“天津市房地产开发企业二十强”评比中荣获第三

2001年 世纪城、名都、新园、久华里获天津市“百姓最喜爱的明星楼盘” 2001年 物业公司荣膺“天津市物业管理十强企业”

2001年 久华里、世纪城荣获“康居型住宅模式典范”称号

置业公司荣获“中介拓展运营模式典范” 2002年 久华里获全国优秀社区环境推介一等奖

2002年 蓝水假期项目获得“亚太村国际生态住宅环境优秀示范小区”称号 2002年 顺驰集团荣膺“2002年度中国房地产名企”称号

集团董事长孙宏斌被评为“2002年度中国房地产十大风云人物” 顺驰太阳城获得“2002年度中国房地产名盘”称号 2002年 顺驰集团获“纳税先进单位”称号

2002年 顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”

2003年 半岛蓝湾、蓝色板块之蓝水假期Ⅱ项目荣获“中国住宅创新示范楼盘”大奖 半岛豪庭、太阳城蓝山园荣获“中国住宅经典示范楼盘”大奖莱茵春天获“景

观示范楼盘”单项奖

2003年 顺驰集团再次一举囊括“名企”、“名人”、“名盘”三项大奖 顺驰置业同时获得“中国房地产中介代理品牌企业20强”称号 2003 顺驰集团再次入选“天津房地产开发企业二十强”

水岸寻梦和水岸印迹

顺驰，一个对水岸有着特殊情结的企业。顺驰，一个致力于复兴水岸文明的企业。 10年顺驰，10年的开发征程，顺驰建筑了一个又一个精美的亲水住宅，顺驰缔创了一个又一个经典的亲水传奇。

时光流转的中，顺驰在柔美的水岸上演了一幕幕经典的建筑剧目；岁月任苒的中，顺驰在自然的水岸营造了一场场梦想生活。

有的人对着水岸想往了一生，有的人在水岸居住了一生，当然，怎样地与水相伴一生十分重要，但是怎样处理水与建筑的内在美学逻辑更是耐人寻味，是顺驰十年来努力实践的课题，比如顺驰领海，比如蓝色版块，均是顺驰对亲水生活的完美圆结。 多层、高层和小高层等多种建筑形态逐层降低依序排列，是为了使人与湖有更为真切的亲近。

建筑群体间隔以树木和花草，与湖水生动相接，而整个建筑组团则依次抬升，以满足人们最大的限度收览层次丰富湖面景观。 顺驰领海，地中海式亲水生活

顺驰领海，顺驰在北京的代表之作，建筑密度为28%，它一个是以人为本，以水为中心的住宅项目，在做定位与主题研究过程里面，发现在北京做一个以地中海阳光风情为主题的社区，于是在整个社区内做出了3800平方米的人工湖，并加以自然景观和建筑景观，使之走向与地中海吻合的生活形态。

地中海，一个古典的欧洲风情，从它的整个规划形势，几何性的规划方式，是很有主题的公园绿化，以及对水的利用，把水作为细节景观一部分的整合，变成一个整体的环境，不单独是建筑和景观是一个整体的配合。

顺驰领海在处理水景方面做到了极致，暗线的处理在北边是硬质的处理，有台阶，有水景还有表演，可以变成一个小的户外聚场，还有散布的场所，在南边软质主要是新的角度处理，最主要产生一个休闲的环境，有活动性的，有静态的，变成几个不同的需求。

傍晚，落日会在湖面掀起粼粼的波光，清晨，朝阳会为湖面染上薄薄的金色。从湖出发，由低到高排列着多层、小高层和高层等多种建筑形态，如规律着的生命弦歌。 蓝色版块，70年高档水岸假期生活

蓝色版块位于梅江生态居住区的北侧，是梅江起步区的门户，也是梅江生态居住区规划中的商业文化中心，无论现在亦或是将来，它们都是天津未来生活质素的典型代表。

蓝色版块是一个住宅、商业的混合型街区开发项目，始建于2001年，其中蓝水假期一期占地14万平方米，建筑面积11.4万平方米，湖面面积1.8万平方米，是天津首个倡导以水柔化生活的高尚社区，也是天津第一个将亲水升级为享受水的居住产品，在2002年4月“首届住区水环境国际研讨会”上，通过亚太村国际生态住宅水环境专项评审，成为中国北方地区首家“亚太村”生态住宅示范小区。 蓝色版块中的蓝水假期2期占地9.8万平方米，建筑面积13.28万平方米，湖面面积1.1万平方米，2003年，荣获国家建设部“中国住宅创新示范楼盘”最高奖“综合创新大奖”。

人性建筑和美学建筑

人类没有任何一种重要的思想不被建筑艺术写在石头上。——法国·雨果 10年，是顺驰向精品嵮峰接近的过程；10年，是顺驰向地产大腕接近的过程。 10年，时间为河，顺驰为桥。怎样地为消费者提供最优质的居住产品，是顺驰持久不懈的方向；怎样地在满足了居住需求之后，让生活和享受在建筑中以感性的方式存在并共生，是顺驰努力攻克的课题。 ◎10岁顺驰，大地的艺术师

顺驰的十年，是建筑从物质空间走向全新生活方式的十年；十岁的顺驰，已经懂得让建筑不再是一种单纯的居住载体，懂得让建筑成为一种生活，成为一种艺术，存在并鲜活着的生活艺术，这就是顺驰的建筑使命。 艺术在求索学习中萌芽

顺驰人的理想就是要突破传统地产的局限，力求把打造建筑精品的思想发扬得淋漓尽致，顺驰人跋山涉水不远万里运去取经，跸路褴褛通霄达旦实地去论证，在不断的学习中，顺驰人懂得了地块如何规划，园林如何布局，细节如何处理等等。在规划、布局、处理细节上，融入艺术的元素，并使之成为城市文明有的容器，成为装点城市的艺术品，2004年，顺驰在蕴集了十年的开发经验之后，在吸纳了众多楼盘的精髓之后，以艺术师的姿态落笔华中第一桥头堡武汉，高起点策划，大手笔规划、严标准要求，不仅要引发武汉房地产市场的品质革命，更要为武汉这个古城雕刻出一座现代的艺术。

艺术在理性开发中升华

纵观全国地产市场，地产概念横流，包装盛行。面对地产的浮躁现象，顺驰以回归理性为己任，正如顺驰研发中心的发言人所说：这类现象从本质上来看，都为地产浮躁现象的表现，均属急功近利的行为，毫不足取。因此，顺驰在开发地产进程中，主张结合本土实际，大力修练内功，从城区规划、居住区地块控制、住宅密度控制等诸多技术要素入手，把自然生态性、商品经济性、产品高品质性以及文化回归性、

空间开放性等规模居住要素进行揉合，把人性的生活、艺术的气质和城市的精神等诸多价值主张进行融合，并对每一细节进行精益求精的处理，久华里、蓝水假期、半岛蓝湾等以其朴实无华、大方含蓄的开发风格以及方方面面的艺术涵养而获得社会的广泛赞誉。

艺术在完美品质中永生

顺驰人奉行“过程精品”的建筑思想，把品质当作楼盘的生命，所以，顺驰集体在全国各地所开发的所有楼盘，自始至终从建筑、园林、配套、细部处理、建筑工艺、工程质量等方面，全面打造出项目本质的、核心的高贵品质，并使这种高贵的品质中蕴含生活艺术，诸如天津城市之光项目的板式小高层和点式高层完美结合，成为当时惊煞天津的代表之作；天津半岛豪庭项目更是着力于“新颖短板式建筑”和“全新错动式庭院”人性规划和艺术价值；北京的顺驰林溪乡村别墅突出“私有景观新庭院别墅”和“乡村林中别墅”二者的亲自然性。精雕细凿，匠心独运，建筑在承载居住功能的同时，更承载着一种艺术指向，为人、为城市、为整个社会创造美的享受。 ◎10年的国际化坚持

一个企业的崛起，必有她强劲的生命力；一个企业的蓬勃，必有她坚韧的精神力。 顺驰，一个以国际血脉为发动力的企业，历史会永远记载这个名字。 顺驰，一个以国际组件为凝聚力的企业，世人会永远流传这个名字。

面对中国地产，面对国人的居住现状，10年来，顺驰以国际化的方向来要求自己，以国际化的高度来开拓事业，以国际化的标准来建筑生活。 以国际的视野放眼中国

无论是一个人，还是一个企业，有什么样的视野，就会站在什么样的位置，就会看到什么样的目标。一个站在国际位置的企业，一个具有国际眼光的企业，其思维方式和行事风格必然就着与众不同之处，顺驰，就是一个自诞生开始就以国际的视野来要求自己，来放眼全球的企业，所以顺驰在所有的战略决策中，总是棋高一等，眼高一着，其行事规律总是超出常规。

2003年到2004年初，当中国名声响亮的房地产开发商在各种会议上大谈政策对地产市场的影响时，顺驰则悄无声息地出现在中国东北、中原、西南、长三角各地的土地拍卖会上，以极强势的姿态拍得土地近10块，面积300万平方米，总款额估算下来近70亿。在北京大兴区黄村，出价9.05亿拿地600亩；在石家庄，出价5.97亿拿地300亩，这被业界普遍认为“严重背离了价值规律”。

2003年顺驰出市场之意料之外，掷地有声地抛出全国化战略，一时间推出华北、华中、长三角、华南、西南等区域战略方针，对全国版图进行重新划分和格局，立足天津，放眼全国，极度地表现出一个企业放眼全国的国际化视野。 立于综合品质的国际速度

很大程度上，外界对顺驰的印象之一有一个字可以表达：“快”！从顺驰历来的做事风格可以看出顺驰在动作上快：从拿地，到建房子，到开盘，再到清盘，可能就是短短几个月的时间。从表面上来看，许多人都不可能理解，顺驰为什么会有这么快的速度？许多人都会有这样的疑惑？顺驰的项目进展得这样快，有质量保证吗？ 其实，顺驰在做每一个项目时，都有自己一套严谨的操作系统，一切按照国际标准来运营，譬如在某个具体的项目上，怎样处理建筑与人文之间的尺度关系？人文尺度最主要是在细节上的处理：窗户的处理，栏杆的处理，以及户窗的大小，这才是

人对空间尺度的认同，如果从细节上处理好的话，它都会是人文的尺度，这是一个项目生命细胞。 国际军团联手行动

顺驰，一个立足于国际角度的地产公司，自始至终就注重与国际团队的合作，无论是单体的微量建筑，还是规模浩大的大盘项目，顺驰始终会借入国际力量的参与，组成一支极具超前理念的团队。美国GBBN、新加坡、美国易道、中国墨臣、香港境易、贝尔高林等等众多国际一流的企业团队向来就是顺驰在项目上的合作伙伴，2004年，顺驰大举进军华中市场，作为首发式的武汉战区，为了绝对保证首战告捷，顺驰还是一如既往地不惜工本融入国际力量，引进国际外先进的建筑工艺、园林规划工艺、项目施工技术等等，汇师武汉天然水岸地段，着力打造一个震惊武汉的高精品项目，并以此确立起武汉城市人居的高度。 以国际品质拷问中国地产

从中国地产的销售来看，众多地产大家例如万科、中海等都一度潮起潮落，显然品牌不是唯一砝码，在与中国地产名角明争暗斗的十年里，顺驰凭什么可以从鏖战中抢得先机，一路飘红，做到进入市场的绝对第一呢？答案最终仍要落在产品上，更准确一点，落在产品的品质上和产品稀缺性上。经济学家瓦尔拉（Walras）这样阐释产品的稀缺性：“它一方面对我们有用，另一方面它可以供给我们使用的数量却是很有限的”。

在十年的开创时间里，顺驰给市场的第一识别就是“关注细节、狠抓产品品质”。因此顺驰的主张就是：“以认为本，为老百姓造好房子”，与一些品牌公司的豪言壮语相比，顺驰的宣言显得朴实而平淡，但顺驰就是在这样的平淡中不断创造奇迹，靠的就是对置业者的责任感和对产品的责任感。2001年的世纪城、久华里项目，2002年的蓝水假期、太阳城项目、2003年的半岛豪庭、莱茵春天项目等等，从立项到规划，从策划到施工，顺驰始终本着“真正为老百姓造好房子”理念，在尺度和空间的规划花费了很多时间，在选材和研发上花很多心血，真正做到精益求精，匠心别具，项目就这样做成，项目也就是这样被市场认可。

顺驰十年经典楼盘赏(顺驰外展板)

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