资产评估计算题
更新时间:2023-11-24 21:10:01 阅读量: 教育文库 文档下载
第一次作业
一、简答
1、什么是资产评估的目的?评估目的在资产评估中有什么作用?
2、什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?
3、折现率与资本化率的关系如何?
4、什么是复原重置成本?什么是更新重置成本?
5、资产评估包括哪些基本要素? 二、计算
四、计算题
1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系,参照物与评估对象仅在功能方面存在差异,参照物的年生产能力为1,200件产品,成交价格为1,500元,评估对象的年生产能力为1,000件,问评估对象的价值为多少?(单位:元)
2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万,资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元,第10年末资产拟转让,变现价约为120万元,假设折现率为10%,用收益法估测资产的价值。(单位:万元)
3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万,假设折现率和资本化率均为10%,企业永续经营,试用年金法估测企业整体价值。(单位:万元)
4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线,账面原值为150万元,2001年进行评估。经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长10%,据估计,该资产还可使用6年,又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产,并被普遍应用,新设备与评估对象相比,可节省3人,每人的月工资为650元。此外,由于市场竞争加剧,致使该设备开工不足,由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%,假定者现率为10%)。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。(单位:万元)
5、某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下,该资产账面原值为270万,净值为108万,按财务制度规定该资产折旧年限为30年,已经计提20年。经过调查分析,按照现在市场上材料价格和工资费用水平,新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算,该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资产相比,每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%,假定折现率为10%)。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。(单位:万元)每天标准工作时8小时,一年360个工作日。
第二次
1、被评估设备为1995年从英国引进设备,进口合同中的FOB价为了20万英镑。2000年10月进行评估时英国厂家不再生产这种待估设备了,其替代产品的FOB报价为35万英镑,而国内其他企业2000年6月从英国进口同种设备的CIF价为30万英镑。按照通常情况,设备的实际成交价格是报价的90%,境外运杂费为FOB价格的5%,保险费约为FOB的0.5%,被评估设备的所在企业,以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位,银行手续费按照CIF价格的0.8%计算,国内运杂费按照CIF价格加上银行手续费之和的3%计算,安装调试费包含在设备价格之中不另行计算,设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备每年超支2万人民币,被评估设备所在企业的正常投资回报率为10%,所得税税率为33%。评估时英镑与美元的汇率为1:1.5,人民币与美元的汇率为8:1,2000年6月至2000年10月进口设备价格没有变化。
要求:(1)计算被评估进口设备的更新重置CIF价格;
(2)计算被评估进口设备的重置成本; (3)计算被评估设备的评估值。
2、被评估生产线年设计能力为10,000吨,评估时,由于受政策调整因素影响,产品销售市场不景气,如不降价销售产品,企业必须减产至年产量6,000吨,或者采取降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥,假设政策调整将会持续3年,降价造成每吨产品净损失100元,该企业正常报酬率为10%,生产线的规模经济效益指数x为0.6。
试根据所给的条件:(1)估测所能出现的经济性贬值率;
(2)计算该设备的经济性贬值额。
3、被评估机组为5年前购置,账面价值为20万元人民币,评估时该机组已经不再生产了,已经被新型的机组所取代。经过调查和咨询了解到,在评估时点,其他企业所购置新型机组的取得价格为30万元人民币,专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8,被评估机组尚可使用8年。假定其他费用可以忽略不计。
要求:(1)估测该机组的现时全新价格;
(2)确定该机组的成新率; (3)确定该机组的评估值。
4、被评估设备购建于1985年,账面价值为30,000元,1990年和1993年进行两次技术改造,主要添置了一些自动控制装置,当年投资分别为3,000和2,000元,1995年对设备进行评估,假设从1985年—1995年每年的价格上升率为10%,该设备的尚可使用年限为8年。
要求:根据所给条件计算被估设备的成新率。
5、某被评估设备计划长期用于租赁。根据该设备当前的状况,估测其尚可使用年限为10年;根据市场调查,估测该设备的预期年收益为7,500元;另外,有搜集了三个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息(见下表)。 参照物 日期 售价(元) 年收益(元) 上周 1 44,300 6,200 2 3 上周 上周 42,500 57,300 6,800 8,600
要求:试用收益法评估该设备的价值。
第三次
1、有一待估宗地,剩余使用年限为40年,还原利率为6%,现搜集到A、B、C、D四宗地交易实例,具体情况见下表,表中交易情况、区域因素和个别因素都是参照物与评估标的相比较,以评估标的为基准确定的数值。该城市此类用地容积率与地价的关系为:当容积率在1.5~2之间时,容积率每增加0.1,宗地地价比容积率为1.5时增加2%。该城市从1998年到2002年,每年地价比前一年数上升1%。
宗地 成交交易时交易情容积区域因个别因素 剩余年价 间 况 率 素 限 标的 2002.1 0 1.7 0 0 40 A 2200 2001.1 -1% 1.6 0 -1% 38 B 2400 2001.1 0 1.8 +2% 0 40 C 2300 2001.1 0 1.7 0 0 39 D 2100 2000.1 -2% 1.6 0 -1% 38 试根据上述条件评估待估宗地2002年1月的评估值。
2、有一宗七通一平待开发建筑用地,面积为1,000平方米,使用期限为50年,容积率为5,拟开发建设写字楼,建设期2年,建筑费用3500元/平方米,专业费用为建筑费用的10%,建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入,写字楼建成后拟对外出租,租金水平预计为每天2元/平方米,管理费用为年租金的2%,维修费用为建筑费用的1.5%,保险费用为建筑费用的0.2%,税金为年租金的17.5%,贷款利率为6%,房地产综合还原利率为7%,开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用和专业费用)之和的20%,试评估该宗地地价。一年按365天计算。
3、某房地产公司于2000年1月以有偿出让的方式取得一块土地50年使用权,并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼,经济耐用年限为60年,残值率为0。评估基准日,该类建筑物重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积为1000平方米,建筑面积为1800平方米,现在用于出租,实际每年收到租金为72万元。另据调查,当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元,空置率为10%,每年需要支付的管理费为年租金的3%,维修费为重置价格的1.5%,土地使用税以及房产税为每建筑平方米25元,保险费为重置价格的0.2%,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%。根据以上资料评估该宗土地2003年1月土地使用权的收益价格。
第四次
一、简答
1、简述长期投资评估有特点。 2、简述直接投资的利润分配方法。 3、简述直接投资本金的处置方法。
二、计算(计算过程和结果保留4位小数) 1、某企业转让制药生产全套技术,经过搜集和初步测算已经下列资料:(1)、该企业与购买方共同享受该制药生产技术,双方设计能力分别为700万箱和300万箱;(2)、该制药生产技术是从国外引进,账面价格为400万元,已经使用3年,尚可使用9年,3年来的通货膨胀率为10%;(3)、该项技术转让对于该企业生产经营有较大影响,由于市场竞争加剧,产品价格下降,在以后的9年中减少的销售收入按折现值计算为80万元,增加开发费以保住市场的追加成本按照现值计算为20万元。
请计算:该制药生产全套技术的重置成本净值;该无形资产转让的最低收费额评估值。
2、企业转让彩电显像管新技术,购买方用于改造年产10万台彩电显像管生产线。经过对无形资产边际贡献因素的分析,预测在其寿命期各年度分别可以带来追加利润100万元、120万元、90万元、70万元,分别占到当年利润总额的40%、30%、20%、15%,请你评估无形资产利润分成率(折现率为10%)。 3、甲企业将一项专利使用权转让给乙公司,拟采用对利润分成的方法,该专利系三年前从外部购入,账面成本为80万元,3年间物价累计上涨25%,该专利法律保护期为10年,已经过了4年,尚可保护6年。经过专业人员的测算,该专利成本利润率为400%,以企业的资产重置成本为4000万,成本利润率为12.5%,通过对该专利的技术论证和发展趋势分析,技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年,另外,通过对市场供求状况以及有关会计资料分析得知,乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台,成本费用每台400元,未来5年产量与成本费用变化不大,该产品由于采用了专利技术,性能有了较大的提高,未来第一、第二年每台销售价格达到500元,为了维护市场占有率,第三、第四年售价将降低到450元每台,第五年将降低到430元每台,折现率为10%。请你根据上述资料确定该专利的评估值。
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