(简版)2010武汉市基准地价结果

武汉市基准地价结果（2010）

第一节 基准地价内涵表和结果表 ........................................... 1 第二节 商业用地基准地价修正体系及编制原理 ............................... 2 第三节 住宅用地基准地价修正体系 ........................................ 24 第四节 商务办公用地基准地价修正体系 .................................... 42 第五节 工业用地基准地价修正体系 ........................................ 54 附件一 土地用途分类体系中部分土地用途与本次更新基准地价用途的衔接 ...... 61 附件二 各类用地级别边界描述 ............................................ 62

第一节 基准地价内涵表和结果表

表5-1-2 2010年武汉市基准地价内涵表

注：“六通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水、通气”及红线内“场地平整”；“五通一平”指红线外“通路、供电、通讯、通上水、通下水”及红线内“场地平整”。

表5-4-11 武汉市各类用地基准地价结果表 单位：元/平方米

第二节 商业用地基准地价修正体系及编制原理

一、商业用地基准地价区域因素修正体系

(一)Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数

表6-2-1 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

注 ：错误！未找到引用源。 (表示>,)表示<,[表示≥,]表示≤;

错误！未找到引用源。 错误！未找到引用源。

临公交站点状况指半径在500米之内公交站点的公交线路条数; 供电状况指供电保证率，排水状况指排水及时率;

④ 城市主导功能区规划状况具体范围由专题研究二《城市规划与土地价值潜力研究报告》提炼,详见

本章末《城市主导功能区规划评级图》。

表6-2-2 Ⅰ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

(二)Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数

表6-2-3 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

表6-2-4 Ⅱ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

(三)Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数

表6-2-5 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

供电状况 (%) 供水状况 (%) 排水状况 (%) 距中学距离 基本设施状 况 (米) 距小学距离 (米) 距大学距离 (米) 距金融网点 距离(米) 距超级市场 距离(米) 客流人口密 度(人/天) 人口状况 居住人口密 度(人/k ㎡) 临地铁站点 状况(米) 城市规划 城市主导功 能区规划状 况

≥90 ≥90 ≥90 ≤800 ≤800 ≤800 ≤400 ≤400 ≥80000

[80,90) [80,90) [80,90) (800,1300] (800,1300] (800,1300] (400,700] (400,700] [55000,80000) (11500,30000)

[70,80) [70,80) [70,80) (1300,1800] (1300,1800] (1300,1800] (700,1000] (700,1000] [40000,55000)

[60,70) [60,70) [60,70) (1800,2300] (1800,2300] (1800,2300] (1000,1500] (1000,1500] [25000,40000) [4000,9000)∪ (60000,68000] (1800,2100] 中期规划功能 区

<60 <60 <60 >2300 >2300 >2300 >1500 >1500 <25000

[30000,50000]

∪ (50000,60000)

[9000,11500]

<4000,>68000

≤1200 近期重点规划 功能区

(1200,1500] 近期次重点规 划功能区

(1500,1800] 一般规划功能 区

>2100 远期规划功能 区

表6-2-6 Ⅲ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

(四)Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数

表6-2-7 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

表6-2-8 Ⅳ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

(五)Ⅴ级商业用地宗地地价区域因素修正系数

表6-2-9 Ⅴ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

表6-2-10 Ⅴ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

(六)Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数

表6-2-11 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

表6-2-12 Ⅵ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

(七)Ⅶ级商业用地宗地地价区域因素修正系数

表6-2-13 Ⅶ级商业用地宗地地价区域因素修正系数指标说明表

表6-2-14 Ⅶ级商业用地宗地地价区域因素修正系数表

(八)Ⅷ级商业用地宗地地价区位因素修正系数

表6-2-15 Ⅷ级商业用地宗地地价区位因素修正系数指标说明表

表6-2-16 Ⅷ级商业用地宗地地价区位因素修正系数表

(九)Ⅸ级商业用地宗地地价区位因素修正系数

表6-2-17 Ⅸ级商业用地宗地地价区位因素修正系数指标说明表

表6-2-18 Ⅸ级商业用地宗地地价区位因素修正系数表

二、商业用地基准地价个别因素修正体系

(一)容积率修正系数

基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。采用数理统计学原理，调查不同容积率水平下的地价，以容积率作为变量，地价作为应变量作曲线拟合，并通过回归检验，两者线性关系显著，由此确定回归方程参数。利用回归方程参数最终确定容积率与地价的函数关系见下表。

表6-2-19 商业容积率与商业用地价格的函数关系

根据以上容积率地价函数关系，测算各容积率下地价与平均容积率下的地价比值作为修正系数，则商业用地部分容积率修正系数见表6-2-20。如容积率不为整数可利用内插法求取修正系数；如容积率不在表6-2-20范围内，则可先求取容积率下的地价水平，再与平均容积率下地价水平相比，得出修正系数。

表6-2-20 武汉市商业用地容积率修正系数表

2.4 2.5 2.6 2.8 3.0 3.2 3.4 3.6 3.8 4.0 4.2 4.4 4.6 4.8 5.0 5.2 5.4 5.6 5.8 6.0 6.2 6.4 6.6 6.8 7.0 7.2 7.4 7.6 7.8 8.0 8.2 8.4 8.6 8.8 9.0 9.2 9.4 9.6 9.8 10.0 10.2 10.4 10.6

0.8342 0.8618 0.8894 0.9446 1.0000 1.0556 1.1114 1.1675 1.2238 1.2805 1.3376 1.3951 1.4530 1.5114 1.5703 1.6297 1.6898 1.7505 1.8118 1.8738 1.9366 2.0001 2.0645 2.1297 2.1957 2.2627 2.3306 2.3996 2.4695 2.5405 2.6126 2.6859 2.7603 2.8359 2.9128 2.9909 3.0704 3.1512 3.2334 3.3170 3.4021 3.4887 3.5768

0.8380 0.8652 0.8923 0.9463 1.0000 1.0533 1.1063 1.1589 1.2110 1.2627 1.3138 1.3644 1.4145 1.4640 1.5128 1.5610 1.6085 1.6552 1.7012 1.7464 1.7908 1.8344 1.8771 1.9188 1.9597 1.9995 2.0383 2.0761 2.1129 2.1485 2.1830 2.2163 2.2484 2.2794 2.3090 2.3374 2.3644 2.3901 2.4144 2.4372 2.4587 2.4786 2.4970

0.8416 0.8679 0.8941 0.9469 1.0000 1.0534 1.1072 1.1614 1.2160 1.2710 1.3265 1.3826 1.4392 1.4963 1.5540 1.6124 1.6714 1.7312 1.7916 1.8528 1.9147 1.9775 2.0411 2.1055 2.1709 2.2371 2.3044 2.3726 2.4418 2.5120 2.5834 2.6558 2.7293 2.8040 2.8799 2.9570 3.0354 3.1150 3.1960 3.2782 3.3619 3.4469 3.5333

0

.8487 0.8740 0.8994 0.9498 1.0000 1.0499 1.0995 1.1488 1.1977 1.2463 1.2945 1.3423 1.3896 1.4365 1.4829 1.5288 1.5742 1.6191 1.6634 1.7071 1.7502 1.7927 1.8345 1.8757 1.9162 1.9560 1.9950 2.0333 2.0708 2.1075 2.1433 2.1784 2.2126 2.2458 2.2782 2.3097 2.3402 2.3697 2.3982 2.4258 2.4523 2.4777 2.5020

0.8334 0.8611 0.8889 0.9444 1.0000 1.0556 1.1114 1.1672 1.2231 1.2791 1.3352 1.3915 1.4480 1.5046 1.5614 1.6184 1.6756 1.7330 1.7906 1.8486 1.9067 1.9652 2.0239 2.0829 2.1423 2.2020 2.2620 2.3224 2.3831 2.4443 2.5058 2.5677 2.6301 2.6929 2.7561 2.8198 2.8840 2.9487 3.0138 3.0795 3.1458 3.2125 3.2798

0.8528 0.8772 0.9016 0.9506 1.0000 1.0497 1.0996 1.1499 1.2004 1.2512 1.3022 1.3535 1.4050 1.4568 1.5088 1.5611 1.6135 1.6662 1.7191 1.7721 1.8254 1.8788 1.9324 1.9861 2.0401 2.0941 2.1483 2.2027 2.2571 2.3117 2.3664 2.4212 2.4761 2.5311 2.5862 2.6413 2.6965 2.7518 2.8071 2.8625 2.9178 2.9733 3.0287

0.8862 0.9050 0.9239 0.9618 1.0000 1.0385 1.0774 1.1166 1.1563 1.1964 1.2370 1.2781 1.3198 1.3620 1.4048 1.4483 1.4924 1.5373 1.5829 1.6293 1.6764 1.7244 1.7733 1.8231 1.8738 1.9254 1.9781 2.0318 2.0865 2.1424 2.1993 2.2575 2.3168 2.3773 2.4391 2.5022 2.5666 2.6324 2.6996 2.7681 2.8381 2.9096 2.9826

0.9425 0.9518 0.9612 0.9803 1.0000 1.0203 1.0413 1.0631 1.0858 1.1096 1.1346 1.1607 1.1882 1.2172 1.2477 1.2799 1.3139 1.3497 1.3875 1.4273 1.4694 1.5137 1.5604 1.6096 1.6614 1.7159 1.7732 1.8335 1.8967 1.9631 2.0326 2.1055 2.1819 2.2617 2.3452 2.4325 2.5236 2.6187 2.7178 2.8210 2.9286 3.0405 3.1568

0.9820 0.9847 0.9876 0.9936 1.0000 1.0069 1.0144 1.0225 1.0312 1.0407 1.0510 1.0622 1.0742 1.0873 1.1014 1.1166 1.1330 1.1507 1.1696 1.1898 1.2115 1.2347 1.2594 1.2857 1.3136 1.3433 1.3748 1.4081 1.4433 1.4805 1.5198 1.5611 1.6045 1.6502 1.6982 1.7485 1.8012 1.8564 1.9140 1.9743 2.0372 2.1029 2.1713

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