2005年上半年宏观经济运行及房地产市场形势分析 - 图文

2005年上半年宏观经济运行及房地产市场形势分析

一、宏观经济态势 （一）生产 工业生产增长

上半年，规模以上工业企业完成增加值32274亿元，同比增长16.4%，增幅比去年同期回落1.3个百分点，其中，6月份当月完成增加值6191亿元，增长16.8%。

分行业看，冶金行业增加值同比增长29%，电子行业增长18%，化工、通用设备制造、纺织、农副食品加工和非金属矿物制品业等行业增长速度在18.5%～22.9%之间。 * 概述：

2005年上半年工业企业效益出现明显分化。上半年全国规模以上工业利润总额增长19.1%，同比回落22.5个百分点。存在的主要问题是利润在行业间分布不均衡。目前，利润增长最快的行业主要集中在原材料开采等上游行业，如石油和天然气开采业、有色金属采选业、其他采矿业、煤炭开采和洗选业等；利润增速下降甚至亏损的行业主要集中在下游行业，如石油加工业、交通运输设备制造业、非金属矿物制品业、化学纤维制造业等。 （二）投资 固定资产投资增长

上半年，全社会固定资产投资32895亿元，比去年同期增长25.4%。其中，房地产开发完成投资6193亿元，增长23.5%。

从施工和新开工项目情况看，截止到6月末，施工项目约14万个，同比增加14503个；施工项目计划总投资13.2万亿元，同比增长28.4%。累计新开工项目80516个，同比增加12298个；新开工项目计划总投资2.99万亿元，同比增长24.3%。 * 投资概述：

总体来看，固定资产投资增速已经从去年的最高点大幅下滑，但瓶颈行业，例如煤炭、铁路、石油等行业都在加大投资力度，形成产能后将缓解目前能源、交通等产品的供应不足。 （三）价格 PPI和CPI指数

上半年居民消费价格水平（CPI）累计同比上涨2.3%，其中一季度上涨2.8%，二季度上涨1.7%。6月份，居民消费价格总水平比去年同月上涨1.6%，其中城市上涨1.3%，农村上涨2.2%。与5月份比，居民消费价格总水平下降0.8%。

上半年工业品出厂价格同比上涨5.6%（6月份同比上涨5.2%），原材料、燃料、动力购进价格上涨9.9%（6月份同比上涨9.0%），仍维持在较高水平。 概述：

从总体看，上半年市场价格上涨比较温和。各类价格指数平稳回落，为水、电、燃料、城市交通等公用事业和公益服务价格的调整创造了空间。 （四）进出口贸易和利用外资 1.进出口

上半年进出口总额6450亿美元，同比增长23.2%，比去年同期减慢15.9个百分点。其中，出口3423亿美元，增长32.7%，减慢3个百分点；进口3027亿美元，增长14.0%，减慢28.6个百分点。进出口相抵，贸易顺差396亿美元，比上年同期扩大了464亿美元。 2.利用外资

上半年外商直接投资合同金额862亿美元，同比增长19.0%；实际使用金额286亿美元，下降3.2%。 二、金融市场运行 （一）货币供应量

2005年6月末，广义货币供应量（M2）余额为27.6万亿元，同比增长15.7%，增长幅度比去年同期低0.5个百分点，比上年末和今年5月末各高1个百分点。狭义货币供应量（M1）余额为9.9万亿元，同比增长11.3%，增长幅度比去年同期低4.9个百分点，比上年末低2.3个百分点，比上月末高0.9个百分点。市场货币流通量(M0)余额为2.1万亿元,同比增长9.6%。上半年现金累计净回笼620亿元，同比少回笼108亿元。

（二）金融机构存贷款

上半年金融机构人民币各项贷款余额为18.6万亿元，同比增长13.3%，增幅比去年同期低3.1个百分点，比去年末低1.3个百分点，比上月末高0.9个百分点。人民币贷款增加1.45万亿元，同比多增240亿元，6月份人民币贷款增加4653亿元，同比多增1832亿元。

上半年金融机构人民币各项存款余额为26.9万亿元，同比增长17.2%。人民币各项存款累计增加2.6万亿元，同比多增4237亿元。6月份人民币各项存款增加6292亿元，同比多增1670亿元。 （三）利率和汇率

6月份银行间市场同业拆借月加权平均利率1.46%，比去年同期低0.94个百分点，比上月低0.09个百分点；质押式债券回购月加权平均利率1.10 %, 比去年同期低1.31个百分点，比上月低0.03个百分点。 三、房地产市场

（一）商品房销售价格

第二季度，35个大中城市全国房屋销售样本楼盘加权平均价格为4719元/平方米，高于全国平均价格的有9个城市，前三位分别是上海、北京、厦门。上海最高，达到每平方米8355元。房屋销售价格同比上涨8%，季环比上涨1.5%，分别比一季度回落1.8和1.2个百分点。分类别看，二手住房销售价格涨幅高于新建商品住房。

（二）房地产贷款

房地产贷款增速持续下降。2005年6月末，商业银行自营性房地产贷款余额达2.60万亿元，比年初新增2140亿元，同比少增237亿元；贷款增长23.20%，增幅同比回落12.85个百分点。其中，房地产开发商贷款余额为8459.45亿元，增长18.65%，增幅同比回落7.69个百分点。

个人住房贷款新增额减少，提前还款情况值得关注。2005年二季度，个人住房贷款月增额明显减少，5月份新增144.89亿元，比上年同期减少159.37亿元，是2003年3月以来个人住房贷款当月新增最小值。6月末，个人住房贷款余额达1.74万亿元，增长25.59%，同比回落16.38个百分点。部分商业银行调查数据显示，个人住房贷款月度提前还款额占累收贷款额的比例持续上升。提前还款意味着借款人支出结构发生变化，可能会影响其当期的其他消费活动与消费计划。

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