时代-海德堡庄园住宅小区工程监理细则 - 图文

时代·海德堡庄园住宅小区工程

监 理 细 则

兰州华铁工程监理咨询有限公司

二O一一年七月二十日

监理细则审批表

项目名称 时代·海德堡庄园住宅小区工程 编制人员 总监理工程师审批 公司技术负责人审批 修辑记录 备 注

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目 录

1、总则?????????????????????4

1.1工程概况????????????????????4 1.2编制依据????????????????????4 1.3细则编制范围??????????????????4

2、建筑施工测量?????????????????4

2.1施工测量的特点?????????????????4 2.2施工测量的监理工作流程?????????????5 2.3监理工作要点及工作方法?????????????6 2.4施工测量监理的目标值??????????????7

3、地基与基础工程??????????????????7

3.1概况与特征???????????????????7 3.2地基验槽????????????????????11 3.3基础施工????????????????????13

4、主体结构工程???????????????????16

4.1概况及特征???????????????????16 4.2监理工作流程??????????????????20 4.3监理工作控制要点及目标值????????????21 4.4监理工作方法和措施???????????????21

5、建筑装饰装修工程?????????????????22

5.1装饰工程概况及特点???????????????22 5.2监理工作流程??????????????????26 5.3监理工作方法及措施???????????????27 5.3.1装饰工程质量的事前监理????????????27 5.3.2抹灰工程???????????????????27 5.3.3门窗工程???????????????????29 5.3.4吊顶工程???????????????????31

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5.3.5轻质隔墙工程?????????????????32 5.3.6饰面板（砖）工程???????????????34 5.3.7幕墙工程???????????????????35 5.3.8涂饰工程???????????????????35 5.3.9裱糊与软包工程????????????????36 5.3.10细部工程 ??????????????????37 5.4监理工作控制要点及目标值????????????39

6、建筑屋面 ?????????????????????75

6.1屋面工程特点??????????????????75 6.2监理工作流程??????????????????75 6.3监理工作要点方法及措施?????????????76 6.3.1屋面施工质量的事前监理????????????76 6.3.2卷材防水屋面工程???????????????76 6.3.4涂膜防水屋面工程???????????????79 6.3.4屋面工程防水验收???????????????79 6.4监理工作控制要点及目标值????????????80

7、建筑电气 ?????????????????????83

7.1监理工作流程图?????????????????83 7.2监理工作的控制要点及目标值???????????85 7.3监理工作的方法及措施??????????????86

8、智能建筑 ?????????????????????89

8.1工程监理流程??????????????????90 8.2工程监理控制要点工作方法及措施?????????91

9、给、排水及采暖工程 ???????????????100

9.1监理工作流程 ?????????????????100 9.2监理工作控制要点及措施?????????????100

10、通风及空调工程 ?????????????????111

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10.1监理工作流程 ?????????????????110 10.2监理工作控制要点及措施 ????????????111

11、电梯安装工程 ??????????????????116

11.1监理工作流程 ?????????????????116 11.2监理工作控制要点及措施 ????????????117

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1、总则

1.1工程概况 1.1.1项目名称: 1.1.2建设地点 1.1.3建设规模: 1.1.4建设单位: 1.1.5设计单位: 1.1.6地质勘察单位: 1.1.7监理单位: 1.1.8施工单位: 1.1.9质量目标： 1.2编制依据

1.2.1已经建设单位批准的时代·海德堡庄园住宅小区《监理规划》。 1.2.2已经建设单位和监理单位批准的时代·海德堡庄园住宅小区《施工组织设计》。

1.2.3与专业工程相关的标准(详各分部工程编制依据)。 1.2.4施工图、施工图审查意见、图纸会审纪要及设计变更单。 1.3细则编制范围:

本册细则包括建筑施工测量；地基与基础工程;主体结构工程;建筑装饰装修工程;建筑屋面工程;建筑电气；智能建筑工程; 建筑给水排水及采暖工

程;通风与空调工程;电梯工程；建筑节能共十个分部。

2.建筑施工测量

2.1施工测量的特点

建筑施工测量是建筑施工的依据，通过建筑施工测量，使建筑物与市政建筑红线、导线点及水准基点相联系；通过建筑施工测量确定建筑物的轴线、边、角、桩位及大样的定位、高程，使施工成为可能；时代·海德堡庄园住宅小区控制点由兰州市勘察设计院2013年7月出具的测绘资料成果（JX55、JX56、JX57、JX58-1、JX58-2、JX54-1、BM1、BM2）坐标以及高程引入本工

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程施工现场作为永久点保存。

2.2施工测量的监理工作流程 建筑物定位、放线 承包人 对定位、放线进行核验 承包人、业主、监理工程师 检验结果 不 合格 基础测量、放线 承包人 基础测量、放线、复验 承包人、监理工程师 验线结果 不合格 合 格 ±0.00层及主体结构测量放线 承包人 在现场进行检查或监测 监理工程师 结 果 不合格 合 格 对测量记录进行签证认可 基础完工、进入主体施工的测量内容： 1、 每层墙体、柱网、剪力墙轴线的放线 2、 每层竖向高度控制 3、 每建完一层后，作沉降观察直到竣工验收 4、 装饰阶段测控按装饰精度要求进行 监理工程师 2.3监理工作要点及工作方法

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2.3.1、检查测量仪器的核定和校核

测量所用的仪器和钢尺，必须经过当地计量检定部门根据国家《计量法实施细则》规定进行检定的。检定合格后，方可使用，承包人应向监理工程师提交核定证的复印件。

2、核测测量起始依据

a、若起始依据是规划红线和水准点，应会同业主、设计单位、勘探单位、承包人在现场当面交验桩，进而督促承包人核测红线桩和水准点标高。核测无误，报请监理工程师批准方允许使用。

b、若起始依据是附近原有建筑物或构筑物，应会同业主、设计单位、承包人共同在现场，对定位依据的建筑物或构筑物的边、角、中线、标高等具体位置，进行明确的指定和确认，制作永久标志，并形成书面资料，以防发生差错。

c、建筑物定位放线监理

承包人根据建筑物各轴线桩或控制桩，按基础施工图做好基槽（坑）灰线，自检合格后报请监理工程师进行验线。

验线时，首先要检查定位依据的正确性和定位条件的几何尺寸，再检查建筑物的控制网、建筑物外轮廊尺寸及轴线间距，最后要检查各轴线，特别是主轴线的控制桩位是否准确和稳定。验线合格后，签署意见认可，沿规划红线兴建的建筑物，还需请城市规划部门验线，验线合格后，方允许进行开工。

d、建筑物基础放线的验线

基础施工前，承包人在垫层上必须准确地测定建筑物各轴线、边界线、墙宽线和桩位线等，自检合格后，书面通知监理工程师验线。

e、建筑物竖向控制的监理

承包人在基础工程完成并校测建筑物轴线控制桩后，将建筑物轮廊和各细部轴线精确地弹测到±0.00首层平面上，随后将首层轴线逐层向上拔测，以用做各层放线和结构竖向控制的依据。因此，监理工程师应进行检测或在

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承包人投测时，在旁监测，以保证测量质量。 2.4施工测量质量监理的目标值

2.4.1、承包人核测红线桩和水准点的标高，以设置建筑物的平面控制间和主轴线其测距相对误差不低于1/5000，测角误差不低于20\，在站上在测定高差误差2.5mm，根据起始水平在施工面上测点高程误差4mm，竖向传递轴线点误差2.5mm。

2.4.2、基础验线的允许偏差20m

2.4.3、高层建筑标高由首层±0.00标高控制，层间测量偏差不应超过±3mm，总高度测量偏差不应超过3H/1000（H为建筑总高度），且不应超过30m

2.4.4、建筑物沉降观测点应按设计要求或设在建筑物能反映沉降特点的位置，每个工程至少应有3个稳定可靠的点作为基点，工作基点应选在稳定的位置，对通视条件较好或观测项目较少的工程可不设工作基点。

沉降观测点按规定埋设永久性观测点，施工开始时，应同步进行沉降测量（第一次观测应在观测点安装稳固后进行以后每施工一层复测一次，直到竣工）。

2.4.5、水准基点可利用稳定的建筑物设置。

3、地基与基础工程

3.1.概况与特征

3.1.1.概况：

工程名称：时代·海德堡庄园住宅小区工程 工程地点：兰州市七里河区小西坪粮库院内 参建单位：

建设单位：甘肃金盛时代房地产开发有限责任公司

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设计单位：北京市工业设计研究院

勘察单位：核工业武威工程勘察院 监理单位：兰州华铁工程监理咨询有限公司 施工单位：甘肃建设投资（控股）集团总公司

工程规模：1、本工程为住宅楼小区，位于兰州市七里河区小西坪院内，北临建西东路，西临面粉厂家属院，南临小西坪粮库库区站台，主要拟建筑物为18-32层住宅楼8栋及2层幼儿园1栋，2层地下车库。 1#，2#，3#号楼地上两层为商业网点用房，小区总建筑面积98200平方米。

2、主楼地下一层为平战结合甲类核六级人防，二等人员隐蔽部，平时为戊类库房，地下夹层为设备用层，屋面局部塔楼为电梯机房及楼梯间。

3、主楼地下一层层高3.15~5.9米，设备夹层层高2.15~4.9米；其中1#、2#、3#号楼及商铺一层高5.9米、二层层高3.6米，地上三~三十三层层高2.9米，4# 5# 6#号楼地下二层3.9米，地下一层3.15米，设备夹层4.9米，主体层高2.9米， 电梯机房层高4.8米，7# 8#号楼地下二层3.9米，地下一层5.9米，设备夹层2.15米，主体层高2.9米，主楼室内外高差0.25~0.3米，建筑高度52.4-96.8米，地下车库两层。

4、本工程为一、二类高层建筑，地上耐火等级为一、二级，地下耐火等级为一级。抗震设计按八度防设，设计使用年限为五十年。室内环境控制类别为一类（商业部分为二类）。

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5、1# 、2#楼±0.000标高为1545.6，3#楼±0.000标高为1543.8，4# 5#楼±0.000标高为1551.85，6#楼±0.000标高为1551.85，7# 8#楼±0.000标高为1551.85，主体为剪力墙结构。

6、屋面防水等级为一级，2道水泥基防水卷材（3mm厚）二道设防。 地下室防水等级为一、二级：采用钢筋混凝土墙体自防水与外防水两道做法。 外防水为4+3厚SBS改性沥青防水卷材2层设防，人防地下室防水等级为二级，3mmBA改性沥青卷材防水,保护层为100厚聚苯乙烯泡沫板。

7、经济技术指标：

8、总建筑面积：98200㎡,层数：地上18-33层.地下2层 9、地下面积：18880㎡，人防面积：4531㎡，掩蔽人数：3513人 1)地上面积：79320㎡，地下车库及设备用房面积：14349㎡ 2)容积率：3.5，建筑密度：20%，绿地率35.5%。

11、时代.海德堡庄园住宅小区每栋主楼设二部电梯，其中一部为消防电梯（兼客梯），裙楼共设二部电梯，载重量为1000Kg，速度为1.75m/s，底坑深度为1.8米，顶升高度为4.8米。

12、一层各入口处均按规范要求设置无障碍坡道。

3.1.2.质量控制重点内容： 根据本项目基础工程特点及要求，拟主要对以下分部分项施工内容进行重点控制： a. 持力层人工清底： b. 基础定位放线及标高控制： c. 基础垫层施工：

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d. 3mmBA改性沥青卷材防水施工及细部构造： e. 筏板钢筋网片安装绑扎： f. 剪力墙及暗柱钢筋插筋：

g. 地下部分外剪力墙钢板止水带安装： h. 筏板混凝土的浇筑施工：

i. 地下室剪力墙及暗柱钢筋制作安装绑扎： j. 地下室剪力墙模板安装： k. 地下室剪力墙混凝土浇筑： l. 地下室防水层施工粘贴： m. 基坑回填施工：

3.1.3.质量控制中拟采取的主要方法和措施：

针对项目基础工程质量要求及特点，拟采用常规控制与重点监合的方法，实现对基础工程质量控制的目标要求：

a. 常规控制就是依据监理程序要求，对材料进场、土方回填压实、钢筋连接、混凝土浇筑等进行见证取样；对钢筋加工绑扎、模板支撑安装、混凝土浇筑、土方回填、防水层粘贴等工艺工序进行巡检抽查，并依据程序要求对相应工序进行隐蔽前的检查验收等方法和措施。 b. 重点 监控主要是对工程的关键点，关键工序，针对其特点和难点制定出相对应的控制措施。主要包括：制定重点部位，关键工序的旁站监理方案和计划，在该基础工程中，对筏板及地下室剪力墙外防水层施工，地下室房心及基坑回填土施工，筏板大体积混凝土浇筑施工，地

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下室剪力墙混凝土浇筑施工等工序和部位编制旁站方案，进行旁站监理。对大体积混凝土浇筑，针对其施工技术难度大，质量控制难度高，易产生温度温度裂缝的特点，尚应督促施工方编制出针对性强，易操作的筏板大体积混凝土专项施工方案，并经严格审批后监督其认真实施。确保大体积混凝土的浇筑及温度应力控制，强度增长能满足设计要求。

3.1.4监理工作流程 不合格 返工 监理工程师请建设单位组织 设计，政府主管部门验线 复查定位放线尺寸及标高 监理工程师 填报定位放线工程报验单 承包人 同意 合 格 报送 审批有关施工方案 基坑开挖支护方案承包人报送开挖方案、降水方案、 报相关部门审批 监理工程师 报送 支护方案、测控方案及安全措施 批准 基坑（槽）开挖，回填土等施工 承包人 现场检查 监理工程师 检查结果 12 不合格

合 格

3.1.5监理工作的控制要点及目标 3.1.5.1控制要点：

1、平面位置须符合施工图的总体规划和政府部门的规划红线要求。 2、基坑（槽）开挖时必须严格按照GB50202第7.1.1、7.1.2、7.1.3、7.1.4、7.1.5、7.1.6之要求进行。 3.1.5.2监理工作目标

1、土方开挖后，必须与设计所选定的设计工况相一致。 2、临时性挖方边坡应符合GB50202之6.2.3条之规定。

3、土方开挖及回填质量标准必须符合GB50202之6.2.4、6.3.1、6.3.2、 6.3.3、6.3.4之规定。

4、基坑（槽）土方验收必须符合GB50202之7.1.7之规定。 3.1.6监理工作的方法和措施. 3.1.6.1监理工作的方法

1、督促承包单位建立工程项目质量保证体系，有明确的质量目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。

2、认真审阅设计文件，参加设计文件会审，了解设计意图。

3、在施工阶段，要事前作好各工序、工种的质量控制，尤其对控制坐标和水准点进行复核。

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不合格 监理请建设单位组织设计、勘探等单位验收基坑（槽） 共同签认分部工程报验单 设计、建设、勘探、监理 进入下一道工序

4、加强工序控制，对关键工序如边坡防护、基坑检验、降水施工等必须实行重点监控，进行技术复核。 3.1.6.2监理工作的措施

1、按照控制要点和监理工作目标用相应的检验方法，逐项核查。 2、对关键工序进行旁站监理。

3、对质量通病容易出现的工序用事前指导书进行施工事前预控。 3.2地基验槽

3.2.1编制依据《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002） 3.2.2本工程特点

土方开挖完成后，地基呈现，应及时会同建设、勘察、设计、施工按照要求进行地基验槽，和承载力试验，对于承载力达不到450MP的地基，需进行各种加固处理，以提高其承载力，满足设计要求。 3.2.3监理工作流程图

不合格 返工 监理工程师请建设单位组织 设计，政府主管部门验线 复查定位放线尺寸及标高 监理工程师 填报定位放线工程报验单 承包人 合 格 报送 审批有关施工方案 承包人报送施工方案、降水方案、 监理工程师 支护方案、测控方案及安全措施 批准

按地勘报告要求进行地质条件复核 按施工方案进行地基处理施工 承包人 现场检查 监理工程师 14

检查结果 合格

进入下一道工序 不合格 不合格 监理请建设单位组织设计、勘探等单位进行地基验收 共同签认分部工程报验单 设计、建设、勘探、监理 3.2.4监理工作的控制要点及目标值 具体根据地基处理方案另行制定 按地基处理工程类别分述如3.2.4表 3.2.5监理工作的方法和措施 3.2.5.1监理工作的方法

1、认真审查地质勘察报告和设计文件，准确了解设计要求。 2、重点审查施工组织设计并对施工工艺、设备、技术人员进行检查，确保人员到位，设备良好，工艺符合设计要求。

3、加强工序控制，对关键工序实施重点监控，进行跟踪检查，进行技术复核。

3.2.5.2监理工作的措施

1、按照控制要点和监理工作目标用相应的检验方法和数量，逐项核查。 2、对关键工序进行旁站监理。

3、在必要时对部分质量目标值委托相关质检部门检测。 3.3基础施工 3.3.1基础工程的特性

基础工程属于主体工程的下部结构，直接承受主体工程的全部荷载。并

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与地基完好结合。基础工程应有足够的埋深，以抵抗土的冻结深度和季节性体积变化所造成的破坏性影响；基础工程还应有足够的强度，以保证承受主体荷载所产生的应力和由于地基的不均匀沉降所产生的附加应力。

3.3.2监理工作流程

定位放线、尺寸、标高检查 承包人、监理工程师 填报开工申请 承包人 附： 1、承包单位资证书 2、施工组织设计、质量控制标准 3、有关技术文件 4、检查定位放线、轴线尺寸、基础断面尺寸、基底标高等

检查结果 返工 基础施工 承包人 基础过程检查 承包人、监理工程师 整改返工 口头通知发备忘录 发监理工程师通知单 填报工程报验单 承包人 16 承包人根据现行标准规范自评合格并报有关资料

检查监理工程师 不合格 合 格

3.3.3监理工作控制要点及目标值 按基础工程类别分述如3.3.3表 序号 子分部名称 控制要点 质量目标值 1、模板工程按GB50204之1、确保GB50204之主控4.11、4.21、4.22之要求 项目必须符合规范要求 2、钢筋工程按GB50204之2、基础之外形尺寸符合5.11、5.12、5.21、5.22、5.41、设计之要求 混凝土基础 5.42、5.51之要求 3、砼工程按GB50204之7.21、7.22、7.23、7.3.1、7.4.1、7.4.2、7.4.3、7.4.4、8.1.1、8.2.1、8.3.1之要求 1、防水材料必须按GB50208之1、施工工艺材质必符合3.06条之要求 设计要求 2、防水砼按照GB50208之2、施工环境必须符合4.1.7、4.1.8、4.1.9之要求 GB50208之3.0.8条之地下防水 3、水泥防水砂浆按照GB50208要求 之4.2.7、4.2.8之要求 4、卷材防水按照GB50208之4.3.10、4.3.11之要求

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签署分项（或子分项） 工程报验单 承包人 1 2 5、防水工程细部构造按照GB50208之4.7.2、4.7.3、4.7.4、4.7.5、4.7.6、4.7.8之要求

3.3.4监理工作的方法和措施 3.3.4.1监理工作的方法

1、认真审阅设计文件，参加设计文件会审，了解设计意图。 2、督促承包单位建立健全工程项目质量保证体系，有明确的质量目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。

3、加强工序控制对关键工序实施重点监控，进行跟踪检查，进行技术复核。

4、要事前作好各工序、工种的质量控制，尤其基础施工时安全管理、边坡防护、基坑检验、施工降水等必须实行重点监控。

5、对关键施工工艺所要求的设备、人员进行安全、技术、资质的审查和管理，确保符合相关规范和规定之要求。

6、对分包的分部分项工程，重点审查资质证和生产许可证，并要求分包商的提供相关证书、合同等文件。

7、对已完工程中出现的质量隐患，按照提出处理方案，监理、业主、施工（必要时邀请设计部门）三方共同确定处理方案后，在监理工程师旁站下进行隐患施工。处理后按相应标准检验达到标准要求。 3.3.4.2监理工作的措施

1、按照监理控制要点和质量目标值同相应的检验方法和数量逐项核查，对不合格项按相关程序处理直至符合标准为止。

2、对关键工序进行旁站监理。

3、对质量通病容易出现的工序用事前指导书进行施工事前预控。 4、对影响工程质量的关键部位或须委托专业资质进行施工的工序或分项（部）工程，按设计文件和相关规范的要求，委托专业部门进行检测、检

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验。

5、对已完工程中出现的质量隐患，按照先由施工方提出处理方案后监理、业主施工（必要时邀请设计部门）三方共同确立处理方案，由监理工程师旁站进行整改施工，并按相应标准检查验收。

4.主体结构工程

4.1.1.概况及特征

本工程为住宅楼小区，位于兰州市七里河区小西坪院内，北临建西东路，西临面粉厂家属院，南临小西坪粮库库区站台，主要拟建筑物为18-32层住宅楼8栋及2层幼儿园1栋，2层地下车库。 1#，2#，3#号楼地上两层为商业网点用房，小区总建筑面积98200平方米。

2、主楼地下一层为平战结合甲类核六级人防，二等人员隐蔽部，平时为戊类库房，地下夹层为设备用层，屋面局部塔楼为电梯机房及楼梯间。

3、主楼地下一层层高3.15~5.9米，设备夹层层高2.15~4.9米；其中1#、2#、3#号楼及商铺一层高5.9米、二层层高3.6米，地上三~三十三层层高2.9米，4# 5# 6#号楼地下二层3.9米，地下一层3.15米，设备夹层4.9米，主体层高2.9米， 电梯机房层高4.8米，7# 8#号楼地下二层3.9米，地下一层5.9米，设备夹层2.15米，主体层高2.9米，主楼室内外高差0.25~0.3米，建筑高度52.4-96.8米，地下车库两层。

4、本工程为一、二类高层建筑，地上耐火等级为一、二级，地下耐火等级为一级。抗震设计按八度防设，设计使用年限为五十年。室内环境控制类别为一类（商业部分为二类）。

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5、1# 、2#楼±0.000标高为1545.6，3#楼±0.000标高为1543.8，4# 5#楼±0.000标高为1551.85，6#楼±0.000标高为1551.85，7# 8#楼±0.000标高为1551.85，主体为剪力墙结构。

6、屋面防水等级为一级，2道水泥基防水卷材（3mm厚）二道设防。 地下室防水等级为一、二级：采用钢筋混凝土墙体自防水与外防水两道做法。 外防水为4+3厚SBS改性沥青防水卷材2层设防，人防地下室防水等级为二级，3mmBA改性沥青卷材防水,保护层为100厚聚苯乙烯泡沫板。 4.1.2质量控制重点内容

针对本工程主体结构部分的特征及工程质量要求，拟对以下重点部位及关键工序进行重点控制。

⑴． 钢筋制作、绑扎、安装、连接施工；梁柱主筋直径不小于22的纵筋，

拟重点控制机械连接接头的加工制作，保证接头的加工长度，丝扣截面尺寸，丝扣的完好率，及丝扣连接的质量要求。梁柱内小于22的上部贯通筋采用电渣压力焊及搭接焊的焊接质量，保证电渣压力焊接头上下同心、顺直，焊包圆润、均匀，搭接焊搭接长度、焊肉饱满度等满足要求。梁柱核心区箍筋绑扎安装，必须保证规格、数量、间距等满足要求。对钢筋加工，重点控制锚固弯钩的弯折长度，箍筋加工尺寸的准确度及加工的规格程度，保证钢筋加工质量满足要求。 ⑵． 模板支撑安装，本工程拟采用订制的大钢模板，以保证混凝土结构构

件的尺寸、截面的准确及混凝土观感质量；在对模板的质量控制中，拟重点控制大钢模的支撑刚度、稳定性、拆模时间，多种模板结合部

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的技术处理及小构件的质量技术保证措施和施工质量。

⑶． 混凝土浇筑施工重点控制剪力墙、柱的底部区域振捣，力求杜绝出现

烂根，孔洞及蜂窝麻面现象和问题，同时，对商品混凝土本身的质量应该作为控制重点，检查其配合比通知单、原材料试验检测单、随车运单、运输时间等是否符合质量要求。混凝土的养护也是重点控制内容；应重点检查养护方案、措施及落实是否个、符合要求。 ⑷． 砌体质量的控制也是主体结构工程质量控制重点，本工程砌体为轻集

料小型砌块，主要应重点控制：砌筑砂浆配合比及拌制、墙体拉结筋的放置、灰缝及砂浆饱满度、砌体垂直度、墙墙及墙梁结合部技术处理，门窗洞口部位的过梁设置等部位和工序是否符合质量标准。 4.1.3.质量控制主要方法与措施

依据本工程主体结构工程的特点与要求，拟采取常规控制与重点监控相结合的质量控制方法，确保施工质量满足设计文件、施工质量验收规范及施工合同、监理委托合同的要求。

常规控制既在主体质量施工工程中，按照工艺流程，工序要求，监理程序要求等规范要求，对施工材料、施工过程、工序衔接、隐蔽验收等施工各阶段所采取的见证取样检查、平行检验、常规巡检、工序验收等方法和措施，确保施工操作严格按照程序要求进行，保证施工质量处于可控稳定的状态。 重点监控主要指对工程的重点部位和关键工序采取旁站监督，事前协调交底、过程检验通报，编制专项施工方案与措施等方法和手段，全过程监督控制其施工操作和质量形成。

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4.2监理工作流程 原材料及相关材料见证取样 监理工程师 依法进行审核 监理工程师 填写并报送主体分部工程开工申请报告 承包人 不同意 同 意 批准主体工程开工申请 监理工程师 承包人依项目特点施工工艺场地等编制报送施工组织设计、相关技术方案、企业标准 审核施工组织设计 监理工程师 不同意 同 意 主体工程施工 承包人 每一分项（子分项）工程验收报送 承包人 隐蔽工程验收 监理工程师 验收结果 分部工程验收报送 承包人 验收结果 不合格整改 合 格 签认主体分部工程质量验收单 监理工程师 进入下道工序施工 22

4.3监理工作控制要点及目标值 序号 子分部名控制要点 称 1、模板工程，应按GB502041、必须符合设计文之第4.2.1、4.2.2、4.3.1、件之要求 4.3.2、4.3.3条要求 2、模板工程应按2、钢筋工程应按GB50204之GB50204之4.2.75.1.1、5.1.2、5.2.1、5.2.2、条要求 砼现浇结5.3.1、5.3.2、5.4.1、5.4.2、3、钢筋安装按构 5.5.1、5.5.2条要求 GB50204之5.5.1、3、砼现浇工程应按GB502045.5.2条之要求 之7.2.1、7.2.2、7.2.3、4、现浇砼工程应按7.3.1、7.4.1、7.4.2、7.4.3、GB50204之8.3.27.4.4、8.2.1、8.3.1要求 之要求 1、砌筑砂浆应按GB50203之1、必须符合设计文4.0.1、4.0.2、4.0.8之要求 件之要求 2、砖砌体应按GB50203之2、砖砌体应按5.2.1、5.2.3之要求 GB50203这5.2.5、3、填充墙砌体应按GB502035.3.3之要求 之9.2.1条之要求 3、填充墙砌体应按砌体结构 4、配筋砖砌应按GB50203之GB50203之9.3.1、5.2.1、5.2.3、8.1.2、8.2.1、9.3.3之要求 8.2.2、8.2.3之要求 4、配筋砖砌体应按GB50203之5.2.5、5.3.3、8.2.4、8.3.1之要求 质量目标值 1 2 4.4监理工作方法和措施 4.4.1监理工作方法

1、认真审阅设计文件，参加设计文件会审，了解设计意图。 2、督促承包单位建立健全工程项目质量保证体系，有明确的质量目标和质量管理职责，以及完善的质量管理程序和办法。

3、加强工序控制对关键工序实施重点监控，进行跟踪检查，进行技术复核。

4、要事前作好各工序、工种的质量控制，尤其基础施工时安全

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管理、边坡防护、基坑检验、施工降水等必须实行重监控。

5、对关键施工工艺所要求的设备、人员进行安全、技术、资质的审查和管理，确保符合相关规范和规定之要求。

6、对部份分包的分项工程，重点审查资质证和生产许可证，并要求分包商的提供相关证书、合同等文件。

7、对已完工程中出现的质量隐患，按照提出处理方案，监理、业主、施工（必要时邀请设计部门）三方共同确定处理方案后，在监理工程师旁站下进行隐患施工。处理后按相应标准检验达到标准要求 4.4.2监理工作措施

1、按照监理控制要点和质量目标值同相应的检验方法和数量逐项核查，对不合格项按相关程序处理直止符合标准为止。

2、对关键工序进行旁站监理。

3、对质量通病容易出现的工序用事前指导书进行施工事前预控。 4、对影响工程质量的关键部位或须委托专业质工序或分项（部）工程，按设计文件和相关规范的要求。

5、建筑装饰装修工程

5.1装饰工程概况与特点 5.1.1.墙体.

1、地下室部分：外墙墙体均为钢筋混凝土墙，内墙除剪力墙外，均为200厚烧结多孔砖墙。

2、地上部分：外墙（除300厚剪力墙外）烧结黏土空心砖，外贴50厚FIPS聚对亚苯A基级防火保温板保温，做法参照《泡沫玻璃建筑外墙保温体系技术规程》DB33/1072-2010执行。内墙：分户墙为200厚，卫生间、管道、管井、风井等隔墙为100、200

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厚多孔砖。填充墙为烧结黏土空心砖，外墙300厚，分户墙200厚；其他墙采用100厚多空砖，有水房间墙身设混凝土翻边1米。

3、墙身防潮层：在室内地坪下60处做20厚1：2水泥沙浆内加3~5%防水剂（在次标高为钢筋混凝土构造时可不做），当室内地坪 变化处防潮层应重叠，并在高低差埋土一侧墙身做20厚1：2水泥沙浆防潮层，如埋土侧为室外，还应刷1.5厚聚氨脂防水涂料。 5.1.2.节能部分

1.地上部分：50厚FIPS聚对亚苯A基级防火保温板保温。 2.屋面采用80厚FIPS聚对亚苯A基级防火保温板保温。 3.外窗：建筑外窗为中空玻璃（6（low-E）透明）断桥隔热铝合金内平开；外墙采用外保温节能系统（50厚FIPS聚对亚苯A基级防火保温板保温）。

4.外门：外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘除图中另有注明者外，双向平开门立樘墙中，单向平开门立樘开启墙面平。

5.节能设计满足《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005，（节能50%）。

1）.体形系数：剪力墙结构：0.25；框架结构： 0.38 2）. 窗墙比： 剪力墙结构：东向：0.20，南向：0.40，西向：0.18，北向:0.30;框架结构 ：东向：0.20，南向：0.05，西向：0.01，北向：0.57。

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3）.外墙平均传热系数： 0.42 W/㎡．K ，屋面传热系数：0.32 W/㎡．K 地下室顶板传热系数：0.41 W/㎡．K ，外窗传热系数：2.7， 80系列隔热断桥铝合金节能窗，中空玻璃（6LDW-E+12空气+9透明(mm），气密性不小于6级。防水涂料，内铺70厚泡沫玻璃保温板保温，防水石膏板吊顶做法详见甘02J01-147-棚23（平板）。 5.1.3.油漆做法

1.凡木制构件均使用油漆，油漆做法详见甘20J01-156-油3，木门为奶油色。

2.所有预埋木转均防腐处理，预埋铁件涂红丹一度，露明铁件涂红丹一度，刷灰色铅油二度。 5.1.4. 门窗安装及构造

1.门：外门：一层办公室入口门为不锈钢自动转门（带平开门），其它门为铝合金门； 内门：地下室内门为镶板门，一层以上内门为装饰木门。外门均居墙中安装，内门均向开启方向内平安装，门装修见甘02J4-1-87-7。

2.窗：窗均为节能型铝合金中空玻璃窗，外窗除详图注明外均居墙中安装，外窗边框安装应预留出外保温层的厚度，门窗均居中安装。

3.一层、二层外窗设铁护栏，做法参见甘02J03-70-3。 5.1.5. 其他

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1.图中所有管井除安装完成后每层楼板封闭，做法为120厚钢筋混凝土现浇楼板。

2.室内装饰时，必须采用不燃烧材料或难燃材料。

5.1.6、针对本部分工程特征及质量要求，拟对以下分项工程及工序作为质量控制重点内容进行重点监控。 1. 屋面保温及防水工程 2. 外墙保温及饰面板粘贴施工 3. 厨卫间防水施工 4. 外墙窗安装施工 5. 油漆工程

6. 楼地面地砖铺贴施工

7. 屋面地砖铺贴及水泥彩瓦挂瓦施工 8. 花岗岩面层挂贴施工 9. 消防分户门及防火门安装工程 10.顶棚及吊顶施工

5.1.7、所应采取的主要控制方法和措施

1.

对本项目装饰装修分部工程的外墙保温面板粘贴，应督促

施工编制相应的专项施工方案，并审核其是否符合要求，是否可行，经审批厚严格监督施工单位实施。对厨卫间防水，屋面保温层，屋面防水层施工，外墙保温饰面板粘贴施工屋面淋水实验，厨卫间灌水试验，屋面及外墙导热检测等进行旁站监理。对地面砖、墙面砖及花岗岩石材铺贴施工，要求施工单位现场进行排砖，合理进行铺贴施工规

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划，做到美观大方，对缝整齐，表面平整，铺贴饱满五空鼓，对细木工制作，要求施工方按甲方要求制作样板，待确认后大批量进行施工。

2.

对所有材料，需甲方看样订货的，一律以样品为验收标准，

并依据程序进行见证取样送检，合同有约定的执行合同约定，所有材料必须具体完整有交义的质量证明文件。

3.

加强工艺、工序及中间验收控制，对防水层、保温层、垫

层、附加层、填充层、隔气层、找平层及门窗框预埋件、锚固件等需隐蔽验收的项目，必须待隐蔽验收合格后才允许其进入下道工序施工，并加强施工过程中的抽查和巡检力度。 5.2监理工作流程

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填写开工申请单 承包人 审核开工审请单 监理工程师 按要求填写各项目，并附上： ·承包单位资质证书 ·施工操作工艺、质量要求 ·各项材料试验报告 ·产品出厂合格证、生产许可证 ·各项材料（产品）检测报告 审核结果 不同意 同意并作批示 开工 装饰工程施工 承包人 现场检查 监理工程师 整改返工 ·口头通知 ·发备忘录 ·发监理工程师通知单 承包人根据标准要求自检合格，并报有关资料 填报质量验收单（每一分项工程） 承包人 现场检查并抽样检测 监理工程师 检验结果 不合格返工 合 格 签认分项（部）工程质量验收单 监理工程师 29

5.3监理工作方法及措施

监理工程师对装饰工程的监理任务，就是对装饰工程装饰材料的选用，装饰设计与施工严格把关，加强检查督促，确保建筑物的结构安全和主要使用功能。

5.3.1装饰工程施工质量的事前监理 5.3.1.1熟悉设计图纸，参加图纸会审

1、审查图纸的重点

a、装饰设计是否造成建筑物安全度的降底或影响到建筑物的主要功能。

b、装饰材料的选择。

c、装饰装修工程的防火、防雷、抗震设计及装饰装修工程的细步构造（防腐、防虫）。

5.3.1.2审查装饰装修工程施工队伍

装饰装修施工企业应持有相应的施工资质，并应建立齐全完备的质量管理体系，作业人员应的相应的岗位资格证书，应交验资质证书及施工许可证的复印件和作业人员上岗证，然后方可允许其分包装饰装修工程。

5.3.1.3审核装饰装修施工方案

施工单位要提供详细的装饰装修施工方案或技术措施，明确负责人，经审查认可后方允许其进场进行施工。

5.3.1.4检验进场装饰装修材料，检验合格方允许材料进场。 5.3.2抹灰工程 5.3.2.1一般抹灰工程

一般抹灰包括石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆，麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等一般抹灰。

抹灰工程的基层结构应经过检查验收、核定合格后，方允许进行抹灰工程。

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1、抹灰工程前应检查基层及施工准备工作

a、检查抹灰基层大面的表面是否平整，其垂直度是否符合规范要求，对局部凸出或凹进处要提前处理。

b、抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施；不同材料基体交接处的加强措施。

c、检查门、窗框位置是否正确，校正门窗平面，使之与抹灰面层一致，并与墙体连接牢固。

d、抹灰工程应待上下水、燃气等管道安装后进行，抹灰前必须将管道穿越的墙洞、脚手架及支模孔等1：3水泥砂浆或C15细石砼填嵌密实。

e、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、色泽、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，对缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

2、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工 全过程进行质量控制。

3、一般抹灰工程的施工质量应符合设计图纸及施工规范的要求。 5.3.2.2装饰抹灰工程

装饰抹灰工程包括水刷石、 假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程。

抹灰工程的基层结构应经过检查验收，核定合格后，方允许进行抹灰工程。

1、装饰抹灰工程前应检查基层及施工准备工作，主要内容有： a、墙体、门窗洞口、窗台、预埋管线等施工均应先期完成；主体结构须验收合格门窗洞口周围空隙脚手架眼、管洞、沟槽等缺损处应修补整齐表面凸出部份凿净，浮浆、垃圾等清除干净，墙面上的管卡、支架等附着物应安装齐全。

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b、抹灰总厚度大于或等于35mm时的加强措施，不同材料基体交接处的加强措施。

c、必须按自上而下的施工程序进行施工。先完成檐口、顶棚等，然后再自上而下进行墙面，防止交叉污染。

d、施工前应按设计要求的材料、图案、颜色及面层厚度做出样板，供有关人员选定。

e、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、色泽、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致。检查材料的质量证明文件，对缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

2、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。

3、装饰抹灰面层施工完成后，严禁开凿和补修，以保证饰面的完整。

4、装饰抹灰的质量应符合设计图纸和施工规范的要求。 5.3.3门窗工程

5.3.3.1木门窗制作与安装工程

1、控制木材的含水率符合规范规定。

2、按照设计图纸和图案，检查所用木材的种类质量、断面尺寸、长度、含水率、防火。防腐、防虫等是否符合要求，对于人造木板，应检查甲醛含量是否符合相关规定的要求。

3、木门窗若为工厂生产的成品，按照设计要求检查所用的材料品种、规格、数量、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单所列的一致，检查木门窗的质量证明文件，经检验合格后，方允许用于工程。

4、木门窗的制作质量应符合设计图纸的要求和施工规范的要求。 5、木门窗的安装质量除符合设计图纸和施工规范的要求外，还

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应符合下列要求：

a、同一高度的窗，必在同一水平线上。 b、各层上、下对直的窗，必须在同一垂直线上。 c、在同一墙面上的门窗柜，必须与墙面保持同一距离。 6、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求，严格执行施工技术方案进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。 5.3.3.2金属门窗安装工程

1、按照设计要求检查所用产品的品种、规格、色泽、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的性能等一致，检查产品的质量证明文件、规格、数量和质量，经检验合格后，方允许用于工程。

2、金属门窗的安装质量除符合设计图纸和施工规范的要求外，还应符合下列要求：

a、同一高度的窗，必在同一水平线上。 b、各层上、下对直的窗，必须在同一垂直线上。 c、在同一墙面上的门窗框，必须与墙面保持同一距离。 3、金属门窗安装前，应检查施工准备工作，内容为： a、预留洞口尺寸是否符合设计要求，当设计无具体规定时，门窗框与墙体结构间的缝隙，应根据不同的饰面材料而定并符合有关规定。

b、铝合金门窗，涂色镀锌钢板门窗的安装应在室内粉刷和室外粉刷找平、刮糙等湿作业完成后进行。

4、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。 5.3.3.3特种门安装工程

1、特种门安装工程包括防火门、防盗门、等安装工程。

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2、按照设计要求检查所用产品的品种、规格色泽、颜色、图案、质理等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的产品性能等一致，检查产品的质量证明文件、规格、数量和质量，经检验合格后，方允许用于工程。

3、特种门安装工程质量应符合设计图纸要求和施工规范的要求。 5.3.3.4门窗玻璃安装工程

1、门窗玻璃安装包括中空玻璃

2、按照设计要求检查所用玻璃的品种、规格、颜色、图案、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查玻璃的质量证明文件、规格等，对缺少证明文件或文件不齐全的，监理工程师不予认可。

3、玻璃工程应在门窗框扇校正和五金配件安装完毕，预留孔眼位置、数量正确，前进行。 5.3.4吊顶工程

包括暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶工程。 5.3.4.1暗龙骨吊顶工程：

1、暗龙骨吊顶工程前，应检查的内容及施工准备工作： a．吊顶内管道、设备的安装及水管试压是否完成并通过检查验收。

b、木质材料的防火、防腐、防虫处理是否符合相关要求，人造木板的甲醛含量是否超标。

c、预埋件，拉接筋的防腐处理是否符合相关要求。

2、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

3、施工前，应按设计要求的材料，图案、颜色做出样板，供有

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关人员选定。

4、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。

5、暗龙骨吊顶工程质量应符合设计图纸和施工规范的要求。 5.3.4.2明龙骨吊顶工程

1、明龙骨吊顶工程前，应检查的内容及施工准备工作： a．吊顶内管道、设备的安装及水管试压是否完成并通过检查验收。

b、木质材料的防火、防腐、防虫处理是否符合相关要求，人造木板的甲醛含量是否超标。

c、预埋件，拉接筋的防腐处理是否符合相关要求。

2、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

3、施工前，应按设计要求的材料，图案、颜色做出样板，供有关人员选定。

4、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。 5.3.5轻质隔墙工程

包括板材、骨架、活动、玻璃隔墙。 5.3.5.1板材隔墙

1、板材隔墙施工前，应检查的内容及施工准备工作： a、预埋件或拉接筋的防腐处理是否符合要求。

b、隔墙与顶棚和其它墙体的交接处所采取的防开裂措施是否可行可靠。

2、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合

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要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

3、施工前，应按设计要求的材料，图案、颜色做出样板，供有关人员选定。

4、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。

5、板材隔墙工程质量应符合设计图纸和施工规范的要求。 5.3.5.2骨架隔墙工程

1、骨架隔墙施工前应检查的内容及施工准备工作：

a．骨架内管线、设备的安装及水管试压是否完成并通过检查验收。

b、木质材料的防火、防腐、防虫处理是否符合相关要求，人造木板的甲醛含量是否超标。

c、预埋件，拉接筋的防腐处理是否符合相关要求。

2、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

3、施工前，应按设计要求的材料，图案、颜色做出样板，供有关人员选定。

4、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。

5、骨架隔墙工程质量应符合设计图纸和施工规范的要求。 5.3.5.3活动隔墙工程

1、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，

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检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

2、施工前，应按设计要求的材料，图案、颜色做出样板，供有关人员选定。

3、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。

4、活动隔墙的工程质量应符合设计图纸和施工规范的要求。 5.3.5.4玻璃隔墙工程

1、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

2、施工前，应按设计要求的材料，图案、颜色做出样板，供有关人员选定。

3、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求，严格执行施工技术方案进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。

4、玻璃隔墙工程质量应符合设计图纸和施工规范的要求。 5.3.6饰面（砖）工程

5.3.6.1饰面（砖）工程前，应检查的内容及施工准备工作：

1、应先将门窗框固定好，并将门窗框与墙面缝隙处理严密。 2、防水层应完成并经检查验收通过，预埋件（或后置埋件），连接节点及防腐处理，经检查验收合格。

3、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

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4、施工前，应按设计要求的材料，图案、颜色做出样板，供有关人员选定。

5、外墙饰面砖样板体的粘结强度应符合要求。

5.3.6.2施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。 5.3.6.3饰面板（砖）工程的质量应符合设计要求和施工规范的要求。 5.3.7幕墙工程

本工程二层以下外墙为石材幕墙。

5.3.7.1幕墙工程前，应检查的内容施工准备工作：

1、主体结构与幕墙连接的各种预埋件（后置埋件）其规格、数量防腐处理是否符合设计要求和相关规定。

2、构件的连接点、变形缝及墙面转角处的构造节点是否符合设计要求和相关规定。

3、各种预埋件与主体结构连接是否牢固。

4、防雷、防火装置构造是否可行可靠，满足设计及施工规范的要求。

5、后置埋件的现场拉拔强度应符合要求。

5.3.7.2按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

5.3.7.3施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。 5.3.7.4幕墙工程的施工质量应符合设计图氏和施工规范的要求。 5.3.8涂饰工程

包括水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰工程 5.3.8.1涂饰工程应在具备下列条件时方可施工。

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1、主体结构已完成，屋面已能正常防水、排水。

2、室内抹灰和装修面完成，基层表面平整、干燥，所有污渍、油渍、砂浆以及其它杂物清除干净，孔洞缺隙修补完整。

3、水暖、卫生器具及管线已安装完毕，并试压合格。 5.3.8.2按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

5.3.8.3施工前应按设计要求的材料、图案、颜色及面层厚度做出样板，供有关人员选定。

5.3.8.4施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。 5.3.8.5涂饰工程的质量应符合设计图纸和施工规范的要求。 5.3.9裱糊与软包工程 5.3.9.1裱糊工程

1、包括聚氯乙烯塑料壁纸复合纸质壁纸、墙布裱糊工程。 2、裱糊前，应检查下列内容：

a、新建筑物的砼或抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆。

b、旧墙面应清除旧装修层，并涂刷界面剂。 c、基层含水率应符合要求。

d、基层表面应满足裱糊规范要求，腻子施工质量应满足规范要求。

e、石基层应用封闭底胶涂刷。

3、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理

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工程师不予认可。

4、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。

5、施工前应按设计要求的材料、图案、颜色及面层厚度做出样板，供有关人员选定。

6、裱糊工程的质量应符合设计图纸和施工规范的要求。 5.3.9.2软包工程

1、按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

2、施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。

3、施工前应按设计要求的材料、图案、颜色及面层厚度做出样板，供有关人员选定。

4、软包工程的质量应符合设计图纸和施工规范的要求。 5.3.10细部工程

包括橱柜、窗帘盒、窗台板、散热器罩、门窗套、护栏和扶手、花饰制作与安装工程。

5.3.10.1按照设计要求检查所用材料的品种、规格、质量等是否符合要求，是否与承包人在施工通知单、报验单所列的材料性能等一致，检查材料的质量证明文件，缺少证明文件或文件不齐全的材料，监理工程师不予认可。

5.3.10.2按照设计要求检查上述制品的质量、几何尺寸、图案、预埋件、锚固件、连接件以及预留孔洞等是否符合设计要求，经验收合格后，方允许进行施工。

5.3.10.3施工过程中，监理人员要监督承包人严格按照设计、施工

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规范要求进行施工，并跟踪检查是否对施工全过程进行质量控制。 5.3.10.4细部工程的质量应符合设计和施工规范的要求。

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5.4监理工作控制要点及目标值

顺序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 工程质量监理汇总表名称 一般抹灰工程质量监理汇总表 装饰抹灰工程质量监理汇总表 木门窗制作工程监理汇总表 木门窗安装工程质量监理汇总表 铝合镏金门窗安装质量监理汇总表 推拉自动门安装质量监理汇总表 门窗玻璃安装质量监理汇总表 暗龙骨吊顶工程质量监理汇总表 明龙骨吊顶工程质量监理汇总表 编号 表5.3.2.1 表5.3.2.2 表5.3.3.1.1 表5.3.3.1.2 表5.3.3.2.2 表5.3.3.2.4 表5.3.3.5 表5.3.4.1 表5.3.4.2 表5.3.5.1 表5.3.5.2 表5.3.5.3 表5.3.5.4 表5.3.6.1 表5.3.6.2 表5.3.7.1（一） 表5.3.7.1（二） 表5.3.7.3（一） 表5.3.7.3（二） 表5.3.8.1 表5.3.8.3 表5.3.9.1 表5.3.9.2 表5.3.10.1 表5.3.10.2 表5.3.10.3 表5.3.10.4 表5.3.10.5 10 板材隔墙安装工程质量监理汇总表 11 骨架隔墙安装工程质量监理汇总表 12 活动隔墙安装工程质量监理汇总表 13 玻璃隔墙安装工程质量监理汇总表 14 饰面砖粘贴工程质量监理汇总表 15 饰面板工程质量监理汇总表 16 玻璃幕墙工程质量监理汇总表 17 玻璃幕墙工程质量监理汇总表 18 石材幕墙工程质量监理汇总表 19 石材幕墙工程质量监理汇总表 20 水性涂料、涂饰工程质量监理汇总表（适用于乳液型涂料、无机涂料、水深谷溶性涂料） 22 美术涂饰工程质量监理汇总表（适用于套色涂饰、滚花涂饰、仿花涂饰） 23 裱糊工程质量监理汇总表（适用于聚氯乙烯塑料壁纸、复合纸质壁纸、墙布） 24 软包工程质量监理汇总表（适用于墙面、门） 25 橱柜制作与安装工程质量监理汇总表（适用于位置固定的壁柜、吊柜） 26 窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装工程质量监理汇总表 27 门窗套制作与安装工程质量监理汇总表 28 护栏和扶手制作与安装工程质量监理汇总表 29 花饰制作怀安装工程质量监理汇总表 21 溶剂型涂料、涂饰工程质量监理汇总表（适用于丙烯酸酯涂料、聚氨酯丙烯酸涂料、有机硅丙烯涂料） 表5.3.8.2 42

一般抹灰工程质量监理汇总表 表5.3.2.1

项 目 质量标准 允许偏差（mm） 检验方法 检验及认可 检验频率 认可程序 一般抹灰 立面垂直 表面平整 1、 抹灰总厚度大于等于35mm时，应采取加强 措施。不同材 料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽应大于100mm 2、 各抹灰层之间及抹灰层与基层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓和裂缝等缺陷 3、 表面普通抹灰表面应光滑、洁净，接槎平整，分格缝清晰，高级抹灰表面应光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观 4、 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后平整 5、 水泥砂浆不待抹在石灰砂浆层上，罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上 6、 护角符合施工规范规定，表面光滑平顺，门窗框与墙体间缝隙填空密实，表面平整 7、 分格宽度深度要均匀、平整光滑，楞角整齐。分格尺寸符合设计要求 8、 滴水线（槽）流水坡向正确，滴水线顺直整齐，深度和宽度均不小于10mm 普通抹灰 高级抹灰 4 3 4 3 4 4 4

用小锤轻击和观察检查 观察、手摸检查 观察检查 室外： 每上检验批每2100m应抽查一处，每处不2得小于10m 室内： 每个检验批抽查10%，不得少于3间，不足3间时全数检查 承包人填报质量验收单，经监理工程师抽样检查签署书面验收意见 用2m垂直尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 拉5m线，不足5m拉通线用钢直尺检查 同上 阴阳角方正 分格条（缝） 直线度 墙根、勒脚 上口直线度 3 3 3

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装饰抹灰工程质监理汇总表 表5.3.2.2

项 目 质量标准 检 验 及 认 可 检验方法 检验频率 观察检查和小锤轻击室外： 检查 每个检验批每2 100m至少抽查 一次，每次不得观察和手摸检查 小于10m2 室内：每个检验 批应至少抽查 10%，并不得少于 3间，不足3，全观察检查 数检查 观察和尺量检查 用2m垂直检测尺检查 用2m靠尺和塞尺检查 用直角检测尺检查 拉5m线，不足5m拉迎线，用钢直尺检查 同上 认可程序 由承包人填报质量验收单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见 1、 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层，空鼓和裂缝 2、 水刷石： 石料清晰、分布均匀、紧密平整，色泽一致、无掉粒和接槎痕迹 3、 斩假石：表面剁纹均匀顺直，深浅一致，无漏剁处，阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角无损坏 4、 干粘石：石粒粘结牢固，分布均匀，表面平整，颜色一装饰抹灰 致不显接槎，无露浆，无露粒，阳角处无黑边 5、 假面砖：表面平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，无掉角、脱皮、起砂 6、 分格宽度、深度要均匀、平整光滑、棱角整齐，分格尺寸要符合设计要求 7、 滴水线（槽）流水坡向正确，滴水线（槽）顺直整齐，宽度和深度均不小于10mm 水刷石 斩假石 干粘石 假面砖 立面垂直 5 4 5 5 允 表面平整度 3 3 5 4 许 误 阳角方正 3 3 4 4 差 分格条（缝）直线度 3 3 3 3 （mm） 墙裙勒脚口直线度 3 3 — —

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木门窗制作工程监理汇总表 表5.3.3.1.1

项 目 质量标准 1、门窗框扇的榫槽必须嵌合严密（门窗框和厚度大于50mm的门窗扇要用双榫联接）以胶料胶结并用胶楔加强，胶料品种必须符合标准规定和施工规范的要求 2、门窗表面应平整、光洁、无刨痕、无刺、锤印，无缺棱、掉角现象 3、门窗裁口，起线顺直，割角准确，交圈整齐，接缝严密，无胶迹 4、门窗制成后，及时 涂刷干性底油，并涂刷均匀 构件名称 框 扇 框 扇 扇 框 扇 3 2 3 2 0；-2 +2；0 1 允许偏差（mm） 普通 2 2 2 2 0；-1 +1；0 0.5 高级 检验方法 将框、扇平放在检查平台上，用塞尺检查 用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角 用1m靠尺和塞尺检查 用钢尺检查，框量裁口里角，扇量外角 用钢直尺和塞尺检查 检验方法 观察检查 观察检查 观察检查 观察检查 检验及认可 检验频率 每个检验批至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时全数检查 高层建筑外窗每个检验批至少抽查10%，并不得少于6樘，不足6樘时，全数检查 认可程序 由承包人填报质量验收单，经监理工程师抽样检查，签署书面验收意见 木门窗制作 翘 曲 对角线长度差 表面平整度 高度、宽度 裁口、线条结合处高框 扇 低差 45

相邻棂子两端间距 扇 2 1 用钢直尺检查 木门窗安装工程质量监理汇总表 表5.3.3.1.2

项 目 质量标准 1、 门窗框安装位置必须符合设计要求，安装必须牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定，在砌体上严禁用射钉固定 2、 门窗框与墙体间缝隙填嵌材料符合设计要求，应填嵌饱满、均匀 3、 门窗框扇裁口应顺直，刨面平整 4、 门窗扇安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘 5、 门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求，安装牢固，位置准确，功能符合要求 6、 木门窗坡水、普口条、压缝条、密封条的尺寸一致，安装顺直光滑，与门窗结合牢固、严密 留缝限值（mm） 允许偏差（mm） 普 通 — — — 1～2.5 2～5 1～2 1～2.5 2～3 3～5 高 级 — — — 1.5～2 — 1～1.5 1～1..5 2～2.5 3～4 3 2 2 — — — — — — 普 通 2 1 1 — — — — — — 46

检验方法 观察尺量、手板检查 轻敲门窗框检查 观察检查 观察、开启、关闭手板检查 观察、开启、关闭手板检查 观察手板检查 检验及认可 检验频率 认可程序 木门窗安装 门窗槽口对角线长度差 门窗框的正、侧面垂直度 框与扇、扇与扇接缝高低差 门窗扇对口缝 工业厂房双扇大门对口缝 门窗扇与上框间留缝 门窗扇与侧框间留缝 窗扇与下框间留缝 门扇与下框间留缝

高 级 用钢尺检查 用1m垂直检测尺检查 用钢直尺和塞尺检查 用塞尺检查 每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时，全数检查，高层建筑每个检验批至少抽查10%，并不得少于6樘，少于6樘时全数检查 由承包人填报质量验收单，经监理工程师抽样检查签署书面验收意见 双层门窗内外框间距 外 门 无下框时门扇内 门 与地面间留缝 卫生间门 厂房大门 — 4～7 5～8 8～12 10～20 — 5～6 6～7 8～10 — 4 — — — — 3 — — — — 用钢尺检查 用塞尺检查 铝合金门窗安装质量监理汇总表 表5.3.3.2.2

项 目 质量标准 1、 铝合金门窗及附件质量，安装位置、连接方式、防腐处理、填嵌、密封处理及型材壁厚必须符合设计要求和有关标准的规定。在砌体上严禁用射钉固定 2、 铝合金门窗安装必须牢固，预埋件数量、位置、埋设方式、框与副框的连接方式，必须符合设计要求 3、 铝合金门窗扇必安装牢固，关闭严密、开关灵活、无倒翘。推拉门窗扇必有防脱落措施 4、 铝合金门窗配件的型号、规格、数量必须符合设计要求，安装要牢固，位置准确，功能满足使用要求 5、 铝合金门窗框与墙体间缝隙要填嵌饱满，并采用密封胶密封，密封胶表面光滑顺直，无裂缝 6、 铝合金门窗的密封条要安装完好，不得脱槽，排水孔要通畅，位置和数量要符合设计要求 7、 铝合金门窗框推拉门窗扇开关力不得大于100N 1.5 2 允许偏差 3 （mm） 4 2.5 2 47

检验方法 检验及认可 检验频率 认可程序 铝合金门窗安装 观察尺量检查和检查出厂合格证、产品验收凭证 手板检查 观察检查、检查出厂合格证 观察、开启、关闭、手扳检查 观察、轻敲门窗框检查 观察、轻敲门窗框检查 门窗槽口宽≤1500mm 度、高度 >1500mm 门窗槽口对≤2000mm 角线长度差 >2000mm 门窗框的正、侧面垂直度 门窗横框的水平度

用钢尺检查 用钢尺检查 每个检验批应至少抽查5%，并不得少于3樘，不足3樘时，全数检查，高层建筑每个检验批至少抽查10%，并不得少于6樘，少于6樘时全数检查 由承包人填报质量验收单，经监理工程师抽样检查签署书面验收意见 门窗横框标高 门窗竖向偏离中心 双层门窗内外框间距 推拉门窗扇与框搭接量 5 5 4 1.5 用钢尺检查

推拉自动门安装质量监理汇总表 表5.3.3.2.4

项 目 质量标准 1、 推拉自动门及附件质量、安装位置、开启方向、防腐处理各项性能要符合设计要求 2、 推拉自动门的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式与框的连接方式必须符合设计要求，严禁在砌体上用射钉固定 3、 推拉自动门配件要齐全，安装要牢固，位置要准确，功能满足使用要求 4、 推拉自动门表面装饰要符合设计要求，表面应洁净，无划痕、碰伤 5、 带有机械装置，自动装置或智能装置的推拉门，其功能要符合设计要求和有关标准规定 留缝限值（mm） 允许偏差（mm） — 1.5 — 2 — 2 — 2.5 — 1 — 0.3 — 1 — 1.5 48

检验方法 检验及认可 检验频率 认可程序 推拉自动门安装 门窗槽口宽≤1500mm 度、高度 >1500mm 门窗槽口对≤2000mm 角线长度差 >2000mm 门框的正、侧面垂直度 门构件装配间隙 门梁导轨水平度 下导轨与门梁导轨平行度

观察尺量检查和检查生产许可证，产品合格证，性能检测报告 观察手板检查 观察检查、检查出厂合格证 观察检查 启动上述装置，观察检查 用钢尺检查 用钢尺检查 用1m垂直检测尺检查 用塞尺检查 用1m水平尺和塞尺检查 用钢尺检查 每个检验批至少抽查50%，并不得少于10樘，少于10樘时，全数检查 由承包人填报质量验收单，经监理工程师抽样检查签署书面验收意见 门扇与侧框间留缝 门扇对口缝 开门响应时间 堵门保护延时 门扇全开启后保持时间 1.2～1.8 — 1.2～1.8 — 推拉自动门的感应时间限值 感应时间限值（S） ≤0.5 16～20 13～17 用塞尺检查 用塞尺检查 用秒表检查 用秒表检查 用秒表检查 门窗玻璃安装质量监理汇总表 表5.3.3.5

检验认可 项 目 质量标准 检验方法 检验频率 认可程序 1、 玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、观察检查，检查产品合每个检验批应至少抽查由承包人填报质量验收单，经监图案及涂膜朝向、安装方法要符合格证、性能检测报告 设计要求，固定玻璃的钉子或钢丝 门窗玻璃 卡的数量、规格要保证玻璃安装牢 固，单块玻璃大于1.5m2时要使用 安全玻璃 5%，并不得少于3樘，理工程师抽样检查签署书面验收不足3樘时，全数检查，意见 高层建筑每个检验批至少抽查10%，并不得少于6樘，少于6樘时全数检查 49 2、 门窗玻璃裁割尺寸正确，安装玻璃

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