投资估算习题要点

投资估算习题

（一）单位生产能力估算法

【例2-1】2002年假定某拟建项目年产某种产品200万吨。调查研究表明，1997该地区年产该产品50万吨的同类项目的固定资产投资额为2500万元，假定从1997年到2002年每年平均造价指数为1.10，则拟建项目的投资额为多少？

解： 根据以上资料，可首先推算出折算为单位产值的固定资产投资额：

总投资2500??50万元/吨 年产值50

据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的年产200万吨的项目固定资产投资额估算值为：

5

50万元×200×1.10=16105.1万元

（二）生产能力指数法

【例2-2】某年在某地兴建一座30万吨尿素的化肥厂，总投资为25000万元，假如5年后在该地开工兴建50万吨尿素的工厂，尿素的生产能力指数为0.7，则所需静态投资为多少（假定该5年中每年平均工程造价指数为1.15）？

解：

?QC2?C1??2?Q?10.7?505????f?25000?????1.15??71899.08万元??30?? x（三）因子估算法

【例2-3】假定某年产20万吨酒精的工厂，已知该工厂的设备到达工地的费用为5000万元。试用朗格系数法估算该工厂的投资。

解：酒精工厂的生产流程基本上属于流体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用流体流程的数据。现计算如下：

（1）设备到达现场的费用5000万元。 （2）根据表2-11计算费用（a）

（a）＝E×1.43＝5000×1.43＝7150（万元） 则设备基础、绝热、刷油及安装费用为：7150－5000＝2150（万元）

（3）计算费用（b）

（b）＝E×1.43×1.6＝5000×1.43×1.6=11440（万

元）

则其中配管（管道工程）费用为：11440－7150＝4290(万元）

（4）计算费用（c）即装置直接费

（c）＝E×1.43×1.6×1.5＝17160（万元） 则电气、仪表、建筑等工程费用为：17160－11440＝5720（万元）

（5）计算投资C

C＝E×1.43×1.6×1.5×l.38＝23680.8（万元） 则间接费用为：23680.8－17160＝6520.8(万元) 由此估算出该工厂的总投资为23680.8万元，其中间接费用为6520.8万元

二、建设投资动态部分的估算方法

【例2-4】某项目投资建设期为3年，第一年投资为2000万元，且每年以18%的速度增长，预计该项目年均投资价格上涨率为7％，求建设项目建设期间涨价预备费。

解：首先计算出各年投资额: I1=2000(万元)

I2＝2000×(1+18%)＝2360(万元) I3＝2000×(1+18%)2＝2784.8(万元) 再根据式2-19，计算各年的涨价预备费： 第一年涨价预备费为：

PF1=I1[(1+f)－1]= 2000×0.07=140(万元) 第二年涨价预备费为：

PF2=I2[(1+f)2－1]=2360×(1.072-1) =341.96(万元) 第三年涨价预备费为：

PF3=I3[(1+f)3－1]= 2784.8×(1.073-1) =626.70(万元) 所以，建设期的涨价预备费为： PF=140+341.96+626.70=1108.66(万元)

（二）建设期贷款利息

【例2-5】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为8％，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

解：在建设期，各年利息计算如下：

11q1?A1?i??1000?8%?40(万元）2211q2?(P1?A2)?i?(1000?40??600)?8%?107.2(万元）2211q3?(P2?A3)?i?(1000?40?600?107.2??400)?8%?155.78(万元）22

所以，建设期贷款利息

=q1+q2+q3=40+107.2+155.78=302.98(万元)

1.2.3.1 1.2.3.2 1.2.3.3 1.2.3.4 1.2.3.5 2 2.1 2.2 2.3 3 4 4.1 4.2 5 6 6.1 6.2 7 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6 7.7 7.7.1 7.7.2 8 9 （二） 1 2 3 4 5 二 三 四 五 六 粗装修 裙房部分装饰 科研办公用房 院士工作室 专家休息室 给排水工程 给排水 净水供水系统 中水处理系统 消防工程 采暖及通风空调工程 采暖及通风空调 换热站 天然气工程 强电工程 配电照明工程 变配电工程 弱电工程 火灾自动报警及消防联动控制系统 紧急广播及背景音乐系统 有线电视系统 楼宇自控系统 综合布线系统 计算机网络管理系统 安全防范系统 保安监控 门禁系统 车辆管理系统 电梯工程 室外工程 拆除工程 停车场及道路 自行车棚 绿化及小品 室外管网 工程建设其他费用 预备费 工程建设总投资 建设期利息 项目建设总投资 33200 8072 13960 6980 4188 41200 41200 1 41200 41200 41200 41200 41200 41200 41200 41200 4000 41200 41200 41200 41200 41200 41200 41200 41200 41200 41200 41200 15011 5450 1144 3913 41200 398.40 968.64 1116.80 698.00 418.80 710.40 576.80 10.00 123.60 329.60 1709.80 1648.00 61.80 61.80 1059.20 659.20 400.00 712.76 164.80 41.20 41.20 144.20 103.00 103.00 115.36 82.40 32.96 20.00 373.75 410.95 33.32 87.20 22.88 31.30 236.24 1585.32 1064.74 18810.48 413.10 19223.58 120 1200 800 1000 1000 172 140 30 80 415 400 15 15 257 160 1000 173 40 10 10 35 25 25 28 20 8 91 60 160 200 80 4666 2.07 5.04 5.81 3.63 2.18 3.70 3.00 0.05 0.64 1.71 8.89 8.57 0.32 0.32 5.51 3.43 2.08 3.71 0.86 0.21 0.21 0.75 0.54 0.54 0.60 0.43 0.17 0.10 1.94 2.14 0.17 0.45 0.12 0.16 1.23 8.25 5.54 97.85 2.15 100.00 含门厅装饰 直饮水系统 设在地下室 6部；1部扶梯 按37%分摊 分摊 分摊 分摊 6.12%

本章思考题

9.某工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，投资在每年平均支用，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期利息为1395万元，工程建设其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。

10.某地计划建设一座电厂，总工期为3年，且总静态投资额为3亿元，第一年投资占35％，第二年投资占30％，第三年投资占35％。如果预计建设期内平均价格变动率是4％，试估算该项目建设期的涨价预备费。

11.上题中的电厂总装机容量为20万千瓦，若此时计划在此地再建设另一座电厂，其装机容量为15万千瓦，试估算该项目的静态投资额。 12某新建项目设备投资为10000万元，根据已建同类项目统计情况，一般建筑工程占设备投资的28.5％，安装工程占设备投资的9.5％，其他工程费用占设备投资的7.8％。该项目其他费用估计为800万元，试估算该项目的投资额(调整系数f=1)。

13.某企业为了某一工程建设项目，需要征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，该单位人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青苗补偿按照100元/亩计取，现试对该土地费用进行估价。

14.某企业为了某一项目的建设，向银行借款5000万元，双方经初步接洽，商谈约定的贷款期限为5年，没有宽限期，年利率为6％，采用等额还本付息方式进行还本付息。要求计算每年的还本额和利息支付额。

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