武汉市房地产开发建设费用标准

武汉市房地产开发建设费用标准

武汉市房地产开发建设费用标准序号 一 收费名称 土地拆迁、征 地 收费标准：武政〔2011〕51号《市 武汉市2011年国有土地使用权出让金标准 国有土地使用 市规划国土局 人民政府关于实施武汉市2011年土 /pc-31806-264权出让金 代政府征收 地级别与基准地价标准的通知》 0.html 武汉市国土资源和规划局网 站查询 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备 注

1

2

3

4

省物价局鄂价房地字[1994]165号 市规划国土局 用地批准书工 暂停收费依据：武政办[2004]184   代政府征收 6元/证 取消收费 本费 号《关于规范房地产开发项目收费 管理工作的通知》 原收费基准：10亩以下0.3元/ m2,10。1亩 ~100亩0.2元/ m2,,100。1亩以下0.1元/ 新征地界定勘 武汉市测绘研 鄂价费字[1992]130号 m2, 新收费 丈费 究院 收费依据：财建[2009]17号 标准Ⅰ:不高于标准0.2元收取；Ⅱ:不高于 标准0.24元收取；Ⅲ:不高于标准0.3元收取 。 按照成交额采取差额定率分档累进收取交易 服务费，具体收费标准如下： 档次 成交额(万元) 累进计费率(%) 土地交易服务 武汉市土地交 鄂价房服函〔2005〕192号 1 100及以下 2 费 易中心 2 100-1000(含1000,下同) 1.8 3 1000-5000 1.5 4 5000以上 1.2 市土地交易中 城市房屋拆迁 心代市国土资 管理费 源和房产管理 局收取 市土地交易中 心代市国土资 源和房产管理 局收取 市国土资源和 房产管理局 以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁 安置费用的0.2-0.4%收取，武汉市住宅7元/ 平方米，非住宅3元/平方米(按建筑面积计 算) 企业、自收自支预算管理事业单位土地使用面积在1000平方米(含本数) 以下每宗地收100元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超地4万元 。证书工本费(个人普通证书5元/证、单位普通证书10元/证、国家特制 证书20元/证、三资企业20元/证)

5

鄂价房服[2002]47号

6

土地登记费

鄂价房服(2001)300号

7

土地闲置费

武价函[2000]74号

出让方式20%以下，划拨方式3-5元每平方米 以挖掘破坏的地表面积和倾倒土(石渣)实 际占地面积，按1.5/平方米交纳水土保持补 偿费

8

市土地交易中 水土保持设施 心代市水务局 补偿费 收取

省政府鄂政发[2000]28号

9

因从事自然资源开发和生产、建设活动，造成水土流失的单位或个人，必 须按照县级以上水行政主管部门批准的水土保持方案进行治理；不治理 的，必须交纳水土流失防治费 ：具有水行政主管部门批准的水土保持方 案的自然资源开发和生产建设等项目，按批准的方案所列预算费用，一次 水土流失防治 省政府鄂政发[2000]28号、武财综 性或分期交纳水土流失防治费；没有水土

保持方案或水土保持方案未经水 市水务局收取 行政主管部门批准的自然资源开发和生产建设等项目，造成水土流失的， 费 [2002]559号 按挖掘、破坏的地表面积或倾倒土(石、碴)的实际占地面积，每平方米 一次性交纳防治费2元。以上收费待水土保持方案编制完成并批准后，按 实际治理费用，多退少补。在城市范围内兴建经济适用住房在做好水土保 持生态环境保护工作的前提下，可免交水土保持设施补偿费 水利建设基金 前期开发设计 费用 工程勘察设计 勘察设计院 收费管理规定 国家计委、建设部制定了《工程勘 详见文件 察设计收费管理规定》 用地咨询0.5元/ m2,(用地面积),建设规 划工程报建1.2元/ m2,(建筑面积) 按协 议交纳 按建筑面积1.2元/平方米标准的50%收取 征地处 《湖北省水利基金征收使用管理办 法》、武政[2000]44号 非耕地1500元/亩，耕地2000元/亩

10 二 11

12

武汉市土地利 城市规划咨询 用和城市空间 鄂价房服字[2002]146号 规划研究中心 建设工程规划 城市规划报建 报建方案论证 鄂价房服字[2002]146号 中心 咨询费 规划方案设计 规划设计院 费 [2004]中规协秘字第022号

13

14

按文件相应标准的50%收取 1 、住宅用地，个人每宗地100元；其中房改 房每宗地(大套，户)为80元；单位每宗地1 亩以下300元，第增加1亩加200元，最高不超 过2万元。 2 、非住宅用地。每宗地1亩以下500元，每 增加1亩加300元，最高不超过4万元。

15

土地登记代理 土地中介服务 鄂价房服函字[2002]180号 费 要机构

第 1 页，共 4 页

武汉市房地产开发建设费用标准

武汉市房地产开发建设费用标准序号 收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 收费标准：同意对武汉市城市基础设施配套 费收费标准进行恢复性调整。城市基础配套 费按房屋建筑面积计征，具体收费标准为： 1、主城区由每平方米80元恢复调整为120元 。 2、周边城区由每平方米40元恢复调整为60元 工业与民用建筑在1万平方米以下(不含1 万)每单位工程0.5万元；1万平方米—10万 平方米(含10万平方米)每单位工程1万元； 10万平方米以上每单位工程1.5万元。 市政工程和管线工程每标段为0.5万元。 建设单位在工程竣工验收备 武汉市按每平方米10元征收；市、州、直管 案后31日内，可向同级墙革 市(含所属区)、林区按每平方米9元征收；县 节能办申请专项基金预缴款 (市)按每平方米8元征收。 退付。 失效文件：鄂政发【2010】77号 收费标准：收费标准武汉市中心主城区为1.2 ‰,武汉市其他城区及其他各市、州、县为 1.5‰。建筑施工安全技术服务费为经营服务 性收费，实行政府定价，由省统一管理。建 筑施工安全技术

服务应遵循自愿委托的原 则，不得强制服务、强制收费。 收费标准：1500元/平方米；新建10层(含) 以上或基础埋置3米(含)发上的民用建筑， 按照地面首层建筑面积修建6级(含)以上的 防空地下室。 建筑用地拨地定桩测绘收费，按照1816元/件 4点收取。每增加一个点加收454元； 建筑物放线测绘收费，按照1816元/件收取； 取消收费 备 注

16

城市基础设施 市国土资源和 鄂价房服[2002]178号，鄂财综复 配套补偿费 规划局代缴 [2002]95号

17

档案整理服务 城建档案馆 费

武价房字[2005]27号

18

新型墙体材料 市墙体改革办 收费依据：鄂财综规[2009]6号 专项基金 公室 公共消防设施 市规划国土局 鄂政发[1995]170号鄂价费字 配套费 代政府征收 [1998]220号

19

20

建筑施工安全 武汉市城建安 收费依据：鄂价房服[2007]177号 技术服务费 全生产管理站

21

人防易地建设 市人防办 费

收费依据：鄂价费【2004】206号

22

坐标放线收费

市规划国土局 鄂价房服[2007]77号) 勘测院

23

市规划红线定 市规划国土局 (鄂价房服[2007]78号) 位、验线费 红线办公室 工程勘察文件 建设工程设计 武价房字[2007]6号 审查 技术审查部门 施工图设计审 建设工程设计 武价房字[2007]6号 查 技术审查部门 防震减灾技术 地震局 服务费 垃圾服务费 白蚊防治费 建设阶段费用 工程质量监督 市质监站 费 工程定额测定 市造价站 费 工程建设监理 监理公司 费 取消收费：财综[2008]78号 取消收费：财综[2008]79号 发改价格[2007]670号 鄂价法规[2002]250号

24

5000万元以上的，按概算的0.2‰;

25 26 27 28 三 29 30 31

5000万元以上的，按概算的0.5‰; 1.5元/ m2按规划红线图总建筑面积 房屋建设项目18元/建筑面积 新建、改建、扩建房屋白蚁预防收费按新建 、改建、扩建房屋建筑面积计收，收费标准 为每平方米2元

市城市管理局 武政规〔2011〕7号 市白蚊防治研 鄂价房服〔2009〕8号 究所

受监工程建筑安装工作量的1.4‰ 工程程造价的1% 1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取；

取消收费 取消收费

32

建设工程造价 工程造价咨询 武建价协〔2006〕1号 咨询服务费 服务机构

33

招标代理服务 招标代理服务 发改价格[2011]534号 费 机构

施工阶段全过程造价咨询收费‰ 差额定率分 清单编制造价咨询收费‰ 差 档累进法 200万元 额定率分档累进法 以内(含) 12.0 200万元以内(含) 7.2 200-1000万元(含) 10.0 1000- 200-1000万元(含) 5.3 3000万元(含) 9.0 1000-3000万元(含) 3.8 3000-5000万元(含) 7.0 3000-5000万元(含) 2.5 工程招标按中标额收费： 100万元以下1.0% 100~500万元 0.7% 500~1000万元0.55% 1000~5000万元 0.35% 5000万元~1亿元0.2% 1~5亿元 0.05%

5~10亿元 0.035%

第 2 页，共 4 页

武汉市房地产开发建设费用标准

武汉市房地产开发建设费用标准序号 收费名称 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 成交额(万元)累进计费率(‰) 1 100及以下 2 2 100-500(含500,下同)1.8 3 500-1000 1.6 4 1000-5000 1.4 5 5000-10000 0.8 6 10000以上 0.4 商品砼交易合同价的1.8‰(甲、乙双方各 半) 工程建筑面积以1.5元/m2预缴 甲方0.1‰,乙方0.1‰ 可退还 取消收费 备 注

34

招投标交易服 市建设工程交 武价房[2006]74号 务费 易中心

服务费以招投标中标金额为 基数

35 36 37

商品混凝土服 市商品混凝土 鄂价房地产字[2000]49号 务费 管理站 散装水泥专项 市散装水泥办 财综[2002]23号 基金 公室 建设工程合同 市工商局 鉴证 道路挖掘修复 市城管局 费 鄂价审字[1992]135号

38

省道路挖掘修复收费标准的通知鄂 200~328元/m2 建[1996]324号 市物价局、市财政局《关于发布武 汉市临时占用城市道路收费标准的 0.60元/m2每天 通知》

39

占道费

市城管局

40

省财政厅，省环保局鄂价费字 建设项目环境 市环保服务机 [1994]50号，鄂价费字[1993]32 影响评价费， 环评费议价，监测费等依照文件执行 构 号，国家物价局、财政部[1992]价 环境监测费 费字581号 噪音防治费 排污水费 市环保局 市环保局 武价服字[2002]54号 鄂价房地[1999]195号 新文件鄂价费[2001]329号 鄂价房地[1999]195号 新文件鄂价费[2001]330号 0.5元/m2(经综合测算摊入房价 0.05元/t 700元/m2以用地面积计算 未达标的，按绿地 差额补交 武汉市4元/平方米.日 其他市.州及省直管市2.5元/平方米.日；县 (市)1.4元/平方米.日 收费按建筑工程建安工作量收取，收费标准 武汉市中心主城区为1.2‰,武汉市其他城区 及其他各市、州、县为1.5‰。经济适用住房 建设涉及的服务收费按上述标准的70%计取。 基坑造价≤500万元 基坑造价的0.7% 基坑造价>500万元 500万元以内按0.7%,超 过500万元部分按0.3% 防雷装置设计审查 元/㎡ 类：0.30 二类:0.25 类:0.20 防雷装置施工跟踪检测 一类：1.4 二类：1.3 三类：1.2 一 三 防雷装置施工跟踪检测 一类：1.4 二类：1.3 三类：1.3

41 42

43

绿化补偿费 市园林局

44

绿化临时占用 市园林局 费

45

施工安全技术 市安全站 服务费

武价房字[2006]107号

46

深基坑工程设 设计文件审查 鄂价房服[2006]273号 计审查咨询 咨询机构

47

防雷技术服务 鄂防价服函[2007]5号 武汉市气象局 收费 鄂价房服函[2008]11号

48 49

意外伤害保险 市保险办 建筑工程检验 检测中心 试验费

武城建管字[1998]66号 省鄂建[1998]155号、鄂建造价 [2004]10号

由施工企业按工程合同造价2.5‰的费率交纳 由施工单位缴纳 意外伤害保险费 按协议缴纳 由施工单

位缴纳

第 3 页，共 4 页

武汉市房地产开发建设费用标准

武汉市房地产开发建设费用标准序号 四 收费名称 后期费用 商品住宅共用 部位共用设施 设备维修基金 一、砖混结构住宅标准为10元/M2;二、无电梯框架结构住宅标准为12元 武房物[2002]16号、武房物 /M2;三、有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅标准为25元/M2;四、 [2002]84号、武国土房发〔2009〕 有电梯15层(含15层)以上框架结构住宅标准为30元/M2;2009年竣工并 241号 交付使用的商品住宅按此标准执行。 收费单位 收费依据 收费标准及计算方法 备 注

50

市房产局

51

2010年7月30日湖北省第十一届人 住宅小区业主 小区业主管委 其中业主委员会议事活动用房建筑面积不少 代会第十七次会议通过《武汉市物 委员会用房 会 于十五平方米。 业管理条例》 物业管理用房 2010年7月30日湖北省第十一届人 房屋总建筑面积的千分之二，并不少于八十 小区业主管委 代会第十七次会议通过《武汉市物 平方米，其中业主委员会议事活动用房建筑 会 业管理条例》 面积不少于十五平方米。 房地产测绘资 质的测绘机构 《湖北省物价局关于测绘产品价格 房产测绘费收费标准为：住宅每平方米1.36 有关问题的通知》 (鄂价房服 元，非住宅每平方米2.40元。 [2007]77号) 鄂价房服[2002]77号 住房转让手续费： 1、新建商品住房为每平方米3元，经济适用住房按上述标准减半计收。 2、存量住房：武汉市为每平方米5元，其他市、县为每平方米6元。 (二)住房以外其他房屋转让手续费为每平方米11元。

52

53

房产测绘收费

54

房地产交易手 房地产交易中 续费 心 税费

五

55

土地使用税

市地税局

武政[2008]30号新的土地使用税土 地征税等级标准，自2012年1月1日 起施行

武汉市中心城区2.5-20元/M2,远城区2-4元 /M2

56

土地增值税

市地税局

从事房地产开发的企业，预收普通标准住 宅，依预收收入的0.5%预征土地增值税；预 武地税发【2010】62号2010年1月1 收非普通标准住宅及其他房地产，依预收收 日起执行 入的2%预征土地增值税；单纯土地转让，依 预售收入的3%预征土地增值税。 《中华人民共和国契税暂行条例》 、省政府2000年190号令、《湖北 转让成交额4% 省契税征收管理实施办法》 1988年8月6日国务院令第11号发布 建设工程勘察设计合同5‰;建筑安装工程承 《中华人民共和国印花税暂行条例 包合同3‰ 》 1984年9月18日国务院公布《中华 按销售收入的5% 人民共和国营业税暂行条例》 《湖北省价格调节基金管理办法》 增值税、营业税、消费税额总和的 7% (省人民政府令第345号)有关规 定 <<市税务局关于贯彻市委、市政府 有关提高教育费附加征收

比例的通 增值税、营业税、消费税额总和的 3% 知>>( 武税发[1994]21号) <<市税务局关于贯彻市委、市政府 有关提高教育费附加征收比例的通 知>>( 武税发[1994]21号) 税法 增值税、营业税、消费税额总和的 2%

57 58 59 60

契税 印花税 营业税 城市维护建设 税 教育费附加

市地税局 市地税局 市地税局 市地税局

61

市地税局

62

地方教育费附 加 堤防工程修建 维护管理费

市地税局

63

市地税局

按增值税、营业税、消费税额总和的2%

64

平抑副食品价 格基金

市地税局

65

所得税

市地税局

凡在本省境内从事娱乐业、 旅店业、饮食业、通信业， 烟草、酒类、化妆品生产、 按纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业 批发、零售业以及成品油、 湖北省人民政府令第345号 税税额的1%计征 电力、燃气、热力生产与销 售业的企业或个人，应依照 本细则的规定缴纳价格调节 基金 湖北省房地产开发企业所得 房开发项目预计计税毛利率，,不得低于 国税发〔2009〕31号于印发《房地 税管理办法 20%;经济适用房项目，其预售收入的计税 产开发经营业务企业所得税处理办 /vi 毛利率不得低于3%)企业预缴所得税额=月 法》的通知 ew/abe430f5f61fb7360b4c65 (季)收入总额*预计利润率*25% 26.html###

第 4 页，共 4 页

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ec7e.html