同致行-深圳鼎丰大厦营销策划投标报告-137页

鼎丰大厦提案
深圳市同致行物业顾问有限公司 北京赛谋商业地产顾问有限公司 2005年10月2005年7月
同致行顾问
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同致行（中国）地产顾问有限公司（简称同致行顾问），前身为同致地产，成立于1995年。十年历程，历练了同致行顾问优秀的团队，更成就了同致行顾问服务于地产新价值的创造精神……

确定调研目的
一、市场调研及分析顾问
制订调研计划 领导审核批 准调研计划
? ? ? ? ? ?
宏观市场环境分析 片区市场分析 物业发展分析 目标客户调研分析 商务圈分析 主要竞争项目分析
修改调研计划 调研物料筹备 调研活动开展 撰写调研报告
审核批准调 研报告 修改调研报告 形成可执行报告
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二、项目策划及市场推广顾问服务指令
制订写作计划
? ? ? ? ? ?
项目基本情况分析 项目SWOT及应对策略讨论 市场定位讨论 产品定位讨论修改报告 写作
宣讲报告 审批报告
形象定位讨论 推广主题讨论审定报告
签发报告
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CS服务理念的导入 CS服务理念的导入CS是客户满意（CUSTOMER SATISFACTION）的简 称，是“客户对其要求已被满足的程度的感受”， 是人们在接受了产品或服务包括其所携带信息的刺 激以后，所作的一种肯定的心理状态，是人们对产 品的一种主观的综合的评价。 CS的要求：在每个环节让每个客户体验价值
CS服务接待流程
永远比客户期望的要多一点
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我们的业绩Our accomplishment
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中心区

华强北

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我们的团队

Our team

专

业

+

服

务

创造地产新

价

值

商务事业部
前身为同致行写字楼部，成立于2002年5月，目前人数
发展至60余人，专门从事办公物业的策划代理业务。三年来，商务事 业部共服务十多个发展商，获得合作单位高度认可。 工作理念：敬业、规范、专业、严谨 发展目标：打造中国写字楼营销第一团队！
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报告思路与结构
项目情况 酒店物业分析 酒店物业定位 商务物业分析 商务物业定位 下阶段工作
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项目经济指标总用地面积 5529㎡
总建筑面积 商场建筑面积 其 宾馆建筑面积 中 办公建筑面积 容积率 覆盖率 小车位
62449㎡ 8271㎡ 21408㎡ 18976㎡
8.82
37.87％
181 21
地王大厦
深华润中心
南
中世界金融中心
路 和 平 路 路
宝 安 南 路鼎丰大厦
嘉
宾
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11

东面 项目四至
西面东面 西面 南面 北面
北面太平洋商贸大厦 华润万象城 嘉宾路 阳光医院
南面
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项目问题地块小,发挥空间不大; 市场形象欠佳; 受一定的空气污染； 年限较短.
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报告思路与结构
项目情况 酒店物业分析 酒店物业定位 商务物业分析 商务物业定位 下阶段工作
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项目思考
市场分析
竞争个案
总结
思考
香格里拉大酒店
威 尼 斯 皇 冠 假 日 酒 店
我们的酒店 希尔顿（彭年大酒店）
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概念
酒店是以建筑物为凭借，主要通过客房、餐饮、娱乐等设施及与之有关的多种 服务项目，向客人提供服务的一种专门场所。换言之，酒店就是利用空间设 备、场所和一定消费物质资料，通过接待服务来满足宾客住宿、饮食、娱乐、 购物、消遣等需要而取得经济效益和社会效益的一个经济实体。
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分类
商务型酒店 度假型酒店 会议型酒店 观光型酒店 长住型酒店
按用途划分
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分类一星级酒店 二星级酒店 三星级酒店 四星级酒店 五星级酒店酒店的星级是按其建筑、装潢、设备、设施条件和维修保养状况，管理水平和 服务质量的高低，服务项目的多少，进行全面考察，综合评价后确定的。
按等级划分 按规模划分
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分类
小型酒店
客房数量在300间以下
中型酒店
客房数量在300—600间之间
大型酒店
客房数量在600间以上
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酒店物业分析酒店概念及分类 深圳酒店市场分析 宏观市场分析 微观市场分析
竞争个案分析 总结
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项目思考
市场分析
竞争个案
总结
宏观市场分析
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57%

55%58%

62.5%

64.3%

64.1%

56%

五星级四星级三星级

70.25%

63.34%

44.27%

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/ebhl.html