工程造价案例分析课后习题答案 - 图文

1.1 练习题（p9～11）

习题1 拟建某工业建设项目，各项费用估计如下：

1．主要生产项目4410万元（其中：建筑工程费2550万元，设备购置费1750万元，安装工程费110万元）。

2．辅助生产项目3600万元（其中：建筑工程费1800万元，设备购置费1500万元，安装工程费300万元）。

3．公用工程2000万元（其中：建筑工程费1200万元，设备购置费600万元，安装工程费200万元）。

4．环境保护工程600万元（其中：建筑工程费300万元，设备购置费200万元，安装工程费100万元）。

5．总图运输工程300万元（其中：建筑工程费200万元，设备购置费100万元）。 6．服务性工程150万元。 7．生活福利工程200万元。 8．厂外工程100万元。 9．工程建设其他费380万元。

10．基本预备费为工程费用与其他工程费用合计的10%。 11．建设期内涨价预备费平均费率为6%。

12．建设期为2年，每年建设投资相等，贷款年利率为11%（每半年计息一次）。 13．该建设项目固定资产投资方向调节税为5%。 问题：

1．试将以上数据填入投资估算表。

2．列式计算基本预备费、涨价预备费、投资方向调节税、实际年贷款利率和建设期贷款利息。 3．完成建设项目投资估算表。

注：除贷款利率取两位小数外，其余均取整数计算。 案例2答案：

问题1：解：见表1. 2

1

建设项目投资估算表（固定资产部分）

习题2 p11

拟建年产15万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约5400万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数，见表1。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数，见表2。

解：1.计算主厂房工程总投资(含设备费)

(1+0.13+0.01+0.04+0.02+0.08+0.18+0.42) ×5400=10152万元 计算项目建设的建设的工程费与其他费投资

(1+0.25+0.17+0.20+0.32+0.18) ×10152=21522万元

2

2.(1)计算贷款利息

i=(1+8％／4)4-1=8.24％

第一年贷款利息=9000×20％ ×0.5 ×8.24％=74.16万元

第二年贷款利息=[(1800+74.16)+5400×0.5 ]×8.24％=376.91万元

第三年贷款利息=[(1800+74.16+5400+376.91)+1800×0.5 ]×8.24％=704.61万元 三年总贷款利息=1155.68万元=1156万元 (2)计算基本预备费 21522×5％=1076万元

(3)计算涨价预备费(计费基数21522+1076=22598万元) 第一年:22598×20％×[(1+4％)1-1]=181万元 第二年:22598×60％×[(1+4％)2-1]=1106万元 第三年:22598×20％×[(1+4％)3-1]=564万元

三年总涨价预备费=1851万元 (4)预备费=1076+1851=2927万元 (5)固定资产投资方向调节税(0) (6)计算固定资产总投资=21522+1156+2927+0=25605万元 (7)固定资产投资估算表(略)（8）流动资金估算=25605 × 6％=1536.3万元

习题3

1、该拟建项目年生产能力500万吨。与其同类型的某已建项目年生产能力300万吨，设备投资额为4000万元，经测算设备投资的综合调价系数为1.2。该已建项目中建筑工程、安装工程及其他工程费用占设备投资的百分比分别为60%、30%、6%，相应的综合调价系数为1.2、1.1、1.05。已知生产能力指数为0.5.

2、已知拟建项目投资中的4500万元靠 建设银行贷款解决，其余为自筹资金。建设期投资安排为：第一年投资额为30％，第二年为50 ％，第三年为20 ％.建设银行贷款各年的发放比例为30 ％ 、50 ％ 、20 ％。年利率10 ％，每半年计息一次。

3、基本预备费率为8 ％，建设期内年平均价格上涨率5 ％。 4、固定资产投资方向调节税不计。

5、该项目年销售收入估算为14000万元，存货4700万元，全部职工人数为1000人，每人每年工资及福利费估算为9600元，年其他费用估算为3500万元，年外购原材料、燃料及动力费15000万元。各项资金的周转天数：应收账款30天，现金为15天，应付账款30天。

问题：（1）用生产能力指数法估算拟建项目的设备投资额。 （2）确定固定资产投资中的静态投资估算值。 （3）确定拟建项目的投资估算总额。

解：1、设备费=4000×（ 500 ）0.5 ×1.2=6196.77万元 2、

300（1）除基本预备费以外的静态投资：

E=4000×（ 500/300 ）0.5=5163.98万元,f=1.2、f1=1.2、f2=1.1、f3=1.05，P1=60 % 、P2=30 % 、P3=6 %

估算值为=5163.98×（1.2+1.2×60%+1.1×30%+1.05×6%）=11944.29万元 （2）基本预备费=11944.29×8%=955.54万元 （3）静态投资= 11944.29+ 955.54=12899.83万元 3、

（1）涨价预备费= 12899.83×30 %×[（ 1+ 5% ）-1]+ 12899.83×50 %×[（ 1+ 5% ）2-1]+ 12899.83×20 %×[（ 1+ 5% ）3-1]=1264.18万元

（2）贷款利息

实际利率=（1+ ）2-1=10.25 %

10％2 3

第一年=4500 ×30 %÷2 ×10.25 %=69.19万元

第二年=（1350+69.19+2250÷2）×10.25 %=260.78万元

第三年=（1350+69.19+2250+260.78+900÷2）×10.25 %=448.95万元 利息总计= 69.19+ 260.78+ 448.95=778.92万元 （3）流动资金

流动资金=流动资产-流动负债

流动资产=应收及预付账款+存货+现金 流动负债=应付账款+预收账款

应收账款=14000÷（360÷30）=1166.67万元 存货=4700万元

现金=（9600×1000÷10000+3500）÷（360÷15）=185.83万元 所以，流动资产= 1166.67+ 4700 +185.83=6052.5万元 流动负债=应付账款=15000 ÷（360÷30）=1250万元 所以，流动资金= 6052.5-1250=4802.5万元 （4）拟建项目投资总额

= 12899.83+ 1264.18+ 778.92+ 4802.5=19745.43万元

1.2练习题（P 23）

习题1 解答： 问题1：

解：将计算数据直接填入表中 问题2：

解：1.折现率=（1+12%/2）2-1=0.1236=12.36% 2.折现系数

(p/F,12.36%,1)=1/(1+12.36%)=0.890 (p/F,12.36%,2)=1/(1+12.36%)2=0.797 (p/F,12.36%,3)=1/(1+12.36%)3=0.705

3.折现现金流量和累计折现现金流量见表中数值 问题3：

解：1.静态投资回收期=（6-1）+845/1060=5.8年 2.动态投资回收期=（8-1）+202.06/471.64=7.84年 问题4：

答：可行性评价：

累计净现值NpV=1689.93>0，动态投资回收期<标准动态投资回收期，该项目可行。

习题3

拟建某工业项目，建设期2年，生产期10年，基础数据如下：

（1）第一年、第二年固定资产投资分别为2100万元、1200万元； （2）第三年、第四年流动资金注入分别为550万元、350万元；

4

（3）预计正常生产年份的年销售收入为3500万元，经营成本为1800万元，税金及附加为260万元，所得税为310万元；

（4）预计投产的当年达产率为70%，投产后的第二年开始达产率100%，投产当年的销售收入、经营成本、税金及附加、所得税均按正常生产年份的70%计； （5）固定资产余值回收为600万元，流动资金全部回收； （6）上述数据均假设发生在期末。 问题

（1）请编制现金流量表并进行计算。

（2）假设年折现率采用银行贷款利率（年利率12%，每半年计息1次）。试计算年实际折现率（要求列出计算式）、折现系数、折现净现金流量值和累计折现净现金流量值（不要求列出计算式，将数据直接填入表中）。 （3）计算动态投资回收期（要求列出计算式）。 （注：折现系数取小数点后3位，其余取小数点后两位） ? 现金流量表（全部投资）

寿命周期建设期（年）项目名称12现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出2100建设投资流动资金经营成本税金及附加所得税净现金流量-2100-1200折现系数0.890.792折现净现金-1869-950.4流量累计折现净-1869-2819.4现金流量2100生产期3245024504350035005350035006350035007350035008350035009350035001035003500113500350012500035006009001200120055012601822172410.705169.91-2649.4935018002603107800.627489.062160.43180026031011300.558630.541529.89180026031011300.497561.61-968.28180026031011300.442499.46-468.82180026031011300.394180026031011300.35180026031011300.312180026031011300.278314.141038.6180026031026300.247649.611688.211688.212209272023702370237023702370237023702370354503395060090027189330090017460252230078261序号11.11.21.322.12.22.32.42.531~12年合计45445.22395.5352.56-23.6371.9724.46 ? 问题（2） 年实际折现率 = (1+12%/2)2 -1 = 12.36% ? 问题（3）

5

根据现金流量表中的数据得

p't = 9-1+|-23.60|/395.50 = 8.06(年）

习题3

解：问题1：

(1)建设期贷款利息:

第1年贷款利息=12×1 000×6%＝30万元

第2年贷款利息=(1 000+30)+12×1000×6%=918万元 建设期贷款利息合计=30+918=1218万元

(2)固定资产总投资=3 500+12180=36218万元 (3)运营期末固定资产余值=固定资产总投资-年折旧额×折旧年数 =3 62180-34769×6=1 53566万元 问题2：

（1）销售税金及附加：

第3年销售税金及附加=3240×6%=194第4年销售税金及附加=5400×6%=324（2）所得税：

第3年所得税=\\[3 240-(1 680+347=25997万元

第4年所得税=\\[5 400-(3 200+347=43118万元

问题4：

解:动态投资回收期=(5-1)+-269

1.3 练习题（P 37） 某建设项目有关数据如下：

1．建设期2年，运营期8年，固定资产投资总额5000万元（不含建设期贷款利息），其中包括无形资产600万元。项目固定资产投资资金来源为自有资金和贷款，贷款总额2200万元，在建设期每年贷入1100万元，贷款年利率为5.85％（按季计息）。流动资金为900万元，全部为白有资金。 2．无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。固定资产使用年限10年，残值为200万元，按照直线法折旧。

3．固定资产投资贷款在运营期前3年按照等额本息法偿还。 4．项目运营期的经营成本见参考答案中表1-47. 5．复利现值系数见表1-43.（P／A，i，3）=2.674

（注：计算结果四舍五人保留两位小数，表中计算数字四舍五人取整数。）

40万元 00万元 69+90+14069+90+131

11+19469+324

40)\\]×33% 00)\\]×33%

77/66310=441年

6

问题：

1．计算建设期贷款利息、运营期固定资产年折旧费和期末固定资产余值。 2．按照参考答案中表1-46，表1-47的格式编制还本付息表和总成本费用表。

3．假设某建设项目各年的净现金流量如表1-44所示，计算该项目的财务内部收益率（i2与i1的差额为5％）。

1．（1）计算建设期贷款利息实际利率=（1+5.85％÷4）4-1=5.98％ 第1年贷款利息=1100／2×5.98％=32.89（万元）

第2年贷款利息=[（1100+32.89）+1100／2]× 5.98％=100.64（万元） 建设期贷款利息=32.89+100.64=133.53（万元）

（2）计算固定资产年折旧费固定资产年折旧费=（5000+133.53-600-200）÷10=433.35（万元） （3）计算固定资产余值固定资产余值=年折旧费×（固定资产使用年限一运营期）+残值=433.35 ×（10-8）+200=1066.7（万元） 2．（1）编制还本付息表（表1-46）。

7

第二章 P 68

某房地产公司对某公寓项目的开发征集到若干设计方案，经筛选后对其中较为出色的四个设计方案作进一步的技术经济评价。有关专家决定从五个方面（分别以F1-F5表示）对不同方案的功能进行评价，并对各功能的重要性达成以下共识：F2和F3同样重要，F4和F5同样重要，F1相对于F4很重要，F1相对于F2较重要；此后，各专家对该四个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表2-11根据造价工程师估算，A、B、C、D四个方案的单方造价分别为1420 1230 1150 1360元/

解：根据背景资料所给出的相对重要程度条件，计算各功能权重。

本案例没有直接给出各项功能指标的权重，要根据给出的各功能因素重要性之间的关系，采用0-4评分法予以计算确定。按0-4评分法的规定，两个功能因素比较时，其相对重要程度有以下三种基本情况：

程度有以下三种基本情况：

（1）很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；（2）较重要的功能因素得3分，另一较不重要的功能因素得1分；（3）同样重要或基本同样重要时，则两个功能因素各得2分。根据题给条件对这五个指标进行重要性排序为：F1>F2=F3>F4=F5，再利用0-4法计算各项功能指标的权重，计算结果见表2-12。

问题2

解：分别计算各方案的功能指数、成本指数、价值指数如下：

1.功能指数将各方案的各功能得分分别与该功能的权重相乘，然后汇总即为该方案的功能加权得分，各方案的功能加权得分为：

WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125 WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275 WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900 WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150 各方案功能的总加权得分为

W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 因此，各方案的功能指数为： FA=9.125/35.45=0.257 FB=9.275/35.45=0.262 FC=8.900/35.45=0.251 FD=8.150/35.45=0.230 2.

各方案的成本指数为：

CA=1420/（1420+1230+1150+1360）=1420/5160=0.275 CB=1230/5160=0.238 CC=1150/5160=0.223 CD=1360/5160=0.264

3.各方案的价值指数为：

8

VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935 VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101 VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126 VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871

由于C方案的价值指数最大，所以C方案为最佳方案。

9

计算3：

10

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