岳阳雅典君交花园住宅小区

岳阳雅典君交花园住宅小区

修建性详细规划及建筑方案设计

A 效果表现篇 1 鸟瞰图 2 沿街透视图 3 夜景亮化图 4 内延透视图 5 仰视图 B 项目概括篇 1 区位分析

本项目地快位于岳阳市君山区，地貌属洞庭湖冲积平原，对面高程一般在27~32米之间。君山区北靠长江，南濒洞庭，306省道（洞庭西路）、岳常高速公路贯穿东西，202省道纵越南北，且有洞庭湖和长江码头20余座。

本项目位置位于306省道（洞庭西路）北侧，隔岳阳市区9.4公里范围，距君山区政府5.1公里。项目周围景观资源丰富，交通便利，项目综合区位优势明显，为理想的居住用地。 2 现状分析

项目用地两侧临城市道路，但北侧和西侧两条道路目前均为规划道路，南面相临地快为君山区交通局的业务用楼。项目基地较为规整，呈方形，南北长约88米，东西宽约109米，总用地面积9370.95m*2。项目场地内部基本平整，高差较小。 C 规划设计篇 1 规划总平面 2 功能分析

方案旨在营造内部中心花园最大化、住宅景观均好性。因此除按规划要点所需的退让及留足空间和沿街绿化以外，将高层住宅尽量沿用地内侧成排布置，且将住宅建筑均做架空层处理，形成“两轴、一心”的规划功能结构。

两轴：四栋二类高层呈平行布置，形成两条东西建筑轴线。

一心：建筑的围合形成加上架空处理带来的庭院沿伸，形成约5000平方的中心庭院作为整个项目的中心。 3 交通分析

车行路：为了方便居民车行入户和满足消防的要求，小区车行道形成环线，为方便地快居民的车行、消防及入户，因此设计了4米宽的环形路。

出入口：小区地下车库出入口2个，分别设置北侧和南侧。方便入户，车流直接进入地下车库，与地面的人流分开，尽量减少汽车对小区内部居住环境的影响。

步行路：规划步行路主要以环绕整个景观为特色，户路均采用步行路入户。步行系统以景观步行路的世纪手法进行设计。 4 景观分析

植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落 。

小区景观结合架空层进行整体布置，设计中亦充分利用这部分面积，发挥其交通、休息、娱乐的功能，设置了半开放半封闭式的儿童兴趣园、老年人俱乐部等，为居民提供直接方便的休息沟通场所。 5 景观布置示意 6 绿地分布图 7 消防分析

高层建筑均设有消防车道及消防扑救面，小区消防控制室设置于3#栋建筑一层，直通消防登高场地，满足消防要求。消防采用常规措施，技术上简单易行。 8 竖向设计

在满足功能和技术经济基础上，充分利用地形进行竖向设计，减少土方量、维护自然生态水土，保持自然地形脉络特征，并与周边道路相结。 9 日照分析

10 电布置总平面图

电源由市政110KVA变电站引来两路10KV电源引入配电房。

变压器数量为2台400KVA供小区住宅用电，2台250KVA供及物管等配套用房。 住宅计量均做到一户一表。并在配电室电压侧设功率因数自动补偿装置。 11 水布置总平面图

小区由2条DN150管道分别从主要市政给水管道引入，在小区四周形成环状管网，从环网上接出管道至地下室消防及时候水池，以保证室内外消防及生活用水的安全可靠。

12 公共设施总平面图 D 建筑设计篇

1 1#栋平面、立面、剖面 2 2#栋平面、立面、剖面 3 3#栋平面、立面、剖面 4 4#栋平面、立面、平面 5 地下室平面

E 设计说明

第一章 概述 1. 设计依据：

1. 甲方提供的设计任务书；

2. 规划依据图及地界点坐标资料; 3. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180~93）2002版； 4. 《住宅设计规范》（GB50096~2011）2011年版； 5. 《建筑设计防火规范》（GB50016~2006）； 6. 《高层民用设计防火规范》（GB50045~95）2005年版； 7. 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100~98）； 8. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067~97）; 9. 《民用建筑设计通则》（GB50352~2005）； 10. 《商店建筑设计规范》（JGJ48~88）； 11. 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ 50~2001）；

12. 国家、省、市其他相关法律、法规及工程设计强制性条文、标准等。 2. 主要技术经济指标

序号 1 2 3 4 5 其中 名称 总用地面积 净用地面积 建筑占地面积 总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 物业管理用房面积 屋顶机房面积 6 7 8 9 10 11 12 其中 地下建筑面积 容积率 建筑密度 绿地率 总户数 总人数 停车位数 地上停车位 地下停车位 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ — % % 户 人 辆 辆 辆 数据 9370.95 9370.95 1592.67 34038.11 26528.36 26142.39 155.83 230.14 7509.75 2.83 17.00% 35.5% 211 675 202 26 176 备注 本次按计容计算

3. 项目概况：

（1） 用地区位及简介

本项目地快位于岳阳市君山区，地貌属洞庭湖冲积平原，对面高程一般在27~32米之间。君山区北靠长江，南濒洞庭，306省道（洞庭西路）、岳常高速公路贯穿东西，202省道纵越南北，且有洞庭湖和长江码头20余座。 本项目位置位于306省道（洞庭西路）北侧，隔岳阳市区9.4公里范围，距君山区政府5.1公里。项目周围景观资源丰富，交通便利，项目综合区位优势明显，为理想的居住用地。

（2） 用地周边概况及用地特征

项目用地两侧临城市道路，但北侧和西侧两条道路目前均为规划道路，南面相临地快为君山区交通局的业务用楼。项目基地较为规整，呈方形，南北长约88米，东西宽约109米，总用地面积9370.95m*2。项目场地内部基本平整，高差较小。 第二章 规划设计

1. 规划原则

通过对现场踏勘和资料收集，结合建筑单体的规划目标，功能定位，本次设计提出四点规划原则，并在规划设计过程中贯彻始终。 （1） 综合协调原则

项目地理优势明显，整体开发，因此设计中应综合处理好功能、交通、形象等各方面问题，形成一个综合效益最佳的规划方案。

（2） 以人为本原则

贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标。注重小区的

生态环境和生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想。

（3） 生态的原则

在满足设计要求的前提下充分塑造基地内良好的生态环境，并通过保护和改造力求提高小区内的环境指标标准，拓展自然舒展、富于变化的开放空间和疏疏密有序、错落有致的功能空间，创造别具一格的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活居住空间。

（4） 减少土方的原则

合理定制场地的高程，优化竖向设计。

2. 设计理念

“均好性的空间体系”

关键词：均好性；共享景观空间；景观价值；交往空间。 （1）、适应房地产市场求新的需求

提高经济效益，扩大品牌影响力，追求与众不同，凸显景观价值，以均好性作为卖点，创造良好的居住环境。 （2）、获得良好日照的理想途径

入口结合中心花园布置，形成较为大气的主要出入口，住宅建筑均做底层架空，拓宽庭院空间，使绿化环境互相渗透。形成空间感觉上的整体中心景观。 （3）、便于实现人车分流的交通设计

将地下车库出入口布置靠近小区出入口，且小区车行道沿用地周边布置，中心花园安排休闲步行小径，或兼用隐形消防车道，尽量做到人车互不干扰，保证了小区交通的畅通和行人的安全，使中庭更加独立安静。 （4）、强化小区邻里交往空间

集中设置一些场地供居民健身、游泳、休息、娱乐活动，使之成为小区最有活力和魅力的交往聚会场所，增强小区的凝聚力和归属感。

3. 规划功能结构

由于场地的限制，方案不可能产生很大的中心景观，如何尽可能的在有限的用地内提升居住的环境，则是设计的主要方向。方案旨在在营造内部中心花园最大化、住宅景观均好性。因此除按规划要点所需的退让及留足空间和沿街绿化以外，将高层住宅尽量沿用地内侧成排布置，且将住宅建筑均做架空层处理，形成“两轴、一心”的规划功能结构。 两轴：四栋二类高层呈平行布置，形成两条东西建筑轴线。

一心：建筑的围合形成加上架空处理带来的庭院沿伸，形成约5000平方的中心庭院作为整个项目的中心。 4.道路系统

小区的道路分为三个等级，即小区车行道，小区步行主路和入户路。

车行路：为了方便居民车行入户和满足消防的要求，小区车行道形成环线，为方便地快居民的车行、消防及入户，因此设计了4米宽的环形路。

出入口：小区地下车库出入口2个，分别设置北侧和南侧。方便入户，车流直接进入地下车库，与地面的人流分开，尽量减少汽车对小区内部居住环境的影响。

步行路：规划步行路主要以环绕整个景观为特色，户路均采用步行路入户。步行系统以景观步行路的设计手法进行设计。

交通组织采用人车分行系统，车行道通过环形道路解决，中心景观内部一般情况下均不进车，但能保证每栋住宅的通达性，保证居民的搬运需求和消防要求。机动车停车以地

下为主、地面结合的方式，地下停车库7509.75平方米，设计停车位202个，地面设计停车位26个，地下停车位176个。 5.消防系统

小区内住宅均属二类高层建筑，均设有消防通道和消防登高场地，且出入口面向消防车道，满足消防要求。消防的措施与常规的方法相同，技术上简单易行。且平时消防车道与生活环道重合，平时作为人行，或非机动车通行，使资源得到充分利用。 6.景观系统 景观种植

植物配置遵循适地适树的原则，并充分考虑与建筑风格的吻合，兼顾多样性和季节

性，进行多层次、多品种搭配，分别组合成特色各异的群落 。整体上有疏有密，有高有低，力求在色彩变化和空间组织上都取得良好的景观效果；同时赋予一定的精神文化感受，加强人文气息。 架空层

小区景观结合架空层进行整体布置，设计中亦充分利用这部分面积，发挥其交通、休息、娱乐的功能，设置了半开放半封闭式的儿童兴趣园、老年人俱乐部等，为居民提供直接方便的休息沟通场所，在景观设计上巧妙运用借景、框景、障景等造园手法，让室内空间向户外延伸，起到了增大空间、加大景深的作用。在植物的选择上也多采用耐阴性较强的散尾葵、鱼尾葵等，再搭配雕塑、景墙等硬景共同营造出一个亲切温馨、富有情趣的公共活动空间。

7.竖向设计

1） 在满足功能和技术经济基础上，充分利用地形进行竖向设计，减少土方量、维护自然生态水土，保持自然地形脉络特征，并与周边道路相结。

2） 小区两个对外可开口处现状高差较小，场地竖向设计时小区主次入口与道路衔接采用平坡式，经入口平坡消化竖向高差后，可通过建筑设台阶进行室内外高差的处理。庭院内部竖向现状的高差较小，地面竖向标高与主入口处基本持平。（详见竖向设计图、一层平面图）

8.日照分析

根据《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180~93）的要求，对该地快小区内部以及小区周边所有住宅建筑均进行了多点日照分析和窗照分析。经计算，该小区新建后对周围建筑无影响，相邻住宅现有日照的标准没有恶化，符合《规定》，结果符合规范要求。 结论：日照符合要求 第三章 建筑设计 一、概述

本工程为4栋二类高层住宅，建筑层数小于18层，建筑高度<54m，建筑地下负一层为车库及设备用房。1#栋（1+15+1F），2#栋（1+16F）为南侧高层住宅。3#栋（1+17F），4#栋（1+17F）我北侧高层住宅。 二、设计依据

1.甲方提供的用地红线图及现状大学图（电子版） 2.甲方提供的城市道路交叉口标高、坐标及路幅宽度 3.《住宅建筑规范》（GB50368~2005） 4.《住宅设计规范》（GB50096~2011） 5.《高层民用设计防火规范》（GB50045~95）（2005年版） 6.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067~97） 7.《民用建筑设计通则》（GB50352~2005）

8.《人民防空地下室设计规范》（GB50038~2005） 9.《商店建筑设计规范》（JGJ48~88）

10.国家、省、市其他相关法律、法规及工程设计强制性条文、标准等。 三、单体设计

1.平面设计 户型设计

本项目均为高层住宅，因此讲究户型设计的方正实用，在保证有良好的采光通风和朝向的条件之下，争取最大的经济性与高附加值。

所有户型采用全明设计，房间尺度宜人，尽量人性化设计，并进行合理的功能、动静分区，做到实用为主，辅以少量情趣空间。

2.立面设计

立面设计立足于建筑的整体性，推敲各个立面、要素，以达到每个面均为“主立面”的效果。结合现代简洁欧式建筑处理手法的搭配，追求沉静温馨之美，强调建筑材料的运用。

艺术性：

文化的多元结构也使艺术呈现出丰富多彩的形象，可以展现不同的艺术风格。通过建筑本身构筑元素，使人耳目一新；单体通过阳台的通透打破建筑形象的厚重，外立面通过阳台的 变化打破传统，使之立体化，多元化。 第四章 结构设计 一、工程概况

1.本工程为4栋二类高层，建于岳阳市君山区。

2.本工程单体住宅层高3.0m，总高<54m，高宽比小于5.0，建筑地下负一层为车库及设备用房。 二、设计依据 1.自然条件

基本风压高层为0.40kn/m^2，地面粗糙度为B类，基本雪压0.55kn/m^2，抗震防裂度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，设计地震分组为第一组，设计特征周期0.35秒，建筑结构的阻尼比取0.05，场地类别II类，抗震设防类别为丙类。 2.设计要求

（1）结构安全等级为二级，设计使用年限50年，结构的重要性系数为1.0. （2）本工程地基基础设计等级二类高层（18层）为乙级。 3.采用国家现行的建筑结构设计规范、规程与标准； （1）建筑专业提供的各单体建筑资料及总平面布置图； （2）《中国地震动参数区划图》GB18106~2001； （3）《建筑结构荷载规范》GB50009~2001（2006年版）； （4）《混凝土结构设计规范》GB50010~2010； （5）《砌体结构设计规范》GB50003~2011； （6）《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3~2010； （7）《建筑抗震设计规范》GB50011~2010； （8）《建筑地基基础设计规范》GB50007~2011； （9）《建筑桩基技术规范》JGJ94~2008； （10）《工程建设摆在强制性条文》房屋建筑部分。 11G101~1 11G010~3 三、地质条件

地层岩性：因暂无工程地质报告，无法对建筑场地地层性质进行分析。要求补充工程地质详细勘察资料，初步设计阶段基础设计必须以详勘为依据。 四、地下室设计

本小区建有一层地下室，作为设备用房及车库。地下室将上部建筑连成一体。地下室采用钢筋混凝土整体现浇。地下室采用结构自防水，地下室防水等级为二级，防水砼设计抗渗等级P6（0.6Mpa）。高层建筑与地下室之间设置后浇带调节沉降差。 五、上部结构设计 1.结构体系

基于最大满足建筑使用功能的考虑，高层住宅建筑均采用剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级，底部加强部位高度取底部两层和墙体总高度的1/10两者中的较大值。

部分参数控制：周期比<0.9（剪力墙结构），<0.85（部分框支剪力墙结构） 剪重比>=0.016

刚重比>=2.7（不考虑重力二阶效应） 位移比宜<=1.2，不应大于1.4

层间位移角<=1/1000（剪力墙、部分框支~剪力墙结构），1/550（框架结构） 框支柱轴压比< 0.60(一级)，框架柱轴压比<0.85，剪力墙轴压比<0.50（一级）、0.60（二、三级）。 2.结构计算

结构计算采用中国建筑科学研究院开发的PK~PM系列软件，多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件2010年版.SATWE. 六、基础设计

根据地勘报告资料及建议，确定基础方案。 七、结构缝的设置

高层建筑有地下室时，高层建筑与地下室不设永久结构缝，沿高层建筑周边地下室一侧设置调节沉降差后浇带，后浇带贯穿基础底板，墙板及地下室顶板，在主体结构施工完毕后，封闭后浇带。 八、主要结构材料

钢筋：主要采用HRB400钢筋 钢筋直径：D6~D25 砼：墙柱 C50~C25 梁板C45~C25

墙柱砼与梁板砼之间级差不大于一个级差，保证梁墙结合部能一次性施工。 第五章 给排水设计 一、设计依据

1.甲方通过的有关给水排水原始资料

2.《建筑给水排水设计规范》GB50015~2003（2009版） 3.《室外给水设计规范》GB50013~2006

4.《室外排水设计规范》GB50014~2006（2011版） 5. 建筑专业提供的平面图 二、设计范围

1.小区室内外给排水系统、消防系统 三、室外给水设计 1.水源及给水现状

小区由2条DN150管道分别从主要市政给水管道引入，在小区四周形成环状管网，从

环网上接出管道至地下室消防及生活水池，以保证室内外消防及生活用水的安全可靠。 2.给水系统

本建筑生活给水、室外消火栓给水及地下水池进水均从该环管接出。地下室~5层由市政给水管网直接供给，6层及6层以上采用分区变频给水方式，生活水池材质采用不锈钢。

四、室外排水设计

本工程排水系统采用雨污分流制。

雨水：经雨水口收集后排至市政雨水管网。雨水经雨水口收集后采用双壁波纹排水管排入市政雨水管网。

生活污废水：经化粪池后排入市政污水管网，最高日污废水排水量为138．46m3／d(以用水量85％计)。

五．室内给水排水设计 1．给水系统

小区生活给水系统分为市政直供和加压区。一1至5层市政由市政给水管直供，6层以上由小区水泵房变频机组按相应规范设分区供水。 最高日总用水量为162．90m3／d，，详见下表：

用水量计算 序号 供水项目 用水标准L/d*人(L/m^2） 180 3 面栋总人数/面积m^2 675 用水时时变化平均时间（h） 系数Kh 用水量m^3/h 24 2.5 1 5.06 2.43 最高日供水量m^3 121.50 19.47 最大时用水量m^3/h 12.66 2.43 1 2 住宅 汽车库地面冲洗 浇洒道路和绿化用水 漏失及未预见用水 7509.75 8 3 2 3560.961 2 1 3.56 7.12 3.56 4 取总用水量10%计 1.11 14.81 1.87 5 合计 12.16 162.90 20.52 2．排水系统

室内排水系统采用污废合流系统，排水立管设专用通气立管。 六、管材

1．室外给水管为钢丝网缠绕PE复合给水管；

2．室内给水管管径DN≥32钢塑复合管，其余为PPR复合管；

3．消防给水管为内外壁热浸镀锌钢管，DN≥100为沟槽式法兰连接，其余为丝扣连接； 4．室外排水管为双壁波纹排水管，橡胶圈连接； 5．室内排水管为螺旋UPVC塑料静音排水管，胶接。 第六章 电气设计 一、设计依据 1．《民用建筑电气设计规范》JGJ 16—2008

2．《供配电系统设计规范》GB50052—2009 3．《低压配电设计规范》 GB50054-2011 4．《建筑物防雷设计规范》GB50057—2010 5．《建筑照明计标准》GB50034一2004 6．《全国民用建筑工程设计技术措施一电气》(2009年版) 7．<<火灾自动报警系统设计规范>>GB501 16—98 二、设计范围

1、低压配电系统 2、照明系统

3、火灾自动报警系统（详消防专项说明）； 4、防雷及接地系统

5、电视、电话、网络“三网合一”等弱电系统管线预埋 三、变配电系统

1、工程概况详建筑专业；

本工程计算机/电话系统电源、消防用电设备（消防控制室、消防水泵、消防电梯、排烟风机、加压送风机）、安全防范系统、走道照明、应急照明及疏散指示、生活泵、客梯、潜水泵等为二级负荷；其他一般照明及电力负荷为三级负荷。 2、主要负荷估算；

根据电气规范配电标准估算如下 序号 建筑类别 建筑面积 ㎡ 负荷类别 单位面积负荷容量（KVA/㎡） 0.025 0.08 0.05 0.015 0.05 容量（KVA） 合计（KVA） 合计 1 2 3 4 5 住宅 商业 办公 车库 幼儿园 26142.39 0 385.97 7509.75 0 住宅用电 配套商业用电 物管用电 车库用电 配套教学用电 653.56 0.00 19.30 112.65 0.00 653.56 131.94 3、电源：根据以上确定的负荷性质及安装容量，电源由市政110KVA变电站引来两路10KV电源引入配电房。

4变压器数量为2台400KVA供小区住宅用电，2台250KVA供及物管等配套用房。 5.住宅计量均做到一户一表。并在配电室低压侧设功率因素自动补偿装置。 四、应急电源系统

消防水泵、消防电梯、防排排烟风机等均由两个电源供电，并在最末一级配电箱处设置自动转换装置。应急照明等分散的小容量负荷，可采用设备自带蓄电池作自备应急电源。消防控制室采用专用双电源回路供电，末端自投互复，并设置20Ah的直流白备应急电源。 五、照明系统

1、照度标准参照《建筑照明设计标准》GB50034—2004。 2、设备用房、地下车库、物管等配套用房采用以高效节能荧光灯为主的光源；楼梯间、电梯间、走廊及部分公共场所均

采用高效节能灯。楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室或合用前室均应设应急照明。消防控制室、消防水泵房、配电室、防烟与排烟机房、电话总机房以及发生火灾仍需正常工作的其他房间应设应急照明，并应保持正常照明的照度。 六、防雷保护(接地)系统 防雷保护：

1、本工程按二二类防雷建筑设计。建筑物的防雷装置应满足防直击雷、防雷电感应及雷电波的侵入。 接地系统：

1、本工程接地型式采用TN—S系统。

2、防雷接地、电气设备保护接地及弱电系统等共用统一的接地装置，要求接地电阻不大于1欧姆。

3、本工程采用总等电位联结，在卫生间设置局部等电位联结。 七、电视、电话、网络“三网合一’’等弱电系统管线预埋 1、电视、电话、网络“三网合一”

市政通信光纤引入小区弱电机房总配线架，再由总配线架分线给各单元终端配线架，室外线路穿UPVC管埋地敷设，室内沿

电缆桥架明敷或穿PC管埋地／墙暗敷设，每套住宅设家居信息综合配线箱，光纤直接到户。 2、防盗可视对讲系统：

来访者按下相应的住户号码，室内分机发出振铃声，来访者可听到门口机的回铃声；住户拿起室内分机手柄与来访者对讲， 住户按下室内分机上的开锁键，单元楼门上的电控锁自动打开，来访者进门后闭门器会自动将门关闭。 八、电气节能

1、设备用房、车库等应优先：选用直管型三基色T8荧光灯；住宅建筑楼梯问、走道的照明采用节能自熄开关。

2、住宅以荧光灯为主要灯具。 3、选用电子镇流船。

4、公共照明采用节能型灯具，楼梯间采用节能声光控、触摸延时开关。

5、选择高效节能电动机。大容量交流异步电动机宜采用恒频变压软启动器启动，改善启动特。

6、变压器选用低损耗、低噪音的节能变压器。 第七章 暖通设计 一、设计依据

1． 甲方提供的有关暖通空调原始资料

2． 《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019—2003) 3． 《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)

4． 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97) 5． 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)2005年版 6． 建筑专业提供的平而图 二、设计范围

1．地下室车库和设备房的通风防排烟系统。 2．地上建筑防排烟系统和通风系统。 三、通风系统

1．通风系统区域及系统形式

地下室车库按防烟分区设机械排风兼排烟系统，平时低速运行进行排风，火灾时则转换为高速运行进行排烟；地下车库内设置送风风机机械补风；水泵房和配电房分别设机械排风系统一套：无窗公共卫生间设管道式排气扇经风道排至屋顶；电梯机房设侧墙式排气扇。 2通风换气参数

地下室车库平时通风换气次数按6次／h(高3米)计算，变配电房按12次／h计算，水泵房按5次／h计算，电梯机房和卫生间按1 5次／h计算。 四、消防防排烟系统

l、超过50平方米的地下室房间和超过100平方米的地上无外窗房间均设排烟系统。其余部分可满足自然排烟条件的，利用可开启外窗自然排烟。

2、本工程防烟楼梯间及前室、消防电梯前室、合用前室不满足自然排烟要求时，需设加压送风系统，其中防烟楼梯问维持正压40Pa，合用前室维持正压25Pa。防烟楼梯问的地下部分单独设置加压送风系统。本工程中纯住宅其防烟楼梯间和合用前室采用A然通风排烟，可开启外窗面积均满足《高层民用建筑设计防火规范》自然通风的要求，防烟楼梯问及合用前室的地下室部分设置局部加压送风。 3、地下车库设排烟系统，按不大于2000㎡分防烟分区，排烟量指标按6次／h换气量计算。排烟系统与排风系统合用，并在风机入口总管上280℃能自动关闭的防火阀。排烟系统在运行时应自动切断70℃防火阀停止排风系统使用，只运行多页排烟口。风口设手动和自动开启装置并与排烟风机的启动装置联锁。各防火分区设置独立补风风机补风，补风量不小于排烟量的50％。

4、排烟系统风管、风口、风阀全部采用不燃材料制作。所有排烟风管均采用非燃材料保温隔热。风道等采用钢板风管等不燃材料制作； 五、通风系统节能

1．在满足建筑设计防火规范的要求下，尽量缩短风管管路的长度，并且合理的选择风管尺寸：风管的布置尽量使得气流组织最理想和管路：最短：带有车库出入口的防火分区，平时通风均利用车库出入口进行自然补风，火灾时，当防火卷帘放下后启动送风风机补风。 2．风机等设备应选用符合国家要求的节能设备及材料，并尽量采用节能、高效、低噪音设备，既利于节能又利于环保，且风机的风量和风压尽量接近通风系统所需的换气量和系统的总阻力损失，确保风机在最佳工作性能点运行以达到充分节能的目的。

3．地下室车库的平时通风系统，应根据车库使用情况和车辆进出频度等实际情况对通风机设置定时启停(台数)控制或根据车库内的c0浓度进行自动运行控制，以利于节能。 六、其他

1、各种管道材料以及管道和设备的保温材料，消声材料和粘结剂均采用不燃烧材料或难燃烧材料。风管穿墙和楼板处用石棉绳填缝。 2、通风排烟等设备安装均安装减振基础或减振支吊架；风机等设备的进}}{口均装设软接头。同时控制风管、排风口、进风口风速，以减振降噪。

3、地下室通风排烟机可就地开关，同时也受消防控制室控铝lj。防、排烟风机出口(或入口)防火阀动作后联锁停机。 第八章 燃气设计说明 一、设计依据

《城市燃气设计规范》GB50028—2006 二、用气量估算

住宅用气量标准平均按2立方米／户．日，则各片区用气量见下表 类型 户数 用气指标m^3/户*日 耗气量m^3/d 备注

住宅 合计 211 2 422 422 设调压站一座 三、燃气管网布置

住区供气由孔家垄城市道路引入中压煤气管，在小区内设置一处调压站，经调压站减压后的低压燃气供应至各住宅，小区内敷设Dg80~Dgl20低压燃气管，枝状布置，沿主干道敷设。 第九章 消防设计 一、建筑消防设计 (一)设计依据

上级部门批准的文件、建设方的设计任务书及相关专业条件。 国家现行有关设计规程，规范及标准、强制性条文，主要包括：

中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)建标[2002]219号(2009年版)； 《建筑设计防火规范》GB50016—2006；

《建筑内部装修设计防火规范》GB50222—95；

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045—95(2005年版)； 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—97； 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—2001(2005年版)； 《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140—2005)； 《火灾自动报警系统设计规范》(GB501 16—98)； 《建筑物防雷设计规范》GB50057～2010；

《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343—2004。- (二)、概况

本工程为4栋二类高层住宅，建筑高度<54m，建筑地下负一层为车库及设备用房。 (三)、总图消防

高层建筑均设有消防车道及消防扑救面，小区消防控制室设置于3#栋建筑一层，直通消防登高场地，满足消防要求。消防采用常规措施，技术上简单易行。 四)、建筑单体消防 1)防火分区：

高层住宅按高层建筑防火规范划分防火分区：一类高层住宅标准层建筑面积<1000平方米构成一个防火分区，二类高层住宅标准层建筑面积<1500平方米构成一个防火分区；地下室均设有火灾自动报警系统和自动灭火系统，防火分区建筑面积<4000平方米。 2)消防电梯及楼梯间：

十八层及十八层以下的高层单元式住宅设封闭楼梯间及消防电梯，户门为甲级防火门，十八层以上的高层住宅每单元均设剪刀梯及消防电梯，剪刀梯设防烟前室，面积不小于4．5m^2，消防电梯前室与防烟楼梯间前室合用时面积不小于6．0 m^2，所以住宅疏散楼梯均通至屋顶；当楼梯问及防烟楼梯间前室、合用前室不能采光通风时，均采用正压送风。 3)安全疏散

底部两层商业服务网点，每个商业服务网点的面积均≤300 m2，采用耐火极限大于1．5小时的楼板和耐火极限不小于2小时的且不开门窗洞口的隔墙与住宅部分完全分隔，且单独设置疏散楼梯不与住宅部分合用；楼梯和消防电梯的合用前室的面积>6．0 m2，且楼梯通向屋顶，楼梯间和合用前室均台能自然采光通风；

十八层以上的高层住宅，每单元设有一座梯段宽为1．2米宽剪刀梯及一台消防电梯，防烟楼梯前室及消防电梯前室的面积>4．5 m2，合用前室的面积>6 m2，且每座楼梯均通到屋顶；

地库属I类汽车库。地下汽车库人员出入口与汽车疏散出人口分开，每个防火分区的人员安全出口均不少于2个，满足《汽车车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067一97第6．0．5条最远疏散距离至室外出口的距离不超过60m的要求。防火分区之问均采用防火墙或采用以包括背火面温升作耐：尺极限判定条件，其耐火极限不低于3.00h的防火卷帘进行分隔；地库一设有两个汽车疏散出口，地库二设有三个双车道汽车疏散出口，满足《汽车车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97)关于汽车疏散出口的规定。 4)其它消防措施：

1一各层通往楼梯间和前室的门均为乙级防火门；

2、设备房、消防电梯井及消防电梯机房的墙体均用防火墙或防火门与其他部分隔开； 3、设备管道井井壁为耐火极限不低于1.00h的不燃烧墙体；井壁上的检查门采用丙级防火门，且每层用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔；

4、地下室的楼梯问，在首层处采用耐火极限不低于2．OOh的隔墙与地上部分分隔，并设乙级防火门直通室外；

5、汽车坡道两侧用防火墙与停车区分开，出入口采用防火卷帘与停车分开，车道上均设自动喷淋灭火系统。

6、开向电梯前室及楼梯间的门均为乙级防火门，所有露明木构件均需做防火处理。所有管道穿过隔墙楼板时，应用非燃烧 材料将周边空隙紧密填实。防火门应选择消防部门批准的有资质的专业厂一家产品，确保其绝对安全可靠。

7、防火分区之间均采用防火墙或采用以包括背火面温升作耐火极限判定条件，其耐火极限不低于3.00h的防火卷帘进行分隔，在防火墙上开设的门、窗、洞口均为能自行关闭的甲级防火门、窗。 二、结构消防设计

本工程共有4栋建筑为剪力墙结构。承重构件为现浇钢筋混凝土梁、板、柱、墙。填充墙采用蒸压粉煤灰加气混凝土砌块，所有承重构件和非承重构件均按一级防火设计。 三、给排水消防设计 一、设计依据 1．《建筑设计防火规范》GB50016—2006 2．《高层民用建筑设计防火规范》GB 50045—95(2005年版) 3．《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084—2001(2005年版) 4．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067—97 5．《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005 6．建筑专业提供的平面图 二、室外给水设计 1．水源

小区由2条DNl5O管道分别从主要市政给水管道引入，在四周形成环状管网，从环网上接出管道至地下室消防及生活水池，以保证室内外消防及生活用水的安全可靠。 2．室外消防系统

本工程建筑均为二类高层建筑，其消防设计按《高层民用建筑设计防火规范》的有关规定执行。室外消防用水量由小区室外环状管网供给，室内消防用水由小区水泵房及地下消防水池供给。在环状管网上设有SQSl50室外消火栓，其间距不大于120m。因室外给水环管能够满足小区室外消防用水的要求，故小区地下消防水池不再储存室外消防用水。消防采用区域集中的临时高压制，在地下室集中设置水泵房，内设消防水泵、以保证用水水量水压能够满足要求。

3.室内消防系统

消防用水量 名称 用水量（L/S） 延续供水时间（h） 2 2 1 一次火灾用水量（m^3） 108 144 108 备注 由市政供水管网提供 由小区消防泵房提供 由小区消防泵房提供 其中室外消防部分为252m^3 室外消火栓系统 15 室内消火栓系统 20 自动喷水灭火系统 合计 30 建筑消防用水按同一时间一次计算，在地下室设置消防水池一座，以保证火灾延续时间内消防用水的安全可靠。在小区最高处设置18m3消防水箱一座，以保证消防初期的消防用水量，为保证喷淋及消火栓系统在火灾初期的水压要求，在屋项设置消防增压稳压设备一套。屋顶消防水箱及增压设备设置在小区最高建筑的顶部。 1)室内消火栓灭火系统

室内消火栓为DN65，竖管不小于DN100，，管网成立体环状。临时高压给水。系统共设消火栓给水泵2台(1用1备)，水泵设于水池旁的泵房内。在室外设有SQSl50水泵接合器组，以保证消火栓用水的安全可靠。

屋顶水箱消防储水18m3，屋项设增压稳压设备、试验消火栓及压力检测装置。对应每个消防分区分别设消防水泵接合器。 2)自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统设置于地下室，商场及住宅前室走道。按中II级考虑，系统共设自动喷水给水泵2台(1用1备)，水泵设于水池旁的泵房内。 3)建筑各层配置手提式灭火器 四、电气消防设计 (一)、设计范围

1、消防配电系统、火灾应急照明； 2、火灾自动报警系统； 3、负荷等级及配电电压

消防用电为二级负荷，小区整体供电采用两路lOkV市政电源进线，IOKV电源由附近的市政上一级两不同区域变电站各引一回线路，两路电源一用一备，当一路电源出现故障时，另一路自动投入使用。

变配电房设在地下一层，采用防火墙及防火门与其它场所隔开：安装两台250kVA环氧树脂浇注干式变压器，以供消防及公共区域用电。 4、配电系统

4．1对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式配电；对一般设备采用放射式与树干式相结合的混合方式配电；

4．2对消防控制室、防排烟风机、消防电梯等二级负荷有两路电源供电，采用耐火电缆由配电柜引出沿电缆桥架敷设至配电点，并在术端自动互投。

4．3消防设备的控制箱(柜)作“消防“标志，并符合消防规范要求。

5、火灾应急照明

按现行国家规范《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)2005年版执行，疏散走道的地面最低水平照度不低于0．51x：小员密集场所内的地面最低水平照度不低于1．0lx；楼梯间内的地面最低水平照度不低于5．01x。

在建筑内疏散通道、楼梯问等场所设置应急照明灯和疏散指示灯，应急照明灯具采用非可控型，正常时灯具处于充电保护状态，应急时灯具蓄电池放电供应急照明，且应急时间不小于30分钟；消防控制室、变配电房、防排烟风机房等场所设置备用照明灯，备用时间不小于180min。

6、导线选择及敷设：

6·1竖井内明敷干线电缆选用NH—YJV—lkV耐火电力电缆，住宅套内暗敷设支线选用(NH)BV一450／750V(耐火)聚氯乙烯绝缘铜芯导线；

6·2竖向配电线路在电井内沿电缆梯架明敷设；消防设备配电线路暗敷时，保护层厚度须大于30mm，明敷时做防火处理；

6．3电气竖井内孔洞在设备安装完毕后用防火材料封堵。 (二)、火灾自动报警系统 1、 工程简介

本工程为二二类高层住宅楼，火灾自动报警系统按一级保护对象设防，采用集中报警控制系统。消防控制室设在建筑首层，与2,1小时不间断值班的安防视频监控室合并设置，设有直通室外安全出口。

2、火灾自动报警设备

在消防控制室内设有火灾自动报警器及消防联动设备，火灾自动报警系统由感烟探测器、感温探测器、控制模块、手动报警按钮、消火栓按钮及警铃等设备组合而成。

当发生火灾，报警控制器接收报警信号后，即时在显示屏上显示报警地点(包括：地区、楼层、及探测器等)，报警时间，

并打印记录，还可以根据要求，通过火灾报警控制器，经消防联动柜启动有关的消

防设备；在各楼层适当位置设有消防专用电话插孔，消防控制室设有可直接报警的外线电话。

3、消防设备联动控制：

3.1火灾确认后，切断相关区域非消防电源，启动声光报警器；

3.2专用排烟风机的控制：当火灾发生时，消防控制室根据火灾情况打开相关层的排烟阀(平时关闭)，同时连锁启动相应的排烟风机；当火灾温度达到280℃时，排烟阀熔丝熔断，排烟阀关闭；排烟风机吸入口处的280 ℃防火阀关闭后，联锁停止相应的排烟风机。

3.3 排风兼排烟风机的控制：排风兼排烟风机，正常情况下为通风换气使用，火灾时则作为排烟风机使用。正常时为就地

手动控制及DDC控制，当火灾发生时由消防控制室控制，消防控制室具有控制优先权，其控制方式与专用排烟风机相同。

3.4正压送风机的控制：由消防控制室自动或手动控制正压送风机的启停，风机启动时根据其功能位置连锁开启其相关的正压送风阀或火灾层及邻层的正压送风口。

3.5消防控制设备对防火卷帘的控制：疏散通道上的防火卷帘两侧，设置火灾探测器组及其警报装置，且两侧设置手动控制按钮，自动控制程序如下：①感烟探测器动作后，卷帘下降至距地面1．8米；②感温探测器动作后，卷帘下降到底；③用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘下降到底。

3.6自动喷淋泵控制：①平时由气压罐及压力开关自动控制增压泵维持管网压力，管网压力过低时，直接起动主泵；②火灾时，喷头喷水，水流指示器动作并向消防控制室报警，同时，报警阀动作，击响水力警铃，启动喷洒泵，消防控制室能接收其返馈信号；⑧消

防控制室可通过控制摸块编程，自动启动喷水泵，并接收其返馈信号，消防控制室能显示喷水泵电源状况；④消防泵房可手动启动喷水泵。

3.7消火栓泵控制：①消火栓按钮动作后，直接启动消火栓泵，消防控制室能显示报警部位并接收其返馈信号；②消防控制室可通过控制模块编程，自动启动消火栓泵，并接收其返馈信号；③在消防控制室联动控制台上，可通过硬线手动控制消火栓泵，并接收其反馈信号；④消防控制室能显示消火栓泵电源状况；⑤消防泵房可手动启动消火栓泵。

3.8电梯监视控制系统：①在消防控制室设置电梯监控盘，能显示各部电梯运行状念、正常、故障、开门、关门等及所处层位显示；②火灾发生时，根据火灾情况及区域，由消防控制室电梯监控聋发出指令，指挥电梯按消防程序运行；对全部或任意一台电梯进行对讲，说明改变运行程序的琢因；③除消防电梯保持运行外，其余电梯均强制返回一层并开门。④火灾指令开关采用钥匙型开关，出消防控制室负责火灾时的电梯控制。

4、火灾自动报警系统接地：

火灾自动报警系统设专用接地干线，并在消防控制室设置专用接地板，采用共用接地装置，接地电阻值不应大于1 Q。

五、暖通消防设计 1．设计依据

1. 1 甲方提供的有关暖通空调原始资料

1. 2 《采暖通风与空气调节设计规范》(GB50019—2003) 1. 3 《建筑设计防火规范》(GB5001．6—2006)

1. 4 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067—97) 1. 5 《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)2005年版 1. 6 建筑专业提供的平面图 2、设计范围

2．1 地下室车库和设备房的通风排烟系统。 2．2 地上建筑防排烟系统和通风系统。 3、消防防排烟系统 3．1 超过50平方米的地下室房间和超过100平方米的地上无外窗房间均设排烟系统。其余部分可满足自然排烟条件的，利用可开启外窗自然排烟。

3．2 本工程中防烟楼梯间及前室、消防电梯前室、合用前室不满足自然排烟要求时，需设加压送风系统，其中防烟楼梯问维持正压40Pa．合用前室维持正压25Pa。防烟楼梯间的地下部分单独设置加压送风系统。本工程中纯住宅其防烟楼梯间和合用前室采用自然通风排烟，可开启外窗面积均满足《高层民用建筑设计防火规范》自然通风的要求，防烟楼梯问及合用前室的地下室部分设置局部加压送风。

3．3 地下车库设排烟系统，按不大于2000 m2划分防烟分区，排烟量指旨标按6次／h换气量计算。排烟系统与排风系统合用，并在风机入口总管上安装常闭的280℃能自动关闭的防火阀。排烟系纺在运行时应自动切断70℃防火阀停止排风系统使用，只运行多页排烟口。风口设手动和自动开启装置并与排烟风机的启动装置联锁。各防火分区设置独立补风风机补风，补风量不小于排烟量的50％。

3．4 排烟系统风管、风口、风阀全部采用不燃材料制作。所有排烟风管均采用非燃材料保温隔热。风道等采用钢板风管等不燃材料制作； 第十章 人防设计说明

1、按照《湖南省人民防空工程建设与维护管理规定》

第一条规定：新建10层(含)以上或者基础埋深3米以上的民用建筑，按地面首层建筑面积修建防空地下室。

第五条规定：防空地下室人员掩蔽部是民用建筑修建人防工程的主要形式，应建人防工程面积在5000 ㎡(含)以下的项目，只建人员掩蔽部。

本工程人防工程拟建面积共为2000 ㎡，设于地下一层，层高3．8m，等级为甲六级人防掩蔽部。本人防工程为平战结合工程，平时作作为车库，战时为人防工程。防空地下室的室外出入口、进风口、排风口符合战时及平时使用要求和地面建筑规划要求。

2、设备房设置在防护密闭区之外，与人防无关的管道未穿过人防围护结构；上部建筑的生活污水管，雨水管、燃起管未进入人防工程：穿过防空地下室顶板的地面落水管公称直径未大于150；凡进入人防的管道及其穿过的人防围护结构均采取了防护密闭措施。

3.主体有防常规武器、防毒、防辐射要求。进风系统中设清洁、隔绝、滤毒三种通风方式，主要出入口设简易洗消间。

4.第一防护单元为一个核6级甲类二等人员掩蔽所，人防建筑面积为2000㎡，设有二个人防出入口（其中利用车道设有一个室外出入口，且此室外出入口敝开段位于地面建筑投影之外）。每个防护单元的独立安全出入口设防护密闭门、密闭门各一道，并设置了过滤进风系统。

5、设辅助房间进风机房，厕所战时设干厕，男女比例1：1(男每50人设计一个，女每40人设一个便桶)。进风口部内主 体一侧设防化值班室，战时水箱贮水量按掩蔽人员每人90升。

6、人员掩蔽体主要入口设扩散室、防毒通道、简易洗消。 进风口出入口设扩散室、密闭通道、滤毒室。

车道采用平战转换措施。扩散室战时采用防堵铁栅。

掩蔽入口的门洞总宽度满足不小于0．3m／100人要求，阶梯或出入口踏步满足≤

180，宽≥250。

主要出入口的防毒通道和防护密闭门外及进风[=]的附近的密闭通道内设洗消污水

集水坑，防早期核辐射的临空墙人员掩蔽体按6级人员掩蔽体标准设置。

7、采用机械进风，采用超压排风。

8、具体的设计有待岳阳市人防办下达人防核定单之后再另行设计。 第十一章环保设计 一、设计依据 1、《中华人民共和国环境保护法》

2、(86)国还第003号关于《建设项目环境保护管理办法》 3、《中华人民共和国水污染法》 4、《中华人民共和国大气污染防治法》条例 5、《中华人民共和国水污染防治法》条例 二、设计标准 1、《城镇污水处理厂污染物排放标准》．(GBl8918—2002) 2、《环境空气质量标准》(GB3095--1996) 3、《城市区域环境噪声标准》(GB3096—93)，本工程噪声标准执行一类混合区标准。 三、污水系统

室内粪便污水与生活废水合流排放，合流污水经室外化粪池预处理后排至小区道 路污水井，最后统一排至市政道路污水接入井。 四、消声及减振

1、严格控制噪声源，空调、通风设备、水泵等应选用低噪声产品。 2、风机、水泵及空调设备应设弹簧减振支架或减振吊架。 3、风机、水泵及空调设备进出口应设减振软接头。

五、节水节能措施 1、 节能措施

住宅生活供水采用变频供水方式，根据用水量的变化自动控制电机的转速，降低能耗。

2、节水措施

1)．选用节水型卫生洁具及配件。

住宅卫生问坐便器采用容积为6L的双按键冲洗水箱。 2)．各用水部门均采用计量收费 每一住户设水表一只。

3)．绿化用水采用微喷、滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。

4).水池、水箱溢流水位：均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时

问溢流排水。

5).给水系统采用竖向压力分区方式，控制最不利处用水器具处的静水压不超过

0.45MPa。入户管水压大于0.35MPa者设减压阀， 减少不必要的能耗。

六、环境保护措施

1．给水支管的水流速度采用措施不超过1.0m／s。 2．二次生活给水泵防噪隔振

1).泵组采用低速水泵以及隔振基础； 2).水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。 3).水泵出水管止回阀采用消声式止回阀，减少噪音和防止水锤。

4).本工程污水经小区污水处理站处理合格后方可排入城市污水管道，防止给城市污水系统带来冲击，同时避免对市政管道造成淤塞。

5).空调机凝结水排水，排至室外绿化或问接排至雨水系统，以防其它排水管道的有污染气体窜入室内。

七、卫生防疫措施 l、生活水池与消防水池分开设置，生活贮水采用独立生活水箱，并设加锁密闭人孔盖，且设有通风系统。生活水箱上部无污水管道。

2、生活给水二次加压水泵采用恒压变量变频调速泵组，不设屋顶生活饮用水箱，防止水质二次污染。

3、生活水箱定期清洗，防止水箱二次污染，保证生活饮用水水质。

4、水池通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止虫鼠及杂物尘埃进入池内污染水质。 5、生活水池进水管与水泵吸水管对侧设置，并设置导流墙，以防短流，且水池进水管管口高出池内溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房内排水明沟。管底(口)高出排水沟沿不小于0.15m。

6. 室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生问的空气卫生条件。

7. 室内所用排水地漏的水封高度不小于50mm。 八、劳动保护

为防止及减少漏电事故的发生，本I工程插座回路设置性能可靠的漏电保护开关，并PE线与接地体联接。

第十二章 节能设计

一、设计依据

《公共建筑节能设计标准》 GB50189～2005

《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJl34—2010)

《民用建筑热工设计规范》 GB50176—93

《建设部推广应用和限制禁止使用技术》 (建设部218号公告)

《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》(GB／T 7106—2008) 《建筑幕墙物理性能分级》 (GB／T15225—94)

《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分2009年修订版) 二、建筑节能设汁

1、本工程由4栋二类高层住宅组成，依据《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134—2010以及《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005的要求，并结合夏热冬冷地区的气候特点，本工程需节能保温部位的建筑构造为：

平屋面(保温隔热性能优良的倒置式屋面)：水泥砂浆+细石混凝土(内配筋)+挤塑聚苯板+沥青油毡，油毡纸+水泥砂浆+水泥膨 胀珍珠岩+钢筋混凝土+混合砂浆

外墙(采用岩棉板外墙外保温系统加膨胀玻化微珠外墙内保温系统的外墙双保温系统)：外墙饰面层+水泥砂浆+烧结多孔砖+微晶 无机盐保温砂浆+抗裂砂浆+内装饰层 外窗：断热铝合金普通中空玻璃窗 户门：节能门

2、本工程除采取以上提高建筑围护结构热工性能的措施以外，还通过选择合理朝向，以及合理的建筑平面布置(含内部功能空间布置)及其建筑体形、提高设备运行效率等节能措施，采用PBECA建筑节能设计软件对建筑进行模拟分析和计算，结果表明：各栋建筑均满足规范要求，达到建筑节能设计的要求。 三、 给排水节能设计 1、 节能措施

住宅生活供水采用变频供水方式，根据用水量的变化自动控制电机的转速，降低能耗。 2、 节水措施

1)．选用节水型卫生沽具及配件。

住宅卫生问坐便器采用容积为6L的双按键冲洗水箱。 2)．各用水部门均采用计量收费 每一住户设水表一只。

3)．绿化用水采用微喷、滴灌方式浇洒，并设置单独用水计量装置。

4)．水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。 5)．给水系统采用竖向压力分区方式，控制最不利处用水器具处的静水压不超过0．45MPa。入户管水压大于0．35MPa，者设减压阀，减少不必要的能耗。 四、 电气节能设计

1、设备用房、车库等应优先选用直管型三基色T8荧光灯；住宅建筑楼梯间、走道的照明采用节能白熄开关。

2、综合建筑应以荧光灯为主要灯具。综合建筑的走廊、楼梯问等公共场所的照明宜采用集中控制。

3、选用电子镇流器。

4、公共照明采用节能型灯具，楼梯间采用节能声光控、触摸延时开关。

5、选择高效节能电动机。大容量交流异步电动机宜采用恒频变压软启动器启动，改善启动特性。

6、变压器选用低损耗、低噪音的节能变压器

五、暖通节能设计

1、通风系统设计合理的气流组织，提高通风效率；

2、设计选用高效风机并充分利用自然通风，降低通风能耗； 3、设计选用双速风机；平时低速排风，火灾时高速排烟；

第十三章 无障碍设计说明 一、设计依据 1、《无障碍设计规范》(GB50763一_2012) 二、总图无障碍设计 ·道路

人行道纵坡不大于2.5％，在人行步道中设台阶位置同时设轮椅坡道和扶手。 ·公共绿地

公共绿地进行无障碍设计，公共绿地的入口、道路、设施的地面设计平缓防滑，有高差时设无障碍坡道和扶手。 ．公共服务设施

公共服务设施的无障碍实施范围和设计内容，按建筑物无障碍实施范围的规定执行。 ·无障碍标志

在小区无障碍设施醒目的地方悬挂轮椅标志，按告知残疾人可以通行和使用。 三、建筑无障碍设计

· 遵循《无障碍设计规范》(GB50763—2012)，在一层入口处，设置无障碍残疾人坡道，坡度均小于1：1 2，宽度为1.5米。

· 客梯兼作无障碍电梯，电梯轿厢内也设置扶手，供残疾人使用。 · 公共卫生间设无障碍卫生问。

· 所有住宅大堂出入口的门足无障碍使用的要求，在门把一侧的墙面留有大于0.5米的墙面宽度，门上安装视线观察玻璃、横执把手和关门扶手，在门扇的卞方安装0.35米高的护门板。

· 所有供无障碍人员出入的门槛高度不大于15mm，并以斜面过渡。

· 停车库设置不小于2％的无障碍停车位，停车位的尺寸不小于3700(宽)X6000(长) 四、 电气无障碍设计

无障碍专用卫生问内，距地面0．5米处设置求助呼叫按钮；门口卜方设置声光报警器；灯具采用扳把式开关，安装高度1.0米。米。 第十四章 投资估算 一、 编制说明：

本概算为岳阳雅典君交花园项曰的设计概算，是根据各专业提供的初步设计工程量以及湖南省现行的有关文件要求编制的。

本概算包含土建工程、给排水工程、电力工程、电讯与消防工程、煤气管道工程等，但不包含小区内道路及园艺工程。 二、 编制依据：

土建工程：采用2006年湖南省建筑工程预算定额及相关文件编制。 安装工程：采用2006湖南省安装工程预算定额及相关文件编制。 设备购置费：根据各专业提供的设备现行价格计取，设备运杂费按设备原价的3％计取。 主要材料价格：根据2013年第3期《长沙建设造价》计取，不足部分按湖南省建筑工程造价管理总站2013年第3期《定额与造价》或询价计取。

工程建设其他费用：采用湖南省现行的其他费用相关文件计取。 三、 概算总投资；

本项目概算总投资为6496.12万元，其中：

建筑工程费4923.41万元，占总投资75.79％； 设备购置费443.03万元，占总投资6.82％； 设备安装费42.87万元，占总投资0.66％．； 工程建设其他费用779.5万元，占总投资 12％； 基本预备费307．2万元，占总投资4.73％。

本项目地上建筑面积为26528.3 ㎡，平均每平方米土建工程造价为1080元，安装工程造价为250元。地下建筑面积为7509．75㎡，平均每平方米土建工程造价为1800元，安装工程造价为350元。投资造价514．3万元。

四、 工程建设其他费用：

本项目概算的工程建设其他费用根据现行规定计取了：建设单位管理费、城市基础设施配套费、设计费、地质勘测费、工程监理费。

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/e0m3.html