001=石大花园项目施工现场土建项目管理控制要点

山 东 鑫 都 置 业 有 限 公 司 东营开元建设监理有限责任公 司

石大花园项目施工现场管理控制要点

石大花园项目部 石大花园监理部

二〇〇八年五月十五日

施工是形成工程项目实体的过程，也是形成最终产品质量的重要阶段。所以，施工阶段的质量控制是工程项目质量控制的重点。

工程质量是在施工工序中形成的，而不是靠最后检验出来的。为了把工程质量从事后检查把关，转向事前控制，达到 \以预防为主\的目的，必须加强施工工序的质量控制。

施工现场管理控制要点

土建管理制度： 一、 开工前准备工作

1.1.室内资料，

1.2.施工现场（安全、质量） 二、 地槽及基础 三、 模板 四、 钢筋 五、 砼 六、 砌砖

七、 防水（厨房、卫生间、屋面） 八、 地槽、基础、主体验收 九、 工程竣工验收

十、 装饰装修（外墙抹灰和涂料、内墙抹灰，厨房卫生间墙地砖 ） 十一、 外墙保温、铝合金门窗、单元门及入户门） 十二、 其他说明

十三、 水暖安装工程管理细则（另行颁发） 十四、 电气安装工程管理细则（另行颁发） 十五、 安全事项（另行颁发）

一、开工前准备工作（室内资料、施工现场） 1.1.室内资料

1.1.1.管理现场工程师及资料员收集、熟悉招投标文件及有关资料并进行归档。 1.1.2.管理现场工程师负责整理施工图纸。 1.1.3.开工前承建单位上报承诺书 ，内容如下;

承 诺 书 山东鑫都置业有限公司项目部： 我公司保证目前具有国家资质等级（壹、贰、叁）级项目经理证书的 同 志，担任 中标标段的工程施工现场项目经理，主持现场全面管理工作，否则愿意承担贵公司的一切制裁处理。 附件：项目经理证书复印件（加盖公司红章） 承诺单位（公章）： 承诺日期：二 年 月 日 本承诺书一式三份 1.1.4.没有“1.1.3.条”承诺书不得签署开工报告 ，开工报告（包括各种停工、复工

报告）必须报总监代表及甲方现场工程师审核后，由项目管理部经理审批后生效，否则无效，违者一次处罚施工单位500元。

1.1.5.合同签订后3天内，施工项目部上报组织机构人员及通讯名单，并经公司盖章，

违者一次处罚施工单位300元。

1.1.6.合同签署后7天内上报施工组织设计和季节性施工方案，其中冬季、雨季施工

方案单独分开，违者一次处罚300元。

1.1.7.根据进场日期，上报单体工程现场平面施工布置图，经有关人员审核后报项目

管理部经理审批，整个项目工程的布置图需经项目主管审批；实施未经审批的布置图造成的损失由责任单位承担。

1.1.8. 不是A4纸打印、没有统一编号、未经项目部经理签字并加盖工程部章的 “工

程通知单”、 “工程联系单”、“设计变更”等一切涉及到变更、做法、需要签证的资料严禁予以执行、落实、实施,违反上述规定所造成的一切后果及其费用自行承担，同时处罚1000元/次。

1.1.9.施工单位上报的任何需要建设单位协调解决问题的资料（联系单、材料计划等），

必须使用A4纸打印、有统一编号、有施工项目经理签字、并加盖施工项目部章，

有必要时经法人签字并加盖公章。不符合上述要求的书面资料属于无效资料。 1.1.10.

现场管理工程师不得在现场下令实施没有书面的工程变更、建筑做法及发

生签证的口头指令，施工单位严禁实施不符合“1.1.8”条规定的任何文件资料。 1.1.11.

极其特殊情况下，现场管理工程师需要在现场下达涉及到工程变更、建筑

做法及发生签证的口头指令时，可先经上一级管理领导口头批准，然后在事后2天内按照公司授予各部门的变更权限，找项目管理部经理或项目部上一级领导补办书面手续。超过2天后无论任何原因及采取何种方式补办的一切资料均属于无效资料， 违反处罚500元/次，并同时承担一切责任。 1.1.12.

原则上建设单位需要给工程有关参建单位下发的资料，委托监理单位的经

由监理单位登记领取并负责转发，无监理公司时由资料室直接登记下发。 1.2. 施工现场（安全、质量）

1.2.1.对高空作业不按规定正确使用安全带者，违者罚款50元/人/次，不服从管理的

处罚200元/人/次，影响恶劣者500元/次/人并在小区内通报批评。 1.2.2.施工过程中，认为有必要变更的项目必须按程序先办理书面申请报告，待书面

申请报告批准后再实施，特殊情况下必须经项目管理部经理（项目部领导）口头批准，事后2天内补齐手续。如果有需要定出单价或者费用的应有参加各方的书面意见；违犯500元/次。

1.2.3.塔吊验收检验手续复印件最低是在基础垫层施工完后，由监理项目部盖章和现

场工程师签字后报项目管理部备案，否则不得安排下道工序，违犯处罚500元/次，强行施工或者不服从管理的处罚1000元/次并进行通报批评。

1.2.4.施工项目部派驻现场各级管理人员必须与投标文件相符，有一人不相符者处罚

200元/人；更换项目经理不提出书面申请且未经项目部或项目部主管审批的处罚1000元/人/天；同意更换的处罚500元/次，更换其它投标内管理人员者处罚200元/人。

1.2.5.特种作业人员必须持证上岗，违犯处罚100元/次。

1.2.6.施工单位进入施工现场后，场地有条件的，必须按照审批的施工现场平面布置

图对施工占用场地进行维护。无条件的，应在基础回填土完成日期的前后3天共7天内实行施工场地维护，维护围档高度不低于1.8m，施工现场设置进出口大门，制定门卫制度，门前应有公司的“形象标志”，违者罚款300--1000元。 1.2.7.施工项目部负责进入施工现场的所有人员(包括临时进入现场的各种人员)必须

8.4. 主体报验时，现场各种资料必须齐全有效，外墙架眼必须封堵完，导管槽开设敷管完、样板间做完，再通知监理及建设单位现场工程师、片区主管或项目管理部经理检查验收符合要求， 违者处罚架眼10元/个、导管槽5元/米、样板间500元/次，并同时对相关人员单位进行通报批评。

8.5. 没有书面批准的特殊情况下，不准XB带模板进行验收主体，违犯处罚500元/次。

8.6. 主体验收前，必须对XB底部逐间检查是否有裂缝，如果有必须有监理单位、设计院认可的处理方案且处理完毕后方可书面申请验收，否则处罚1000-2000元/间。

8.7. 主体报质监站验收前，必须书面报经项目管理部或项目主管签字同意后，再由相关人员通知质监、设计等有关部门验收，否则违犯处罚3000元/次。

9.工程竣工验收

9.1. 由施工项目部自检、公司检查符合合同质量要求，提前3天报监理审核、经现

场项目经理签字后，然后安排时间进行验收，违犯处罚3000元/次； 9.2. 第一次验收提出的问题，施工项目部必须在3天内整改完毕，延期处罚1000元

/天，遗漏整改项的处罚500元/项。

10. 装饰装修（外墙抹灰涂料、内墙抹灰，厨房卫生间墙地砖 ） 10.1. 外墙抹灰和涂料：

10.1.1.不准使用落地灰，违犯处罚5000元/次。

10.1.2.抹灰必须两遍成活。底子抹灰作为单项项目填写标准表格办理书面隐蔽工程验

收手续，没有验收记录的底子抹灰面积不予结算，并按照10元/㎡进行处罚。

10.1.3.找平底子抹灰和面层抹灰间隔时间不准小于36小时，不准使用灰膏罩抹面层，

违犯后除返工后再处罚20元/㎡。

10.1.4.涂料腻子作为单项项目填写标准表格办理书面隐蔽工程验收手续，没有验收记

录的腻子面积不予结算，并按照3元/㎡进行处罚。

10.1.5.涂料底漆作为单项项目填写标准表格办理书面隐蔽工程验收手续，没有验收记

录的底漆面积不予结算，并按照10元/㎡进行处罚。

10.1.6.水泥砂浆楼地面不得出现空鼓、裂缝、起沙、起皮、倒坡等质量缺陷，出现后

罚款300元/间、或30元/㎡，并同时进行处理。

10.2.内墙抹灰

10.2.1.不准使用落地灰，违犯处罚5000元/次。

10.2.2.抹灰必须两遍成活。底子抹灰作为单项项目填写标准表格办理书面隐蔽工程验

收手续，没有验收记录的底子抹灰面积不予结算，并按照10元/㎡进行处罚。

10.2.3.找平底子抹灰和面层抹灰间隔时间不准小于36小时，不准使用灰膏罩抹面层，

违犯处罚20元/㎡。

10.3. 厨房卫生间墙地、砖

10.3.1.面砖材料如招标文件有规定，必须在指定的供应范围内选用，进场时必须附带

有关出场质量证明资料，且经实验室复验合格后方可用于工程，违犯处罚300元/次。

10.3.2.如果建设单位对面砖材料没有规定，施工单位进货前必须提前进行书面申请，

注明供货厂家、型号、规格、数量等等，违犯处罚300元/次。

10.3.3.未经监理或建设单位检查过的面层材料，不得使用于工程；已经同意使用的材

料，施工单位不得擅自更换，违犯者按照30元/㎡对完成的工程量进行处罚，或者罚款5000—10000元。

10.3.4.地砖必须在蓄水试验合格后再进行粘贴，否则处罚30元/㎡或500元/间。 10.3.5.切割使用的面砖必须符合质量要求，否则按照20 元/延长米进行处罚并进行返

工处理。

十一、外墙保温、铝合金门窗、单元门及入户门 11.1.外墙保温 1.1.1. 1.1.2.

施工前上报施工方案经监理总监和项目管理部经理审批，违犯处罚300元。 粘结砂浆饱满度不符合要求，每检查出一次按照20元/㎡对当天所施工的数量进行处罚，并作返工处理。

1.1.3.

锚固钉安装数量不符合有关质量要求，每检查出一次按照10元/㎡对当天所施工的数量进行处罚，并作返工处理。

1.1.4.

保温材料在未经过试验符合质量要求的情况下不准使用，特殊情况下须经过书面批准，违犯处罚500元/次。

1.1.5.

施工过程中未经监理总监及项目管理部经理批准严禁更换施工保温材料，违犯处罚2000—4000元/次。

1.1.6.

保温板粘贴、锚固钉安装完填写标准表格进行验收，否则不准进入下道工序施工，违犯按照20元/㎡对当天所施工的数量进行处罚，并作返工处理，或

者处罚1000—3000元/次。

1.1.7.

罩面砂浆施工完后，填写标准表格进行最终验收，否则不得办理拨款手续。

11.2.铝合金门窗 11.2.1.

使用材料如招标文件或合同有规定，必须在指定的供应范围内选用，进场时必须附带有关出场质量证明资料，违犯处罚500元/次。

11.2.2.

如果建设单位对使用材料没有规定，安装单位进货前必须提前进行书面申请并附带样品，经监理或建设单位检查书面同意后，方可进货加工制作安装；否则严禁使用于工程；已经同意使用的材料，施工单位不得擅自更换，违犯者按照50元/㎡对完成的工程量进行处罚，或者罚款8000—10000元。

11.2.3. 11.2.4.

因为包装不符合要求，造成的任何污染损失费用由安装单位承担。 锚固钉间距、数量必须符合质量要求，每检查出一次按照50元/㎡对当天所施工的数量进行处罚，并作返工处理，或者处罚500—1000元。

11.2.5.

窗框与洞口缝隙超过5㎜小于10㎜时不准用砂浆填塞，必须进行发泡处理，超过10㎜重新抹灰，违犯处罚50元/米或100元/框。

11.2.6.

按照合同中间拨款时必须填写项目管理部的标准表格，否则不得办理拨款手续，表格上必须注明材料厚度，否则处罚1000-3000元/次。

11.3..单元门及入户门

11.3.1. 预留洞口必须符合国标门安装要求的尺寸，否则由土建施工单位自行整改，

耽误工期进行处罚。

11.3.2. 门进厂后必须通知监理及建设单位现场人员进行检查，并填写标准表格，否

则按照数量处罚30元/扇。

11.3.3. 未经监理及建设单位现场人员检查过的门不准安装，每检查出一次按照100

元/扇，并对当天所施工的数量进行处罚，并作返工处理，或者处罚3000—5000元。

11.3.4. 门框与洞口缝隙超过5㎜小于10㎜时不准用砂浆填塞，必须进行发泡处理，

超过10㎜重新抹灰，违犯处罚50元/米或200元/框。

十二、其他说明：

12.1. 以上规定如有和设计图纸、施工规范、质量标准相冲突之处，按照设计图纸、

施工规范、质量标准进行修改。

12.2. 以上规定如有和公司流程相冲突之处，按照公司流程修正后执行。

12.3. 以上规定要求监理公司、工程师严格执行。 12.4. 其解释权在项目部

石大花园项目部： 石大花园监理部：

山东鑫都置业有限公司石大花园项目部

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1Z101000 工程经济

1Z101010 资金时间价值的计算及应用 P1 11．利息的计算 P1

12. 资金等值计算及应用 P5

13. 名义利率于有效利率的计算 P11

1Z101020 技术方案经济效果评价 P14 21．经济效果评价的内容 P14 22. 经济效果评价指标体系 P18 23. 投资收益率分析 P19 24. 投资回收期分析 P22 25. 财务净现值分析 P24 26. 财务内部收益率分析 P25 27. 基准收益率的确定 P26 28. 偿债能力分析 P28

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