2017年房地产金融市场调研及发展趋势预测（目录）

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房地产金融市场现状推荐度：
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中国房地产金融行业现状调研分析及发展

趋势预测报告（2017版）

报告编号：1979985

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房地产金融中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）

行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：

投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状行业研究报告发展前景趋势行业政策法规重点企业分析行业宏观背景

一份专业的房地产金融行业研究报告（2017年房地产金融市场调研及发展趋势预测），注重指导企业或投资者了解房地产金融行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。

一份有价值的房地产金融行业研究报告，可以完成对房地产金融行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解房地产金融行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。

中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了房地产金融行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。

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房地产金融中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）

一、基本信息

报告名称：中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）报告编号： 1979985 ←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7380 元可开具增值税专用发票 Email： kf@Cir.cn

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二、内容介绍

产业现状

在中国城镇化进程中，房地产企业发挥了重要的带动作用。但是同时由于房地产行业的投资大与周期长特点，仅仅依靠自有资金无法满足资金需求。由于中国金融体系尚不完善，金融市场尚不规范，相应的政策还需要调整，导致房地产企业融资渠道窄，而房地产金融的发展是推动中国房地产市场启动的关键环节。中国房地产金融业的发展，对住宅产业与金融行业来说，更多意味的是机遇。房地产业属于国民经济的先导型产业，是一个具有高度综合性和高度关联性的行业，同时其属于资金密集型产业，其经济活动过程需要大量资金投入运作，所以融资对房地产企业尤其重要。在我国目前的金融环境下，房地产业融资渠道单一，投融资金融创新滞后，在一定程度上限制了房地产企业的成长，同时融资渠道单一导致风险过度集中于银行也加大了我国的金融风险。大力发展多元化的房地产金融市场，积极培育二级市场，不同的企业选择适合自己的不同的融资方式，可以有效解决我国房地产融资渠道的问题。中国经济处于高速增长向平稳增长的“换挡期”，全面深化改革也在走向“深水区”，这使得宏观经济稳中有险，稳中有忧。尤其是去产能化带来的金融风险以及房地产下行带来的地方债务风险，成为当下最为突出的两大金融风险。如果说银行不良资产余额和比率的上升还是渐进的话，则房地产下行带来的地方债务风险更为核心和更急需化解。市场容量

2015年，全国房地产开发投资95036亿元，比2015年名义增长10.5%。2015年500强房地产开发企业总资产均值为257.85亿元，同比增长5.99%，而2015年同比增幅为20.34%；净资产均值方面，2015年为65.13亿元，同比增长7.59%，增速较2015年

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房地产金融中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）

下降6.32个百分点。500强房地产开发企业规模增速整体呈现出下滑趋势，资产规模由快速上升转变为相对平稳低速增长阶段。在行业整体进入平稳增长阶段后，企业寻求发展的路径明显分化。2015年，房地产开发企业面临较大的资金面压力。500强企业资产负债率均值为65.66%，基本与2015年持平；净负债率均值为93.73%，较2015年84.01%的均值提升9.72个百分点，刷新该指标新高。发展格局

中国产业调研网发布的中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）认为，目前，国内房地产金融市场包括房地产信托、房地产基金、特定资产收益权、股权融资、REITs（房地产信托投资基金）在内的多元化融资格局已经形成。伴随着非信贷融资渠道扩大的则是新的融资渠道、参与主体以及新的融资工具。除了以信托关系发展起来的融资类信托，2013年以来还出现了大量的券商定向/专项资产管理计划，以及基金子公司乃至保险资产管理公司发起的资产管理计划，其尽管并非以信托关系，而是以委托代理关系建立起的投资模式，但实际操作模式大同小异，通过向特定投资者（或单一、或一定数量之下）募资，签署委托资产管理合同，然后按合同约定投向相应的债权或股权当中，这些资产管理计划并不禁止资金投向房地产等投资领域，因此，也就成为房地产行业的资金来源之一。这样，之前由银行、信托等少量的金融机构参与房地产投融资活动的情况被打破，券商、基金、保险、信托、银行等多类机构均可下场参与。前景预测

现阶段，在经济基本面平稳、市场需求稳定的大背景下，房地产市场不会出现大波折或者危机，更不可能崩盘。中长期来看，中国的房地产市场有着庞大需求的支撑。城镇化等发展有利于中长期房地产市场发展，未来市场增长可期。从目前的情况来看，房贷监管环境逐步放松，商业银行进一步放松限贷将是一种趋势。这是因为供求关系在不断改善，市场需求在不断上升，需求一旦被充分释放，商业银行的信贷应该会在较大程度上予以满足。这些预判是基于以下理由：一是房地产贷款是商业银行的优质资产，总体而言，目前房地产行业的不良资产比率较低，风险监控比较严格、手段也比较先进。二是未来楼市的发展方向是简政放权，逐步取消房地产融资的行政管制，充分尊重市场。三是房地产行业自身的抗风险能力也在不断提升，行业并购整合的步伐在加快，在兼并重组的过程中，一些有问题的、经营不良的中小房地产企业可能被淘汰。四是资产证券化时代的到来和利率市场化的发展，将进一步推动房地产贷款的增长。未来5到10年，房地产贷款在整个银行信贷中的占比有可能会达到30%。理由是整个金融对房地产领域的支持动力势必会随着未来房地产需求持续平稳的发展而不断增加。经历此轮调整，市

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房地产金融中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）

场会比过去更加理性。而随着市场越来越理性化，需求会不断地被释放出来，未来的商业银行甚至整个金融体系对房地产领域的支持力度只会加大，不会减少。面临挑战

我国房地产金融运作欠效率，资金投向结构不合理。由于我国房地产金融机构不健全，缺乏科学、合理、规范的经营，使得房地产市场资金的配置效率低下，融资数量有限，难以满足房地产庞大的资金需求。而另一方面，房地产资金的投向结构却不够合理，商业用房的投资增幅高于住宅投资，经济适用住房建设投入不足，导致房地产市场出现总量相对不足的结构性失衡。目前，在我国房地产市场上，商业银行的信贷几乎介入了房地产业运行的全过程，成为我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。资金来源渠道单一，银行系统风险集中。而其他融资渠道如信托、房地产股权融资、住房资产证券化等融资方式，尚处于起步阶段，所占贷款比例十分小。同时，房地产金融法制建设滞后，监管和调控体系不完善，也严重影响了房地产金融的发展和作用。

《中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）》依据国家权威机构及房地产金融相关协会等渠道的权威资料数据，结合房地产金融行业发展所处的环境，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度对房地产金融行业进行调研分析。《中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）》内容严谨、数据翔实，通过辅以大量直观的图表帮助房地产金融行业企业准确把握房地产金融行业发展动向、正确制定企业发展战略和投资策略。

中国产业调研网发布的中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）是房地产金融业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握房地产金融行业发展趋势，洞悉房地产金融行业竞争格局，规避经营和投资风险，制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一。正文目录

第一部分行业发展概况第一章房地产金融概述

第一节房地产业特点及对房地产金融的依赖性一、房地产业的特点

二、房地产业对房地产金融的依赖性第二节房地产金融界定

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房地产金融中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）

第三节房地产金融基本特征

一、以不动产为抵押品来保证贷款的偿还二、“无转移抵押”性质三、“杠杆效应” 第四节房地产金融分类一、房产金融二、地产金融

第五节房地产金融的主要内容与任务一、房地产金融的主要内容二、房地产金融的任务三、房地产金融体系

第六节房地产金融的意义及作用一、为房地产开发经营提供了资金保障二、支持居民住房消费能力的提高第二章中国房地产金融行业市场发展环境解析第一节 2016年中国宏观经济发展环境分析一、2016年中国GDP增长情况分析二、2016年工业经济发展形势分析三、2016年全社会固定资产投资分析四、2016年社会消费品零售总额分析五、2016年城乡居民收入与消费分析六、2016年对外贸易的发展形势分析第二节中国房地产金融市场政策环境分析一、银行信贷政策法规

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房地产金融中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）

（一）《完善差别化的住房信贷政策，调节和引导住房需求》（二）《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》二、上市融资政策法规三、房地产信托政策法规四、其他相关融资政策法规（一）土地政策（二）财税政策（三）保障政策

第三节中国房地产金融社会环境分析一、人口环境分析二、教育环境分析三、文化环境分析四、中国城镇化率

第三章中国房地产行业运行新形势透析第一节 2016年中国房地产景气指数分析一、2016年企业景气指数持续回升二、中国房地产开发景气指数回顾三、2016年“国房景气指数”分析第二节 2016年中国房地产景气指数分析一、2016年国房景气指数触底反弹二、2016年“国房景气指数”分析

第三节 2017-2022年中国房地产业供给情况分析一、土地开发及购置面积

（一）2016年房地产土地购置与开发情况

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（二）2016年房地产土地购置与开发情况二、房地产投资完成额

（一）2016年房地产开发投资增速分析（二）2016年房地产开发投资增长分析三、资金来源分析

（一）2016年房地产开发企业资金来源分析（二）2016年房地产开发企业资金来源分析四、房屋施竣工面积

（一）2016年房屋施竣工面积（二）2016年房屋施竣工面积五、房地产业市场供给结构分析

（一）2016年房地产业市场供给结构分析（二）2016年房地产业市场供给结构分析（三）2016年房地产业市场供给结构分析第四节 2017-2022年中国房地产业需求情况分析一、2016年中国房地产市场需求情况分析二、2016年商品房销售面积和销售额增长情况三、2016年商品房销售面积与销售额增长情况四、全国房地产市场价格变动情况

（一）2016年全国房地产市场价格变动情况（二）2016年全国房地产市场价格变动情况（三）2016年全国房地产市场价格变动情况第五节中国房地产企业发展情况分析一、中国房地产上市企业特征分析

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房地产金融中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）

二、中国房地产企业销售业绩剖析三、中国房地产企业拿地速度放缓四、中国房地产企业打响业绩保卫战五、中国房地产企业品牌价值分析第六节中国房地产市场竞争情况分析一、房地产市场竞争层次体系探讨（一）房地产市场竞争层次概述（二）产品式样竞争（三）产品大类竞争（四）产品使用价值竞争

（五）基于消费观念和文化导向的竞争二、中国房地产百强企业竞争分析三、中国房地产行业并购与重组分析四、中国房地产市场集中度提高五、中国房地产市场销售门槛提升六、中国房地产市场竞争格局分析七、房地产开发企业竞争力分析（一）房地产市场竞争阶段（二）房地产市场竞争特征（三）房地产企业竞争力分析第七节中小房地产企业竞争策略分析一、中小房地产企业发展现状二、房地产中小企业竞争优势三、房地产中小企业竞争劣势

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房地产金融中国房地产金融行业现状调研分析及发展趋势预测报告（2017版）

四、中小房地产企业的竞争战略五、中小房地产企业市场竞争措施第二部分行业运行发展分析

第四章中国房地产金融市场现状分析第一节中国房地产金融市场发展现状

一、房产金融和土地金融相融合的房地产金融体系尚未形成二、完善的房地产金融服务体系尚未形成三、完善的房地产金融业务创新体系尚未形成四、完善的房地产金融产品创新体系尚未形成五、保障房、公共租赁房的金融服务支持体系尚未形成六、可供贷款需求者选择的住房金融产品链尚未形成七、科学的房地产金融制度法规体系尚未形成

八、符合国际惯例的、多层次的房地产金融市场体系尚未形成九、满足不同客户需求的流程管理模式尚未真正形成第二节 2016年房地产开发资金来源分析一、2016年房地产开发资金来源二、2016年房地产开发资金来源结构第三节房地产企业并购情况第四节中国房地产金融创新的思路

一、逐步形成多层次的房地产金融市场体系二、建立以客户为中心的住房金融产品创新体系三、组建适应住房金融业务发展的住房金融组织机构四、建立与国际惯例标准相衔接的住房金融法律体系五、发挥三种住房金融制度优势，组建政策性住房银行

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六、加快房地产金融专业人才和产品经理队伍建设第五章中国房地产企业融资模式分析第一节银行贷款第二节上市融资一、IPO上市二、买壳上市三、海外上市第三节发行企业债券

一、现阶段我国企业债券存在的主要问题二、制约我国企业债券发展的因素三、发展我国企业债券的若干对策第四节房地产信托一、房地产信托概况

二、房地产投资信托在我国的发展现状三、我国大陆的财产（房地产）信托业务实例第五节房地产信托投资基金（REITS）一、概述

二、REITs的起源和发展三、REITs在我国发展现状四、实质及意义五、REITs的主要特点六、REITs的投资价值第六节其他融资方式一、股权融资

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二、贴现贷款

第七节房地产现行融资渠道的不足一、融资渠道过于单一二、不重视自身资金的积累三、缺乏多层次房地产金融体系四、法律及监管和调控机制尚不完善第八节房地产融资渠道的发展趋势第九节我国房地产企业融资方式的选择第六章 2017-2022年中国房地产市场供需分析分析第一节中国房地产贷款政策发展历程

第二节 2017-2022年中国房地产市场运行动态分析一、2017-2022年调控内容、政策文件、核心规定回顾二、2017-2022年房地产市场总体发展态势回顾三、2017-2022年宏观调控下的市场现象回顾第三节房地产市场发展趋势预判

一、影响房地产调控政策变化的几大因素二、未来10年房地产发展形势研究与分析第七章国外房地产金融发展研究第一节国外REITS发展现状第二节美国REITS研究一、现状探析

二、REITs案例-普洛斯物流私募REITs的运作第三节亚太地区REITS概况研究一、发展概况

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二、新加坡REITS发展分析三、澳大利亚REITS发展分析四、香港REITS发展分析第四节 REITS发展模式的比较分析一、以美国为例发展情况对比二、REITs的主要类型比较

第五节国外房地产金融发展的借鉴之处第三部分行业竞争及趋势研究第八章房地产信贷重点银行分析第一节中国银行一、企业简介

二、中国银行经营状况分析三、中行房贷业务开发现状四、中国银行房贷政策分析五、中国银行发展情况分析第二节中国农业银行一、企业概况

二、农业银行经营状况分析三、农行个人房贷政策分析四、农业银行发展情况分析第三节中国工商银行一、企业概况

二、中国工商银行经营状况分析三、中国工商银行房贷政策

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四、中国工商银行发展情况分析第四节中国建设银行一、企业简介

二、建设银行经营状况分析三、建行个人房贷业务增长快速四、中国建设银行发展情况分析第五节招商银行一、企业概况

二、招商银行房贷政策分析三、招商银行经营状况分析四、招商银行发展情况分析第六节中信银行一、企业概况

二、中信银行经营状况分析三、中信银行发展情况分析四、中信银行房贷业务市场调研第七节兴业银行一、企业概况

二、兴业银行经营状况分析三、兴业银行个人房贷业务分析四、兴业银行发展情况分析

第九章 2017-2022年中国房地产金融发展趋势分析第一节 2017-2022年中国房地产趋势分析一、中国房地产信托市场优势分析

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二、商业银行仍是融资的主要平台分析三、企业债券是重要融资渠道四、投资担保融资将快速发展五、国外金融机构与境外基金涌入六、2017-2022年中国房地产发展情况预测第二节 REITS将成为主要趋势一、中国发展REITs的可行性二、中国发展REITs面临的问题三、中国发展REITS的建议四、探索REITS发展模式

第三节 2017-2022年中国房地产及房地产金融发展趋势一、商品房需求、供给预测分析二、房地产信贷趋势三、中国房地产金融发展趋势

第十章 2017-2022年中国房地产及房地产金融长远健康发展思考第一节影响中国房地产及房地产金融发展的制度性因素一、住房制度改革衔接不好诱发新的住房需求二、对地方政府经营土地缺乏有效制约三、缺乏有效控制土地供应结构的开发规划制度

四、缺乏合理引导居民住房需求，有效调控投资、投机行为的税收政策五、缺乏发达的多层次房地产融资市场

第二节促进中国房地产及房地产金融健康投资策略一、继续支持房地产业的健康发展

二、倡导节约使用住房消费理念、引导健康的住房消费

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三、加强城市廉租房规划建设

四、适时调控居民居住性购房及投机性购房五、促进房地产市场平稳健康发展分析六、抑制土地和房地产投机的政策建议七、坚持区别对待、有保有压的调控原则八、依法制止炒买炒卖和囤积土地的行为九、利用税收手段限制投机性购房和短期炒作十、进一步完善房地产市场管理

十一、促进我国房地产健康发展的政策建议第三节完善我国政策性房地产金融机构建设的思考一、建立政策性房地产金融机构的必要性二、促进我国政策性房地产金融机构的发展第四部分行业融资策略研究

第十一章 2017-2022年中国房地产企业融资策略分析第一节中国房地产金融风险集中表现一、部分地区房地产市场过热加剧风险二、房地产开发企业负债经营财务风险和对策三、“假按偈”

四、房地产对银行的依赖程度过大五、房产抵押贷款的风险与防范第二节房地产企业融资策略分析一、促进企业规模的壮大