居住小区规划 - 图文

新疆大学

实习（实训、调研）报告

实习（实训）名称： 居住小区规划调研报告

学 院： 建筑工程学院

专 业、 班 级：

指 导 教 师：

报 告 人： 第十一组

组 员：

时 间： 2015.3.10

调研内容：一、格林威治城

二、红十月小区四期和枫雅居 三、天安名门 调研路线：

小区概况

格林威治城位于骑马山区域，是城市西进的门户，也是城市中心的一大生态绿化公园。项目位于骑马山，东临卫星路南延，北靠高铁新区，西接104团合作开发区，南至西山成长片区。地处友好商圈与高铁新区资源汇聚处，为连接心、老城市中心的枢纽。北临高铁客运站，距高铁商圈5分钟车程，距友好商圈15分钟车程。处于乌鲁木齐城市副中心高铁核心区，区域发展迅速，内部设施逐渐完善，不仅带动板块升值，个享受了骑马山顶级生态资源。

小区周边交通状况

项目位于首府西侧枢纽，项目周边的交通路网是呈四横四纵的多轨道路网发展，享立体化交通资源。周边路网便捷，首先四横是苏州路、新医路、克西路以及西山路；其次四纵是乌奎高速路、喀什路南延（维泰大道）、卫星路南延也就是骑马山路以及西外环快速路。外围有田字工程一期西外环西路、苏州路西延、西山路、乌奎高速路等作为新城市外联发展的主要路线；城内有新医路西沿线、克拉玛依西路、景一路三条高级别城市道路横贯东西，喀什路、卫星路、乌奎高速路贯穿南北。项目占据了四横四纵路网的核心位置，克西路与卫星路南延的十字路口。目前卫星路南延已与骑马山路贯通，北衔新市区北京路，西接开发区二期高铁新区，往南延伸，连接西山；西面是喀什路南延段，为连接城北片区、开发区的主要干线。道路交通便捷。

小区周边各类服务建筑

小区周边服务性建筑类型多样，可以满足小区内的各种日常生活所需，且周边交通便利，周边设施齐全，有餐饮、超市、健身房、幼儿园、学校(实验小学、实验中学、一中分校)、综合购物广场（万达、奥特莱斯、宝能城等）、医疗、办公等， 小区内交通组织

小区虽然位于山地、但交通流线分明。车平面分离,车行道环于其中。车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、地下车库组成。合理的组织使小区内环境和谐，并且为居民的安全得以保障。

小区建筑和环境服务设施

详细信息 户型图

建筑类别：369038平方米 建筑面积：479300平方米 户数：4440户 当期户数950

建筑类别：板楼、多层、小高层、高层 容积率：1.30 绿化率：51% 停车位：1000 竣工时间：2010-05-30

结构：框剪（调研认为项目临近骑马山地震断裂带） 门禁系统：可视对讲 装修

外墙：高档乳胶漆、真石漆涂料 首层大堂壁面：干挂大理石 地面：花岗岩 调研结果：

目前格林威治城一期已接近售完，销售均价为7200元。交通条件虽不完善，但以初现便利的雏形。小区内的服务设施完善，道路分工明确，且占据优秀生态地理优势。

但就目前而言，高铁新区并未发展全面，使得交通并不便利，并没有达到该项目预期的效果。

和枫雅居调研 项目介绍：

和枫雅居是由新疆广汇房地产开发有限公司开发建造的。

总占地面积为230000平方米，总建筑面积:902400平方米。

绿化率是40%，容积率为3.92。 户型面积从58.8平方米到129平方米。 区位分析

和枫雅居地处红十月厂区，依山傍水，西靠雅马里克山（半山湾畔别墅）宝山路，东临和平渠（红十月一、二期）扬子江路，地理位置优越，交通较为便利。

首府少有的20%超低密度纯高层生活社区；40%高绿化，营造大面积精贵私家领地；1万平米全生活商业广场，3万平米大型地下停车库；四大休闲广场，创建首府一流好景社区；上善阁、好山阁、揽月阁、拈花阁、昊天阁五大组团风格迥异。

临近友好商圈、红山商业区、国贸商圈，便利的交通服务设施。使购物与休闲实现统一，是青年精英群体住居选择的不二选择，优良的地理位置使其在市中心成为一块居住宝地。据调查了解，和枫雅居已入住的业主的年龄组成主要集中于25-45岁这一年龄段，这将大溪地现代城定位成为一个中青年居住小区。这一年龄段的人们通常工作上已小有所成，精力较为充足，开始更多地关注于生活的品质，和枫雅居注重于主题概念设计和生态绿化的小区，就很对他们的胃口。另外，从职业组成来看，小区业主主要由企业中高级白领、中小企业主等收入处于中等偏高的人群组成。这些业主很多有着相似的学习背景、工作背景乃至个人爱好，他们形成了一个作息规律较为集中的人群，并主导着这个社区公共设施、交通设施以及市政设施的使用趋势。 周边环境

中小学：43中、42中、地质中学、3小、11中、红十月子校、23中、22小、27小、4中、5中

综合商场：友好商圈、大小西门商圈、商贸城商圈

医院：市中医院、区中医院、宝山医院、客运医院、百草堂大药房、华夏医院、西部医院、军区医院

其他：红山公园、雅山公园、人民公园 设计理念分析

借鉴国外以及沿海发达地区低密度、低容积率的先进规划思想，把场地空间更多、更大地让给庭院和绿化，设计上也创造了“城市高楼别墅”、“私家花园”、“生态窗”、“蒙太奇自由分和空间”、“立体绿化”等全新设计理念，充分体现可持续发展观念； 建设全地下停车场，地下停车面积3万平方米，保持人车分离和园区环境的完整，在整个小区内避免了的车辆的干扰，实现小区环境绿化的整体性，使小区居住建筑与环境的更好融合，创造一个高雅的高品质中高层小区。

住宅组团各自功能分区明确，组团用地范围明确，组团间用绿地、道路、水域、公共建筑形成分割，也产生彼此之间的联系，与大社区共享相融，又控制组团住户数量，尊重私密独立。和平渠活水源的引入，

极大地增加了小区的活性，是整个小区在流动的溪水中动起来，创造出一种生态的水源涵养区。

喷泉园林景观 曲水蜿蜒，逸趣横生

无水不成园，在整个小区环境设计中，利用流动的水源来贯穿整

个小区环境，遍布全区的亲水设施，使住户在行走中可游，可观，可赏，可亲；实现人与自然的对话。

小区内配备幼儿园、中老年活动中心、医院以及商铺，使室内住户在小区内就能实现生活的最大便利。

户型设计灵活多样，既注重户型的品种丰富，又注重大中小套型的齐全。在确定套型比例的时，考虑到现在核心家庭比重呈上升趋势，应适当提高中小套型比例。此外，在平面和结构上使房型具有可变性，即将部分墙体设计为可拆除的非承重墙，以适应未来各种用户的需要。

户型设计以人为本，设计出大面宽的户型，加大了阳光照射，使整个户型方正通透。加强居住空间的南北对流设计，更把室外景观引入室内。更好地延续了活性空间的理念，突出强烈的空间感。且大部分户型都为南北通透且多开间朝南，功能分区十分人性化，户型使用率也较高，在居住面积上也较为符合大众消费人群。

底层一楼豪华别墅型复式楼186平方，235平方，282平方; 顶层豪华别墅型复式楼189平方，236平方。楼宇外墙：地商一层全玻璃铺面，其余欧风三色砖墙体，窗台铁艺装饰花栏，复式顶层彩色釉面玻式屋顶，顶层客厅玻璃门墙，屋顶私家花园。

天安名门调研 设计理念：

新天天安名门是由新天房地产开发公司在新疆开发的一个绿色，景观豪宅，对于新疆房地产来说是一次理念的革命。将绿色园林的观念推进如居住环境之中，将美化城市的建筑风格引入小区建设之中。

新天天安名门物业管理由新疆著名的五星级酒店管理公司进行管理。作用城市中央的核心地位，前瞻炙手可热的价值潜力。超过50%的绿化率铺陈生态自然的居家环境。下沉式水景庭院相依3500平方米星级会所，主题雕塑，温馨小筑。落地式中庭，透景大飘窗，全疆首例引入自由围合式建筑布局，开创户户有景的灵动空间。人性化道路设计，完全人车分流，住行和谐相宜。 项目介绍：

天安名门是深圳市招商建筑设计有限公司/深圳市花都园艺设计发展有限公司设计建造的。

曾在2012年获得最佳水景奖与最佳景观奖 2013年获得最佳创新奖

总占地面积为82000平方米，总建筑面积:50800平方米。

绿化率是48.7%，容积率为2.68。 户型面积从103平方米到130平方米。 售房均价为12000RMB——13000RMB

成交价大多为11000RMB 区位分析

天安名门位于乌鲁木齐市扬子江路61号，背靠友好，地理位置优越，交通较为便利，购物也极为方便。又有红山公园与人民公园极大的丰富了人们的精神生活。

公交车有2、52、50、109、909通过，出门便利。

友好商圈与公园极大地在满足人们精神生活与物质生活，使居民能够生活的即舒适又满足。

小区环境：

小区内环境优美曾获得过最佳景观奖 小区内有自己的幼儿园 孩子们可以在自己的小区内完成学前教育 同时也是家长可以少操一部分心 调研感受:

天安名门小区让我感受最好的就是他的环境真的做的他别好，让人感觉到很舒适很舒服。小区内规划十分完善应有尽有，同时也发现了有一点不足，虽然他设有3个地下停车口，但是还是有很多的车辆没有停车位。我想有两个原因，其一是车位是在很紧张，其二是人们的生活水平越来越好买车的人越来越多了。

还有一个感受 乌鲁木齐的房价真的好贵 ! ！

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