境外房地产案例研究：英国科技园典范--曼彻斯特科技园(20120325)

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

境外房地产案例研究

Overseas Real Estate Case Study

高通智库 高通智库

2012年3月25日 (双周一次)英国科技园典范——曼彻斯特科技园 

项目概况 

项目地点：英国曼彻斯特南部 项目类型：高科技产业园 开业时间：1984年

总建筑面积：约193788平方米 可出租面积：22300平方米 入驻公司数量：132

园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park

产业定位：生物医药、商业服务、IT科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共

服务 商业支持服务：租客交流活动、免费公共关系服务、业务拓展帮助、学术后备、国际

资源网络、IT支持

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

曼彻斯特科技园（msp）坐落于曼彻斯特的南部。曼彻斯特自工业革命开始就是英国社会新技术、新产业发展的活跃城市。1978年，英国兴起知识经济，曼彻斯特市政厅产业发展部研究以创意产业为主的科技园区的可能性。1981年组建了政府和曼彻斯特大学研究部门为主的开发委员会，并于1984年正式对外开放。

开园之初，曼彻斯特科技园仅拥有一栋由市政厅投资建造的大楼。相比于这微不足道的开端，经过25年的发展，曼彻斯特科技园已经成为英国最领先、最具声望的科技园。目前，曼彻斯特科技园在大曼彻斯特地区拥有4个园区，为132个高科技公司提供优质的服务。

可以说，曼彻斯特科技园是伴随着曼彻斯特经济转型高速发展起来的。曼彻斯特从80年代开始一直以金融服务业与商务服务业为先导，以创意产业为出发点，逐步从工业重镇开始向商务重镇转型。目前创意产业占曼彻斯特GDP比重已超70%。针对这一发展趋势，曼彻斯特科技园的定位产业也是以识、创意、高科技为发展动力的各类产业，包括生物医药、商业服务、计算机软件、数码科技、工业技术、技术咨询、环境科学、以及公共服务等。

曼彻斯特科技园的目标是通过鼓励、支持成长中的知识型高科技公司，来增强整个曼彻斯特地区的经济效益、创造力和技术竞争力。为此，除了提供高质量的物业服务外，曼彻斯特科技园还为租客提供诸如业务拓展、免费推广服务、租客交流、国际交流、融资以及IT支持等全方位的商业支持服务。

项目区位与交通情况 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

曼彻斯特科技园位于曼彻斯特南部，紧邻市中心，周边多条A字公路及M字公路融入全国高速公路系统。此外，周边有多条重要铁路线路，例如Manchester Oxford Road Railway，Manchester Central Railway等，通往伦敦、谢菲尔德、利物浦等重要城市，园区距离伦敦仅2小时40分路程。园区毗邻曼彻斯特大学，同时通过高速公路与剑桥、牛津两所大学相连，人才资源丰富。

投资者与合作伙伴 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

曼彻斯特科技园的投资者与合作伙伴主要分为三类：

z 公共政府机构，包括曼彻斯特以及索尔福德市议会，主要负责提供政策支持、前期资

金（第一楼大楼为曼彻斯特市议会投资修建）和公共资源 z 高等院校，包括曼彻斯特大学和曼彻斯特城市大学，主要负责提供人才资源、学术后

备和科研支持，共享学术和科研设施，提供商业孵化服务。 z 合作企业，包括BASF Performance Products PLC（世界领先的化工企业，提供可持

续环保材料），Netwest(英国最大的商业银行，苏格兰皇家银行子公司)，Pochin's PLC(英国领先的房地产开发公司), ITV Services Ltd（数字电视广播公司）。一般的合作方式为这些公司与曼彻斯特科技园共同投资修建大楼，而运营与管理工作由曼彻斯特科技园负责。去年，曼彻斯特科技园刚刚与Bruntwood达成合作协议，Bruntwood将在未来5年到10年投资建造7栋大楼，至此，曼彻斯特科技园的总面积将扩展一

倍。

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

曼彻斯特科技园开发历程 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

园区规划设计——“一区三园” 

A

z 双层办公楼 

z 拥有3家科技创业

企业 

AB

z A幢单层，为曼彻

斯特大学所有 z B幢三层办公楼，5

家企业入驻 

CF

A

BE

D

G

z 共7幢，A~C为三

层，D~F为双层，G为单层 

z 共有90家企业 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

Manchester Science Park 

曼彻斯特科技园是最初的园区，毗邻欧洲最大的学术和临床医学校区（包括曼彻斯特大学、曼彻斯特城市大学、中央曼彻斯特NHS基金信托下属的校医院以及克里斯蒂医院）。距离曼彻斯特市中心仅5分钟路程，距离曼彻斯特国际机场以及高速公路网仅15分钟路程。实验室以及办公区域总面积为20000平方米，办公室面积由10平方米到550平方米不等。性价比高、灵活的商业空间使其不管是对小型创业公司还是大型商业巨头都充满吸引力。

目前，该园区一共拥有7栋大楼，为大约90家企业提供优质的物业服务和商业服务。

Williams

House

Kilburn House

EnterpriseHouse

Skelton House

Greenheys

RutherfordHouse

Synergy House

园区特色：

z 距离曼彻斯特国际机场9英里 z 距离牛津路车站和市中心设施1英里 z 公交车站、商店、餐厅近在咫尺 z 园区内有供应咖啡和茶点的休息区域

z 每栋建筑外都有自行车道相连，可以骑车徜徉于宜人、优美的自然环境中 z 7天24小时安全巡逻，全方位监控网络 z 停车位充足

z 无障碍设施通往所有建筑 z 光纤高速网络

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

z 内部局域网提供会议室预订、故障报告服务

z 临近大学设施的使用资格，包括内部邮件系统、图书馆、餐厅以及体育设施 z 全套办公室服务包括保险柜、杂物间以及设施齐备的会议室出租服务

Enterprise House 

大楼正面 大楼背面 

Enterprise House是园区第一栋大楼，共两层，办公室面积由21平方米到343平方米不等。大楼特色主要体现在性价比高的商业空间、针对小企业的灵活租约条件、中央供暖系统、吊顶以及双层玻璃。著名租户有Liquid Bronze，这是一家在多个领域、多个技术平台进行软件开发的企业，其成功的产品包括帮助组织轻松管理和调度人员以及车辆的MalinkoApp,提供一个安全的文件管理系统、管理工作流程的WorkHub.

一层平面图 

二层平面图 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

编号

一楼1号

租户名 Cascade Consulting Personal Audit Intertek Clinical

从事行业 环境规划及测评 软件开发 生物医药

编号 二楼6号

租户名 Net Trading

从事行业 商业服务

一楼2号 一楼3号

二楼7号 二楼8号

Intertek Clinical Shiedyourself

生物医药 环境科学、商业服务 商业服务

一楼4号 Packnet Ltd IT技术 二楼9号

Broadthunder Limited Phagenesis Ltd Liquid Bronze Nurse Family Vissoc Limited

二楼1号 二楼2号 二楼3号 二楼4号 二楼5号

Galen Research British Blood FAB Services Cubic motion Nuweb

医药研发 生物医药 商业服务 IT技术

二楼10号 二楼11号 二楼12号 二楼13号

生物医药 软件开发 公共服务 商业服务

Williams House 

Williams House楼内办公室面积由21平方米到796平方米不等，停车位充足，拥有中央供暖系统、吊顶以及双层玻璃等，部分房间以及接待区域设有空调。所有房间都可以接入高带宽的光纤网络。在公共区域设有厨房，休息区域装修精致，正常工作时间均有专人服务，提供咖啡、茶点。曼彻斯特最著名的一家环保咨询公司总部设在此，Ground Gas Solutions主要从事地面瓦斯的监控、分析和风险评估工作。

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

境外房地产案例研究

一层平面图 

编号 一楼1号

二层平面图 

租户名

从事行业

Telecity

电信及互联网专门物业管理

医药咨询 生物医药

二楼1号 二楼2号

Synexus Ltd Protein

Technologies Evolutia Design BT Group PLC

二楼3号 二楼4号

IT技术 通信服务

二楼5号

二楼6号

Euprotec

Robertson Cooper Ltd MOTAC

Neuroscience Colgate Ltd

生物医药

生物医药

二楼7号 神经科学

三层平面图 

三楼1号

生物医药

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

境外房地产案例研究

Kilburn House 

Kilburn House是曼彻斯特科技园最新的大楼，提供面积由62平方米到810平方米不等的多用空间。每个房间都设有空调设备，公共区域设有厨房和淋浴间，接待区装修精致，工作时间有专人提供服务。著名租户是IT Farm，一家为中小型公司提供云计算服务的高科技公司。它是微软金牌合作伙伴，利用云计算平台为客户提供软件、邮件以及文件存储服务，从而降低其内部的IT成本。

一层平面图 二层平面图 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

境外房地产案例研究

编号 一楼1号

租户名 Telecity

从事行业 电信及互联网物业管理 生物医药、商业服务 技术咨询

一楼2号 Boinow

一楼3号

Townson Associates Protime WFM Ltd Bio-Analytics Cobbetts LLP

一楼4号

商业服务、技术咨询 生物医药 技术咨询、商业服务

一楼5号

三层平面图 

一楼6号

编号 二楼1号

租户名 AQA

从事行业 公共服务

编号 二楼5号

租户名 Godel

Technologies Europe Ltd Shiedyourself

从事行业 软件开发、技术咨询

二楼2号 Imorphics 生物医药 二楼6号

环境科学、商业服务 IT技术

二楼3号

Protein Tech Europe Sapphire Systems Plc

生物医药 二楼7号 IT Farm

二楼4号 技术咨询 三楼1号 AQA 公共服务

Skelton House 

Skelton House内部分割区域较大，办公室面积由253平米至760平米不等。新建的侧翼拥有先进的空调系统。该大楼位于宜人的园林式环境中，庭院绿树环绕，周围有自行车道以及充足的停车位。QIAGEN占用该大楼大部分面积，这是一家个性化的医药公司，其提供分子化诊断以帮助医生和药店选择病人的治疗方案。它通过提供产品、技术和全方位服务来帮助医疗行业提供安全有效的药品。值得一提的是，这家公司是曼彻斯特大学生物医药孵化器中心的杰出作品。

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

一层平面图 二层平面图 

编号 一楼1号

租户名 Icon

Development QIAGEN

Manchester Ltd Icon

Development

从事行业 生物医药

编号 二楼2号

租户名 QIAGEN

Manchester Ltd Colgate Ltd

从事行业 生物医药

一楼2号 生物医药 二楼3号 生物医药

二楼1号 生物医药

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

Synergy House 

Synergy House于1992年建成，总可租用面积为3779平方米，区域分割较大，从407平方米到869平方米不等，特别适合成长中的技术型企业。目前，Synergy House只有一家客户ANS Group，曼彻斯特科技园内最大的企业之一。这是一家专业技术解决方案提供商，专注于提供硬件以及软件。它的客户跨越公共服务与私营等多个领域。最近，它刚刚发布了创新的基础设施3.0管理方案，综合运用了Cisco, NetApps,VMWare三方的技术，有效缩减了一个智能IT

基础设备所需的网络组件数量。

编号 一楼1号

租户名 从事行业

ANS Group PLC IT技术

一层平面图 

Rutherford House 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

Rutherford House于1995年建成，办公室面积由30平方米到580平方米不等。该大楼拥有最高端的IT设备，特别提供给技术高端型企业，可作为数据中心用。这使得其从建成之初开始就受到各类高科技公司的特别欢迎。目前，这里还新建成了医药科技中心，为成立之初的医疗设备公司提供独特的发展设施。该中心专注于帮助医药科技创业型企业基于市场环境进行产品和服务的研发。这家中心目前是由 TrusTECH, the North West NHS Innovation Centre, Central Manchester University Hospitals NHS Foundation Trust

以及曼彻斯特科技园共同控股的合资企业。

一层平面图 二层平面图 

编号 一楼1号

租户名 J.A.P.

Optoelectronic IPEC

从事行业 IT技术

编号 二楼1号

租户名 Biologic Studies Group

Snap on holdings UK Bioedit

从事行业 生物医药

一楼2号 工业技术 二楼2号 商业服务

一楼3号

F B Wright & Associates STEM Biologic Studies Group MedTech Center

技术咨询、环境科学

生物医药

二楼3号

生物医药、商业服务 电信服务 商业服务、通讯技术 新媒体营销服务

一楼4号 一楼5号

二楼4号 二楼5号

Phone Co-op Viapost

Communications Expansys Ltd

一楼6号 生物医药 二楼6号

Greenheys 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

Greenheys分割区域较小，面积由11平方米到232平方米不等。其性价比高的空间和“方便进出”的租约条件特别适合创业第一年的企业，公共区域有Wi-Fi连接。大楼坐落于宜人的园林式环境中，停车位充足。该大楼的一些客户企业虽然规模较小，但已经在国际市场中崭露头角。比如Ravensoft，这家手机应用软件开发商就拥有遍布全球的客户网络。由于其专注于扩平台的手机应用开发，在2007年成立之后获得迅速发展，目前已经成为手机应用开发领域的领军企业。

一层平面图 二层平面图 

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

编号 一楼1号 一楼2号

租户名 Arrk Group Manchester Electrical BurstNET Perry Nicholls

从事行业 IT技术 网络技术

编号 一楼18号 一楼19号

租户名 Lucid Group Lumonic

从事行业 工业技术 照明技术

一楼3号 一楼4号

网络技术 商业服务

一楼20号 一楼21号

Oxyrane Melborne Server Hosting Metronet UK Ltd Ground-Gas Solutions Ltd

生物医药 商业服务、IT技术 网络技术 商业服务、环境科学

一楼5号 一楼6号

CMS Group SB2

Metallurgical Services Information Prophets Limited Datascape Online Ltd Telecity

网络技术 工业技术

一楼22号 二楼1号

一楼7号 工业技术 二楼2号

Clarient Research

商业服务

一楼8号

商业服务、软件开发 IT 技术

二楼3号

James Fisher MIMIC Ltd

工业技术

一楼9号 二楼4号

Semiramis 生物医药 Genetics Limited

SPL 通讯技术 Communications Lucid Group Takagi Ophthalmic Instruments Europe Ltd Ravensoft

工业技术 工业技术

一楼10号 Agri-Boitech 生物医药 二楼5号

一楼11号 一楼12号

Medeval Sensotek Ltd

生物医药、工业技术

二楼6号 二楼7号

一楼13号

Riverhorse 通讯技术 Communications Ltd

Green TradeBay

商业服务、环境科学 工业技术

二楼8号 手机应用

一楼14号 二楼9号

Cooler Master Europe B.V. Takagi Ophthalmic Instruments Europe Ltd IC-E Design &

环境科学

一楼15号

Acous Tech Limited

二楼10号 工业技术

一楼16号 IDVAC Ltd 工业技术 二楼11号 商业服务

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

Marketing

一楼17号

JW E&E Ltd

技术咨询

Technopark 

Manchester Technopark Limited是一家曼彻斯特科技园与Pochin's PLC共同投资成立的合资企业，成立于1999年，主要负责在曼彻斯特科技园原址旁开发第二个园区。Technopark位于Birley Fields,是曼彻斯特市中心的南大门，其为科技型企业提供了成长和发展的理想环境。园区内目前有三栋大楼，因为每一栋建筑都为租户提供了独一无二的高质量办公场所，设施齐备，能满足现在以及未来的诸多需求，Technopark被认为是“未来的办公园区”。 目前只有Turning House有公司入驻，Reynolds House是一栋专家楼，英国西北部最大的一栋IT设备与办公室综合体。这里拥有国际领先的数据中心，提供数据储存等服务。

园区特色：

z 每栋建筑外都有自行车道相连，可以骑车徜徉于宜人、优美的自然环境中 z 7天24小时安全巡逻，全方位监控网络 z 为工作人员和访客提供充足的停车位 z 无障碍设施通往所有建筑

项目概况􀂄 项目地点：英国曼彻斯特南部􀂄 项目类型：高科技产业园􀂄 开业时间：1984 年􀂄 总建筑面积：约193788 平方米􀂄 可出租面积：22300 平方米􀂄 入驻公司数量：132􀂄 园区构成：Manchester science park, Technopark, One Central Park􀂄 产业定位：生物医药、商业服务、IT 科技、工业技术、技术咨询、环境科学、公共服务􀂄

z 公交车站、商店、餐厅近在咫尺 z 灵活的租约条件以支持公司成长 z 租户专属局域网，提供会议室预订等服务

Turning House 

Turning House提供拥有现代的铬质门窗和抛光玻璃的高质量办公场所，办公室面积从71平方米到631平方米不等，所有房间均配备空调、吊顶和双层玻璃。公共区域设有厨房和淋浴室，四周风景宜人，有自行车道和充裕的停车位。

著名的租户企业包括Melbourne Server Hosting，其为当地、全国以及国际客户提

供至关重要的服务器服务。

一层平面图 二层平面图 

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/dtli.html