技术文件(1)

居住区规划设计任务书

技术要求部分

条款号 内 容 规 定 工程 概述 工程名称：A43地块 建设地点：长沙市天心区湘府路与新姚路交汇处西北角 总用地面积：120648㎡ 建筑间距类区 市政 二类 出入口方位 东，南，北 东侧为宽36米规划新姚路，南侧为宽46米规划湘府路，北侧为宽20米规划情况 青山路 投标截止时间：2011年（北京时间） 投标文件递交至：湖南大学建筑学院城市规划教研室 地 址： 建筑学院三楼 容积率 技术 指标 建筑密度 建筑高度 东 西 建筑物退让 南 北 其它 28% 50米 ≤1.8 绿地率 室外地坪 设计标高 停车位配比 ≥40% 与周边规划道路衔接 1：0.5 退规划道路绿化带边线：多≥4米，高≥6米 退用地红线：多≥4米，高≥8米 退规划道路边线：多≥4米，高≥6米 退用地红线：多≥0.55H，高≥12＋0.2H 满足消防等规范要求

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1、项目基本情况

1.1项目概况：（见前附表） 1.2建设内容：

住宅及商业。 1.3交通：

项目地块南侧为宽46米的湘府西路，东侧为宽36米的新姚路。地处天心生态新城核心，交通出行十分便利。

2、设计基本思路：

该项目地处湘府西路以北，东面紧靠新省政府，交通方便，地理位置十分优越。方案设计要求具有前瞻性、先进性，建筑风格为现代（或后现代）简约建筑风格。项目定位为中高档居住社区。

临街建筑可考虑办公、商业和公寓。非临街的住宅可考虑部分首层架空，总体布局应满足采光、通风、视线的要求，合理控制建筑间距满足日照及相关规程规范要求。

所有出入口（办公、公寓、住宅、地下停车库）设计应大气，住宅小区主入口应有主环境景观相对。住宅单元入口的造型、标示性及其首层门厅应做重点考虑。

根据规划的相关要求，临新姚路幅边路80米外围内建筑高度应控制在24米以下。 3、建筑外立面设计

外立面应简洁、大方。重视第五立面（屋顶）的设计，使其在功能和景观上协调统一，创导时尚潮流。

住宅建筑外立面应协调统一，临街住宅阳台宜按封闭阳台设计。 4、建筑体形

18层以下（含18层）单体建议主要按板式设计，18层以上宜用点式或板式，点板结合的体形同时可将部分单体错开，使其形成围合的空间。使组团景观的连续性增强，同时弱化建筑过密的压抑感，提高整体均好性，同时考虑部分架空层作室外半封闭娱乐、活动空间及设备设施房之用。

5、朝向：

建筑朝向要求南北向，可有适当的偏角（15度以内），须注意城市常年风向与建筑朝向的关系。

6、规划设计要求 6.1、基本原则：

·充分了解周边竞争楼盘的优缺点，扬长避短精心规划， ·良好的自然环境和开阔无遮挡的景观面， ·合理的建筑规划，有品位的建筑风格，

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·规划考虑可以分期(2期)分组团（多组团）开发策略； ·合理组织景观视线通廊；

·综合考虑社区天际轮廓线的节奏与韵律设计；

·注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一 ·强调景观朝向采光通风私密的均好性， ·富有生活情调的园林布置，

·科学、实用、舒适的户型布局设计，

·完善的小区配套设施（停车位、商业设施及休闲、健身设施）， ·为物业管理的优质服务提供条件， 6.2、平面布局

·充分利用项目的地势和景观条件。

·朝向尽可能地朝南。在满足日照、通风要求的前提下，做到合理布置。 ·强调园林景观和建筑的和谐，在总平面布局中尽可能为环境创造有利条件。 6.3、交通组织

·合理地规划和组织小区交通流线，做到人车分流，可在规划道路设置车行出入口，但须考虑对规划道路商业设施建设的影响，处理好相互之间的关系，尽可能提升沿街的商业价值。

·充分考虑小区的安全性、休闲性、景观性与经济性，构建小区道路体系。 ·车位形式以地下车位为主（约占70%），地上露天车位为辅。地上车位主要设置于环小区外围主干道，地面植草皮砖，做适当绿化布置，与小区整体园林相呼应。

6.4、配套设施

·东南向临街面可考虑商铺，以满足小区内的商业配套。

·室外文体设施：根据目标客户需求，以自然、实用、节约用地为原则，可考虑设置篮球场、儿童游乐场以及老年文化广场。具体选址须考虑到噪音的影响以及园林景观的融合等因素。

·对环境影响较大的垃圾站，垃圾收集点，与变配电房要合理安排规划。

7、建筑设计要求

7.1、建筑风格应有较强的视觉品质，要求简洁大方，且与周边自然环境相协调。 7.2、地下室设一层，作为地下停车库、人防及设备用房。 7.3、住宅户型配比

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户型 二房 比例 20% 面积 70-90m2 110-125m2 功 能 一厨一卫一阳台 一厨两卫两阳台 一厨两卫两阳台 一厨两卫两阳台一储藏室一衣帽间 三厅 40% 125-135m2 四房 30% 140-150m2 一厨三卫三阳台一五房 10% 171-210m2 工人房一储藏室两衣帽间一露台 4

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/doi.html