骏业生态农业观光园策划书 - 图文

骏业生态农业观光园

策 划 书

目录

前言 ............................................................................................................................... 2 第一章 总论 ................................................................................................................. 2 一、项目名称 ............................................................................................................ 2 二、项目单位 ............................................................................................................ 3 三、项目地点、规模、主要内容 ............................................................................ 3 1、项目地点........................................................................................................... 3 2、项目规模........................................................................................................... 3 3、项目主要内容................................................................................................... 3 四、公司目标和宗旨 ................................................................................................ 4 第二章 市场分析 ......................................................................................................... 4 一、背景 .................................................................................................................... 4 二、SWOT分析 ........................................................................................................ 4 三、政策规定 ............................................................................................................ 6 第三章 项目规划设计 ................................................................................................. 7 一、项目内容 ............................................................................................................ 7 二、空间布局与功能区分 ........................................................................................ 8 三、管理、服务、保障 .......................................................................................... 11 第四章 市场营销策略 ............................................................................................... 11 一、营销理念 .......................................................................................................... 11 二、营销活动 .......................................................................................................... 12 三、营销资料 .......................................................................................................... 12 四、网络行销 .......................................................................................................... 12 第五章 预算与收益 ................................................................................................... 13 一、投资估算表 ...................................................................................................... 13 二、项目收益分析 .................................................................................................. 14 1、社会效益分析................................................................................................. 14 2、项目盈利分析................................................................................................. 14 第六章 项目评价 ....................................................................................................... 14 第七章 结论与建议 ................................................................................................. 15 一、 结论 ................................................................................................................ 15 二、建议 .................................................................................................................. 15

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前言

20世纪末，随着农业结构的调整和农业高新技术的应用，各地、市、城郊及乡镇结合自己的农业特点、自然资源和文化遗产相继建成了具有一定规模和一定面积的高新农业科技示范园区。这些园区内，主要栽植果树优良品种、稀有蔬菜和新潮花木，在绿化设计和道路规划方面遵照了园林的规划原则与要求，有的还设立了一些园林艺术小品和其他娱乐餐饮服务设施。整个园子除生产农副产品之外，还可供人们参观游览住宿餐饮，于是农业观光园的雏形出现了。

农业观光园是将生态农业、园林绿化与生态旅游自然地结合起来，形成一类独具特色的科技示范园，是现代农业发展的一种新思路，属于农业生产的一种体制创新。它既是现代园林发展应用的一种特殊形式，也是观光农业的一种形式。它的显著特点是以金融资本为基础，以科技为先导，以市场为导向，以高效为目的，重点突出参与性、观赏性和娱乐性，充分体现农游合一性。

第一章 总论

一、项目名称

骏业生态农业观光园建设方案

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二、项目单位

骏业集团公司

三、项目地点、规模、主要内容

1、项目地点

太原市阳曲镇阳曲村

2、项目规摸

骏业生态农业观光园是一个以生态开发为宗旨，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、农业作坊、科研为一体的生态观光区。为确保农业观光的生态性，观光园拟聘请园林专家为技术指导，总面积约为100亩。

3、项目主要内容

在现有的生态餐饮住宿和酒、豆腐作坊的基础上，观光园进行统一规划布局，拟建设一个中心六个功能区的观光布局，一心为绿色生态餐饮为主的休闲天然氧吧中心，六区分别为农业生态园生产示范休闲区、农业绿色食品标准化生产示范、观光旅游休闲娱乐度假区、室内外生态主题婚礼举办区、农耕文化展示区、草原风情体验园区

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四、公司目标和宗旨

公司坚持以人为本，因地制宜，贯彻落实城乡一体化，遵循自然生态规律，利用现代农业高新技术，把游客的利益作为公司项目的出发点和立足点，打造一个集绿色农业、旅游休闲和科研教育为一体的现代化、集约化和全方位多层次宽领域的产业，建设一座在城市中有田园，田园中有城市的，可供人们一年四季观赏游玩的度假胜地。

第二章 市场分析

一、背景

近年来，随着收入的增多，生活节奏的加快，人们渴望多样化的旅游，在旅游过程中更注重对自然生态、传统文化的体验。农业观光园凭借自然风景优美，空气清新，民俗风情浓厚等独特特点，对游客具有非常大的吸引力。此外，在我国，生态农业观光园是一个蓬勃发展的行业，在重庆、山东，浙江，山西本土等地都有成熟项目案例。

二、SWOT分析

S:优势

（1）观光园空气清新，设施齐全，服务周到，集种植养殖、旅游观光、休闲娱乐、度假居住、健身、生态作坊、科研为一体；

（2）观光园位太原市阳曲镇阳曲村，属于城郊，地价较低，可以为开发建设节省费用，从而降低成本；

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（3）阳曲镇紧邻108国道，地处山丘低洼地带提供了独特的自然景观；

（4）四季如春和农业生态作坊是观光园最大的亮点。 W：劣势

（1）在市场的细分和观光园的管理方面还缺乏进一步的认知和经验；

（2） 在招商引资上存在一定难度；

0;机会

（1）依托太原市周边旅游，发展潜力巨大，太原是一个以传统旅游为主的现代化工业型城市，数据显示 2012年太原市接待国内游客2000多万人次，实现国内旅游收入200多亿；

（2）长期以来太原乃至全省的旅游产品结构单一，传统观光类多，现代休闲类少，无法满足游客日益增长的休闲度假、康体健身、文化体验等方面的要求，农业观光游等现代旅游产品，正满足了游客迫切需要的集娱乐性、体验性、享受性为一体的旅游需求。生态农业观光园与太原的传统城市景区形成旅游的差异性互补，发展潜力大；

（3）各级政府均重视特色农业的发展，并给予大力支持。 T:威胁

（1）同类观光园数量激增，竞争激烈；

（2）民风民俗等非物质文化遗产遭到一定程度的破坏或者遗失，失去原滋原味的特色；

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（3）投入过大，利益难以管控，可能存在风险。

三、政策规定

1、2010年中央一号文件《中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》明确提出积极引导社会资源投向农业农村，提高现代农业装备水平，促进农业发展方式转变，推进菜篮子产品标准化生产，发展无公害农产品、绿色产品、有机农产品。

2、太原市投入专项资金力推乡村游发展

目前，乡村旅游已经成为居民大众化、常态化的消费需求。乡村旅游具有资源覆盖面广、受益群体多、市场需求旺、带动能力强、发展潜力大等特点，可实现“大农业”和“大旅游”的有效结合。为促进乡村旅游大发展，我市今年从煤炭可持续发展基金中拿出168万元专项资金，重点扶持时下火热的乡村旅游。这笔专项资金主要用于乡村旅游的民俗文化展览、停车场、厕所、咨询中心、垃圾污水处理、步道、绿化等景区配套设施建设，力争使乡村游成为时令性旅游的主要品牌。未来三年内，山西每年从煤炭可持续发展基金中切出1500万元专项资金，重点扶持乡村旅游，。力争2至3年内，实现全市所有乡镇至少拥有3至5个乡村旅游示范点和乡村旅游客栈。建设一批“穿城”“绕山”绿道，科学布局旅游驿站、农家乐、自驾游等要素，打造环城市游憩带精品示范工程。建设一批精品乡村旅游项目，策划推出不同特色的大众化、高品质乡村旅游产品。深度开发乡村旅游商

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品和美食，完善旅游标识、停车场等配套设施，完善旅游咨询、预订销售、投诉受理等公共服务设施。

3、为加快推进休闲观光农业发展，2011年7月6日，太原市人民政府以并政发〔2011〕25号印发《关于推进休闲观光农业发展的实施意见》。该《意见》分指导思想和基本原则，发展目标、方向、重点和模式，主要任务，具体措施4部分。《意见》提出的发展目标是：经过5年努力，建成集农业产业示范、田园风光展示、农史农具博览、旅游休闲观光、农村生活体验、特色民俗接待和农家特色美食为一体的省级多功能园区10个、市级园区20个，满足不同层次、不同规模、不同消费群体需求，构建起“食、住、行、游、购、娱”为一体的休闲观光农业网络。

第三章 项目规划设计

一、项目内容

1、畅游农耕文化长廊 2、果蔬采摘 3、奇花异草观赏

4、走进百鸟园及观看鸟类表演 5、参观立体农产品作坊制作模式 7、农业知识大比拼

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8、体验民俗文化

9、在草原风情园尽情释放挑战自己 10、体验垂钓及水上乐园乐趣

二、空间布局与功能区分

一心为绿色生态餐饮为主的休闲天然氧吧中心绿色餐饮区 该区占地4000平方米。这里有独具特色的农家宴，风格分为农家特色菜系和乡村野味系列。，提供素斋以满足不同游客的需求。园内种植各种热带，亚热带植物500余种，富含大于室外7倍之多的负氧离子，是天然的室内森林氧吧。置身其间就餐你可体会大自然鸟语花香，小桥流水的超然意境

，六区分别为农业生态园生产示范休闲区、农业绿色食品标准化生产示范、观光旅游休闲娱乐度假区、室内外生态主题婚礼举办区、农耕文化展示区、草原风情体验园区

1、农业生态园生产示范种植区 该区占地8000平方米，

高高标标准准花花卉卉种种植植绿绿色色果果蔬蔬种种植植、、盆盆景景、、奇奇石石园园。。 包括农业长廊，绿色果蔬绿植园，盆景、奇石园三部分。 农业长廊在各个季节种植不同的农作物，保证四季长青。一方面可以供游客一年四季游览观赏，另一方面，每个季节都有采摘活动，让习惯了城市生活的游客在不同季节都能体验到农家的生活。

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绿色果蔬绿植园种植着来自各地不同的珍奇花草果蔬，每年每季景色各异。

盆景奇石园内，藏有大型木雕、红木家具、明清瓷器字画、玉器、盆景、奇石等。让游客大饱眼..

22，，农农业业绿绿色色食食品品标标准准化化生生产产示示范范区区；； 该该区区占占地地66000000平平方方米米

主如酒油豆主要要用用于于农农副副产产品品加加工工，，如石石磨磨粗粗粮粮面面粉粉，，酒坊坊，，油坊坊，，豆腐腐坊坊原原生生态态制制作作，， 科科普普教教育育等等 3、观观光光旅旅游游休休闲闲娱娱乐乐度度假假区区；； 该该区区占占地地88000000平平方方米米

设设有有垂垂钓钓中中心心、、娱娱乐乐休休闲闲度度假假别别墅墅、、水水果果采采摘摘庄庄园园、、农农副副产产品品果果品品展展示示中中心心、、水水上上乐乐园园、、百百鸟鸟园园，，拓拓展展训训练练基基地地等等 4、,,室室内内外外生生态态主主题题婚婚礼礼举举办办区区；； 该该区区占占地地44000000平平方方米米

可可举举行行室室内内、、室室外外中中、、大大型型中中式式 、、欧欧式式生生态态主主题题婚婚礼礼。。

5、农农耕耕文文化化展展示示区区，，

区农农 该区占地3500平方米，区内内设设有有传传统统生生活活用用具具、、农具具展展示示馆馆，，农耕农制还耕文文化化长长廊廊，，农家家休休闲闲茶茶座座，，制陶陶吧吧等等。。还建有地方特色的民窑，农家庭院式的风格，村落的形式，整体上中心集中、周围分散，墙体有展示太原各个节日的来历传统和习俗的图文以及农业谚语，让游客更

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