超完整工程造价毕业设计--综合办公楼工程招标控制价编制

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综合办公楼工程招标控制价编制

学 生： 学 号：

专 业：工程管理

班 级：工程管理2011.3

指导教师：

四川理工学院建筑工程学院

二Ｏ一五年六月

摘 要

招标控制价是根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。

随着我国建筑市场的不断发展和日益繁荣，对建筑工程招投标市场的管理也趋于规范化和专业化。招标控制价作为工程招投标过程中一个重要组成部分，能有效控制项目投资，增加了招标过程的透明度。

本设计是以自贡市综合办公楼工程项目为编制对象，在充分研究和熟悉图纸的基础上，编制完成该项目土建部分的招标控制价编制。按照国家颁布的现行计价规范、四川省计价定额、相应的规程规定以及本工程的建筑与结构施工图纸、说明、选用的图集及说明，套用综合单价计价模板，编制出本工程的招标控制价，并列出招标控制价、工程量清单计价表以及综合单价分析表。最后，依据以上内容对本设计进行经济技术分析。

关键词：招标控制价；工程量清单；综合单价

ABSTRACT

Tender control price is according to the national or provincial level, industry issued by the competent department of construction of the valuation basis and method, calculated according to the design and construction drawings, project bidding limit the highest engineering cost. The bidding price control including project sub engineering fee, fee, fee, other measures project fees, taxes.

With the continuous development and prosperity of the construction market, the management of the construction engineering bidding market tends to be standardized and professional.. Tender control price as an important part of the bidding process, can effectively control the project investment, and increased the transparency of the tendering process.

This design is based on the comprehensive office building project of Zigong, and the preparation of the bid control price of the civil parts of the project is compiled based on the full research and the familiar drawings.. In accordance with the issued by the state of the current valuation standard, Sichuan Province valuation quota, the corresponding rules and the engineering construction and construction drawings, description, selection of atlas and instructions, apply comprehensive unit price valuation template, the preparation of the project bidding price control, standard control price, engineering quantity list valuation table moves parallel and comprehensive unit price analysis table. Finally, according to the contents of the design of economic and technical analysis.

Keywords: bid control price; bill of quantities; comprehensive unit price

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目 录

摘 要 .................................................................................................................................I ABSTRACT ..................................................................................................................... II 第1章 绪论 .................................................................................................................... 1 第2章 工程概况及编制依据 .......................................................................................... 2

2.1 工程概况 ................................................................................................................................. 2

2.1.1基本概况 ...................................................................................................................... 2 2.1.2现场条件 ...................................................................................................................... 2 2.3 编制依据 ................................................................................................................................. 2 2.4 工程招标范围 ......................................................................................................................... 2

第3章 清单计价工程量计算 .......................................................................................... 3

3.1 建筑面积计算 ......................................................................................................................... 3 3.2 土方工程量 ............................................................................................................................. 3 3.3 桩基工程量 ............................................................................................................................. 4 3.4 砌筑工程量 ............................................................................................................................. 4 3.5 混凝土及钢筋混凝土工程量 ................................................................................................. 5

3.5.1 混凝土工程 ................................................................................................................. 5 3.5.2 钢筋工程 ................................................................................................................... 6 3.6门窗工程量 .............................................................................................................................. 7 3.7屋面及防水工程量 .................................................................................................................. 8 3.8防腐、隔热、保温工程量 ...................................................................................................... 8 3.9楼地面工程量 .......................................................................................................................... 9 3.10墙、柱面工程量 .................................................................................................................... 9 3.11天棚和涂料工程量 .............................................................................................................. 10 3.12油漆及其他装饰工程 .......................................................................................................... 10 3.13措施项目工程量 .................................................................................................................. 10

第4章 工程量清单编制 ................................................................................................ 12

4.1 分部分项工程量清单 ........................................................................................................... 12

4.1.1项目编码 .................................................................................................................... 12

4.1.2项目名称 .................................................................................................................... 12 4.1.3项目特征和工作内容 ................................................................................................ 13 4.1.4计量单位和工程量 .................................................................................................... 13 4.2分部分项工程量清单编制 .................................................................................................... 13 4.3 措施项目清单 ....................................................................................................................... 14 4.4 其他项目清单 ....................................................................................................................... 15 4.5 规费、税金清单 ................................................................................................................... 15

第5章 工程量清单计价 ................................................................................................ 16

5.1工程量清单的编制依据 ........................................................................................................ 16 5.2工程量清单编制与计价原则 ................................................................................................ 16 5.3清单计价发展趋势及优势 .................................................................................................... 17

5.3.1清单计价在招投标运用的优势................................................................................. 17 5.3.2清单计价发展趋势 .................................................................................................... 17 5.4分部分项工程量计价 ............................................................................................................ 17

5.4.1土方工程量计价 ........................................................................................................ 17 5.4.2砌筑工程量计价 ........................................................................................................ 18 5.4.3现浇混凝土构件中混凝土工程计价 ......................................................................... 18 5.4.4墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程综合计价 ............................................................. 18 5.4.5其他装饰工程清单计价 ............................................................................................ 19 5.5 措施项目清单计价 ............................................................................................................... 19 5.6 其他项目清单计价 ............................................................................................................... 20 5.7规费税金清单计价 ................................................................................................................ 20

第6章 材料单价调差 .................................................................................................... 21 第7章 指标计算及分析 ................................................................................................ 22

7.1经济技术指标 ........................................................................................................................ 22 7.2工程量指标 ............................................................................................................................ 22 7.3材料指标 ................................................................................................................................ 22

第8章 结论 .................................................................................................................... 23 参考文献 .......................................................................................................................... 24 致 谢 ................................................................................................................................ 25 附 录 .............................................................................................................................. 26

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附录1：自贡市综合办公楼工程量清单工程量 ....................................................................... 26 附录2：自贡市综合办公楼工程量清单及计价书 ................................................................... 26

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第1章 绪论

随着近年来我国经济的发展，建设工程投资多元化的趋势已经出现。企业作为市场的主体，必须是价格决策的主体，并应根据自身的生产经营状况和市场供求关系决定其产品价格。这就要求企业必须具有充分的定价自主权，再用过去大一的、僵化的、一成不变的定额计价方式显然不适应市场化经济发展的需要。《建设工程工程量清单计价规范》的发布实施是面向我国工程建设市场，运用市场定价机制，改革工程造价管理，逐步建立由政府宏观调控、市场有序竞争形成工程造价的新机制。建设工程计价方式的改革，标志着我国工程造价管理发生了由传统“量价合一”的计划模式向“量价分离”的市场模式的重大转变。

而随着《中华人民共和国招标投标法》的制定与实施，招标逐渐成为工程管理中必不可少的环节，其作用越来越重要。充分利用好招标平台，选择综合实力强的施工队伍，为工程项目的更快、更好适合和完成提供保障，为企业的可持续发展发挥应有的作用。在以往的招投标工作中，招标控制价格在评标定标过程中都起到了不可替代的作用，它增强了招标过程的透明度，有利于正常评标。工程招标控制价是业主为掌握工程造价，控制工程投资的基础数据，同时也有效的控制了项目投资，防止了恶性投标带来的风险，并以此为依据测评各评标单位工程报价的准确与否。因此，招标控制价的确定对招标过程的影响是显而易见的。招标控制价体现了招标人的主观意愿，明确表达了招标人购买建筑产品品质要求及其经济承受能力。

本设计以自贡市综合办公楼土建工程为研究对象，采用工程量清单计价的方法计算工程量并确定本工程项目土建工程的招标控制价。通过对该工程项目的工程量计算和进行招标控制价的确定，熟悉土建工程造价的基本工作思路和方法，以及工程量计算的基础技能，掌握清单计价的模式以及清单计价软件的使用方法，以及招标控制价设立的因素和方法。本次设计是对我大学学习的检验和总结，也是对我以后走向工作岗位的一次很好的锻炼，对今后的造价管理工作有很重要且深远的实践指导意义。

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工程概况及编制依据

第2章 工程概况及编制依据

2.1 工程概况 2.1.1基本概况

1、本工程为自贡市自流井区综合办公大楼。该单体为框架结构建筑。该工程占地面积为1044.22平方米，建筑面积为1044.22平方米，建筑基底面积为406.66平方米；

本工程建筑高度为13.8米，建筑层数为3层。

2、本工程生产类别为丙类，建筑类别为三类，建筑耐火等级三级，建筑设计等级三级；抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.10g。抗震设防类别为丙类，结构安全等级为二级，场地类别Ⅲ类，主体结构采用钢框架结构体系。正常使用和正常维护条件下，本工程主体结构的设计使用年限为五十年。本工程室内地面标高+0.000相当于绝对标高308.05，

3.人防工程：异地建设； 屋面防水等级：二级；

4.消防设计：该办公综合楼，耐火等级为三级。设封闭楼梯间，且疏散门开向疏散方向。消防车可达建筑边，扑救距离满足规范要求。本建筑与周边建筑间距满足防火间距要求,其余各专业消防设计详各专业施工图。

2.1.2现场条件

场内三通一平已经完成，交通便捷且施工现场的前期准备工作就绪，具备施工条件。

2.3 编制依据

本工程相关图纸及设计补充说明。现行有关的设计规范，规定及西南地区建筑标准设计通用图集、《民用建筑设计通则》（GB 50325—2005）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854—2013）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013）、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223—2008）、建筑结构设计统一标准（GB50068—2001）、混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图：（11G101—1）（11G101—2）（11G101—3）。

2.4 工程招标范围

该工程的招标范围为该工程的建筑工程与装饰工程部分。

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第3章 清单计价工程量计算

首先，根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）（以下简称《计价规范》）的计算规则计算出所有工程量清单项目的工程量，清单工程量计算规则是招标人设置清单时计算工程量的依据，清单工程量也是投标人投标报价时复核工程量并进行计价的依据[2]。所以对清单工程量计算规则要准确把握。

在充分熟悉了图纸之后，列出本工程土建和装饰工程的清单工程量计算的项目主要包括土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、保温隔热工程、楼地面工程、墙、柱面工程、天棚和喷涂料工程、门窗工程。在工程量的计算中混凝土工程与钢筋工程的计算是难点。本工程中框架柱应从基础承台顶通算至屋面；有梁板的区分是个重点在计算过程中板和梁的计算先后顺序，各有各自的有特点，先算梁再算的板，因为这样算板的时候就可以按梁的净长尺寸来算。而且算梁的时候不用减一个板的厚度；值得注意的是算楼梯的时候梯段、踏步、休息平台、平台梁都是要算入楼梯混凝土体积的。钢筋的计算是难点，比如框架柱纵筋型号变化以及角柱、中柱、边柱的钢筋在屋面锚固时的区别；梁的上部通常钢筋、上部支座负筋在端支座处的弯锚等等。

3.1 建筑面积计算

建筑面积计算规则：本工程的散水不计算建筑面积。 举例：首层建筑面积

（16.7?0.6）?6?4.8?28.8?7.8?406.66m2 S?41?3.2 土方工程量

平整场地项目适用于建筑场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平。按设计图示尺寸建筑物首层面积计算：

S?41?（16.7?0.6）?6?4.8?28.8?7.8?406.66m2

挖桩基土方量定额计算规则：“按设计图示尺寸和有关规定以体积计算”，根据四川地区特性，需要考虑放坡及工作面的宽度，本工程为人工挖土，放坡系数为0.3，工作面宽度为300mm。

举例：人工挖桩承台，挖土深度1.2，垫层长度1.7m，宽度1.4m，数量为23，C=300mm V1=1/6×1.75×[3.75×4.05+2.3×2+(2.3+4.05)×(2+3.75)]=16.421m3

本工程中，地基梁部分需要计算挖沟槽土方，挖土深度为0.4m，工作面宽度为300mm，不考虑放坡。

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清单计价工程量计算

土方回填包括室内回填和基础回填，计算出挖基坑和沟槽的工程量为163.94m3，计算回填土方量时分为基础回填和室内回填，基础回填土方量及室内回填方量275.12m3，最后计算出回填土方量小于挖基础土方量，因此余土弃置的工程量为1m3。

3.3 桩基工程量

人工挖孔桩土（石）方按设计图示尺寸（含护壁）截面积乘以挖孔深度以立方米计算，其中桩芯直径为800mm。

人工挖孔灌注桩：1.以立方米计量，按桩芯混凝土体积计算 2.以根计量，按设计图示数量计算 例：ZH-1

V?V标准段?V扩大段?V圆柱段?V球缺段-其中：?2???6.5?6.17mv石方?（0.8?0.15?2）-----v石方???231111222223???0.3?（0.8?1?0.8?1）???1?0.25???0.25?（?1?0.25）?0.88m12466

3.4 砌筑工程量

根据《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》中空心砖墙，实心砖墙，多孔砖墙工程量计算规则：按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁 、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积，不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占的体积。凸出墙面的腰线、挑檐、压顶、窗台线、虎头砖、门窗套的体积亦不增加。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算[4]。

墙长度：外墙按中心线，内墙按净长计算； 墙高度：（1）外墙：平屋面算至钢筋混凝土板底。

（2）内墙：位于屋架下弦者，算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加 100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底。

（3）女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面(如有混凝土压顶时算至压顶下表面)。 例：轴①-- 页岩空心砖填充墙

V1=（8.1+0.2-0.4+0.2）×0.2×(3.9-0.7)=4.8m3（扣除部分为所在里面的过梁） 本工程其他零星砌筑项目的计算则按照设计的图纸相应图集的具体做法来计算 本工程中除了特别说明的外，所有的墙体厚度均为200mm。

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例：花池 V=(0.14×0.48+0.19×0.28+0.57×0.2)×(12+1.1+8.4-0.2+2.4-0.1+3.1) =6.77m3

3.5 混凝土及钢筋混凝土工程量 3.5.1 混凝土工程

计算规则：桩承台基础、垫层：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积，即本工程的预制桩伸入垫层和承台的桩头部分不扣除[5]。

矩形柱：按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋，预埋铁件所占体积，构造柱与强提嵌接部分。

柱高：有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。

现浇混凝土梁：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。

梁长：（1）.梁与柱连接时，梁长算至柱侧面 （2）.主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面

有梁板：按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积，有梁板（包括主、次梁与板）按梁、板体积之和，无梁板按板和柱帽体积之和，各类板伸入墙内的板头并入板体积内，薄壳板的肋、基梁并入薄壳体积内。本工程为有梁板，在计算体积是需注意的是板的标高，以及梁部分的变截面，避免少算工程量。

雨篷、阳台板：按设计图示尺寸以墙外部分体积计算。包括伸出墙外的牛腿和雨蓬反挑檐的体积。

现浇混凝土直行楼梯：以平方米计量，按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度＜500mm的楼梯井，伸入墙内部分不计算。整体楼梯水平投影面积包括休息平台、平台梁。

散水、坡道：按设计图示尺寸以面积计算。不扣除单个≤0.3m2以内的孔洞所占面积。

在进行工程量计算时，注意一些零星项目如女儿墙压顶等项目，不能漏项。 举例：现浇混凝土桩基础承台： V?1.2?1.2?1.2?1.73m3

现浇混凝土框架梁：（3.900层KL1 混凝土等级C30）

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清单计价工程量计算

（0.7-0.12）?1.11m3 ，即净长乘以截面面积； V?7.65?0.25? 现浇混凝土矩形柱：（首层KZ-1，数量为1根）

（3.9?0.6）?1.15m3 V?0.3?0.85? 现浇直形楼梯：（首层）以其水平投影面积计算 S??6.2-0.2-0.1-0.85?0.2???3.8-0.4??17.17m2

3.5.2 钢筋工程

钢筋算法：查图集11G101-1，结合本工程。本工程梁的钢筋种类主要有上部通长筋，下部筋，箍筋，支座负筋，受扭钢筋，拉筋，架力筋及吊筋。柱钢筋主要有纵向主筋及箍筋；现浇板钢筋主要有底部受力筋（双向布置），支座负筋，支座负筋分布筋。根据设计说明，该工程的钢筋采用焊接。

根据结构设计说明，本工程±0.000以上混凝土环境类别（除雨蓬，挑檐及室内潮湿环境）为一类，故受力钢筋的混凝土最小保护层厚度为C=20mm

举例：3.900层框架梁KL1 ① 上部通长筋2 简图： 结合11G101-1图集可得到，本工程抗震等级为三级抗震，钢筋基本锚固长度=37d,锚固修正系数为1.05

故上部通长筋L=净长+锚固长度

=(8.1-0.3-0.15)+(0.85-0.02)+(0.4-0.02)+15×0.022×2=9.52m 上部通长筋理论质量=9.52×2×2.98=56.7kg ② 下部通长筋3 22（算法同上部通长筋） ③ 支座负筋 2 简图： 单根长度L=净跨的三分之一+锚固长度

=（7.9-0.3-0.15）/3+（0.85-0.02+15×0.02） =3.52m

支座负筋理论质量=3.52×2.47×2=17.4kg ④ 箍筋为φ8@100/200（2） 简图：

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单根箍筋长度

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L?(梁宽+梁高)?2-8C+8d+max(10d,75)?2+2?1.9d =（0.25+0.7）?2-8?0.02+8?0.008+max(10d,75)?2?1.9?2?0.008 =1.92m

箍筋布置分为加密区和非加密区： 加密区(100)根数:

1500?-0.05?/0.1?1?11 n?n?11 n??max?1.5h，b21非加密区(200)根数:

500??2?/0.2?1?28 n??8.1-0.3-0.15-max?1.5h，3b箍筋总根数=11×2+28=50根

则箍筋的理论质量=1.92×50×0.395=37.9kg ⑤ 构造钢筋G4 10 简图：

单根长度L=(8.1-0.3-0.15)+2×15×0.010=8.05m ⑥ 拉筋 6 简图：

单根长度L=（0.25-2×0.02+0.006)+max(10d,75)+1×1.9d=0.38m

根数：（上下错开布置，间距400） n=[（8.1-0.3-0.15）-2×0.05]/0.2+1=39 则拉筋的理论重量=0.38×39×0.222=3.3kg 其他梁布置的附加箍筋同相同直径型号箍筋长度。

板筋，框架柱，构造柱等其他钢筋算法与梁大致相同。桩基混凝土保护层厚度为50mm。

3.6门窗工程量

计算规则：金属门，塑钢推拉窗制作安装工程量，以平方米计量，按设计图示洞口尺寸以面积计算。无设计图示洞口尺寸，按门框、扇外围以面积计算。金属纱窗，以平方米计量，按框的外围尺寸以面积计算。

本工程采用的门窗有：塑钢推拉窗，塑钢平开门，均为成品门窗。 门窗面积： 洞口面积=洞口宽度×洞口高度 举例：平开门M-4 ，总数为5扇 S=1.8×2.1×5=18.9m2 塑钢推拉窗 C-6，总数为6扇

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称的确定，应考虑三个方面的因素，一是计价规范中的项目名称；二是计价规范中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。但分部分项工程量清单的项目特征、工程内容，会直接影响到清单综合单价的确定。因此，编制工程量清单时，应以计价规范中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特殊要求，结合拟建工程的实际情况，使其工程量清单项目名称具体化，能够反映影响工程造价的主要因素。如本工程中的“灰色面砖”、“±0.000以上页岩空心砖墙(填充墙)”等等。

4.1.3项目特征和工作内容

项目特征、工程内容是与项目名称相对应的。项目特征是指构成分布分项工程量清单项目的本质特征。项目特征按不同的工程部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。分部分项工程量清单的项目特征应按《建设工程工程量清单计价规范》附录中规定的项目特征、结合拟建工程的实际情况确定。项目特征是区分清单项目的依据，是确定综合单价的前提，是履行合同义务的基础[8]。

在项目特征中，每一个工作对象都有不同的规格、型号和材质，这些必须在项目中说明。所以，每个项目名称都要表达出项目特征。编制清单时必须根据实际情况描述项目特征。例如，本工程中的“±0.000以下页岩实心砖墙”的项目特征包括1.砖品种、规格、强度等级：实心砖、MU10；2.墙体类型： ±0以下墙体；3.砂浆强度等级、配合比 M7.5。

4.1.4计量单位和工程量

分部分项工程量清单项目的计量单位，由工程量清单计价规范规定。工程量清单项目的计量单位是按照能够较准确地反映该项目工程内容的原则确定的。例如，本工程中的混凝土工程下“过梁”项目的计量单位是“m3”；“天棚抹灰”项目的计量单位是“m2”等。

工程量即工程的实物数量，要根据实际的工程量计算结果进行填写。

4.2分部分项工程量清单编制

例一：土石方工程清单的编制

以本工程挖土方（地框梁）为例，根据13清单计价规范中规定，前9位数必须与其规定的项目名称一一对应，如挖沟槽土方对应的项目编码为“010101003”，后三位编码即十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制，以保证同一招标工程的项目编码不得有重码，所以挖沟槽土方（地框梁）的编码为“10101003002”。项目名称以实体工程命名，所以项目名称为“挖沟槽土方（地梁）”，其项目特征为：

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工程量清单编制

1.土壤类别：三类 2.基础类型：地框梁 3.挖土深度：2m以内

4.弃土运距：投标人自行考虑其计量单位与附录 A.3.4中规定的单位统一，为“m3”。 例二：混凝土及钢筋混凝土工程

以本工程矩形柱为例，根据13清单计价规范中规定，前9位数必须与其规定的项目名称一一对应，如现浇混凝土柱中矩形柱项目编码为010502001，后三位根据相同项目名称下的混凝土强度等级等项目特征以不同的编码编制，所以矩形柱的编码为010502001014。项目名称以实体工程命名，所以项目名称为“矩形柱”，其项目特征为：

1.混凝土种类:现浇砼; 2.混凝土强度等级：C30;

其计量单位与附录A.4.2中规定的单位统一，为“m3”。 例三：屋面刚性层

以本工程屋面刚性层为例，如屋面刚性层项目编码为010902003，后三位编码即十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由其编制人设置，并应自001起顺序编制，所以屋面刚性层的项目编码为010902003037。项目名称以实体工程命名，所以项目名称为“屋面刚性层”，其项目特征为：

1.结构层

2.水泥焦渣找坡最薄处40厚 3.20厚1:3水泥砂浆找平层 4.30厚聚苯板（另计） 5.20厚1:3水泥砂浆找平层

6.4厚APP改性沥青防水卷材一道，胶粘剂二道（另计） 7.20厚1:2.5水泥砂浆结合层

8.40厚细石混凝土加4%防水剂，内配φ6双向钢筋中距200，提浆压光 其计量单位与附录B.1.2中规定的单位统一，为“m2”。

4.3 措施项目清单

措施项目清单是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目措施项目清单分为措施项目清单一和措施项目清单二。

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措施项目一：包含文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工和二次搬运，环境保护，大型机械设备进出场及按拆等各专业通用的项目。

措施项目二：包括混凝土、钢筋混凝土模板及支架，脚手架工程等各专业各自的项目。

例如：就本工程现浇混凝土模板这一项说明。根据施工图设计和该工程的具体情况结合《计价规范》要求可知：本工程现浇混凝土模板安装、拆除包括基础承台、基础梁、有梁板、直形楼梯等。本工程层高不超过3.9m，即本工程没有超高施工增加费项目。

例：模板工程 矩形柱模板

根据13清单计价规范，前9位数必须与其规定的项目名称一一对应，矩形柱模板项目编码为011702002。后三位根据过梁在工程中的具体做法、截面尺寸等不同的项目特征以不同编制的编码编制。所以本工程中框架柱模板的项目编码为011702002001。项目名称以实体工程命名，所以项目名称为“框架柱模板”，其项目特征为：

1.基础类型：框架柱 ； 计量单位为“m2”。

4.4 其他项目清单

其他项目清单由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容组成。 暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

本工程而言只考虑暂列金额一项，按其合价的10%考虑。

4.5 规费、税金清单

规费是指根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳，应计入建筑安装工程造价的费用。规费项目包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险[9]。

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装企业费用的营业税、城乡维护建设税以及教育费附加。

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指标计算及分析

第5章 工程量清单计价

清单计价是指招标人公开提供工程量清单，投标人自主报价或招标人编制标底及双方签订合同价款，工程竣工结算等活动，是由投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

工程量清单计价方式，是在建设工程招投标中，招标人自行或委托具有资质的中介机构编制反映工程实体消耗和措施性消耗的工程量清单，并作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。在工程招标中采用工程量清单计价是国际上较为通行的做法。

工程量清单计价的内容包括分部分项工程量清单计价、措施项目清单计价、其它项目清单计价、规费项目清单计价以及税金项目清单计价。

5.1工程量清单的编制依据

建筑工程工程量清单是招标文件组成的部分，是招标控制价编制的依据。在本次设计中，工程量清单的编制依据有：

（1）国家或省级、行业主管部门颁发的计价依据和办法； （2）建筑工程设计文件；

（3）与建筑工程有关的标准、规范、技术、资料； （4）工程造价管理机构发布的工程造价信息；

（5）其他相关资料。包括《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）、《国家建筑标准设计图集》（03G101-1），2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》

5.2工程量清单编制与计价原则

工程量清单计价是根据工程量清单的项目特征，工程内容，结合施工组织设计，参照当地预算定额及市场价格，确定清单工程内容的实际工程量的价格。工程量清单的综合单价是由多个工程项目内容按照规定计算出来的价格。

工程量清单编制原则：

（1）编制工程量清单应遵循客观、公正、科学、合理的原则。 （2）认真细致逐项计算工程量，保证实物量的准确性。 （3）认真进行全面复核，确保清单内容符合实际科学合理。 工程量清单计价原则：

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四川理工学院毕业设计

计价应采用统一格式(从封面、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表等)。

计价格式的填写应符合有关部门规定(工程量清单应由招标人填写，填表须知除规范内容外，招标人可视具体情况进行补充，总说明要详尽等)。

工程量清单计价应采用综合单价。综合单价由人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素等组成。

5.3清单计价发展趋势及优势 5.3.1清单计价在招投标运用的优势

（一）为投标提供公平竞争基础

（二）招标有利用质与量的结合投标企业报价时必须综合考虑招标文件规定完成工程量清单所需的全部费用，不仅要考虑工程本身的实际情况还要求企业将进度、质量工艺及管理技术等方案落实到清单项目报价中，在竞争中真正体现企业的综合实力

（三）有利于风险的合理分担

（四）淡化标底的作用，有利于标底的管理和控制 （五）促进企业建立自己的定额库 （六）有利于控制工程索赔

5.3.2清单计价发展趋势

实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要，也是适应我国加入世界贸易组织(WTO),与国际惯例接轨的需要工程量清单计价招投标是建筑市场改革和发展的必然趋势。

5.4分部分项工程量计价

根据《计价规范》、《四川省建设工程工程量清单计价定额》、清单计价软件等进行编制工程量清单计价的综合单价，它的综合单价包括人工费、材料费、机械费和综合费。在进行工程组合单价时要根据该工程项目所在地的经济状况和施工企业的企业定额、施工企业的施工技术水平、管理水平进行投标报价。计价工程量的计算内容一般要多于清单工程量。因为，计价工程量不但计算每个清单项目的主项工程量，而且还要计算所包含的附项工程量。这就要根据清单项目的工程内容和定额项目的划分内容具体确定。

5.4.1土方工程量计价

例：挖基坑土方工程清单综合单价的编制

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指标计算及分析

010101004002 挖沟槽基坑土方 清单工程量：154.44m3 项目特征：1.土壤类别：三类 2.基础类型：地框梁 3.挖土深度：2m以内

4.弃土运距：投标人自行考虑组价定额：AA0015 人力车运土（石）方 运距≤50m

组价定额：AA0004 挖沟槽土方 沟槽（底宽≤3m） 深度 ≤2m 清单项目综合单价=2735.13/154.44=17.71元/m3

5.4.2砌筑工程量计价

例：砌筑工程量清单综合单价的编制

010401005009 页岩空心砖 清单工程量：203.27m3 项目特征：1.砖品种、规格、强度等级：MU5页岩空心砖 2.墙体类型 ：内墙

3.砂浆强度等级、配合比：M5.0混合砂浆 组价定额：AD0065换 烧结空心砖 混合砂浆（特细砂M5 定额工程量：203.27m3，综合单价：57925.85元/10m3 清单项目综合单价=57925.85/203.27=284.96元/m

3

5.4.3现浇混凝土构件中混凝土工程计价

例：现浇混凝土构件中混凝土工程清单综合单价的编制 010503002016 矩形梁 清单工程量：24.33m3 项目特征：1.混凝土种类:现浇砼 2.混凝土强度等级：C30

组价定额：AE0127现浇混凝土 矩形梁(特细砂) C30 定额工程量：24.33m3，综合单价：3022.34元/10m3 清单项目综合单价=7353.26/24.33=302.23元/m

3

5.4.4墙、柱面装饰与隔断、幕墙工程综合计价

例：墙面抹灰工程清单综合单价编制

011201001050墙面混合砂浆抹灰（除卫生间以外的房间） 清单工程量：1493m2 项目特征：1.墙体类型：空心砖砖内墙

2.底层厚度、砂浆配合比：基层上刷素水泥浆一遍、9mm厚1:1:6混合

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四川理工学院毕业设计

砂浆打底、再抹7mm厚1:1:6混合砂浆

3.面层厚度、砂浆配合比：5mm厚1:0.3:2.5混合砂浆罩面压光

4.刮腻子胶（另计）

组价定额：AM0008 墙面一般抹灰 其他墙面 混合砂浆 特细砂 定额工程量：1493m2，综合单价：1657.95元/100m2 清单项目综合单价= 1.493×1657.95/1493= 16.29元/m2

5.4.5其他装饰工程清单计价

例五：楼梯栏杆工程量清单综合单价编制 011503001058 楼梯栏杆 清单工程量：24.1m 项目特征：1.楼梯栏杆，扶手：铝合金 2.预埋铁件另计 组价定额：AQ0045铝合金栏杆 AQ0055 铝合金管扶手

定额工程量：24.1m2，综合单价1199.82+470.97元/10m2 清单项目综合单价=167.08元/m

5.5 措施项目清单计价

措施项目分为各专业通用的措施项目，即措施项目（一）与各专业各自的措施项目，即措施项目（二）。措施项目费也对应的分为两部分。

措施项目（一）的费用中的大型机械设备进出场及安拆等其他费用根据实际情况按措施项目定额计算。

措施项目（二）根据实际情况按措施项目定额计算。 本工程中建筑工程措施项目（一）清单如表5-1

表5-1建筑工程 措施项目清单（一）

序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 项目名称 安全文明施工 环境保护 文明施工 安全施工 临时设施 夜间施工 费率 （%） 0.4 5 9.6 7.2 金额 （元） 94309.83 1699.28 21240.95 40782.63 30586.97 3398.55 19

指标计算及分析

3 4 二次搬运 工程定位复测费 合计 1699.28 637.23 100044.89

5.6 其他项目清单计价

本工程中只对其他项目清单中的暂列金额做了计价，暂列金额费率为10%。 本工程中建筑及装饰工程其暂列金额为：1026649.93×10%=102664.99元。

5.7规费税金清单计价

规费是指根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳，应计入建筑安装工程造价的费用。包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、工伤保险及危险作业意外伤害保险。

社会保障费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费。 住房公积金是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

工伤保险及危险作业意外伤害保险指企业按照《工伤保险条例》为职工缴纳的工伤保险和按照建筑法规定，为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。

工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

其中社会保障费、住房公积金、工伤保险及危险作业意外伤害保险按照（分部分项定额人工费+措施项目定额人工费)×相应费率计算。

例：1社会保险费=(1) 养老保险费+(2) 失业保险费

+(3) 医疗保险费+(4) 工伤保险费+(5) 生育保险费 =49703.82元

2：本工程中建筑及装饰工程规费为：63722.85元。

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及地方教育附加等。本工程建筑地点位于自贡市自流井区，属于市区税金费率，按3.48%计算。

3：税金计算公式=（分部分项工程费+措施项目工程费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额）×税金费率

建筑及装饰工程税金=11026649.93×3.48%=50927.12元

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第6章 材料单价调差

由于计价中采用的定额与当地实时实际材料价格不相符合，现根据自贡建设与工程造价信息2015年2月第二期的材料价格表对本工程的重要材料的定额价格进行调整。在工料机汇总表里的条查表里进行修改对价格进行调差。

举例：

１）柴油（机械）的材料调差：

材料编号：JX000003 基价：8元 单价差：-2.14元 ２）改性沥青嵌缝油膏的材料调差：材料编号：47690020 基价1.5元 单价差：1.5元 ３）水泥 32.5的材料调差：

材料编号：40010530 基价：0.4元 单价差：-0.07元 ４）三级钢 螺纹钢的材料调差：

材料编号：UR000007 基价：4000元/t 单价差：4000-3100?900元/t ５）特细砂的材料调差：

材料编号：40070050 基价：55元/m3 单价差：122?55?67元/m3 ６）页岩空心砖的材料调差：

材料编号：56000000 基价：130元/m3 单价差：10元 数量：1385.032 kg 调价：6.36元 复价差：-2963.97元 数量：56.313 kg 调价：3元 复差价：84.47元 数量：202050.28m2 调价：0.33元 复价差：-14143.52元 数量：18.583t 调价:3100元/t

复价差：900?18.583?16724.7元数量：419.524m3 调价：122元/m3

复价差:67?419.524?28108.1元 数量：188.431m3 调价：140元/m3

复价差:10?188.431?1884.31元 21

指标计算及分析

第7章 指标计算及分析

指标计算有经济技术指标、工程量指标、材料指标，其中经济技术工程的总造价除以总建筑面积则得到其指标；其中工程量指标是对构成工程实体主要构件或要素数量的统计分析，包括单方钢筋、混凝土、模板等工程量以及按建筑项目用途统计分析的单方地面、天棚、内墙、外墙等装饰工程量。工程量指标为某工程量除以工程的总建筑面积；材料指标为材料的工程数量除以工程的总建筑面积[14]。

7.1经济技术指标

土建工程经济技术指标为：681409.31/1044.22=652.55元/m2 装饰工程经济技术指标为：345240.56/1044.22=330.620元/m2 总造价经济技术指标为：652.55+330.620=983.17元/m2

7.2工程量指标

矩形柱的工程量指标为: 32.92/1044.22=0.032m3/m2 有梁板的工程量指标为： 203.74/1044.22=0.195m3/m2 墙面一般抹灰工程量指标为：1493/1044.22=1.405m2/m2

7.3材料指标

水泥42.5的材料指标：110672.335/1044.22=106kg/m2 钢筋的材料指标为：43.105/1044.22= 41.27 kg/m2

其余各项具体数据详见工程量计算表以及工程量清单报表。本工程的各项经济技术指标、工程量指标、材料指标，基本符合我国建筑行业中成本经济指标。同时成本经济指标也为评标工作提供了很好的参考依据，对工程项目的成本控制起到了关键的作用。

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第8章 结论

本次毕业以自贡市综合办公大楼为研究对象，在充分熟悉了解了本工程建筑施工图纸和结构施工图纸的基础上，遵循《13清单计价规范》和《15清单计价定额》中的工程量计算规则，对本工程的建筑工程和装修工程进行了相应的工程量计算并运用宏业清单计价专家进行上级组价，确定了本工程的招标控制价为1514350.06元。为建设单位进行工程招标提供了依据，利用有限的资金投入换取最大的经济回报和社会效益。

通过这一次的毕业设计对本工程招标控制价的编制，让我对工程造价的基础知识技能，尤其是工程量计算和运用软件进行组价这两方面，有了一次很好的巩固。同时自己在毕业设计的过程中发现了图纸中存在的一些不足，比如在卫生间标高应该比相对标高低0.05m而不是0.5m；3.900层板配筋中负筋10未标注钢筋型号直径；卫生间墙面应当设置1.8m到2m的防水层。通过这样一些细节，告诉我做一名合格的工程造价人员，就必须严谨和细致。这样才能让我们在实际的工作当中学的更快，更好。

总的说来，不管是招标控制价的编制还是其他的工程造价工作，都直接关系到我们企业的资金是否能够合理有效利用，是否能够最大限度的发挥经济效益。这就要求我们从事工程造价的人必须要有一个负责人的态度去对待我们今后的工作。同时还需要不断补充新知识，提高自身的全面素质。才能发展成为既懂工程技术，又懂经济、管理和法律并具有实践经验和良好职业道德素质的复合型人才。我明白自己需要努力和付出的东西还有很多，但是通过毕业设计这样一次的锻炼，我相信自己能在以后的工作当中能做的更好，成为一名优秀的工程造价人员。

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指标计算及分析

参考文献

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四川理工学院毕业设计

致 谢

经过两个多月，在指导老师的悉心指导和严格要求下，我完成。。。工程量计算和招标控制价编制。毕业设计是对大学四年学习成果的一次大检阅，通过这次毕业设计，让我将平时课堂上的学到的理论知识又进一步的巩固，同时也将平时所学的一些知识应用到实际的设计中。四年的大学生活随着这一次毕业设计的完成而画上了句号，心中有无尽的难舍和眷恋。回首这四年，有过快乐也有过艰辛。

感谢老师四年来对我孜孜不倦的教诲。特别感谢在本此毕业设计完成的过程中。。老师对我的指导与帮助，让我获益匪浅。特别是在上机组价以及设计说明撰写期间，老师严格的要求以及严谨的学术态度深深的感染了我，我定不会辜负老师的期望和指导，也会将严谨的工作态度带到我今后的实际工作当中去，再一次向二位老师表示衷心的感谢。

感谢陪我度过四年大学时光的同学们。一同走过四年，充满着鼓励与关爱，给我留下了珍贵的美好回忆。

此外，本文参考了大量期刊和专业丛书，在此向所有作者和刊物致以诚挚的谢意！由于本人水平有限，纰漏之处在所难免，恳请各位老师不吝赐教。

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附录

附 录

附录1：自贡市综合办公楼工程量清单工程量 附录2：自贡市综合办公楼工程量清单及计价书

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本文来源：https://www.bwwdw.com/article/dn5p.html