2017年上半年北京房地产估价师《相关知识》：股票与认股权证、股

2017年上半年北京房地产估价师《相关知识》：股票与认股权证、股

单试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的__，或投资额不足总投资额25%的，或未经批准中止开发建设连续满1年的，视为闲置土地。 A．1/2 B．1/3 C．1/4 D．1/5

2、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/m2、2450元/m2、2650元/m2、 2830元/m2和3000元/m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产于2006年初的价格最接近于__元/m2。 A．3100 B．3195 C．3285 D．3300

3、影响某套住房的实物因素不包括。 A：装修 B：户型 C：层高 D：楼层

E：工业用地的监测点评估价格 4、某笔住房拆押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，通常称为“年利率6%、每月计息一次”，即“名义利率”。当按单利息计算时，名义利率和实际利率是一致的，按复利计息时它们的关系为__。 A．相等 B．不相等

C．可能会相等 D．不能确定 5、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的为__。 A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100m2，近期出租，年租150元/m2，位于20km外 C．建筑面积10000m2，近期出租，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000m2，近期出租，年租20万元，位于同一工业区

6、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括__。 A．个人所有的居住房屋及院落用地 B．免税单位职工家属的宿舍用地

C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

7、某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为50年，预计未来第一年的净收益为50万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的报酬率为6%，该宗房地产的价格为__万元。 A．833 B．2500 C．1250 D．1067

8、一个估价项目中的价值类型，本质上是由决定的。 A：估价委托人 B：估价师 C：估价目的 D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格

9、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。 A：土地稀缺 B：城市化进程快 C：投机需求膨胀 D：过度放贷 E：借款合同

10、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（）。 A．甲土地 B．乙土地 C．丙土地

D．甲、乙、丙三宗土地任选其一

11、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A．1% B．1.5% C．2% D．2.5%

12、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。 A．弱流动性 B．异质性

C．寿命周期长 D．不可移动性

13、在某幢建筑面积3000m2的经济适用住房建设中，某开发企业花费280万元用于支付征地和拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、房屋建筑安装工程费、必要的基础设施和公共配套设施建设费，并支付了20万元的贷款利息和行政事

业性收费。假定该项目需交纳的有关税金按开发成本的4%计，管理费率和开发利润率执行国家有关规定，这幢经济适用住房的最高基准价格为__。 A．1067元/m2 B．1070元/m2 C．1084元/m2 D．1141元/m2 14、我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的。 A：个人企业 B：合伙企业

C：集体所有制企业 D：全民所有制企业 E：执行层的组织协调 15、某地区某类房地产2004年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、 89.2、92.5、98.1（以2002年1月1日为100）。其中有一房地产在2004年8月1日的价格为 2000元/m2，对其作交易日期修正到2004年10月1日的价格为（）元/m2。 A．2121 B．2200 C．1819 D．2242

16、负责一级房地产估价机构资质许可。 A：国务院

B：国务院建设行政主管部门

C：中国房地产估价师与房地产经纪入学会 D：省级政府建设行政主管部门 E：执行层的组织协调

17、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于__。 A．社会平均收益率 B．通货膨胀率

C．国民经济增长率 D．项目基准收益率

18、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。 A．65.4 B．81.8 C．87.2 D．109.0

19、以下指标属于市场交易指标的是__。 A．销售量 B．人口数 C．存量 D．空置率

20、某建筑物的建筑面积为200m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（）万元。 A．10.2 B．11.0 C．11.3 D．11.5

21、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：①获取估价业务；②受理估价委托及明确估价基本事项；③搜集估价所需资料；④拟定估价作业方案；⑤实地查勘估价对象；⑥选定估价方法测算：⑦确定估价结果；⑧撰写估价报告；⑨审核估价报告：⑩出具估价报告；(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序正确的是__。 A．①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) B．①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩(11) C．①②④⑤③⑥⑦⑧⑨⑩(11) D．①②⑤③④⑥⑦⑧⑨⑩(11)

22、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是__。 A．吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B．吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C．在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D．吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数

23、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8％，则该写字楼目前的收益价格为。 A：4858万元 B：5200万元 C：2700万元 D：6264万元

E：工业用地的监测点评估价格

24、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。试计算该投资项目的资本金利润率为__。 A．13.0% B．43.3% C．33.3% D．23.3%

25、高尔夫球场属于。 A：居住物业 B：商用物业 C：工业物业 D：特殊物业 E：借款合同

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、从事房地产经纪活动的基本条件是__。

A．取得房地产经纪人协理从业资格 B．取得房地产经纪人执业资格

C．取得房地产经纪人员相应执业资格证书 D．取得房地产经纪人执业资格并经注册生效

2、下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有。 A：借用合同 B：买卖合同 C：抵押合同 D：赠与合同 E：借款合同

3、1998年7月3日发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，主要是指。 A：最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房 B：最低收入家庭购买经济适用住房等普通商品住房

C：最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租和租金核减为辅

D：廉租住房可以从腾退的旧公有住房中调剂解决，也可以由政府或单位出资兴建

E：高收入家庭购买、租赁经济适用住房

4、由于写字楼物业与零售商业物业的租约期限较长，在租约中一般都要包括。 A：租金调整条款 B：代收代缴费用条款 C：装修费用条款 D：折让优惠条款 E：借款合同

5、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟通过竞标取得一项目土地使用权进行住宅和商业房地产开发，为此与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)达成协议，由乙公司为甲公司提供市场分析、项目融资、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告，同时甲公司委托乙公司代理销售其开发的住宅和商业用房。双方协定，根据利益分享和风险共担的原则，甲公司在签订协议时向乙公司支付部分款项，余款和代理佣金根据乙公司提供的咨询服务和代理销售的进度支付。(2007年试题)下列关于双方达成协议的表述中，正确的是。 A：双方达成的是一种单务合同

B：双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告 C：甲公司是乙公司的被代理人

D：甲公司开始支付的款项是一种定金 E：停止侵害

6、写字楼分类过程中要考虑的因素包括。 A：物业所处位置 B：辐射区域的范围 C：建筑设备系统 D：建造年代 E：租户类型

7、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的

状态，房地产市场情况应为__时点的状态。 A．现在 B．未来 C．过去 D．B和C 8、下列关于房地产抵押权的实现中，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，说法正确的是。

A：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿

B：抵押权已登记的先于未登记的受偿 C：抵押权已登记的后于未登记的受偿 D：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 E：抵押权为价值权，也是实体权

9、是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。 A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人

E：执行层的组织协调

10、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则。 A：全部参加考试人员为总体单位 B：全部参加考试人员为统计总体 C：你作为考生是总体单位 D：你作为考生是个体

E：你的年龄是一个品质标志

11、确定估价对象及其范围和内容时，应根据__，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A．估价原则 B．估价目的 C．估价方法 D．估价程序

12、估价中的最高最佳使用具体包括__等。 A．最佳用途 B．最佳位置 C．最佳规模 D．最佳环境 E．最佳集约度 13、某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为。 A：10％ B：11.27％ C：14.18％

D：22.55％ E：借款合同 14、甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权，2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是年。 A：33 B：35 C：38 D：40

E：执行层的组织协调

15、属于债券基本要素的是。 A：债券的票面价值 B：债券的发行时间 C：债券的价格 D：债券的利率 E：债券的补偿期限

16、从物理形态上划分，作为房地产投资对象的房地产资产的类型主要有__。 A．商住楼 B．土地 C．在建工程 D．写字楼

E．建成后的物业

17、等成本线又称__，是指在生产要素价格既定的条件下，生产者以一定量的费用支出所能购买到的两种生产要素所有可能数量组合的集合。 A．企业预算线 B．家庭预算线 C．单位预算线 D．社会预算线

18、耕地占用税的纳税对象是__。

A．占用耕地从事其他非农业建设的个人 B．占用耕地从事其他非农业建设的行为 C．占用耕地从事其他非农业建设的单位 D．占用耕地从事其他农业生产的行为

19、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450万m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测今年的住宅销售量是__万m2。 A．450 B．475 C．490 D．500

20、取得建设用地使用权的途径包括。

A：通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得 B：通过国家出让方式取得

C：通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得 D：通过土地或房地产租赁方式取得

E：通过土地抵押方式取得

21、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的关系，考察房地产供求之间的总量差距是。 A：房地产供求结构 B：房地产投资结构 C：房地产数量结构 D：房地产总量结构 E：借款合同

22、根据《中华人民共和国物权法》，下列事项的决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约 C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：制定和修改业主大会议事规则

23、某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素包括__。

A．该种房地产的价格水平 B．相关房地产的价格水平 C．该种房地产的开发成本

D．房地产开发商对未来的预期 E．该种房地产的开发技术水平

24、对于任意拍卖，下列说法错误的是__。 A．以生效的法律文书为依据 B．属于民事行为

C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提 D．目的在于将物品交换兑现

25、根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括。 A：直接资本化法 B：基于租赁收入测算 C：收益乘数法

D：基于营业收入测算 E：现金流量折现法

本文来源：https://www.bwwdw.com/article/dlw3.html