41016#楼工程竣工监理质量评估报告 - secret

康巴什新区北部核心组团悦和城L4-01

地块4106#楼

工 程 竣 工 质 量 评 价 报 告

上海三维工程建设咨询有限公司

年 月 日

一、项目名称

工程名称：康巴什新区北部核心组团悦和城L4-01地块一标段4106#楼。 二、项目参建单位：

建设单位：鄂尔多斯市城投房地产开发有限公司 勘察单位：中铁石家庄设计研究院有限公司

设计单位：中房建筑集团设计有限公司 监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司 施工单位：河南华安建设有限公司

三、工程概况：

(1)、本工程建筑面积11070.46m2，本工程地下共二层，地下一层为自行车车库，层高为3．9 m：；地下二层为六级人防地下室，层高3．3m；地上共二十七层，均为住宅，层高2．9m，共192户，顶部电梯机房层高为4.4m，室内外高差为0．45m，建筑物总高度83.2m。

(2)、本工程为一类建筑；耐火等级为一级；抗震设防烈度为7度；沉降观测等级为二级。地下防水等级为一级，底板及外墙为抗渗混凝土，抗渗等级为P 6，在地下室外墙底板下做一道4 +3mm厚高聚物改性沥青防水卷材；屋面防水为两道3+3mm厚SBS改性沥青聚脂胎防水卷材。本工程．~-0．000相当于绝对标高1323.45m。 四、监理组织及依据

我公司承担 4106# 楼监理项目后，根据现场实际需求立即组成由总监理工程师负责、总监代表、土建、水暖、电气安装各专业监理人员构成的现场监理站。并于2011年5月25日正式进驻工地。依据监理合同、监理规范、设计文件、现行施工验收规范、规程和标准施工合同等实施该项目的施工过程同步监理。 五、相关手续的核查

本工程建设单位各项报建手续齐全、合法。承建单位承接规模与其资质 相符,建设程序合法,在建手续齐全。 《中华人民共和国国有土地使用证》 《建设工程规划许可证》 《建筑工程施工许可证》

《建设工程施工图设计文件审查批准书》 设计单位资质证书 资质等级甲级 勘察单位资质证书 资质等级甲级 施工单位资质证书 资质等级甲级 监理单位资质证书 资质等级甲级 六、施工监理资料

在施工过程形成的监理资料有

1、监理合同 1份 2、施工合同 1份 3、监理规划 1份 4、监理细则 1份 5、安全监理细则 1份 5、工程质量阶段验收评估报告 1份 6、监理月报 30份 7、监理工程师通知 15份 8、单位工程开工报告 1份

六、监理过程主要工作：

1、参与施工图会审：项目部监理人员和技术人员通过对施工图的熟悉，了解工程特点、工程关键部位的施工方法、质量要求、以督促施工单位按图施工。项目部监理人员认真参加施工图技术交底，了解设计的主导思想，采

用的设计规范、确定的及防火等级、抗震等级、基础、结构内外装修等，对图纸中发现的问题进行了总结，及时向建设单位提出以便得到及时解决。 2、审查施工组织设计和施工方案：施工方案的正确与否是直接影响工程质量、进度、投资这三大目标能否实现的关键。我们在审核施工方案时，结合本工程实际情况，从技术、组织、管理、施工工艺、操作、经济等方面全面分析，综合考虑。各专业工程师主要从以下方面认真审查和控制施工单位上报的施工组织设计：（1）施工顺序的安排是否合理；（2）施工机械选择应考虑对施工质量的影响与保证，能否满足施工的需求；（3）主要工序的施工方法，这是施工方案的核心，所选的施工方法是否可行并符合现场条件及工艺要求，符合施工规范和质量检验评定标准的有关规定。（4）施工总进度计划和工期保证措施是否有力，施工流水段划分是否合理能否保证工期要求；（5）安全生产和文明施工措施是否符合本项目实际。力求方案可行、工艺先进、措施得力、操作方便、经济合理，有利于提高工程质量。

3、我们从抓施工单位的质量保证体系入手，督促施工单位健全组织机构，配齐各类管理人员，并督促相关管理人员加强班组技术交底，完善各种规章制度。把施工图和验收规范、规程的要求向班组交代清楚、使施工人员有章可循，心中有数，以确保每道工序的质量。

4、做好原材料进场质量验收关：对于工程的主要材料进场时，必须具备正式的出厂合格证、材质试验报告或质量保证书。对于主要结构部位的钢材，进场后要进行：（1）书面检查，通过对提供的保证资料、试验报告、等进行审核，取得认可后方可使用；（2）外观检查：对材料从品种、规格、标识、外观尺寸等进行直观检查，看其有无质量问题；（3）力学性能的检查；按规定现场见证取样，进行复试试验，提供检验报告。

5、在施工过程质量控制：我现场监理人员采取现场跟踪、巡检、见证、旁站、量测、和重点部位全检等。对主体结构部分的钢筋成形、焊接、绑扎就位、钢筋保护层、模板的几何尺寸、支撑的牢固稳定性，做到提前预控，对所有安装的预留洞口和预埋管，都经现场反复核对。砼采用现场拌制方式，监理部对砼的原材料、计量设备、搅拌设备、等进行了审查，均符合施工要求。浇筑中严格混凝土控制塌落度，施工段的施工缝留置严格按技术标准要求处理，同一施工段的砼连续一次性浇筑完毕。对于在检查中发现的钢筋锚度不符合（03G101-1构造详图）要求、钢筋绑扎不牢、缺扣等，均以口头或书面下达监理工程师通知，施工单位整改，合格后才同意进行浇筑砼。 6、施工过程中，我们要求施工单位严格工序间的交接检查，工序先由施工单位按规定进行“三检”，自检合格后通知监理站，在规定时间内进行检查验收，确认其质量合格并签发质量验收单后，方允许进行下道工序的施工。 通过以上的措施和手段，保证了工程的质量，完成了监理合同约定的内容。

八、对建筑、安装各分部工程的质量评估：

（一）地基与基础分部工程 1、 本工程基础分部：

地基与基础分部工程质量验收如下： 序号 分部工程 名称 地基与基础 分项工程 名称 土方开挖 土方回填 基础垫层 模板工程 检验 批数 验收 记录 合格 合格 合格 合格 备注

钢筋 混凝土 现浇结构 合格 合格 合格 基础验收结论：2011年7月，在鄂市康巴什新区质监站的监督下，由建设单位组织工程参建各方的技术质量负责人进行验收，在施工单位自检的基础上，参建各方进一步核查质量控制和结构安全及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。 （二）主体结构分部工程

本工程主体结构由砼结构、砌体结构二个子分部组成，包含模板、钢筋、混凝土、现浇结构、填充墙砌体共五个分项工程。主体砼采用商品砼供给。 1 模板分项工程：

剪力墙、梁板均采用竹胶模板。固定在模板上的预留孔、预留洞、安装偏差等满足要求。钢管架杆、模板、扣件支撑牢固程度、模板垂直度、保护层留置厚度、模板湿润情况、钢模板表面隔离剂涂刷等均符合设计和施工规范要求。

2 钢筋分项工程：

钢筋采用现场制作加工，钢筋进厂后由材料员及监理人员,对其外观质量进行验收,在表面无裂纹、损伤、油污、颗粒状或片状老锈的情况下，具备材料出厂合格证手续齐全时，方可进场使用。梁板墙钢筋采用单面搭接焊，焊接长度均大于等于10d，搭接长度合格率100％，现场对钢筋直径大于20机械接头进行见证取样送检合格后，方进入下道工序。主体结构共用钢筋6个规格，其中HPB235级四个品种，（φ6.5-φ12）HRB335级七个品种，（φ12-φ25），从原材料进厂到现场安装施工质量符合施工规范和设计要求。 3、混凝土及现浇结构分项工程

主体结构均为钢筋混凝土剪力墙结构，采用现场搅拌商品砼，混凝土强度等级C40、C35、C30。剪力墙厚为250、200mm，塌落度为170（±30mm）,在混凝土浇筑过程中，监理人员严格实行旁站制度，对砼的细骨料质量及塌

落度进行抽检，发现问题及时通知施工单位进行调整。经试验部门试压后对试块强度评定为合格。 3砌体分项工程：

砌体材料：加气砼块的品种、强度等级均符合设计要求，进场后按规定要求取样送试验进行检验，经检验产品合格。砌筑方法正确，上下层搭接长度不少于1/3砌块长度，拉结筋按设计要求设置，砌体砂浆密实饱满，灰缝厚度控制符合要求。轴线位置、垂直度、表面平整度、洞口尺寸均在规范允许偏差范围内，填充墙顶部斜丁砖的砌筑角度基本符合要求。砌体施工质量合格。所有试件经试压全部合格。

4 主体结构分部质量验收如下： 序号 分部工程 名称 分项工程 名称 模板 钢筋 混凝土 现浇结构 填充墙砌体 检验 批数 验收 记录 合格 合格 合格 合格 合格 备注 1 混凝土结构 2 砌体结构

5 根据建筑工程基础与结构质量抽样检测暂行规定》和《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23—2001的要求，按工程结构构件的5％进行随机抽样，按单个构件进行回弹法检测每个构件布置不少于5个测区，测区大小约为200mm×200mm，每个测区测量回弹值，并按规定计算构件混凝土抗压强度平均值与强度推定值。

对4106# 楼主体质量抽样检测，检测结果为“抽检各层柱、梁现龄期混

凝土强度基本满足设计混凝土强度等级的要求：抽检各层柱梁、板实体钢筋保护层厚度基本满足设计混凝土强度等级的要求。 6 主体验收结论：

鄂市康巴什新区质监站的监督下，由建设单位组织工程参建各方的项目和技术质量负责人进行验收，在施工单位自检的基础上，参建各方进一步核查质量控制和结构安全、功能及检测资料，现场检查工程实体观感质量，验收结论为合格。经核查主体结构工程部分所含的子分部、分项工程质量控制资料基本齐全、主体各分项工程的主控项目、一般项目均符合国家标准《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002及《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的要求，主体结构分部工程质量评定为合格。 （三）建筑装饰、装修分部工程 1 抹灰工程

主控项目：抹灰所用的砂、水泥等均有产品合格证书，并按规定见证取样，复验报告合格、进场记录齐全。砂浆配比符合设计要求。墙面基层无灰尘油垢等，抹灰层与基层之间粘结牢固，无脱落、空鼓面层无爆灰和裂缝。一般项目：表面光滑、接槎平整，立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正，分格条（缝）直线度的偏差均在一般抹灰的允许偏差范围内，满足GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》要求。 2 门窗工程

主控项目：外窗采用塑钢窗中空玻璃，塑钢窗抗风压、气密性、水密性检测符合要求。产品合格证、材料性能检测报告基本齐全。塑钢门窗材料、配件质量符合要求。安装牢固、开启关闭灵活。窗框与墙体接缝严密。一般项目：门窗框垂直度、水平度、同樘相邻扇高度差等均在规范允许偏差范围内。

分户门质量检测报告和产品合格证书齐全，安装牢固、开启关闭灵活

安装质量满足GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。 3 涂饰工程

外墙涂料的品种、性能型号符合设计要求，产品合格证书、检测报告齐全。涂饰工程的颜色一致、涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂起皮和掉粉。泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹、装饰线、分色线直线度允许偏差符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。 4 外墙保温工程：

地上部分外墙外贴90厚保温板，保温材料的密度、导热系数以及强度、符合设计要求，材料有出厂合格证。质量检验报告，现场抽样复检报告合格。板状材料紧贴基层，保护层表面平整无脱落、裂缝符合设计要求。 5 护栏、楼梯栏杆、扶手 材质、规格、数量符合设计要求；埋件数量、规格安装位置符合设计要 求；栏杆高度、间距、安装位置符合设计要求。

护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手直度安装允许偏差符合GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》的要求。 6 地面工程

基层、水泥砂浆面层所用材料均有产品合格证，复检合格，砂浆配合 通过技术复核，符合设计要求。表面无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

建筑装饰装修工程质量验收如下： 序号 1 2 3 4

分部工程 名称 地面 抹灰 门窗 分项工程 名称 基层 水泥砂浆面层 一般抹灰 特种门 塑料门窗 检验 批数 验收 记录 合格 合格 合格 合格 合格 备注 5 6 7 8 涂饰涂料 细部 涂膜防水层 室外 门窗玻璃 溶剂型涂料涂饰 护栏和扶手 散水工程 合格 合格 合格 合格 合格 合格 （四）建筑屋面分部工程

屋面保温为60厚挤塑保温板。屋面找平层排水坡度符合设计要求，屋面有排气措施，保温材料和的密度、导热系数以及强度、吸水率符合设计要求，材料有出厂合格证。防水材料（SBS）有出厂合格证，质量检验报告，现场抽样复检报告合格。板状材料紧贴基层拼缝严密，找坡正确。找平层拌和均匀，表面平整，找坡正确。SBS防水层铺设及系部施工符合《 屋面工程质量验收规范》GB50207－2002质量验收规范。

屋面分部工程质量验收如下： 序号 1 2 3 4 分部工程 名称 屋面工程 分项工程 名称 保温层 找平层 卷材防水层 细部构造 检验 批数 验收 记录 合格 合格 合格 合格 备注

（五）建筑给水排水及采暖分部工程

1 室内给水管道PP-R管材及管件型号、规格符合设计要求。管道坡度、坐标符合设计要求，安装位置正确、牢固、管支架、吊架安装平整牢固间距

符合设计要求及《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002的要求。水压试验试验压力0.6MPA,观察10min压力降＜ 0.02 MPA，无渗漏。交工前做了管道清洗。

2 室内排水、雨水管的安装，材质（UPVC）规格、型号均符合设计要求及验收规范规定，安装位置正确、牢固、符合设计要求。管道坡向正确，一般项目允许偏差符合规范要求。经灌水试验无渗漏。

3 采暖管道及配件的安装，采暖管道及配件材质均符合设计要求，管道的坡度、支架的间距符合验收规范规定，安装稳固，采暖系统水压试验压力下（0.4MPA），1h压力降＜ 0.05 MPA，工作压力下稳压2h压力降＜ 0.03 MPA，各连接处无渗漏。

建筑给水排水、消防及采暖工程质量验收如下： 序号 室内采暖 系统 分部工程 名称 室内给水 系统 室内排水系统 分项工程 名称 给水管道及配件安装 排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 管道及配件 安装 地板辐射 采暖 检验 批数 验收 记录 合格 合格 合格 合格 备注 合格 合格 合格 合格 室内给水管道及配件安装 室内消火栓安扎 给水设备安装

室内排水管道及配件安装 雨水管道及配件安装 室内热水管道及配件安装 热水供应系统辅助设备安装 卫生器具及给水配件安装 卫生器具及排水管道安装 合格 合格 合格 合格 合格 合格 No: 施工质量检验 C06.08.04－4

单位工程名称 建筑给水、排水与采暖分部工程 分项工程检验项目 室内采暖管道及配件安装 检验批次 自检(次) 外检(次) 合格率(%) 室内采暖辅助设备及散热器、 金属辐射板安装 低温热水的半辐射采暖系统安 装

（六）建筑电气分部工程

1 室内电气工程配管，导管规格、材料符合设计要求，经隐蔽验收，并形成文件，管口光滑，护口齐全，管件的连接、防腐、管道保护层的厚度等均符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303－2002的要求。

2线路敷设符合设计要求，电缆有安全认证标志，有合格证，线路绝缘电阻测试合格，经过测试绝缘电阻＞0.5兆欧，接地电阻值径测试达到1兆

欧以下。

3照明配电箱(盘)金属框架接地（PE）和接零（PEN）可靠，线路的线间和线对地间绝缘电阻值＞0.5兆欧，二次回路＞1MΩ兆欧，导线连接紧密，零线（N）和保护地线（PE）齐全,开关动作灵活可靠.安装位置正确，回路编号齐全，标识正确。

4电气开关、插座、灯具，有合格证，安装位置正确，平整牢固，四周缝隙严密，接线正确，符合验收规范的要求。

3、照明系统经全负荷通电连续试运行8小时使运行时间内无故障。 建筑电气分部工程质量验收如下： 序号 1 分部工程 名称 电气照明 电气照明 分项工程 名称 成套照明配电箱 电缆电线导管 普通灯具 插座、开关、风扇 建筑照明通电试运行 绝缘电阻测试 检验 批数 验收 记录 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 合格 备注 防雷接地 建筑物等电位联接 （七）通风与空调

通风与空调分部工程质量验收如下

序号

分部工程 名称 送排风系统 分项工程 名称 分管及配件制作 分管系统安装 分管与设备防腐 分机安装 系统调试 检验 批数 验收 记录 合格 合格 合格 合格 合格 备注 （八）智能建筑

智能建筑分部工程质量验收如下 序号 分部工程名称 分项工程 名称 火灾报警及消防 联动系统 火灾和可燃气体探测 火灾报警控 制系统

（九）电梯工程

检验 批数 验收 记录 合格 备注 合格 电源及接地 消防联动系统 防雷及接地 合格 合格 合格 电梯分部工程质量验收如下 序号 分部工程 名称 电力驱动的 引式或强制 式电梯安装 土建交接检验 驱动主机安装 导轨安装 门系统安装 轿厢及对 重安装

九 工程资料

经核查本工程安全和功能检验资料基本齐全，质量保证，技术管理资料，

分项工程 名称 设备进场验收 检验 批数 1 验收 记录 合格 备注 1 1 1 1 合格 合格 合格 合格 合格 安全部件安装 悬挂装置安装 随行电缆安装 补偿装置安装 电气装置安装 整机安装 1 1 1 1 1 1 合格 合格 同意验收 合格 合格 合格 质量评定资料基本齐全。

十 根据国家的相关规定，建设单位委托有资质的相关检测单位对4106#楼的建筑物墙体传热系数及室内环境分别随机进行抽检，检测结果均符合国家标准。

十一 单位工程质量竣工验收意见

鄂尔多斯市城投房地产有限公司遵守国家法规规定的程序，办理的土地和各项建设审批手续齐全、合法、有效。在工程施工全过程中，贯彻执行了国家工程建设标准强制性条文。单位工程分别通过了消防验收、电梯验收等专项验收。该单位工程现已完成工程设计和合同约定的各项工程内容，达到竣工条件。

依据国家标准GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，在施工单位自行检查评定的基础上，经监理单位组织检查与予验收，单位工程所含的各分部、分项工程的工程质量均符合国家现行规范和标准的要求，验收合格；质量控制资料完整有效；单位工程所含各分部工程有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；工程观感质量验收符合要求。竣工的单位工程符合设计图纸及设计变更的要求，能够满足住宅楼工程的使用功能，工程监理单位对本单位工程质量检查评定为合格.同意通过工程竣工质量验收。

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年 月 日

质量评定资料基本齐全。

十 根据国家的相关规定，建设单位委托有资质的相关检测单位对4106#楼的建筑物墙体传热系数及室内环境分别随机进行抽检，检测结果均符合国家标准。

十一 单位工程质量竣工验收意见

鄂尔多斯市城投房地产有限公司遵守国家法规规定的程序，办理的土地和各项建设审批手续齐全、合法、有效。在工程施工全过程中，贯彻执行了国家工程建设标准强制性条文。单位工程分别通过了消防验收、电梯验收等专项验收。该单位工程现已完成工程设计和合同约定的各项工程内容，达到竣工条件。

依据国家标准GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，在施工单位自行检查评定的基础上，经监理单位组织检查与予验收，单位工程所含的各分部、分项工程的工程质量均符合国家现行规范和标准的要求，验收合格；质量控制资料完整有效；单位工程所含各分部工程有关安全和功能的检测资料完整；主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；工程观感质量验收符合要求。竣工的单位工程符合设计图纸及设计变更的要求，能够满足住宅楼工程的使用功能，工程监理单位对本单位工程质量检查评定为合格.同意通过工程竣工质量验收。

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