房地产开发商的八大转型路径

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房地产开发商的八大转型路径

作者：黄锟

来源：《中国房地产·市场版》2014年第03期

1.地产+园区：微笑曲线的价值延伸 代表开发商：华夏幸福、张江高科 利润回报：★★★★★ 开发难度：★★★★★ 前景展望：★★★★★

园区，也即产业地产，是工业地产的升级与换代，是围绕着微笑曲线构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。

华夏幸福基业股份有限公司便是其中的典型代表。这家创立于1998年的公司，创造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的“产业新城模式”，也成就了其近年来的飞速发展，成为业界样本。

华夏幸福基业在北京周边郊区县市打造的固安产业新城，被业界视为未来中国城镇发展的样本之一。固安在华夏幸福基业的投资带动下，逐步建成福朋酒店、中央公园、幸福天街、创业大厦、固安规划馆等多个项目。这个县也从2003年财政收入不足亿元，位居全市后两名；发展到2011年，财政收入突破10亿元；继而至2013年，已突破25亿元，连续六年财政收入增幅居全市之首。

对房地产企业而言，产业地产建设与传统房地产开发具有部分替代性。而当前国家对传统房地产项目不断进行调控，也在客观上为产业地产建设创造了更大的经营空间，减少了产业地产的投资风险，提高了运营的稳定性和可控性。产业地产融合产业经济发展和房地产发展两个概念，突出地产作为产业经济发展平台的功能作用，也将得到更多人的认可和关注，具有稳定的发展空间。

2.地产+旅游：稀缺资源价值最大化 代表开发商：华侨城、雅居乐、新华联 利润回报：★★★★★ 开发难度：★★★★

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