工期停工索赔计算案例

案例一：造价员某工程停工损失造价索赔案例

一、工程概况：

该项目位于上海宝山区某供销大楼，建筑物长54.55m，宽20.364m，高25m，建筑面积5374m2。1-5层加1层地下室，框架结构，地下室底版600mm厚带筏梁砼标号C35，框架柱、梁砼标号C35，板厚120-180mm不等。施工期间根据施工现场实际情况进行了基础围护施工，土钉墙建筑物的东、南、北共473m2，西面采用D700×9200mm搅拌桩共160根755m3，轻型井点降水。内外墙加气砼砌块墙，外装修玻璃幕墙，内装修二次设计。 二、施工进度：

该工程2005年2月施工封顶，因建设单位在使用用途上方案未确定，待修改设计方案，使工程缓建。建设方口头通知施工方停工，并要求施工单位不要撤离施工现场，随时可能开工，但方案待讨论，市场调研需时间。结果该工程停工6个月，停工工期180天。 三、停工期索赔计算：

该工程恢复施工后，按新的局部修改设计施工，并对二次设计装修工程施工。工程结束待施工决算、审计时，施工方提出停工期间损失索赔费用。

经造价审计部门、建设方、施工方多次协商，根据市场实际行情，达成一致，采用分项费用计算法对本案测算如下：

1.脚手架费用按停工期间租赁费计算： 钢管 306.79元/天×180(天)=55222(元) 扣件 165.72元/天×180(天)=29830(元) 小计 85052(元) 2.房租、水电费：

停工期间房租、水电费按实际发生凭付款凭证计算，此项费用是建设方另一单位收取(因租此单位房屋)。

房租费 7000元/月×6(月)=42000(元) 水、电费 5612元/月×6(月)=33672(元) 小计 75672(元) 3.人工补偿：

因管理人员始终没有离开施工现场，随时等待开工，根据实际情况人工费补偿计算如下： 人工费只考虑管理人员工资 15人×50元/天×180(天)=135000(元) 以上三项费用合计 85052+75672+135000=295724(元)

大写：贰拾玖万伍仟柒佰贰拾肆元

其他费用如工地管理费、公司管理费、利息、利润等不再计取。上述费用得到建设单位、施工单位共同认可。

案例二：招商花园城一期停工索赔计算（暂按停工1年计算）

1、工期顺延——2008年12月8日地下室顶板4#楼部分浇筑砼，应以此作为停工 的起始日期。 索赔依据： 2008年12月8日“地下室9、10流水段顶板混凝土浇捣令”。

◆详附件1，共1页◆

2、塔吊、钢筋、木工、泥水等所有垂直运输机械和加工机械的停滞费（或租赁费、二次进出厂费）

——塔吊按二次进出场计算，25000元/台*4台=100000元，钢筋机械（切断机、弯曲机、调直机、对焊机、电焊机、套丝机、电渣压力焊）按租赁费计算，500元/台*47台=23500元，木工机械（圆盘锯）按租赁费计算，100元/台*12台=1200元，泥水机械（搅拌机）按租赁费计算，1000元/台*4台=4000元，合计128700元。

索赔依据：机械数量根据现场实际情况并结合经过监理公司审核同意的《施工组织设计》第102~104页进行计算；单价按实际市场价格确定。

◆详附件2，共3页◆

3、 钢筋、木工、泥水、防水等已进场工人的窝工费或二次进退场的补贴费——370人*200元/人=74000

元。

索赔依据：人员数量根据现场实际情况并结合经过监理公司审核同意的《施工组织设计》第104~106页进行计算；单价按实际市场价格确定。

◆详附件3，共3页◆

4、 停工期间钢管、扣件等周转性材料租赁费（按1个月考虑）——钢管571367米（约2200吨）

*0.013元/日/米*30天=222833元，扣件400400个*0.006元/日/个*30天=72072元，合计294905元。

索赔依据：钢管、扣件数量根据现场实际情况并结合经过监理公司审核同意的《施工组织设计》中模板和外架搭设方案进行计算；单价按实际市场价格确定。

◆详附件4，共3页；附件5，共1页◆

5、钢管、扣件二次搬运费（汽车运输、人工清点、人工上下车、轮渡过海费）——钢管800元/车

*2200吨/7吨/车=251429元，扣件800元/车*400400个/7吨/车*0.0009吨/个=411840元，合计292613元。

索赔依据：钢管、扣件数量根据现场实际情况并结合经过监理公司审核同意的《施工组织设计》中模板和外架搭设方案进行计算；单价按实际市场价格确定。

◆详附件4，共3页；附件5，共1页◆

6、模板、方木一次性摊销与按正常次数摊销的差额费用——47870.83㎡*45元/㎡=2154187.35元。 索赔依据：工程量根据我司投标文件中《技术措施项目清单综合单价分析表》的模板工程量汇总计算；单价按实际市场价格确定。

◆详附件5，共1页；附件6，共3页◆

7、地下室钢筋露出顶板面的保护费用——暂按浇筑低标号砂浆计算，砂浆（含人工搅拌、浇筑、操

作平台搭设，不含凿除和外运）358.86立方，计149766.63元，混凝土（含人工浇筑、操作平台搭设）126.07立方，计77085.5元，模板3463.50㎡，计138540元，合计365392.13元。 索赔依据：工程量根据图纸进行计算；单价按工作联系单069#确定。

◆详附件7，共12页；附件8，共2页◆

8、停工期间临时水、电设施二次搭设费（部分材料、人工）——100000元包干。

索赔依据：根据我司投标文件中《分部分项工程量清单综合单价分析表》中临时设施费的报价进行折算。

9、停工期间施工现场的保卫、看守费用（24小时分3班看守）——6人次*2500元/人/月*12月=180000

元。

索赔依据：分别安排6人次在办公室、生活区、工地等3个地方分班次值班看守；月工资单价按实际市场价格确定。

10、已完工程100%总价与实际已付进度款差额的押金（即未付款额）的同期同档银行贷款利息。

索赔依据：根据业主付款情况和银行规定计算。

11、停工期间临时设施（活动房等）的租赁或折旧费用——暂按租赁计算，15元/㎡/月*12月*3237.7

㎡=582786元。

索赔依据：临时设施（活动房等）的工程量根据现场实际测量的搭设面积进行计算；单价按实际市场价格确定。

◆详附件9，共1页◆

12、停工期间已进场现场管理人员工资——27人*12月*5000元人/月+11人*6月*5000元/人/月=1950000元。

索赔依据：已进场现场管理人员见附件；单价按实际市场价格确定。

◆详附件10，共1页◆

13、停工期间企业管理费用——10000元/月*12月=120000元。

索赔依据：企业管理费用包括职工福利费、折旧费、低值易耗品摊销、办公费、差旅费、工会经费、待业保险费、业务招待费、房产税、车船使用税、无形资产摊销、职工教育经费、劳动保险费等，10000元/月是公司针对本项目停工期间的合理摊消。 14、停工期间履约保函延期的相关费用

索赔依据：根据开具保函的银行规定计算。 15、停工期间人工、材料、机械租赁的上涨费用

索赔依据：按市场实际情况计算。

16、停工期间留守人员的生活等补助费用——600元/人/月*33人*12月=237600元。

索赔依据：停工期间留守保安人员6人和管理人员27人；生活补助按实际市场情况确定。 17、停工期间现场余留上部施工用材料（主要是钢筋）的资金利息——量较少，暂不考虑。 18、 停工期间利润损失——暂按东区未施工部分总造价的1%计算，82450000元*1%=824500元。

索赔依据：本工程东区合同总价为11086万元，已施工完和按业主指令停工前需完成的工作量共约2841万，剩余8245万；费率根据现行的《福建省建筑工程费用定额》进行折算。 19、停工期间抽水台班费用（不含台风降雨）——包干150000元。

索赔依据：根据我司投标文件中《技术措施项目清单综合单价分析表》中施工排水费用报价进行折算。

20、停工期间生活区用水用电费用——包干50000元。

索赔依据：根据开发区供水供电单价（水费：3.8元/立方、电费：0.8元/度）和合理的用量情况折算。

21、停工期间洞口防护费用——包干30394元。

索赔依据：根据工作联系单057#双方确定的方案进行计算。 ◆详附件11，共1页；附件12，共2页◆

以上所有费用计取税金和综合管理费后总额为——7535077.48*（1+0.043）*（1+0.04）=8173449元

说明：

一、在上述8173449元的索赔金额中，不包含第10、14、15条的相关费用，此3项费用将根据实际情况另行计算。

二、上述第9、11、12、13、16条是按停工1年暂行考虑的，其实际费用根据业主实际停工日期另行计算。

三、我司要求东区已完工程在退场前应按95%支付。

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