郴州市九渡江片区道路与用地控制规划

项目名称：郴州市九渡江片区道路与用地控制规划 委托单位：郴州市龙程房地产开发有限公司 编制单位：郴州市城市规划设计院

设计证号：规划甲级 [建]城规编第（121242）号 建筑甲级 A143000670

市政、风景园林乙级 A243000677 旅游乙级 旅规乙26-2011

咨询甲级 湘咨协资质20060008

院 长：曹诗国 高级规划师、国家注册规划师

分管领导：王塘生 高级规划师、国家注册规划师 所 长：谢林卫 二所所长、国家注册规划师 规 划 总 工：曾茂森 国家注册规划师 校 对：欧鹏飞 城市规划师 项目负责人：李 威 城市规划师 项目参与：李 威 城市规划师 邓亿龙 市政工程师 欧鹏飞 助理规划师 赵黎柱 助理规划师

曹 涛 助理规划师

郴州市九渡江片区道路与用地控制规划

第一部分 文 本

目 录

第一章 总 则 .............................................................................................................................................................. 1 第二章 功能定位、规模及结构 .................................................................................................................................. 2 第三章 土地使用性质分类及控制 ............................................................................................................................... 2 第四章 居住用地与村民安置用地控制 ....................................................................................................................... 4 第五章 公共服务设施控制 .......................................................................................................................................... 4 第六章 道路交通设施控制 .......................................................................................................................................... 5 第七章 绿地与水系控制 .............................................................................................................................................. 6 第八章 城市设计指引 .................................................................................................................................................. 6 第九章 市政设施控制 .................................................................................................................................................. 7 第十章 环卫环保控制 .................................................................................................................................................. 7 第十一章 防灾控制 ...................................................................................................................................................... 8 第十二章 附则 .............................................................................................................................................................. 8

郴州市九渡江片区道路与用地控制规划·文本

第一章 总 则

第一条 规划目的

为控制协调中心城区周边区域的建设，促进城市健康有序生长，实现经济、社会、生态的可持续发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《郴州市城市总体规划（2009—2030年）》，特制定《郴州市九渡江片区道路与用地控制规划》（以下称“本规划”）。 第二条 规划范围

北靠龙门池村袁家组，南接青年大道，东临110千伏城溪线，西至郴江路。规划总用地为129.43公顷，其中建设用地102.04公顷。

第三条 规划依据

国家有关法律法规和方针政策

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）、《城市规划编制办法》（2006年4月1日）、《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）及相关法律法规；

2、《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011年住房和城乡建设部令第7号） 3、《城市规划强制性内容暂行规定》（建规[2002]218号） 4、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 5、《城市道路交通规划与设计规范》（GB50220—95）； 6、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）（GB50180—93）； 7、《城市公共设施规划规范》（GB50442—2008）；

8、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）；

9、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[2006]165号文件）。 地方有关法律法规、规划、技术规范

1、《郴州市国民经济和社会发展“十三五”规划》； 2、《郴州市城乡规划管理技术规定（试行）》；

3、《苏仙区白鹿洞镇土地利用总体规划（2006--2020）》； 4、《郴州市城市总体规划（2009--2030）》； 5、《郴州市城市绿地系统规划（2009--2030）》； 6、《郴州市城区学校布局专项规划（2010--2030）》； 7、《郴州市加油站点布局专业规划（2010--2030）》； 8、《郴州市给排水专项规划（2010--2030）》； 9、《郴州市消防专项规划（2012-2030）》； 10、《郴州市城市燃气专业规划（2009-2020）》； 11、《郴州市城区公共交通专项规划（2010-2030）》； 12、《郴州市综合交通规划（2012-2030年）》；

13、《郴州市城市绿地系统防灾避险规划(2012–2030)》； 14、其它相关规划。 第四条 规划原则

1、以上层次规划为依据，与周围片区协调统一。 2、以土地控制为重点，强化规划与管理开发的衔接。 3、因地制宜，科学合理的制定规划。

郴州市城市规划设计院 1

郴州市九渡江片区道路与用地控制规划·文本

4、引入城市设计的方法，塑造郴州市地方特色。

5、按照建设资源节约型、环境友好型社会的原则，集约节约利用土地，处理好城市发展与环境保护的关系。 6、注重与建成区、已有其他片区控规及专业规划的衔接，实现与周边地区的共同发展、协调发展。

第五条 本规划涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合本规划区的实际情况，以及今后的发展要求制定的，未涉及的指标应符合国家、湖南省、郴州市有关法律、法规、标准与规定。 第六条 本规划文本中黑体字为强制性条文。

强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，违反城市规划强制性内容进行建设的，属严重影响城市规划的行为，应依法进行查处。

第二章 功能定位、规模及结构

第七条 功能定位

九渡江片区是郴州市中心城区远景规划的扩展区域，依托良好的自然条件，形成公共配套设施完善的城市居住小区。 第八条 用地规模和人口规模

规划总用地1.29平方公里，其中城市建设用地面积1.02平方公里，规划人口为2.15万人（其中郴州市第一职中0.25万人，郴州市技师学院0.8万人），常住人口1.1万人。 第九条 规划结构

规划形成“一心两片三组团”的布局结构。“一心”即九渡江路与郴江路交汇处的市级公共服务配套中心，“两片”即以人民东路延伸段为界，分为北部居住片区和南部居住及公共服务配套片区，“三组团”为北部居住组团、中部居住组团和南部公共服务配套组团。

第三章 土地使用性质分类及控制

第十条 规划区内土地使用性质分类和类别代码均采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137-2011）的规定，本次规划用地性质共分7大类、11中类、13小类。 第十一条 地块编号与划分

地块编号：地块编号采用两级划分方法，一级是城市道路作为分界线，将本区分为四片，每片以英文字母表示；二级是在一级分块中对各不同性质的用地再次划分编号，编号以自然数序号为代表。两级代号之间用直线相连，构成地块编号代码。

地块划分：本规划按城市道路划分。对各个地块的开发控制提出法定要求，作为地块下一步修建性详细规划或建筑设计的引导和指导。地块成片开发时，地块用地界线及地块内部道路可根据实际开发建设需要在修建性详细规划中做适当修改，但其建设规模和配套设施项目必须符合指标容量图中提出的控制指标要求。

第十二条 交通设施用地（S）、公用设施用地（U）和绿地（G）不得兼容其他用地；部分兼容量控制在10％以下，绿地可被其他用地兼容，用地内具体兼容内容与比例由城市规划行政主管部门依据规划控制实际需要确定。

土地兼容表 R1 R2 R3 A1 A2 A3 A4 A5 B1 B2 B3 B4 B9 R1 ＋ ＋ － － － － － － － － － － R R2 － ＋ ＋ ＋ － － － ＋ ＋ ＋ － － R3 － ＋ － － － － － － － － － － A1 － ＋ － ＋ ＋ － － ＋ ＋ － － － A2 － ＋ － ＋ － － － ＋ ＋ － － － A A3 － ＋ － ＋ － ＋ － ＋ ＋ － － － A4 － － － － － ＋ － － － － － － A5 － － － － － － － － － － － － B1 － ＋ － ＋ ＋ ＋ － － ＋ ＋ － － B2 － ＋ － ＋ ＋ ＋ － － ＋ － － － B B3 － ＋ － － ＋ ＋ － － ＋ － － － S B4 － － － － － － － － － － － － B9 － ＋ － － － － － － － － － － S3 － － － － － － － － － － － － － S4 ＋ ＋ － ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ R A B 备注 S，U，G，E类用地不具有兼容性，S，E类用地不被任何用地兼容。G类用地可被任意兼容。 郴州市城市规划设计院

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