--案例分析之实验报告

重 庆 交 通 大 学

学 生 实 验 报 告

实验课程名称 工程造价案例分析

开课 实 验室 管理学院实验室

学 院 管理学院 年级 2007 专业班 造价5班

学 生 姓 名 学 号 07030705

开 课 时 间 2010 至 2011 学年第 1 学期

总 成 绩 教师签名

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一、实验目的

本次上机是将专业课知识综合运用，来做一些工程造价的案例。从而了解工程项目建设全过程的工程造价及其管理业务活动，合理确定和有效控制工程造价，并加深了对专业相关知识的理解和运用，使我们具备一名合格工程造价人应有的能力和素质。主要体现在以下几点：

1、具有编审工程项目投资估算和项目建议书、可行性研究报告，并对工程项目进行经济评审价的能力。

2、具有对工程项目设计、施工方案进行技术经济分析、论证、优选和优化的能力。

3、具有编审工程量清单、工程概预算、招标工程标底、招标控制价、投标报价和对标书进行分析、评审的能力。

二、实验内容 1、第一章

本章按照《建设项目经济评价方法与参数》修订，基本知识点为： （1）、建设项目投资构成与建设投资估算方法 （2）、建设项目财务评价中基本报表的编制 （3）、建设项目财务评价指标体系的分类 （4）、建设项目财务评价的主要内容 相关知识点及注意事项：

1．预备费=基本预备费+涨价预备费

2. 基本预备费=工程费与工程建设其他费*基本预备费率 涨价预备费P=∑It [(1+f)t -1 ] (其中:It=静态投资. f=上涨率)

3. 静态投资=工程费与工程建设其他费+基本预备费

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4. 投资方向调节税=(静态投资+涨价预备费)*投资方向调节税率 5. 建设期贷款利息=∑(年初累计借款+本年新增借款/2)*贷款利率 6. 固定资产总投资=建设投资+预备费+投资方向调节税+贷款利息

2、第二章

本章的基本知识点为：

（1）、设计方案评价指标与评价方法 （2）、施工方案评价指标与评价方法

（3）、综合评价法在设计、施工方案评价中的应用 （4）、价值工程在设计、施工方案评价中的应用 （5）、寿命周期费用理论在方案评价中的应用

（6）、工程网络进度计划时间参数的计算、进度计划的调整与优化 注意事项：

1、价值工程的比选步骤 1）功能指数计算 2）各方案的成本指数计算 3）价值指数计算

4）选择价值指数最大的方案 2、控制造价、分配费用问题

1）功能指数计算 2）成本指数计算

3）目标成本计算 各分项目标成本＝目标总成本×各功能指数 方案优化时，各功能项目的目标成本是根据功能指数来计算的 4）目前成本－目标成本为降低值

3、优选设计方案主要是采用设计招标、设计方案竞赛、运用价值工程和技术经济分析等方法进行的。

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3、第三章

本章的基本知识点为：

（1）、建筑安装工程定额及《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》、《全国统一安装工程预算工程量计算规则》、《建设工程工程量清单计价规范》、《建设工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005) （2）、建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的确定方法 （3）、概预算工料单价的组成、确定、换算及补充方法 （4）、工程造价指数的确定及运用 （5）、设计概算的编制方法

（6）、单位工程施工图预算的编制方法 （7）、建设工程工程量清单计价方法 注意事项：

1、基础的分项工程类别

1）平整场地 构筑物的外边线，（含台阶外边线）不再外扩2米 2）挖沟槽 注意分不同截面墙来计 外墙：按垫层的中心线长计；内墙：按垫层的净长计

3）挖基坑 就是垫层×埋深（室外标高－垫层底标高） 4）地圈梁 分a、砼量：墙长×截面积 b、钢筋工程量：

主筋：L＝{圈梁长+T形头锚固长度（30d+6.25d）×T头个数}×主筋数

箍筋：L＝[圈梁长/间距+内墙道数]×每根箍筋长（2（a+b）+6.25d×2） 5）砖基础

V＝（基础埋深（垫层顶算至0+000）+大放脚折加高度）×墙宽×

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长－埋设内的圈梁体积 6）砖基砼垫层 7）独立柱基础

砼量：下面六面体+四棱台体积（不含柱子）算至台面 台体＝h/6（a*b+A*B+（a+A）（b+B））

钢筋数量 （L-保护层+2×6.25d）×（基础长/间距+1）×2（双向的）

4、第四章

本章基本知识点为：

（1）、建设工程施工招标投标程序

（2）、报价技巧的选择和运用（主要是多方案报价法、增加建议方案法、突然降价法、不平衡报价法）

（3）、决策树方法的基本概念及其在投标决策中的运用

（4）、评标定标的具体方法（经评审的最低投标报价法、综合评审法）及需注意的问题。 注意事项：

一、 建设项目应具备那些条件方可进行施工招标？

1、概算已经批准；

2、已正式列入国家年度计划； 3、土地征用工作已完成； 4、有能满足施工需要的施工图； 5、建设资金、材料、设备已基本落实； 6、当地规划部门已经批准。 二、建筑工程招标文件应包括的内容 ㈠、投标须知前附表和投标须知； ㈡、合同条件；

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㈢、合同协议条款； ㈣、合同格式； ㈤、技术规范； ㈥、施工图纸；

㈦、参考表格：工程量清单与报价表、资格审查表等 三、招标单位回答的方式有：

1、以书面形式解答； 2、投标预备会形式解答

5、第五章

本章的基本知识点为：

（1）、建设工程施工合同的类型及选择 （2）、建设工程施工合同文件的组成及主要条款 （3）、工程变更价款的确定 （4）、建设工程合同纠纷的处理 （5）、工程索赔的内容与分类 （6）、工程索赔成立的条件与证据 （7）、工程索赔程序

（8）、工程索赔文件的内容与格式 （9）、工程索赔的计算与审核 注意事项：

1、合同形式采用的场合

2、无证据时只能依据原合同，有时虽没有及时提出要求，但有诉讼时效支持，仍可索赔

3、质量标准不能以自定义标准 4、保修条款的要求

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5、预付款的起扣点应明确 6、条款应明确合理 7、保修期以验收日算起

8、合同中未规定是承包方的义务，而又必须做的，应同甲方协商明确，落实补充合同。如不由自己做，则明确配合条件 9、因确保工程质量而发生的措施费用，不应索赔 10、工程变更价的确定原则：

（1）如果合同中有适用的价格，则按照执行 （2）如果有类似的，则参考执行

（3）没有类似的，由承包方提出，工程师审核批准执行，达成不了，则按争议程序解决

11、不可抗力：物资损失 归业主，自己的损失归自己，工期顺延。不赔偿费用

12、勘查设计费预付款比例为20％ 13、设计变更程序

14、合同有效性的判断（主题资格、形式、内容） 15、诉讼时效的考虑。

16、地质条件的改变属索赔范围，遇到地质条件不一，要通知甲方重新勘查并对原设计变更。

6、第六章

本章基本知识点为：

（1）、建筑安装工程价款结算方法 （2）、工程预付款及计算

（3）、设备、工器具和材料价款的支付与结算 （4）、工程价款调整方法

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（5）、工程质量保证金的计算和扣留 （6）、竣工决算的内容与编制方法 （7）、新增资产的构成及其价值的确定 （8）、资金使用计划的编制与投资偏差分析 注意事项：

1、 工程预付款起扣点应注意题目中给出的条件，按条件起扣。注意标明起扣时间。

注意预付款起扣当月的工程款计算

（∑S +S -Q ）*K材料百分比 （累加的工程款-起扣点）*K

且预付款的扣的基数按原合同值（原计划）扣回，不受调值、索赔的影响。

2、甲方应付工程结算款=总造价-已付款-甲方供料款-预付款-保修金。

3、工程结算扣留的顺序

按比例扣质量保修金--按比例扣预付款----扣业主提供的材料款 4、在允许调值时，一般当月索赔款不需调值（不在调值之列），已按新价考虑了。

5、在工程量多于一定比例时 多出部分按新价计（如110％以内的量按旧价，超过110％部分按新价计）；另一种情况：当最后一个月累计量少于规定比例时，则最后一月的工程款为 本月工程量累计×新价-上月累计工程量×旧价

6、注意综合单价和全费用单价，当题目给定规费费率、税率时 要注意取费。

7、新增固定资产价值的确定： 1）建筑安装工程造价

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2）达到固定资产标准的设备、工器具 3）新增加固定资产价值的其他费用

三、实验心得

在文老师的带领下，本学期通过对《工程造价案例分析》的学习，我终于对我所学专业工程造价管理有了一个较之以前更加全面而透彻的了解。

首先，《工程造价案例分析》综合了我们之前所学的专业课，例如《施工组织设计》《招投标》《概预算》《可行性研究》《技术经济学》等等学科。之前学习时，总感觉不知道学了有什么用，直到现在，在一个个具体的案例中，将所学知识加以综合运用，一一解决实践中可能遇到的实际问题，这才有了成就感。

其次，这门课程，综合性强，知识面广。如果要熟练地掌握，就必须对所涉及的知识点有一个全面的把握，并通过大量练习做一个深入的了解。而这次上机实验无疑就是一次很好的体验和练习，虽然在实际操作中，仍遇到了很多的问题，但总体来说还是有了很大的进步，并将理论知识运用到实践中。

最后，这次上机操作最大的收获是深刻理解了一句话“知其然，知其所以然！”每一次上机操作都是这样，是理论与实践的完美融合。在实践中发现不足在实践中加以理解，并利于思考利于创新。

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