招商手册(9.2无已售商铺版) - 副本

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9万平米大连红星海项目滨海商街

一、项目概况地理位置

商业街概况商业定位

项目位置

金州新区位于大连主城区北部，横跨黄渤两海。陆域面积 1040平方公里，海岸线长 322公里，常住人口110万，辖20个街道。滨海湾商街位于金州新区红星海滨海社区内。

金州新区-大连新市区经济中心金州新区拥有“神州第一开发区”——大连经济技术开发区、金石滩国家5A级旅游度假区、保税区和出口加工区等多个功能区，是大连乃至辽宁改革开放的前沿、窗口和中心地带，是东北地区最具开发潜力和开放活力的政策高地。美国英特尔、德国大众、日本东芝等来自世界49个国家和地区的3500多家外商投资企业进驻，投资总额190多亿美元。其中，世界500强企业69家。旅游资源有效开发，城市功能全面提升，已成为休闲度假和安居乐业的理想之地，每年吸引来自世界各地900多万人次观光度假。

大连甘井子区

海陆空四通八达，多条高速公路、铁路在这里交汇，筹建中的大连新国际机场坐落于金州湾，与大连市区的通道——振连路全面竣工，跨海大桥即将开工建设。新区周边环绕的众多港口，与世界160多个国家和地区300多个港口有着经贸来往，是东北亚的重要门户口岸。

目前，金州新区经济总量排在东北县区首位，在全省14个市中排在大连、沈阳、鞍山之后列第4位，排在全国140个国家级开发区前5位。

红星海世界观

红星海世界观位于大连金州新滨海大道沿线，由香港上市房企远洋地产巨资投建。红星海畅享700万㎡的原生态山林和4.9公里海岸线，是集别墅、住宅和商业为一体的180万㎡低密度复合型社区。社区拥有9万㎡滨海商业街；东北亚首席湾区会馆——红星会馆；更有红黄蓝幼儿园和北京十一学校的高素质教育体系。项目建有4万㎡以爱为主题的LOVE山体公园、STAR红星海滩，让业主尽享健康浪漫山海生活。

项目位置

红星海社区

滨海湾商业街

红星海滨海社区位于金州新区东南部高档住宅聚集区核心位置，而滨海湾商业街则地处地处最繁华的金马路南沿，金马路和滨海路交汇处。

交通可达性

城市交通大连港大连火车站大连北站大连机场大连新机场(规划)开发区中心

40公里37公里 27公里 38公里 30公里 4公里

45分钟40分钟 18分钟 40分钟 30分钟 5分钟

项目地块位于金州新区东南部，距离大连市中心城区35公里；项目地块路网丰富，多条城市主干路和快速路均可抵达；沈大高速公路后盐站出口，仅15分钟可至本商街；未来大连北站以及新机场的投入使用会提升金州新区的繁华程度；跨海大桥连接红星海与东港

,到达大连市中心的车程仅15分钟，这就缩短了项目与主城区的距离，同时方便市区消费者来区域内消费和居住。

周边辐射序号社区名称

序号

社区名称

居住区

开发区商业核心区

岗盛里社区海景社区红星社区临港社区

24 6

鹏程社区绿洲社区富港社区

中心城区1 2 4

3 5 7

工业区1蒂森克虏伯 2 4浦项钢板英莱克斯大连三荣化学

2 1

3 6

工业区5 7 6 4

优力特换热设备公司大连巨力索具

1)商街周边社区众多，除覆盖周边社区外，商街距离开发区核心商圈-金马路商圈亦不超过4公里，与金马路商圈的差异化定位，吸引整个开发区人群，进而辐射整个开发区。 2)项目东侧工业区内共40余家工厂大多为劳动密集型企业，员工总数1万人左右，此类消费群体主要以商务宴请及基础消费为主；

周边物业序号

物业名称

序号居住区

物业名称

a c e

海富经典红星海众益阳光海岸文华园西雅图观海苑欣怡花园小孤山西里绿洲半岛

b d f h j l n p

瑞仕商城水御兰庭鹏程家园东庭印象绿洲半岛北岸九龙江虹府小孤山中里景和园

e i c 3 a 2 d g b h m o 2 p n 1 k 1 l f

g i k m o

商业网点 1临港商城 2赢富广场

41 3

文化教育韩国国际学校临港小学 2 4滨海学校红星海学校

旅游景点 1 3海洋公园海贝广场 2 4山体公园童年飞天景区

1)周边以住宅项目为主，除远洋红星海和瑞士尚城二期部分未交付使用外，入住率均超过80%,且项目档次处于开发区中高档； 2)小孤山居住区为原有开发区居民和周边企业员工的聚集区，周边劳动密集型企业较多；

周边人口1)目前商街周边人口超过5万人 2)随着周边旅游人口导入和金州新区城市规模的提升，新区人口将达百万。 2)金州新区滨海居住区的现有人群与短期可导入人群将达20万。 3)红星海社区全部入住后，可达4万人。 4)周边楼盘随着入住率提升和新楼盘入市，预计5年内滨海板块居住人口将达 17万人。半径三公里人口统计表小区名称华夏海景西雅图阳光海岸绿洲半岛一期绿洲半岛二期绿洲半岛三期古耕景和园小孤山中里东里海富经典文华园深蓝半英里东庭印象鹏程家园九龙苑水御兰庭红星海世界观合计户数 630 748 1149 500 350 1200 700 5500 900 1200 430 400 1100 1000 700 748 21507户数 180 2870 390 1600 12000 1570 3320 530 9000 5000 36460人口数量 1800 2000 3000 1500 1000 3500 1000 16500 2700 3600 1200 1200 3000 3000 2000 2200 49200人人口数量 630 10045 1365 5600 42000 5495 11620 1855 31500 16500 126610人

目前已入住人口

小区名称乾豪海苑花园瑞士尚城半英里北欧假日华润海中国热岛黄金海岸万国

公馆亿峰8号海湾城红星海世界观合计

未来可导入人口

商业街占地面积：49059m²商业街建筑面积：84138.81m²,商业面积51959.74m²,其中地上公建49981.39m²,地下公建1978.35m²,地下停车场面积 310446.28m²。

楼号

面积 (㎡)14311.23 10894.12 3376.89

1# 2# 3#

4#5# 6# 7# 8#地下

4474.553694.94 3658.69 3389.02 6178.96 1978.35

本项目基地居住区

(实景)北向鸟瞰图