容积率与产品组合测算表
更新时间:2023-07-21 04:01:01 阅读量: 实用文档 文档下载
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房地产开发成本测算excel表格
总占地面积 总建筑面积 容积率 容积率 独立别墅 类别墅 多层 小高层 高层 0.3 1.00 1.50 2.80 3.20 成本与售价 售价 独立别墅 类别墅 多层 小高层 高层 销售收入
5000 10000 2.0 覆盖率 18% 32% 30% 25% 18%
综合建筑成本
注意根据当地市场标准填写
利润测算 序号 一 二 三 1 2 3 4 5 四 五 六 七 项目 销售收入 营业税及其他(5.7%) 总成本 土地成本 拆迁成本 建筑成本 财务费用 营销费用(3%) 所得税前净利润 所得税(15%) 所得税后净利润 成本利润率 总价 (万元)
产
房地产开发成本测算excel表格
产品组合参考1 平均层数 1.7 3.1 5.0 11.2 17.8 合计 占地面积 (㎡) 3,333 1,000 2,667 1,071 313 5,051 建筑面积 (㎡) 1,000 1,000 4,000 3,000 1,000 10,000 比例 10.0% 10.0% 40.0% 30.0% 10.0% 100.0%
深圳标准
独立式住宅用地 低层(1-3层) 多层(4-6层) 中高层(7-9层) 高层(10层以上) 上海标准
注意:容积率和建筑密度请参考当地规划标 准,并考虑当地日照间距
建筑容量 类型 低层独立式住宅 其他低层居住建筑 居住建筑 (含酒店式公寓) 商业,办公建筑 (含旅馆建筑,公 寓式办公建筑) 工业建筑 (一般通用厂房) 仓储建筑 单位建筑面积分摊额 (元/㎡) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 公共绿地
广州标准 住宅 层数 1-3层 (低) 4-6层 (多) 7-9层 (中高) ≥10层 (高)
《深圳市城市
准,并考虑当地日照间距
房地产开发成本测算excel表格
深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》 深圳标准 覆盖率 容积率 小区 组团 小区 组团 ≤12% ≤16% ≤0.3 ≤0.3 ≤30% ≤35% ≤0.8 ≤1.0 ≤25% ≤32% ≤1.5 ≤1.8 ≤23% ≤30% ≤2.0 ≤2.4 ≤22% ≤22% ≤2.8 ≤3.2 上海标准《上海市城市规划管理技术规定》 上海标准《上海市城市规划管理技术规定》 区位 中心城(外环线以内地区) 建筑容量 内环线以内地区 建筑密度D 容积率FAR 20% 30% 33% 25% 50% 50% 60% 45% 30% 0.4 0.9 1.8 2.5 2 4 1.2 2 3 内外环线之间地区 D FAR 18% 27% 30% 25% 50% 45% 50% 40% 0.35 0.8 1.6 2 1.8 3.5 1 1.6 新城 D 18% 25% 30% 25% 50% 40% 40% 35% FAR 0.3 0.7 1.4 1.8 1.6 2.5 40% 低层 多层 高层 1 1.2 40% 35% D 18% 25% 30%
中心城外(外环线以外地区 中心镇
低层独立式住宅 其他低层居住建筑 多层 高层 多层 高层
30% 2 按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行
广州标准《广州市城市规划管理技术规定》 广州标准《广州市城市规划管理技术规定》 容积率 小区级 0.8 1.2 1.5 2.2 1.2 1.5 2.2 建筑密度(%) 居住区级 小区级 组团级 30 25 22 20 28 25 22 32 30 28 25 居住区级用地规模:50- 15公顷;组团级用地规模
居住区级
组团级 0.9 1.5 1.9 2.8
房地产开发成本测算excel表格
外环线以外地区) 中心镇 FAR 0.3 0.7 1 一般镇和其它地区 D FAR 18% 0.3 25% 30% 0.7 1
1.2 1 1.2 -
40% 40% 35% -
1.2 1 1.2 -
-100公顷;小区级用地规模:10- 组团级用地规模:1-5公顷
50-100公顷;小区级用地规模:10-
15公顷;组团级用地规模:1-5公顷
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