规划方案设计说明 - 图文

规 划 方 案 设 计 总 说 明

第一章 项目概述 一、设计依据

1、甲方设计委托书； 2、该地块控制性规划图；

3、该地块勘测定界略图及坐标点； 4、该地块现状（航测）图

5、国家及平顶山高新区建筑工程规划管理的有关技术规定和要求； 6、各专业提供的方案设计资料 7、国家有关设计规范、标准及规定： （1）《民用设计通则》 （GB50352--2005）

（2）《房屋建筑制图统一标准》 (GB/T50001—2010) （3）《城市居住区规划设计规范》 (GB50180—93)2002版 （4）《建筑设计防火规范》 (GB50016—2006)

（5）《高层民用建筑设计防火规范》 (GB50045—2005) （6）《住宅设计规范》 (GB50096—2011) （7）《住宅建筑规范》 (GB50368—2005) （8）《民用建筑热工设计规范》 (GB50176—93)

（9）国家及地方其他现行有关设计规范、标准及规定

二、设计基础资料 1、城市简介：

平顶山位于河南省中部，1957年建市，现辖舞钢市、叶县、鲁山、宝丰、郏县五个县（市），新华、卫东、湛河、石龙四个区，总面积7882平方公里，总人口502万。市区面积90多平方公里，人口102万。平顶山以其优越的自然环境、丰富的矿产资源、雄厚的工业基础以及悠久灿烂的历史文化，备受中外瞩目。因市区建在“山顶平坦如削”的平顶山下而得名。

京广和焦枝两大铁路干线之间,距棚户区国际机场100公里。兰南、宁洛、二广、郑尧、焦桐5条高速公路穿境而过,和全国高速公路网络相连。 2、地区气象：

平顶山自然环境优越。属暖温带大陆性季风气候，四季分明，气候温和，雨量充沛，有沙河、汝河、澧河、甘江河等31条河流，大中型水库175座，库容28亿立方米。境内丛林叠嶂，山峦起伏，国家5A级石人山（尧山）风景旅游区、石漫滩国家森林公园、白龟山风景旅游区、昭平湖风景旅游区，山明水秀，交相辉映，堪称一方胜景。 3、历史文化 ：

市辖区西周时期为武王宗室应侯封地应国,古汉语“应”“鹰”通假,因此平顶山又称鹰城。境内全国重点文物保护单位14处,有千手观音证道祖庭香山寺、“中原四大名刹”之一风穴寺和世界第一大佛中原大佛,国家重大考古发现汝官窑遗址,苏洵、苏轼、苏辙父子三人的安息地三苏园,全国保存最完整的明代县衙叶县县署,国家级非物质文化遗产马街书会,是河南曲剧的发源地和中国曲协命名的“中国曲艺城”,是世界叶姓、刘姓华人的祖籍地。 4、地震基本烈度：抗震设防烈度为6度，地震加速度为0.05g。

三、工程区位及工程概况

1、项目名称：平顶山高新区任庄棚户区村庄改造项目 2、项目区位

本项目位于河南省平顶山高新区，位于科技街两侧，中巷以东，花园路以西，建设路以南，地块北边有穿流而过的天然河流，周边自然环境优越，四面均有道路贯穿，东边还有高速穿插，交通便利，是一重要的交通枢纽，位置优越，交通便捷，有得天独厚的地产开发潜力，是建设高档社区的阳光地带。 3、工程概况

任庄棚户区村庄改造项目是由平顶山市东部投资有限公司开发建设的一个以居住生活功能为主，兼顾商业、休闲等相关功能的高档首席亲水社区。

用地面积约57亩，地块周边道路将社区分成大小不等，形状不一的两块地，其中该地块为安置区，容积率2.80，以十八层住宅为主，户型为小套60平方米，中套90平方米，大套135平方米，共1146户。

任庄棚户区村庄改造项目是一个规划合理、功能齐备、造型美观、文化气氛浓郁的高档亲水社区，是精品生活的示范社区区。

本地块总用地面积38424.3平方米，总建筑面积131673平方米，容积率为2.80，建筑密度为28.11%，绿化率为35.1%，总居住户数为1146户。

第二章 规划设计说明

一、规划目标：

用最优秀的设计为我们的楼盘赢得最好的经济效益，打造棚户区第一盘,营造棚户区独一无二的诗意栖居，让城市繁华触手可及，自然山水轻松相伴，成为棚户区楼市上的璀璨明珠。

二、项目定位：

本项目位于河南省平顶山市，地块位于科技街两侧，中巷以东，花园路以西，建设路以南，位置优越，交通便捷，同时北边有穿流而过的天然河流。周边自然环境优越，具有得天独厚的地产开发潜力。 1．战略定位

平顶山高新区首席亲水大型安置区 2．形象定位 精品生活的示范区 新兴的休闲文化据点 高贵典雅的简欧风格社区 3．市场定位

目标客户群为市区居民及任庄的居民，本楼盘将面向平顶山高新区中、高档住宅市场。 4.景观定位

高品质、近自然、可持续的组团式水系景观。

综上，设计因地制宜，从整个地理位置及市场需求出发，综合各方面优势，从以下三方面展开：科学的产品定位，完美的空间布局，可行的开发进程。 （1）、科学的产品定位：面对不同的客户群体，综合现有地况，合理进行产品定位，使居住产品多样化，可选性强。

（2）、完美的空间布局：本规划将亲水景观社区的概念融入整个小区的开发规划中，景观设计优先考虑公共空间，重视邻里关系的建设，以现代都市宜居生活为设计理念，用始终贯穿于整个社区的景观水元素联系起未来社区内的每一位业主，建立多层次的点、线、面相结合的绿化系统，创造出宜人的步行休憩环境，和步移景异的景观环境。同时将区域景观延伸，使景观与每一户亲密接触，强调自然的养生、人的参与性以及建筑与自然的完美融合，将为平顶山高新区民提供一片理想的现代公园式生活领地。

（3）、可行的开发进程：结合周边道路分布及周边环境分布情况，合理规划小区，综合多样化的产品定位与合理的规划布局，为分期开发创造条件。

三、设计理念 1．新都市主义

紧凑的步行友好的，混合使用的邻里社区。 互相联系的街道网络成为步行化空间。

为不同居民创造日常交流的机会，使居住区成为真正的社区。 合理的规划和设置公共交通。 景观水系在社区范围内合理分布。

2．街区概念

强调街道生活多元化，提升街道活力和生命力，营造高素质社区。

安置区主要的出入口设置标志，出入社区的汽车减速，从而减少汽车通勤对社区生活品质的影响。

真正满足不同人群，不同生活活动模式的、以人为本的社区。 3．生态环境可持续发展

采用适宜步行、自行车等低能耗交通工具的交通组织设计、绿色环保建筑和生态保护，以实现生态的可持续发展。 4．健康住宅

“健康住宅”就是指能使居住者“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态”的住宅。

生活与自然同在——天道自然、休憩安性。 居家与健康同在——相土尝水、辩方正位。 物质与精神同在——物谐其趣、人乐其天。

综上，设计尽力打造出一个具有简欧风格的特色楼盘，彰显时代，富有情趣，沉稳中不乏激情，质朴中蕴含细腻，展示出一种尊贵、浪漫、富足、亲近自然的平和生活态度。

四、设计指导思想 1、设计指导思想

遵循贯彻“因地制宜”、“以人为本”、“尊重自然”与“可持续发展”的设

计原则，在尊重原有环境和居民生活习惯的前提下，努力保持人工环境、自然环境与建筑的完美结合，同时在设计中综合考虑社会效益、经济效益与环境效益，努力创造出一个充满人文、生态、美观、尊贵气质的理想居住环境。

总体规划采用南北向布局为主，保证较好的采光通风，同时多种产品结合，居住产品有18层一梯三户、18层一梯四户高层住宅等，同时配套有社区服务、物业管理、独立商铺、等公共建筑功能，居住产品丰富，配套齐全，形成“高低错落”、“层层叠叠”的空间形态，沿道路有丰富的天际轮廓线，同时中心景观的布局与组团景观的结合及宅间绿地的有机点缀，使每个住户都能拥有较好的景观视野。

（1）保证该安置区的有效而持久的增值，经济效益，社会效益，环境效益最大化，

一个高档优秀的大型社区，除了要为本社区居民提供高品质的社区居住环境外，还要担当更多的社会责任和道德责任，例如满足现代的生活方式和人民日常生活功能的需求，减少土地开发带来的负面影响，有利于该安置区有效而持久的增值等。

在设计中我们除了努力提高社区内建筑、景观品质外，还努力的在结合周边环境的基础上，为社区居民乃至平顶山高新区民提供满足现代生活方式和日常生活需求的配套设施，总结为六个一工程：一条商业步行街，一条休闲文化商业街，一个社区服务，一个休闲文化广场，一个商业中心，一个景观中心，这是我们为社区居民提供的满足他们社交、休闲、娱乐、文化、教育、生活的舒适、方便的配套，同时也为平顶山高新区任庄市民提更了一个休闲、娱乐、

社交的好去处，有效的提高了周边环境的价值，保证了社会效益的增值，也是保证该安置区有效持久增值的法宝。

当然这不是全部，我们除了这些，还根据每块地的具体情况的不同，设置有社区服务，物业管理，底层商铺，垃圾收集点等功能配套，以最大化提高社区的品质。

（2）个性化的设计

空间环境与建筑单体设计，充分体现尊贵不凡的特点，项目规划设计因地制宜，充分利用基地现有条件，合理有效利用土地，根据地块的不同情况，挖掘项目个性，通过活泼且具有鲜明个性的设计手法，营造出性格各异的人性化的现代居住社区。 （3）以人为本的原则

充分考虑当地居民的生理和心理需求，创造丰富、适宜且具有个性的不同层次活动空间，实现环境空间系列对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体空间环境。通过配置齐全的公共设施、配套设施来满足住户的不同需要。 （4）可操作性原则

加强规划设计与建筑设计的灵活性，在不影响整体环境的前提下，使项目在具体操作的过程中，便于提供多种生活模式，并设置多种特色居住空间，提升整个居住小区的生活品质。

五、项目规划详细说明

设计遵循贯彻“因地制宜”、“以人为本”、“尊重自然”、 “可持续发展”

与“效益最大化”的设计原则，用最优秀的设计为我们的楼盘赢得最好的经济效益，打造棚户区第一盘,营造棚户区独一无二的诗意栖居。

科技街把地块分为两个小地块，分别为A1地块，A2地块，设计中既有个性化设计又从总体上把握设计，为提更该房地产项目的经济效益，也为满足社区居民的日常生活，我们在两块小区之间设置了商业步行街，结合两地块内的相互对应的景观主轴，形成一纵一横两个轴线，方便形成景观节点，使组团地块间既相互独立又紧密联系。同时，考虑到建设路和花园路为平顶山高新区的主要道路，人流量较大，在步行街入口处设形象大门，一方面有强化作用，另一方面提高社区形象。

A1地块，为安置区，采用环形车型主路，宅间小路呈枝状与主路相连，考虑尊重原有居民生活习惯的前提下，以十八层一梯三户为主，步行街入口两侧及北边最后一排为十八层板式楼，户型为小套60平方米，中套90平方米，大套135平方米，共762户，每户大小各一套，容积率2.80，景观设计为节约后期维护成本，以绿地，广场为主要景观特点，景观布置为“两轴一心”——个东西向景观主轴盒一个南北向景观主轴，同时南北两部分又各有一个景观中心，每户居民都有较好的景观环境，公共配套有社区服务，物业管理、垃圾收集点、底层商业等。

A2地块，也为安置区，综合考虑经济效益与地形特征，小区内车行主路为线状，入户道路直接与主路连接呈枝状放射到达每家每户，景观设计结合道路贯穿整个环内建筑间，建筑形式以18层一梯四户为主，以在保证小区品质的情况下尽力提高建筑容积率，同时，地块与北边安置区相邻部分设商业步行街，

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