淮南市住宅工程质量通病防治实施办法

淮南市住宅工程质量通病防治

实施办法

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淮 南 市 建 设 委 员 会 二00六年十一月二十一日

目录

一. 关于印发?淮南市住宅工程质量通病防治实施办法?的通知 (市建委建管[2006]190号) 1. 第一章 总则 2. 第二章 基本规定

3. 第三章 参建各方责任主体的管理措施 4. 第四章 砌体裂缝防治的技术措施

5. 第五章 钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施 6. 第六章 楼地面渗漏防治技术措施 7. 第七章 外墙渗漏防治的技术措施 8. 第八章 门窗渗漏防治的技术措施 9. 第九章 屋面渗漏防治的技术措施 10. 第十章 附则

二. 关于加强住宅工程质量管理的若干意见 (建设部建质[2004]18号)

三. 转发建设部<<关于加强住宅工程质量管理的若干意见>>的通知(省建设厅建管[2004]64号)

四. 关于印发<<关于住宅工程质量管理规定>>的通知 (省建设厅建管[2001]191号)

五. 关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知 (省建设厅建管[2005]225号)

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关于印发《淮南市住宅工程质量通病防治实施办法》的通知

(市建委建管[2006]190号)

各有关单位:

现将《淮南市住宅工程质量通病防治实施办法》印发给你们,请结合工程实际贯彻执行,执行过程中的问题和意见,请及时向淮南市建设工程质量监督站反馈。原工程质量通病防治措施与本实施办法有冲突处，请参照本实施办法执行。

附件：淮南市住宅工程质量通病防治实施办法

淮 南 市 建 设 委 员 会 二00六年十一月二十一日

抄报：省建设厅

抄送：各区、县建委、质监站（分站）

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淮南市住宅工程质量通病防治实施办法

第一章

总 则

第一条 为提高住宅工程质量，控制住宅工程质量通病的发生，

加强住宅工程质量通病防治（以下简称通病防止）工作，依据有关法律、法规及规范、强制性标准的规定，结合本市实际，制定本实施办法。

第二条 本实施办法是在对本市住宅工程质量通病进行统计调查的基础上，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效控制的规范性文件。适用于行政区域内新建的住宅工程（含公寓楼、商住楼）。

第三条 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执

行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本实施办法。

第二章 基本规定

第四条 住宅工程质量通病防治由建设单位组织实施，参建各方

质量责任主体应按各自职责履行《实施细则》的规定。

第五条 施工图审查机构应重视对质量通病易发部位的设计审查，并将其列入审查内容。

第六条 住宅工程竣工验收时除应提供现有法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供下列相关资料。

由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）

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施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2） 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）

第三章

第七条 建设单位

参建各方责任主体的管理措施

（一）在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 （二）批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。

（三）建设单位应在房屋买卖合同中与买受人明确约定因住宅工程质量原因解除合同（退房）的条件，及给买受人造成损失的赔偿办法。

（四）要保证合同工期，造价和住宅设计标准；不得擅自变更已审查批准懂得施工图设计文件；不得将门窗、防水等工程肢解发包。

（五）定期召开会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

（六）应将质量通病防治列入工程检查验收内容，对在检查中发现的质量通病未经整改的，不予验收。

第八条 勘察单位

（一）各项工程建设在设计和施工之前，必须按基本建设程序进行工程勘察。工程勘察应按工程建设各阶段的要求，正确反映工程地质条件，查明不良地质作用和地质灾害，精心勘察，精心分析，按照《建筑工程勘察文件编制深度规定》，提供完整的勘察报告。

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过多，且随浇随用，砖表面不得有游离水。在气温低于或等于0℃条件下砌筑时，可不浇水，但必须增大砂浆稠度。砌筑时应注意砌体与砂浆的挤揉。

6．冬期施工中，应调整作息时间，砌筑在日出后两小时进行，日落前两小时休工，每日砌筑高度不宜超过1﹒2m，做好覆盖保温工作。

7．冬期施工砂浆试块的留置，除应按常规规定要求外，尚应增加不少于1组与砌体同条件养护的试块，测试检验28d强度。

8．外墙面施工操作环境温度不应低于5℃。

第五章 钢筋混凝土现浇板裂缝防治的技术措施

第十六 设计措施

（一）住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹凸时，凹口周边楼板的配筋宜适应加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。

（二）二层平面，顶层平面的负筋至少应有相当于1/2负筋面积的钢筋纵向带通。平面纵向较长的建筑物建议每层均布置不少于三开间的双层筋或通长布置相当于1/3负筋面积以上的钢筋纵向带通。

（三）钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度，一般不应小于110mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于80mm）。

（四）平面横向尺寸变化大的开间，屋面及建筑物两端的单元中的现浇板宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7￠

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10，长度应大于1.5m圈梁转角处应增加2￠12的转角筋。

（五）在现浇板断面急剧变化处，开洞削弱处等易引起收缩应力集中的地方，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于8mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15%。

（六）外墙转角处构造柱的截面积不宜大于240mm×240mm，与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。

（七）现浇板强度等级不宜大于C30，否则必须有减少混凝土收缩的设计措施。

（八）住宅长度大于40m时，易在楼板中部设置后浇带。后浇带两边应设置加强钢筋。

（九）阳台拦板长度大于等于6m时分布筋不少于￠8@200。现浇挑檐、雨蓬等外露砼板式结构伸缩缝间距不宜大于12m,分布筋不小于￠8@200。

（十）严格避免预埋管集中通过楼板，设计中水、电、设备各专业应当与结构专业配合，尽量分散布置。结构设计预埋管较集中的板应采取板中，板上错开布置，不应垂直布置，且预埋管在同一位置重叠不得超过两层。

第十七条 施工措施

（一）图纸会审时，施工单位应将设计不应当引起的钢筋过密，管道过密、构造措施不当等情况以书面形式向设计单位提出修改意见。

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（二）现场应编制在特殊情况下砼施工应急预案和措施（如停电，预拌砼供应中断时的处理措施）。

（三）砼施工前必须编制砼施工方案并据此进行施工技术交底。方案应根据人员、设备配置情况确定的砼凝结时间，供应计划，坍落度等编制。

（四）砼原材料的质量控制 1、水泥的质量控制

（1）水泥进场时，必须附有水泥生产厂的质量证明书；对进场的水泥应检查核对其生产厂名、品种、标号、包装（或散装仓号）、重量、（对袋装水泥应随机抽取20袋，水泥总重量不得少于1000KG）出厂日期、出厂编号及是否受潮等，做好记录并按规定采取取样，进行有关项目的检验。

（2）水泥的检验结果如不符合标准规定时，应及时向水泥供应单位查明情况，确定处理方案；如该批水泥已经使用，应查清该批水泥的使用情况（使用日期、使用该批水泥拌制的砼的强度、浇筑的结构部位和所生产的制品等），并根据水泥质量情况确定处理方案。

（3）进场水泥的贮放应符合下列规定：

散装水泥宜在专用的仓罐中贮放，不同品种和标号的水泥不得混仓，并应定期清仓；散装水泥在库内贮放时，水泥库的地面和外墙内侧应进行防潮处理；袋装水泥应在库房内贮放，库房地面应有防潮措施；库内应保持干燥，防止雨露侵入；堆放时应按品种、标号、出厂编号、到货先后或使用顺序排列成垛，堆垛高度不超过12袋为宜；

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堆垛应至少离开四周墙壁20㎝，各垛之间应留置宽度不小于70㎝的通道；当限于条件，露天堆放时，应在距地面不少于30㎝的垫板上堆放，垫板下不得积水，水泥堆垛必须用苫布覆盖严密。

2、砂、石的质量控制

（1）配置砼时宜优先选用Ⅱ区中砂，当采用Ⅰ区细砂时应提高砂率，并保持足够的水泥用量，以满足砼的和易性；当采用Ⅲ区粗砂时，宜适当降低砂率，以保证砼的强度；当砂颗粒级配不符合上述要求时，应采取相应措施，经试验证明能确保工程质量，方允许使用；对于泵送砼用砂，应选用中砂。

（2）现浇板的砼应采用中粗砂，砂率不小于40%，泥块含量不得大于1%，含泥量不大于3%。

（3）当砼强度等级大于或等于C30时碎石或卵石中针、片状颗粒含量应≤15%，当砼强度等级小于C30时碎石或卵石、中针、片状颗粒含量应≤25%。

（4）当砼强度等级大于或等于C30时碎石或卵石的含泥量应≤1.0%，当砼强度等级小于C30时碎石或卵石的含泥量应≤2.0%。对有抗冻、抗渗或其它特殊要求的砼，其所用碎石或卵石的含泥量不应大于1.0%，如含泥基本上是非黏土质的石粉时，含泥量可由1.0%、2.0%，分别提高到1.5%、3.0%。当砼强度等级大于或等于C30时碎石或卵石的泥块含量应≤0.5%，当砼强度等级小于C30时碎石或卵石中的泥块含量应≤0.7%。有抗冻、抗渗或其它特殊要求的砼，其所用碎石或卵石的泥块含量应＜0.5%。

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（5）砂、石在运输与贮存时不得混入能影响砼正常凝结与硬化的有害物质，并应防止将水泥及掺合料等混入；当运输工具交替装运其它物质（如煅烧白云石、石灰、煤炭、化工原料等）时，应注意清扫运输工具，勿混入有害杂物，堆放的场地应平整、排水通畅，宜铺筑砼地面。

（五）砼供应商应提供砼性能指标和相关生产技术资料；提供砼强度、抗渗等级、坍落度等检测报告；提供砼使用说明。 （六）砼选用的外加剂必须经过国家、部委或省、自治区、直辖市有关部门鉴定批准生产的产品，砼外加剂的质量，选用外加剂时应根据砼的性能要求、施工条件及气候条件，结合混凝土的原材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素，综合考虑，确定选用外加剂的品种，并应经过试验确定其掺量。预拌砼应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小外加剂。

（七）预拌砼必须做好试配，每立方米粗骨料的用量不少于1000KG，水泥用量应控制在270-450KG，粉煤灰的掺量不应大于15%；水灰比应控制在0.4-0.5；C30及以下砼石子用量不得少于350KG/立方米。

（八）预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于150mm。

（九）严格执行砼施工配合比，使用预拌砼严禁现场加水。 （十）支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。同时应制定模板专项施工方案，专项施工

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方案应满足以下基本要求：上层支撑同下层支撑应在同一垂直线位置上，边支撑立杆与墙间距离不得大于300mm，中间不宜大于800mm。横向拉杆不得少于两道，层高大于3M时须增加拉杆，模板标高控制在+2mm，平整度控制在±2mm，板缝控制在2mm，用胶带贴缝。根据工期要求，配备足够数量的模板，侧模拆除应控制在砼浇筑完毕48小时后，底模按规范和设计要求拆模。支撑体系应隔层拆模，后浇带的支撑不得随意拆除。

（十一）现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管道预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎，严禁钢筋绑扎与水电施工同步。 （十二）严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度，应使用定型预制保护层垫块且每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台、雨蓬等悬挑梁现浇板的负弯距钢筋下面应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块，保证在浇筑砼时钢筋不移位；浇筑砼时必须铺设架空通道，防止浇筑后遭踩踏。

（十三）现浇板中的管线必须分散布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，宜沿预埋管线方向应增设￠8@150mm，宽度不小于450的钢筋网片。严禁管线并排水平埋设在现浇板中。 （十四）浇筑砼前要设置板标高控制点，严格按照设计板厚浇筑砼。标高控制点标注在柱筋上；当柱间距超过2m时，在量内焊接钢筋标注，找平时必须带线，面层平整度控制在3mm以内。 （十五）砼浇筑应一次连续完成不得随意留置施工缝；砼自由倾

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落高度不应大于2m，当大于2m时应采用溜槽或窜桶，砼应分层浇筑振捣，振捣高度不得大于600mm。

（十六）砼板必须使用平板震动器振捣，凝前宜进行二次振捣和二次抹压工艺，振捣间歇时间为1-2h，板砼在二次振捣后表面应进行一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。 （十七）施工缝的位置和处理，后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000mm。浇筑时宜采用微膨胀砼；后浇带砼应当独立制配，应采用小坍落度、石料含量大的砼；后浇带砼浇筑前必须交接面浮浆（石子外露1/3，不得将石子打断）和污染（严禁污染油污），原砼面应提前淋水保湿72h以上，浇筑时不得有明水。补浇时间应严格按设计要求。

（十八）模板工程和钢筋工程在砼浇筑过程中应确定专人全程控制。

（十九）砼现浇板浇筑完成后应在12h内覆盖和养护，并淋水保湿，养护时间不得少于7d；对添加缓凝剂的砼应延长到14d。 （二十）现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

（二十一）较大规模的小区应优先采用砼现场集中搅拌，避免砼运输过程的坍落度损失及砼离散性。

（二十二）现浇板板底宜采用请水免粉刷措施。

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（二十三）严禁用机械清理砼板面。

（二十四）冬期施工时，钢筋砼应符合以下要求：

1、冬期施工钢筋的焊接，宜在室内进行，当必须在室外焊接时，应在背风的场地进行，或者采取相应的防雨、雪及挡风措施；焊后的接头，严禁立即碰到雨水和冰雪，以防止脆断。

2、钢筋绑扎完后在浇筑砼前应覆盖塑料薄膜，做好保温防护工作，以防雨雪天气过后梁板面结冰受冻。

3、配置冬季施工的砼，应优先选用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，不应低于42.5级，最小水泥用量不宜小于300kg/m3，水灰比不大于0.6。

4、混凝土在浇筑前，应清除模板和钢筋上的冰雪和污垢，运输和浇筑砼用的容器应有保温措施。所用骨料必须清洁，不得含有冰雪冻结物及宜冻裂的矿物质。

5、砼浇筑宜综合蓄热法施工，其受冻临界强度不得低于4Mpa。砼拌合物的出机温度不得低于10℃，入模温度不得低于5℃。砼浇筑后应在裸露的砼表面采用塑料薄膜等防水材料覆盖并加盖麻袋等措施进行保温。对边、棱角部位的保温厚度应增大到该部位的2-3倍。砼养护期间应防风防冻。

6、冬期浇筑的砼，在受冻前混凝土的抗压强度不得低于下列规定：硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥配置的砼，为砼设计强度的30%；矿渣硅酸盐水泥配置的砼为砼设计强度的40%，但砼强度等级不大于C10时，不得小于5.0N/mm2，否则应事先采取防冻保温措施。

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7、在冬期浇筑的砼，宜使用无氯盐类防冻剂，对抗冻性要求高的砼，宜使用引气剂或引水减少剂；砼掺防冻剂时，应尽量避开室外温度低于0℃的天气；掺用防冻剂、引气剂或引水减少剂的砼的施工，应符合《混凝土外加剂应用技术规范》的规定。

8、在进入冬期时，当连续几天气温低于5℃，搅拌时间可比常温延长50%左右，砼浇筑后应及时覆盖双层麻袋进行防冻。

9、除按常温要求留置试块外，还应增设一组试块与结构在同条件下养护，在砼温度降至0℃时试压，用以检查砼是否抗冻临界温度。 （二十五）监理单位应加强对进场预拌砼的质量检查，在使用预拌砼前应对预拌砼生产厂家的能力和供货时间段的生产控制情况进行考察，同时对砼生产过程进行监督。制定行之有效的检查方案，对预拌砼的配合比、外加剂掺量、坍落度等进行检查。对有特殊要求或大体积砼，应派专人对砼预拌企业生产过程进行旁站监督。

第六章 楼地面渗漏防治技术措施

第十八条 设计措施

（一）厨、卫间和有防水要求的建筑物地面必须设置防水隔离层。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确，排水通畅。

（二）厨、卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的砼防水反梁，与楼板一同浇注，地面标高应比其它房间低20-30mm。 第十九条 施工措施

（一）上下水管等预留洞口坐标位置应正确，洞口形状为上大下

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小。

（二）管道安装前，楼板厚度范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 （三）现浇板预留洞填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理，涂刷加胶水泥浆做粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4小时蓄水试验，无渗漏后，用惨入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处做一圆台，高度为40-50mm，进行24h蓄水试验。 （四）防水层施工前应先将楼板四周清扫干净，严禁采用机械清理，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。 （五）地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5mm。

（六）有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。

（七）烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，粉刷完成后做防水层处理，或采用柔性防水层。

（八）卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙处理。 （九）底层地面、地下室墙面、底板应有防渗漏措施。

第七章 外墙渗漏防治的技术措施

第二十条 设计措施

（一）外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

（二）外墙涂料宜选用吸附力强，耐候性好，强度高，抗变形能

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力强，耐洗刷的弹性涂料。

（三）应加强防水细部设计，对不同材料交接处要特别注意连接部位构造处理，可采用加钢丝网、设分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施。

（四）外墙保温措施应符合国家法律和现行技术标准的要求。 第二十一条 施工措施

（一）外墙粉刷应使用含泥量低于2%，细度模量不小于2.0的砂。外墙粉刷层应掺入不少于15%的聚丙烯抗裂纤维。 （二）外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

（三）外墙洞眼应按规范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1︰3防水砂浆粉实，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（四）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并进行喷水养护。

（五）粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。外墙棉砖施工完毕1天后应冲洗干净并在表面喷防水剂，使表面形成一层防水保护膜。

（六）两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施要求，应采用钢丝网抹灰固定，搭接宽度不小于150mm。

（七）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-8mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱

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中部。抹灰厚度大于30mm时，应采取加强措施。

（八）外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm，与涂料底漆应匹配。

（九）外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实，严禁擦缝。 （十）窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

（十一）外墙面砖与外墙涂料粉刷层交接处应设置分割缝，且平面一致。

第八章 门窗渗漏防治的技术措施

第二十二条 设计措施

（一）门窗设计应明确抗风压，气密性和水密性三性能指标，其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。 （二）门窗拼樘必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应插接，插接深度不小于10mm。

（三）塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并做防腐处理。

第二十三条 施工措施

（一）门窗安装应进行三项性能的见证取样检测，抽样比例应符合规范要求。

（二）门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和层面间的空隙尺寸为8-15mm，门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进

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行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

（三）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小1．5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。固定方法如下：①砼墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定；②砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉或水泥钉固定，并不得固定在砖缝处；③严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

（四）门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

（五）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；（外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口），清理干净干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。

（六）组合窗框应先按设计要求进行预拼装。所用主立柱，上下端应嵌入结构25mm以上，转角处大立柱，其嵌入深度应﹥35mm。

第九章 屋面渗漏防治的技术措施

第二十四条 设计措施

（一）应根据工程特点，地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图。 （二）屋面排水系统，保温隔热系统通过计算确定。

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（三）屋面保温不得采用限制使用或禁止使用的材料。对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。

（四）刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m×3m，缝宽不应大于25mm，且不小于12mm。与女儿墙等交接处应设分格缝，缝宽不小于20mm。

（五）柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。 （六）对女儿墙，高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C25；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

（七）膨胀珍珠岩类及其它散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通、其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置，根据应设计1︰3细石混凝土墩台。

第二十五条 施工措施

（一）屋面工程的防水层应由经资质审查合格的专业防水队伍进行施工。

（二）屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

（三）女儿墙应先用密封材料在根部进行封闭，再铺设防水材料，卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金

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属条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。 （四）在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应先用密封材料封闭严实，再用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm,（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

（五）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合规范要求外，还应满足以下要求：

1、钢筋网片应采用焊接型网片。

2、混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次压光，保水养护不小于14天。

3、分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫捧，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。

（六）屋面工程应避免在0℃以下施工，若确因工期需要，应做到以下要求：

1、严禁在雨天，雪天施工。

2、热沥青粘结保温层施工环境气温不低于-10℃，水泥砂浆粘结保温层施工环境气温不低于5℃。

3、沥青防水卷材施工环境气温不低于5℃，高聚物改性沥青防水

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卷材冷粘法施工环境气温不低于5℃，高聚物改性沥青防水卷材热熔法施工环境气温不低于-10℃，合成高分子防水卷材冷粘法施工环境气温不低于5℃，合成高分子防水卷材热熔法施工环境气温不低于-10℃。

4、高聚物改性沥青防水涂料溶剂型施工环境气温不低于-5℃，高聚物改性沥青防水涂料水溶型施工环境气温不低于5℃，合成高分子防水涂料溶剂型施工环境气温不低于-5℃，合成高分子防水涂料水溶型施工环境气温不低于5℃。

5、刚性防水层施工环境气温不低于5℃。

6、屋面找平层做好后，做好覆盖工作，防止找平层被冻裂、空鼓。

（七）屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 （八）应注意防水施工的条件，施工操作环境，恶劣天气情况下不应进行屋面防水施工。

第十章 附 则

第二十六条 其他建筑工程质量通病防治参照本实施细则执行。 第二十七条 本实施细则由淮南市建设委员会负责解释。 第二十八条 本实施细则自2006年12月1日起施行。

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附件1

住宅工程质量通病防治任务书

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（施工单位） 由你公司承建的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：

1、砌体裂缝防治；

2、钢筋混凝凝土现浇楼板裂缝防治； 3、楼地面渗漏防治； 4．外墙渗漏防治； 5．门窗渗漏防治； 6、 屋面渗漏防治；

防治住宅工程质量通病防治是有效提高住宅工程质量，维护公共利益的重要措施，务必实效。请参照《淮南市住宅工程质量通病防治实施办法》的要求，认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经项目总监理工程师审查后，于＿＿年＿月＿日前报我单位批准。

＿＿＿＿＿＿（建设单位公章） ＿＿年＿月＿日 建设单位代表 监理单位代表 设计单位代表 施工单位代表 注：本任务书一式三份，建设、监理、施工各一份。

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附件2

住宅工程质量通病防治内容总结报告

施工单位： 建设单位 工程名称 监理单位 工程地点 序号 防治项目 1 2 3 4 5 6 砌体裂缝 钢筋混凝土现浇楼板缝 楼地面渗漏 外墙渗漏 门窗渗漏 屋面渗漏 总监理工程师： 结构形式、层数 建开竣工筑工日面积 日 期 主要措施及防治结果 项目技术负责人： 项目经理： 年 月 日（公章） 年 月 日（公章）

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附件3

住宅工程质量通病防治工作评估报告

监理单位（公章）： 建设单位 工程名称 施工单位 工程地点 防治项目 完成情况 主要防治 监督措施 平等检验 内容及 结果 结构形式、层数 建开竣筑工工面日日积 期 期 防治成果 评备价 注 总监理工程师 年 月 日

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关于加强住宅工程质量管理的若干意见

建质[2004]18号

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，江苏省、山东省建管局，新疆生产建设兵团建设局：

近年来，我国住宅工程质量的总体水平有很大提高，但各地的质量状况还不平衡。为进一步加强住宅工程质量管理，切实提高住宅工程质量水平、现提出如下意见：

一、进一步提高对抓好住宅工程质量工作重要意义的认识 住宅工程质量，不仅关系到国家社会经济和房地产市场持续健康发展，而且直接关系到广大人民群众的切身利益。各地建设行政主管部门和工程建设各方责任主体要从实践“三个代表”重要思想的高度，充分认识当前做好住宅工程质量工作的重要意义，增强搞好工程质量的紧迫感和使命感。各地要根据本地区经济发展水平和住宅工程质量的现状，确立提高住宅工程质量的阶段目标和任务，确保住宅工程结构安全的使用功能。各地要通过开展创建“无质量通病住宅工程”和“精品住宅工程”活动，不断促进住宅工程质量总体水平的提高。

二、突然重点环节，强化工程建设各方主体的质量管理责任 （一）建设单位（含开发企业，下同）是住宅工程质量的第一责任者，对建设的住宅工程的质量全面负责。建设单位应设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和验收管理。在工程建设中，要保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审查批准的施工图设计文件等。

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六、抓紧施工企业工艺标准的完善、实施工作，没有发布企业工艺标准的企业不准确性参加工程投标，不准承担工程施工。

附件：建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》 （建质[2004]18号）

安徽省建设厅 二00四年三月八日

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关于印发《加强住宅工程质量管理规定》的通知

建管[2001]191号

各市建委，合肥、安庆、滁州市建管局：

为了切实提高住宅工程质量，消除影响使用功能的质量通病，多创用户满意工程，我厅决定用三年左右时间在全省持续开展“住宅工程质量年”活动。现将这一活动的配套文件《加强住宅工程质量管理规定》印发给你们，执行中有什么意见和建议请及时告我厅建筑管理处。

安徽省建设厅 二00四年五月十七日

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加强住宅工程质量管理规定

为认真贯彻《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律规定，认真落实各项建设工程质量管理制度，进一步提高我省住宅工程质量。针对我省住宅工程质量现状，特作以下规定。

一、进一步强化质量责任制度

1、建设单位必须按建设工程“一书两证”的要求进行工程建设。不得擅自变更主要规划指标，不得减少公共设施、绿地、广场；不得变更房屋的位置、高度；不得肢解发包门窗工程。已予售的房屋未经购房者同意，不得变更房屋的设计标准、平面布局、建筑面积、不得降低层高、减少使用面积。

2、勘察设计单位必须按城市规划、强制性标准等有关规定进行工程勘察设计。设计文件中选用的材料、构配件、设备应注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准；不得采用淘汰的、质量无保证的工艺、设备的材料。设计文件应提出控制裂缝、防止渗漏的具体措施，应注明二次装修的注意事项。

3、施工单位应对进入施工现场的建筑材料、构配件和设备进行检验，合格后方可使用。结构用钢筋、水泥、红砖、砂浆试块、砼试块和防水材料等必须实行有见证取样检验制度。不得使用省级以上建设行政主管部门明文淘汰产品或技术监督部门公布的监督抽查不合格产品。

施工单位应积极采用新技术、新工艺、新材料，严格质量预控，切实搞好施工现场质量三检制度，按规定及时组织对竣工工程的回

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访、保修工作。对在保修期内因施工原因造成的渗漏、开裂等质量缺陷，施工单位不认真处理的，将给予曝光并按有关法律法规给予处罚。

4、推行建设工程监理制度。5000m2或10层以上的单位住宅、2万m2以上住宅小区，建设单位应当委托工程监理。

现场监理公司及监理人员应有相应的资质证书及注册岗位证书，严禁无资质进行监理（未监理工程，建设单位质量验评人员应取得省厅颁发的质量验评员证书。下同）

监理单位（未监理的工程，由建设单位承担。下同）应依照法规和合同文件的规定制定可行的质量控制措施，全过程、全方位预控施工质量，及时制止工程施工中各种影响工程质量尤其是严重违反强制性标准、规范的行为。

监理工程师需对经过检查合格的工序、建筑材料、构配件、设备签字认可。达不到有关质量标准的，监理工程师不得签字认可。

住宅工程竣工时，监理单位必须提交反映工程施工全过程控制情况的质量评估总结报告，对存在渗漏、开裂等质量缺陷的住宅工程，监理工程师不得签字认可。

5、质量监督机构应委托有相应资质的检测、试验单位加强对施工现场多孔板、塑料及铝合金门窗、屋面防水材料、管道、电器设备、水泥、钢材、砌块、墙板、砼、砂浆等进行监督抽查。

建设工程质量检测（试验）机构对其出具的检测（试验）报告，承担检测（试验）质量责任。检测（试验）报告内容必须真实可靠，不得弄虚作假，否则质量监督机构应予以通报，并及时报主管部门处

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理。严禁挂靠检测，严禁转包、分包检测业务。

二、采取有效技术措施，治理住宅质量通病

1、住宅工程屋面宜采用钢筋砼结构；并尽可能采用坡屋面。如采用平屋面，坡度不宜小于3%，重要部位必须有大样图。

2、楼面板宜采用现浇砼结构；厕所卫生间、厨房等部位的楼板宜采用自防水砼结构并应做蓄水试验。

3、多孔板安装时，必须保证相邻板底面板缝宽度达到30mm及以上，宜采用吊模

分两次灌缝、隔层施工，灌缝砼强度不得低于C25；多孔板支撑面必须用1:2水泥砂浆座浆，板搁置长度不得小于100mm，板端圆孔必须按规定堵实，板端预留筋连接、锚固应可靠，不得随意弯折，严禁切险。

4、现浇砼楼板结构，必须采取可靠措施，确保受力钢筋保护层厚度、悬挑构件受力钢筋和负弯矩钢筋位置及楼层结构各部位的设计标高。

5、砖砌体施工不得违反《工程建设标准强制性条文》规定的各项要求。脚手眼封堵必须保证密实，不得干砖填堵。山墙部位、窗间墙部位严禁留置脚手眼。

6、顶层砌筑砂浆强度不应低于标准层砂浆强度，也不应低于M5。 顶层砌体应严格控制断砖用量，且不应集中使用东西山墙和窗间墙部位必须挑选整砖砌筑。

对多层住宅，当单体长度超过规范规定时，设计单位必须在设计

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