江苏泰州京泰路南延拆迁安置补偿

关于江苏泰州京泰路南延拆迁安置补偿的疑问

我们是泰州工业园区京泰路街道十里铺村村民，对于2016年江苏泰州京泰路南延拆迁安置补偿我们所有的拆迁户都有如下疑问：

1. 拆迁办按2006年的航测图计算合法房屋价格，请问是否有法律依据？到目前为止没有相关的拆迁补偿方

案贴出来，按规定拆迁补偿方案要公示30天后无异议才生效，而拆迁办和房屋评估办给被拆迁户的表格上按2006年的航测图算合法房屋面积和价格，航测图上有的5125元一个平方米，航测图上没有的平均300元一个平方米，请问这是否有法律依据？而农村的实际情况是有的人家的老房子是危房已无法住人不得不翻新，或者是孩子大了要结婚，没有新房也无法结婚，不得不新盖楼房，当时又拿不到产权证，但盖房子是经村里认可的（当时村里让办手续都办好手续的）。

2. 本次拆迁安置实行货币补偿，为什么不实行房屋产权置换？按规定，拆迁安置要保证被拆迁户的生活水平

不降低。但按目前的拆迁安置的算法，每户只能得到一百万左右甚至更低，房价那么高，补偿款买一套房加上装修都不够，农民辛苦了一辈子的钱一拆迁都没有了，还要亏本。拆迁前农村里蔬菜基本不要买，生活空间比较大，但拆迁后什么都得自己买，生活空间很狭小，以后的生活怎么办？

3. 请问有没有相关的补偿标准和补偿方案的法律文件？如果有，请问为什么不张贴出来？如果没有，贴出来

的公告上写着2016年4月18开始就要实施搬迁工作，规定拆迁补偿方案要公示30天后无异议才生效，那是不是违法违规？

4. 同一个地方，为什么十里铺拆迁补偿航测图上有的只有5125元一个平方米，而十里铺西边距离不远高架那北马村、响林庄是6000多元一个平方米，相差1000多元一个平方米，前几年十里铺3组拆迁安置补偿是面积拆一还一，而现在拆迁办和评估办发下来的表格是拆五还一？这又是什么原因？有相关的法律文件吗？到目前，我国尚无专门法律对农村集体土地上的房屋拆迁问题进行调整。虽然物权法第四十二条提到“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”但并没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际利益如何救济等现实问题做出具体规定。所以在拆迁实践中，农村房屋拆迁普遍以被拆除房屋的建筑面积为安置补偿基础，即“拆一还一”，这是目前比较公平的一种计算补偿的标准。

5. 泰州市海陵区工业园区京泰路街道十里铺村的领导不作为，不替村民做主，拆迁办和评估办的办公地点在

村委里，任由他们为所欲为，请问领导的职责是什么？ 请网友们发表你们的看法，谢谢！

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