2013深圳市房地产成交情况

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

深圳土地成交情况：

1.1城市更新改造

2013年上半年年，深圳市一共公示了1批城市更新改造单元草案，涉及18个项目，拆除重建面积150.03万平米，拆除重建面积较大。

1.2土地成交

2013年上半年深圳土地市场总共发布16块土地出让通告，潜在供应土地面积64.85万平米。上半年出让土地28块，其中仅有一块居住用地，4.72万平米 二级市场

2.1新增批售面积

2013年上半年，深圳全市商品住宅新增批售总面积为266.53万平米，同比大涨78.69%，环比下跌30.55%。2012年下半年深圳房地产市场供应量巨大，2013年上半年有所回落。

从区域来看，2013年上半年深圳商品住宅新增批售面积主要集中在宝安、龙岗两区，共新增批售面积为224.94万平米，在全市占比高达84 %。其中，宝安区以135.55万平米的批售面积成为全市第一，占全市新增批售面积的51%；龙岗区紧随其后，全区新增批售面积89.39万平米，占全市批售面积的33%。其他四区则以南山区新增批售面积最多，为23.52万平米，占全市批售面积总量的9%；福田区新增批售面积15.56万平米，占全市批售面积总量的6%。

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

2013年上半年，深圳一手住房总成交面积为235.07万平米，同比大涨49.39%，环比上涨12.27%。市场在2010年受到严厉调控市场成交量大跌之后，市场成交量逐步恢复。

2013年上半年，深圳一手住房成交均价21480元/平米，创下深圳半年均价历史记录，同比上涨21.00%，环比上涨8.63%

从各区域一手住房的成交状况来看，2013年上半年深圳各区中宝安、龙岗两区成交占优，共成交201.68万平米，占深圳总成交量的85.8%；其中又以龙岗区成交最多，成交108.46万平米，占全市总量的46%；其他四区以福田区成交居首，共成交14.83万平米，占全市总成交量的6%。

从成交区域结构来看，宝龙两区成交占比依旧居高不下，2012年下半年两区成交总面积占全市的比例为86.0%，到2013年上半年，占比依旧维持在85.8%。

广州土地交易情况：

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

惠州土地交易情况：

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

长沙土地交易情况：

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

东莞土地交易情况：

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

佛山土地交易情况：

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

泰州土地交易情况：

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

顺德土地交易情况：

顺德拍地

南都讯 记者李宏治 尽管不少限购城市近月出现土地市场遇冷现象,但是顺德今年上半年的一手房成交面积和土地成交金额，成绩都好于去年同期。

南都记者从顺德土地交易中心网站看到，截止到6月23日，顺德共推出各类商服、工业用地共计24块，全部成交，成交金额约为47 .62亿元，这一成绩比2010年上半年32.18亿元超出将近50%，显示旺盛的势头。 13幅地块成交金额超1亿元

截止到6月23日，顺德共推出各类商服、工业用地共计24块，全部成交，成交金额约为47.62亿元。从成交结构来看，顺德共有13幅地块的成交金额超过1亿元，除了1月份乐从南区的三个地块，吸引了保利、招商和钜隆三大巨鳄前来，吸金18亿元之外，在6月份还有乐从沙窖地块和大良东区地块成交金额都超过6亿元，5幅土地吸金超过30亿元。 对于上半年的成交状况，佛山合富辉煌的副总陈熹认为，“目前很难断言限购对土地市场的影响。但从近期市场表现来看，政府在限购后对土地出让非常谨慎，从近期推出市场的土地来看，主要是以小幅地块为主，总价不高，地段也相对边缘，这样有利于减轻竞买人的实质负担。而从竞买现场来看，目前发展商拿地也非常务实，尽管乐从南区地块和大良东区地块都有一定的溢价，场面也较为胶着，但此时土地市场的热度跟1月份时候比，还是相差甚远。”

不过，即便如此，还是有不少开发商在考虑自身实力的情况下积极出手，这是导致土地市场没有出现冰封局面的原因。

2013深圳土地,住宅,商业市场成交情况

据了解，本土一家开发商一度因为限购，导致数个项目在售而面临资金困难。但在积极走货策略之下，最终还是成功摆脱困境，并成为土地市场的活跃分子，近期拿下某中心地块，赢得市场关注。

下半年土地交易金额或超上半年

依据市场惯例，往往下半年的土地供应，无论是地块面积还是推地数量，都会超越上半年。这意味着顺德全年土地交易金额可能突破100亿元大关。根据今年3月份公布的顺德区2011年度土地供应计划超过300公顷，创下历年新高。而从市场供应情况来看，有多块“地王级别”的地块，将在三四季度面世。其中，大良云近东区41-2将于第三季度推出市场，用地面积为9.0235公顷，规划为住宅用地。目前大良云近东区的二手楼房价在9000-10000元/平方米之间。陈村亦有两块住宅用地将于第三季度推出市场，用地面积皆超过8公顷。 陈熹认为，“下半年一旦市场转好，土地市场的热度很有可能复制去年年底的火爆景象。相信相关政府部门也在观察时机，以取得更好的土地收益。”

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