2017年土地估价师《土地管理基础》：土地违法案件处理的程序考试题

2017年土地估价师《土地管理基础》：土地违法案件处理

的程序考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A：区位平衡 B：贯价曲线 C：买价曲线 D：地价曲线 E：时间因素

2、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：126．96 C：120．96 D：136

E：时间因素

3、某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为5层，各层建筑面积相等，建筑密度为50％，土地单价为2500元／平方米，则其楼面地价为元／平方米。【2008年考试真题】 A：2500 B：1250 C：1000 D：500

E：时间因素

4、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的特点。 A：承载性

B：土地利用逆转相对困难 C：非生态利用性

D：土地利用的集约性 E：35％～50％

5、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A．货币 B．价格 C．价值

D．使用价值

6、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房

屋租赁给外来打工人员居住收取租金，2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。 A．没收田某出租房屋所得 B．对田某予以罚款

C．在批准时核减用地数量 D．对田某的申请不予批准

7、__不得作为拆迁人，也不得接受拆迂委托。 A．房屋拆迁单位 B．房管部门

C．房屋拆迁管理部门 D．具有资格的拆迁人

8、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。 A．3 B．5 C．7 D．10

9、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。 A：100 B：110 C：120 D：200

E：时间因素

10、我国土地权利总体上可以分为__3大类。 A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利 B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权 C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权 D．土地使用权、土地处分权和土地收益权 11、土地交易的客体是（）。 A.土地的实体  B.土地的权利  C.土地及其附着物  D.土地生产的物质

12、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价。 A：乡镇人民政府 B：市、县人民政府 C：县级以上人民政府 D：省级以上人民政府 E：时间因素

13、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

14、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。 A．38.5 B．44.9 C．84.2 D．144.9

15、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。 A：框架 B：砖混 C：剪力墙 D：筒式 E：土地

16、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地

17、土地开发整理不包括__ A．土地开发 B．土地整理 C．土地利用 D．土地复垦

18、生产要素包括__。 A．劳动 B．资本 C．文化 D．利率 E．政策 19、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。 A．20 B．50 C．66.7 D．75

20、《草原法》规定，国家所有的草原，由__代表国家行使所有权。 A．全国人大 B．国务院

C．国土资源部 D．农业部

21、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。

A： B： C： D：

E：时间因素

22、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括．【2008年考试真题】 A：城市功能分区布局

B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置

D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地

23、“统计表明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052．2亿元”，该指标属于．【2002年考试真题】 A：总量指标 B：平均指标 C：相对指标 D：变异指标 E：土地

24、土地利用年度计划以每年__为考核年度。 A．1月1日至12月31日 B．2月1日至次年1月31日 C．3月1日至次年2月28日 D．4月1日至3月31日

25、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。 A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性

C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定

E：土地价格高低与社会经济水平相适应 2、影响复式记账分为很多种的原因有__。 A．记账符号 B．记账规则 C．账户分类 D．登记核算 E．试算平衡

3、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题) A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者

4、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅 E．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

5、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城市规划法》

D：《土地管理法实施条例》

E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》 6、不动产登记机构不得有的行为包括。 A：就有关登记事项询问申请人 B：超出登记职责范围的其他行为 C：要求对不动产进行评估

D：以年检等名义进行重复登记

E：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 7、资料收集的方法主要有。 A：委托人提供、现场踏勘 B：查询估价机构自己的资料库

C：从政府、专业团体、估价机构取得各种资料 D：询问有关知情人士

E：查询有关报刊或登录网站查询

8、从成因上来划分，可以把岩石分为__。 A．沉积岩 B．岩浆岩 C．变质岩 D．质地岩 E．火成岩

9、基准地价是__。

A．某一时点的土地使用权价格 B．各类用途土地的区域平均价格 C．现状用途下土地未来地租的价值化 D．现状开发程度下的土地使用权价格

10、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个

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