承德鑫隆灯具建材城商贸城项目

承德鑫隆灯具建材城商贸城项目

可行性研究报告

目录

第一章项目概况 一、 项目名称 二、 项目承办单位 三、承德的概况 四、 项目的总体构想

第二章市场现状与本项目的优势 一、 项目提出的背景 二、 项目开发相关政策

三、 灯具、建材用品市场现状及可行性依据 四、 本项目的特点和优势 五、 市场预测

第三章项目用地及建筑面积 一、 项目用地 二、 项目建筑面积 第四章供求预测

一、 房地产行业发展分析 二、 竞争现状和主要竞争者 三、 市场供需预测 四、 营销组织 第五章风险揭示 第六章项目进程 第七章交易平台 第八章技术经济分析 第九章组织机构和定员 第十章投资估算及资金来源 第十一章财务分析 第十二章可行性分析结论

第一章 项目概况

一、 项目名称：承德鑫隆灯具建材商贸城

二、 项目承办单位：北京北四环灯具城

北京北四环灯具城设在北京市朝阳区,，注册资本5000万元，是一家综合型投资集团公司，公司业务范围以灯具销售、进出口贸易为主，国际项目投资，打造商贸物流平台为主。。北京北四环城凭借先进的管理理念、丰富的管理经验，本着“以人为核心、以科技为先导、以市场为导向”的发展宗旨，凭借人才优势、技术优势、管理优势，在市场投资领域不断开拓，获得了良好的经济效益和社会效益。

投资集团公司秉承“客户为先、诚信实用、团队协作、管理制度、着眼未来”的管理理念，凭借雄厚的资本实力、优秀的管理团队、良好的经营业绩、稳健的经营作风、严谨的投资策略、先进的投资理念,使公司迅速发展壮大

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集团公司将把承德鑫隆灯具称建设成集餐饮、休闲文化、商务办公以及综合服务等多项功能于一体。主营灯具建材、五金机电、数码家电、文体玩具、轻工小商品等项目，致力于打造如皋首席商业财富地标，构筑如皋气势宏伟，规模最大的商业建筑航母。

三、承德的概况

承德市地处河北省东北部，面积3.95万平方公里，总人口369万，其中满、蒙、回、朝鲜等少数民族25个，人口130万。全市辖8县3区、1个高新技术产业开发区。承德南邻京津，北接赤峰市和锡林郭勒盟，东西与朝阳市、秦皇岛、唐山、张家口市相邻，是连接京津冀辽蒙的重要节点，具有“一市连五省”的独特区位优势。

今天的承德，置身于环渤海、京津冀区域加速崛起的大势，已经进入加快发展的“黄金时期”，是京津唐重要的水源地和华北最绿的城市，被称为“华北之肺”。已发现的矿产有98种，探明的钒钛、钼、萤石储量分别居全国第2位、第4位和第4位，铅、银、铂、钯、磷矿储量居河北省首位，是我国除攀枝花外惟一的大型钒钛磁铁矿资源基地。承德发展迅速，活力四射，2004年以来，地区生产总值、全部财政收入、全社会固定资产投资增长速度始终保持河北省前列，GDP五年翻了一番多，固定资产投资相当于建国54年总和的1.6倍，全部财政收入年均增长38.7%，已经成为河北最具发展活力的城市之一。

近年来，承德不断加快“创新创业、开放开发，富民强市”进程，特别是在加快创业型城市建设上，不断创新工作机制，优化创业环境，深入实施全民创业行动，加大创业扶持力度，积极构建“创业培训、项目服务、开业指导、政策扶持、管理咨询、权益维护”六位一体的创业服务模式,2008年7月，承德市启动实施建设创业型城市工作，2009年3月，国家人力资源与社会保障部确定承德市为首批82个国家级创建创业型城市。

来的承未德，将与京津“同城化”、与冀东“一体化”，必将成为环渤海经济圈的一颗耀眼新星。当前，承德正面临国家实施京津冀一体化发展，河北统筹冀东发展，加快推进城镇化进程的发展机遇，正在以独有的区位优势、资源优势、生态优势、文化优势，努力打造中国最大的钒钛制品基地、冀东清洁能源基地、京津绿色有机农产品生产加工基地、京北皇家休闲度假区、草原生态度假带和“华北最优、全国知名”的生态文明示范区。在城市建设上，进一步确立了历史文化名城、山水园林城市、国际旅游城市和连接京、津、冀、辽、内蒙古区域中心城市的发展定位，中心城市规划控制面积达到1250平方公里，建设用地面积扩大到120平方公里，到2020年，中心城区人口规模80万人，城市建设用地面积84平方公里。特别是随着北京至承德城际铁路（京沈客运专线）、旅游支线机场、“一环八射”高速公路等一批重大基础设施的加快实施，承德将进入北京1小时、天津和港口2小时交通圈，成为密联京津、辟通港口、承北接南的咽喉要地和交通枢纽。

，四、 项目的总体构想

本项目总体构想是：以信息为带动主线建设，以灯具建材、家居用品采购中心为主导项目，以会展、信息中心和现代物流基地作技术保证。同时进行商住公寓等配套工程建设。 本项目将以承德独特的地理位置等有利条件，以承办单位的行业背景优势，在整合串联承德地区灯具建材、装饰材料市场的基础上，突破地域限制，营造国际灯具建材、家居用品营销总部基地，形成承德乃至全国最有影响的、最权威的、综合性的、长年不落幕的灯具建材,家居用品展示中心、采购中心、价格中心、新产品推广中心和现代物流配送中心。形成承德灯具建材,家居文化教育的博览中心。

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第二章 市场现状与本项目的优势

一、 项目提出的背景

项目由北京北四环灯具称出自兴建,位于北京市朝阳区,进行综合商贸市场管理,并取得相关资质认证,公司通过产业多元化,运作规范化,功能完善化规模强大化的战略目标为先导,并在公司管理;市场占有;管理流程;员工水平;技术装备速度;行业影响力以及长期发展能力迅速提升.

二项目开发相关政策

1、凡在本市境内投资新办的内资企业和外商投资企业，经营期在10年以上的，

自获利年度起10年内，对企业依率缴纳的企业所得税地方可支配部分，由同级财政建立奖励基金，对企业予以奖励。同时在投产经营纳税3年内，由财政按该项目新形成本级财力的适当比例，用于生产性支出，支持该企业继续发展，一般项目返还40%；高新技术和农、林、牧、渔及其农业产业化加工项目返还60%。对为保护生态环境，退耕还林、还草产生的农业特产品收入，自取得收入年份起10年内，由财政按实际缴纳的农业特产税给予减半返还奖励。

2、简化审批程序，提高报务质量，杜绝一切不合理收费，对外来投资项目实行“一站式”集中审批和优惠的收费标准。

3、新上项目用地，根据该项目发展前景对土地出让金中当地政府收益的部分，征收后转作政府对该项目的投入。鼓励各种经济组织和个人依法申请使用荒山荒地，土地使用权50年不变，期满后可申请续期，土地使用权期限内可以继承和有偿转让。

三、 灯具建材、家居用品市场现状及可行性的依据

1、一直以来，灯具销量在灯具企业眼里根本不成问题。目前中国灯具市场的需求量相当巨大，产值突破1500亿元大关，市场容量超过400亿元，并以每年超过10%的速度在递增。与此成正比的是，灯具企业和灯具经销商的数量每年也在成倍增长。在北京，单是十里河灯饰城就聚集着上千个牌子的灯具，经营商户数百家中，年销售额超过数十亿元。令人惊奇的是，与家居行业的家具、地板、木门等其他领域相比，灯具行业巨大的市场空间却难以形成巨大的品牌效应，真正的名牌屈指可数，老百姓在购买灯具时也根本不认品牌。一项关于消费者购灯习惯的调查显示，消费者选择的参考指标顺序是款式、质量、服务、品牌。“”十里河灯饰城常务副总经理田民表示，灯具行业的这种现状一方面缘于行业起步较晚，品牌打造需要一个长期的过程，另一方面也是由于灯具制作工艺简单，需求量大，厂家不需要付出心力打造品牌，也能获得良好的市场业绩。

2、国民经济建设、人民生活息息相关。随着我国经济的持续稳定发展，国民收入的稳步提高，建材、家居用品的社会需求量，每年以12%~15%的增量在增长。2003年，全国市场需求总量在1万亿元人民币左右，其中承德地区约2亿元，促使建材、家居用品市场得到了快速发展。到目前为止，全国约有三千家，且发展势头仍然强劲。

3、全国灯具、建材、家居用品市场，除了占不到3%的零售业的超市自营市场外，普遍存在市场建设简陋、设施不全、布局混乱、经营管理不规范、营销方式落后、信息化程度低、经营者素质参差不齐商品质量和价格难以控制、市场环境差等问题，难以做到公平、公正、公开交易。承德的情况存在的问题，大致与全国情况雷同。

4、该地灯具、建材、家居装饰用品市场都是地域性市场，尚没有形成一个立足区域、辐射

5、装饰用品的出口前景看好，但目前国内还没有一个相对集中的常年对外展示的窗口和交易平台。

以上这些情况，为本项目提供了较充分的建设依据和发展空间。

四、 本项目的特点和优势

本项目在经营构思、市场定位、功能设置、管理技术以及建设条件等方面，与现有市场有很大的不同和优势。

1、经营构思上，本项目突破地域市场的概念、突破内外贸分割的现状，形成一个全城性的、全国性的灯具、建材、家居用品市场。

2、在市场定位上，本项目将成为大工程项目采购、大型零售市场、营销商进货采购和国内采购的基地。

3、在功能设置上，本项目将集展示窗口、采购交易、信息服务、国际贸易、配送物流、会展服务等为一体的多功能的综合性市场。并配套建设灯具建材物流、商住公寓。

4、在管理技术上，本项目将采用规范化的管理，信息智能力化的技术，做到规范、高效、低成本。

5、承办单位的经济实力以及在行业中的成功经验，是本项目能取得成功的基本保证。

同时，承办单位的行业背景以及影响，能最有效的吸引国内著名建材、家居用品生产企业，国外著名品牌企业的营销总部聚集成市。

五、 市场预测

承德鑫隆建材灯具城项目的兴建，通过高标准、高品位的开发建设，力争与承德的城市发展相配套。该项目的建成将成为承德乃至全国最重要、专业化程度最高的灯具建材、装饰材料、电子产品的物流集散地。本项目将采用智能化、信息化、网络化技术，提高科技含量，体现现代商务、现代物流的高效、经济、安全、文化、舒适的特点，使项目具有现代气息、行业特点、整体和谐、成为全国乃至世界著名的灯具城的经典。

第三章 项目用地、建筑面积

一、 项目用地：本项目总用地面积为56301平方米

二、 建筑面积：总建筑面积为102324平方米 ,建筑容积率为1.73。其中营业用房及办公用房为57348平方米,住宅房37849平方米,分为三大功能区。其他7127平方米(地下室4674平方米,自行车库2453平方米)

1、 商务办公中心。建筑面积20784平方米,其功能为：商务办公、培训中心。

2、 采购交易中心：采购交易中心是本项目核心项目，建筑面积36564平方米。其功能为：商品展示、采购、商务交易。分为综合城、国际城以及各类灯具、建筑材料、玻璃、家居装饰、地板、木材、门窗型材、涂料、石材、五金工具、传统建材等专业采购交易区。

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