物业机电设备设施管理方案
更新时间:2024-04-16 03:56:01 阅读量: 综合文库 文档下载
物业机电设备设施管理方案
配电室设备设施的检查 1、配电室
1)配电室每小时巡视一次;
2)配电柜每年清扫1-2次,对性能、绝缘进行检查试验,并做好记录。 2、插接母线及地下母线
1)每天巡视,检查温升、电压、电流,有无异味,正常巡视每班四次; 2)每月清扫一次,并对母线接头处进行检查,遥测绝缘,做好记录; 3、电力电缆
1)每天巡视检查电缆电压、电流、温升等是否正常;
2)每月停电一次,检查电缆接头是否牢固,进行绝缘遥测,并做好记录。 4、配电小间及动力/照明配电柜、盘 1)每天巡视,检查电压、电流、温升;
2)每月一次,进行清理、检查、维护,以确保正常运行。 5、配电系统防雷设备 1)每周巡视一次; 2)每年保养、维修一次。 6、照明系统
工作标准:随时更换和修复损坏的灯具光源、开关,插座设备,保证各种电气设备完好。每晚安排检查巡视。
发电机的运行和维护(如校方配备):
1、运行和维护范围:柴油发电机组(包括充电器、假性负载、电气控制系统等)、应急配电系统的维护保养和故障处理,但不包括该设备的系统软件维护。 1)柴油发电机组。
2)直流电启动系统(包括电池充电器电池组)。 3)燃油冷却系统(包括冷却器、电机、风扇等)。 4)机组本地控制系统(内含机组控制器、本地断路器等)。
5)可设定功率假性负载及本地控制系统(控制柜及开关柜)。 2、设备的日常操作、检查测试、维护的内容: 柴油发电机组系统:
1) 每两周启动柴油机一次,每次5-10分钟(可视情况带载)。
2) 检查或添加发动机机油及冷却水,使其达到发动机的正常工作要求。 3) 清洁及加上润滑剂在各有关部件上,排放机油油底壳内的杂物,保证发动机各部件的机械性及延长使用寿命。
4) 检查、清洁或更换机组油底排气滤网及有关滤清器。
5) 检查发动机的水预热系统,包括循环、预热温度、加热启停功能、机组运行时自动停止功能等。避免加热过度及保证机组的预热温度,提高机组启动效率及成功率。
6) 检查发电机输出电缆、绝缘、温升、输出电压、频率及自动调压器AVR设定等。保证机组的稳定输出及带载性能。
7) 检查燃油冷却系统的工作情况。保证其燃油的冷却效果从而保证机组的可靠性带载能力。
3、柴油发电机的安全运行操作规程 1)启动前的检查项目
为确保机组安全无误的运行,在每次启动前必须检查以下项目。
? 空气滤清器:必须安装滤芯以免未经过滤的空气进入发电机并保持滤芯的清洁。
? 启动电池:确保电池接线牢固,电压值符合要求并使电池电解液处于充满位置。
? 控制器:重新连接电池将控制器通电后,设定控制器的时间、日期。详见就地编程模式启动。
? 冷却液位:发电机冷机时检查液位。保证液位正好低于散热器加液嘴上的溢流管处。若配有抽气盖,在向散热器加液时应将其打开。当液体外流时盖上抽气盖。
若配有冷却循环水箱,要保持1/3的冷水、2/3的热水。 不可使用酒精或乙醚类的防冻剂。
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