军事主题文化园 - 图文

山东亮泽文化产业发展有限公司

军事主题文化园建设项目

（初稿）

可行性研究报告

二〇一六年 五月

项目名称 项目类别 承办单位 编制单位 发证机关 资质等级 乙级 资质证号 项目简介 为响应国家号召，加强国防教育，山东亮泽文化产业发展有限公司于日照市山海路以北卧龙山区域内，拟建军事主题文化园项目，顺应日照市政府提出的“突破园区，聚力招引”和日照市旅游大会提出的“旅游富市”战略目标，带动日照市旅游业发展，促进日照市经济发展。 项目陆地占地5000亩，海域10000亩，总建筑面积22.3万平方米，总投资150000万元；项目建成后，年收入可达42750万元。项目建成后由山东亮泽文化产业发展有限公司运营，以培训教育、举办夏冬令营、旅游休闲、影视等形式为企业主要收入来源。 主要内容由“一个核心区”和“十个营地”组成。“十个营地”分别为军事训练营地、真人实景CS实战营地、素质拓展营地、人防演练营地、消防演练营地、交通安全示范营地、特战训练营地、汽车自行车训练比赛营地、国学体验营地、海上综合训练营地组成。 “核心区”主要为接待中心、餐厅、居住、自救急救体验馆、生态停车场构成，主要是管理整个军事公园服务，是以军事为主题，整合党史、国史、军史、国学和国防、人防、消防、交通安全自救急救、军事科技为一体的综合类文化园，符合国家产业政策和环境保护政策。 项目建设期限预计36个月，建成后消耗的主要能源为电力、水、热力，预计年耗电量为192.82万kWh，年耗水量8.96万吨,热力为23556GJ。 拟建项目总投资150000万元，建筑工程费用85250万元，设备费及安装费用56950万元，工程建设其他费用4956万元，预备费2844万元。

军事主题文化园建设项目 建筑 项目性质 中华人民共和国国家发展和改革委员会 工咨乙 新建 山东亮泽文化产业发展有限公司

项目总投资150000万元，其中中国科技创新与战略发展研究中心县域经济发展工作委员会下设国防教育宣传活动组委会出资100000万元，申请国家扶持资金20000万元，剩余资金由建设单位自筹解决。 项目建成后，年实现经营收入42750万元，利润总额26134.25万元，净利润19600.69万元（正常年）。财务分析表明，项目税后财务内部收益率10.69%，项目建设周期为3年，建成后投资回收期5.9年，总投资收益率17.4%，资本金净利润率13.07%。财务评价指标较好，因此，拟建项目财务部分是可行的。

目 录

第一章 总 论 ........................................................................................... 1 第一节 项目名称及建设单位 ................................................................. 1 第二节 可行性研究的依据与范围 ........................................................ 2 第三节 可行性研究的结论 ..................................................................... 4 第二章 项目提出的背景及建设必要性 ................................................ 11 第一节 项目提出的背景 ....................................................................... 11 第二节 项目建设的必要性 ................................................................... 21 第三章 市场分析 ..................................................................................... 29 第四章 建设规模与运营方案 ................................................................ 34 第一节 建设规模及内容 ....................................................................... 34 第二节 运营方案 ................................................................................... 34 第五章 建设地点与建设条件 ................................................................ 35 第一节 建设地点 ................................................................................... 35 第二节 建设条件 ................................................................................... 36 第六章 工程技术方案 ............................................................................... 40 第一节 指导思想、规划原则和方案 .................................................. 40 第二节 建筑设计方案 ........................................................................... 45 第三节 结构设计方案 ........................................................................... 48 第四节 竖向定位 ................................................................................... 49

第五节 道路交通系统方案 ................................................................... 49 第六节 绿地景观系统方案 ................................................................... 50 第七节 抗震设防 ................................................................................... 50 第七章 公用工程与辅助设施方案 ........................................................ 53 第一节 总平面布置 ............................................................................... 53 第二节 给排水设计 ............................................................................... 54 第三节 供电及通讯设计方案 ............................................................... 56 第四节 采暖设计方案 ........................................................................... 59 第五节 管线综合布置方案 ................................................................... 60 第八章 环境影响评价 ............................................................................. 62 第一节 设计依据及标准 ....................................................................... 62 第二节 园区周围环境质量现状........................................................... 62 第三节 设计原则 ................................................................................... 63 第四节 施工期环境影响及治理措施 .................................................. 63 第五节 运营期环境治理措施 ............................................................... 65 第六节 生态环境影响分析 ................................................................... 66 第九章 节能方案分析 ............................................................................. 68 第一节 用能标准和节能规范 ............................................................... 68 第二节 能耗状况和能耗指标分析 ...................................................... 70 第十章 组织机构与劳动定员 ................................................................ 77 第一节 组织机构 ................................................................................... 77

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